1、方案一（有LOFT方案）目錄CONTENT第一章 效果圖效果圖第二章 規劃背景區位分析地形分析交通分析第二章 方案推演任務書第三章 規劃設計篇總平面圖經濟指標戶型分布配套設施分析交通分析消防分析商業流線分析景觀視線分析第四章 建筑設計篇戶型平立剖面圖 商業平立剖面圖 LOFT平立剖面圖室平面圖第五章 設計說明第六章 投資估算方案任務書方案演化商業噪音分析風向分析豎向設計分析日照分析方案一（有LOFT方案）附錄 LOGO設計方案二（無LOFT方案）第一章 效果圖效果圖第二章 方案推演第三章 規劃設計第四章 建筑設計THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF

2、XIAOLONGQIAO PROGRAME中建地產小龍橋項目規劃設計方案第一章效果圖RENDERING PICTURE夜景鳥瞰圖小龍橋路鳥瞰圖日景黃昏透視圖商業夜景鳥瞰圖商業黃昏商業內庭半鳥瞰圖THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME中建地產小龍橋項目規劃設計方案第二章規劃背景PLANNING CONTEXT區域位置中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAMEREGIONALLOCATION地塊近鄰二環

3、路東三段，交通干道，可達性強。場地周邊道路等級豐富，為居住小區提供了生活服務性的城市支路。距離萬象城約1100米，距離新華公園450米。項目位于 板塊之間。北支路以北，新鴻路以南，二環路以西，小龍橋路以東，地處建設路板塊和萬年場周邊高檔商業，包括萬象城，SM廣場等。高檔住宅如華潤24城等。地形分析TERRAIN中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAMEYSIS地塊原為川棉針織分廠,位于建設路板塊和萬年場板塊之間。北支路以北，新鴻路以南，二環路以西，小龍橋路以東，地處交通分析TAFFI

4、C中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAMEYSIS地塊分析周邊用地周邊交通地塊分析規劃道路綠化帶小龍橋路規劃道路規劃道路緊鄰城市道路，到達性強 商業適合布置在道路交叉口遠離城市主要道路，適合布置住宅區城市綠地住宅綠地派出所商業商業住宅THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME中建地產小龍橋項目規劃設計方案第三章方案推演PROGRAM DEDUCTION方案推演TAFFIC中建地產小龍橋項目規劃設計方案

5、THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAMEYSIS2.任務書方案演化1.任務書方案優點：優點1：中部獨立布置2棟2戶18F旗艦大戶型，房間布局層高等均不受限。且不受小戶型的干擾，體現旗艦戶型的樓。缺點：缺點1： 18F雖然體量小，但仍對空間 庭院有影響。缺點2：18F體量小，高度低，被周邊40F住宅俯視，有被窺視感。缺點3：為了加大庭院，增加樓面距，南側住優點：優點1：5個單元，每個單元戶型品質較高。優點2：東北角臨城市公共綠地，設置獨立商業，可作為餐飲旗艦店，品質高價值大。缺點：缺點1：中部單元嚴重影響空間效果

6、，庭院的完整性。缺點2：北面用地寬小，商業獨立設置極大壓縮了住宅的使用空間，影響住宅品質。缺點3：南面商業與住宅獨立設置退界占用場地，卻沒加以利用。宅與商業疊合后，南面降低。結論：此布局方式不可取。結論：此布局方式不可取。體量關系體量關系方案推演PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME3、方案一（有LOFT方案）優點：優點1：住宅由四個單元組成，分別為一個三梯七戶和三個兩梯六戶。這種方案合理利用了東北角集中綠朝向退5米的規劃條件，布置一個3梯7戶的

7、戶型。由此解決了所需全部住宅戶數，優點3：商業主要由地塊南部四層商業和東北角臨綠化兩層商業組成。增加Loft，減小銷售壓力，有利 快速回收。體量關系優點2：這種布置極大的節約了空間，最大化了庭院和商業用地。優點4：利用獨立商業與住宅間距增設的一條商業內街，形成 形商業內街，增加了商業氛圍。中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME第四章規劃設計篇PLANNING DESIGN中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF

8、 XIAOLONGQIAO PROGRAME總平面圖SITE PLAN套型戶型套數面積（）面積配比(%)兩室兩廳A1-a1 A2-a1 B-a1,a2,a33642311633.69%三室兩廳A1-b1,b2 A2-b1 B-b.00%三室兩廳雙衛A1-c1 A2-c1,c2 B-c12261891227.57%四室兩廳雙衛B-d13846236.74%合計93168605100.00%中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME配套設施分析SUPPORTING FACILITY戶型分

9、布圖UNIT DISTRIBUTIONYSIS套型戶型套數面積（）面積配比(%)兩室兩廳A1-a1 A2-a1 B-a1,a2,a33642311633.69%三室兩廳A1-b1,b2 A2-b1 B-b.00%三室兩廳雙衛A1-c1 A2-c1,c2 B-c12261891227.57%四室兩廳雙衛B-d13846236.74%合計93168605100.00%中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME消防分析FIRE FIGHTING交通分析TRAFFICYSISYSISYSIS

10、中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME商業流線分析景觀分析LANDSCCOMMERL ROUTEYSISYSIS商業商業動態流線穿越流線廊道連接流線主要人流來源次要人流來源景觀中心景觀軸線景引導景觀水景活動中心中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME景觀分析圖LANDSCAPYSIS水景庭院居住組團的集中景觀以水景為，動態，親水穿插其間，休憩停留。集中綠地成片的集中綠

11、地營造優雅環境，呈現的層次景觀。的生活道路等極具引導性的空間注重體系的塑造，內部庭院形成蔥郁的線性景觀。庭院小品庭院小品為景觀設計點睛之筆，為居民提供駐足停留的空間。景觀軸線景觀軸線順勢展開于景觀組團當中，具有一定的軸線導向。商業廣場商業開場空間注重業分為的作用。人氣及營造商中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME商業噪音COMMER風向分析WIND DIRECTIONL NOISEYSISYSIS結論：住宅位于相對安靜的北部區域，商業位于臨街的西南部，產生的空氣污染和噪音污染對住

12、宅無影響。中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME豎向分析圖VERTICAL日照分析圖SUNSHINEYSISYSIS中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME第五章建筑設計篇ARCHITECTURAL DESIGN戶型平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF

13、 XIAOLONGQIAO PROGRAMEA1戶型平面圖A1戶型標準層平面圖A1戶型裝修后平面圖贈送示意圖戶型平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAMEA2戶型平面圖A2戶型標準層平面圖A2戶型裝修后平面圖贈送示意圖戶型平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAMEB戶型平面圖B戶型標準層

14、平面圖B戶型裝修后平面圖贈送示意圖戶型平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME一號樓北立面圖一號樓南立面圖戶型平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME立面圖二號樓北立面圖二號樓南立面圖商業平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNIN

15、G AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME商業平面圖一層平面圖二層平面圖商業平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME商業平面圖一號樓一層平面圖三層平面圖商業剖面圖三層平面圖（合鋪模式）LOFT平立剖面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROG

16、RAMELOFT標準層平面圖LOFT立面圖LOFT夾層平面圖室平面圖PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME一層平面圖二層平面圖中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME第五章 設計說明設計說明PROGRAM DEDUCTION中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF

17、XIAOLONGQIAO PROGRAMEJGJ182012設計說明一、項目概況本項目位于市1環與2環之間的建設路片區，屬于傳統老城建筑邊坡工程技術規程GB50330-2002區域，地塊呈L型，位置較深。東側為規劃的鋼筋機械連接通用技術規程和派出所用地JGJ1072003，東北角為規劃集中綠地，西北部臨多層住宅小區，私密性較好，西側臨25米寬的小龍橋路，南側為12米寬的規劃道路，。基建筑基坑工程技術規范本平整，無明顯高差。 本項目規劃用地面積約19134.47，項目緊臨新華公園，且1公里范圍內市政，教育，醫療，購物，餐飲配套均十分成熟，區域配套優勢明顯。YB25897巖土工程勘察規范GB500

18、212001(2009年版) 722004二、規劃布局設計目標復合型中高端城市綜合社區：打造溫馨綠核卓爾不群的居住品質；打造方案推演：建筑巖土工程勘察規程中中民民2002年版商業街便捷繁華的生活方式房屋建筑部分 2009年版、設計條件和參數2.1 自然條件如何在眾多的樓盤中脫穎而出，如何因地制宜的處理好商業與住宅之間的關系，成為本項目的關鍵，通過對場地的分析和對項目周邊條件的思期作了多方案對比：2.1.1基本風壓值：w0=0.35kN/（100年一遇）、0.30kN/（50年一遇），地面粗糙度B類，風壓高度變化系數、風荷載體型系數任務書參考布局：住宅采用5個單元布局，每個單元戶型品質較高，但中

19、部單元嚴重影響空間效果和庭院的完整性，棟間視距極大縮小，視線干擾嚴重。東北角臨城市公共綠地設置獨立商業，可作為高品質餐飲旗艦店，但由于北面用地面寬較小，布置獨立商業將極大的壓縮住宅的使用空間，影響住宅品質。及系數等均按建筑結構荷載規范（GB50009-2012）取值。2.1.2 積雪荷載S0.10 kN/m2 （雪荷載準2.2 設防標準值系數分區為區）任務書布局演化：將中部的塔樓換成18層的2梯2戶旗艦大戶型，使大戶型的房間布局、層高等不受小戶型限制，但該單元仍然對庭院空間有一定的影響，且18F高度低，被周邊120米3. 功能分區：2.2.1 結構的設計使用年限為50年，建筑的耐火等級為一級。

20、根據建筑結構破壞的嚴重程度，本工程建筑結構的安全等級為二級；結構重要性系數取 1.0。根據建筑抗震設防分類標準GB50223-2008，住宅樓抗震設防類別劃分為標準設防類（簡稱丙類），抗震措施和照本地區抗震設防烈度確定。俯視，有被窺視感。作用均按北部中心區布置兩棟39層住宅，3個2梯6戶、1個3梯7戶；西南角布置LOFT塔樓，南側布置交叉的兩條商業街，商業和住宅功能分區，盡量較小相互之間的干擾。設防烈度為7 度，場地類別為類(參考地區一般狀況)，設計分組為第三組（設計度為南北向布置的兩棟4. 戶型分布：形成一個住宅景觀庭院，北部獨立商業與塔樓底部兩層商業通過連廊連接，商業流線通達，商業氛圍良好

21、。0.l0g），設計特征周期為0.45s。場地土類型屬中硬場地土，建筑場地類別為II類。2.3 荷載2.3.1本設計綜合朝向、景觀、日照以及商業影響等相關，合理布置各種大小戶型。盡量滿足絕大部分戶型為面向中心花園，將大戶作用型布置在朝向、環境最佳的位置，小戶型次之，滿足所有80%以上的戶型能獲得良好的景觀視線。振型分解反應譜法分析時，采用的主要參數如下：三、交通流線項目采用人車分流，進入小區的車流直接下到車庫，組團緊急情況無機動車進入。住宅設置兩個結合商業街設置，增加人氣。車庫出，商業獨立設下出，商業和住宅停車分區，互不干擾。人行出四、景觀規劃通過圍合而成的內部庭院，由圍繞主廣場的景觀以及庭院

22、漫步道組成，提供了大量集中人群的活動空間；次要景觀區是靜謐的，閑適的，充滿生活的，以軟質草坪綠化為主，結合兒童及老人活動場地和運動休閑場地，形成社區鄰里交往其樂融融的動人院落風景。東北角的公共綠地呈開放式的布局，以硬質鋪地和公共活動場地為主，綠化景觀為點綴，供小區居民和周邊居民共同使用，增加鄰里交流。計算作用時采用的重力荷載代表值，按下列采用：100%恒荷載+50%樓面活荷載或100%樓面活載，僅對于局部按實際情況計算活載的設備機房風荷載按建筑結構荷載規范GB500092012確定風荷載的取值參數按國家規范，地區50年一遇基本風壓為0.30KN/m2，地面粗糙度按B類考慮；風壓高度變化系數、體

23、型系數和構荷載規范GB500092012確定。雪荷載五、建筑設計1.戶型設計：套型設計以獲得最大贈送率為前提，戶型的贈送率達到了40%左右，同時保證贈送后套內功能完整性、舒適性；套內空間豐富，良好的采光通風保證室內舒適的物理環境，適度的進深以提高土地使用效率。同時，十分重視景觀的利用，主要使用房間靠外布置，廚衛等用房置于內部；每戶均設置大尺度的觀景陽臺，最大限度的利用了內部景觀以及外部低密度區域；住區內部景觀也用心獨到、層次豐富，滿足了每戶均能取得良好觀景視野。所有戶型設計均滿足：a.方正緊湊，動靜分區明確，同時保證戶戶均有大尺度的觀景陽臺。系數按建筑結按建筑結構荷載規范GB500092001

24、（2006年版）為 1.0。2.3.4 重力荷載市的50年一遇基本雪壓為 0.10 kN/m2。 屋面水平部份的積雪分布系數分別b.合理設計公共交通，有效提高面積利用率，實際得房率。本工程常用結構荷載取值按建筑結構荷載規范，特殊設備荷載由有關方提供。c.注重廚衛設計，所有戶型均自然采光、通風，盡可能縮短用水部位之間的距離，用合適的尺度布置廚房和衛生間設備，提供生活陽臺，廚衛簡潔適用。車庫：客廳、廚房（一般的）陽臺（一般情況）衛生間商業屋頂花園（僅考慮盒栽）上人屋面：不上人屋面：4.0KN/m22.0KNm22.5KN/m22.5KNm23.5KN/m23.0KN/m22.0KN/m20.5 K

25、N/m2 2.0KN/m2 3.5KN/m2d.依據樓棟的相對位置布置戶內主要房間和開窗方位，作到景觀視野均好，避免戶間視線干擾的近距離對視。e.強調使用的舒適性，在有限的面積下合理確定各種套型的房間尺度，保證各型住宅有相對的主要房間。2.立面風格：外觀設計脫離一般高檔小區常見的歐陸風造型，采用目前市場上接受度很高的Art Deco 現代裝飾藝術風格。建筑立面以高雅、內斂為基調，在整體關系上強調比例尺度的適宜性；頂部住宅則追求退進、層疊、空透瘦漏的豐富變化；立面材質采用小方磚，持久、免、控制造價。LOFT和商業在延續住宅立面風格的基礎上，著重文化的打造和文脈的；通過對細節的把握，凸顯項目整體的

26、高尚特性。六、結構設計住宅走廊、門廳樓梯：、結構設計依據及設計條件:1.1 國家及地方有關設計規范、標準及規定室頂板室外部分考慮消防車行駛荷載20 KN/m2其它未明確部分按“建筑結構荷載規范（GB50009-2001）取用。2.3.5 填充墻體荷載標準值頁巖空心磚隔墻：12.0kN/m3；頁巖多孔磚隔墻：建筑結構可靠度設計標準GB50068-2001GB50223-2008 GB50009-2012 GB50010-2010 GB50011-2010GB50007-2011 JGJ3-2010建筑工程抗震設防分類標準建筑結構荷載規范混凝土結構設計規范建筑抗震設計規范16.0kN/m3；建筑地

27、礎設計規范加氣混凝土砌塊隔墻：結構材料混凝土7.0kN/m3；建筑混凝土結構技術規程民用建筑設計防火規范 工程防水技術規范GB5004595(2005年版)GB501082008建筑箱形與筏形基礎技術規范JGJ6-2011混凝土強度等級選C15、C30C60,其彈性模量和強度指標見混凝土結構設計規范GB50010-2010。人民防空室設計規范GB50038-2005 JGJ94-2008 JGJ94-2008室外墻、底板、室覆土頂板采用防水混凝土。建筑樁基技術規范建筑樁基技術規范混凝土外加劑應用技術規范鋼筋焊接及驗收規程GB50119200350年水平影響系數最大值（規范規影響概率阻尼比定）多

28、遇63%0.050.08設計說明PROGRAM DEDUCTION2.4.2 鋼筋中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME在為使在各生活室分別設置LOFT和住宅低位生活，各變頻給水裝置從低位生活吸水，分別供至各自分區的給水。時不間斷供水，提高供水的安全可靠性，LOFT和住宅低位生活設置兩座。采用組合式不銹鋼板。在生活的出水管上設紫外線器，以確保二次供水的水質衛生。（5）對超過0.20MPa的部位設支管減壓閥減壓供水，以滿足民用建筑節水設計標準的控壓節水的要求。5.2.4 用水計量：

29、在各市政引入管上設水表計量。對商業的各用水點設水表計量。住宅和LOFT公寓采用“一戶一表”的方式計量。熱水系統住宅公寓采用燃氣熱水器供應熱水。LOFT公寓采用電熱水器供應熱水。排水系統排水體制：鋼筋種類 HPB300 HRB335HRB400fy強度設計值（N/mm2） 270300360、結構設計3.1 結構方案設計 本工程由4棟39層的住宅樓、1棟12層的LOFT以及多棟3層的商業組成。通過兩層室連為一體。根據建筑平面布置及使用要求，住宅樓擬采用一般現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，剪力墻抗震等級為二級。LOFT擬采用框架剪力墻結構，框架抗震等級為二本工程的排水對象主要為各衛生間的生活污水、流的排

30、水體制，對上述排水對象分別組織排放。4.2 生活污水：（1）生活污水排入市政污水管道。室廢水、屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出。設計上采用雨、污分級，剪力墻抗震等級為二級。商業擬采用框架結構，框架抗震等級為三級。住宅樓（LOFT樓）平面較為規則，筒置于建筑平面中部，周邊布置剪力墻（LOFT樓周邊布置框架柱），抗側力構件布置比較規則對稱；立面無大的凹凸變化，豎向剛度和豎向承載力變化比較均勻，有利于結構的抗震性能和經濟合理性。根據建筑布置，在適當位置設置后澆帶，以解決混凝土水化熱和多、3.2 計算與大底盤室的不均勻沉降問題。（2）住宅和LOFT公寓采用設通氣管的排水系統；商業采用伸頂通氣管

31、的排水系統。污水排入室外污水檢查井。（3）標高為-1.50m的商業衛生間污水采用成套污水4.3 廢水：裝置排出。編制的PKPM系列的SATWE。建筑結構的整體分析擬采用中國建筑科學SATWE是一個為現代多、建筑設計的空間組合結構有限元，能更好的反應出結構的真實受力狀態。它適用于多、室不能重力排出的地面沖洗廢水、機房廢水進入集水坑，采用潛水泵排出。鋼結構或鋼混凝土混合結構以及鋼筋混凝土結構。、結構設計方案分析4.1設置多道抗震防線設置多道抗震防線是建筑物防倒塌的重要一環。4.4 雨水：采用地區暴雨強度公式。雨水通過下列系統組織排放，最終排入市政雨水管道。屋面雨水：設計重現期取5年。采用重力流的排

32、水系統。雨水由雨水斗收集通過管道排入室外雨水檢查井。各建筑屋面設雨水溢流設施。室外場地雨水：設計重現期取3年。雨水由雨水口收集，排入雨水檢查井。下沉廣場雨水：設計重現期取50年。雨水進入集水坑，采用潛水泵排入雨水檢查井。節水節能措施采用節水型的衛生潔具、沖洗閥。選用優質高效的給排水機電設備。各二次供水設施設在其供應區域的適中部位，以減少日常的輸送能耗。對各用水點設水表計量。對綠化進行節水型的灌溉。消防給排水消火栓系統：（1）消防用水量：本工程的總建筑面積小于50萬m2，同一時間火災次數為1次，設置一套集中的臨時高壓消防加壓給水系統。對本結構體系，連梁、鋼筋混凝土筒、外剪力墻均是該建筑物抗震設防

33、防線，設計中可通過設定各防線的震損順序，以實現多道設防的目標。如剪力墻連梁為第一道防線，筒體為第二道防線，框架為第三道防線。4.2 構件材料選擇建筑中，盡量采用高強、高性能材料，減少結構構件截面，減小結構材料用量，增大使用面積及空間。同時，減輕自重(包括填充墻和裝飾材料)可以大幅度地減少基礎造價，同時，減輕自重，可以減少力和傾覆力矩，從而又可以減少結構構件截面。七、給排水設計設計依據本項目的方案設計招標任務書。本院建筑等專業提供的圖紙等資料。本專業采用的下列設計規范、標準：建筑給水排水設計規范（GB 50015-2003）（2009年版）室外給水設計規范（GB 50013-2006）室外排水設

34、計規范（GB 50014-2006）城鎮給水排水技術規范（GB 50788-2012）住宅建筑規范（GB 503682005）住宅設計規范（GB 500962011）建筑設計防火規范（GB 50016-2006）住宅為建筑高度大于100m的一類普通住宅；商業為建筑高度小于24m的多層商業建筑；LOFT為建筑高度大于50m、小于100m的一類根據綜合樓。民用建筑設計防火規范（GB 50045-95）（2005年版）和建筑設計防火規范（GB 50016-2006）的規定，本工程的消火栓消防用水量為：室內消火栓消防用水量：40L/s，火災延續時間2h；室外消火栓消防用水量：30L/s，火災延續時間2

35、h。（2）系統：民用建筑設計防火規范（GB 50045-95）（2005年版）自動噴水滅火系統設計規范（GB 50084-2001）（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB 50067-97）建筑滅火器配置設計規范（GB 50140-2005）氣體滅火系統設計規范（GB 50370-2005）民用建筑節水設計標準（GB 50555-2010）工程建設標準強制性條文 房屋建筑部分（2009年版）給水系統水源：水源為市政自來水。從地塊周邊的市政給水管道上，接入2根口徑為DN150mm的管道，供住宅使用，并圍繞住宅形成口徑為DN150mm的環狀；接入1根口徑為DN150mm的管道，供

36、商業（包括LOFT商業）使用；接入1根口徑為DN100mm的管道，供LOFT公寓使用。主要用水量標準：住宅：250L/人d LOFT公寓：250L/人d商業：8L/m2d綠化、道路澆灑：2.0L/m2次停車庫地面沖洗：2.0L/m2次系統：（1）本工程采用分區供水的系統，具體分區見下表：系統采用臨時高壓制。在室的消防水泵房內設消火栓消防水泵；該泵從消防水池吸水，供至室內消火栓環網。采用分區的系統，具體分區見下表：在消防環網上設消防水泵接合器。（3）在室外住宅用給水環網上設置室外消火栓。6.2 自動噴水消防：在層汽車庫、商業、LOFT公寓和住宅的走道以及可用水撲救的設備機房等部位設自動噴水滅火系

37、統。（1）火災等級：汽車庫和商業：中級，噴水強度為8L/m2、作用面積為160m2；其余部位：中級，噴水強度為6L/m2、作用面積為160m2。（2）系統設計流量：系統設計流量為40L/s，火災延續時間1h。建筑分區分區范圍供水方式名稱商業-1F3F市政直接供水LOFT低區-1F3F市政直接供水高區4F12FLOFT高區變頻給水裝置供水住宅低區1F3F市政直接供水中4F15F住宅中區變頻給水裝置區供水中住宅中區變頻給水裝置區16F27F供水高區28F39F住宅高區變頻給水裝置供水分區分區范圍供水方式低區層商業：-1F3F自高區環網減壓供LOFT：-1F3F水住宅：商業部分中區高區最為LOFT的

38、12F自高區環網減壓供水最為住宅的39F消防水泵直接供水設計說明PROGRAM DEDUCTION（3）系統：系統為濕式閉式系統，采用臨時高壓制。在采用分區的系統，分區由減壓閥實現。在消防環網上設消防水泵接合器。6.3 其他滅火設施：（1）氣體滅火系統：中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME3應急電源：、設置一臺帶自啟動柴油發電機組為消防負荷及保障性負荷提供備用電源。、消防負荷與非消防一級負荷不考慮同時使用，柴油發電機組在市電停電而沒有消防要求時供平時需用電的消防負荷及非消防一級

39、負荷用電，在市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷非消防一級負荷的柴油發電機電源，僅保證消防負荷用電。、對允許中斷供電時間為毫秒級的負荷如：信息網絡機房和安防系統用電負荷，另設UPS不間斷電源裝置作為其應急電源。 4高壓配電系統接線型式及運行方式：室的消防水泵房內設自噴消防水泵；該泵從消防水池吸水，供至室內自噴環網。(1)、在高壓電纜進線處，采用高壓環網柜進行分配，分出高壓出線，一路引至居民生活用電高壓母線段，一路引至其它性質在變配電房等重要的設備機房采用氣體滅火系統保護。滅火劑采用七氟丙烷，系統采用無（2）建筑滅火器配置：系統。用電母線段，這部分高壓系統采用單母線不分段方式，不設保護，僅

40、設負荷開關作檢修用。(2)、居民生活用電及其它性質用電高壓母線段均采用單母線不分段方式，10KV進出線采用真空斷路器配直流彈操機構, 采用綜根據不同的部位及其等級配置建筑滅火器。滅火器為手提式，滅火劑為磷酸銨鹽干粉。合保護裝置并實施微機，設置電流速斷及過電流保護。5.6.4 消防用水：5變配電所位置、數量、容量：（1）初期火災的消防用水，在最高住宅建筑的屋頂消防內，有效容積為18m3。1）、在一層設1座 居民用電10/0.4kV變配電所，配置2臺1000KVA的干式變壓器；1座 非居民用電10/0.4kV變配電所，配置2臺（2）消防儲水池7 環境保護火災延續時間內的消防用水，有效容積為900m

41、3。消防水池分為兩格，均設供消防車取水的取水井。1000KVA的干式變壓器。6、繼電保護裝置設置： a、10KV系統：本工程的排水對象主要為生活污水、廢水和雨水，無特殊污染物排出。設計上采用雨、污分流的排水體制，對上述排水對象分別組織排放。生活污水排入市政污水管道。選用低噪聲、高效率的機電設備，并采取積極的隔振降噪措施。水泵機組設置隔振基礎、柔性接頭，避免管道傳聲；在水泵的出水管上設置微阻緩閉式止回閥，消除停泵水錘的影響和水擊所產生的管道震顫噪聲等。8 衛生防疫、10KV進線：過電流保護、延時速斷保護。、10KV饋線：過電流保護、瞬時速斷保護、變壓器高溫 b、低壓系統：、溫跳閘保護。變壓器低壓

42、側進線設長延時和短延時過電流保護;變電所一般負荷出線回路設長延時、瞬時過電流保護，消防負荷出線回路設瞬時過電流保護，過載僅不動作于跳閘;末端一般負荷回路設過負荷和短路保護，消防電力設備設短路保護、過負荷僅7、電能計量：不動作。8.1 生活用水與消防用水分開。室的生活轉輸設置在裝器。的不受污染的房間內，與室土建的墻、板。采用不銹鋼板，并且在的出水管上設置紫外線1)、在居民生活用電10KV進線裝設計量柜作為參考計量，在每臺供居民生活用電的變壓器低壓側裝設參考計量裝置，上述計量在生活給水系統，采用了安全衛生的管材、銅質閥門、陶瓷閥芯龍頭等，以避免因管道、閥門對水質的污染。在公共衛生間，設計上采用腳踏

43、閥沖洗蹲便器、感應沖洗閥沖洗小便器和感應龍頭洗手，避免使用者用手直接接觸沖洗按鈕和龍頭開關，提高衛生標準。裝置不參與貿易結算。每戶住宅裝設計量表，提供給供電部門作為依據。2)、在其它性質用電10KV進線裝設計量柜作為總計量(計商業)，在其它性質用電的變壓器低壓側設電力及非居用電分計量，提供給供電部門作為依據。8.4 在站設設施。3)、商業用房按出租或出售單元裝設計量表，作為內部核算或節能考核用。8功率因數補償：在變壓器低壓側設電容器集中自動補償裝置，每具氣體放電燈上設補償電容器。補償后10KV側功率因數值0.9。9、諧波預防及治理措施：、盡可能將非線性負荷放置于靠近電源端，諧波含量較高且功率較

44、大的低壓用電設備的配電回路采用專路供電。、選用D,yn11型接線組別的三相電力變壓器。、在變壓器無功功率補償回路中串聯調諧濾波器抑制諧波。、低壓配電系統的接地保護采用TN-S制。八、電氣設計、設計依據：1、業主提供的設計任務書。2、建筑專業提供的規劃總平面圖及單體平面圖。3、本工程采用的規程、規范及標準，主要包括：民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005年版）5)、在變壓器低壓進線及諧波含量較高的出線回路裝設帶諧波檢測功能的智能10、操作電源及信號：，對諧波進行實時檢測。汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97辦公建筑設計規范JG

45、J67-2006商店建筑設計規范JGJ4888汽車庫建筑設計規范JGJ10098住宅設計規范GB 500962011住宅建筑規范GB503682005住宅建筑電氣設計規范JGJ242-2011供配電系統設計規范GB50052-2009低壓配電設計規范GB50054-2011建筑照明設計標準GB50034-2004建筑物防雷設計規范GB50057-2010建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-200410KV及以下變電所設計規范GB50053-943110KV高壓配電裝置設計規范GB60060-2008、10KV斷路器采用真空斷路器，采用微機保護裝置，直流操作，操作電源采用DC220V。

46、、變配電智能化系統: 設一套變配電智能化系統，該系統通過設于現場的網絡電力儀表及微機保護裝置聯網至控制室的系統，對供配電及應急電源系統的電壓、電流、功率、有功功率、無功功率、電量等電參數進行監視以及對斷路器的分合狀態、故障信息進行監視、電力配電系統：，從而實現變電所的遙信、遙測，系統設于10KV配電所控制值班室內。1、配電電壓為220V/380V。2、消防用電設備采 放射式或樹干式供電。、照明系統回路電纜供電，在最末一級配電箱處設雙電源自投，自投方式采電源自投自復。其余電力設備采用1、照明種類：設置正常照明、應急照明、景觀照明。2、主要場所照度標準及照明功率密度值（LPD）：一般照明LPD規定

47、照顯 色指數民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-2011安全防范工程技術規范GB50348-2004場所變電所電機房風機房泵房度限值20發安防系統工程設計規范GB50395-20078W/0lx60系統工程設計規范GB50394-200710水5W/出控制系統工程設計規范GB50396-20070lx60有線電視系統工程設計規范GB50200-9430消防控制室11W/有線電視網絡施工及驗收規范GY5073-2005綜合布線系統工程設計規范GB/T50311-2007火災自動系統設計規范GB50116-98智能建筑設計標準GB/T50314-2006電子信息系統機房設計規范GB50

48、174-2008、設計范圍：本工程擬設置的電氣系統有：變配電系統、應急電源系統、照明系統、剩余電流火災0lx805018W/0lx8075l車庫4W/19W+5W/(其中5W/為重點照明)x6050商業0lx80系統、變配電智能化系統、防雷、接地及3、光源：辦公、商業用房、車庫、設備房等采用T5或T8三基色熒光燈光源；門廳、電梯廳、走道等采用節能燈光源；有裝修要求的場所視裝修要求，采用多種類型的光源；應急照明采用能快速點燃的光源；路燈采用金鹵燈光源，庭園燈、草坪燈采用節能燈光源。4、應急照明：包括備用照明和疏散照明。、下列場所設置疏散照明：變電所、消防控制室、防排煙機房、消防水泵房、消防電梯機

49、房、柴油發電機房以及火災時仍需要堅持工作的其它場所等場所設備用照明，其照度不低于正常照明的照度值。、下列場所設置疏散照明：、疏散樓梯間、防煙樓梯間前室、疏散走道、消防電梯間及其前室、合用前室設置疏散照明，其地面最低照度：平面疏散區域不低于0.5Lx，豎向疏散區域不低于5Lx。、門廳、車庫、商業營業廳等場所設置疏散照明，其地面最低照度不低于5Lx。 c）、各安全出口處和疏散走道設安全出口標志和疏散指示標志燈。3)、應急照明采用應急電源裝置(EPS)供電，蓄電池連續供電時間不小于30min，并應同時滿足相關規范要求。電氣安全系統、智能化系統、智能一卡通系統、有線電視系統、火災自動及消防聯動控制系統

50、、公共廣播（兼緊急廣播）系統、公共顯示、會議及相關系統、弱電機房工程。 、變配電系統：1、負荷分級：、消防用電，應急照明、疏散指示標志、客梯電力，生活泵、排污泵、潛水泵、雨水泵用電，安防系統用電，航空一級負荷。、其余用電為三級負荷。 2、供電電源及電壓：由城市電網引來一路10kV電源供電。燈照明為設計說明PROGRAM DEDUCTION5、照明控制：樓梯照明采用消防型紅外感應節能延時開關控制。其余場所照明采用就地或配電箱上集中手動控制。、電氣節能和環保：1、電氣節能措施： a、供配電系統：、變電所位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。、選用低能耗配電變壓器。、變壓器低壓側設靜電電容器自動

51、補償裝置集中補償。、采取諧波預防及治理措施，減少配電線路和變配電設備中的電能損耗。 b、電氣照明：、按建筑照明設計標準確定照明功率密度值（LPD）；、選用T5或T8三基色熒光燈光源或緊湊型節能燈光源；、選用高效率的燈具。、熒光燈選用節能電感鎮流器或電子鎮流器。 c、節能控制技術：樓梯間照明采用消防型紅外感應節能延時開關實施節能控制。2、環保措施：中建地產小龍橋項目規劃設計方案THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME室通向各單元的門設置訪客對講主功能的可視對講分機，每戶廚房設置可燃氣體探測器并接至可視對講分機，通

52、過網絡在物管 公寓或住宅樓棟每單元一層及機，每戶公寓或住宅設置帶有家庭控制中心。（2） 緊急求助裝置:每戶客廳及主臥室設置緊急求助4 安防中心按鈕并接至可視對講分機，通過網絡在物管控制中心。門110安防中心與消防控制室合用，監視整個小區的安全，并預留與中心聯網的接口。(十二)、智能一卡通系統：本系統融合門禁管理子系統、停車場管理子系統、消費子系統、考勤子系統、出入證子系統、會議簽到子系統、車輛調度子系統；(十三)、有線電視系統:1、電視信號由城市光纖電視網引來，采用862MHZ鄰頻雙向傳輸系統。前端設備設于各地塊2、網絡分配形式為分支一分配方式。3、電視用戶盒末端電平值按644dB設計，按需求

53、設置電視插座。室進線間。(十四)、火災自動及消防聯動控制系統（FA）：1、設置一個消防控制室，按一級保護進行火災檢測及。2、火警系統為總線制，聯動系統采用總線與多線相結合的形式。3、配置完善的聯動，確保火災系統可靠運行。1)、 柴油發電機組設于設備處理后排出室外。室，除機組下設減振裝置、排煙管上設外，機房亦做消音、隔聲處理，柴油機廢氣經過煙塵處理4、控制室設置直通消防部門的“119”5、消防系統與城市消防系統聯網。2)、應急電源柜配環保型蓄電池。.主要設備選型高壓開關柜選用KYN8BK-12型中置式開關柜、SM6或HXGN-12型環網柜；低壓配電柜選用GZH型開關柜；干式電力變壓器選用 SCB

54、10型,帶外罩(IP20)、風冷、溫控；柴油發電機組選用DY型，帶自啟動。電力、照明配電箱選XLL2、XRM或XXM型，除潮濕場所或戶外選用防護型外，其余均選用一般電氣設備。導線選擇及敷設110KV線路：進線采用YJV22-8.7/15KV型電纜， 出線采用YJV-8.7/10KV型電纜，沿電纜托盤或電纜溝敷設。2220/380V線路：住宅照明豎向干線采用YFZ-YJV-0.6/1KV型交聯預制分支電纜，消防供電干線采用ZRYJV-0.6/1KV型; 其余供電干線采用YJV- 0.6/1KV型；支干線及支線采用(ZR)BV -450/750V型導線。、防雷本工程經計算，預計年雷擊次數N=0.0

55、5次/a，屬三類防雷建筑。按照建筑物防雷設計規范GB50057-94設置防直擊雷，防側擊雷，防雷擊電磁脈沖等保護措施。、 接地及電氣安全系統：1、本工程低壓配電系統接地型式采用TN-S制式。2、本工程設總等電位聯結，變電所等處設總等電位聯結端子箱(MEB)，進出建筑物的所有埋地金屬管道及電纜金屬外皮，建筑物內 PE干線，冷凍及冷卻水總管均通過-40 x4鍍鋅扁鋼就近與MEB可靠連接。3、在弱電機房、電梯機房、強弱電豎井、水泵房、有洗浴設施的衛生間等處設局部等電位聯結。4、所有插座回路均裝設額定動作電流為30mA 的剩余電流保護裝置，以保證人身安全。5、本工程采用聯合接地系統、變壓器及柴油發電機

56、工作接地、防雷接地、弱電接地等共用接地體，接地電阻要求不大于1歐。(十一)、智能化系統:、通信網絡及寬帶數據系統:1、公建部分語音和數據傳輸采用綜合布線系統，住宅部分語音和數據采用光纖到戶（FTTH）方案，并預留其余運營商入戶管線。(十五)、公共廣播（兼緊急廣播）系統：1、設置一套廣播系統，系統主機設于消防控制室。2、車庫、公共場所、各層過道均設置壁掛式揚聲器或吸頂式揚聲器。3、廣播系統平時可作背景音樂，一旦發生火災由消防控制中心切斷背景音樂，火警廣播。()、公共顯示、會議及相關系統：1、各樓棟的門廳設置公共顯示屏。2、多查詢：各樓棟主，設多查詢系統，設一體型觸摸屏查詢電腦終端服務器。3、外墻

57、適當位置，設置LED大屏幕顯示。6、在消防控制室設置電梯運行顯示系統（接入BA系統）。電氣消防、設自啟動柴油發電機組為消防負荷提供備用電源。、消防用電設備采用回路供電，并在最末一級配電箱處設自動切換裝置。、消防供電干線采用ZRYJV-0.6/1Kv型電纜沿電纜托盤敷設；支線采用ZRBV型導線穿埋地、沿墻、現澆樓板暗設或穿涂有防火涂料的或金屬線槽明設。、應急照明：包括備用照明和疏散照明。1、下列場所設置疏散照明：變電所、消防控制室、防排煙機房、消防水泵房、消防電梯機房、柴油發電機房及火災時仍需要堅持工作的其它場所等場所設備用照明，其照度不低于正常照明的照度值。2、下列場所設置疏散照明：、疏散樓梯

58、間、防煙樓梯間前室、疏散走道、消防電梯間及其前室、合用前室設置疏散照明，其地面最低照度：平面疏散區域不低于0.5Lx，豎向疏散區域不低于5Lx。、門廳、車庫、商業營業廳等場所設置疏散照明，其地面最低照度不低于5Lx。、各安全出口處和疏散走道設安全出口標志和疏散指示標志燈。3、應急照明采用應急電源裝置(EPS)供電，蓄電池連續供電時間不小于30min，并應同時滿足相關規范要求。、背景音樂與自動緊急廣播系統2、由城市引來光纜至進線間光交接箱，再通過無源光分配網分配至各樓棟光分路箱，從光分路箱引一根皮線光纜入戶。、計算機網絡和無線網絡系統：1、設置計算機網絡系統，采用層、匯接層、接入層三層（或二層）

59、結構；建立開放的網絡，豎向干線采用萬兆以太網技術1、根據規范樓內設置一套火警廣播系統（兼背景音樂）,廣播機房與消防控制室合用。，千兆到樓層，百兆到桌面；中心交換機 、安全防范系統(SA):SA系統是整個建筑群安全管理的技術防范層設備采冗余高性能配置；2、廣播系統采用全數字廣播系統，該系統具有多路音頻主母總線，能同時滿足多路音頻信號向不同區域廣播。3、定時背景音樂廣播：數字廣播系統具有定時功能，通過編程“時序控制特定音源分配”的模式。每個音頻每天均可同時，包括周界安防系統、公共區域安防系統、家庭安防系統及安防中心；各子系統相互在上班開始/結束以及休息之間定時打開模式，每天都進行不間斷的播音程序等

60、。獨立又相互聯系，既可單獨工作，又可相互配合，形成一個多層次、交差的綜合安保系統，可對整個建筑群實行全天候監4、本地音源輸入廣播：在裙房、餐廳等需要本地音源的地方將功率放大器設于本地就可分別滿足本地音源輸入，作本地廣播。控。公建部分和住宅部分SA系1 周界安防系統：立設置，管理主機設于各自消防控制室。在有緊急情況時自動切換成緊急廣播，所有的切換動作全部由消防控制室自動完成。5、PC呼叫站業務呼叫廣播：在避難層、室消防控制室均設有PC呼叫站， 設在消防控制室的PC呼叫站，通過系統制廣播，實現獨立的分區廣播和組群呼叫。編程控采用周界紅外對射、控系統。2 公共區域安防系統：公共區域安防系統包括機系統