1、豪宅研究專題豪宅中的智能家居專題研究目 錄智能家居概述智能家居在中國(guó)引子：世界頂級(jí)豪宅、智能家居先驅(qū)案例智能家居概述：對(duì)智能家居的定義和描述BIG HOUSE全球首富、資訊電腦業(yè)巨擘比爾蓋茨的豪宅，被稱為全世界最“聰明”的房子， 豪宅是怎樣聰明的？ 引子安防系統(tǒng)堪比專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)。世界頂級(jí)豪宅案例專業(yè)保鏢來訪者通過出入口，其個(gè)人信息、包括指紋等，就會(huì)作為來訪資料儲(chǔ)存到電腦中；通過安檢后，保衛(wèi)人員發(fā)給來訪者一個(gè)紐扣大小的東西，佩戴上它，來訪者在蓋茨家的行蹤就一目了然了；搶災(zāi)英雄當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等意外時(shí)，住宅的消防系統(tǒng)可通過通訊系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)外報(bào)警，顯示最佳營(yíng)救方案，關(guān)閉有危險(xiǎn)的電力系統(tǒng)，并根據(jù)火勢(shì)分配供水

2、；頂級(jí)安防房屋的安全系數(shù)也足夠保證，當(dāng)一套安全系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，另外一套備用的安全系統(tǒng)則自動(dòng)啟動(dòng)；當(dāng)主人需要時(shí)，只要按下“休息”開關(guān)，設(shè)置在房子四周的防盜報(bào)警系統(tǒng)便開始工作；引子周到的服務(wù)能達(dá)到龐大的仆從隊(duì)伍也達(dá)不到的貼心舒適。世界頂級(jí)豪宅案例周到管家大門設(shè)有氣象感知器電腦可根據(jù)各項(xiàng)氣象指標(biāo)，控制室內(nèi)的溫度和通風(fēng)的情況。零等待用手機(jī)遠(yuǎn)程控制電腦，可以遙控家里電器，提前準(zhǔn)備好自己需要的一切。專業(yè)醫(yī)生廁所安裝有檢查身體的電腦系統(tǒng)，如發(fā)現(xiàn)異常，電腦會(huì)立即發(fā)出警報(bào)。貼心密友在后臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)，整理使用者的偏好，將房間內(nèi)的聲、光、色調(diào)整到最符合使用者心情的狀態(tài)。引子占地：約6100平米估計(jì)總值：5

3、3,392,200美元地皮價(jià)值：9,122,200美元建造時(shí)間：1990-1997水域：大約500英尺房間：7個(gè)睡房，24個(gè)浴室，6個(gè)廚房，6個(gè)火爐，及數(shù)個(gè)特殊功能房。特點(diǎn)：全宅地下光纖鋪設(shè)總長(zhǎng)度達(dá)80平方公里。極高的科技含量將蓋茨的豪宅推高至5300萬(wàn)美元的估價(jià)。世界頂級(jí)豪宅案例引子1.pool building 泳池大樓2.exercise facilities 健身設(shè)施3.library 圖書館5.theater 劇院6.formal dining room 主飯廳7.8.offices and reception hall 辦公室及會(huì)客廳9.multi-perpose room 多用途

4、房間10.guest room 客房11.underground garage 地下車庫(kù)12.gate house 門房13.boathouse 船塢14.activities building 業(yè)余運(yùn)動(dòng)樓15.estuary 河口智能化也使得管理這座功能多樣規(guī)模龐大的豪宅變得輕松。世界頂級(jí)豪宅案例引子目 錄智能家居概述智能家居在中國(guó)引子：世界頂級(jí)豪宅、智能家居先驅(qū)案例智能家居概述：對(duì)智能家居的定義和描述業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這座被稱為“未來屋”的豪宅，指明了住宅發(fā)展的方向：智能家居。 截至2009年，家居智能化已成為豪宅項(xiàng)目的必備要素。智能家居概述到底什么是智能家居？以蓋茨的豪宅為引，研究中國(guó)市場(chǎng)中目前

5、條件下豪宅智能化的設(shè)計(jì)內(nèi)容；怎樣的住宅才能被稱為是智能家居？目前對(duì)于智能家居專業(yè)非官方的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；智能家居和豪宅的關(guān)系？智能家居目前主要處于少數(shù)人的消費(fèi)領(lǐng)域；同時(shí)智能家居也實(shí)現(xiàn)了豪宅客戶對(duì)于居住的高端要求。智能家居，或稱智能住宅，在英文中常用Smart Home。與智能家居的含義近似的還有家庭自動(dòng)化（Home Automation）、電子家庭（Electronic Home、E-home）、 數(shù)字家園（Digital family）、家庭網(wǎng)絡(luò)（Home net/Networks for Home）、網(wǎng)絡(luò)家居（Network Home）,智能家庭/建筑（Inte1ligent home/buil

6、ding）、在香港、臺(tái)灣等地區(qū)還有數(shù)碼家庭、數(shù)碼家居等稱法。智能家居是以住宅為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖ⒕W(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動(dòng)化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。智能家居可以定義為一個(gè)過程或者一個(gè)系統(tǒng)。利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、將與家居生活有關(guān)的各種子系統(tǒng)，有機(jī)地結(jié)合在一起，通過統(tǒng)籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間；還由原來的被動(dòng)靜止結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂心軇?dòng)智慧的工具，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，幫

7、助人們有效安排時(shí)間，增強(qiáng)家居生活的安全性，甚至為各種能源費(fèi)用節(jié)約資金。1、智能家居的定義 智能家居概述智能家居指的是一套完整有機(jī)的綜合系統(tǒng)，而非單純的設(shè)備。2、現(xiàn)階段智能家居的設(shè)計(jì)內(nèi)容 智能家居概述智能家居的設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及日常生活的方方面面。家居保安系統(tǒng)功能：門、窗防盜聯(lián)合報(bào)警功能；煤氣、浸水、放火報(bào)警功能；家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防范及控制；周邊防越報(bào)警；監(jiān)控報(bào)警及門禁對(duì)講系統(tǒng)。家居設(shè)備控制功能：家庭照明控制功能；家用電器運(yùn)行狀態(tài)控制；家用多媒體控制；背景音樂及家庭影院系統(tǒng)；水電氣智能遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。家居綜合布線功能：家庭局域網(wǎng)；Internet網(wǎng)絡(luò)及通訊網(wǎng)絡(luò)接口；強(qiáng)、弱電綜合布線。家居信息化功能 ：家居

8、自動(dòng)辦公系統(tǒng)；家庭信息管理。住宅小區(qū)管理系統(tǒng) ：停車場(chǎng)及車庫(kù)管理；草坪及綠地管理及自動(dòng)澆水系統(tǒng)；物業(yè)維護(hù)定時(shí)管理系統(tǒng)；保安服務(wù)系統(tǒng)；寵物等智能喂養(yǎng)管理系統(tǒng)。2、現(xiàn)階段智能家居的設(shè)計(jì)內(nèi)容 智能家居概述3、智能家居的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 智能家居概述3大必備系統(tǒng)。智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)家居照明控制系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)家居布線系統(tǒng)家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)家庭影院與多媒體系統(tǒng)家庭環(huán)境控制系統(tǒng)5大可選系統(tǒng)。31+3n+產(chǎn)品認(rèn)定：智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)、家居照明控制系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)都可直接稱為智能家居（智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品）。而可選系統(tǒng)都不能直接稱為智能家居，只能用智能家居加上具體系統(tǒng)的組合表述方法，如背景音樂

9、系統(tǒng)，稱為智能家居背景音樂。環(huán)境認(rèn)定：只有完整地安裝了所有的必備系統(tǒng)，并且至少選裝了一種及以上的可選系統(tǒng)的智能家居才能稱為智能家居。智能家居和豪宅的關(guān)系研究依據(jù)：在中國(guó)目前的市場(chǎng)條件下，智能家居只能選擇和高端項(xiàng)目聯(lián)姻，才能保證其實(shí)現(xiàn)性，同時(shí)提高高端項(xiàng)目的價(jià)值。研究?jī)?nèi)容：豪宅客戶都關(guān)注些什么？豪宅客戶的價(jià)值觀研究；智能家居都能實(shí)現(xiàn)什么？智能家居實(shí)現(xiàn)功能與豪宅客戶價(jià)值觀的契合點(diǎn)。智能家居概述5、豪宅客戶價(jià)值觀 智能家居概述最好所有人都知道家中人少一定精裝修開敞通透視線好空間要大氣奢華沒人知道的項(xiàng)目家中人多復(fù)雜毛坯盡量私密安全溫馨一定要核心地段越安靜越偏遠(yuǎn)越好張揚(yáng)低調(diào)5、豪宅客戶價(jià)值觀 智能家居概述

10、SafetyComfortTrustDesignLocation安全性、私密性舒適度信任設(shè)計(jì)（生活方式）地段、文脈5、豪宅客戶價(jià)值觀 智能家居概述Safty安全性私密性出入管理背下業(yè)主所有車牌蒙車牌流線非接觸感應(yīng)電梯安防系統(tǒng)二次對(duì)講自動(dòng)報(bào)警（密碼開門同步報(bào)警）戶外抄表與檢修戶內(nèi)避難室服務(wù)人員專用通道消防報(bào)警煙感系統(tǒng)煤氣報(bào)警系統(tǒng)使用安全車行安全（道路除雪）人行安全（材料防滑）兒童與寵物安全（景觀化肥和殺蟲劑的使用控制）殘疾人安全（殘疾人電梯按鈕、盲文扶手、無障礙設(shè)施）通過物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)等手段降低住戶的心理防線。5、豪宅客戶價(jià)值觀 智能家居概述Comfort舒適度安靜浮筑樓板復(fù)合材料隔音墻聲閘

11、同層排水采用螺旋型水管清新新風(fēng)系統(tǒng)呼吸式幕墻中央除塵先進(jìn)環(huán)保的采暖制冷技術(shù)便捷設(shè)備層，空間格局靈活，適應(yīng)性強(qiáng)職能家居系統(tǒng)，簡(jiǎn)化控制支管循環(huán)，24小時(shí)熱水系統(tǒng)更衣室采光，化妝間兩套光源（模擬自然光和晚宴強(qiáng)光）廚房預(yù)設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、電視信號(hào)接入，可視對(duì)講主臥主衛(wèi)呼叫系統(tǒng)通過建筑施工、給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)等系統(tǒng)優(yōu)化等手段提高居住舒適度。5、豪宅客戶價(jià)值觀 智能家居概述Trust信任對(duì)開發(fā)商的品牌信任眼見為虛耳聽為實(shí)口碑比現(xiàn)場(chǎng)包裝的作用更大鄰里通過圈層營(yíng)銷制造同品質(zhì)鄰里避免大眾傳播方式物業(yè)管理的創(chuàng)新（可在銷售過程中模擬，場(chǎng)景體驗(yàn)）盡量叫出業(yè)主的姓氏永遠(yuǎn)說“Yes”“關(guān)注別人”的服務(wù)意識(shí)超越業(yè)主的預(yù)期（攔

12、飛機(jī)、訂蛋糕）定制家庭服務(wù)（就餐、SPA、就醫(yī)、車輛）通過營(yíng)銷手段和后期物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新營(yíng)造信任的氛圍。5、豪宅客戶價(jià)值觀 智能家居概述Design設(shè)計(jì)（生活方式）主仆分入，從停車開始就獨(dú)立通道電梯獨(dú)門，雙入口服務(wù)人員另有通道完善的主臥系列套內(nèi)雙衛(wèi)浴雙更衣套內(nèi)健身房、書房利于社交活動(dòng)的起居系列起居廳、正餐廳、影音室、會(huì)議室、書房等串聯(lián)結(jié)合布局玄關(guān)引導(dǎo)序列感、展廳、十字廳、與交通空間的結(jié)合客用衛(wèi)生間社交的臉面與實(shí)用性相結(jié)合與戶型面積匹配服務(wù)空間自帶衛(wèi)浴工人房洗衣房、儲(chǔ)藏間、設(shè)備間中西廚與餐廳的最佳動(dòng)線特殊空間避難室金庫(kù)、酒窖多回路平面格局，強(qiáng)調(diào)禮儀和序列起居回路、臥室回路、服務(wù)回路三者分開外立面風(fēng)格

13、、景觀園林是否符合客群審美通過建筑設(shè)計(jì)等手段實(shí)現(xiàn)的是一種高端尊貴的生活方式。5、豪宅客戶價(jià)值觀 智能家居概述充分發(fā)揮對(duì)地段的想象力島的會(huì)所四合院會(huì)所遠(yuǎn)郊莊園Location地段文脈從客群角度深挖不同圈層有地段和文脈喜好的差異借勢(shì)、造勢(shì)風(fēng)水古跡與營(yíng)銷推廣關(guān)聯(lián)度更強(qiáng)，渠道與想象。6、智能家居與豪宅客戶需求的契合點(diǎn) 智能家居概述SafetyComfort豪宅客戶最關(guān)注！首先豪宅客群最關(guān)注的是安全性和私密性。通過物業(yè)管理和智能家居系統(tǒng)就可以實(shí)現(xiàn)；其次豪宅客群會(huì)注重居住的舒適度。這里不是指常規(guī)意義上是否南北通透自然采光通風(fēng)，而是通過建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、設(shè)備設(shè)施等方面來實(shí)現(xiàn)常規(guī)住宅很難達(dá)到的高標(biāo)準(zhǔn)。Tru

14、stDesignLocation智能家居各子系統(tǒng)重要度排序必選系統(tǒng)中，從客戶層面關(guān)注度排序最重要的是家庭安防系統(tǒng)；智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)和家居照明控制系統(tǒng)則在關(guān)注范圍之列，但是其在銷售過程中對(duì)售價(jià)提升的刺激度遠(yuǎn)不如高標(biāo)準(zhǔn)安防系統(tǒng)高。目 錄智能家居概述智能家居在中國(guó)知名品牌和相關(guān)項(xiàng)目案例智能家居目前在市場(chǎng)應(yīng)用的切入點(diǎn)美國(guó)AMX品牌智能化系統(tǒng)智能家居在中國(guó)MX智能中央控制系統(tǒng)是多媒體集控領(lǐng)域最優(yōu)秀的產(chǎn)品，在同類產(chǎn)品中處于絕對(duì)領(lǐng)先地位。AMX總公司設(shè)立于美國(guó)德克薩斯州Richardson, Texas，擁有現(xiàn)代化設(shè)備，是AMX集團(tuán)的銷售、推廣、財(cái)務(wù)及技術(shù)中心。AMX在加拿大、中東、歐洲、拉美、

15、香港、等設(shè)有分公司，專為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)銷商及用戶提供客戶服務(wù)、培訓(xùn)、技術(shù)及銷售的支持。品牌簡(jiǎn)介美國(guó)AMX品牌智能化系統(tǒng)智能家居在中國(guó)近二十幾年來，美國(guó)AMX都領(lǐng)導(dǎo)著遙控科技的潮流，更獲多項(xiàng)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)。在世界每一個(gè)角落，如會(huì)議室、培訓(xùn)中心、電視會(huì)議室、遙距學(xué)習(xí)中心、家庭影院及現(xiàn)代化家居中均可找到AMX遙控系統(tǒng)。AMX將不同廠家、型號(hào)、性質(zhì)的視聽器材或硬件，甚至環(huán)境裝置連接起來，令所有的控制盡在掌握之中。品牌簡(jiǎn)介美國(guó)AMX品牌智能化系統(tǒng)智能家居在中國(guó)代表案例上海尚海灣豪庭項(xiàng)目位置： 徐匯區(qū)宛平南路1441號(hào)（濱江區(qū)域） 價(jià)格：35000元/平方米以上戶型：主要是160-200平方米的三房和四房 開盤時(shí)間：

16、2007年9月28物業(yè)：戴德梁行；物業(yè)費(fèi)：4元/平方米/月建筑面積：486000占地面積：150464綠化率：35%容積率：3.23停車位：1000個(gè)（車位比1:0.80 ）美國(guó)AMX品牌智能化系統(tǒng)智能家居在中國(guó)代表案例上海尚海灣豪庭據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，尚海灣去年以總成交金額25.5億元，名列2008年全市住宅銷售總金額第二，可謂逆市飄紅；09年，隨著房產(chǎn)大勢(shì)的回暖，尚海灣第一季度銷售依舊排名上海豪宅市場(chǎng)前三甲。由“香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父”高文安大師親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)專門針對(duì)層峰人士獨(dú)到的品位；除了極盡奢華的室內(nèi)裝修之外，各種高科技的頂級(jí)配置亦成了又一大看點(diǎn)。美國(guó)AMX品牌智能化系統(tǒng)智能家居在中國(guó)代

17、表案例上海尚海灣豪庭五大核心體系構(gòu)筑了高端物業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)。大金VRV中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)伊萊克斯旗下品牌BEAM中央吸塵系統(tǒng)美國(guó)3M品牌中央凈水軟水處理系統(tǒng)德國(guó)原裝進(jìn)口VIESSMNN菲斯麥熱水及地暖系統(tǒng)美國(guó)AMX智能系統(tǒng)其中價(jià)值80萬(wàn)元的美國(guó)AMX品牌智能化系統(tǒng)，使整套生活展示間都以高科技智能化進(jìn)行控制，包括窗簾會(huì)根據(jù)季節(jié)和光照的變化，控制全自動(dòng)開合；空調(diào)、新風(fēng)、地暖等會(huì)根據(jù)室內(nèi)的二氧化碳含量、室內(nèi)溫度自動(dòng)啟動(dòng)或關(guān)閉，打造出一個(gè)“會(huì)呼吸”的房子。美國(guó)AMX品牌智能化系統(tǒng)智能家居在中國(guó)代表案例上海尚海灣豪庭無論在家里的哪個(gè)角落，都可以通過無線觸摸屏隨意打開另一區(qū)域的燈光，不僅如此，燈光還可以隨著主人

18、的腳步聲點(diǎn)亮和熄滅；家中的窗簾和音效系統(tǒng)也可以通過這個(gè)集中控制器進(jìn)行操控。例如，寶貝不會(huì)因?yàn)槔昂煹穆曇舳怀承眩跁拷与娫挄r(shí)，也不用跑到客廳去調(diào)輕激昂的音樂，在廚房炒菜時(shí)也可以隨手打開背景音樂舒緩心情。通過智能化集控系統(tǒng)，可以隨心控制燈光、窗簾、空調(diào)、地暖、背景音樂等，使溫馨的家成為一座會(huì)呼吸的宮殿。這種人性化的智能操控，體現(xiàn)了主人的尊貴性與開發(fā)商的人性化開發(fā)理念。霍尼韋爾（Honeywell）集成智慧家居智能家居在中國(guó)霍尼韋爾智能家居網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)家庭網(wǎng)關(guān)是以用戶為本的網(wǎng)絡(luò)智能家居控制解決方案，采用霍尼韋爾全球領(lǐng)先的自動(dòng)化控制技術(shù)，尤其是安防和能源管理核心技術(shù)。裝有嵌入式Linux操作系統(tǒng)的家

19、庭網(wǎng)關(guān)可為用戶創(chuàng)造更高的價(jià)值，在節(jié)省成本的同時(shí)提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境。霍尼韋爾致力于開發(fā)真正實(shí)用、便捷、幫助提高生活品質(zhì)的產(chǎn)品和系統(tǒng)，這也是霍尼韋爾智能家居成功應(yīng)用的關(guān)鍵因素之一。品牌簡(jiǎn)介霍尼韋爾（Honeywell）集成智慧家居智能家居在中國(guó)代表案例天津塞頓中心賽頓中心(City Centre)坐落于天津市稀有地界五大道中心區(qū)域明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政治優(yōu)勢(shì)、基礎(chǔ)教育優(yōu)勢(shì)和人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)，使其當(dāng)之無愧成為天津城市中心的“頂尖豪宅”。賽頓在天津率先采用Honeywell的家居自動(dòng)化系統(tǒng)，同步于國(guó)際的智能家居水平，實(shí)現(xiàn)了集社區(qū)安防物業(yè)管理信息網(wǎng)絡(luò)及智能化家居于一體的智能化管理系統(tǒng)。賽頓以人性化、

20、智能化為核心建筑理念，將智能家居功能涵蓋到生活各個(gè)細(xì)節(jié)，以全智能頂峰的名義，開創(chuàng)了津門和中國(guó)北方城市智能生活之先河。霍尼韋爾（Honeywell）集成智慧家居智能家居在中國(guó)代表案例杭州東方潤(rùn)園項(xiàng)目位置：江干 錢江新城內(nèi)價(jià)格：30000元/平方米以上戶型：主要是360平方米以上開盤時(shí)間：2006年10月15入住時(shí)間：2008-12-31，2009年初 建筑面積：22萬(wàn)余平方米綠化率：40%容積率：2.80霍尼韋爾（Honeywell）集成智慧家居智能家居在中國(guó)代表案例杭州東方潤(rùn)園東方潤(rùn)園(Oriental Royal)，作為2004年的標(biāo)王地塊，是唯一緊鄰錢江新城CBD核心區(qū)的一線江景頂級(jí)住宅，所處的地段坐擁最頂級(jí)的城市配套。東方潤(rùn)園的開發(fā)商擁有超前的設(shè)計(jì)和開發(fā)理念，做足產(chǎn)品硬件的同時(shí)做好軟性服務(wù)的配套，率前引進(jìn)英式管家服務(wù)理念和首次在杭州引進(jìn)頂級(jí)私人會(huì)所上海鴻藝會(huì)(會(huì)所顧問)。同時(shí)，為了滿足高端人士對(duì)于智能生活的需求，開發(fā)商高瞻遠(yuǎn)矚的把握智能家居發(fā)展的趨勢(shì)，引進(jìn)科技成果的前沿應(yīng)用霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)，打造華東地區(qū)首個(gè)真正實(shí)現(xiàn)數(shù)字化家居的智能尊邸。綜合品牌應(yīng)用案例上海財(cái)富海景花園智能家居在中國(guó)財(cái)富海景花園位于上海浦東小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心深諳領(lǐng)袖人物對(duì)格調(diào)與品位的不凡追求