1、萬創(chuàng)設計管理中心2010年1月產(chǎn)品標準化階段性工作匯報一、整體計劃與推進二、戶型庫三、風格四、定型五、景觀六、性能級 別類 別內(nèi) 容主要承擔者定標戶型庫原型方案+樓型方案區(qū)域風 格4種風格立面、節(jié)點、部品萬創(chuàng)精裝修ABC級萬創(chuàng)/區(qū)域景 觀綠化、活動場地萬創(chuàng)性 能綠色、舒適、安全建研定型定型產(chǎn)品全套施工圖平面/立面/精裝修材料部品/構(gòu)造節(jié)點成本采購總部/區(qū)域產(chǎn)品標準化規(guī)劃思路 11月辦公會通過定標：主流產(chǎn)品體系平臺定型：工業(yè)化基礎一、整體計劃與推進二、戶型庫三、風格四、定型五、景觀六、性能景觀標準化體系數(shù)字化任務書景觀風格原型競爭點分析產(chǎn)品力風格定型活動場地配置內(nèi)外部標桿分析，確定標準材料部品采

2、購景觀材料補品清單；集團采購景觀產(chǎn)品風格現(xiàn)代系列風情系列西班牙(南加州/英式)泰式(東南亞)現(xiàn)代中式現(xiàn)代西式(港式)代表作：第五園、水晶城、潤園代表作：萬科城、蘭喬圣菲、雙水岸代表作：金域藍灣、十七英里一期代表作：金域華府、金色家園成本現(xiàn)狀配置：硬景分析硬景包括：人行路及廣場鋪裝、構(gòu)筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑硬景平均成本占比60%硬景平均面積占比49%成本現(xiàn)狀配置：軟硬景造價分析硬景均造價425元/軟景均造價187元/面積比例成本比例硬景20%軟景硬景平均單方造價425元/12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱磚280.566%石材單方造價425元/占硬景比例硬景成本

3、現(xiàn)狀配置：軟硬景成本分析面積比例成本比例軟景平均單方造價187元/7.484%草坪/地被20.5711%小喬木39.2721%灌木119.6864%大喬木單方造價占軟景比例軟景最大成本：石材、大喬木成本現(xiàn)狀配置：景觀成本分析小結(jié)硬景所占面積過大，成本居高成本高在有限的成本控制下軟景無法達到即時效果效果差在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導致成本更高再增高 景觀競爭點：入口作為項目的展現(xiàn)，入口是最為關鍵和主要的起點，表達以下信息： 項目品質(zhì)、客戶屬性、社區(qū)規(guī)模、地域特點、產(chǎn)品特色入口的內(nèi)容包括： 1.引導空間序列（市政道路包裝） 2.車行流線設計（含指示及人員管理） 3.人行流線設計（同上） 4.大門

4、形象（特色、品質(zhì)感） 5.入口對景設計（強化特色） 6.整體綠化（突出價值感） 7.項目LOGO設置（突出特點） 8. 燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景） 9. 社區(qū)圍墻（強化品質(zhì)感和安全性）10. 物業(yè)管理設置完善性和創(chuàng)新性 景觀競爭點 配置客戶導向的社區(qū)景觀配置能作為營銷的工具，為業(yè)主提供符合需求的服務內(nèi)容 景觀配置內(nèi)容包括：1.活動配套 a.兒童活動（含室內(nèi)外及架空層配置，關注其亮點） b.老人活動（同上） c.運動場地（同上） d.泳池（同上）2.架空層設計（是否結(jié)合物業(yè)維護考慮？） a.配套內(nèi)容 b.裝修標準（材料、家具、燈具、裝飾及綠植） c.人行流線設置（使用是否便利？）3.會所配套

5、內(nèi)容（側(cè)重室外部分） 景觀競爭點 綠化有品質(zhì)有層次的綠化能夠極大提升社區(qū)價值感綠化內(nèi)容包括：1.特點（選取有優(yōu)勢的點） a.原生樹的利用 b.主喬的布置方式（是否有取巧的方法？與人行系統(tǒng)的關系） c.各節(jié)點處的綠化配置規(guī)格和品種（入口、會所、主軸及入戶前） d.草坪的運用（利用草坡來組織景觀）2.灌木和小喬木的運用 a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小喬木藏拙 c.品種的選擇（成本因素）3.苗木資源和施工單位資源 供貨來源？合作方式？價格？ 景觀競爭點 其他設計的亮點和特色材料的運用可以起到點睛的作用特色內(nèi)容包括：1.生態(tài)技術(shù)的運用（做法、實際使用效果、成本） a.濕地 b.滲水鋪裝材料 c.垂直綠化（墻面） d.生態(tài)邊坡2.水景（低成本高品質(zhì)） a.小水景，大效果 b.水生植物的運用 c.駁岸處理3.構(gòu)筑小品等（系統(tǒng)性） 風雨廊，雕塑，指示系統(tǒng)，燈光系統(tǒng)前提：保證景觀效果同時降低景觀成本措施：控制軟硬景比+低造價的景觀面積+控制大喬木基本原則1：硬景：軟景 = 3：7 （面積比）37景觀大項面積分配基本原則2：草坪、灌木、硬景非石材面積53%景觀細項面積分配占整體面積53%景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置景觀單方造價指標內(nèi)容指標控制喬木數(shù)量單棵喬木覆蓋面積 50控制特大喬木特大喬木數(shù)/大喬木數(shù)/中小喬木數(shù)1：2：7不同季節(jié)效果常綠喬木數(shù)/落葉喬木