1、Word文檔 注冊(cè)物業(yè)師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義13 校物業(yè)管理師考試中心編輯整理2021年注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義13，供考生參考使用。 2021年注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義13 四、電梯系統(tǒng) (一)種類 常見電梯按用途分有乘客電梯、載貨電梯和客貨梯；按拖動(dòng)方式分有直流電梯、溝通電梯和液壓電梯；按掌握方式分有單機(jī)掌握電梯、集選掌握電梯等。 (二)管理工作主要內(nèi)容 (1)根據(jù)電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員的規(guī)定，全部從事電梯管理的人員都要持有國(guó)家或地方有關(guān)管理部門認(rèn)可的上崗資格證書。 (2)依據(jù)電梯制造廠家供應(yīng)的圖紙資料、技術(shù)性能指標(biāo)和修理保養(yǎng)說明，制訂電梯平安運(yùn)行和修理保養(yǎng)的

2、規(guī)章制度和工作程序，包括值班支配，操作規(guī)程和應(yīng)急處理，日常巡察、周檢、月檢內(nèi)容，大、中修方案和工作程序等。 (3)建立電梯技術(shù)檔案，將電梯原始技術(shù)資料和檢測(cè)修理資料歸類存檔，妥當(dāng)保管。 (4)備齊電梯修理保養(yǎng)所必需的工具、儀器等，以及電梯日常修理保養(yǎng)所常用的零件和消耗品，了解并登記電梯零件供應(yīng)渠道和各專業(yè)技術(shù)服務(wù)公司。 (5)依據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和人流物流的特點(diǎn)確定電梯的服務(wù)時(shí)間和清潔保養(yǎng)時(shí)間。 (6)進(jìn)行電梯的用電計(jì)量和運(yùn)行成本核算，以此測(cè)算出電梯的使用成本。 (7)電梯維護(hù)保養(yǎng)或故障停梯均應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通告業(yè)主、物業(yè)使用人。 (8)將電梯修理保養(yǎng)工作托付給專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)時(shí)，2021年注冊(cè)物業(yè)管理師考試時(shí)間

3、要仔細(xì)審核承包方的專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)和專業(yè)資格，仔細(xì)監(jiān)督合同的執(zhí)行狀況，定期對(duì)承包方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 (9)電梯每年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行年檢，獲得年檢合格證，才能連續(xù)使用。 五、空調(diào)系統(tǒng) (一)種類 空調(diào)冷源按工作原理可分為壓縮式制冷機(jī)和汲取式制冷機(jī)；按冷源設(shè)備布置的狀況可分為中央空調(diào)和單獨(dú)空調(diào)等等。 (二)管理工作主要內(nèi)容 (1)配備足夠符合要求的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的管理，并進(jìn)行階段性的崗位培訓(xùn)。 (2)建立空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案。 (3)依據(jù)空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家和安裝單位供應(yīng)的技術(shù)資料和說明書，制訂空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)制度，制訂大、中、小修方案和測(cè)試調(diào)整方案。 (4)備齊空調(diào)修理、測(cè)試用工具，預(yù)備

4、恰當(dāng)數(shù)量的零配件、潤(rùn)滑油和制冷劑等，建立空調(diào)專業(yè)修理服務(wù)公司和零件供應(yīng)商檔案。 (5)依據(jù)物業(yè)性質(zhì)和人流規(guī)律等特點(diǎn)，確定每年空調(diào)的開停日期和每日的開停時(shí)間，以及空調(diào)在各個(gè)時(shí)間的工作狀態(tài)。 (6)進(jìn)行空調(diào)用電用水計(jì)量和空調(diào)運(yùn)行成本核算，測(cè)算空調(diào)收費(fèi)。 (7)在空調(diào)設(shè)備新裝和改裝時(shí)要重點(diǎn)考慮用電負(fù)荷問題和噪聲污染問題。 (8)在業(yè)主和住戶自己安裝局部空調(diào)時(shí)供應(yīng)技術(shù)指導(dǎo)，主要內(nèi)容有： 1)用電負(fù)荷的計(jì)算和供電線路的匹配； 2)安裝位置和安裝方式的選定，主要考慮空調(diào)的工作效率、建筑物外觀的美觀和統(tǒng)一性、空調(diào)安裝的平安性及噪聲和滴水對(duì)環(huán)境的影響等內(nèi)容。 (9)在空調(diào)系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)間(如冬季停機(jī))重新投入運(yùn)行或空調(diào)送溫和送冷交替之前，要對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查調(diào)整工作，主要內(nèi)容有： 1)對(duì)冷凍機(jī)的密封部分進(jìn)行檢查、鑒定和調(diào)整； 2)清理各管道內(nèi)的灰塵； 3)檢查各類測(cè)試和指示儀器儀表是否精確并進(jìn)行調(diào)整； 4)檢查各類泵、水塔等設(shè)備是否工作正常； 5)檢查、清潔和更換各類密封墊、過濾材料，檢