1、城市更新項目前期工作計劃模板,序號,工作,開始時間,完成時間,前置條件,輸出成果,主責部門,對接單位,一,申報深圳市城市更新單元規劃制定計劃,1.1,完成項目定位,項目定位報告,投資策劃部,1.2,確定方案設計單位,設計合同,規劃設計部,1.3,概念設計方案內部評審通過,確定項目定位,概念設計方案,規劃設計部,1.4,取得更新意愿證明材料,更新意愿證明材料,城市開發部,1.5,取得權屬材料,權屬材料,城市開發部,1.6,完成申報材料準備,1、申請書；2、申報表格；3、申報主體的身份證明材料；4、設計圖紙；5、更新意愿證明材料；6、權屬材料；7、照片；8、其他材料,城市開發部,1.7,向福田區城

2、市更新主管部門申報并通過,城市開發部,福田區政府,1.8,向市規土委申報并審查通過,10天公示通過,城市開發部,市規土委,1.9,向市政府申報并審批通過,深圳市城市更新單元規劃制定計劃公告,城市開發部,市政府,1.10,土地及建筑物確權材料準備,1、土地使用權出讓合同；2、用地批復；3、房地產證；4、舊屋村范圍圖；5、建設工程規劃許可證；6、測繪報告；7、身份證明材料,城市開發部,1.11,土地及建筑物確權核查、確認,關于更新單元內土地可能性情況的復函,城市開發部,區政府/市規土委,二,更新單元專項規劃編制、審批,2.1,完成更新單元專項規劃編制,深圳市城市更新單元規劃編制技術規定,更新單元專

3、項規劃編制,規劃設計部,2.2,區主管部門技術咨詢并修改完善,城市開發部,區主管部門,2.3,區規土委審查通過,城市開發部,區規土委,2.4,市規土委審查通過并公示完成,城市開發部,市規土委,2.5,取得關于改造專項規劃的批復,關于改造專項規劃的批復,城市開發部,市規土委,？三,與業主簽訂拆遷補償協議,3.1,制定拆遷補償方案,區政府？,3.2,拆遷補償談判及協議簽訂,完成全部權利人拆遷補償簽訂,城市開發部,3.3,辦理拆遷許可證,更新單元規劃批復、拆遷協議、拆遷人核準文件,拆遷人核準文件、房屋拆遷許可證,城市開發部,區政府、規土委,是否可簡化？3.4,物業移交及拆遷方案確定,3.5,拆遷,四

4、,申報改造實施主體,4.1,申報材料準備,1、實施主體資格確認申請書；2、申請人身份證明文件；3、測繪報告、權屬證明及抵押、查封情況核查文件；4、申請人形成或作為疸主體的相關證明材料；5、其他,向區城市更新職能部門申報并公示通過,項目實施監管協議；改造實施主體確認書,城市開發部,區城市更新職能部門,五,申報城市更新年度實施計劃,5.1,申報材料準備,更新單元規劃批復、改造實施主體確認書,5.2,區城市更新主管部門審核通過,5.3,市規土委納入年度實施計劃并報市政府批準通過,深圳市年度更新改造項目計劃,六,建設用地規劃許可證,6.1,取得建筑物已拆除確認文件,建筑物已拆除確認文件,區城市更新職能

5、部門,6.2,完成注銷房地產權屬證書委托書,注銷房地產權屬證書委托書,搬遷人,6.3,申請辦理房地產權屬證書注銷登記,1、注銷房地產權屬證書委托書2、建筑物已拆除確認文件等,？,6.4,建設用地市政府報務備案通過,1、更新單元規劃批復；2、改造實施主體確認書；3、項目實施監管協議；4、土地權屬證明材料,完成上會并取得會議紀要,規土委直屬管理局市政府常委會,6.5,建設用地方案圖、用地規劃證辦理,1、更新單元規劃批復；2、改造實施主體確認書；,建設用地方案圖、用地規劃許可證,規土委直屬管理局,七,土地出讓合同簽訂,7.1,申請制作宗地圖,宗地圖,規土委直屬管理局,7.2,提出申請，由城市更新科提出土地出讓條件,土地出讓條件,規土委直屬管理局,7.3,土地資產科測算地價并簽訂土地出讓合同,土地使用權出讓合同,規土委直屬管理局,八,后續