1、.*學院新校區一期工程學生宿舍BT項目WWW.ZHULONG.COM第一章 BT項目模式介紹 .WWW.ZHULONG.COM一、項目建設過程在講述BT項目之前，讓我們先了解項目周期的概念，項目周期分建設過程和運營（生產）過程。其中建設過程主要包括四個階段：策 劃 階 段準 備 階 段實 施 階 段完 工 階 段項目建設過程BT介入時機WWW.ZHULONG.COM二、BT運營模式介紹1、BT的概念BT（Build-Transfer）即建設-轉讓，是由業主通過公開招標的方式確定投資建設方，由投資建設方負責項目資金籌措和工程建設，項目建成竣工驗收合格后由業主回購，并由業主向投資建設方支付回購價款

2、的一種融資建設方式。WWW.ZHULONG.COM二、BT運營模式介紹2、采用BT方式的意義和傳統的投資建設方式相比，采用BT方式具有一定的優勢：1）采用BT方式可為項目業主籌措建設資金，緩解建設期間的資金壓力。2）采用BT方式可以降低工程實施難度，提高投資建設效率。BT項目由投資建設方負責工程全過程，實現工程建設的一體化優勢和規模效益。WWW.ZHULONG.COM二、BT運營模式介紹3）BT方式一般采用固定價格合同，通過鎖定工程造價和工期，可有效的降低工程造價。4）BT項目回購資金有保證，投資風險小。對大型建筑企業而言，BT項目是一種良好的投資渠道，通過BT方式參與工程項目的投資建設，既有

3、利于避免與中小建筑企業的惡性競爭，又能發揮企業自身技術和資金的綜合優勢。WWW.ZHULONG.COM二、BT運營模式介紹3、BT方式與墊資承包的區別有人認為，BT就是“帶資承包”。實際上，BT方式與墊資承包有較大區別，主要表現在以下幾個方面：1）合法性國家發改委等7部委30號令工程建設項目施工招標投標辦法中明確規定，“招標人不得擅自提高履約保證金，不得強制要求中標人墊付中標項目建設資金”。由此可以看出，墊資承包實質上違背了現行法律法規的規定，是一種違法違規行為。WWW.ZHULONG.COM二、BT運營模式介紹3、BT方式與墊資承包的區別2）資產的隸屬關系BT項目的回購實質上是一種資產轉讓行

4、為。在建設期間，工程資產所有權歸投資建設方所有，回購完成后，工程資產所有權轉移給業主所有。而在墊資承包中，工程資產所有權均歸業主所有，施工企業在建設期間不擁有項目所有權。 WWW.ZHULONG.COM二、BT運營模式介紹3、BT方式與墊資承包的區別3）投資風險BT項目一般需由項目建設方或地方政府出具項目回購承諾函，以及第三方（一般為銀行）提供項目回購擔保函，因此，項目建設方的投資收回有保障，投資風險較小。而在墊資承包方式中，項目業主一般不能出具類似的擔保，同時，由于工程資產所有權屬于項目業主，一旦項目資產被銀行清算，承包方所墊資金將很難收回，風險很大。WWW.ZHULONG.COM三、BT實

5、施方式及要點在實踐中，根據項目的具體情況，可采用以下幾種BT實施方式：1、完全BT方式BT方式是指通過招標確定項目投資建設方，投資建設方組建項目公司，由項目公司負責項目的融資、投資和建設，項目建成后由業主回購的形式。此種方式對投資建設方無特殊資質要求，只要其具有較強的投融資能力即可。WWW.ZHULONG.COM三、BT實施方式及要點2、BT工程總承包方式BT工程總承包方式是指通過招標確定項目投資建設方，投資建設方按照合同約定對工程項目的勘察、設計、采購、施工、竣工驗收等實行全過程的承包，并承擔項目的全部投資，由業主委托指派工程監理，項目建成后由業主回購的形式。WWW.ZHULONG.COM三

6、、BT實施方式及要點3、BT施工承包方式BT施工承包方式是指通過招標確定項目投資建設方，投資建設方按合同約定負責工程施工及投資，項目驗收合格后由業主回購的形式。此種方式的特點為：1）工程施工直接由投資建設方承擔，項目投資建設方必須同時具有投融資能力和相應資質的建筑施工總承包企業。WWW.ZHULONG.COM三、BT實施方式及要點 2）項目規模較大，通常一個項目拆分成若干標段實施。業主直接和若干個投資建設方簽署BT項目投資建設合同。 3）投資建設方只負責工程的施工，業主負責工程全過程管理，設計單位和監理單位的管理由業主直接負責。 和傳統建設方式相比，此方式的主要區別在于由項目建設方負責工程的資

7、金籌措。WWW.ZHULONG.COM三、BT實施方式及要點3、BT施工承包方式WWW.ZHULONG.COM. 第二章 本項目的實施 WWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COM一、本項目特點1、項目描述：為加強池州市職業教育基礎設施建設，提高教學質量，2005年12月16日池州市委常委會議，要求*學院新校區建設早日開工，早日建成并發揮作用。2006年1月19日，池州市發改委以池發改投資（2006）18號文批準*學院新校區一期工程立項建設。WWW.ZHULONG.COM一、本項目特點項目主要建設內容：興建教學樓、學生

8、宿舍、圖書室、實訓樓、電教中心及其配套基礎設施，項目總投資7718萬元，資金來源于市財政撥款和自籌資金。鑒于整個項目建設廣，資金需求大，*學院本著求真務實的科學發展觀，經市政府批準，學生宿舍工程采取BT項目融資方式建設。WWW.ZHULONG.COM一、本項目特點1）建設規模：新校區一期工程共有兩個學生宿舍組團，每個組團2幢6層、混合結構、建筑面積110035 m2，工程造價約700萬元，合計建筑面積220070 m2，工程造價約1400萬元。2）目前進度：已完成項目前期工作、勘察設計、委托招標代理、工程監理和三通一平工作，學生宿舍樓樁基工程正在施工。就BT時機來說，屬于上述情況的第三種（BT

9、施工承包方式）。WWW.ZHULONG.COM一、本項目特點3）建設工期：工期為180天，計劃開工時間2006年4月2日，竣工時間2006年10月2日，回購時間以工程經有關部門竣工驗收合格交付使用后次日起計算。2、項目價格：項目價格是最受關注的內容之一。不同時機工作內容不同，項目的價格不同。本項目價格組成=工程造價+融資費用+贏利，其中工程造價與融資費用為投資建設方的投入。WWW.ZHULONG.COM一、本項目特點3、本項目招標方法：目前，本BT項目已經發出公開招標公告，參加報名的建筑企業有36家，考慮BT項目的核心在于建設，而建設的重要內容之一在于建筑企業要有較強的投融資能力，并在規定的期

10、限內用自己的資金將項目建成，沒有較強的經濟實力和融資能力是不行的。本項目通過招標，選擇報價合理的最低投標人為BT項目投資建設中標人。WWW.ZHULONG.COM二、本項目實施工作程序 1、成立招標工作小組； 2、招標代理機構擬定招標文件（含項目投資合同主要條款）；3、業主審查討論招標方案，并最后敲定招標文件及項目投資合同主要條款；4、發放招標文件及有關資料等；5、踏勘現場、投標答疑；6、投標、開標，評標、定標；7、中標單位提交履約保證金，招標人與中標人簽訂BT項目投資建設合同 WWW.ZHULONG.COM三、招標擬采用方案1、評標標準投標報價=工程預算價（A）（1+投資回報率）n工程預算價A在標書中直接給定。依據現行預算定額，土建、安裝按三類工程取費，裝飾為四類，扣除計劃利潤，并下浮7%。工程決算時根據中標人、招標人和監理工程師三方共同簽署的文件為依據進行預算價的增減，并經招標人委托的審計部門審計為準。WWW.ZHULONG.COM三、招標擬采用方案投標報價=工程預算價（A）（1+投資回報率）n2、投資回報率投資者的年投資回報率應當最低不低于同期銀行貸款利率，并適當考慮融資費用和企業贏利。投標者僅對投資回報率進行報價。回報率最低的投標單位中標。