1、土建造價培訓7/23/2022一、工程造價管理基礎知識-工程造價建設工程造價總投資的構成：工程費用工程建設其他費固定資產投資建安工程費設備購置費建設投資流動資產投資總投資建設期利息預備費基本預備費漲價預備費間接費利潤直接費稅金靜態投資工程造價7/23/2022一、工程造價管理基礎知識-建安工程費我國計算建筑安裝工程費的計算依據：一、按照中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部2003年10月15日聯合頒布的建標2003206號文件的規定，建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤、稅金四個部分組成二、按照建設工程工程量清單計價規范的有關規定，實行工程量清單計價的項目，建筑安裝工程造價則由分部分項工

2、程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金組成。7/23/2022建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規費企業管理費營業稅城建維護稅教育費附加企業管理費機械費材料費人工費施工降排水費已完工程設備保護腳手架費模板及支架費大型機械進出場夜間施工費二次搬運費臨時設施費文明施工費安全施工費環境保護費危險作業意外險住房公積金定額測定費社會保障費工程排污費其他稅金財務費財產保險費職工教育經費勞動保險費工會經費工具用具使用費固定資產使用費差旅交通費辦公費管理人員工資一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022一、工程造價管理基礎知識-建安工程費依據清單計價規范（GB50500-200

3、8）建安工程費的構成：建筑安裝工程費用分部分項工程費其他項目費規費稅金風險利潤管理費機械費材料費人工費專業措施項目已完工程設備保護地上地下臨保設施施工降水施工排水大型機械進出場冬雨季施工二次搬運費夜間施工費安全文明施工費總承包服務費計日工暫估價暫列金額工程定額測定費危險作業傷害保險住房公積金社會保障費工程排污費措施項目費7/23/2022建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號文)主要表述的是建筑安裝工程費用項目的組成，而建設工程工程量清單計價規范(GB 505002008)的建筑安裝工程造價是建筑安裝工程在工程交易和工程實施階段工程造價的組價。兩者在計算建筑安裝工程造價的角度上存在差異

4、。一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022直接費直接費由直接工程費和措施費組成。（1）直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 計算方式：直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。 計算方式：人工費=（工日消耗量日工資單價）材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。 計算方式：材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費施工機械使用費：是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。 計算方式：施工機械使用費=（

5、施工機械臺班消耗量 機械臺班單價）一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022（2）措施費：是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括內容：1、環境保護費：是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。 計算方式：環境保護費=直接工程費環境保護費費率（%）2、文明施工費：是指施工現場文明施工所需要的各項費用。計算方式：文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%） 3、安全施工費：是指施工現場安全施工所需要的各項費用計算方式：安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%） 一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022（2）措施費： 4、臨時設

6、施費：是指施工企業為進行建筑工程施工所必需搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施費用包括臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。 臨時設施費由以下三部分組成： （a）周轉使用臨建費（如，活動房屋）； （b）一次性使用臨建費（如，簡易建筑）； 一次性使用臨建費=臨建面積每平方米造價1-殘值率（%）+一次性拆除費 （c）其他臨時設施費（如，臨時管線）： 其他臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費） 1+其他臨時設施所占比例（%）一

7、、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022 5、夜間施工增加費：是指因夜間施工所發生的夜班補助費，夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。 6、二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。 二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率(%) 7、大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022 8、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

8、：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費 攤銷量=一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉次數1)補 損率/周轉次數(1補損率)50%/周轉次數 租賃費=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸費一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022 9、腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。 腳手架費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費 租賃費=腳手架每日租金搭設周期+搭、拆、運輸費一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022

9、 10、已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。 已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費 11、施工排水、降水費：施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發生的各種費用。 排水、降水費=排水、降水機械臺班費 排水、降水周期 +排水、降水使用材料費、人工費一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022間接費間接費由規費、企業管理費組成。（1）規費：是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。包括：工程排污費：是指施工現場按規定繳納的工程排污費。工程定額測定費：是指按規定支付工程造價（定額）管理部

10、門的定額測定費。一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022社會保障費。（a）養老保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的基本養老保險費。（b）失業保險費：是指企業按照國家規定標準為職工繳納的失業保險費。（c）醫療保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。住房公積金：是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。危險作業意外傷害保險：是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022（2）企業管理費：是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用。企業管理費的內容包括： 1、管理人員工資：是指

11、管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 2、辦公費：是指企業管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。 3、差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022 4、固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5、工

12、具、用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 6、勞動保險費：是指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各項經費。 7、工會經費：是指企業按職工工資總額計提的工會經費。一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022 8、職工教育經費：是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9、財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險費用。 10、財務費：是指企業為籌集資金而發生的各種費用。 11、稅金：

13、是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12、其他：包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。一、工程造價管理基礎知識-建安工程費7/23/2022一、工程造價管理基礎知識-建安工程費2.3.2.3利潤利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。2.3.2.4稅金稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。A的取值：納稅地點在城區：7納稅地點在縣城、鎮：5納稅地點不在城區、縣城、鎮：17/23/2022一、工程造價管理基礎知識-建安工程費建安工程費計算過程（依據206號文）序號項

14、目直接費為基數人工費和機械費為基數人工費為基數1直接費直接工程費人工費+材料費+機械費措施費按規定計算2其中直接費人工費+機械費人工費3間接費規費2規費費率企業管理費2企業管理費費率4利潤（1+3）利潤率2利潤率2利潤率5稅金（1+3+5）稅率5含稅建安工程價格1+3+4+57/23/2022 設備及工、器具購置費用的構成設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中的積極部分。在生產性工程建設中，設備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。一、工程造價管理基礎知識-設備購置費7/23/2022設備購置費設備

15、購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備和工具、器具的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成，見公式 設備購置費=設備原價+設備運雜費 設備原價指國產設備或進口設備的原價；設備運雜費指除設備原價之外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算，其公式為： 設備運雜費=設備原價設備運雜費率一、工程造價管理基礎知識-設備購置費7/23/2022工具、器具及生產家具購置費工具、器具及生產家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具

16、和備品備件等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數，按照部門或行業規定的工具、器具及生產家具費率計算。計算公式為： 工具、器具及生產家具購置費=設備購置費定額費率一、工程造價管理基礎知識-設備購置費7/23/2022工程建設其他費用工程建設其他費用，是指應在建設項目的建設投資中開支的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而產生的固定資產其他費用、無形資產其他費用和其他資產費用。工程建設其他費用，按其形成資產類型分為三類：第一類：固定資產其他費用；第二類：無形資產其他費用；第三類：其他資產費用。一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022（一）固定資產其他費用-建設管理

17、費建設單位管理費建設管理費是指建設單位從項目籌建開始直至竣工驗收交付使用發生的項目建設管理費用。 內容包括：（1）建設單位管理費，建設單位工作人員費用、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、技術圖書資料費、業務招待費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、總包管理費等其他管理性質開支。 計算方式： 建設單位管理費=工程費用 (設備、工器具購置費和建安工程費用) 建設單位管理費率（2）工程監理費：依據計算一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022（二）固定資產其他費用-建設用地費A、土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取

18、得無期限的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規定所支付的費用。其總和一般不超過被征土地年產值的20倍，土地年產值則按該地被征用前三年的平均產量和國家規定的價格計算。其內容包括：（1）土地補償費。征用土地(包括菜地)的補償標準，為該耕地被征用前三年產值的610倍。征收無收益的土地，不予補償。 （2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。（3）安置補助費。征用耕地、菜地的，每個農業人口的安置補助費為該耕地被征用前三年產值產值的46倍，每畝耕地的安置補助費最高不得超過其年產值的15倍。（4）交納耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。視不同情況，在1%4%幅

19、度內提取。（5）征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。包括農村移民安置遷建費，庫區工礦企業、交通、電力、通信、廣播、管網、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環境影響補償費等。一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022（二）固定資產其他費用-建設用地費B、土地使用權出讓金土地使用權出讓金，是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權，支付的土地使用權出讓金。政府有償出讓土地使用權的年限（1）居住用地70年（2

20、）工業用地50年（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年（4）商業、旅游、娛樂用地40年（5）綜合或者其他用地50年一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022（三）固定資產其他費用-可行性研究費可行性研究費是至項目前期工作中，編制和評估項目建議書、可行性研究報告的費用。（四）固定資產其他費用-研究實驗費 研究實驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的實驗費用以及設計規定在施工中必須進行實驗、驗證所需費用。 不包括在建安工程費中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用（五）固定資產其他費用-勘察設計費勘察設計費是指委托勘察設計

21、單位進行工程水文地址勘察、工程設計所發生費用，內容包括：工程勘察費、初步設計費、施工圖設計費、設計模型制作費等。一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022（六）固定資產其他費用-環境影響評價費（七）固定資產其他費用-勞動安全衛生評價費（八）固定資產其他費用-場地準備及臨時設施費 建設項目場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用 建設單位臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區的、為列入工程費用中的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設單位的現場臨時建筑物的建設、維修、拆除、攤銷和建設期間租賃費用，以

22、及施工期間專用公路或橋梁的加固、養護、維修等費用 一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022（九）固定資產其他費用-引進技術和引進設備其他費 引進技術及進口設備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備鑒定費。（十）固定資產其他費用-工程保險費工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建設工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022（

23、十一）固定資產其他費用-聯合試運轉費費用內容包括：試運轉所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用和施工單位參加聯合試運轉人員的工資等。試運轉收入包括試運轉產品銷售和其他收入，不包括應由設備安裝工程費項目下開支的單臺設備調試費及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。（十二）固定資產其他費用-特殊設備安全監督檢驗費（十三）固定資產其他費用-市政公用設施費一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022無形資產其他費用-專利及專有技術使用費其他資產費用-生產準備及開辦費生產準備及開辦費是指為保證正常生產（或營業、使用）

24、而發生的人 員培訓費，提前進廠費以及投產使用的必備的生產辦公、生活家具用 具購置費及工器具等購置費用。一、工程造價管理基礎知識-工程其他費用7/23/2022預備費按我國現行規定，包括基本預備費和漲價預備費。（一）基本預備費基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。 費用內容包括：（1）在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程 中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。（2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。 實行工程保險的工程項目費用應當適當降低。（3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復 費用。基本預備費是按設備及

25、工器具購置費、建筑安裝工程費用和工程建設 其他費用三者之和為計取基礎，乘以基本預備費率進行計算。 基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其 他費用)基本預備費率一、工程造價管理基礎知識-預備費7/23/2022一、工程造價管理基礎知識-預備費（二）漲價預備費漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格變化引起工程造價變 化的預測預留費用。 費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工 程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。式中PF漲價預備費； m建設前期年限； n建設期年份數； It建設期中第t年的靜態投資額，包括設備及工器具購置 費、建筑

26、安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費； f年均投資價格上漲率。7/23/2022一、工程造價管理基礎知識-建設期利息建設期利息建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構的貸款、出口 貸款、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等 在建設期間內應償還的貸款利息。 建設期貸款利息實行復利計算。當總貸款是分年均衡發放時，建設期利息的計算可按當年借款以年中 支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式 為：式中qj建設期第j年應計利息； Pj-1建設期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設期第j年貸款金額； i年利率。7/23/2022【例2.2】某新建項目，建設期為三年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，計算建設期貸款利率。第一年貸款利息=3001/212%=18萬元第一年本利合計=300+18=318萬元第二年貸款利息=（318+6001/2