1、智慧建筑在xx中心應(yīng)用的報(bào)告2014年3月xx寫字樓產(chǎn)品分級(jí)智慧建筑介紹物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用客戶感知能效管理平臺(tái)運(yùn)營節(jié)能物業(yè)集控平臺(tái)項(xiàng)目展示xx寫字樓產(chǎn)品分級(jí)智慧建筑介紹物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用客戶感知能效管理平臺(tái)運(yùn)營節(jié)能物業(yè)集控平臺(tái)項(xiàng)目展示xx寫字樓產(chǎn)品分級(jí)產(chǎn)品分級(jí)引領(lǐng)方向代表樓盤主要概念第一代純正商務(wù)信息大廈3A第二代綠色辦公xx國際xxIFC準(zhǔn)5A第三代智慧辦公xx中心長沙xx6E （有非賣品）第一代產(chǎn)品 純正商務(wù)鄭州首個(gè)純寫字樓項(xiàng)目中原首家采用日本SKK金屬外墻漆全國首家采用GRF高強(qiáng)薄壁空心管信息大廈4.2萬1三層挑空大堂、空中花園外幕墻采用復(fù)合一體化保溫板榮獲綠色生態(tài)寫字樓先鋒獎(jiǎng)榮獲“魯班獎(jiǎng)”xx國際

2、8.6萬2第二代產(chǎn)品 綠色辦公中原首個(gè)LEED銀級(jí)認(rèn)證商務(wù)群鄭州金融機(jī)構(gòu)最集中的商務(wù)群xxIFC 23.5萬3第二代產(chǎn)品 綠色辦公中原首個(gè)文化商務(wù)區(qū)中原唯一采用VAV 空調(diào)的商務(wù)樓xx商務(wù)傳媒港40萬4第三代產(chǎn)品 智慧辦公中原首個(gè)文化商務(wù)區(qū)中原唯一采用VAV 空調(diào)的商務(wù)樓xx中心項(xiàng)目8座、9座4第三代產(chǎn)品 智慧辦公長沙xx國際長沙首個(gè)純正金融聚核業(yè)態(tài)寫字樓項(xiàng)目公司首個(gè)國內(nèi)二星級(jí)綠色認(rèn)證項(xiàng)目長沙xx國際28萬5xx寫字樓產(chǎn)品分級(jí)智慧建筑介紹物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用客戶感知能效管理平臺(tái)運(yùn)營節(jié)能物業(yè)集控平臺(tái)項(xiàng)目展示 智慧建筑定義：是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及

3、它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境 智慧建筑是信息時(shí)代的產(chǎn)物，是計(jì)算機(jī)技術(shù)、弱電技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)與建筑技術(shù)密切結(jié)合的結(jié)晶，將對城市和區(qū)域的規(guī)劃以及人類生存環(huán)境的未來發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響xx寫字樓產(chǎn)品分級(jí)智慧建筑介紹物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用客戶感知能效管理平臺(tái)運(yùn)營節(jié)能物業(yè)集控平臺(tái)項(xiàng)目展示智慧建筑管理商務(wù)生活物業(yè)企業(yè)形象展示及接待功能綜合業(yè)務(wù)外包服務(wù)移動(dòng)辦公智能會(huì)議中心高速WiFi健康小屋睡眠中心智能飯?zhí)霉残畔⒉樵兂鲂蓄A(yù)約兒童托管服務(wù)智能來訪智能車庫智能安防室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測和改善管家功能目錄智能服務(wù)平臺(tái)一、商務(wù)類 1）超級(jí)打印、掃描、復(fù)印、集中裝訂 為在智慧辦公綜合體中

4、入住的企業(yè)集中提供打印、復(fù)印、掃描、裝訂外包服務(wù)。由項(xiàng)目搭建的線上綜合辦公智慧平臺(tái)，尋找外部專業(yè)化資源進(jìn)行統(tǒng)一管理。 減少重復(fù)性事務(wù)工作，減輕傳統(tǒng)公司的組織架構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營成本和風(fēng)險(xiǎn)。 2）移動(dòng)辦公 大樓內(nèi)設(shè)立移動(dòng)辦公系統(tǒng)，打破樓層之間，以及不同城市之間實(shí)體空間的限制。利用全新的云辦公和云桌面技術(shù)，讓在同一棟大樓中不同樓層，或者全國范圍內(nèi)不同智能大樓中辦公的人們實(shí)現(xiàn)移動(dòng)辦公。 企業(yè)員工在任意電腦或iPad終端的云桌面輸入個(gè)人賬號(hào)后，電腦會(huì)自動(dòng)從云端同步之前的工作資料，真正實(shí)現(xiàn)隨時(shí)隨地訪問辦公資料。同時(shí)，固定電話機(jī)/移動(dòng)終端也會(huì)自動(dòng)關(guān)聯(lián)相應(yīng)的分機(jī)號(hào)，實(shí)現(xiàn)線上線下資源同步共享。3）智能會(huì)議中心

5、通過建立的線上智慧辦公平臺(tái)，在個(gè)人電腦，手機(jī)、iPad移動(dòng)端實(shí)現(xiàn)智能會(huì)議室的在線預(yù)訂，以及建立和參加視頻會(huì)議。 線下針對企業(yè)提供智能會(huì)議服務(wù)，打造帶有高清智能視頻系統(tǒng)的會(huì)議中心，配置有高清視頻傳輸設(shè)備，實(shí)時(shí)音響，使開會(huì)人員可以便捷地與遠(yuǎn)距離與會(huì)人員進(jìn)行“面對面”對話。4）高速wifi全覆蓋 通過設(shè)立wifi信號(hào)發(fā)射器，實(shí)現(xiàn)智慧辦公綜合體內(nèi)全面覆蓋告訴wifi信號(hào)。一方面為一棟辦公提供網(wǎng)絡(luò)支撐條件，方便企業(yè)員工和訪客辦公及查詢信息。另外也可以免除工位上的網(wǎng)絡(luò)傳輸線路和網(wǎng)口點(diǎn)位，降低弱電施工成本。 高速WIFI僅建議設(shè)置于商業(yè)公共區(qū)域，如設(shè)置于辦公區(qū)域，按面積設(shè)置，AP點(diǎn)位過多，造成投資成本過高，

6、故建議辦公WIFI由小業(yè)主自行搭建。商務(wù)類 除智能會(huì)議與無線辦公外其余均可由專門的辦公軟件設(shè)計(jì)單位實(shí)現(xiàn)，建議集團(tuán)集采或由當(dāng)?shù)厣坦芗盃I銷部門提出具體要求，由軟件外包公司實(shí)現(xiàn)，根據(jù)我司搜集到的信息現(xiàn)有華為、思科及三星可提供完整的解決方案。 其中智能信息平臺(tái)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)xx以開發(fā)項(xiàng)目的所有物業(yè)中心的聯(lián)網(wǎng)與監(jiān)視功能，滿足打印報(bào)表、遠(yuǎn)程檢查、參觀展示功能需求。二、生活類 1）智慧健康中心（健康小屋） 在辦公大樓內(nèi)設(shè)置健康小屋，可以為用戶提供自助式專業(yè)體檢服務(wù)，包括日常體質(zhì)監(jiān)測、運(yùn)動(dòng)與睡眠監(jiān)測、血糖血壓監(jiān)測等，還有簡單的疾病診斷。通過線上智慧辦公平臺(tái)，支持網(wǎng)站、手機(jī)移動(dòng)終端進(jìn)行體檢預(yù)約，實(shí)現(xiàn)利用個(gè)人碎片時(shí)間進(jìn)

7、行日常體檢，降低排隊(duì)等待的時(shí)間成本。線下連接醫(yī)療健康中心，所有檢測及診斷數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)絺€(gè)人信息門戶，方便客戶自助查詢，打印。2）智能飯?zhí)?建議和本樓設(shè)置的門禁做成一卡通系統(tǒng)，本項(xiàng)目各租戶公司可在月初或月底以福利的方式將餐費(fèi)統(tǒng)一打在員工門禁卡內(nèi)，員工可持此卡在本項(xiàng)目商業(yè)及食堂消費(fèi)，這樣給物業(yè)增加先進(jìn)流的同時(shí)，為本項(xiàng)目員工提供了便利。3）睡眠中心 在辦公樓里設(shè)有與“睡吧”類似的自助式睡眠中心，以“半小時(shí)”為計(jì)量單位為員工提供休憩場所。員工可以通過個(gè)人電腦、手機(jī)移動(dòng)端、iPad多種途徑登陸綜合辦公智慧平臺(tái)進(jìn)行預(yù)定，獲得預(yù)定號(hào)后，可以在指定時(shí)間到相應(yīng)房間進(jìn)行休息。 在中午或晚上加班后，睡眠中心可以作為

8、大樓中工作人員提供安靜舒適的休息場所，在平時(shí)也可以利用碎片時(shí)間進(jìn)行小憩。此外，還可以提供叫醒服務(wù)、營養(yǎng)餐等增值服務(wù)，也可以對于那些睡眠有障礙的顧客進(jìn)行睡眠治療等。4）城市航站樓/交通樞紐（出行預(yù)約 ） 線上商旅服務(wù)平臺(tái)作為綜合平臺(tái)的一項(xiàng)功能，可以為商務(wù)人員的出行提供機(jī)票、火車票的查詢預(yù)定。同時(shí)，大樓內(nèi)設(shè)置城市航站樓/交通樞紐，為商旅服務(wù)平臺(tái)提供線下配套服務(wù). a）實(shí)現(xiàn)辦公大樓內(nèi)即可辦理換取登機(jī)牌、托運(yùn)行李等登機(jī)手續(xù)，減輕員工出行負(fù)擔(dān)。 b）與出租車公司合作建立基于電話和網(wǎng)絡(luò)的出租車自助呼叫系統(tǒng)，可以為員工提供便捷的交通服務(wù)。生活類 其中睡眠、體檢及健身由商管、物業(yè)及營銷核算成本后，在本項(xiàng)目設(shè)置

9、獨(dú)立的區(qū)域，線上平臺(tái)可由軟件設(shè)計(jì)單位實(shí)現(xiàn)，此項(xiàng)不建議設(shè)置在弱電系統(tǒng)承包范圍內(nèi)。三、物業(yè)類 1）智能訪客管理 若邀約訪客，可預(yù)先在系統(tǒng)上登陸來訪人基本信息，例如姓名，公司名稱，手機(jī)號(hào)，訪問人等，系統(tǒng)會(huì)發(fā)送一條包含臨時(shí)二維碼的彩信或微信。來訪人員用二維碼對著讀卡器一刷，門禁便會(huì)自動(dòng)開啟。如此可以省去訪客在前臺(tái)的登記和證件抵押過程，同時(shí)也可以對來訪人員進(jìn)行控制，提高安全性。2）智能停車管理系統(tǒng) 登陸智慧辦公平臺(tái)可實(shí)時(shí)查詢大樓的空余車位數(shù)量，并支持企業(yè)員工和訪客使用移動(dòng)端預(yù)定車位。于東成功后，會(huì)收到一條帶有二維碼的信息，告知所定車位的樓層和編號(hào)。當(dāng)車輛到達(dá)時(shí)，在車庫門禁刷二維碼，會(huì)有指示牌和箭頭等信號(hào)

10、指引停車到預(yù)留車位。 車輛聽到預(yù)定車位的同時(shí)，系統(tǒng)會(huì)記錄下車位地理位置。在離開時(shí)，提供反向?qū)ぼ嚬δ埽Y(jié)合內(nèi)置的電子地圖，在手機(jī)上生成大樓車庫的尋車線路圖，幫助客戶方便快捷的找到自己的車輛。反向?qū)ぼ?）個(gè)性化辦公環(huán)境 通過設(shè)置空氣與水質(zhì)的凈化監(jiān)測系統(tǒng)，對辦公樓內(nèi)的PM2.5、空氣質(zhì)量、水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)測與處理，相應(yīng)數(shù)據(jù)會(huì)在大樓的信息屏上實(shí)時(shí)公布，同時(shí)大樓內(nèi)人員也可以通過手機(jī)客戶端實(shí)時(shí)查詢。四、管家服務(wù)類 1）會(huì)議室預(yù)約 2）企業(yè)會(huì)客廳預(yù)約 3）移動(dòng)辦公位預(yù)約 4）停車位預(yù)約 5）出租車預(yù)約 6）體檢預(yù)約 7）健身預(yù)約 8）票務(wù)服務(wù) 9）訂餐服務(wù) 10）訂報(bào)服務(wù) 11）訂花服務(wù)服務(wù)平臺(tái)企業(yè)類員工類總結(jié)

11、智慧建筑的管理是以智能辦公信息平臺(tái)為核心，以弱電系統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)的。智能辦公信息平臺(tái)可由專門的辦公軟件設(shè)計(jì)單位實(shí)現(xiàn)，建議集團(tuán)集采或由物業(yè)、商管及營銷部門提出具體要求，由軟件外包公司實(shí)現(xiàn)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)在前期的設(shè)計(jì)中應(yīng)放到首要位置，因?yàn)檐浖霸O(shè)備均可后期采購或升級(jí)，但是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在施工階段結(jié)束后就很難再升級(jí)改造了。因此在前期的設(shè)計(jì)和方案中，應(yīng)考慮到一定的超前性與先進(jìn)性。xx寫字樓產(chǎn)品分級(jí)智慧建筑介紹物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用客戶感知能效管理平臺(tái)運(yùn)營節(jié)能物業(yè)集控平臺(tái)項(xiàng)目展示我們算一筆賬：xx國際物業(yè)費(fèi)用8.8元每平辦公區(qū)域7.0萬平米每月物業(yè)管理費(fèi)用：8.8*7=61.6萬每年物業(yè)管理費(fèi)用：61.6

12、*12=739.2萬年支出人工工資：100*3.5=350萬電梯費(fèi)用：500*0.25*0.8=100萬空調(diào)電費(fèi)：500*0.4*0.8=160萬物業(yè)年其他支出：100萬年收入740萬 年支出710萬我們還沒有計(jì)算外墻清洗等費(fèi)用今后我們自持物業(yè)怎么辦？ 能源管理解決方案管理者的苦惱擺滿電腦的監(jiān)控室繁雜的報(bào)表缺少能耗監(jiān)測系統(tǒng)居高不下的費(fèi)用支出龐大的管理團(tuán)隊(duì)一體化解決方案電力監(jiān)控系統(tǒng)水、電表系統(tǒng)電力監(jiān)控 用能計(jì)量能耗監(jiān)測一體化解決方案傳統(tǒng)設(shè)計(jì)為兩套互為獨(dú)立的單一系統(tǒng)，無用能計(jì)費(fèi)，在管理上需要單獨(dú)資源，且缺乏申請綠色建筑必須的能耗監(jiān)測系統(tǒng)。天溯一體化解決方案，整合了原設(shè)計(jì)中電力監(jiān)控、用能計(jì)量系統(tǒng)，在

13、管理和維護(hù)上擁有統(tǒng)一和共用的特點(diǎn)，且附加能耗監(jiān)測系統(tǒng)，滿足綠色建筑的需求。智能照明方案概述電力監(jiān)控用能計(jì)費(fèi)配電房高壓保護(hù)設(shè)備和低壓計(jì)量儀表的監(jiān)控針對所有寫字樓和商戶的遠(yuǎn)程用能計(jì)費(fèi)能耗監(jiān)測智能照明符合住建部要求的能耗在線監(jiān)測、動(dòng)態(tài)分析基于國際通用KNX/EIB標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)的公共區(qū)域智能照明控制系統(tǒng)能源管理能效管理解決方案電能量管理用能計(jì)量能耗監(jiān)測能源管理平臺(tái)電水氣暖高壓微機(jī)保護(hù)低壓監(jiān)測系統(tǒng)Intranet能耗監(jiān)測軟件方案整體架構(gòu)智能照明方案網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浞桨竷r(jià)值分析各省、自治區(qū)、直轄市人民政府。國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)： 發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案已經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地

14、區(qū)、本部門實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。 國務(wù)院辦公廳 2013年1月1日綠色建筑行動(dòng)方案-國務(wù)院辦公廳2013.1批準(zhǔn)住建部方案 國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館體育館等建筑，單位建筑面積超過2萬平米的機(jī)場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑自2014年起全面實(shí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 加強(qiáng)公共建筑能耗統(tǒng)計(jì)、能源審計(jì)和能耗公示工作，推行能耗分項(xiàng)計(jì)量和實(shí)時(shí)監(jiān)控，推進(jìn)公共建筑節(jié)能、節(jié)水監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)。滿足國家政策要求使用國際化標(biāo)準(zhǔn)接口的系統(tǒng)天溯一體化能源管理平臺(tái)（采用國際化標(biāo)準(zhǔn)接口）第三方管理系統(tǒng)第三方系統(tǒng)或智能終端A第三方系統(tǒng)或智能終端B第三方系統(tǒng)或智能終端N提升運(yùn)營效率多系統(tǒng)統(tǒng)一的平臺(tái)提高運(yùn)維效率

15、完備的設(shè)備臺(tái)賬管理提高設(shè)備運(yùn)行效率多系統(tǒng)全面的數(shù)據(jù)展示為管理層提供數(shù)據(jù)參考一站式繳費(fèi)提高物業(yè)服務(wù)效率能源管理平臺(tái)建設(shè)成本運(yùn)維成本其他全面降低建設(shè)、運(yùn)維成本1、統(tǒng)一的平臺(tái)，自動(dòng)抄表、報(bào)表，一站式繳費(fèi)等功能，減少運(yùn)維人員，節(jié)約人力成本；2、預(yù)付費(fèi)、漏竊電防護(hù)等功能挽回電費(fèi)損失；。1、充分利用建筑智能化網(wǎng)絡(luò)；2、能耗監(jiān)測系統(tǒng)充分利用電力監(jiān)控、用能計(jì)量系統(tǒng)數(shù)據(jù)；3、開放的平臺(tái)，可接入第三方設(shè)備，便于產(chǎn)品選型；。1、統(tǒng)一的安全策略，節(jié)省多套系統(tǒng)的多套安全策略；2、統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，節(jié)省多套系統(tǒng)的多套數(shù)據(jù)庫；。降低成本電力監(jiān)控系統(tǒng)高壓微機(jī)保護(hù)低壓電能監(jiān)測電力諧波分析電壓無功補(bǔ)償故障記錄報(bào)警實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集報(bào)表分析

16、打印網(wǎng)絡(luò)WEB查詢變配電保護(hù)和管理系統(tǒng)1、實(shí)時(shí)監(jiān)控實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，控制操作。諧波監(jiān)測，實(shí)時(shí)告警?？蛻羰找媾潆娤到y(tǒng)運(yùn)行操作的全面可控，保證用電安全。電能質(zhì)量和電氣設(shè)備狀態(tài)數(shù)據(jù)透明化。電力監(jiān)控系統(tǒng)功能2、故障記錄報(bào)警故障錄波分析。事故追憶，事故反演?？蛻羰找嫱ｋ?、事故跳閘、故障快速定位與原因分析。值班人員故障及時(shí)排查處理，保證供電可靠性。電力監(jiān)控系統(tǒng)功能3、電壓無功控制變壓器設(shè)置，容抗器設(shè)置。時(shí)段設(shè)置，實(shí)時(shí)監(jiān)控。客戶收益采用軟件無功優(yōu)化，改善電壓質(zhì)量、降低網(wǎng)損。提高供電質(zhì)量，改善經(jīng)濟(jì)收益。電力監(jiān)控系統(tǒng)功能4、多接口業(yè)務(wù)支持OPC服務(wù)器，客戶機(jī)。WebService ， MODBUS ， IEC系列，

17、以太網(wǎng)， RS232/485 等其它接口。客戶收益為其他工業(yè)智能和應(yīng)用系統(tǒng)提供電氣系統(tǒng)全方位數(shù)據(jù)。提高系統(tǒng)兼容性和可擴(kuò)展性。電力監(jiān)控系統(tǒng)功能供電系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)測安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控在線監(jiān)控電力監(jiān)控系統(tǒng)界面實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集實(shí)時(shí)顯示前端采集過來的遙信、遙測、遙脈數(shù)據(jù)，并可根據(jù)設(shè)定的時(shí)間間隔進(jìn)行畫面的循環(huán)顯示。系統(tǒng)界面控制操作根據(jù)實(shí)際情況對前端設(shè)備進(jìn)行遙控、掛牌、置數(shù)等操作，保障用電設(shè)備的安全和可靠運(yùn)行。xx寫字樓產(chǎn)品分級(jí)智慧建筑介紹物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用客戶感知能效管理平臺(tái)運(yùn)營節(jié)能物業(yè)集控平臺(tái)項(xiàng)目展示 通過搭建IP網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，融合視頻、監(jiān)控、IP電話、OA等系統(tǒng)，提高日常辦公、經(jīng)營管理、人力資源、業(yè)務(wù)拓展工作效率，減少不必要的開支。水電氣能源費(fèi)用的不斷上升。 “節(jié)約”是永恒的話題。能源消耗“人力資源”已經(jīng)成為困擾企業(yè)發(fā)展的第一大難題。 如何提高企業(yè)的人力資源管理效率？提高員工的崗位工作效率，是每個(gè)管理者頭疼的事情。 物業(yè)成本和人力成本持續(xù)漲價(jià)擠壓了企業(yè)大部分的利潤空間，各類成本的結(jié)算和采購成本如何得