1、鄭州市零售消費(fèi)市場(chǎng)研究分析報(bào)告鄭州零售市場(chǎng)發(fā)展鄭州商圈分布概況鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 零售消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展 2012年鄭州社會(huì)消費(fèi)品零售額數(shù)據(jù)分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)零售額240.8億元，增長(zhǎng)20.1%；零售業(yè)零售額1681.9億元，增長(zhǎng)14.5%；住宿業(yè)零售額24.4億元，增長(zhǎng)11.8%；餐飲業(yè)零售額342.8億元，增長(zhǎng)15.7%。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 零售消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展 據(jù)2013年前三季度中國(guó)主要23個(gè)城市社會(huì)消費(fèi)品零售額排名，鄭州以1893億元排名十五位，同比增幅12.6.分析顯示，全市消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)、緩慢回升的態(tài)勢(shì)，自3月份以來(lái)，各月增速呈現(xiàn)逐月緩慢回升趨勢(shì)。但增速和上年

2、同期相比回落明顯。和全省、全國(guó)相比，15月份鄭州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速比全省低0.6個(gè)百分點(diǎn)，與全國(guó)增速持平。批發(fā)、零售、餐飲業(yè)零售額同比均增長(zhǎng)，住宿業(yè)零售額同比下降。零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展鄭州商圈分布概況鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析鄭州市零售消費(fèi)市場(chǎng)研究分析報(bào)告鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況鄭州市商圈大體可分為10個(gè)：1、二七商圈 2、火車站商圈3、紫荊山商圈 4、花園路農(nóng)業(yè)路商圈 5、碧沙崗商圈 6、鄭東商圈 7、秦嶺路商圈 8、大學(xué)路商圈 9、桐柏路商圈 10、北環(huán)商圈鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況1. 二七商圈城市形象門(mén)戶商圈主力地鋪：德化步行街，德化風(fēng)情購(gòu)物公園，二七路，光彩市場(chǎng)

3、，太康路，人民路主力商場(chǎng)：北京華聯(lián)，華潤(rùn)印象城（在建），丹尼斯大衛(wèi)城（在建），鄭州百貨大樓，金博大，大上海，百盛，人民路丹尼斯。在鄭州所有商圈當(dāng)中，二七商圈除佩戴了“河南省商貿(mào)名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是歷經(jīng)商戰(zhàn)洗禮時(shí)間最長(zhǎng)的商圈，更是進(jìn)入2010年之后規(guī)劃、調(diào)整動(dòng)作最大的商圈，二七商圈也因此而成為最具商業(yè)魅力及發(fā)展?jié)摿Φ纳倘Α｀嵵萘闶巯M(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況2、火車站商圈批發(fā)集散地主力商場(chǎng)：萬(wàn)博商城，銀基商貿(mào)城，天隆服裝城，錦榮商貿(mào)城，敦睦路服裝批發(fā)市場(chǎng)主力地鋪：錢(qián)塘路商業(yè)街，地一大道與其它省市火車站商圈相類似，鄭州火車站商圈也形成了具有火車站特色的大型批發(fā)市場(chǎng)。鄭州火車站商

4、圈的繁榮除了與歷史商業(yè)氣氛的積淀之外，也不能不說(shuō)是利用了鄭州火車站是亞洲最大的火車站這一優(yōu)勢(shì)，這兒匯集了南來(lái)北往的物流。火車站北側(cè)的鄭州長(zhǎng)途客運(yùn)站也擔(dān)負(fù)了同樣的責(zé)任。目前主要經(jīng)營(yíng)的服裝、小商品批發(fā)市場(chǎng)匯集地，共聚集了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的服裝、小商品商家等。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況3、紫荊山商圈政治氣氛、行政區(qū)域 主力商場(chǎng)：紫荊山百貨，正道花園，正道中環(huán)，新世界百貨，緯四路服裝市場(chǎng)紫荊山商圈由于地處鄭州的行政區(qū)，河南省委、省政府、省政協(xié)、省公安廳、省司法廳以及檢察院等政府辦公，其政治、文化教育的氣氛濃重了些，經(jīng)濟(jì)的作用反而有些弱化。而該區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目也以服務(wù)政府機(jī)關(guān)或以此為主要消費(fèi)目的客戶。

5、鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況4、花園路農(nóng)業(yè)路商圈 主力商場(chǎng)：大商新瑪特總店，國(guó)貿(mào)360，丹尼斯百貨，豐產(chǎn)路丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)，蘭德中心、萬(wàn)達(dá)新天地（在建） 順花園路向北，分布著正道花園商廈、中環(huán)百貨等大型超市、購(gòu)物商場(chǎng)，也有人提出花園路商圈這個(gè)說(shuō)法。但確切地說(shuō)，它應(yīng)該稱為“花園路農(nóng)業(yè)路商圈”。因?yàn)椋诨▓@路與農(nóng)業(yè)路口，兩大商業(yè)巨頭與一匹鄭州商業(yè)中心的黑馬在此碰面了。它們分別是花園路上的鄭州新瑪特國(guó)貿(mào)店和丹尼斯百貨花園店、國(guó)貿(mào)360購(gòu)物廣場(chǎng)。“花園路、農(nóng)業(yè)路、金水路這幾條道路集中了鄭州市大的金融機(jī)構(gòu)，包括銀行總部、保險(xiǎn)公司的總部。”鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司董事長(zhǎng)皇甫立志說(shuō)，另外，從鄭州市目

6、前的城市發(fā)展格局來(lái)看，基本上是向東、向北這兩個(gè)發(fā)展方向比較明確，而且消費(fèi)能力比較強(qiáng)的，包括社區(qū)檔次比較高的基本上在這個(gè)范圍內(nèi)。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況5、碧沙崗商圈西區(qū)生活集中區(qū) 主力商場(chǎng)：中原商貿(mào)城，嵩山路丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)，綠城廣場(chǎng)大商超市碧沙崗商圈位于鄭州商業(yè)大廈周圍，是目前鄭州市西區(qū)最集中的商業(yè)繁華區(qū)。碧沙崗商圈，從上世紀(jì)50年代起就已有商業(yè)積淀，成為西區(qū)人氣聚集帶，并一步步地走向了繁榮。上世紀(jì)80年代到90年代中期，“碧沙崗商圈”一度是鄭州西區(qū)的驕傲。從碧沙崗公園周邊地理位置來(lái)看，這里確實(shí)是一塊黃金寶地，占地400畝的碧沙崗公園和綠城廣場(chǎng)是西區(qū)人們休閑的場(chǎng)所，周邊高校林立，靠

7、近建設(shè)路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交線路四通八達(dá)，交通便利，各種市政配套設(shè)施齊全。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況6、鄭東商業(yè)圈新區(qū)商圈形成 主力商場(chǎng)：寶龍城市廣場(chǎng)，丹尼斯七天地隨著鄭州新東區(qū)輪廓逐漸清晰，該區(qū)域的房地產(chǎn)得到了飛速發(fā)展，大型住宅片區(qū)已規(guī)模初具，區(qū)域內(nèi)以即將搬遷的政府公務(wù)員為主的居住人群消費(fèi)力強(qiáng)勁，各商品房?jī)r(jià)處于潛力發(fā)展階段，隨著大型商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐及安營(yíng)，給該區(qū)域商圈發(fā)展模式起了一個(gè)好的示范作用。鄭東新區(qū)是鄭州城市最富想象力的新興商圈，雖然目前尚未成形，但大量的商業(yè)建筑的興建，如全長(zhǎng)3.6公里、寬50米的CBD商業(yè)步行街的興建，將成為鄭州商業(yè)的新興增長(zhǎng)區(qū)域。在這一新的

8、商業(yè)步行街的規(guī)劃中，全長(zhǎng)1.5公里的丹尼斯步行街以其立體化的街道布局，成了鄭州市城市商業(yè)的新亮點(diǎn)。盡管鄭東商圈呼聲較高，但很多商家也有自己的顧慮，原因是，市場(chǎng)還沒(méi)有形成。按照正常情況，一個(gè)地區(qū)形成市場(chǎng)、有客流的時(shí)候，商家才愿意進(jìn)入。任何市場(chǎng)的形成都需要一個(gè)周期，這是必然的。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況7.鄭州秦嶺路商圈新興商圈主力商場(chǎng)：中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西元國(guó)際廣場(chǎng)中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于市中心主干道中原路秦嶺路交叉口，項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積92679.2平方米，地上總建筑面積約42.2萬(wàn)平方米， 將建成集大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中心、高級(jí)寫(xiě)字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體,建成后將極

9、大的提升周邊的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境，成為鄭州中原區(qū)新的城市商業(yè)中心。 本項(xiàng)目屬于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品城市綜合體。鄭州中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主力店包括萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)院線、大歌星KTV、大玩家電玩、超市等。次主力店和精品店的招商已經(jīng)基本完成。西元國(guó)際廣場(chǎng)坐落于鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路與秦嶺路交匯處，是由河南西元置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的集高檔寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心于一體的城市新型商業(yè)復(fù)合體。 西元國(guó)際廣場(chǎng)對(duì)面就是汽車客運(yùn)西站，緊鄰地鐵一號(hào)線秦嶺路站出站口。西元國(guó)際廣場(chǎng)占地近39畝，總開(kāi)發(fā)面積約14萬(wàn)平米。 建筑面積約110000平方米。西元國(guó)際廣場(chǎng)主力店包括華潤(rùn)萬(wàn)家超市，星美國(guó)際院線。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布

10、概況8大學(xué)路商圈新興商圈主力商場(chǎng)：永輝超市，丹尼斯，升龍國(guó)際中心，大潤(rùn)發(fā)超市，坤業(yè)時(shí)尚百貨，新悅城，沃爾瑪，二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大學(xué)路商圈范圍始于建設(shè)路醫(yī)學(xué)院，終點(diǎn)為南三環(huán)。稠密的住宅、高校、企事業(yè)單位分布其中 。航海路暢通東西，大學(xué)路直達(dá)南北，漢江路、人和路、嵩山路、長(zhǎng)江路圍繞周圍，20條公交、BRT線路、未來(lái)地鐵5號(hào)線和6號(hào)線均駐足于此，使得這里與全城互為融通，大學(xué)路商圈正是以此為核心，輻射全城。正因?yàn)榇髮W(xué)路貫穿東西、承接南北的獨(dú)特地理位置，再加上周邊的大規(guī)模城中村改造新建起的10余個(gè)大型居住小區(qū)，和周邊有數(shù)十所各類專業(yè)院校，常住人口已超過(guò)100萬(wàn)人，通暢的交通條件及密集的人流加上二七政府大力支持

11、新型商業(yè)地帶的發(fā)展，使大學(xué)路成為新商圈核心成為現(xiàn)實(shí)。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況9.桐柏路商圈新興商圈 主力商場(chǎng)：大商新瑪特，王府井百貨，世紀(jì)聯(lián)華超市 鄭州王府井百貨是“新中國(guó)第一店”王府井百貨開(kāi)設(shè)的第28家連鎖百貨店，也是進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)的第一家店，該店地處鄭州市棉紡路與桐柏路交叉口。經(jīng)過(guò)一年緊鑼密鼓的籌備，鄭州王府井百貨于2013年1月16日正式隆重開(kāi)業(yè)。該店建筑面積60000，經(jīng)營(yíng)面積約32600，地上四層，地下一層，王府井百貨以中高檔精致時(shí)尚百貨為經(jīng)營(yíng)定位，將致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，秉承王府井集團(tuán)的“人文購(gòu)物、人性服務(wù)”服務(wù)理念。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商圈分布概況10.北

12、環(huán)商圈外來(lái)人口密集商圈主力商場(chǎng)：家樂(lè)福超市，沃美萊購(gòu)物廣場(chǎng)主力地鋪：陳寨，廟李，沙門(mén)，柳林2006年月日，位于鄭州文化路與北環(huán)路交叉口東北角的家樂(lè)福(Carrefour)北環(huán)店開(kāi)業(yè)。這是家樂(lè)福在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)設(shè)的第72家大賣(mài)場(chǎng)，同時(shí)也是其在河南開(kāi)張的首家大賣(mài)場(chǎng)。家樂(lè)福北環(huán)店單層大賣(mài)場(chǎng)建筑面積近萬(wàn)平方米，是鄭州單層面積最大的大賣(mài)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)有萬(wàn)余種商品，同時(shí)還有肯德基、永和新一代等多家品牌商品專賣(mài)店。以家樂(lè)福為中心，附近有著鄭州市最大的幾個(gè)城中村，居住著十幾萬(wàn)城市外來(lái)打工人群，這部分人群普遍收入中等偏下，但是因?yàn)槿丝诨鶖?shù)龐大，所以消費(fèi)力也一直非常旺盛，吸引了很多運(yùn)動(dòng)，休閑，鞋類等品牌專賣(mài)在這些地方開(kāi)店。

13、不過(guò)伴隨著鄭州市城中村的改造，北環(huán)這個(gè)商圈有待重新洗牌。零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展鄭州商圈分布概況鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析鄭州市零售消費(fèi)市場(chǎng)研究分析報(bào)告鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析一、購(gòu)物中心高速發(fā)展“2014年，鄭州商業(yè)將有大事發(fā)生。”采訪中，諸多商家如此感慨。這個(gè)“大事”指的就是鄭州華潤(rùn)萬(wàn)象城和丹尼斯大衛(wèi)城的開(kāi)業(yè)，業(yè)內(nèi)一致肯定這兩大商業(yè)項(xiàng)目在2014年將對(duì)二七商圈乃至鄭州商業(yè)發(fā)展起到顛覆性變化，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心也會(huì)有新的認(rèn)知。 2014年，大商新瑪特金博大一期改造、二期改造工程正式啟動(dòng)，360廣場(chǎng)太康路店項(xiàng)目籌備工作將進(jìn)一步推進(jìn)，同時(shí)，高新區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)都將有大型購(gòu)物中心項(xiàng)目啟動(dòng)，

14、“商業(yè)荒漠變商業(yè)綠洲，人氣旺地變吸金旺地，鄭州購(gòu)物中心將在2014年進(jìn)入高速發(fā)展期。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析二、百貨轉(zhuǎn)型突出個(gè)性 對(duì)于鄭州百貨業(yè)而言，購(gòu)物中心的迅猛發(fā)展和電商沖擊迫使轉(zhuǎn)型之路更加艱難，將面臨新的挑戰(zhàn)與壓力。不少企業(yè)紛紛意識(shí)到嚴(yán)峻形勢(shì)，并表示將回歸零售本源，突出個(gè)性，提供差異化服務(wù)，根據(jù)定位，為消費(fèi)者提供更舒心的購(gòu)物環(huán)境，牢牢把握消費(fèi)需求這一核心要素，明確細(xì)分價(jià)值市場(chǎng)。細(xì)分市場(chǎng)將是今后幾年鄭州百貨轉(zhuǎn)型的主要發(fā)力點(diǎn)，“未來(lái)幾年鄭州商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型時(shí)要對(duì)市場(chǎng)細(xì)分。”王府井百貨鄭州店總經(jīng)理唐文英說(shuō)。有專家

15、指出，細(xì)分市場(chǎng)是百貨突破困局的重要出路，要做到精益求精，需用合適的資源瞄準(zhǔn)目標(biāo)客群，通過(guò)市場(chǎng)的細(xì)分化從消費(fèi)者身上挖掘更多的附加價(jià)值，從而拉動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，增加銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析三、大型商業(yè)提檔升級(jí)將業(yè)績(jī)、影響力差的品牌挪走，引進(jìn)新品牌，以求最佳視覺(jué)效應(yīng)，提升購(gòu)物環(huán)境的舒適度，這種“大動(dòng)作”即為提檔升級(jí)，看似簡(jiǎn)單，卻成為一整年的重點(diǎn)工作，2013年，已經(jīng)有部分商場(chǎng)完成，2014年，更多商場(chǎng)仍在繼續(xù)。其中，中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2014年將加大調(diào)整力度，重視品牌組合，讓品牌與定位、發(fā)展方向相吻合，提高單位“平效”；錦藝城購(gòu)物中心2014年將重點(diǎn)工作放在品牌調(diào)整方面

16、，同時(shí)王府井百貨鄭州店會(huì)增加餐飲等相應(yīng)配套服務(wù)措施；而在丹尼斯人民路店2014年將迎來(lái)大調(diào)整，不僅在男裝部分有變動(dòng)，以加大業(yè)種和品項(xiàng)的優(yōu)勢(shì)，而且將會(huì)辟出1000多平方米打造主題餐飲，預(yù)計(jì)2014下半年完成改造。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析四、地鐵經(jīng)濟(jì)真正到來(lái) 2013年12月28日，鄭州地鐵1號(hào)線正式開(kāi)通，在2014年，鄭州商業(yè)地鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代真正到來(lái)。“傳統(tǒng)商圈在地鐵的帶動(dòng)下，地位將進(jìn)一步鞏固，輻射半徑將進(jìn)一步增加，影響力和競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步增大，將煥發(fā)新的生機(jī)和活力。”宋向清說(shuō)。在二七商圈，鄭州華聯(lián)商廈2013年引入星巴克等知名品牌，商品容積量加大，動(dòng)線也發(fā)生了改變，而同樣位于地鐵出

17、口處的丹尼斯人民路店，已對(duì)負(fù)一層進(jìn)行調(diào)整，并將對(duì)2館、3館進(jìn)行調(diào)整，旨在吸引年輕消費(fèi)客層。在紫荊山商圈，大商集團(tuán)紫荊山百貨已在2013年實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)，此外，在秦嶺路商圈對(duì)于號(hào)稱鄭州首個(gè)地鐵綜合體的西元國(guó)際廣場(chǎng)CCMALL來(lái)說(shuō)，1號(hào)線的開(kāi)通是利好消息，其地下一層與1號(hào)線相連接，從而實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)客流和交通客流的無(wú)縫對(duì)接。地鐵1號(hào)線沿線的大型商場(chǎng)達(dá)數(shù)十個(gè)，可以預(yù)見(jiàn)，由東至西將形成鄭州最大的“商業(yè)走廊”，除了老商圈煥發(fā)新活力，為了迎合地鐵乘客的消費(fèi)需求，新商圈也會(huì)隨之逐步興起，業(yè)態(tài)也會(huì)更加豐富，比如便利店、餐飲、咖啡店、書(shū)店等，更重要的是，地鐵和輕軌站口更會(huì)形成“漏斗效應(yīng)”，客流、商流以“漏斗口”為中心

18、向內(nèi)聚集，沿線商業(yè)物業(yè)的普遍升值必然帶來(lái)地鐵經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，而這些，都將在未來(lái)幾年年開(kāi)始顯現(xiàn)。鄭州零售消費(fèi)市場(chǎng)分析 鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析五、實(shí)體“觸電”助力銷售 2013年12月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的電商產(chǎn)品萬(wàn)匯網(wǎng)及手機(jī)客戶端“萬(wàn)匯”上線試運(yùn)行，其中6個(gè)試點(diǎn)廣場(chǎng)中，鄭州占兩家。其董事長(zhǎng)王健林坦言，萬(wàn)達(dá)的電商不是賣(mài)東西的，而是為其實(shí)體業(yè)務(wù)吹喇叭的。同樣是O2O模式，卻不強(qiáng)調(diào)在網(wǎng)上進(jìn)行直接的實(shí)物購(gòu)買(mǎi)，而是希望線上對(duì)線下進(jìn)行“導(dǎo)購(gòu)”，給消費(fèi)者帶來(lái)全新的智能化購(gòu)物體驗(yàn)，“隨時(shí)隨地逛萬(wàn)達(dá)”。中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)袁健表示，2014年將加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)電商合作，突破傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，做好試點(diǎn)廣場(chǎng)。“觸電”并走O2O模式是2014年鄭州商業(yè)