1、xx踩盤報(bào)告招商xx項(xiàng)目概況產(chǎn)品分析定位分析總結(jié)與思考城市豪宅分析建筑分析戶型分析整體定位定位解析不足分析小結(jié)城市豪宅概念內(nèi)因打造小結(jié)導(dǎo)入“微型”豪宅概念4城市豪宅分析321項(xiàng)目概況定位分析產(chǎn)品分析5項(xiàng)目總結(jié)招商地產(chǎn)具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有綜合開(kāi)發(fā)能力、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介1所獲榮譽(yù)：2011中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品要素品牌企業(yè) 、2011中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10、2011中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展品牌典范、第三屆中國(guó)企業(yè)誠(chéng)信榜誠(chéng)信企業(yè)獎(jiǎng)、綠色建筑示范企業(yè)等等。 公司簡(jiǎn)介：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱招商地產(chǎn)）于1984年在深圳成立，是香港招商局集團(tuán)三大

2、核心產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)旗艦公司，也是中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司之一，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)過(guò)27年的發(fā)展，招商地產(chǎn)已成為一家具備綜合開(kāi)發(fā)能力、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，形成了以深圳為核心，以珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)域的市場(chǎng)格局。代表項(xiàng)目：招華曦城、花園城、招商觀園、招商果嶺、招商xx等項(xiàng)目。招商觀園曦城花園城xx項(xiàng)目位于xx路與xx路交匯處，緊鄰xx公園，處于xx中心區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位2位置：項(xiàng)目位于xx路與xx路交匯處xx公園旁； 四至：西面臨四海公園、南北靠景園大廈、東面是后海大道、背面為育才第二小學(xué)，周邊樓盤林立，生活氛圍濃厚；配套：育才二小、育才二中、Q

3、SI國(guó)際學(xué)校、育才三幼 ；四海公園、蛇口體育中心、風(fēng)華大劇院 、蛇口青少年活動(dòng)中心 四海公園景園大廈工業(yè)七路xx愛(ài)榕路項(xiàng)目占地4.9萬(wàn)平米，總建面12.3萬(wàn)平米，屬于大型高層社區(qū)基本信息3建筑類別塔樓、高層物業(yè)類別高層住宅占地面積49326總建筑面積123420項(xiàng)目特色國(guó)際化社區(qū)、地鐵沿線所屬片區(qū)蛇口片區(qū)戶數(shù)共1019戶價(jià)格31000-35000元/ 容積率2.66綠化率33.1% 車位共1048個(gè)本期戶型50一房、82兩房、88三房到140四房裝修狀況毛坯物業(yè)費(fèi)3.9元/月開(kāi)盤時(shí)間2011年6月18日樓層狀況7棟為32層的住宅、1棟3層幼兒園、1棟2層會(huì)所開(kāi)發(fā)商深圳招商房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司

4、招商局物業(yè)管理有限公司4城市豪宅分析321項(xiàng)目概況定位分析產(chǎn)品分析5總結(jié)與思考Part 2.1建筑分析xx采用全板式及住棟式斜邊設(shè)計(jì)，板樓朝向與正南夾角在2060之間，間距及采光得到極大優(yōu)化建筑布局（1/2)1建筑布局：項(xiàng)目采用解構(gòu)重組的手法，讓各棟高層錯(cuò)開(kāi)，將會(huì)所、住宅與幼兒園，形成內(nèi)斂有序的圍合式的建筑布局關(guān)系板樓朝向：板樓與正南夾角2060之間，使得建筑間距系數(shù)降低為1.4H，充分的利用朝向與日照的關(guān)系，節(jié)省土地。住棟斜邊設(shè)計(jì)：采用住棟斜邊設(shè)計(jì)，使得斜邊單元輪廓線舒展從而面積增大，且增強(qiáng)了斜邊單元采光及通風(fēng)的效果，提升立面整體形象。全板式住宅：相對(duì)塔式住宅而言，全板式能獲得更好的通風(fēng)和采

5、光效果，增加居住舒適性，同時(shí)有利于樓棟形體及套型變化，便捷樓道路線更能獲得市場(chǎng)認(rèn)可。不足之處：通過(guò)犧牲臨近路邊的部分斜邊單元的噪音及居民樓視線阻擋的影響，形成圍合式，對(duì)組團(tuán)內(nèi)部降噪。 1棟2棟7棟6C棟6B棟6A棟3棟幼兒園北南西東會(huì)所項(xiàng)目分南北兩區(qū)項(xiàng)目中間有一條市政路貫穿東西，把項(xiàng)目分為北區(qū)和南區(qū)兩個(gè)地塊。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：U型下沉式市政路：雙向二車道路上鋪以防震減噪瀝青，直通地下車庫(kù)，道路兩側(cè)各有寬約2米的人行道，以褐黃色的地板磚分隔。頂級(jí)的社區(qū)車庫(kù)：頂部無(wú)橫梁，底部鋪金剛砂地坪，車庫(kù)支柱頂采用預(yù)應(yīng)力及局部加強(qiáng)布筋技術(shù)，使用壽命比一般車庫(kù)延長(zhǎng)5倍人車分流：行人可由三個(gè)入口的步行通道直接進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部

6、。建筑布局（2/2)1不足之處：除了社區(qū)停車場(chǎng)外，還與周邊社區(qū)共用社會(huì)停車場(chǎng)，可能造成車位不夠項(xiàng)目采用下沉式市政路與車庫(kù)相通設(shè)計(jì)，規(guī)避了道路對(duì)組團(tuán)內(nèi)部的噪音影響，有效的實(shí)施人車分流 1棟2棟7棟6C棟6B棟6A棟3棟幼兒園北南西東會(huì)所主入口主出口入口下沉式市政道路地下停車場(chǎng)會(huì)所：面積為1500平米規(guī)劃布局：首層為咖啡吧、紅酒屋；二層為健身房、瑜伽室、書吧、 棋牌室，動(dòng)靜相宜的功能布局設(shè)計(jì)理念：居住美學(xué)，提升品味目前布局：一樓為售樓中心二樓為樣板間展示區(qū)。會(huì)所布局2會(huì)所大門會(huì)客廳休閑椅會(huì)所鳥瞰效果圖高級(jí)會(huì)所項(xiàng)目擁有特色美學(xué)高級(jí)會(huì)所，上下兩層動(dòng)靜結(jié)合分區(qū)，功能布局豐富園林布局3園林風(fēng)格：泰式皇家園

7、林園林面積：約4.8萬(wàn)平米軸線設(shè)計(jì)：結(jié)合空間、建筑，以泳池為核心進(jìn)行整體規(guī)劃布局景觀視線通廊：在3棟與6棟之間，留有景觀通廊，形成借景如園的視覺(jué)效果。細(xì)節(jié)處理：通過(guò)下沉式市政道路建設(shè)，使園林一體化內(nèi)部配套：泰式912平米成人泳池及121平米的兒童泳池，以及1000余平米的健身廣場(chǎng)泰式皇家園林風(fēng)格熱帶風(fēng)情的泰式皇家園林風(fēng)格，配以高達(dá)1000平米的泳池及健身配套設(shè)施，整體風(fēng)格簡(jiǎn)約而端莊建筑建材4建筑風(fēng)格：采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面：xx以材料本色為基調(diào)；白、灰、暖灰色為主調(diào)；陽(yáng)臺(tái)：深灰色鋁合金立柱及扶手（采用深灰色粉末噴涂），8+0.76PVB+8雙層鋼化夾膠玻璃。窗：主臥運(yùn)用落地凸窗，次臥為低臺(tái)凸

8、窗，采用高檔鋁合金型材和鋁合金low-e中空玻璃，隔音隔熱效果良好外墻：外墻以預(yù)拌聚合物水泥砂漿防水，比普通水泥砂漿外墻防水性能卓越，質(zhì)量更穩(wěn)定，墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，更有利于抗震，抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等。屋面：采用30mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫板外墻玻璃架空層外立面項(xiàng)目立面以暖灰色調(diào)為主，玻璃和外墻都采用了大量隔音隔熱、防水抗震的用料，提升整體檔次解析與思考5布局亮點(diǎn)高檔建材高級(jí)會(huì)所圍合式布局，降低組團(tuán)內(nèi)部噪音全板式住宅，擁有日照、通風(fēng)良好住棟斜邊設(shè)計(jì)，輪廓線舒展，提升整體形象下沉式市政道路開(kāi)發(fā)商通過(guò)產(chǎn)品布局、建筑用材等方式降低周邊高層住宅及市政道路的不利影響利用圍合式布局及住棟斜邊設(shè)計(jì)

9、，來(lái)增加住宅舒適度及提升整體建筑形態(tài)咖啡吧、紅酒屋；健身房、瑜伽室；布局動(dòng)靜相宜頂級(jí)社區(qū)車庫(kù)設(shè)計(jì)高檔鋁合金型材及l(fā)ow-e玻璃防水、抗震外墻用料 高檔豪宅形象不足之處：斜邊單元噪音較高，視野受周邊高層樓盤遮擋，車位相對(duì)不足Part 2.2戶型分析 戶型分布1xx戶型主要以80-90平米為主，采用端頭大套型的單元利用形式，大戶型主要分布在建筑兩端不足之處：大戶型雙拼住宅，內(nèi)承重墻較多，影響了室內(nèi)視野開(kāi)闊性，降低整體形象。雙拼后戶型區(qū)間代表符合50-60平米80-90平米130-140平米140-180平米1234項(xiàng)目亮點(diǎn)：采用端頭大套型的單元利用形式（ 7棟及6A棟），充分利用盡端單元采光足，通

10、風(fēng)好等特點(diǎn)，通過(guò)增加房間個(gè)數(shù)形式來(lái)發(fā)揮盡端單元優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品形態(tài)：包括50一房，82兩房，88三房，130、140、160、180四房等六大戶型。其中90以下小戶為精裝修，其余為毛坯房。目前項(xiàng)目推出1019套住宅和35套商業(yè)。 1棟2棟7棟6C棟6B棟6A棟3棟幼兒園北南西東會(huì)所2223334443322211244452平B戶型一房一廳，功能區(qū)齊全，配套兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)及采光效果好，但過(guò)道較小，無(wú)玄門優(yōu)點(diǎn)配套兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)尺度合理采光足缺點(diǎn)沒(méi)有入戶玄關(guān)，私密性差戶型分析（1/4)2陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)客廳主臥廚房餐廳衛(wèi)生間入口贈(zèng)送凸窗陽(yáng)臺(tái)85平B戶型兩房?jī)蓮d，客廳面寬4米，多陽(yáng)臺(tái)，兩梯三戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，但沒(méi)入戶

11、玄關(guān)，私密性差優(yōu)點(diǎn)2房可改三房客廳開(kāi)間達(dá)4米陽(yáng)臺(tái)多，采光通風(fēng)效果好缺點(diǎn)沒(méi)有入戶玄關(guān)，私密性差戶型分析（2/4)2陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)客廳主臥廚房餐廳次臥衛(wèi)生間入口戶門陽(yáng)臺(tái)客廳88平AE戶型三房?jī)蓮d，南北朝向，多陽(yáng)臺(tái)，兩梯三戶，但客廳進(jìn)深較深，采光不足優(yōu)點(diǎn)南北朝向，戶型方正多陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)良好，私密性強(qiáng)，動(dòng)靜分區(qū)合理兩梯三戶，配置較高缺點(diǎn)客廳進(jìn)深較深，采光不足視線受周邊樓盤遮擋戶型分析（3/4)2客廳主臥次臥露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房餐廳入口風(fēng)向客廳陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)視野雙拼157平米的CD戶型，兩房四廳兩衛(wèi)，南北朝向，多陽(yáng)臺(tái)，兩梯兩戶，但承重墻過(guò)多，視線受阻隔優(yōu)點(diǎn)南北朝向，贈(zèng)送面積大多陽(yáng)臺(tái)，兩梯兩戶通風(fēng)良好

12、缺點(diǎn)臥室與衛(wèi)生間集中在房間兩端動(dòng)靜不分承重墻過(guò)多，視線受阻隔戶型分析（4/4)2露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)客廳廚房衛(wèi)生間主臥衛(wèi)生間客廳主臥廚房餐廳餐廳入口承重墻贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送公攤解析與思考350 - 60平米置業(yè)目的：首次置業(yè)，新婚房；要求側(cè)重：滿足基本住宅需求80 - 90平米置業(yè)目的：置業(yè)投資、學(xué)位房要求側(cè)重：良好居住環(huán)境，注重地段與升值空間130 - 150平米置業(yè)目的：改善性住房要求側(cè)重：注重生活品位、質(zhì)量，三代同堂 xx高層豪宅多陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)效果好端頭大套型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大全板式住宅，戶梯比高面積大，功能區(qū)多 私密性高動(dòng)靜分布合理極大提升項(xiàng)目品質(zhì)高附加值支撐產(chǎn)品價(jià)值核心賣點(diǎn)項(xiàng)目通過(guò)打造三種

13、主力戶型，高附加值及品質(zhì)提升，來(lái)滿足不同階段的購(gòu)房者置業(yè)需求，從而創(chuàng)造價(jià)值4城市豪宅分析321項(xiàng)目概況定位分析產(chǎn)品分析5項(xiàng)目總結(jié)Part 3.1整體定位xx以價(jià)格標(biāo)桿擠身于高端住宅，其均價(jià)遠(yuǎn)高于同類型配置產(chǎn)品整體定位（1/2）1xx是招商地產(chǎn)在蛇口區(qū)域打造的一個(gè)城市高端項(xiàng)目，并以區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿擠身于城市豪宅行列，產(chǎn)品價(jià)值已被市場(chǎng)接受，并受客戶追捧；在價(jià)格表現(xiàn)上，xx以35000元/平米高于南山區(qū)新房均價(jià)27444元/平米，并遠(yuǎn)超全市成交均價(jià)16854元/平米，價(jià)格高于旁邊景園項(xiàng)目86.14%。蛇口區(qū)域規(guī)劃、城市配套資源以及產(chǎn)品的價(jià)值支撐了項(xiàng)目“城市豪宅”的定位整體定位（2/2）1蛇口區(qū)域城市配套

14、產(chǎn)品打造蛇口區(qū)域規(guī)劃區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)海上體驗(yàn)世界城市配套自然資源人文資源產(chǎn)品打造大戶產(chǎn)品安防系統(tǒng)緯度產(chǎn)品定位城市中央高層豪宅Part 3.2定位解析區(qū)域前景：未來(lái)蛇口將以“一軸一心三核”為理念進(jìn)行規(guī)劃，政策利好催生區(qū)域價(jià)值區(qū)域規(guī)劃（1/2）1蛇口“一軸一心三核”規(guī)劃理念一軸：以南海大道為園區(qū)發(fā)展的主軸一心：以蛇口體育中心、四海公園為中心的區(qū)域三核：以沿山、海上世界、太子灣為重點(diǎn)核心的三個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚區(qū)域和主要空間載體。xx片區(qū)升級(jí)：招商地產(chǎn)以區(qū)域運(yùn)營(yíng)的角色，600億資金再造蛇口，區(qū)域配套全面升級(jí)區(qū)域規(guī)劃（2/2）1海上世界效果圖蛇口未來(lái)效果圖郵輪母港效果圖濱海休閑帶圖效果圖景觀資源：近觀四海公園

15、、高層單位可遠(yuǎn)眺大南山、欣賞東南方向海景城市配套（1/4）2xx與四海公園僅一路之隔，城市綠肺價(jià)值凸顯；四海公園是蛇口最大的公園，以水面和大片濃密荔枝林為基調(diào)，點(diǎn)綴以中國(guó)傳統(tǒng)的亭、榭、廊、橋、石、灘，形成具有濃郁民族風(fēng)格的公眾園林；六A、六B棟高層單位可眺望大南山，視野寬廣；一、六、七棟棟高層單位向東南方向可欣賞灣區(qū)海景；三重景觀交通配套：眾多公交線路經(jīng)過(guò)，暢享雙地鐵雙口岸，六大主干道區(qū)內(nèi)及區(qū)外交通網(wǎng)線成熟 城市配套（2/4）2海月站海廈站后海大道工業(yè)八路工業(yè)七路愛(ài)榕路xx公交站點(diǎn)及線路設(shè)有四海公園南、工業(yè)七路口、育才二中三個(gè)公交站點(diǎn)，有22路、70路等多達(dá)十余條公交線路經(jīng)過(guò)；地鐵享有雙地鐵口

16、配套，分別是地鐵二號(hào)線的灣廈站和海月站。 主干道及港口六條主干道：后海大道、工業(yè)八路、工業(yè)七路、公園北路南海大道；雙口岸：蛇口港、太子港雙客運(yùn)站 生活配套：片區(qū)中心地段，半小時(shí)生活圈，配套資源完善城市配套（3/4）2海上世界主題街區(qū)海上體驗(yàn)館蛇口國(guó)際學(xué)校蛇口沃爾瑪蛇口體育中心教育配套：項(xiàng)目周邊規(guī)劃豐富的教育資源，從幼兒園至高中，滿足一站式教育需求城市配套（4/4）2育才二中育才二小QSI國(guó)際學(xué)校育才三幼東灣小學(xué)xx產(chǎn)品體系：知名開(kāi)發(fā)商、前瞻理念規(guī)劃和設(shè)計(jì)，以豪宅體系進(jìn)行產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造（1/2）3產(chǎn)品園林建筑會(huì)所裝修140-160平米奢華大戶，南北通板樓兩梯兩戶板樓設(shè)計(jì)，產(chǎn)品舒適度較好；泰式皇

17、家園林風(fēng)格，設(shè)置兩大游泳池，并最大限度的大南山、四海公園等自然景觀，形成雙園林效果；建筑整體結(jié)合周邊環(huán)境及景觀布局需求，形成內(nèi)斂有序的布局關(guān)系；外立面簡(jiǎn)約大氣；外墻預(yù)拌聚合物水泥砂漿；立面以高檔面磚為主，大量鋪用高檔石材；屋面采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板1500平米規(guī)模會(huì)所，設(shè)有紅酒、咖啡、健身、瑜伽、雪茄、棋牌等功能，高雅而富有品味；豪宅體系高端產(chǎn)品產(chǎn)品檔次智能化及安防：以外緊內(nèi)松、人防加技防的原則，實(shí)行可視話及紅外監(jiān)控管理產(chǎn)品打造（2/2）3可視對(duì)講系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)周界報(bào)警系統(tǒng)無(wú)線巡更系統(tǒng)背景音樂(lè)系統(tǒng)智能化系統(tǒng)在小區(qū)周邊圍墻設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器、攝像機(jī)；小區(qū)內(nèi)各主要

18、入口處、車庫(kù)等部位設(shè)置攝像設(shè)備，智能中心可隨時(shí)查看現(xiàn)場(chǎng)情況；在每棟單元設(shè)置可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、電梯內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)；在每戶設(shè)置可視對(duì)講安防系統(tǒng)Part 3.3不足分析產(chǎn)品配置：產(chǎn)品線過(guò)長(zhǎng)，以小面積產(chǎn)品為主力，建筑密度、容積率過(guò)高，不利拔高豪宅形象不足分析（1/2）4產(chǎn)品容積率梯戶比客戶類別52-88平米小戶產(chǎn)品共計(jì)512套，占比高達(dá)50%容積率為2.66，綠化率為33.1%兩梯5戶，兩梯6戶客戶多數(shù)以剛需或初步改善性需求為主產(chǎn)品特性偏離豪宅驅(qū)動(dòng)因素產(chǎn)品配置周邊環(huán)境：街道狹窄擁擠，環(huán)境嘈雜，周邊樓盤林立，建筑密度高，影響居住舒適度不足分析（2/2）4蛇口中隊(duì)施工項(xiàng)目愛(ài)榕路景園大廈老社區(qū)主題店

19、近海路荔林路Part 3.4定位小結(jié)區(qū)域政策規(guī)劃及再造升級(jí)催生豪宅趨勢(shì)，蛇口中心地段培育了高端土壤，以城市資源強(qiáng)化產(chǎn)品價(jià)值形成核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)小結(jié)1區(qū)域規(guī)劃城市配套產(chǎn)品打造區(qū)域前景片區(qū)升級(jí)景觀資源交通配套教育資源生活配套產(chǎn)品體系智能化及安防地段型高端住宅占據(jù)城市資源提升產(chǎn)品附加值不足點(diǎn)產(chǎn)品配置周邊環(huán)境高端住宅的不利因素城市資源型高密度豪宅4城市豪宅分析321項(xiàng)目概況定位分析產(chǎn)品分析5項(xiàng)目總結(jié)Part 4.1城市豪宅概念城市豪宅以面積、容積率、房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)條件，以品牌、地段、產(chǎn)品品質(zhì)、配套及服務(wù)為四大衡量標(biāo)準(zhǔn)基本概念1建筑面積140以上高于同級(jí)地塊均價(jià)的1.2倍條件一條件二條件三容積率1.0以下一般意義

20、上的城市豪宅需滿足以下至少一個(gè)條件標(biāo)準(zhǔn)品牌地段產(chǎn)品品質(zhì)配套及服務(wù)過(guò)硬的開(kāi)發(fā)商品牌是保證項(xiàng)目成為豪宅的基礎(chǔ)，也是產(chǎn)品品質(zhì)的保證地段是構(gòu)成城市豪宅的核心支撐，從地段上來(lái)說(shuō)，城市豪宅一般分布商務(wù)區(qū)或商務(wù)區(qū)周邊 包含建筑規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林打造、公共空間的品質(zhì)等包括交通配套、生活配套、園林配套、社區(qū)文化等，同時(shí)過(guò)硬的后續(xù)服務(wù)也是豪宅品質(zhì)的保證地段的不可復(fù)制性使其成為“壓倒性”因素，城市豪宅必須具備在地段上的優(yōu)勢(shì)地段因素2深圳豪宅主要板塊所處地段地段優(yōu)勢(shì)公園大地龍崗區(qū)中心于龍崗四大主要中心行政中心、體育中心、高科產(chǎn)業(yè)中心與商業(yè)文化中心的中央地帶，配套齊全，發(fā)展空間大中信紅樹(shù)灣深圳灣擁有海景、高爾夫景等稀

21、缺景觀，周邊配套齊全波托菲諾華僑城是一個(gè)集文化、旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體,規(guī)模宏大的文化旅游區(qū)和生態(tài)居住區(qū)xx蛇口半島集配套、生態(tài)資源、教育資源為一體，擁有很大的發(fā)展?jié)摿art 4.2內(nèi)因打造建筑風(fēng)格是打造豪宅外部形象的重要因素建筑風(fēng)格1公園大地中信紅樹(shù)灣公園大地中信紅樹(shù)灣采用歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格，米色調(diào)，用藍(lán)、紅點(diǎn)綴坡頂，展現(xiàn)異國(guó)風(fēng)情，總體形象大方、典雅中信紅樹(shù)灣采用澳洲建筑風(fēng)格，風(fēng)格獨(dú)特，有較強(qiáng)標(biāo)志性，有助于凸顯豪宅氣質(zhì)中信紅樹(shù)灣：打造戶型亮點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)資源最大化利用戶型設(shè)計(jì)2四面通透性內(nèi)庭院，將室外環(huán)境室內(nèi)化，客戶對(duì)室外景觀資源進(jìn)一步加深印象，空中院館受到客戶追捧景觀廚房，功能空間，同時(shí)享受外

22、界景觀資源前后雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，景觀通透性良好270弧形陽(yáng)臺(tái)，完全展示外界山水資源紅樹(shù)西岸：打造五重安防系統(tǒng)物業(yè)管理3第五層防護(hù)第五層防護(hù)第二層防護(hù)第三層防護(hù)第四層防護(hù)小區(qū)周邊設(shè)置探測(cè)器和攝像頭，緊急情況下可自動(dòng)報(bào)警并錄下現(xiàn)場(chǎng)畫面，小區(qū)內(nèi)多個(gè)招援按鈕，可隨時(shí)呼叫管家援助；大堂門禁及大堂管家雙重保護(hù)，拜訪者只有經(jīng)過(guò)您的同意才能進(jìn)入；電梯管理系統(tǒng)自動(dòng)呼叫電梯，自動(dòng)達(dá)到住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對(duì)一進(jìn)入；每戶配置智能化門鎖等形成特色安全保護(hù)；戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)置紅外線探測(cè)器、緊急按鈕，廚房設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器等一系列先進(jìn)的戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)；xx湖1號(hào)：打造高檔會(huì)所，配置恒溫泳池內(nèi)部配套3會(huì)所大堂：進(jìn)口大理石鋪地，中心放射狀的圖案，白黑金色簡(jiǎn)潔的用色與圖案處理，閃亮材質(zhì)的運(yùn)用，都有利于體現(xiàn)會(huì)所的尊貴感。會(huì)所設(shè)施配置：會(huì)所內(nèi)的泳池設(shè)計(jì)采用恒溫泳池系統(tǒng)，熱泵采用的是美國(guó)E-Tech品牌商用(水加熱、除濕、空調(diào)三集一體)熱泵Part 4.3小結(jié)在KPI體系中，xx具備了大部分豪宅標(biāo)準(zhǔn),但戶型設(shè)計(jì)是最大的不足xx豪宅指標(biāo)匹配1KPI體系項(xiàng)目地段頂級(jí)規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格特色會(huì)所高新科技主力戶型面積為：52、82、88、140-180140以下的戶型占據(jù)總戶數(shù)的比例較重，偏離了城市豪宅的標(biāo)準(zhǔn)市政路的下沉處理保證了項(xiàng)目整體的完整性，但33%的綠化面