1、近幾年，由于留學的興起，澳大利亞成為中國人最為向往的國度之一，也正因為眾多中國人選擇悉尼留學、移民，所以該地區國內房價早已居高不下，悉尼到底哪個區最適宜買房呢，下面小編就為您一一詳解！CBD附近CITY土地有限，目前都是寸土寸金。無庸置疑，無數1大公司，大企業，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩樂，SHOPPING都是便利至極，更有游人青睞的CHINATOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等經典旅游勝地，讓這座國際大都市顯現出文化的底蘊2和獨特的魅力。CENTRAL更是火車，BUS的中心，整個悉尼交通的樞紐。在眾多優勢下，說到CITY的房價，自

2、然低不了，現在全新2房都是輕松上80萬，1房加車位都在60萬左右。順便說下，在CITY車位也是很金貴的，單獨賣可達10W一個；新房中，同3等房屋條件，有車位和沒車位相差6-8萬。由于CITY附近有很多學校，UTS，USYD，TAFE，因為方便，不少學生都喜歡住CITY；眾多大公司的員工，也有不少住在 CITY?，F在CITY租房情況大概是2房800左右（無車位）。CITY現在新房比4較少，特別是中心位置，沒地再建了；新房樓花也就那三四個盤，其中地理位置最優越的也就一兩個。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，60多萬有時候也能買到不錯的2房2衛，不過這就要靠運氣了。但是二手房漲幅空間不太大，因

3、為房子太多人住，都住得非常差5，而且管理費年年漲，很多投資者入不敷出。如果財力到的了，投資CITY是個穩算盤。租金回報高，升值潛力也沒的說。ABBSFORD，CHIRSWICK，CABARITA，BREAKFAST POINT在20年前不是受歡迎的區，可以去看看周邊舊房子的6居民，很多都是意大利或者中東人，而且BP以前不是居民住地。不過現在悉尼地少人多，大家都開始往水邊擠，這些離CITY不遠，在水邊，新開發的樓盤現在非常受歡迎。其中ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,環境不錯,有水7,離CITY也不遠，就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水邊豪宅. 有WA

4、TER VIEW的新APT價格也是很高的.今年在這建的APT還挺多,在ABBSFORD有個全WATER VIEW的APT, 面積很大, 還有自己的船位,但價格也昂的過8了2M多了；旁邊CHIRSWICK 有個樓花,位置不錯, 面對公圓,大草地, 2房60萬+. 如果談到目前出租情況,這里回報就稍微低了點,選擇在這里買房子，主要是考慮自住,享受環境。對于其升值潛力，眾口不一，見仁見智了。東區東區是很多白領和學生9比較喜歡的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰樂學院，近CITY，開車去UNSW， USYD都很近。因為近學校和CITY，這里也自然成為許多白領和學生租房的熱門選擇。

5、現在新房價格大概在1房41萬左右（沒車位），1+STUDY10，價格從47-55萬不等，取決于朝向和有無車位。2房的話，起價在58萬左右。出租率很好，租金1+S 的， 480/周左右；一些大點的STUDY，可以到達520/周； 2房2衛 570左右。還有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和樓花，附近有11大的SHOPPING CENTRE在建，離CITY也很近，AUDI的旗艦店也安家在那。開車去UNSW 5分鐘左右，門口有數條BUS到CBD。價格的話比MOORE PARK略微高點。ZETLAND的優勢在于整個區40%都是綠化，環境優美沒的說；12MOOREPARK目前的優勢在于，小區成熟，

6、生活方便。說到ROSEBERRY，也有不少房在建；這里相對于以上兩個小區，在地理位置，環境和生活方便上都稍差一些，但房價也自然較為低一些。RANDWICK和KINGSFORD 都比較靠近UNSW和跑馬13場，這一帶學生住的比較多，所以好出租，房價也比較高，2房大概都在60萬左右，但出租回報還不錯，房子空置率低。東區沒有火車，交通主要靠BUS和自駕，所以在這里買房，考慮長期自住的話，有車位也是很重要的?？拷鼨C場的MASCOT，也有不少近新和新的A14PT，去年下半年，房價都偏低，500K以下400K出頭能買到不錯2房2衛還雙車位的APT；但目前也漲了不少。該區有火車，交通方便，缺點是因為路徑機場

7、私人線，火車票價貴。也有不少人抱怨離機場太近，太吵。內西區主要包括BURWOOD, ASHFIE15LD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.BURWOOD華人很熱中的地方,離CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周圍學校也不錯, 有火車站,還有很多16飯店 (PS主路上的一家四川火鍋不錯=-=). 在09年里,BURWOOD的房價也是增長的很快,現在好一點的2手的2房價格大概在50萬+了, 新房子的話,有個樓花靠近火車線那的,2房大概48萬左右,這個位置，投資可以,考慮離火車道太近，自住的話17就一

8、般了,比較吵.還有一個樓花2房在50萬多，應該是有中介獨家銷售，具體信息不是很了解.BURWOOD租房市場非常好,很多學生和上班族也都住在這里, 舊2房租金大概470/周。ASHFIELD 俗稱小上海,很多上海人住在這里。 吃的東西也挺多,18買菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。這里交通方便，華人多，就是稍微臟亂了點。2手2房價格在40萬+,出租也挺快的,租金大概在420-430/周.STRATHFIELD,是韓國人聚集的地方,也是火車的中轉站,鐵路交通很方便；公路方19面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年這的房子價格也上升的很多,年前的1個新1房才30萬出頭,到

9、了9月就賣到38萬+了, 還有個TOWNHOUSE群,2房的大概在65萬+,3房的大概78萬左右,面積還不大. STRATHFIELD20HOUSE地普遍比較大,平均價格快接近100萬了. STRATHFIELD 的學校不錯, GIRL HIGH是個很不錯的學校. 說到租金，這邊2房APT大概480/周。RHODES靠海灣，有火車站,也有較大的SHOPPING CENTRE, 出21行比較方便, 是個新的SUB, 很多海外人事在這里定居. RHODES的房價不便宜. 依據位置和發展商的不同價格有所差異。新2房價格從56-65萬起. 出租市場不錯, 很多MQ的學生和周圍BUSINESS PARK

10、的白領喜歡居住在這里. 租金的22話, 小2房大概480-500/周，2房2衛，大概540-560/周。多年前RHODES的土地確實是受過污染，不過COUNCIL和各大發展商都在力圖改善這一狀況?，F在一個大大的煙囪，就是用來凈化土地的，以后是會挪走的。估計RHODES整個區的最23佳狀態，會是在2-3年以后，那時候，期房也建設的差不多，環境也會近一步改善，RHODES將會成為一個非常和諧的當代時尚社區。這樣來看，RHODES還是比較有升值潛力的。HOMEBUSH在STRATHFIELD旁邊, 屬于STRATHFIELD24COUNCIL， STRATHFIELD的圖書館也在此區。有自己的火車站

11、。開車距離，離STRATHFIELD也就三兩分鐘，但此處房價比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45萬左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION價25格也在40萬+, 租金的話, 近新2房2衛大概440/周. 提醒一點，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一樣,價格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流動人口比較多,26很多印度人和中東人住那,房子很便宜,2房2衛全新的大概38萬左右,租金的話大概380/周.內西區出行比較方便,政府對BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有個

12、15年的規劃,讓這3個區成為更適合居住的地方.會修建更多的學校,公園27等基礎建設.西區AUBURN ,LIDCOMBE 是中東人比較多的地方,治安環境等口碑也較差.相對房子價格也就便宜.LIDCOMBE 華人一般不太青睞,因為有很大一片的墓地.LIDCOMBE 在靠近GOLF場和PARK那有 全新的TOWNHOU28SE 3房大概 50萬以內, HOUSE的話也就60萬.對于BUDGET不高,但人口又多,想住大房子的人們，是個不錯的選擇.AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子價格低,2房全新大概30多萬, 2手的3房大概也就在35萬左右,29很適合資金不多的初次置業者,投資的話,AUBURN也是個不錯的選擇, 36萬多的3房租金大概500/周, 投資匯報率是非常高。這兩個區在地理位置和房屋價格的平衡上占優勢。房價低，但距離CITY不遠。PA