1、第三章 房地產開發程序與管理一、單項選擇題1、開發商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（ ）。 A、細化投資設想B、提出投資設想 C、可行性研究 D、投資機會選擇2、投資機會的選擇不包括（ ）。A、提出投資設想 B、項目可行性研究 C、細化投資設想D、尋找和篩選投資機會3、（ ）主要分析市場宏觀環境、金水平。A、市場分析B、細化投資設想 C、可行性研究D、尋找和篩選投資機會政策、房地產供求關系、競爭環境、目標市場及其可支付的價格或租4、下列各類土地中，不

2、屬于土地儲備范圍的是（ ）。A、依法收回的國有土地B、已辦理農用地轉用和土地征收批準手續的土地 C、集體土地中的宅D、依法收購的土地5、土地儲備機構負責實施土地開發時，土地開發過程中涉及的基礎設施建設和綠化、土地平整等工作，通過公開招標的方式選擇工程實施A、1% B、2% C、3% D、4%，實施的用不高于土地儲備開發成本的（ ）。6、（ ）負責實施土地開發時，由土地儲備機構負責籌措。A、開發商 B、建設部門 C、房管部門D、土地儲備機構7、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發成本的是（ ）。A、建安費用B、利息C、拆遷補償費及有關稅費D、市政基礎設施建設的有關費用8、根據國家發展包括（ ）。委

3、關于發布項目申請通用文本要求，項目申請應包括的主要內容不A、發展規劃、產業政策和行業準入分析B、資源開發及綜合利用分析C、城市規劃主管部門出具的規劃意見 D、建設用地、征收補償及居民安置分析9、由城市規劃管理部門核發的（ ），主要規定了用地性質、位置和界限。A、規劃意見書 （選址）B、建設工程規劃C、建設用地規劃證證D、國有建設用地使用權出讓成交確認書 10、房地產開發包括四個階段，其中編制建設 A、投資機會選擇與決策分析階段B、前期工作階段 C、建設階段D、租售階段文件屬于（ ）的工作。11、招標人自行招標的，應當自確定中標人之日起（ ）日內，向國家或省市發展部門提交招標投標情況的A、10

4、B、15 C、30D、60。12、在評標 A、7B、15C、28 D、30提出評標后，招標人一般應在（ ）日內確定中標人并發出中標通知書。13、房地產開發項目的施工 A、施工B、建設C、監理 D、設計證由（ ）向發證機關申請領取。14、房地產開發項目的質量控制包括決策階段、設計階段和施工階段的質量控制，其中不屬于施工階段質量控制內容的是（ ）。A、對工程采用的配套設備進行檢驗B、確立有關質量文件的 C、對原材料的檢驗D、控制工程變更15、橫道圖法用于項目建設階段的（ ）。A、進度控制 B、合同管理 C、成本控制 D、質量控制16、制定進度計劃時，從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關

5、系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作，這是（ ）法的缺點。A、橫道圖 B、網絡圖C、進行圖制度D、工序圖17、關于網絡圖特點的說法中，不正確的是（ ）。A、通過網絡圖可確切地表明各項工作的相互聯系和制約關系 B、通過網絡圖可以找出關鍵工作和關鍵性C、網絡圖制作簡便，明了易懂，在進度管理中普遍應用D、在工程實施中，可以根據工程實際情況和客觀條件變化，隨時調整網絡計劃 18、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（ ）。A、人工費用 B、固定費用 C、變動費用 D、材料費用19、開發商需要按照國家有關規定辦理申請批準手續的情況不包括（ ）。A、需要臨時停水、停

6、電、中斷道路交通 B、需臨時占用規劃批準范圍以外場地C、可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設施 D、需要進行拆除作業的20、開發商應當自工程竣工驗收合格之日起（ ）日內，將建設工程竣工和規劃、消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A、14 B、15 C、28 D、3021、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進行初步檢查。檢查后由（ ）列出質量缺陷A、開發商 B、承包商C、監理工程師 D、使用22、以下各項中，不屬于項目竣工驗收工作程序的是（ ）。A、工程竣工驗收B、單項工程竣工驗收 C、竣工驗收備案D、綜合驗收23、某開發商所開發的物業

7、質量與市場者的物業質量相近，如果定價比市場者的定價低，則其采用的是（A、 B、）。定價法定價法C、價值定價法D、隨行就市定價法24、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ）。A、認知價值定價法B、定價法C、目標定價法D、定價法25、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（ ）。A、目標定價法大力宣傳濕地環境對居住的好處，B、定價法C、隨行就市定價法 D、認知價值定價法26、在房地產定價方法中，“薄利多銷”策略屬于（ ）。A、定價法B、價值定價法C、認知價值定價法 D、成本加成定價法二、多項選擇題1、從房地產開發企業的角度

8、看，房地產開發過程中投入的資源有（ ）。A、土地 B、勞動力 C、資本 D、環境E、伙伴關系2、房地產開發的步驟可歸納為房地產開發過程的四個階段，分別是（ A、投資機會選擇與決策分析階段B、可行性研究階段 C、前期工作階段 D、建設階段E、租售階段3、房地產開發的一般程序包括（ ）。A、租售階段 B、策劃階段C、前期準備階段 D、建設階段E、投資機會選擇與決策分析階段）。4、下列房地產開發工作中，屬于前期工作階段的是（ A、獲取項目所需土地B、進行項目的財務評價C、確定規劃設計方案并獲得批準 D、對項目的建設工程進行招標 E、提交項目開工申請并獲得批準）。5、以下（ ）可以用于土地儲備 A、土

9、地出讓收入中安排的一部分 B、土地儲備機構的C、公積金增值收益D、社會捐助。E、廉租房收入6、申請建設用地規劃A、出讓合同證需提交的文件包括（）。B、到位證明C、立項批文，規劃意見書D、1：2000 或 1：500 的地形圖E、建設用地釘樁成果通知單7、招標文件通常包括（ ）等。A、投標文件格式 B、技術標準和要求 C、投標人須知D、施工組織設計E、設計圖紙8、申請領取施工證應具備的條件，有（ ）。A、已經辦理該建筑工程用地批準手續 B、取得建設工程規劃證C、簽署了施工合同D、簽署了委托監理合同E、取得商品房預售證9、在工程項目施工階段，質量控制的任務主要是（ ）。A、確定質量控制的對象B、對

10、所選用的材料和設備進行價C、對整個施工過程中的工程質量進行評估D、在施工過程中及時發現施工工藝規程是否滿足設計要求和合同規定E、將取得的質量數據和承包商履行職責的程序，與國家有關規范、技術標準、規定進行比較，并做出評判 10、成本計劃可分解為（ ）方面。A、材料設備成本計劃B、成本計劃C、人工費成本計劃 D、不可預見成本計劃 E、施工機械費用計劃11、承包商的主要合同關系通常包括（ A、保險合同B、分包合間 C、加工合同 D、銷售合同E、勘察設計合同12、技術資料的內容包括（ ）。A、土建資料B、前期工作資料 C、安裝方面的資料D、設計文件及變更資料E、招標方面的資料）等。13、關于房地產經紀

11、機構形式的選擇中，正確的有（ ）。A、功能復雜的大型綜合性房地產開發項目或物業，只能選擇聯合B、不論采用哪種形式，都應在開發項目建設階段確定C、對于綜合性項目中的某類特定用途的物業，通常選擇擁有銷售此類物業經驗的經紀機構D、房地產開發企業可以直接委托分E、雙重可同時向收取傭金，且傭金總額可高于買方和賣方形式14、采取隨行就市定價法確定價格的情形有（ ）。A、開發商難以估算成本B、開發商處于市場者地位C、開發商的物業質量與市場者的物業質量相近D、開發商打算與E、開發商具有向市場三、判斷題和平共處者的實力1、委托專業物業管理，進行更新改造和必要的市場推廣工作，以延長物業資產的自然資產價值，提高資產

12、運行質量。（ ）對錯2、在結合投資設想尋找投資機會的過程中，開發商首先要選擇項目投資類型。（ ）對錯，保持并物業3、土地儲備是市、縣人民資源管理部門為實現調控土地市場、實現增加地方財政收入為目標，依法取得土地，進行前期開發、儲備以備供應土地的行為。（ ）對錯4、對錯開發企業負責實施土地一級開發時，開發應由土地儲備機構負責籌措。（ ）5、土地使用權劃撥是指縣級以上人民依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。（ ）對錯6、在的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協議方式出讓，但商業、旅游、和商品住宅等經營性用地除外

13、。（ ）對錯7、以行政劃撥方式供應廉租住房和經濟適用房建設用地，也逐步開始采用以未來住宅租售價格或回購價格為標的的公開招標方式。（ ）對錯8、按照國家有關規定，對對錯核準的投資項目目錄以外的企業投資項目實行制度。（ ）9、依法依協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業用地、基礎設施用地、開發區或科技園區內的科技產業項目用地開發建設項目。（ ）對錯10、房地產開發企業只能通過公開招標的形式選擇開發項目的施工對。（ ）錯11、施工現場的水、電、路通和場地平整屬于房地產開發過程的前期工作。（ ）對錯12、在房地產開發過程中，開發商只能委托有資質的監理機構負責工程項目管理。（ ）對錯13

14、、開發項目或單項工程，其竣工驗收的依據是：經過的項目、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設計變更文件、現行施工技術規程、施工驗收規范、質量檢驗評定標準，以及合同中有關竣工驗收的條款。（ ）對錯14、一般說來，或國際性房地產經紀公司通常對大型的復雜發展項目有更豐富的經驗，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸；而地方性房地產經紀機構對當地房地產市場及潛在的賣家或租戶有較詳細了解。（ ）對錯15、制定方案所需的五種決策，即所謂的 5M，包括的目標即任務（Mis）、可用的方式或方法（Method）、應傳送的信息（Message）、應使用的（ ）對錯（Media）和效果評價即衡量（Measure

15、ment）。部分一、單項選擇題1、【答疑10416395】2、【答疑10416396】3、【正確】 A【正確】 B【】本題考查的是投資機會選擇。投資機會的選擇包括提出投資設想、尋找和篩選投資機會、細化投資設想三項工作。參見P65。【該題針對“投資機會選擇”知識點進行考核】【正確 】 B【 】本題考查的是房地產開發的一般程序。提出投資設想，是指開發商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性。參見 P64。【該題針對“房地產開發的一般程序”知識點進行考核】【答疑10416

16、397】4、10416398】【答疑5、【答疑10416399】6、10416400】【答疑7、10416401】【答疑8、【正確】 C【正確 】 A【 】本題考查的是獲取土地。土地儲備開發成本包括：（1）征收、拆遷補償費及有關稅費；（2）收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用；（3）市政基礎設施建設的有關費用；（4）招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用；（5） 利息；（6）土地儲備開發供應過程中發生的審計、 、工程監理等費用，不可預見費以及經財政和土 管部門核準的其他支出。建安費用屬于項目建設階段發生的費用。參見 P68。【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】【正確】 D【】本題考查的是獲取土

17、地。土地儲備機構負責實施土地開發時，由土地儲備機構負責籌措。參見P68。【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】【正確】 B【】本題考查的是獲取土地。土地開發過程中涉及的基礎設施建設和綠化、土地平整等工作，通過公開招標的方式選擇工程實施，實施的用不高于土地儲備開發成本的 2%。參見P68。【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】【正確】 C【】本題考查的是獲取土地。土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優先權取得的土地、已辦理農用地轉用和土地征收批準手續的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲備。參見P67。【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】【】本題考查的是投資決策分

18、析。投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作。市場分析主要分析市場宏觀環境、政策、房地產供求關系、競爭環境、目標市場及其可支付的價格或水平。參見P66。【該題針對“投資決策分析”知識點進行考核】10416402】【答疑9、【答疑10416403】10、【答疑10416404】11、【答疑10416405】12、10416406】【答疑13、】 B】【正確【P80。本題考查的是開工申請與【該題針對“開工申請與。施工證的申領主體是建設，不是施工。參見”知識點進行考核】【答疑10416407】【正確】 B【】本題考查的是工程建設招標。在評標提出評標后，招標人一般應在十五日內確定

19、中標人并發出中標通知書。參見P80。【該題針對“工程建設招標”知識點進行考核】【正確】 B【】本題考查的是工程建設招標。招標人自行招標的，應當自確定中標人之日起十五日內，向國家或省市發展部門提交招標投標情況的。參見P79。【該題針對“工程建設招標”知識點進行考核】【正確】 B【】本題考查的是工程建設招標。前期工作階段包括：獲取土地、項目核準和開工計劃、確定規劃設計方案并獲得規劃、工程建設招標、開工申請與等。參見P75。【該題針對“工程建設招標”知識點進行考核】【正確】 C【】本題考查的是確定規劃設計方案并獲得規劃。建設用地規劃證主要規定了用地性質、位置和界限。參見P74。【該題針對“確定規劃設

20、計方案并獲得規劃”知識點進行考核】【】本題考查的是項目核準和開工計劃。選項 C 屬于房地產開發項目，開發商申請項目核準時需要提交的材料。參見P74。【該題針對“項目核準和開工計劃”知識點進行考核】14、【答疑10416408】15、10416409】【答疑16、【答疑10416410】17、10416415】【答疑18、10416416】【答疑19、【正確】 D【】本題考查的是安全管理。開發商應按照國家有關規定辦理申請批準手續的可能情況包括：（1）需臨時占用規劃批準范圍以外場地；（2）可能損壞道路、管線、電力、優點通信等公共設施；（3）需要臨時停水、停電、中斷道路交通；（4）需要進行作業等。參

21、見P90。【正確】 C【】本題考查的是成本控制。工程成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。參見P87。【該題針對“成本控制”知識點進行考核】【正確】 C【】本題考查的是進度控制。選項 C 為橫道圖的特點。參見P84。【該題針對“進度控制”知識點進行考核】【正確】 A【】本題考查的是進度控制。制定進度計劃時，橫道圖的缺點是從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。參見P84。【該題針對“進度控制”知識點進行考核】【正確】 A【】本題考查的是進度控制。橫道圖和網絡圖是進行進度控制的兩大方法。參見P84。【該題針對“

22、進度控制”知識點進行考核】【正確】 D【】本題考查的是質量控制。工程施工階段的工程質量控制工作主要包括下列方面：對原材料的檢驗、對工程采用的配套設備進行檢驗、確立施工中控制質量的具體措施、確立有關質量文件的制度。參見P8283。【該題針對“質量控制”知識點進行考核】10416417】【答疑20、【答疑10416418】21、【答疑10416419】22、10416420】【答疑23、10416421】【答疑24、【答疑10416422】【正確】 C【】本題考查的是制定租售方案。目標定價法要使用損益平衡圖這一概念。損益平衡圖描述了在不同的銷售水平上預期的總成本和總收入。參見P99。【該題針對“制

23、定租售方案”知識點進行考核】【正確】 B【】本題考查的是制定租售方案。某開發商所開發的物業質量與市場者的物業質量相近，如果定價比市場者的定價低，則其采用的是定價法。參見P99。【該題針對“制定租售方案”知識點進行考核】【正確】 A【】本題考查的是竣工驗收。項目竣工驗收的工作程序一般分為三個階段：單項工程竣工驗收、綜合驗收、竣工驗收備案。參見P91。【該題針對“竣工驗收”知識點進行考核】【正確】 C【】本題考查的是竣工驗收。在正式辦理竣工驗收之前，開發商需要進行初步檢查，根據初步檢查情況，由項目的監理工程師列出需要修補的質量缺陷“”。參見P91。【該題針對“竣工驗收”知識點進行考核】【正確】 B

24、【】本題考查的是竣工驗收。開發商應當自工程竣工驗收合格之日起 15 日內，將建設工程竣工和規劃、消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。參見教材 P90。【該題針對“竣工驗收”知識點進行考核】【該題針對“安全管理”知識點進行考核】25、10416423】【答疑26、【答疑10416424】二、多項選擇題1、10416425】【答疑2、【答疑10416426】3、【答疑10416427】4、【正確】 ACDE【正確】 ADE【】本題考查的是房地產開發的一般程序。房地產開發過程可歸納為投資機會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設階段和租售階段。參見P

25、65。【該題針對“房地產開發的一般程序”知識點進行考核】【正確】 ACDE【】本題考查的是房地產開發的一般程序。房地產開發的八個步驟又可歸納為房地產開發過程的四個階段，即投資機會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設階段和租售階段。參見P65。【該題針對“房地產開發的一般程序”知識點進行考核】【正確】 ABCE【】本題考查的是房地產開發的基本概念。房地產開發需要投入土地、勞動力、資本、管理經驗、企業家精神和伙伴關系等資源。參見P63。【該題針對“房地產開發的基本概念”知識點進行考核】【正確 】 B【 】本題考查的是制定租售方案。價值定位法不僅制定的產品價格比競爭對手低，而且是對公司整體經營的重

26、新設計，造成公司接近大眾、 民生的良好形象，同時也能使公司成為真正的低成本開發商。“薄利多銷”策略就屬于此類定價法，參見 P99。【該題針對“制定租售方案”知識點進行考核】【正確】 D【】本題考查的是制定租售方案。認知定價法是開發商根據者對物業的認知價值來制定價格的法。參見P99。【該題針對“制定租售方案”知識點進行考核】10416428】【答疑5、【正確【】 AB】的來源包括：（1）財政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金本題考查的是獲取土地。土地儲備中安排的，土地儲備機構按照國家有關規定舉借的及其他金融機構，經財政部門批準可用于土地儲備的其他，以及上述P68。產生的利息收入。注意不要與基本

27、制度與政策中講到的廉租住房建設來源。參見【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】10416429】【答疑6、【答疑10416430】7、10416431】【答疑8、【答疑10416432】【正確】 ABC【】本題考查的是開工申請與。選項 D 正確的說法是按照規定應該委托監理的工程已經委托監理。參見P80。【該題針對“開工申請與”知識點進行考核】【正確】 ABCE【】本題考查的是工程建設招標。招標文件包括招標公告、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、采用工程量招標的，應當提供工程量、設計圖紙、技術標準和要求、投標文件格式、投標人須知前附表規定的其他材料。參見P78。【該題針對“工程建設招標”知識

28、點進行考核】【正確 】 ACDE【 】本題考查的是確定規劃設計方案并獲得規劃 。申請建設用地規劃 證時，開發商須持 計劃管理部門對建設項目的批準、核準或備案文件，規劃意向書（選址）及附圖復印件（招拍掛出讓項目，由土地整理儲備機構負責申報、提供）、 資源行政主管部門國有建設用地使用權出讓合同及其相關文件（協議出讓和招拍掛出讓土地項目）、建設用地釘樁成果通知單、按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的 1：500或 1：2000 的地形圖等資料。參見 P73。【該題針對“確定規劃設計方案并獲得規劃 ”知識點進行考核】【】本題考查的是獲取土地。前期工作階段包括：獲取土地、項目核準和開工計劃、確定規劃設計方

29、案并獲得規劃、工程建設招標、開工申請與等；項目財務評價屬于投資決策分析階段。參見P67。【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】9、【答疑10416433】10、10416434】【答疑11、10416435】【答疑12、10416436】【答疑13、【答疑10416437】【正確】 CD【】本題考查的是選擇物業租售形式。選項A 的正確表述為，功能復雜大型綜合性房地產開發項目或物業，開發商經托聯合，某些大型機構亦可能度假綜合性房地產開發項目或物業；選項B 的正確表述為，不論采用哪種形式，都應在開發項目前期就盡快確定下來，以便使經紀機構能就項目發展的規劃、設計和評估有所貢獻；選項E 的正確表述為，

30、雙重可同時向收取傭金，但傭金總額不能高于買方和賣方形式。參見P96。【該題針對“選擇物業租售形式”知識點進行考核】【正確】 ABC【】本題考查的是竣工驗收。技術資料的內容包括前期工作資料、土建資料和安裝方面的資料。參見P93。【該題針對“竣工驗收”知識點進行考核】【正確】 ABC【】本題考查的是合同管理。承包商的主要合同關系包括：工程承包合同、分包合同、供應（采購）合同、合同、加工合同、租賃合同、勞務供應合同、保險合同、融資合同、聯合承包合同等。參見P89。【該題針對“合同管理”知識點進行考核】【正確】 ABCE【】本題考查的是成本控制。成本計劃可分解為材料設備成本計劃、施工機械成本計劃、人工

31、費成本計劃、臨時工程成本計劃、成本計劃。參見P87。【該題針對“成本控制”知識點進行考核】【正確】 BCDE【】本題考查的是質量控制。在項目施工階段，質量控制的任務主要是在施工過程中及時檢查施工工藝規程是否滿足設計要求和合同規定，對所選用的材料和設備進行價、對整個施工過程中的工程質量進行評估，將取得的質量數據和承包商履行職責的程序，與國家有關規范、技術標準、規定進行比較，并做出評判。參見 P82。【該題針對“質量控制”知識點進行考核】14、【答疑10416438】三、判斷題1、10416439】【答疑2、10416440】【答疑3、【答疑10416441】4、【答疑10416442】5、【正確

32、】 對【正確】 錯【】本題考查的是獲取土地。開發企業負責實施一級開發，主體是開發企業，所以開發應由開發企業籌措。參加P68。【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】【正確】 錯【】本題考查的是獲取土地。土地儲備是市、縣人民資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進行前期開發、儲備以備供應土地的行為。參見P67。【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】【正確】 錯【】本題考查的是投資機會選擇。再結合投資設想尋找投資機會的過程中，開發商手續愛你要選擇項目所處的城市或地區。參見P65。【該題針對“投資機會選擇”知識點進行考核】【正確】 錯【】本題考查的是房地產開發的一般

33、程序。委托專業物業管理，進行更新改造和必要市場推廣工作，以延長物業資產的經濟，保持并物業資產價值，提高資產運行質量。參見P65。【該題針對“房地產開發的一般程序”知識點進行考核】【正確】 AD【】本題考查的是制定租售方案。市場中的追隨者通常在以下情況采用隨行就市定價法：難以估算成本；公司打算與和平共處；如果另行定價，很難了解者和競爭者對本公司的價格的反應。選項 B 屬于定價法；選項 C、E 常見于定價法。參見P100。【該題針對“制定租售方案”知識點進行考核】10416443】【答疑6、【答疑10416444】7、【答疑10416445】8、【答疑10416446】9、10416447】【答疑

34、10、【正確】 錯【】本題考查的是工程建設招標。工程建設分為公開招標和邀請招標兩種方式。前者是以招標公告的方式邀請不特定的法人或組織投標；后者是以投標邀請書的形式邀請特定的法人或組織投標。參見P75。【該題針對“工程建設招標”知識點進行考核】【正確】 對【】本題考查的是確定規劃設計方案并獲得規劃。依法依協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業用地、基礎設施用地、開發區或科技園區內的科技產業項目用地開發建設項目。參見P73。【該題針對“確定規劃設計方案并獲得規劃”知識點進行考核】【正確】 錯【】本題考查的是項目核準和開工計劃。對核準的投資項目目錄以外的企業投資項目實行備案制度。參見P70。【該題針對“項目核準和