1、萬科物業管理員工手冊、八 、刖言員工手冊旨在為您在XX物業管理有限公司工作期間內提供有效的 指導，幫助您了解本物業以及有關的政策，包括人事政策、程序、規部分 制度等，以及您在任職期間享有的福利和應盡的職責。隨著工作及環境的變遷，我們也在不斷的積累經驗，所以物業公司將 有必要制定新的政策及規章制度，更新或修正甚至撤消某些目前的規定， 這將是我們在不斷進步發展的情況下產生的變動。本“員工手冊按中華人民共和國有關勞動、人事法律、法規、條例 及物業公司的實際情況而制訂。手冊中未包括的內容，將參照國家有關規 定執行。物業公司希望通過“員工手冊”能使每位員工認識、了解物業公司的 各項人事政策及規章制度；通

2、過互相了解及合作的精神，共同推動物業公 司發展。員工如要進一步了解手冊內容，可向綜合管理部查詢。員工是我們的寶貴財富。我們必須在物業公司的總體精神、總政策及 規章制度統一規范下，團結合作，達到盡善盡美。我們的指導思想是：員工無論從事何種工作，對物業公司而言是同等重要的。每位員工的人格都是平等的，都應該受到同等的尊重。物業公司將根據盈利情況向員工支付合理的工資，提供良好的工作條 件。物業公司將努力為員工提供發展機會，并通過培訓，提高員工的專業 知識水平和業務技能，為員工不斷發展創造條件，努力減少幵支，降低成 本，在工作中嚴以律己，幫助本物業不斷提高公眾形象。向用戶提供優質服務是我們工作的基本原則

3、，因此我們必須牢記：用 戶滿意是我們的服務宗旨。我們應當以誠實守信的態度，向用戶提供第一 流的服務。本員工手冊的解釋權和修改權歸物業公司所有總經理致詞各位同事：歡迎大家加入XX物業管理有限公司工作。物業管理是一項新興的行業，與其他服務性行業一樣，是為各用戶提 供細致而周到的全面服務。以用戶至上的服務態度及用戶第一的思維方 式，是為實現上述宗旨的重要因素。由于所服務的對象是以人為主，對于 各用戶及其訪客，應不論其職位與身份，以服務至上為宗旨，給他們留下 深刻的印象。請牢記，完善的物業管理是靠全體物業員工的共同努力及其 愛崗、敬業的團隊精神，方能提供高水平的服務。本人希望在各位真誠的 合作和支持下

4、，使本公司的物業管理能夠成為本市物業管理的楷模。編制本手冊的目的，是使各位在任職期間，清楚的了解本物業概況及 目標，知道您的職責、義務、福利及規則。請各位熟知本手冊的內容，嚴 格遵守勞動合同條款、守則及規定。如有疑問，請向您所屬部門經理及綜合管理部查詢。物業管理有限公司物業公司總經理謹啟二零零四年二月人事宗旨XX物業管理的目標是使其成為一個關心員工，不斷向前發展的企 業。員工是物業公司的“重要財富”，是為物業公司辛勤工作，具有良好 的素質，富有青春活力和創造力的企業主體。物業公司的員工都是經過認真篩選，量才錄用，并安排在與其能力相 適應的工作崗位上。物業公司為員工提供與其工作崗位相適應的報酬和

5、補貼，同時為員工 提供各種崗位的專業培訓和個人的專業發展機會，為員工提供良好的工作 環境，根據工作表現給予員工獎勵或處罰。物業公司為全體員工提供一個能夠促使員工努力工作，提高工作效率 的環境；我們鼓勵團結合作，參與管理，相互溝通；激發個人和集體信念, 以實現大的市場營銷目標和利潤指標；我們培養員工對工作的高度自覺性 以及為物業公司工作而感到自豪的榮譽感。每個在物業公司工作的員工，人格都會受到尊重，我們自覺地維護每個員工的尊嚴，每個員工的人生價值都會得到體現。管理架構一、物業簡介略二、管理架構勞動條例一、受聘手續1. 所有員工都必須認真填寫申請表及附免冠近照，同時按綜合管理部 要求提供個人身份證

6、件。2. 員工在申請職位時所提供的資料必須詳實正確，如有隱瞞、虛報， 將被隨時做解雇處理，且不給任何補償。3. 員工若有個人資料發生變動，須于變更后一個星期內通知綜合管理 部，并提供有關證明。二、員工類別1. 試用期員工員工的試用期為13個月。部門主管或綜合管理部認為有必要時， 可延長試用期。試用期滿后，根據員工工作情況與公司簽訂工作合同或勞 動協議并享受物業公司提供的勞動待遇。試用期內若違反本手冊規則或不 稱職者，將被隨時辭退，公司不給任何補償。2. 合同制員工 合同制員工即物業管理主管以上人員、工程技術人員、文檔財務管理員。合同制員工的合同期一般為一年、三年或五年，每月按崗位發給工資 并享

7、受公司的相應勞保福利。3. 勞動協議制員工 勞動協議制員工即臨時工，指安全管理員、保潔員。簽訂勞動協議，期限一般為一年，每月享受物業公司的工資待遇。三、體格檢查員工入職前必須到公司指定的市衛生防疫站進行體檢，身體檢查合 格，拿到健康證后方能錄用，員工體檢將會每年進行一次。四、工作時間物業公司員工實行每周 5 個工作日，每日 8 小時工作制度 （不包括用 餐時間 ）。因工作性質決定必須實行輪班制的工種的工作時間，將根據國 家有關政策和物業公司規定相應作出安排。具體工作時間由部門經理安 排。五、超時工作如有需要，物業公司可要求員工超時工作，超時工作按物業公司規定 給予補假或發放加班工資。六、工作考

8、評物業公司綜合管理部每年將根據各部門對員工工作情況的評價作出 總評，配合各部門負責人對員工作出全年工作鑒定，切實掌握員工實際工 作情況。七、升職與降職物業公司綜合管理部將根據各部門經理提出的建議，對員工進行升 職、降職的考評，并結合全年工作鑒定，提出意見報總經理審批。八、工資分類工資分類表崗位名稱基本工資崗位工資職務津貼全勤獎合計物業經理：暫定 7個級別，根據工作能力及表現進行定級、晉級、降級。經理級經理級經理級經理級經理級經理級經理級部門經理：暫定 7個級別，分別為工程、安全、物業、財務、綜合管理部。部門級部門級部門級部門級部門級部門級部門級業務級：暫定6個級別，分別為物業文員、文秘、司機、

9、檔案管理員、打字員、辦事員、出納員、收費員、接待員、庫管員、采購員及各部門班組主管領班等。業務級業務級業務級業務級業務級業務級技術級：暫定5個級別，分別包括強電、弱電、暖通工，根據工作能力及表現進行定 級、晉級、降級。技術級技術級技術級技術級技術級安全、消防員：暫定 6個級別，根據工作表現及年限進行定級、晉級、降級。警員級警員級警員級警員級警員級警員級物業管理咅E：暫定 6個級別，根據工作表現及年限進行定級、晉級、降岸級。服務級服務級服務級服務級服務級服務級九、工資調整物業公司綜合管理部將根據員工每年的工作表現及業績情況對員工進行年度工資調整，并報總經理審批。十、調職根據員工實際工作情況，物業

10、公司保留調整員工工作崗位的權利。十一、辭職員工在合同期內，因有特殊情況需要辭職時，須提前一個月遞交申請 書，經總經理批準后，方能辦理辭職手續，但不發補償金。若員工未按上 述規定而擅自離職，物業公司不出具解除合同證明書，不辦理任何有關手 續，并以曠工論處。員工因擅自離職給物業公司造成經濟損失的，物業公 司將依法追究其賠償與違約責任。試用期內的員工須提前七天遞交辭職申 請書。十二、解聘1. 員工有下列情形之一的，物業公司可以隨時解除合同，而不給任何 補償。(1) 在試用期內被證明不符合錄用條件的。(2) 嚴重違反勞動紀律或物業公司規章制度的。(3) 嚴重失職、營私舞弊，對物業公司利益造成重大損失的

11、。(4) 被依法追究刑事責任的。2. 員工有下列情形之一的，物業公司可以解除勞動合同，但須提前七 天以書面形式通知員工本人。(1) 員工患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作的。(2) 員工不能勝任本職工作的。(3) 合同簽訂時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無 法履行，經雙方協商不能就變更勞動合同達成協議的。(4) 因物業公司業務調整或管理方針有變化而產生裁員，物業公司有 權裁減人員，并呈報勞動主管部門備案。管理規則一、人事記錄員工須將以下變更事項在變更后七天內報告綜合管理部。1. 個人變更事項。2. 地址和電話。3. 婚姻狀況。4. 子女出生。二、個人儀表員工上崗服務應

12、保持衣著整潔。男員工不可留長發，長度不能蓋及耳 部與衣領，女員工的發型與化妝要端莊清雅。制服、皮鞋、頭鬢均須保持 整潔。三、員工證每個在物業公司工作的員工都要配發員工證，值班時佩戴員工證上 崗。員工證由綜合管理部發放，并請妥善保管；如果丟失，應立即報綜合 管理部補領，并需交工本費。員工在離職時須將員工證及所有物品交回綜 合管理部，如果遺失或不交則按價賠償。四、更衣柜穿著制服的員工可領用一個更衣柜，但不得隨便與他人調換，不能私 自改用其它鎖和私配鑰匙，不準存放貴重物品。要鎖好衣柜，物業公司對 個人丟失的物品不負任何責任。物業公司有權隨時選派兩名部門經理檢查 更衣柜，員工離職時須將更衣柜清理干凈及

13、將鑰匙交回綜合管理部。若鑰 匙丟失，應立即報綜合管理部補領， 并繳付配鑰匙費用 （ 費用將按需調整 ）五、制服上崗時制服穿著必須整潔。除因公或獲批準外，員工不得在物業公司 范圍以外穿著制服。制服損壞或丟失，按成本價百分之百賠償。員工離職 時須將制服交回，否則按丟失辦理。六、員工出入通道員工上、下班必須佩戴員工證，按物業公司指定的員工通道出入，并 自覺接受安全管理員的檢查。七、員工出入管理1. 員工帶進本物業的重要包裹等物品，應事先在員工通道安全管理員 處進行登記。若有本物業物品或類似本物業物品帶出，須持有物業公司的 放行條。2. 特殊情況下， 物業公司可下令安全管理員做全面檢查， 屆時各地點、

14、 書臺、柜臺等都可受到檢查。但至少有兩位獲授權執行者在場方可進行。3. 在任何情況下請勿與安全管理員發生爭執，如果員工認為受到安全 管理員不合理的待遇，請先合作，然后向部門主管報告。八、嘉賓設施 除因上司指派及因工作關系外，員工在任何時候不得在接待嘉賓的場 所逗留。九、值班時間 員工必須按照本部門的工作時間表工作，不得私自變更，否則以曠工 論處。十、曠工員工未按公司規定辦理請銷假手續， 無故不來上班的， 均被視為曠工十一、通告物業公司各類有關員工的通告及指示應均貼于布告板上，員工可在布 告板上獲悉物業公司最新的員工政策。未獲授權人士嚴禁擅自在本物業范 圍內張貼任何通告 / 告示等。十二、拾遺凡

15、在本物業內所拾得的物品，不論價值多少，一律要立即交給綜合管理部處理，并做好登記。十三、親友探訪及電話使用 請告知親友不要到本物業內做私人探訪。未得到部門主管同意，不得 使用電話與外界聯系，外來電話不予轉接。十四、物業公司財產 員工如蓄意或疏忽，以致損壞物業公司的財物或設施，物業公司可按 被毀壞物品價值扣除員工工資作為賠償。如員工犯有偷竊行為，將會被立 即開除而不給任何補償，嚴重者移交公安機關處理。十五、鐘卡記錄 員工上下班必須打鐘卡。打卡后將卡放回原處，不得亂插。如有錯誤 應向綜合管理部報告，員工不得互相代打鐘卡；凡違反打鐘卡規定者，嚴 重的將被解雇。十六、保密物業公司的一切機密文件及資料要妥

16、善保管，不得泄露給無權知道的人。十七、部門內部規則除本部分的規則外， 各部門可制訂各自的崗位規則， 經總經理批準后， 交綜合管理部備案，成為該部門員工應遵守的規則。福利制度一、休息日行政管理人員、文員及其他員工每周工作 40 小時（不包括用餐時間 ） ， 規定有兩天休息日。由于工種性質決定必須實行輪班制的員工的休息日， 將根據國家有關政策及物業公司的規定作出相應安排。休息日由部門經理 預先編排，經總經理批準后執行。二、年假l . 員工連續工作滿一年以上的可享受有薪年假。具體條款參照物業 公司的有關規定。2. 員工應擬定休假計劃， 休假需提前七天提出申請， 經批準后方生效。3. 年假只準當年享受

17、，員工主動放棄休假，物業公司將不予補償。如 果因工作需要而無法休假，可作一定的補償，具體辦法參照物業公司有關 規定。三、有薪假期員工每年可享有國家法定的有薪假期，包括：1. 公歷一月一日元旦 1 天2. 農歷年初一 1 天3. 農歷年初二 1 天4. 農歷年初三 1 天5. 五月一日勞動節 3 天6. 十月一日國慶節 3 天員工若不能在法定假期當日放假，部門主管安排在法定假期之前或之 后三十天內放假； 若因無法安排， 物業公司將給予員工發放當天加班工資。四、病假病假必須持有物業公司指定的市級醫院出具的病假證明，可享受每年15 天的有薪病假。五、婚假員工結婚享有五天有薪婚假， 符合國家晚婚規定的

18、 （男 25周歲，女 23 周歲） 可享有七天婚假。婚假必須提前兩周向部門主管申請，報綜合管理 部并呈交有關證明文件。六、事假事假一天以下者由部門經理批準，并報綜合管理部備案，超過三天的 需由物業公司總經理批準。請事假期間不發工資。七、探親假家住外地的員工，可按照國家有關規定享受有薪探親假。如員工要請 探親假，須事先通知部門經理及總經理批準后，方可休假。申請手續須提 前七天辦理。八、請假制度所有休假 （包括有薪假期及補休 ） 除緊急情況外，均須事先申請，填好 請假單并獲得授權主管人批準后方可生效，否則以曠工論處。假期結束后 無正當理由而不上班的，以曠工論處；情節嚴重者，將被解雇。九、產假在物業

19、公司工作已超過一年 （ 懷孕期不算在內 ） 的合同制女職工，可享 受 90 天有薪產假。申請產假必須有市級醫院的分娩證明。十、慰唁假期若員工的直系親屬 （指配偶、父母、岳父母、子女 ） 去世，可獲三天全 薪慰唁假。而兄弟、姐妹去世，可獲一天全薪慰唁假。 十一、因工受傷或死亡員工在工作中因工受傷需立即通知部門主管及上報綜合管理部。對傷 亡者，按國家勞動保險的有關規定辦理。十二、全勤獎員工每月出滿勤，可獲該月全勤獎。凡享受婚假、產假、病假、事假、 年假、慰唁假、探親假者，均不享受該項獎勵。凡每月遲到、早退一次扣 10%全勤獎，遲到、早退二次扣 20%全勤獎，曠工一天者，當月不享受此項獎勵。十三、工

20、資發放員工每月工資將于每月 10 日以現金形式發放。十四、養老保險公司為合同制員工辦理社會統籌養老保險，保險金額按國家地方政府 規定，由公司與員工雙方共同承擔。十五、醫療保險公司為合同制員工辦理 團體人身保險 及附加團體意外傷害保險十六、雇主責任險公司為安全管理員購買雇主責任險以保障工作特殊性所需。獎罰條例一、獎勵1. 獎勵情形如有下列情形，公司將予獎勵：(1) 對改革物業管理、提高服務質量有重大貢獻者。(2) 在服務工作中創造出優異成績，多次受到客戶表揚者。(3) 嚴格控制開支、節約費用有顯著成效者。(4) 提出合理化建議，并經實施有顯著成效者。(5) 為公司取得重大經濟效益者。(6) 為公

21、司取得重大社會榮譽者。2. 獎勵類型獎勵分為年度特別獎和不定期獎，均須由所在部門主管推薦，通過綜 合管理部審核，總經理批準執行。3. 獎勵方式獎勵方式為：下發獎勵通知書 、通報表揚、升職、授予榮譽稱號、 頒發獎狀和獎金等。二、處分如有違反以下情況之一的，視其情節輕重按下列規則予以紀律處分：1. 口頭警告(1) 工作態度不認真的 ( 如值班時看報紙、吃零食、吸煙、聽音樂、喧 嘩、離崗等 ) 。(2) 值班時制服衣著不整的。(3) 個人衣著打扮、外觀形象、儀容儀表不符合要求的。(4) 上下班不打鐘卡的。(5) 不經指定的員工通道進出的。(6) 遲到、早退在十分鐘以內的。(7) 在本物業范圍內粗言穢

22、語的。(8) 做出任何有損公共衛生的事，如隨地吐痰、亂丟垃圾或亂寫亂畫 等。(9) 占用本物業電話作私人用途的。(10) 工作散漫或粗心大意的。(11) 違反安全守則或部門規定的。(12) 私配衣柜鑰匙或私自改裝其它鎖的。(13) 下班后，無特殊原因仍在本物業范圍內逗留的。(14) 忘記佩戴員工證的。(15) 未經同意，穿著制服外出的。(16) 更衣柜內存儲食物或私自調換更衣柜的。(17) 未經許可，擅自截留、撕毀管理處安排傳閱的各項有關規定、通 知、公告等的。2. 書面警告(1) 擅離工作崗位或遲到、早退超過十分鐘的。(2) 值班時打瞌睡的。(3) 曠工一天的。(4) 對上級不禮貌，頂撞、違

23、背或不服從主管或上級合理工作指令的。(5) 對用戶、同事粗暴或不禮貌的。(6) 未經許可而進入各私人單位的。(7) 蓄意損耗、損壞物業公司財物的。(8) 在物業公司內銷售、買賣私人物品的。(9) 制造謠言或惡意中傷其他同事或物業公司業務的。(10) 在公司內聚賭或睡覺的。(11) 未經許可，將物業公司的物品移送別處的。(12) 擅自張貼或涂改、污損或撕毀物業公司通知、公告的(13) 在物業公司內私自派發各類文字或印刷品的。(14) 拒絕物業公司安全管理員檢查手袋、包裹等的。(15) 拾遺不報的。(16) 挑撥打架、斗毆事件的。(17) 要求別人或代別人打鐘卡的。(18) 消極怠工，態度不端正，

24、在崗上、禁煙區、禁區或公共區域吸煙 的。(19) 有嚴重失職行為的。(20) 未經同意私自接聽私人電話時間超過五分鐘的。(21) 未經同意私自換班或調崗的。3. 即時解雇(1) 使用恐嚇手段，威脅、危害同事人身安全的。(2) 有不道德行為的。(3) 工作時間飲用酒類或服用麻醉藥物的。(4) 偷竊的。(5) 虛報個人概況資料的。(6) 對外泄露物業公司商業管理機密的。(7) 收受賄賂或向別人行賄的。(8) 連續曠工 2 天的。(9) 攜帶違禁物品的 ( 如武器、毒品、爆炸品等 ) 。(10) 構成刑事犯罪或觸犯國家法律、法規的。(11) 因瀆職給物業公司帶來重大損失的。(12) 無事生非，挑起事

25、端或動手打人的( 造成傷害自行承擔有關費用)。(13) 擅離職守或值班睡覺給物業公司造成嚴重后果的。(14) 行為及表現令物業公司聲譽或形象受損害的。(15) 詐病或有不誠實行為的。(16) 在值班有關記錄上 (包括書面或口頭 ) 弄虛作假的。(17) 違反安全條例或守則，導致重大損失的。(18) 未經許可，以物業公司名義對外承諾、簽合同、訂協議、發函件 等造成影響的。三、處分執行1. 員工必須在發出的警告書上簽名，如拒絕簽名，以證人證言為據記 錄在案；或兩個以上證人證明，該警告書將視作生效。2. 如果證實員工確屬犯過，但又拒不簽認，物業公司對其將作即時開 除處理，不給任何補償。三次“口頭警告”等于一次“書面警告” ，但一 個月內連續兩次“口頭警告”同樣視作一次“書面警告”的效力。3. 每簽一次“口頭警告”當月在其工資中扣 25 元。每簽二次“書面 警告”，當月在其工資