1、、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。A.受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標準答案：A,D解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。、房地產保險的目的是()。防止房地產發(fā)生意外災害提高房地產盈利能力降低房地產運營費用補償因災害造成的房地產損失標準答案：D解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

2、提高首付款比例爭取貸款利率優(yōu)惠增加貸款額度D.延長貸款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標準答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。建安工程費土地使用權出讓金土地房屋征收補償費用公共配套設施建設費土地使用權取得稅費標準答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。、居民點分為城

3、市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。人口年齡構成不同人口職業(yè)構成不同產業(yè)結構不同職能類型不同地形地貌不同標準答案：AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。實施房屋征收應先補償，后搬遷凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷建設單位可作為房屋征收的實施單位實

4、施搬遷被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行標準答案：B,C,E解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤；房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房

5、屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。爭議已經過調解爭議已經過雙方協(xié)商爭議雙方在同一地區(qū)注冊爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()新竣工量房屋成交量空置量商品房吸納量E.房屋施工面積標準答案：A,C,E解析：考察房

6、地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。土地收購儲備不動產征收保障性住房建設住房抵押貸款標準答案：B解析：考察房地產金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。10、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()A.新竣工量B.房屋成交量空置量商

7、品房吸納量E.房屋施工面積標準答案：A,C,E解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。11、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。提高首付款比例爭取貸款利率優(yōu)惠增加貸款額度D.延長貸款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標準答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為AB

8、DE。12、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()新竣工量房屋成交量空置量商品房吸納量房屋施工面積標準答案：A,C,E解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。13、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。選擇工程施工單位選擇材料、設備供應商選擇工程勘察設計單位選擇工程監(jiān)理單位標準答案：C解析：考察房地產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本

9、題推斷為答案C。14、房地產開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。房地產開發(fā)企業(yè)招標代理機構工程監(jiān)理單位施工企業(yè)標準答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。15、下列房地產中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。可改擴建的舊房已為最高最佳利用的現房房地產開發(fā)用地已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。16、下列房地產需求調

10、查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。A.受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標準答案：A,D解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。17、房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。方案設計、初步設計和施工圖設計初步設計和技術設計初步設計、技術設計和施工圖設計初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。18、房地產開發(fā)企業(yè)以實現預期投資收益率作為其開發(fā)的

11、商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。安全風險率房價上漲率安全收益率通貨膨脹率風險報酬率標準答案：C,D,E解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。19、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。物質折舊功能折舊外部性折舊經濟折舊標準答案：A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。20、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第

12、20個月末的貸款余額為()萬元。A.33B.35C.40D.43標準答案：C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。21、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標準答案：A解析：考察成本導向定價法的計算。該房

13、地產開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。22、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。建安工程費土地使用權出讓金土地房屋征收補償費用公共配套設施建設費土地使用權取得稅費標準答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。23、導致房地產供給缺乏彈性的原因

14、有()。城市化進程加快土地總量有限房地產開發(fā)周期長房地產不可移動政府壟斷建設用地使用權出讓市場標準答案：BCDE解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。24、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。物質折舊功能折舊外部性折舊經濟折舊標準答案：A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。25、下列人員中，具備業(yè)主身份

15、的有()。A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人房屋所有權人的父親房屋的承租人E.房屋的借用人標準答案：A,B解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。分項工程分部工程單位工程單項工程標準答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益

16、的工程。27、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。選擇工程施工單位選擇材料、設備供應商選擇工程勘察設計單位選擇工程監(jiān)理單位標準答案：C解析：考察房地產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。28、房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。樓幢均價樓層差價朝向差價樓層均價標準答案：A解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。29、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。實施房屋征收應先補償，后搬

17、遷凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行標準答案：B,C,E解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤；房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。30、房地產開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的