1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 2004年11月25日第十一講精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)1一、四象限模型的構(gòu)建一房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng) 實(shí)際上，資產(chǎn)市場(chǎng)中的房地產(chǎn)價(jià)錢決議于包括土地本錢在內(nèi)的重置本錢。 ？這一本錢是固定的、隨開(kāi)發(fā)量變動(dòng)的、還是取決于資產(chǎn)總存量。 運(yùn)用市場(chǎng)上的房地產(chǎn)價(jià)錢與空間運(yùn)用情況的租金，而不是資產(chǎn)市場(chǎng)上的一切權(quán)價(jià)值。 ！ 資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的契合點(diǎn) 1、物業(yè)市場(chǎng)運(yùn)用市場(chǎng)的租金程度是決議資產(chǎn)市場(chǎng)需求的關(guān)鍵要素。 2、兩個(gè)市場(chǎng)的實(shí)踐供應(yīng)都來(lái)自于實(shí)踐開(kāi)發(fā)建立量。第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型.二四象限模型第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)2第一

2、節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型第一象限 租金和物業(yè)存量第二象限 租金和價(jià)錢第三象限 價(jià)錢與年度新開(kāi)發(fā)建立量第四象限 年度新開(kāi)發(fā)建立量與物業(yè)存量精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.三業(yè)主自用的房地產(chǎn)思索業(yè)主自用住宅的市場(chǎng)情況，資產(chǎn)價(jià)錢和租金的構(gòu)成是由一樣的市場(chǎng)參與者業(yè)主決議的。住宅的需求量取決于家庭的數(shù)量、家庭收入和擁有住宅的年度本錢等價(jià)于租金，第二象限中轉(zhuǎn)換為家庭情愿為住房支付的實(shí)踐價(jià)錢。同樣可以推行到自用商業(yè)物業(yè)和自用工業(yè)物業(yè)。第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)3第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型.二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)作用于房地產(chǎn)業(yè)一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)運(yùn)用需求第六章 房地產(chǎn)

3、業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)4第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型.精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.二長(zhǎng)期利率與房地產(chǎn)資產(chǎn)需求 第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)5第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型.三建立本錢和物業(yè)的新增供應(yīng)第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)6第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.三、公共政策作用于房地產(chǎn)業(yè)一政府資助住宅1、經(jīng)濟(jì)適用房2、政府提供住房補(bǔ)貼第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)7第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型.A-J效應(yīng)阿弗契和約翰遜Averch & Johnson, 1962在其著名論文中的研討闡明，在投資報(bào)答率規(guī)制下，企業(yè)會(huì)產(chǎn)生一種盡能夠擴(kuò)展資本基數(shù)的刺激，以在規(guī)定的投資報(bào)答率下，能獲得較多的絕對(duì)利潤(rùn)。這樣，為消費(fèi)特定產(chǎn)品，企業(yè)會(huì)運(yùn)用過(guò)多的資本投資以替代其他投入品。其結(jié)果呵斥消費(fèi)低效率。.二政府的開(kāi)發(fā)控制第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)8第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和運(yùn)用市場(chǎng)的互動(dòng)四象限模型三金融和稅收支持 精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.第六章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)9第二節(jié) 房地產(chǎn)周