1、 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2提要：我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法更多精品自報(bào)告 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2 立體戶型面面觀 目前市場(chǎng)上的立體戶型主要有兩種：躍層式深圳叫復(fù)式和錯(cuò)層式。 所謂復(fù)式，就是在一套房子內(nèi)擁有兩個(gè)樓層面，而且這兩個(gè)樓層面的豎直投影面一般是重合的，兩個(gè)樓層之間有戶內(nèi)樓梯作垂直交通聯(lián)系。最淺顯地說就是相當(dāng)于將一幢住宅內(nèi)的502號(hào)房和602號(hào)房通過一座戶內(nèi)樓梯連結(jié)為一套當(dāng)然也可以是更多層。 很顯然，復(fù)式住宅給予住戶的空間層次感十分強(qiáng)，功能分區(qū)也能做得十分到位，其隱秘效果遠(yuǎn)非平面戶型和錯(cuò)層式所能比較。 一

2、般說來，復(fù)式住宅的入戶門均設(shè)在低層，這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)閺娜藗兊木幼⌒睦韥砜矗M(jìn)門應(yīng)該是第一層，假設(shè)再往下走那么有進(jìn)地下室的感覺。所以復(fù)式的中、下層應(yīng)集中設(shè)置會(huì)客廳、商務(wù)間、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間、貯藏室、客房或?yàn)樾袆?dòng)不太方便的家庭成員設(shè)置的臥室；而上層那么宜設(shè)置對(duì)隱秘性要求較高的主人臥室、次臥室、家庭起0居室等，復(fù)式上層并非是一般客人可以進(jìn)入的。 復(fù)式房的室內(nèi)樓梯是不容無視的重要內(nèi)容。戶內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于80厘米，否那么不僅行走不方便，家具也難以搬上去。樓梯的位置安排也頗有講究，一般設(shè)于廳堂的角落，以防止占用過多的空間。在下層，樓梯應(yīng)與過道空間重合而不能占有房間面積，在上層出口處以設(shè)置衛(wèi)

3、生間入口為宜，可不另設(shè)平臺(tái)面積。 顯而易見，復(fù)式住宅面積一般都很大，動(dòng)輒200以上，而且其單價(jià)通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高，因而其總價(jià)非同小可，不是一般人所能承受。但它所提供的居住質(zhì)量，它所帶來的如影視劇里西方資產(chǎn)階級(jí)生活方式的尊貴感受、它帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感，又多么讓人心動(dòng)！ 而錯(cuò)層式那么是平面戶型與復(fù)式戶型之間的折衷主義者。它并沒有兩個(gè)完全不同的平面，而是通過將同一層面中的局部抬高一米半米，從而有效地實(shí)現(xiàn)日常生活中所涉及的起居、飲食、休閑、娛樂、社交、學(xué)習(xí)，都可在不同的功能層面上進(jìn)展，較好地滿足了人們對(duì)現(xiàn)代家居的需求。 錯(cuò)層式戶型的帶給人們錯(cuò)落有致的新鮮感、各層之間高差

4、的不大和室內(nèi)樓梯高度的縮短、平緩，既增加了樂趣，又不太影響交流溝通，其面積也與平面戶型相差不大，因而近年來在各地尤其是上海大行其道大受歡送。今年以來一些地方又先后推出了不少三錯(cuò)層戶型：進(jìn)門的第一層面為公共活動(dòng)區(qū)，南面是大開間客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間，向里上數(shù)級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，可作為老人房?jī)和炕蚩头浚^續(xù)向里上幾級(jí)樓梯是第三區(qū)即主人活動(dòng)區(qū)，同樣是大受歡送甚至出現(xiàn)搶購(gòu)。 1999年，深圳一家公司推出了一種獲得國(guó)家專利的躍復(fù)一體的戶型即將復(fù)式房的下層做成錯(cuò)層式：進(jìn)門為客廳、公共衛(wèi)生間、餐廳等公共活動(dòng)空間，往下走為廚房和工人房，頂層為主要家庭成員起居活動(dòng)空間。開展商在廣告中不僅宣稱該戶型

5、領(lǐng)先30年，而且使用面積大于建筑面積，憑借這一創(chuàng)新戶型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣出80%以上，不少眼光獨(dú)到的炒家也因大膽投資而獲得頗豐！ 大戶型？小戶型？ 由于生活方式、居住觀念、消費(fèi)者所屬社會(huì)階層、房?jī)r(jià)差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對(duì)大戶型、小戶型的理解大不一樣。 香港有千尺豪宅的說法，1000平方尺多大？90多平方米而已。在深圳、廣州、上海，一般認(rèn)為130平方米以上為大戶型。而在北方的大局部城市，似乎只有170平方米以上才會(huì)被叫做大戶豪宅。 從內(nèi)部空間設(shè)計(jì)角度來看，戶型面積越小，難度越大。因?yàn)橐獡钢且稽c(diǎn)點(diǎn)空間確實(shí)很難做出新穎別致的把戲。因而一房一廳、二房一廳、一房二

6、廳、二房二廳等中小戶型在功能配置上就比較簡(jiǎn)單，一般就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺(tái)等五大件，功能分區(qū)也不盡完美。而大面積戶型就讓設(shè)計(jì)師們發(fā)揮的余地就較大，不僅可以在小戶型根底上增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房音樂室、麻將房、健身房、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺(tái)等多方面功能，而且可以依據(jù)人們通常生活習(xí)性做出比較完美的功能分區(qū)，躍、復(fù)、錯(cuò)層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得多。 值得特別一提的是，小戶型是否應(yīng)帶保姆房的問題。一般說來，在小戶型的買家中，結(jié)婚未久的年輕人是絕對(duì)主力。這些消費(fèi)者的小孩還很小或即將誕生，而在目前國(guó)內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，又需要夫婦兩人都上班工作，他們正是最需要聘請(qǐng)保姆家庭！但目前市場(chǎng)供給實(shí)

7、際情況是只有三房以上大戶型才帶保姆房，而二房戶型帶保姆房的那么為數(shù)寥寥。消費(fèi)者選擇小戶型的很大原因是由于其總價(jià)較低、月供輕松，那么增加一間保姆房所帶來的壓力，目標(biāo)消費(fèi)者能否承受？希望大連有開發(fā)商、代理商、廣告公司、市場(chǎng)調(diào)研公司能對(duì)此做一番深入研究。 從整棟樓或整個(gè)工程的來說，大小戶型的配置比例也是一個(gè)必須仔細(xì)研究、慎重對(duì)待的問題。戶型單一那么由于客源供給面狹窄，抗風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)也就較差，但人以群分，單一戶型所帶來的客戶根本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次進(jìn)而賣出好價(jià)錢。正因?yàn)槿绱?，因而采取此一戶型配置需要?zhǔn)確、深入的前期市場(chǎng)研究，但一旦定位準(zhǔn)確，其收益也非同一般。而一些工程由于對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者界定

8、不清或希望將所有類別消費(fèi)者一網(wǎng)打盡，于是從3、40的單身公寓到二房、三房、四房直至200以上的復(fù)式一應(yīng)俱全?？雌饋聿煌枨蟮目蛻艟艿玫綕M足，實(shí)際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺-開奔馳的當(dāng)然不想與踩單車的為鄰，踩單車的看鄰居開著奔馳進(jìn)進(jìn)出出心里也別扭。因此大、小戶型相互比例配置適宜，戶型既有層次又有相對(duì)同一性，既錯(cuò)落有致又充實(shí)豐富，那么客戶挑選余地大，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)性也好。終究是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過對(duì)市場(chǎng)的深入了解才能得出。 戶型的配置決定了工程的整體定位，因此戶型籌劃首要的是進(jìn)展土地價(jià)值分析判斷：景觀豐富、交通便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶型為主；土地各方面均

9、普通既無突出優(yōu)點(diǎn)又無特別缺點(diǎn)的，那么以中等戶型為主；而地塊較差時(shí)那么應(yīng)以總價(jià)較低的中、小戶型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地，最適宜的當(dāng)然是小面積公寓甚至酒店式公寓。 面積多大才適宜？ 在所有涉及戶型的問題中，最令開展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點(diǎn)：各戶型類別在工程中的配置比例、每一種戶型的面積大小。因?yàn)榍罢邔Q定工程主要賣給誰，而后者那么將決定工程是否真正能滿足這些人。 不同的消費(fèi)對(duì)象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標(biāo)消費(fèi)者心意的呢？我們認(rèn)為，必須從以下三個(gè)方面綜合權(quán)衡。 消費(fèi)者對(duì)應(yīng)性。我們知道，一房一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其購(gòu)置者將主要是年齡在

10、30歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購(gòu)置動(dòng)因主要是工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2提要：我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法更多精品自報(bào)告從功能上說，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺(tái)五臟俱全，但對(duì)每一局部面積的要求卻應(yīng)該都是小字號(hào)的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應(yīng)超過50。否那么就失去了過渡房的本意。二房二廳、三房二廳所面對(duì)的那么是最復(fù)雜的消費(fèi)群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為寬裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然

11、更希望購(gòu)置房間較多而面積偏小的三房；還有局部成功人士或高級(jí)白領(lǐng)，雖然購(gòu)置力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70還是100？三房是做100還是130？需要我們準(zhǔn)確區(qū)分目標(biāo)消費(fèi)者并與其購(gòu)置力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對(duì)應(yīng)。四房以上或150以上的房子，其面積敏感度相對(duì)較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費(fèi)者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。 舒適性。房子是為人效勞的，房子是為家庭天倫生活效勞的，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活根本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進(jìn)深及面積。 房子越大那么舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)

12、然，事實(shí)并非如此。以普通家庭的客廳為例，這里陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過于空曠那么又易于讓人有四邊不著、相互有隔膜的感覺。因此客廳的開間以米為宜最大不應(yīng)超過5米最小不應(yīng)小于米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活動(dòng)出發(fā)的辯證關(guān)系。 除人的視角、人的活動(dòng)外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題。如果一套房子中有局部面積既不能用于擺設(shè)家具電器、又無助于人的活動(dòng)、亦不能增添藝術(shù)情趣，那么只能增加購(gòu)置費(fèi)用、增加主婦清掃衛(wèi)生的時(shí)間與難度，舒適性自然也就大打折扣。 地域性。地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶

13、型面積有著不同的要求，其實(shí)是舒適性的延伸。這也是戶型設(shè)計(jì)中必須高度重視的問題。比方大連人大多認(rèn)為二房二廳應(yīng)該有個(gè)90甚至100，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90以上的房子為什么不做成三房，為什么要如此浪費(fèi)。多數(shù)深圳人眼里的三房應(yīng)該在105-115之間，而大連人那么顯然認(rèn)為這樣的房子太小太逼仄。 戶型之首-客廳 毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時(shí)最主要的活動(dòng)空間、是迎賓會(huì)客的最重要場(chǎng)所。因此我們說客廳是戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。 在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開間、進(jìn)深、陽臺(tái)、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接

14、、玄關(guān)等。 上一篇我們提到，視總面積的大小，客廳的開間應(yīng)在米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進(jìn)深與開間之比不宜超過，否那么也將在因過于狹長(zhǎng)影響使用。 陽臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話的空間，是最開揚(yáng)、通暢的地方，我們認(rèn)為必須與客廳一脈相連。陽臺(tái)還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最正確途徑，當(dāng)然應(yīng)讓全家人都得到這種享受，因而從這個(gè)角度看，也應(yīng)與客廳相連。陽臺(tái)必須與客廳相連還有一個(gè)重要原因：它是我們晾曬衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居家私密性。 如果在向陽面設(shè)置了陽臺(tái)，在背陰面能否設(shè)置次陽臺(tái)或窗戶以形成穿堂風(fēng)增加客廳

15、的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！ 在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當(dāng)屬客廳設(shè)計(jì)中最難決定、需要反復(fù)研究認(rèn)真斟酌最費(fèi)心血的之處。因?yàn)殚T越多那么空間利用率越低，而門朝向哪里又決定了使用的方便與否。公共衛(wèi)生間的門應(yīng)朝客廳嗎？廚房呢？哪個(gè)臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設(shè)過道又如何？這些問題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的方案，而只能通過對(duì)目標(biāo)客戶深入、細(xì)致的調(diào)查訪問來了解客戶的真實(shí)需求，并結(jié)合工程的實(shí)際情況統(tǒng)籌安排。 客廳與餐廳的連接也是個(gè)問題。我們?cè)谀戏娇吹蕉鄶?shù)都是直接聯(lián)通，而在大連市場(chǎng)，好象多數(shù)都是有隔斷甚至

16、錯(cuò)開。連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開闊、通透一些；錯(cuò)開或隔斷那么功能分區(qū)更清楚細(xì)致一些、小餐廳的氣氛要雅致一些，但通風(fēng)性差一些，面積利用率也將打點(diǎn)折扣。 玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時(shí)間較晚，是伴隨著三大廳、廚、衛(wèi)一小臥、功能分區(qū)等居住觀念而進(jìn)入普通人家的，并迅速得到局部家庭的認(rèn)同。但其真實(shí)價(jià)值、其存在的必要性仍為許多消費(fèi)者疑心，因而設(shè)置與否也需慎重調(diào)查。 關(guān)于客廳，我們?cè)谶@里更想提請(qǐng)開展商注意的是隨著對(duì)消費(fèi)者的進(jìn)一步細(xì)分及細(xì)分后消費(fèi)者個(gè)性化需求，是否應(yīng)重新界定客廳功能進(jìn)而從根本上改變我們的設(shè)計(jì)思路？ 對(duì)于時(shí)尚、前衛(wèi)、崇尚個(gè)性、反對(duì)拘束、喜歡離群SoHo的年輕一代新人類們，也許并不希望客廳仍然只是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模子里出來

17、的方盒子，有起伏變化、有錯(cuò)落、有曲線或許正是他們的追求。為客廳賦予更多的工作功能甚至直接將客廳當(dāng)作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是局部IT人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計(jì)階段的房子，在決定一房一廳、兩房一二廳的布局時(shí)，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了。 客廳能開PARTy跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機(jī)嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。 主臥 我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶型中，各臥室盡管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此主臥的出現(xiàn)，堪稱是戶型設(shè)計(jì)思想中革命性的突破之一。 主

18、臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強(qiáng)的獨(dú)立性，減少了家居活動(dòng)時(shí)成員之間的相互穿插干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生活。 主臥的出現(xiàn)，還極大地滿足了購(gòu)房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個(gè)性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要表達(dá)。 主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： 衛(wèi)生間：我們?cè)诖筮B仍能看到有些工程的三房仍只有一個(gè)衛(wèi)生間，這顯然是沒有較好地理解消費(fèi)者的需求。主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備-在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)工程總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 位

19、置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了-盡量遠(yuǎn)離入戶門、遠(yuǎn)離客廳，如是立 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2提要：我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法更多精品自報(bào)告體戶型那么設(shè)置在上層或上半局部。但與此同時(shí)，我們又能在不少平面戶型的工程中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對(duì)著客廳，整個(gè)就是自相矛盾。更有甚者，有一個(gè)工程的主臥居然直接面對(duì)餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、觀景也是在確定主臥位置時(shí)必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對(duì)最正確景觀朝向。 面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間

20、大些，但舒適是有度的，因此主臥面積并非越大越好。面積過大一是造成浪費(fèi)購(gòu)置款、管理費(fèi)，二是空曠的空間不利于營(yíng)造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的調(diào)查，目前深圳等地消費(fèi)者普遍希望的主臥面積在18平方米左右，北方消費(fèi)者的需求相對(duì)大些，平均值在25-30平方米左右。 窗戶：客戶的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)，也無法和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比較；無論電扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)是多么清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風(fēng)；無論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放松。因此低臺(tái)、大窗、凸窗或曰飄窗甚至落地窗

21、就成了近年來主臥窗戶的主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗將垂直的面對(duì)景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。 輔助功能：在目前的住宅市場(chǎng)中，不少設(shè)計(jì)師在處理大面積戶型時(shí)，常簡(jiǎn)單地將每一個(gè)房間按比例放大就算了事，其實(shí)這是一種非常嚴(yán)重的浪費(fèi)，我們認(rèn)為可行的方法應(yīng)該是將功能進(jìn)一步細(xì)分，如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂系統(tǒng)等。 廚房 我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法。 位置：南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢、希望廳里有串堂風(fēng)；北方冬天漫長(zhǎng)，所以北方的房子特別講究南北朝向。這就決

22、定了南北方的消費(fèi)者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。但不管南方北方，我們認(rèn)為只要是平面戶型，在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房時(shí)就必須從如下兩種根本原那么中選取其中之一：1、廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ垺堉∪~、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量防止拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門；2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工本錢、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對(duì)客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人居習(xí)慣。 舒適度：事實(shí)上，自

23、大廚房的觀念與抽排油煙機(jī)一起進(jìn)入普通中國(guó)人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場(chǎng)開場(chǎng)向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂臺(tái)轉(zhuǎn)變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的舒適度。以我們的觀察，無論南北方，目前多數(shù)廚房的面積在6-7平方米左右，但我們認(rèn)為，在冰箱入廚已是大勢(shì)所趨、微波爐、洗碗機(jī)、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細(xì)的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著人們生活節(jié)奏的加快，我們還應(yīng)該在深入研究國(guó)人烹飪習(xí)慣的根底上將廚房設(shè)計(jì)得更科學(xué)、更合理，更符合人們的廚房作業(yè)的流程：在洗、切、炒的流程中，L型廚房比一字型更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度；整體廚房由

24、于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況；我們還認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了將廚房功能細(xì)分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時(shí)候，如此一來既可最大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬松愜意的空間進(jìn)展，不僅大大提高了舒適度，對(duì)鼓勵(lì)另一半幫助、打下手也大有好處，可為平淡的居家生活增添許多情趣。 創(chuàng)新：在此我們想提出兩點(diǎn)創(chuàng)新性想法，一是在200平方米以上的戶型中設(shè)立單獨(dú)的早餐室，二是設(shè)置開放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。早餐室在歐美國(guó)家十分普遍，隨著生活形態(tài)的改變和人們餐飲習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，在局部大戶型中不妨一試。在我們見過的一些例子中，從抽排油煙機(jī)的技術(shù)角度來看

25、，將廚房完全敞開一點(diǎn)問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明-不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，任務(wù)較重時(shí)更可發(fā)動(dòng)全家人一起動(dòng)手幫助，真正讓炒菜成為一種生活的輕松甚至一種享受。 洗手間的問題 中國(guó)菜肴之香、之精巧舉世聞名，與此同時(shí)中國(guó)的廁所之臭、之簡(jiǎn)陋也享譽(yù)全球。這種只重進(jìn)口而對(duì)出口漠不關(guān)心的現(xiàn)象似乎為中國(guó)傳統(tǒng)文化中所獨(dú)有。 長(zhǎng)久以來，廁所在中國(guó)另有一別稱-茅房，由此可見其在戶型中的地位低下、不受重視。就是解放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也還有相當(dāng)多沒有單獨(dú)的廁所。因此自80年代隨著經(jīng)濟(jì)開展對(duì)改善居住條件日益關(guān)注以來，我們經(jīng)歷了追求每戶有獨(dú)立洗手間、有坐式抽

26、水馬桶、增加實(shí)用面積、追求二個(gè)甚至三個(gè)以上洗手間等幾個(gè)階段。但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在諸多亟待解決的問題： 1仍有人將洗手間搞得暗無天日，白天需開燈，余臭常年不絕，且陰森潮濕，讓細(xì)菌們大量繁殖、活得自在。 2空間面積絕對(duì)缺乏，一些開展同將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶型中其面積仍在4平方米以下。 3設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機(jī)、熱水器、電吹風(fēng)、 的管道、線路和插座缺乏甚至根本就沒有。 4標(biāo)準(zhǔn)化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。 5缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想的理念而只圖設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、施工方便-洗手間是管線集中的地方，長(zhǎng)期以來都

27、以明管配置，為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。 6穿過廚房進(jìn)入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設(shè)計(jì)仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是。 7重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段討論的重點(diǎn)經(jīng)常是設(shè)計(jì)幾個(gè)洗手間，而根本不討論洗手間的具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。 8重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的介紹中，一般都會(huì)突出強(qiáng)調(diào)洗手間的面積，幾乎沒有人在意不同特征消費(fèi)者對(duì)洗手間功能分布的差異化要求。 9重裝修標(biāo)準(zhǔn)不重根本功能配套。裝修標(biāo)準(zhǔn)在時(shí)下的洗手間設(shè)計(jì)中已是討論的重點(diǎn)之一，但開展商、設(shè)計(jì)人員、營(yíng)銷人員似乎都有意無意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。 10重主臥洗手間不重公共洗

28、手間?；蛟S是由于買家主要使用的是主臥，因而從營(yíng)銷的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購(gòu)置沖動(dòng)，而公共洗手間那么多數(shù)因陋就簡(jiǎn)，關(guān)心者甚少。 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2提要：我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法更多精品自報(bào)告事實(shí)上從使用角度看，利用率更高的還是公共洗手間，并沒有理由對(duì)其漠然視之。 11重大戶型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶型洗手間設(shè)計(jì)。這實(shí)在有南轅北轍的嫌疑：購(gòu)置大戶型者多為實(shí)力派人士，一般都將重新設(shè)計(jì)裝修，不用操心太多；而小戶型買家多為工薪階層，資金、時(shí)間相對(duì)較緊，因而更渴望開展商仔細(xì)琢磨能提供能一次到位的設(shè)計(jì)和裝修。 1

29、2我們?cè)诖筮B還看到過座便器正對(duì)洗手間門的戶型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。 上一篇里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是，出現(xiàn)這些問題的其根源在于開展商和設(shè)計(jì)人員仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地，而沒有想到其應(yīng)該是業(yè)主重要的享受區(qū)。 事實(shí)上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等根本活動(dòng)而展開。目前深圳地產(chǎn)界對(duì)洗衣機(jī)是否應(yīng)進(jìn)入洗手間存在爭(zhēng)議，擁護(hù)者認(rèn)為洗衣與其他活動(dòng)一樣屬于水性活動(dòng)，理應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機(jī)也實(shí)在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進(jìn)入洗手間；反對(duì)者認(rèn)為洗衣機(jī)與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過客廳到

30、達(dá)晾曬陽臺(tái)也有諸多不便即使有干衣功能，洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)于晾衣陽臺(tái)附近。拋開洗衣機(jī)問題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項(xiàng)功能，使用面積不應(yīng)少于6平方米，否那么必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來使用中的互相干擾和不便。由于不同購(gòu)房目的及需求差異，目前消費(fèi)者希望的洗手間面積集中于6-7平方米和10-12平方米兩個(gè)區(qū)間，開展商因根據(jù)工程定位作恰中選擇。 洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而其采光通風(fēng)特別重要。盡管可以人工排風(fēng)、盡管可以用電發(fā)光，但無論從能源利用角度還是人們對(duì)自然風(fēng)、太陽光天然的親近感，洗手間都應(yīng)該做到寬闊明亮，通風(fēng)順暢，如能引入西曬，就

31、更理想了。另外無論是何種建筑形態(tài)無論是何種戶型布局，上推式窗戶是最適合洗手間的。 根據(jù)新的?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?征求意見稿提議，80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手間，因此主臥是否應(yīng)設(shè)計(jì)洗手間的問題已無需討論，需強(qiáng)調(diào)的是主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。 公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點(diǎn)，因此由開展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應(yīng)注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持干凈、清爽的感覺。 冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對(duì)年輕人理想生活的調(diào)查中，不少人就選擇了泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放

32、松邊給朋友打 ，認(rèn)為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺。 三角形浴缸比長(zhǎng)方形浴缸更節(jié)省空間，這也值得開展商注意。 長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄，否那么將用具集中于一邊或間隙過小都將為使用者帶來麻煩。而影響用具布局的主要因素是開門方向，因此推拉門是值得考慮的設(shè)計(jì)。 為平安起見，管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)盡可能設(shè)計(jì)在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤將燃?xì)鉄崴鹘y(tǒng)一安排在陽臺(tái)上，大受客戶歡送，預(yù)計(jì)類似概念將迅速得到普及。 只要真正心存以人為本的想法，真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改善洗手間設(shè)計(jì)的方式方法。 陽臺(tái) 在一套住宅里，陽臺(tái)應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方，因?yàn)檫@里有廣角度的視界可看青山綠水、生

33、機(jī)滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風(fēng)兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。這是別的空間所無法比較的開揚(yáng)、舒暢、心緒飛揚(yáng)。但在以前室內(nèi)是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽臺(tái)也就被不少人家封閉起來，并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。 近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對(duì)住宅產(chǎn)品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽臺(tái)的根本面貌、根本功能得到恢復(fù)，而且得到很大的開展，在設(shè)計(jì)上不斷出新出彩。 雙陽臺(tái)：目前在設(shè)計(jì)雙陽臺(tái)時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽臺(tái)分置于廳客廳+餐廳的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小

34、雜物。 內(nèi)陽臺(tái)：即將陽臺(tái)整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺(tái)的一種升級(jí)。內(nèi)陽臺(tái)的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵?jǐn)_只要我們的城市仍處于高速擴(kuò)張的階段仍是大工地，只要生態(tài)環(huán)境沒有根本性轉(zhuǎn)變，風(fēng)沙灰塵侵?jǐn)_就會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)成為影響我們生活質(zhì)量重要因素，另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。內(nèi)陽臺(tái)特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。 觀景陽臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購(gòu)置

35、熱情，增加樓盤的附加價(jià)值，面對(duì)某一特殊景觀的觀景陽臺(tái)也就應(yīng)運(yùn)而生。觀景陽臺(tái)不僅強(qiáng)調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽臺(tái)與景觀的交流、對(duì)話，陽臺(tái)融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。 景觀陽臺(tái)：陽臺(tái)是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺(tái)自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。在近十余年來全國(guó)各地開發(fā)的商品房中，根本都摒棄了兵營(yíng)住宅時(shí)代用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡(jiǎn)陋的陽臺(tái)。代表著古今中外各種不同建筑風(fēng)格的建筑符號(hào)都被或貼切或生硬地運(yùn)用到陽臺(tái)上來了，陽臺(tái)造型也一改正去千篇一律的長(zhǎng)方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、L形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實(shí)使陽臺(tái)成為了都市里一道亮麗的風(fēng)景。 特殊功能陽臺(tái)：近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設(shè)計(jì)師從平安角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，還在背陽面特別設(shè)置一個(gè)3、4平方米的小陽臺(tái)，主要用于安置空調(diào)主機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯?，深受住戶歡送。 戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì) 拉拉雜雜說了這么許多，目的有二：希望開展商能通過科學(xué)的、人性化的戶型設(shè)計(jì)更快更好地實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目