1、.：.；簽約相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)部信息系統(tǒng) info.c21ax 王倩 發(fā)布于：2021-02-18 點(diǎn)擊次簽約相關(guān)法律知識(shí)1、憲法是國家的根本大法，由國家最高權(quán)益機(jī)關(guān)經(jīng)特殊程序制定和修正，綜合規(guī)定國家、社會(huì)和公民生活根本問題。憲法具有最高的法律效能，一切法律，行政法規(guī)，地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。憲法中有關(guān)房地產(chǎn)的規(guī)定，是房地產(chǎn)法最重要的表現(xiàn)方式。2、法律由全國人大及其常委會(huì)依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會(huì)和公民生活中某一方面根本性的社會(huì)關(guān)系或根本問題的一種法。其位置和效能低于憲法而高于其他法，是法的方式體系中二級大法。由于房地產(chǎn)屬于民法、物權(quán)法范疇，所以，有關(guān)民法的根本

2、原那么，民法中有關(guān)法人、代理、物權(quán)和債務(wù)、訴訟時(shí)效、民事責(zé)任的規(guī)定同樣適用于房地產(chǎn)的運(yùn)作過程。房屋買賣合同屬于合同法調(diào)整范疇，因此，合同法也是簽署商品房買賣合同時(shí)必需遵守的。房地產(chǎn)法律主要有三部，它們是1994年公布，1995年1月1日起實(shí)施、1998年修訂，1999年1月1日起實(shí)施、1989年公布，1990年4月1日起實(shí)施。這三部法既有分工又相輔相成。3、行政法規(guī)及地方性法規(guī)它是由國務(wù)院依法制定和變動(dòng)的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱。其效能低于憲法、法律，高于地方性法規(guī)、規(guī)章。房地產(chǎn)的行政法規(guī)主要有：、等，地方性法規(guī)是根據(jù)地方特征制定的行政法規(guī)。4、部門規(guī)章行政規(guī)章是有關(guān)行政機(jī)

3、關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性文件的總稱。其位置低于憲法、法律、行政法規(guī)，不得與他們相抵觸。房地產(chǎn)的部門規(guī)章主要有、等。這些部門規(guī)章都和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)息息相關(guān)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過程必需熟知的。此外，還有地方性部門規(guī)章和房地產(chǎn)多項(xiàng)規(guī)范性文件以及技術(shù)法規(guī)等。一、 合同相關(guān)1、 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變卦、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2、 合同的分類1 買賣合同1買賣合同是指一方當(dāng)事人向另一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物一切權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價(jià)款的合同。在這一合同關(guān)系中，按照商定轉(zhuǎn)移標(biāo)的物一切權(quán)的一方為出賣人，接受一切權(quán)并支付價(jià)款的一方為買受人。2房屋買賣合同即目的的物是房屋的買賣合同。2 租賃

4、合同1租賃合同是出租人將租賃物交付 運(yùn)用、收益。承租人支付租金的合同。2房屋租賃合同即標(biāo)的物為房屋的租賃合同。3 居間合同1居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的時(shí)機(jī)或者提供訂立合同的媒介效力，委托人支付報(bào)酬的合同。2居間合同的特征A、居間人按照委托人指示、委托業(yè)務(wù)的范圍和詳細(xì)要求進(jìn)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。B、居間合同的目的是使委托人與第三人訂立合同。C、居間合同是有償合同。3居間人的責(zé)任第四百二十五條 居間人應(yīng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人照實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要現(xiàn)實(shí)或者提供虛偽情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并該當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。第四百一十二條 因委托人死亡、喪失民事行為才

5、干或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的承繼人、法定代表人或者清算組織接受委托事務(wù)之前，受托人該當(dāng)繼續(xù)處置委托事務(wù)。3、 合同的訂立當(dāng)事人訂立合同，該當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)益才干和民事行為才干。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。合同上簽字的人該當(dāng)具有民事行為才干：年滿18周歲、無精神疾病。4、 合同變卦1 合同的變卦變卦合同，是一種法律行為，是指簽約雙方當(dāng)事人在符合法律規(guī)定的條件下，就修正原訂合同的內(nèi)容所達(dá)成的協(xié)議。2 合同履行本卷須知合同成交價(jià)、簽署日期等條款，在買賣雙方及居間方確認(rèn)一致后，可以做適當(dāng)?shù)淖冐浴５珣?yīng)該留意的是，對于合同內(nèi)容的變卦首先要確保與該合同相關(guān)聯(lián)的其他合同的

6、可以繼續(xù)履行。在出現(xiàn)買賣雙方中的一方違約情況時(shí)，盡量不能自動(dòng)向守約方提出中止履行合同的建議。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，該當(dāng)同時(shí)履行；有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)回絕其履行要求。應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有以下情形之一的，可以中止履行：1資產(chǎn)情況嚴(yán)重惡化2轉(zhuǎn)移財(cái)富、抽逃資金，以逃避債務(wù)3喪失商業(yè)信譽(yù)5、 合同的解除1 合同解除的方式對解除合同的限制非常嚴(yán)厲，規(guī)定只需出現(xiàn)以下情形，才允許當(dāng)事人解除合同：1當(dāng)事人可以在合同中商定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)：【案例】客戶A懇求商業(yè)貸款購房，與銀行簽署了價(jià)款合同。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，客戶A

7、提出將房屋買賣合同的買方由A變卦為：A和A的未婚妻B。假設(shè)此時(shí)變卦合同當(dāng)事人，那么房屋管理部門將按照變卦后的合同上的當(dāng)事人制造產(chǎn)權(quán)證書，即A為主證，B為副證。但是與銀行簽署的房屋抵押貸款的只需A本人，因此，銀行將無法完成該房屋的抵押登記手續(xù)，那么這必然導(dǎo)致銀行終止對A的商業(yè)貸款。2當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；3因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以本人的行為闡明不履行主要債務(wù)；5當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2 合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；曾經(jīng)履行的，根

8、據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。6、 無效合同1 無效合同的表現(xiàn)方式無效合同是指不符合法律規(guī)定，不受法律維護(hù)，所訂立的條款，對當(dāng)事人沒有法律約束力的合同。無效合同是違反合同法律行為的一種表現(xiàn)方式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無效的。因此，所訂立的合同從訂立的時(shí)候起，就是無效合同，不但不受法律維護(hù)，而且應(yīng)該根據(jù)其呵斥的法律后果，給予必要的處置。2 第五十二條規(guī)定：有以下情形之一的，合同無效：1一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家的利益；2惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3以合法方式掩蓋非法目的；4損害社

9、會(huì)公共利益；5違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。二、 違約責(zé)任1、 違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人、第三人由于本身的過錯(cuò)呵斥合同不能履行或者不能全面履行，按照法律規(guī)定和合同商定，必需接受的法律制裁。違約責(zé)任可以采用一定數(shù)額的違約金，也可以商定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2、 承當(dāng)違約責(zé)任的方式違約責(zé)任的承當(dāng)方式根據(jù)合同法分為：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金、定金等方式。3、 違約金的分類1法定違約金法定違約金是指法律上規(guī)定的當(dāng)事人該當(dāng)承付的違約金是指雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應(yīng)由違約方承付的違約金。2商定違約金商定違約金是指由雙方當(dāng)事人對違約金的適用和詳細(xì)比例實(shí)行商

10、定商定的方式應(yīng)參照有關(guān)法規(guī)的類似條款加以合理確定，普通可分為確定一定數(shù)額和一定伸縮幅度的兩種。能否采用違約金這一補(bǔ)救方法，必需是由合同當(dāng)事人事先在合同中明確商定，否那么，當(dāng)事人一方無權(quán)要求違約方支付違約金。4、 不可抗力1不可抗力是指不能預(yù)見、不能防止并且不能抑制的客觀情況。因不可抗力而不能履行合同的，要相應(yīng)的免除或減輕責(zé)任。合同法規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。法律另有規(guī)定的，按照其規(guī)定。2不可抗力的構(gòu)成要件A、自然災(zāi)禍B、政府行為。指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒發(fā)新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能

11、履行。如訂立合同以后，由于政府公布禁運(yùn)的法律，使某些運(yùn)輸合同不能履行。C、社會(huì)異常事件。主要是指一些偶發(fā)時(shí)間妨礙合同的履行。如罷工、騷亂等。這些行為既不是自然事件，也不是政府行為，而是社會(huì)中人為的行為，但對于合同當(dāng)事人來說，在訂約時(shí)是不可預(yù)見的，因此也可以成為不可抗力的事件。D、按照合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，該當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕能夠給對方呵斥的損失，并且該當(dāng)在合同期限內(nèi)提供證明。三、 產(chǎn)權(quán)的變卦方式1、 房屋買賣是指將本人名下的房產(chǎn)進(jìn)展買賣。房產(chǎn)必需產(chǎn)權(quán)明晰且具備房屋產(chǎn)權(quán)一切證。2、 贈(zèng)與1第185條：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將本人的財(cái)富無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合

12、同。第186條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)富的權(quán)益轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、品德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第187條：贈(zèng)與的財(cái)富依法需求辦理登記等手續(xù)的，該當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。2房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋一切人將房屋一切權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。普通來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面方式。B、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人受贈(zèng)人憑原房屋一切權(quán)證、贈(zèng)與合同、按規(guī)定交納有關(guān)契稅。C、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必需辦理公證。D、辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)懇求變卦登記，應(yīng)提交懇求書

13、、身份證明、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。E、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。3、 承繼房產(chǎn) 是指按照的規(guī)定，把被承繼人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸承繼人的行為。承繼是一種法律制度，承繼關(guān)系要在一定的條件下才干發(fā)生。1承繼該當(dāng)在被承繼人在房產(chǎn)承繼中就是遺留下房產(chǎn)的人死亡后才干發(fā)生。這是承繼的首要條件。有的房產(chǎn)一切人為了防止承繼人在日后能夠會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給承繼人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是承繼，由于這時(shí)承繼還沒有開場，而是生前的贈(zèng)與行為。2承繼遺產(chǎn)的人該當(dāng)是被承繼人的合法承繼人，就是按照法律的規(guī)定能作為承繼人的承繼人。這是承繼的第二個(gè)條件。被承繼人假設(shè)立下

14、遺言，將房產(chǎn)指定給法定承繼人以外的人，或是捐贈(zèng)給國家、集體，這也是被承繼人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是承繼而是遺贈(zèng)。3遺產(chǎn)該當(dāng)是被承繼人生前屬于個(gè)人一切的財(cái)富。這是承繼的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是一切的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)領(lǐng)先將房產(chǎn)進(jìn)展產(chǎn)權(quán)分割，將屬于被承繼人配偶的份額除有商定者外，普通應(yīng)分處房產(chǎn)份額的一半分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)展承繼。4承繼開場后，按照法定承繼辦理：有遺言的，按照遺言承繼或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被承繼人死亡后，假設(shè)其生前立有遺言，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽署有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)領(lǐng)先按遺言或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

15、的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)展處置。沒有遺言或協(xié)議的，那么按法定承繼處置。5承繼的方式1 遺言承繼指承繼人按照被承繼人所立遺言，承繼被承繼人遺產(chǎn)的方式，它的優(yōu)點(diǎn)在于被承繼人可以充分按照本人的志愿處分財(cái)富。遺言承繼不受法定承繼的影響。2 法定承繼根據(jù)我國規(guī)定，法定承繼須在以下情況下適用：A、沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，又沒有合法遺言的情況下；B、遺言的承繼人、受贈(zèng)人先于遺言人死亡，遺言失去效能的情況下；C、遺言的承繼人表示放棄承繼的情況下；D、遺言承繼人喪失承繼權(quán)的情況下；E、遺言的受贈(zèng)人表示放棄贈(zèng)與的情況下；F、遺言的受贈(zèng)人喪失受贈(zèng)權(quán)的情況下；G、遺言不合法或因故而全部有效的情況下；H、遺言部分無效情況下無效部分的遺

16、產(chǎn)；I、未涉及遺產(chǎn)處置的遺言，承繼人對遺產(chǎn)的處置；J、遺言指定的承繼人或受贈(zèng)人不履行遺言中的合法義務(wù)，被人民法院決議取消承繼或受贈(zèng)權(quán)的情況下；K、遺言中為胎兒保管的特定遺產(chǎn)份額，出生時(shí)是死胎，其為胎兒保管的份額適用法定承繼。6法定承繼的順序1 第一順序：配偶、子女、父母。2 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；A、子女，包括婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女；B、父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母；C、兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。7出賣房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的處置方式此時(shí)所要出賣的房產(chǎn)該當(dāng)經(jīng)過財(cái)富承繼，明確房產(chǎn)承繼情況

17、，其配偶、父母、子女均享有承繼權(quán)。首先該當(dāng)完成承繼更名手續(xù)。待承繼的過戶手續(xù)完成后，再由現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人辦理出賣過戶手續(xù)。假設(shè)產(chǎn)權(quán)人為假設(shè)干人，那么需全部產(chǎn)權(quán)人共同贊同出賣該房產(chǎn)。如未留遺言那么由一切第一順序承繼人到場辦理承繼公證后，辦理更名手續(xù)即可。8承繼人的承繼權(quán)可以因承繼人的以下行為而喪失A、故意殺害被承繼人的；B、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；C、遺產(chǎn)被承繼人的，或者虐待被承繼人情節(jié)嚴(yán)重的；D、偽造、篡改或者銷毀遺言，情節(jié)嚴(yán)重的。4、房產(chǎn)分割是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需求分割成假設(shè)干份，在房地產(chǎn)登記表上表現(xiàn)為的分證，即將一本分為幾本，但總面積不發(fā)生變化。房產(chǎn)的承繼和分割與其他財(cái)富不同，房產(chǎn)雖然可

18、以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由承繼人共同承繼，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時(shí)，可以采用作價(jià)分割的方法。5、夫妻更名是指夫妻雙方在未辦理共有證的情況下，將房屋一切權(quán)證登記的權(quán)益人夫妻雙方改換。辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已獲得房屋一切權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫，詳細(xì)提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。6、房屋交換是指房屋一切者之間相互交換房屋的行為。房屋交換的普通概念是指房屋住戶、用戶、一切人，在雙方之間或多方自愿的根底上，經(jīng)過交換或多角交換，相互交換房屋的運(yùn)用權(quán)和一切權(quán)。交換行為的內(nèi)容是：1、房屋運(yùn)用權(quán)交換。經(jīng)房屋一切人協(xié)商，經(jīng)過變卦租賃

19、合同，辦理過戶手續(xù)交換房屋運(yùn)用權(quán)。但交換運(yùn)用權(quán)的房屋，其一切權(quán)沒有發(fā)生變化，房屋運(yùn)用權(quán)交換不屬于房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移范疇，不征收契稅。2、房屋一切權(quán)交換，包括房屋的運(yùn)用權(quán)。空閑房屋的分配權(quán)和房屋的處分權(quán)，交換雙方都是房屋一切人，應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。7、房屋判決是指仲裁機(jī)關(guān)、人民法院對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬所做的判決、判決。房屋判決該當(dāng)提交仲裁判決書、法院判決書等。四、 擔(dān)保1、 擔(dān)保的定義擔(dān)保合同包括保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同。行使留置權(quán)無須簽署合同。擔(dān)保合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同包括當(dāng)事人之間具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、等，也可以是主合同的擔(dān)保條款。2、 種類1保證保證是指保證人和債務(wù)人商定，當(dāng)債務(wù)

20、人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照商定履行債務(wù)或者承當(dāng)責(zé)任的行為。2抵押抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)富的占有，將該財(cái)富作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)按照本法規(guī)定以該財(cái)富折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)富的價(jià)款優(yōu)先受償。3動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債務(wù)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)按照本法規(guī)定以該財(cái)富折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)富的價(jià)款優(yōu)先受償。4留置留置是指按照本法第八十四條的規(guī)定，債務(wù)人按照合同商定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同的商定的期限履行債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)按照本法規(guī)定留置該財(cái)富，以該財(cái)富折價(jià)或者以拍賣、變賣該

21、財(cái)富的價(jià)款優(yōu)先受償。5定金當(dāng)事人可以商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債券的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金該當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金一方不履行商定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的，該當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既商定違約金，又商定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金該當(dāng)以書面方式商定，且該當(dāng)商定交付定金的期限。定金合同從實(shí)踐交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得超越主合同標(biāo)的額的百分之二十。五、 共有1、 財(cái)富的一切方式可分為單獨(dú)一切和共有兩種方式。2、 共有的種類1共同共有：共同共有經(jīng)共同關(guān)系而產(chǎn)生。2按份共有：按份共有人是按照預(yù)先確定的份額對共有財(cái)富享有一切權(quán)，并按份額承當(dāng)義務(wù)。其有權(quán)分出、轉(zhuǎn)讓本人的份額，但其他共有人在同等條件下有優(yōu)先共有權(quán)。3、 房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于共有的情形1已婚業(yè)主出賣房產(chǎn)A、夫妻財(cái)富共有關(guān)系：家庭財(cái)富共有關(guān)系；承繼開場后，遺產(chǎn)分割前的各承繼人、受遺贈(zèng)人之間的財(cái)富共有關(guān)系；當(dāng)事人在合同中商定共有人對財(cái)富為共同關(guān)系的。B、共同共有中，共有財(cái)富不分份額，共同共有人平等的享用權(quán)益、承當(dāng)義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人無權(quán)懇求分割共有財(cái)