1、綜合體弱電智能化項目介紹231目錄總 體 規 劃 思 路總/分控模式及機房規劃系統組成及其解決方案綜合體弱電智能化系統介紹231目錄總 體 規 劃 思 路總/分控模式及機房規劃系統組成及其解決方案綜合體弱電智能化系統介紹分析思路Why（獲得須知）了解項目類型及定位獲悉業主需求分析整體園區條件What（做什么）How（如何做）已完成本階段解決分業態設計各系統各系統的實現方式綜合通訊系統安全防范系統樓宇管理系統總體及地下車庫商業辦公精品酒店博物館綜合體弱電智能化系統介紹人員安全安全性穩定性可控性設備控制經濟性環保性節能性運營管理靈活性多樣性高效性通訊覆蓋前瞻性增值性服務性設計原則綜合體弱電智能化系

2、統介紹運行模式1234內外結合利用項目所在園區資源，引外為內所用。分部運行各地塊、各業態根據各自管理團隊的不同，分部運行。統一協調接收項目總體協調，互通信息，集中監看，靈活分管。擁抱變化靈活的智能化系統架構，可以適應項目運行模式及運管范圍的變化。 運 行 模 式綜合體弱電智能化系統介紹231目錄總 體 規 劃 思 路總/分控模式及機房規劃系統組成及其解決方案綜合體弱電智能化系統介紹 各業態弱電機房管轄分布 地塊功能區域消控/安保室通訊/有線進線機房1#地塊（L2）獨棟辦公（含B1/F附屬面積）合用(兼地塊總控）按地塊合用精品酒店獨立設2#地塊（K2）K2#1塔樓獨立設合用K2#2塔樓獨立設商業

3、裙房獨立設(兼項目和地塊總控）博物館（或獨立商業）獨立設（僅作預留）3#地塊（M1）M#1塔樓獨立設商業裙房獨立設(兼地塊總控）超市獨立設4#地塊（O1）O1塔樓獨立設商業裙房獨立設(兼地塊總控）綜合體弱電智能化系統介紹 各業態消防安保控制機房邏輯關系圖2#地塊商業和地庫消防安保控制室2#地塊1#塔辦公消防安保控制室2#地塊2#塔辦公消防安保控制室2#地塊博物館消防安保控制室1#地塊低密度辦公消防安保控制室1#地塊精品酒店消防安保控制室3#地塊商業和地庫消防安保控制室3#地塊辦公塔樓消防安保控制室4#地塊商業和地庫消防安保控制室4#地塊辦公塔樓消防安保控制室綜合體弱電智能化系統介紹進線間有線電

4、視機房通訊機房（移動和固網）通訊機房（數據）1#地塊2#地塊3#地塊4#地塊消防安保控制機房消防控制中心消防安保控制室負責各業態之消防報警及弱電子系統地下一層 各業態弱電機房管轄分布 地下二層3#地塊安保控制中心綜合體弱電智能化系統介紹231目錄總 體 規 劃 思 路總/分控模式及機房規劃系統組成及其解決方案綜合體弱電智能化系統介紹系統組成系統名稱總體及地下車庫商 業辦 公精品酒店博物館一、綜合通訊系統通信接入系統移動通信覆蓋系統衛星通訊系統-(僅甲級和總部辦公)-綜合布線系統計算機網絡系統無線WIFI覆蓋系統-程控交換機系統有線電視及衛星電視系統僅預留機房僅預留機房僅預留機房僅預留機房僅預留

5、機房信息顯示及查詢系統- 各地塊須進行聯網的弱電系統綜合體弱電智能化系統介紹系統組成系統名稱總體及地下車庫商 業辦 公精品酒店博物館二、安全防范系統閉路電視監控系統安保報警系統電子巡查系統門禁控制系統速通門系統-電梯樓層刷卡系統-(僅甲級辦公）-訪客管理系統(僅甲級辦公）停車庫管理系統- 各地塊須進行聯網的弱電系統綜合體弱電智能化系統介紹系統組成系統名稱總體及地下車庫商 業辦 公精品酒店博物館三、綜合樓宇管理系統一卡通管理系統樓宇設備自控系統能源管理系統建筑集成管理系統-無線對講系統背景音樂及緊急廣播系統客流統計分析系統-客房智能管理系統-會議系統（會議中心）- 各地塊須進行聯網的弱電系統綜合

6、體弱電智能化系統介紹系統解決方案建筑集成管理系統（IBMS）能源管理樓宇自控信息管理門禁控制防盜報警一卡通系統廣播系統火災報警泛光照明電視監控系統功能：利用計算機網絡技術、數據庫信息技術，通過軟件平臺將建筑內的樓宇設備自控系統、消防報警系統、綜合安保系統、計算網絡系統、辦公自動化系統、能源管理系統等信息化集成，實現信息共享及統一管理。提供接口，實現與地塊總控之間的聯網，實現集中管理、控制功能。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案建筑集成管理系統（IBMS）優點：管理層級簡單；管理目標下發直接，無中間環節；缺點：網絡信息傳輸負荷較大，對接口平臺的網絡建設要求較高；信息數據處理量大，對服務器配置要

7、求較高；由于集中控制，出現單點失效風險較高。方案一：單平臺集控方式綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案建筑集成管理系統（IBMS）方案二：區域管理方式（1總控+4分控）優點：二級平臺管理，區域管理平臺離現場較近，方便現場維護；網絡負載相對第一種方式較小；總-分控模式降低單點失效風險；可一次規劃，分布實施，施工過程平滑推進；缺點：管理目標下發須中間環節，浪費一定效率。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案建筑集成管理系統（IBMS）方案三：單業態管理方式（1總控+11分控）優點：二級平臺管理，區域管理平臺離現場較近，方便現場維護；網絡負載小；總-分控模式降低單點失效風險；可一次規劃，分布實施，施工

8、過程平滑推進；建筑出售時刻作為業主增值產品；缺點：管理目標下發須中間環節，浪費一定效率；由于每個業態設置，硬件及軟件投入較大。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案通信引入系統 1#地塊進線（服務于1#地塊）弱電進線間1#1#地塊通信配套、有線電視機房（B1F）1#地塊2#地塊3#地塊4#地塊地庫邊界線弱電進線間2#3#地塊通信配套、有線電視機房（B2F） 3#地塊進線（服務于2#/ 3#/4#地塊）龍騰大道龍 蘭 路瑞 江 路規 劃 一 路 規 劃 二 路 云錦路引入三家通信運營商：中國電信中國聯通中國移動通信進線位置：1#地塊龍騰大道2#/3#/4#地塊瑞江路進線間：地下一層進線方式： 采用

9、同路由雙進線的方式。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案移動通信覆蓋系統移動通信覆蓋外線接入位置移動覆蓋基站的布置將實現4G移動通訊，為5G移動通訊實現預留條件。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案衛星通訊系統甲級和總部辦公設置衛星通信基礎及衛星通訊機房，為后期衛星通信系統的實施預留條件綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案綜合布線系統豎向弱電井垂直布線IT/PABX機房（僅為示意）數據干線：單模/多模光纖語音干線：三類大對數電纜垂直干線類型：CMR以上語音水平布線：六類非屏蔽雙絞線數據水平布線：六類非屏蔽雙絞線水平線纜：低煙無鹵插座：RJ45型注：本系統分為兩套綜合布線，物業管理網綜合布線如上

10、圖所示，公共通信網采用EPON技術光纖到戶。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案計算機網絡系統 各業態匯聚交換機（位于各業態IT機房）各業態接入層交換機 （位于弱電間） 核心交換機 （位于2#地塊IT機房）在本項目租借或購買的企業、商業用戶 （位于租戶自建網絡）在本項目所在園區的云數據中心 （園區規劃所建）綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案無線WIFI覆蓋系統交換機無線AP核心交換機無線AP管理器拓撲管理故障管理配置管理性能曲線統計報表調試與固件更新系統設置為移動終端提供免費上網、信息推送和發布為移動終端提供免費定位及導航注：本系統僅設置于商場、博物館及精品酒店。綜合體弱電智能化系統介紹系統

11、解決方案語音程控交換系統為各個業態物業管理分別獨立設置語音交換系統語音程控交換系統放置于各個物業所屬的IT/PABX間各個業態之前的內部通訊通過申請虛擬語音交換網絡實現外線接入模塊虛擬專用交換網外線接入模塊綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案信息顯示及查詢系統室 外 信 息 顯 示信 息 查 巡室 內 信 息 顯 示室外信息顯示大屏設于商業外立面室內信息發布屏設于辦公和商業電梯廳信息查詢屏設于辦公大堂及商業主要出入口和中庭等重要樞紐區域信息發布屏用于投放廣告、播放各類音視頻信息信息查詢屏在具備信息發布屏的功能基礎上實現項目內具體信息的查詢功能綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案閉路電視監控系統

12、分別按各業態設置獨立的一套閉路電視監控管理系統；每套系統通過局域網絡相互關聯；總控中心的中央管理服務器設置最高管理權限，可對各業態之閉路電視監控系統進行畫面切換、調閱回看、視頻管理等功能。貴重物品丟失報警物品滯留報警視 頻 分 析本系統采用全數字系統；具有視頻監看存儲功能；通過視頻分析軟件，設置報警統聯動，自動切換相應的攝像機對報警點現場進行監視、錄像。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案防盜報警系統 總控中心IBMS服務器及工作站分別按各業態設置獨立的一套防盜報警系統，并分別于城市聯網報警中心聯網。每套系統通過協議接口形式由總控中心IBMS采集報警數據及信息，以實現總控中心能監控各業態分控中

13、心的數據。本系統采用總線式結構，由報警按鈕、門磁開關、雙鑒探測器、輸入輸出模塊、聲光報警器及報警主機等組成。入侵報警系統通過各報警點，經數據采集器，將信號處理并連接監控主機處理。系統也可交接閉路電視系統及門禁管理系統，提供聯動功能。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案電子巡更系統 總控中心IBMS服務器及工作站本系統采用離線式；分別按各業態設置獨立的一套電子巡更系統；每套系統通過協議接口形式由總控中心IBMS采集巡更記錄，以實現總控中心能獲悉各業態分控中心的數據。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案門禁控制及速通門系統電磁鎖出門按鈕識別器指紋儀卡片讀卡器視網膜掃描儀TCP/IP 總控中心IBM

14、S服務器及工作站本系統采用總線架構計算機將具有本系統合法身份的人員資料輸入各門禁控制器，由門禁控制器聯網或脫機運行判定持卡人員合法身份而打開電子門鎖或速通門并記錄；系統主要設備組成：門禁控制器、IC感應讀卡器（指紋儀或視網膜）、出門按鈕、電子門鎖、網絡通訊單元、管理軟件等；分別按各業態設置獨立的一套門禁控制及速通門系統；每套系統通過協議接口形式由總控中心IBMS采集巡更記錄，以實現總控中心能獲悉各業態分控中心的數據。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案電梯樓層刷卡系統對甲級辦公的電梯配備梯控系統，持有授權卡的人員刷卡進入指定樓層，無授權卡人員無法使用客梯；系統主要設備組成：讀卡裝置、電梯管理控

15、制器、網絡控制單元及管理軟件等。綜合體弱電智能化系統介紹電梯廳速通門梯 控卡回收登記領卡訪 客 管 理拜 訪系統解決方案訪客管理系統對辦公的訪客采用前臺登記領取臨時卡的方式；獲得的臨時卡經過授權，通行進出入速通門，并通過電梯樓層刷卡管理系統到達訪問樓層。綜合體弱電智能化系統介紹收費處設置在出口處，司機可直接在出口處付費出場。系統解決方案停車庫管理系統出入口道閘及收費管理出口收費模式綜合體弱電智能化系統介紹收費處或自助收費管理機設置在指定位置，司機需先交費，再攜卡開到出口處，將卡插入出口控制機收卡口中，系統自動開閘放行。出入口道閘及收費管理集中收費模式系統解決方案停車庫管理系統綜合體弱電智能化系

16、統介紹車位引導系統本系統采用精確車位引導方式通過每個車位上方的超聲波探測器檢測車位狀態，由系統自動 分配一到兩個的空車位同時引導駕駛者到所指定車位。本系統與園區所在智能交通系統聯網，以實現本區域的車輛進出綜合管理。系統解決方案停車庫管理系統TCP/IP在本項目所在園區的交通管理中心（園區規劃所建）綜合體弱電智能化系統介紹區域反向查詢系統系統解決方案停車庫管理系統本系統采用區域反向查詢方式通過設置在每個區域的攝像機，對進入本區域的停車車輛的車牌進行拍照上傳至數據處理中心，通過反向查詢機來確定停車區域，通過圖形界面顯示停車區域，確定車輛最終駛入的區域。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案一卡通管理

17、系統門禁/速通門物業用房門禁/辦公區域電梯廳地下室設備用房門禁財務用房門禁考勤物業管理團隊考勤停車庫地下車庫長期租戶卡電梯樓層刷卡辦公區域電梯系統業務功能一張IC智能卡（MIFARE卡 ）通過分扇區實現各種業務功能TCP/IP一卡通管理服務器門禁/速通門系統管理主機考勤系統管理主機車庫系統管理主機電梯樓層刷卡系統管理主機 總控中心IBMS服務器及工作站各業態分別設置一套一卡通管理系統；本系統以計算機網絡管理為核心，智能IC卡為信息載體的基礎上實現，它包括車庫管理系統、門禁/速通門管理系統、考勤系統、電梯樓層刷卡系統等組成，管理主機設于消防/安保控制室或物業管理中心內。每套系統通過協議接口形式由

18、總控中心IBMS采集報警數據及信息，以實現總控中心能監看各業態分控中心數據的目的。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案樓宇設備自控系統監控范圍：空調采暖及通風系統機械送風及排風系統給排水系統照明系統冷熱源系統（只監不控）供配電系統（只監不控）柴油發電機系統（只監不控）電梯系統智能照明系統（泛光照明、景觀照明等）酒店管理系統能源計量系統 總控中心IBMS服務器及工作站各業態分別設置一套樓宇設備自控系統，管理各業態區域類機電設備；每套系統通過協議接口形式由總控中心IBMS采集報警數據及信息，以實現總控中心能監看各業態分控中心的數據。綜合體弱電智能化系統介紹系統解決方案能源管理系統 總控中心IBMS服務器及工作站能源管理系統建設的意義：具有耗電量、耗水量、耗氣量等能源應用量的實時監測功能。可對于用能種類、用能系統實行能源消費分戶、分類、分項計量，并對能源消耗狀況實行監測，及時發現、糾正用能浪費現象。其管理區域內的能耗數據進行處理、分析、展示和發布。單個建