1、離婚房產(chǎn)分割案例分析匯總2008-08-08【問(wèn)題提示】1、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？2、一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)，如何分割？3、夫妻婚后出資（包括貸款）購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割？4、一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房產(chǎn)如何分割？5、離婚時(shí)，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，如何處理？6、父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資，是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與？ 【案例】婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割？活波可愛(ài)的貝貝是大學(xué)里的校花，作為校廣播站的播音員，深受老師和同學(xué)們的喜歡

2、。小安和貝貝是大學(xué)同學(xué)，大一時(shí)，就對(duì)貝貝展開(kāi)了瘋狂的追求，終于在大三時(shí)，貝貝答應(yīng)了小安的追求，成為了小安的女朋友。畢業(yè)后，小安分到一家外資企業(yè)工作，貝貝進(jìn)了一家電視臺(tái)，兩人的戀情發(fā)展順利，2002年3月，這對(duì)戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因?yàn)樾“驳某煽?jī)突出，公司外資的經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)他一個(gè)紅包，有5萬(wàn)元。貝貝平時(shí)的工資都買了衣服和化妝品，自己婚前也沒(méi)什么積蓄，小安的工資每個(gè)月交給了貝貝，還剩下3萬(wàn)元，小安特別高興，算算8萬(wàn)元可以付個(gè)首付，就主動(dòng)提出購(gòu)買一套房產(chǎn)，小安的父母主動(dòng)提出愿意提供大力支持。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買賣合同，并一次性繳清了購(gòu)房款32萬(wàn)

3、余元，除了小安的5萬(wàn)元獎(jiǎng)金，兩人的工資積蓄3萬(wàn)元，小安的父母支助了14萬(wàn)元，小安另外向叔叔又借了10萬(wàn)元，也就沒(méi)到銀行申請(qǐng)貨款，只是答應(yīng)五年內(nèi)歸還叔叔的借款。可是，就在搬進(jìn)新房還不到一年，貝貝突然向小安提出離婚。原來(lái)，貝貝無(wú)意中從小安的手機(jī)中發(fā)現(xiàn)有曖昧的短信息，經(jīng)多方打聽(tīng)，聽(tīng)說(shuō)小安瞞著自己與公司的一個(gè)女孩子暗中已經(jīng)交往半年多了，經(jīng)常一起外出吃飯、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀。小安不同意離婚，解釋說(shuō)和那個(gè)女孩子僅僅是比較密切的同事關(guān)系，并沒(méi)有任何不正常的關(guān)系二盡管法院多次調(diào)解，但貝貝決心已定，無(wú)奈的小安最終同意離婚，但他要求取得他們共同購(gòu)買的商品房的所有權(quán)，他

4、認(rèn)為房產(chǎn)主要是他和他的家人的貢獻(xiàn)，貝貝并沒(méi)有權(quán)利取得房產(chǎn)，在分割時(shí)，應(yīng)該首先歸還父母和叔叔的債務(wù)24萬(wàn)元，以及自己的獎(jiǎng)金5萬(wàn)元。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權(quán)，她認(rèn)為房產(chǎn)是在婚后購(gòu)買的，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母的錢(qián)是贈(zèng)與的，不用返還。叔叔的10萬(wàn)元還沒(méi)有到歸還時(shí)間，所以應(yīng)該由小安自己負(fù)責(zé)歸還。而且小安對(duì)婚姻不忠，有過(guò)錯(cuò)行為，應(yīng)該少分財(cái)產(chǎn)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)我國(guó)婚姻法有關(guān)規(guī)定，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。這套作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值40萬(wàn)元，因夫妻尚有小安叔

5、叔的借款10萬(wàn)元，所以，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的凈值只有30萬(wàn)元，雙方各有一半即為15萬(wàn)元。父母的14萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，無(wú)需返還。考慮到小安對(duì)房產(chǎn)的取得貢獻(xiàn)較大，因此房產(chǎn)歸小安所有，補(bǔ)償15萬(wàn)給貝貝。貝貝關(guān)于小安存有過(guò)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)少分的主張，因?yàn)槿狈ψC據(jù)支持，法院沒(méi)有采納。【案例】對(duì)方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)增值我有權(quán)分享嗎？李成康（男）在一家世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)分部工作，薪資頗豐。2000年10月，工作了兩年的李成康積攢了足夠的金錢(qián)在市區(qū)購(gòu)買了一套商品房及樓下店面，付款20萬(wàn)元，并辦理了房產(chǎn)證。2001年10月，李成康認(rèn)識(shí)了黃佳云（女），不久二人結(jié)為夫婦，李成康所買的房產(chǎn)此時(shí)也升值至50萬(wàn)元。5年后，因?yàn)槔畛?/p>

6、康發(fā)現(xiàn)彼此沒(méi)有共同語(yǔ)言，互不關(guān)心，感情已無(wú)法挽回，李成康向法院提起離婚訴訟。此時(shí)，李成康婚前所購(gòu)房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元（雙方對(duì)夫妻其他共同財(cái)產(chǎn)的分割都沒(méi)有異議，只是在談及房產(chǎn)的分割時(shí)，黃佳云主張?jiān)摲慨a(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李成康則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。法院認(rèn)為，此房產(chǎn)為李成康婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李成康和黃佳云在婚后沒(méi)有就該房產(chǎn)的所有權(quán)達(dá)成新的約定，因此，房產(chǎn)仍然屬于李成康的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其增值黃佳云無(wú)權(quán)分割。【案例】婚房的增值部分我們應(yīng)該共享！張愛(ài)國(guó)（男）和朱曉敏（女）

7、于2000年底因工作而認(rèn)識(shí)，雙方隨即確立了戀愛(ài)關(guān)系并陷入了熱戀。半年后，熱戀的二人即步入了婚姻殿堂。但是，由于婚前接觸的時(shí)間很短，彼此缺乏充分了解，婚后雙方性格不和，夫妻感情淡薄。后來(lái)，朱曉敏發(fā)現(xiàn)張愛(ài)國(guó)有了外遇，夫妻感情進(jìn)一步惡化。張愛(ài)國(guó)變本加厲，與第三者同居，導(dǎo)致夫妻感情最終破裂。朱曉敏向法院提起離婚。雙方對(duì)離婚沒(méi)有爭(zhēng)議，焦點(diǎn)在于財(cái)產(chǎn)的分割上。在婚前一個(gè)月，張愛(ài)國(guó)購(gòu)買了一套商品房，總價(jià)22萬(wàn)元，其中貸款15萬(wàn)多元，期限15年。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款5.3萬(wàn)元。按照法律的規(guī)定，張愛(ài)國(guó)要把26500元?dú)w還朱曉敏，在這一點(diǎn)上，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議。但是，由于房子增值，增值部分要不要共享引發(fā)爭(zhēng)

8、議。據(jù)專業(yè)評(píng)估所評(píng)估，這套商品房目前已經(jīng)升值，其市場(chǎng)價(jià)格大約為53萬(wàn)多元。朱曉敏認(rèn)為，房子是在結(jié)婚期間升值的，因此，她也應(yīng)該有權(quán)分享房子的升值部分。法院最終判決，準(zhǔn)予雙方離婚，但張愛(ài)國(guó)不僅要支付26500元給朱曉敏，即結(jié)婚期間償還按揭款的一半，還要與其分享房產(chǎn)增值部分。根據(jù)評(píng)估，法官認(rèn)為，在他們二人結(jié)婚期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬(wàn)多元，應(yīng)該一人一半，因此張愛(ài)國(guó)還要支付35000多元給朱曉敏。【案例】一波三折的婚房糾紛短短一年的時(shí)間，身為公務(wù)員的李丹，終于嘗到了過(guò)山車的滋味。2005年4月，男朋友王浩從加拿大留學(xué)回來(lái)了，苦戀了四年的一對(duì)情侶，終于沖破時(shí)空的距離，在五一節(jié)前

9、一天去登記結(jié)婚。第二天，舉行了隆重的結(jié)婚典禮，那場(chǎng)浪漫的婚禮至今還令李丹刻骨銘心，也羨煞了李丹的小姐妹。可是不久，深受西方文化熏陶的王浩，對(duì)國(guó)內(nèi)的生活感到異常不適應(yīng)，經(jīng)常抱怨環(huán)境不衛(wèi)生、不環(huán)保，弄得好像完全是李丹造成他的生活質(zhì)量的降低似的，兩人為此開(kāi)始發(fā)生爭(zhēng)吵。半年后，王浩覺(jué)得實(shí)在無(wú)法忍受在國(guó)內(nèi)生活，決定出國(guó)定居。但是李丹身為公務(wù)員，工作輕松，待遇又好，并不想出國(guó)。兩人為此討論了幾周，互不退讓，沒(méi)有結(jié)果。后來(lái)干脆決定友好分手，各走各的陽(yáng)關(guān)道，各過(guò)各的獨(dú)木橋。2005年10月8日，雙方去民政局協(xié)議離婚，約定婚后居住的這套房產(chǎn)和房屋內(nèi)的家具家電歸李丹所有，隨后，王浩就出國(guó)去了。一個(gè)月后，王浩的父母

10、得知他們離婚的事情，感到異常驚訝，尤其聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)歸李丹所有后，更是生氣。他們提出這套房產(chǎn)是2004年2月，王浩的父母以兒子的名義出資購(gòu)買的，僅僅是為了將來(lái)百年后省去繼承方面的手續(xù)，但應(yīng)該是父母的房產(chǎn)，要求李丹返還。李丹也感到非常意外，因?yàn)樗恢溃鹾迫ツ昃驮缫迅嬖V他委托父母購(gòu)買了一套房產(chǎn)作為婚房，只等2005年交房后就回來(lái)和她結(jié)婚。李丹為此還花了自己很多積蓄裝修該房，添置家具家電，婚后也一直居住在這套房屋里。所以，她堅(jiān)決不愿意返還。僵持不下，王浩的父母只好將李丹與王浩一起告上法庭，要求法院確認(rèn)李、王二人離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的約定無(wú)效，要求返還上述房產(chǎn)。庭審中，王浩的父母說(shuō)，王浩在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)并沒(méi)有

11、出資，購(gòu)房款都是父母出的，而且離婚時(shí)王浩還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，無(wú)權(quán)把房產(chǎn)給李丹。王浩出國(guó)沒(méi)有回來(lái)，委托了律師出庭，答辯說(shuō)，該房產(chǎn)的確不是自己出資購(gòu)買的，都是父母出資的，且房產(chǎn)證也一直沒(méi)有辦理，當(dāng)初與李丹協(xié)議離婚時(shí)因?yàn)閷?duì)國(guó)內(nèi)的法律不太了解，急于離婚，就被迫答應(yīng)了李丹的要求，順從李丹的意思在協(xié)議上簽了字，并不知道自己無(wú)權(quán)處分父母的房產(chǎn)，也并不是自己的真實(shí)意思表示。一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王浩的父母出資以王浩的名義購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，王浩與李丹并未結(jié)婚，該房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，王浩與李丹離婚時(shí)，一并將既不屬于王浩的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，又不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)協(xié)議確定歸李丹所有，缺乏法律依據(jù)，也侵犯了王浩父母的財(cái)

12、產(chǎn)權(quán)益，故判決離婚協(xié)議中有關(guān)處分該房產(chǎn)的內(nèi)容無(wú)效。李丹拿到法院的判決書(shū)后想不明白，明明離婚時(shí)王浩已經(jīng)把房子給了自己，怎么現(xiàn)在又要回去了呢？于是，她向中級(jí)人民法院提出了上訴。經(jīng)過(guò)三個(gè)月，二審法院開(kāi)庭審理后認(rèn)為，王浩的父母以王浩的名義簽訂購(gòu)房合同，王浩即為所購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)買人。至于購(gòu)買款的來(lái)源，是另一法律關(guān)系。雖然王浩尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但購(gòu)房合同及交款收據(jù)等證據(jù)足以證明權(quán)利人是王浩，因此王浩在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分是合法有效的。二審法院最終判決駁回王先生父母的訴訟請(qǐng)求，房產(chǎn)歸李丹所有。就這樣，一年里，李丹結(jié)婚后又恢復(fù)單身，房子協(xié)議歸了自己，一審法院又判無(wú)效，好在最終二審法院還是判決房產(chǎn)歸自己所有，這

13、趟一驚一喜、上上下下的過(guò)山車才算到了站。【案例分析】問(wèn)題1：一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？分析：一般來(lái)說(shuō)，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)就是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)分割。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值，依附于婚前所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生，由此引起的價(jià)值增值及虧損也應(yīng)當(dāng)歸屬于該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方主張對(duì)婚后增值部分進(jìn)行分割的，一般不會(huì)得到法院的支持，如案例。問(wèn)題2：一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)，如何分割？分析：房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人

14、財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買房一方的個(gè)人債務(wù)，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的付出，還貸的部分中包含對(duì)方一半的權(quán)益，離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，或雙方對(duì)此另有約定除外。但是，并非所有案件都是遵循此原則處理，全國(guó)各地法院的判決結(jié)果也不相同。在上海，法院在處理該類糾紛時(shí)，遵循的原則是，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下的，該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，

15、并不改變?cè)摲慨a(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。實(shí)踐中，很多人主張房產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，上海以外的很多法院依據(jù)該觀點(diǎn)作出的判決不在少數(shù)。我們認(rèn)為，對(duì)于共同還貸一方是否有權(quán)分割房產(chǎn)增值部分，關(guān)鍵還是看夫妻雙方的共同還貸或其他共同勞務(wù)是否是房產(chǎn)增值的主要原因。如果是，那么共同還貸一方有權(quán)要求分割增值部分收益，如兩人通過(guò)對(duì)房屋裝修使房產(chǎn)增值就是典型情況。如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無(wú)關(guān)，則共同還貸一方無(wú)權(quán)要求分割增值部分收益。因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定

16、，而學(xué)者們又對(duì)此看法不同，導(dǎo)致了各地司法實(shí)踐的不同操作，如果讀者遇到此類問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)厮痉ú块T(mén)或是律師具體的實(shí)踐操作。問(wèn)題3：夫妻婚后出資（包括貸款）購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割？分析：這是最簡(jiǎn)單的一種情形：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是現(xiàn)實(shí)生活中很多夫妻會(huì)將孩子的名字加在產(chǎn)權(quán)證上，那么分割時(shí)要保留孩子的份額。其次，明確產(chǎn)值，即明確房產(chǎn)價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購(gòu)買合同金額計(jì)算。該價(jià)值可以雙方協(xié)商確認(rèn)，協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要先將未還貸部分除去，分割后由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部

17、分的本金和利息。問(wèn)題4：一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房產(chǎn)如何分割？分析：此類情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。目前，婚姻法對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，而實(shí)際上大部分家庭財(cái)產(chǎn)都是這種情況，在司法操作審判實(shí)踐中，有些地方的法院會(huì)認(rèn)為只要是房產(chǎn)證在婚后下達(dá)的，這房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均等分割。但我們認(rèn)為這種操作顯失公平，產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)。畢竟，婚前一方已通過(guò)銀行將所有房款付清，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以，這類

18、情形原則上也應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)此類糾紛，上海法院司法實(shí)踐中遵循的也是這樣的原則。問(wèn)題5：離婚時(shí)，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，如何處理？分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房產(chǎn)為共同所有。但從上海的實(shí)際出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，也有失公允。因此，上海法院在實(shí)踐中，區(qū)分下列情形處理：（1）一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)

19、權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問(wèn)題。（2）一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，女昏后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。問(wèn)題6：父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資，是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與？分析：父母實(shí)際出資時(shí)，在具體意思表示不明的情形下，沒(méi)有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定

20、。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。什么能證明是借貸而不是贈(zèng)與呢？實(shí)踐中的出資協(xié)議或借條都可以證明，此外還要以資金為線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實(shí)。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房產(chǎn)產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。【律師總結(jié)】房產(chǎn)作為特定的不動(dòng)產(chǎn)是每個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)中的重中之重，為購(gòu)買和裝修房屋往往

21、會(huì)耗去一個(gè)普通家庭多年辛苦積攢下來(lái)的所有積蓄，甚至還會(huì)因購(gòu)房而大量舉債。因此，離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問(wèn)題是當(dāng)事人十分關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，也是離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。我們?cè)趩?wèn)題解答中，將生活中常見(jiàn)的房產(chǎn)分割糾紛作了闡述，當(dāng)然因?yàn)閭€(gè)案的不同和情形的特殊，無(wú)法窮盡所有可能出現(xiàn)的糾紛。另外，在我國(guó)很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒(méi)有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理。“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價(jià)格中折算夫妻雙方的工齡。職工購(gòu)買福利房后享有永久居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購(gòu)房待遇后，另一方就喪失了再次購(gòu)買本單位福利房的權(quán)利。離婚時(shí)如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢？根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對(duì)“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)的分割按以下原則處理：如夫妻雙方對(duì)房屋分割有協(xié)議的，只要該協(xié)議未違反法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)單位也同意的，則按協(xié)議進(jìn)行分割；如夫妻雙方對(duì)房屋歸屬有爭(zhēng)議，并且雙方的經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，經(jīng)雙方同意，可通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式解決；如夫妻雙方既達(dá)不成協(xié)議也不愿通過(guò)競(jìng)價(jià)方式解決，此時(shí)只能由法院根據(jù)雙方的具體情況，按照離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則判決。分得“有限產(chǎn)權(quán)