1、六安房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策六安市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述公積金政策2020.09.30六安住房公積金貸款借款人委托公積金中心自動(dòng)提取沖還貸簽約公積金賬戶余額，直接抵還每月應(yīng)還貸款本息。土地管理2020.09.17六安為深入貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于嚴(yán)格耕地保護(hù)、整治農(nóng)村亂占耕地建房重要批示指示精神，切實(shí)落實(shí)好自然資源部+農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知（自然資發(fā)2020127號(hào)）和安徽省自然資源

2、廳+安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于貫徹農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知+（皖自然資執(zhí)20204號(hào)）要求，堅(jiān)決遏制農(nóng)村亂占耕地建房行為。拆遷計(jì)劃2020.09.09六安各縣區(qū)對(duì)照國(guó)家、省要求，對(duì)城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重老舊缺失、大部分房屋結(jié)構(gòu)安全存在隱患不宜整體拆除、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)再次進(jìn)行摸底調(diào)查。摸底調(diào)查的結(jié)果（附件5）經(jīng)縣區(qū)人民政府確認(rèn)后，于2020年10月10日前報(bào)送。土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)六安市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，六安市以住宅用地成交為主，占比52.1%，其次，工業(yè)用地成交占比43.0%。2021年2月，六安市以住宅用地成交為主，

3、占比69.4%。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)六安市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，六安市共成交各類用地51宗，共計(jì)196.88萬，同比增長(zhǎng)17.87%。其中，成交住宅用地6宗，共計(jì)102.92萬，同比增長(zhǎng)35.75%；商辦用地8宗，共計(jì)9.05萬，同比減少48.61%。2021年2月，六安市累計(jì)成交各類用地7宗，共計(jì)43.07萬，環(huán)比減少72%，同比增長(zhǎng)1148.98%。其中，成交住宅用地1宗，共計(jì)30.38萬，環(huán)比減少58.12%；商辦用地2宗，共計(jì)3.09萬，環(huán)比減少48.01%，同比增長(zhǎng)583.04%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)

4、規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地743.07-72.001148.9851196.8817.87住宅用地130.38-58.12-6102.9235.75商辦用地23.09-48.01583.0489.05-48.61工業(yè)用地49.60-87.25220.443784.9215.34整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)六安市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，六安市共推出各類用地76宗，共計(jì)354.87萬，同比增長(zhǎng)15.38%。其中，推出住宅用地12宗，共計(jì)188.36萬，同比增長(zhǎng)72.26%；商辦用地13宗，共計(jì)48.86萬，同比減少36.7%。2021年2月，六安市累計(jì)推出各類用地16宗，共計(jì)84

5、.04萬，環(huán)比減少68.97%，同比減少19.71%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)44.57萬，環(huán)比減少69%，同比增長(zhǎng)50.1%；商辦用地2宗，共計(jì)3.09萬，環(huán)比減少93.24%，同比減少89.44%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1684.04-68.97-19.7176354.8715.38住宅用地244.57-69.0050.1012188.3672.26商辦用地23.09-93.24-89.441348.86-36.70工業(yè)用地1236.38-55.25-20.3751117.66-2.79整體市場(chǎng)

6、|供求分析六安市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，六安市共推出土地規(guī)劃建面360.24萬，成交197.60萬，成交樓面均價(jià)1321元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面84.76萬，成交43.79萬，同比增長(zhǎng)1169.85%，成交樓面均價(jià)2113元/，同比增長(zhǎng)189.1%。萬元/整體市場(chǎng)|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，六安市成交土地出讓金達(dá)26.10億元，平均溢價(jià)率為12.9%。2021年2月六安市土地出讓金為9.26億元，同比增長(zhǎng)3570.8%，溢價(jià)率為0.3%。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析六安市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，六安市共推出土地規(guī)劃建面188.36

7、萬，成交102.92萬，成交樓面均價(jià)2336元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面44.57萬，成交30.38萬，成交樓面均價(jià)2876元/。萬元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，六安市成交土地出讓金達(dá)24.05億元，平均溢價(jià)率為13.9%。2021年2月六安市土地出讓金為8.74億元，溢價(jià)率為0.2%。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析六安市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，六安市共推出土地規(guī)劃建面48.86萬，成交9.05萬，成交樓面均價(jià)867元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面3.09萬，成交3.09萬，同比增長(zhǎng)583.04%，成交樓面均價(jià)1066元/，同比

8、下降76.2%。萬元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，六安市成交土地出讓金達(dá)0.78億元，平均溢價(jià)率為0.5%。2021年2月六安市土地出讓金為0.33億元，同比增長(zhǎng)62.4%，溢價(jià)率為1.2%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年2月六安市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1華宇集團(tuán)130.388.7428762021年2月六安市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1華宇集團(tuán)130.388.742876排行榜|地塊排行2021年2月六安市成交地塊排

9、行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1六開出2021-1號(hào)金安區(qū)2021-02-20住宅用地30.3828770.2%華宇集團(tuán)2C-2021-2霍山縣2021-02-19商業(yè)/辦公用地2.0112250.0%霍山縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司3六金出2021-1號(hào)金安區(qū)2021-02-09商業(yè)/辦公用地1.087715.0%六安恒信之星汽車銷售服務(wù)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱衡山鎮(zhèn)迎駕廠社區(qū)迎駕大道以西地塊編號(hào)C-2021-2用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積20123m容積率小于或等于0.6建筑密度小于

10、或等于30綠化率大于或等于10限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-19成交價(jià)2465萬元成交樓面價(jià)1225元/m溢價(jià)率0%受讓單位霍山縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-19保證金-公告時(shí)間2021-01-13起始時(shí)間2021-02-19起始價(jià)2465萬元推出樓面價(jià)面價(jià)1225元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱衡山鎮(zhèn)迎駕廠社區(qū)迎駕大道以西地塊編號(hào)C-2021-2用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積20123m容積率小于或等于0.6建筑密度小于或等于30綠化率大于或等于10限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-19成交價(jià)2465萬元成交

11、樓面價(jià)1225元/m溢價(jià)率0%受讓單位霍山縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-19保證金-公告時(shí)間2021-01-13起始時(shí)間2021-02-19起始價(jià)2465萬元推出樓面價(jià)面價(jià)1225元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)六安市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年2月，六安市商品住宅新增供應(yīng)24.92萬，環(huán)比上升17.2%。萬%市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)六安市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年2月，六安市商品住宅成交均價(jià)為7930元/，環(huán)比上升7.8%，同比上升2.8%；成交面積為16.15萬，環(huán)比下降15%，同比上升247.2%。萬元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含

12、)-120面積段成交768套，同比下降10.9%，套數(shù)占比同比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，80(含)-100萬元總價(jià)段成交518套，同比下降21.75%，套數(shù)占比同比下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)六安市新房成交面積段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)六安市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月六安市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下6991639130836.140-60萬4311501300725.360-80萬01236117432020114.880-100萬

13、00013371994048735.8100-120萬000010220928033924.9120-150萬000010732741148.4150-200萬0000133169594.3200-250萬0000015170.5250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總1013126669047285141362100占比(%)0.71.00.94.850.734.76.21.0100市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)六安市寫字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，六安市寫字樓成交均價(jià)為8630元/，環(huán)比下降5.8%，成交0.03萬，新批上市0.39萬，市場(chǎng)供過于求。萬元/市場(chǎng)成

14、交|成交量?jī)r(jià)六安市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，六安市商業(yè)用房成交均價(jià)為10929元/，環(huán)比下降5.3%，同比下降2.6%，成交0.93萬，新批上市2.7萬，市場(chǎng)供過于求。萬元/市場(chǎng)庫存|全市庫存六安市商品住宅庫存走勢(shì)2021年2月，六安市商品住宅可售面積316.07萬，環(huán)比上升2%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為15.54個(gè)月，較上月縮短0個(gè)月。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年2月六安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1安徽振興集團(tuán)1.7988061612.032萬瑞地產(chǎn)0.818851790.913中國(guó)恒大0.6992337

15、40.754高速地產(chǎn)集團(tuán)0.627771680.805瑞博投資0.458819460.516富力地產(chǎn)0.448051470.547正榮地產(chǎn)0.347105400.488華邦地產(chǎn)0.205503390.379碧桂園0.127699120.1610佳源國(guó)際0.104970180.202021年2月六安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1安徽振興集團(tuán)1.7988061612.032萬瑞地產(chǎn)0.818851790.913高速地產(chǎn)集團(tuán)0.627771680.804中國(guó)恒大0.699233740.755富力地產(chǎn)0.448051470.546瑞博投資

16、0.458819460.517正榮地產(chǎn)0.347105400.488華邦地產(chǎn)0.205503390.379佳源國(guó)際0.104970180.2010碧桂園0.127699120.16排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月六安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1振興國(guó)御府1.531.861488200126103金安區(qū)2萬興.濱江府1.240.987812699125159金安區(qū)3振興山河賦0.820.94738699129112金安區(qū)4振興溪境0.810.90729018125

17、112裕安區(qū)5萬瑞天賦未來0.810.91798851116102金安區(qū)6高速時(shí)代御府0.600.7966760511991金安區(qū)7萬興.凱旋門0.520.6659780011287金安區(qū)8恒大翡翠華庭0.450.5146881911097裕安區(qū)9六安院士廷0.440.5447805111693裕安區(qū)10長(zhǎng)安西宸天著0.350.38319152123113裕安區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月六安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1振興國(guó)御府1.531.861488200126103金安區(qū)2