1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。灣廈海境界精裝修建議灣廈海境界精裝修建議深圳中原事業(yè)一部 ShenZhen.04.2011Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010本次匯報內本次匯報內容容主要基于對市場精裝修產品的研究，結合灣廈海境界項目的整體定位和目標客戶需求，提出本案精裝修的可行性建議。Code of this report | 3 Copyrigh

2、t Centaline Group, 2010 報告結報告結構構1、精裝修檔次劃分2、精裝修產品案例研究3、灣廈海境界精裝修建議Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分按市場精裝修報價分為三檔次，不同裝修檔次在客戶按市場精裝修報價分為三檔次，不同裝修檔次在客戶的敏感點上略有不同。的敏感點上略有不同。中檔裝修：15002500元/m2高檔裝修：25003500元/m2豪華裝修：350

3、05000元/m2Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分代表項目：代表項目：摩爾城、萬科城、萬科金域華府、佳兆業(yè)金翠園摩爾城、萬科城、萬科金域華府、佳兆業(yè)金翠園1裝修報價1500-2500元/m2在此標準下的裝修標準體現出一定的品質感，同時在內部生活在此標準下的裝修標準體現出一定的品質感，同時在內部生活設施的配置上凸現出一定的亮點，如廚房灶具、家用電器以及設施的配置上凸現出一定的亮點，如廚房灶具、家用電器以及衛(wèi)生浴具等都顯示出一定的檔次，通過裝修配置從而對產品的衛(wèi)生浴具等都顯示出一定的檔次，通過裝修配置從

4、而對產品的去化起到很大的支撐作用。去化起到很大的支撐作用。 1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2材質：材質：入戶門：此標準下普遍為實木復合門窗戶：此標準下普遍為鋁合金雙層玻璃窗，少量使用L

5、OW-E玻璃品牌：品牌：此類標準入戶門開始明確品牌，如摩爾城是“日利”室內部分室內部分入戶門、分戶門、窗戶入戶門、分戶門、窗戶摩爾城日利牌入戶門金翠園實木造型分戶門 金翠園單層鋁合金窗金翠園實木三防門無品牌Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分玄關、客廳、臥室玄關、客廳、臥室材質：材質： 地面：更強調使用產品的材質，普遍為高檔實木復

6、合地板 墻面：乳膠漆或壁紙 天花：乳膠漆或造型吊頂，天花除了更強調涂刷的材料外，更強調吊頂的造型或使用材料 燈具：燈具普遍自配，吊頂部分配筒燈品牌：品牌：此類標準地面、墻面少量開始明確品牌墻面仍是以：多樂士、立邦為主，少量用墻紙，未標明品牌鞋柜及衣柜松下博羅尼品牌出現,以萬科城為代表，金翠園用史丹利品牌衣柜及鞋柜。史丹利衣柜史丹利鞋柜客廳地面水晶米黃大理石墻面墻紙?zhí)旎ㄈ槟z漆主臥墻面與天花與客廳相同，主燈位贈送白熾燈泡注：圖片為金翠園裝修標準展示Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-2500150

7、0-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分餐廚區(qū)域餐廚區(qū)域材質：材質：地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面轉，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚；天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設施：普遍贈送廚房設施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶；品牌：品牌：此類部分為客戶最為關注的重點之一，客戶開始關注地面、墻面品牌墻面：立邦、多樂士、愛的設施：櫥柜及臺面一般不明確品牌，水槽一般也不確品牌目前使

8、用品牌主要為科勒；高級抽油煙機及爐灶此類標準下則主要集中在西門子品牌Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分室內部分室內部分餐廚區(qū)域餐廚區(qū)域廚具電器品牌：水槽龍頭品牌：摩恩洗菜盆，toto龍頭摩爾城：定制廚柜(無明確品牌),科勒水槽龍頭西門子抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐 特送:碎骨機金翠園：西門子消毒柜、微波爐、燃氣灶、吸油煙機;高級地磚墻磚鋁扣板吊頂嵌入式吸頂燈1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-50

9、00元元/m2/m2Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分室內部分室內部分衛(wèi)生間衛(wèi)生間材質：材質：地面：高級防滑地磚，并部分突出顏色組合；墻面：高級墻磚天花：防水石膏板吊頂，涂刷乳膠漆燈具：燈具普遍自配，部分贈送筒燈設施：高檔坐便器、高檔龍頭、花灑、熱水器、玻璃浴房、洗手盆或人造石臺面、排風扇等品牌：品牌：此類部分為客戶最為關注的重點之一，客戶主要關注點在設施方面設施：潔具普遍為科勒、TOTO、杜拉維特同檔次產品；冷熱水龍頭為漢斯格雅，熱水器為能率；潔具品牌：1500-25001500-2500元元/m

10、2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010細節(jié)處理:用大理石做為浴沐處檔水條Toto花灑金翠園：鋁扣板吊頂定制鏡柜潔柜大理石地面墻面瓷磚一、精裝修檔次劃分室內部分室內部分衛(wèi)生間衛(wèi)生間摩爾城：地面墻面高檔石材、定制鏡柜玻璃門隔斷；樂家或科勒潔具 1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2Code

11、of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分室內部分室內部分面板插座開關及家電面板插座開關及家電1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2插座：品牌主要集中在西蒙、奇勝、松下等家電：除了廚衛(wèi)需要的基本電器外，各項目會根據各自的特色增加相關的小家電，如摩爾城增加了碎骨機、而中信紅樹灣公寓則增加了洗衣干衣機、冰箱等電器金翠園與摩爾城同為使用西蒙開關插座 Code of this report | 14 Co

12、pyright Centaline Group, 2010項目項目鵬達摩爾城鵬達摩爾城中信紅樹灣果嶺公寓中信紅樹灣果嶺公寓萬科城萬科城金域華府金域華府佳兆業(yè)金翠園佳兆業(yè)金翠園精裝修標準精裝修標準25002500元元/ /平米平米25002500元元/ /平米平米25002500元元/ /平米平米20002000元元/ /平米平米20002000元元/ /平米平米客廳餐廳地面實木復合地板多層實木復合木地板實木復合木地板實材水晶米黃大理石墻面品牌乳膠漆墻紙內墻漆乳膠膝墻布天花品牌乳膠漆輕鋼龍骨石膏板吊頂內墻漆內墻漆,局部吊頂乳膠膝入戶門日利牌鋼木復合門，固力鎖藍盾入戶門，配凱特曼電子鎖霍曼入戶門實

13、木復合門實木復合門家電送全屋三菱空調西門子冰箱、西門子洗衣干洗機、大金空調無無家私無沙發(fā)、茶幾、餐椅松下玄關鞋柜無史丹利鞋柜其他無節(jié)能筒燈松下燈具無無臥室地面實木復合地板多層實木復合木地板實木復合木地板實木復合地板實木復合地板墻面品牌乳膠漆墻紙內墻漆乳膠膝墻布天花品牌乳膠漆輕鋼龍骨石膏板吊頂內墻漆乳膠膝乳膠膝門日利牌實木門，頂固鎖成品入戶門松下室內木門分戶門造型分戶門家電無無無無無家私無無無定制櫥柜史丹利衣柜廚房地面瓷磚地磚瓷磚瓷磚瓷磚墻面瓷磚墻磚瓷磚瓷磚瓷磚天花金屬天花輕鋼龍骨石膏板吊頂吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂櫥柜定制品牌廚柜定制廚柜松下廚柜定制櫥柜定制櫥柜電器西門子抽油煙機、燃氣灶、消毒柜

14、、微波爐西門子抽油煙機、燃氣灶西門子油煙機、燃氣灶、消毒柜西門子吸油煙機燃氣灶消毒柜西門子吸油煙機燃氣灶微波爐消毒柜水槽科勒松下摩恩摩恩龍頭科勒高級龍頭松下摩恩TOTO其他無防霧筒燈松下燈具普通衛(wèi)生間地面石材地磚（局部石材）瓷磚瓷磚水晶米黃大理石墻面石材墻磚瓷磚瓷磚瓷磚天花金屬天花輕鋼龍骨石膏板吊頂吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂潔具科勒潔具杜拉維特座便器、洗手佃松下科勒TOTO龍頭及花灑科勒漢斯格雅松下摩恩TOTO沐浴房玻璃門玻璃門玻璃門玻璃門玻璃門其他定制鏡柜定制洗手盆柜定制鏡柜定制鏡柜定制鏡柜陽臺瓷磚高級瓷磚地磚瓷磚瓷磚瓷磚其他開關插座西蒙奇勝松下西蒙西蒙燃氣、電話及有線電視接口正常安裝正常安裝

15、正常安裝正常安裝正常安裝吸頂燈普通品牌普通品牌松下燈具普通品牌普通品牌彩色可視對講系統普通品牌普通品牌普通品牌韓昌黑白可視對講普通品牌Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分代表項目：鴻威海怡灣、十五峯、寶能太古城、御河堤、東方代表項目：鴻威海怡灣、十五峯、寶能太古城、御河堤、東方尊峪尊峪2裝修報價2500-3500元/m2在此標準已經屬于較高檔配置標準，相比之前的精裝修，更多在此標準已經屬于較高檔配置標準，相比之前的精裝修，更多的仍是在廚房及衛(wèi)生間區(qū)域突顯高檔，品牌更高端，同時在細的仍是在廚房及衛(wèi)生間區(qū)

16、域突顯高檔，品牌更高端，同時在細節(jié)處突顯品牌，如門窗，通過裝修配置進一步提升項目檔次。節(jié)處突顯品牌，如門窗，通過裝修配置進一步提升項目檔次。 1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分

17、室內部分入戶門、分戶門、窗戶入戶門、分戶門、窗戶材質：材質：入戶門：高檔實木門，門鎖為國際品牌；分戶門：實木復合門窗戶：鋁合金LOW-E玻璃窗，部分出現品牌，如十五峰的雅鼎五金配件品牌：品牌：此類標準門少量有品牌，但會用頂級的品牌門鎖，如寶能用的韓國的IREVO寶能太古城使用的韓國品牌門鎖Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分客廳

18、、臥室客廳、臥室材質：材質：地面：基本為高級實木復合地板墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：吊頂部分配筒燈衣柜：臥室普遍贈送高水平衣柜品牌：品牌：此類項目并不重視對于精裝的詮釋，會突出重點可以顯露部分的品牌，如瓷磚另外其主要突出的是其高附加值部分，如LOWE玻璃+堅朗的五金件、新風置換系統等寶能太古城：臥室巴西金檀實木地板寶能太古城：高級磁磚地板乳膠膝天花局部吊頂Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元

19、/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分餐廚區(qū)域餐廚區(qū)域材質：材質：地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面轉，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚；天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設施：普遍贈送廚房設施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶；品牌：品牌：開始出現整體廚房，如寶能是方太整體廚房，東方尊峪為博羅泥,御河堤為德國LEICHT 廚房電器方面目前使用品牌主要西門子或方太的抽油煙機、電磁爐、消毒柜、微波爐 水槽和龍頭的品牌則主要是德國漢斯格雅或德國高儀Co

20、de of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010廚柜品牌：電器品牌：一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分餐廚區(qū)域餐廚區(qū)域寶能太古城：地面防滑磚墻面拋光磚方太整體廚柜方太抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐東方尊峪：大理石地面 、局部石材不繡鋼 ；博洛尼成品廚柜；西門子爐具、抽油煙機、博洛泥消毒柜 Code of this report | 20 Copyright Centaline

21、 Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分衛(wèi)生間衛(wèi)生間材質：材質：此類最大差別在于設施方面設施：日本依耐潔具；德國高儀或杜拉維持的水龍頭、花灑；日本林內的熱水器；德國杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺盆 品牌：品牌：地面墻面：開始出現像馬可波羅或者蒙娜麗莎品牌瓷磚潔具品牌：龍頭花灑品牌：Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-2

22、5001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分衛(wèi)生間衛(wèi)生間杜拉維特座便器、洗手盆寶能太古城：高儀水龍頭、花灑、日本林內熱水器定制洗手盆柜鏡柜東方尊峪：博洛尼定制整體鏡柜漢斯格雅龍頭、花灑杜拉維特座便器、洗手盆阿波羅淋浴屏 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010項目項目城建御河堤城建御河堤寶龍?zhí)懦菍汖執(zhí)懦鞘宸迨宸搴ｂ鶠澈ｂ鶠橙f科東方尊裕萬科東方尊裕精裝修標準精裝修標準30003000元元/ /平米平

23、米30003000元元/ /平米平米30003000元元/ /平米平米30003000元元/ /平米平米35003500元元/ /平米平米客廳餐廳地面高級實木復合地板磁磚鴻基復合實木地板柚木實木地板實木復合地板，局部石材收邊墻面進口墻紙內墻漆立邦乳膠漆高檔內墻涂料乳膠漆天花造型開花、ICI米白色乳膠漆飾面內墻漆、朗能吸頂燈立邦乳膠漆天花油白色乳膠漆局部吊頂入戶門實木門，韓國IREVO入戶門鎖優(yōu)質防火防盜門,配進口電子鎖實木門木質防火入戶門、格維電子門鎖家電格力分體空調、西門子冰箱、洗衣機廈普液晶電視、松下洗衣機、格力空調日立空調壁掛式分體空調（三菱重工無家私無沙發(fā)、茶幾、餐椅無無其他無節(jié)能筒燈

24、雅鼎五金配件無無臥室地面高級實木復合地板巴西金檀實木地板鴻基復合實木地板柚木實木地板實木復合地板墻面進口墻紙內墻溱立邦乳膠漆高檔內墻涂料乳膠漆天花造型開花、ICI米白色乳膠漆飾面內墻漆、朗能吸頂燈立邦乳膠漆高檔內墻涂料局部吊頂門成品入戶門成品入戶門博洛尼成品戶內門廚房地面高級實木復合地板防滑磚石材面高檔防滑地磚大理石地面墻面烤漆鋼化玻璃、高檔墻紙拋光磚石材面高檔仿石材石材局部不繡鋼、黑鏡天花優(yōu)質防水石講膏板吊頂內墻漆、朗能吸頂燈防潮石膏板輕鋼龍骨防水石膏板、鋁扣板吊頂配筒燈輕鋼龍骨艾特板，定制單鋁板吊頂櫥柜德國LEICHT方太整體廚房SieMatic成品廚柜德國整體進口廚柜（ALNO）博洛尼成

25、品廚柜電器西門子抽油煙機、電磁爐、消毒柜、微波爐方太抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐西門子抽油煙機、電磁爐、洗碗機、微波爐對開冰箱三門冰箱、爐灶、抽油煙機、消毒柜、滾筒洗干一體洗衣機西門子爐具、抽油煙機、博洛泥消毒柜水槽德國漢斯格雅或德國高儀方太瑞士費蘭卡不銹鋼水盆、龍頭（弗蘭卡，瑞士品牌）龍頭德國漢斯格雅或德國高儀方太瑞士費蘭卡門普通普通其他水晶吊燈，防霧筒燈無衛(wèi)生間地面馬可波羅或蒙那麗莎瓷磚防滑磚石材面高麗米黃石材大理石墻面馬可波羅或蒙那麗莎瓷磚拋光磚石材面高麗米黃石材，留鴨嘴縫石材、局聞清鏡天花白色鋁扣板內墻漆、朗能吸頂燈防潮石膏板輕鋼龍骨防水石膏板、鋁扣板吊頂配筒燈輕鋼龍骨艾特板，定制

26、單鋁板吊頂潔具德國杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺盆杜拉維特座便器、洗手盆杜拉維特座便器、洗手盆座廁（樂家）杜拉維特座便器、洗手盆龍頭及花灑德國杜拉維持高儀水龍頭、花灑、日本林內熱水器高儀水龍頭、花灑,主衛(wèi)帶浴缸鋼化玻璃淋浴屏+（樂家）淋浴花灑龍頭漢斯格雅龍頭、花灑沐浴房玻璃門玻璃門高檔成品戶內門阿波羅淋浴屏門高級鋁合門高級鋁合門其他定制鏡柜定制洗手盆柜定制成品鏡柜博洛尼定制整體鏡柜陽臺馬可波羅或蒙那麗莎瓷磚地磚優(yōu)質防石地磚高檔防滑地磚其他開關插座西蒙施奈德西門子西蒙施奈德燃氣、電話正常安裝正常安裝吸頂燈普通品牌朗能彩色可視對講系統彩色可視對講數字可視對講新加坡Bordmax品牌Code of t

27、his report | 23 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分代表項目：華瀾幸福里、大中華代表項目：華瀾幸福里、大中華3裝修報價3500-5000元/m2進入此檔裝修標準，項目本身是具有非常明顯的特質，屬于高進入此檔裝修標準，項目本身是具有非常明顯的特質，屬于高檔豪宅的標準。故裝修上也會有進一步的提升，將為客戶提供檔豪宅的標準。故裝修上也會有進一步的提升，將為客戶提供具有實質性突破亮點的精裝修產品，通過打造具有示范性和標具有實質性突破亮點的精裝修產品，通過打造具有示范性和標竿意義的精裝修高檔住宅竿意義的精裝修高檔住宅精致豪宅，形成產品差異化競爭

28、精致豪宅，形成產品差異化競爭優(yōu)勢。優(yōu)勢。1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分入戶門、分戶門、窗戶入戶門、分戶門、窗戶材質：材質：入戶門：此標準下均為歐洲櫻桃木門，子母門，

29、配品牌門鎖；窗戶：幸福里為三層LOW-E玻璃窗品牌：品牌：此類標準下各門窗五金都開始標明品牌，如大中華的德國海福樂五金件 幸福里：櫻桃木飾面子母門 大中華：德國海福樂五金件Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分玄關、客廳、臥室玄關、客廳、臥室材質：材質：地面：高檔品牌瓷磚墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：吊頂部分配筒燈

30、衣柜：臥室普遍贈送品牌衣柜品牌：品牌：此類項目非常重視品牌，如大中華地面為巴洛克生活家地板，新科墻紙，同時開始考慮配置部分家私Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分玄關、客廳、臥室玄關、客廳、臥室大中華：地面巴洛克生活家實木地板日本新科墻紙贈送全屋家私家電幸福里：三層實木復合木地板贈送全屋大金空調定制衣柜Code of this

31、report | 27 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分餐廚區(qū)域餐廚區(qū)域材質：材質：地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面轉，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚；天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設施：普遍贈送廚房設施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶；品牌：品牌：國際頂尖品牌

32、整體廚房，如大中華的是德國勞斯，幸福里為德國西曼蒂克 電器目前使用品牌主要西門子的抽油煙機、電磁爐、消毒柜、微波爐 地面為：諾貝爾磁磚水槽和龍頭均為德國品牌，如漢斯格雅，弗蘭卡 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分餐廚區(qū)域餐廚區(qū)域幸福里：瑞士弗蘭卡水槽龍頭德國西曼蒂克整體廚柜Code of this report | 29 Co

33、pyright Centaline Group, 2010一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分衛(wèi)生間衛(wèi)生間材質：材質：此類最大差別在于設施方及品牌方面，基本都屬于高端品牌品牌：品牌：日本依耐潔具;德國杜拉維持的水龍頭、花灑德國杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺盆，浴缸 地面墻面：諾貝爾磁磚，背景部分增加馬賽克裝飾潔具品牌：龍頭花灑品牌：Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 201

34、0一、精裝修檔次劃分1500-25001500-2500元元/m2/m2 2500-35002500-3500元元/m2/m2 3500-50003500-5000元元/m2/m2室內部分室內部分餐廚區(qū)域餐廚區(qū)域幸福里：地面威尼斯米黃防滑磚墻面葡萄牙米黃瓷磚，局部馬賽克裝飾杜拉維特同等級座便器、洗手盆漢拉維特等級水龍頭、花灑主衛(wèi)送杜拉維特浴缸Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修

35、產品案例研究精裝修產品參考案例選擇原則：精裝修產品參考案例選擇原則： 同區(qū)域可比性項目（寶能太古城、鴻威海怡灣） 高端精裝修配置（華潤幸福里、大中華總裁公寓） 片區(qū)精裝修指標性項目（星河灣）項目名稱項目名稱寶能寶能太古城太古城鴻威鴻威海怡灣海怡灣幸福里幸福里大中華大中華總裁公寓總裁公寓星河灣星河灣項目位置項目位置后海灣后海灣后海灣后海灣羅湖羅湖福田福田廣州廣州項目類型項目類型綜合體綜合體/ /公寓公寓高層高層超高層超高層綜合體綜合體綜合體綜合體/ /公公寓寓豪宅豪宅2009-2009-20102010精裝修精裝修南區(qū)2000元/北區(qū)3000元/3000元/4000元/6000元/5000元/銷

36、售價格銷售價格26000元/3-4萬元/42000元/40000元/ 30000元/20112011精裝修精裝修北區(qū)樓王10000元/5000元/銷售單價銷售單價預計6-8萬元/5-7萬元/說明：精裝修價格為項目對外報價價格Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣寶能太古城：寶能太古城：灣區(qū)地鐵上蓋綜合體灣區(qū)地鐵上蓋綜合體+南區(qū)普裝南區(qū)普裝/北區(qū)豪裝北區(qū)豪裝+大型商業(yè)贏得多方大型商業(yè)贏得多方客戶。客戶。

37、裝修報價：裝修報價：3000元元/高級磁磚地板高級磁磚地板乳膠膝乳膠膝天花局部吊天花局部吊頂頂臥室巴西金檀實木地板臥室巴西金檀實木地板地面防滑磚地面防滑磚墻面拋光磚墻面拋光磚方太整體廚方太整體廚柜柜抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐波爐杜拉維特座便器、洗手盆杜拉維特座便器、洗手盆Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣2011遭遇嚴政后，遭遇嚴政后，根據市場及客戶需求，根據市場

38、及客戶需求，帶帶5000元元/平米精裝平米精裝修，小步持續(xù)走量。修，小步持續(xù)走量。裝修報價：裝修報價：5000元元/Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣項目精裝標準項目精裝標準客廳餐廳地面柚木實木地板廚房地面石材面墻面高檔內墻涂料墻面石材面天花天花油白色乳膠漆天花防潮石膏板入戶門實木門櫥柜SieMatic成品廚柜家電壁掛式分體空調（三菱重工電器西門子抽油煙機、電磁爐、洗碗機、微波爐對開冰箱家私無水槽

39、瑞士費蘭卡其他無龍頭瑞士費蘭卡臥室地面柚木實木地板門墻面高檔內墻涂料其他天花高檔內墻涂料衛(wèi)生間地面石材面門成品入戶門墻面石材面陽臺地磚天花防潮石膏板其他開關插座施奈德潔具杜拉維特座便器、洗手盆燃氣、電話正常安裝龍頭及花灑高儀水龍頭、花灑,主衛(wèi)帶浴缸吸頂燈朗能沐浴房彩色可視對講系統數字可視對講門其他定制成品鏡柜裝修物料清單裝修物料清單Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣幸福里櫻桃木飾面子母門幸福里櫻桃

40、木飾面子母門 三層實木復合木地板，贈送全屋大金空調，三層實木復合木地板，贈送全屋大金空調，瑞士弗蘭卡水槽龍頭，德國西曼瑞士弗蘭卡水槽龍頭，德國西曼蒂克整體廚柜蒂克整體廚柜地面威尼斯米黃防滑磚，地面威尼斯米黃防滑磚，墻面葡萄牙米黃瓷磚，墻面葡萄牙米黃瓷磚，局部馬賽克裝飾，杜拉局部馬賽克裝飾，杜拉維特同等級座便器、洗維特同等級座便器、洗手盆，漢拉維特等級水手盆，漢拉維特等級水龍頭、花灑，主衛(wèi)送杜龍頭、花灑，主衛(wèi)送杜拉維特浴缸。拉維特浴缸。幸福里：城市中心綜幸福里：城市中心綜合體合體+ +頂級公寓頂級公寓+ +豪華豪華精裝全面提升品質。精裝全面提升品質。裝修報價：裝修報價：40004000元元/ /

41、Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣項目精裝標準項目精裝標準客廳餐廳地面磁磚廚房地面防滑磚墻面內墻漆墻面拋光磚天花內墻漆、朗能吸頂燈天花內墻漆、朗能吸頂燈入戶門實木門，韓國IREVO入戶門鎖櫥柜方太整體廚房家電廈普液晶電視、松下洗衣機、格力空調電器方太抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐家私沙發(fā)、茶幾、餐椅水槽方太其他節(jié)能筒燈龍頭方太臥室地面巴西金檀實木地板門普通墻面內墻溱其他無天花內墻漆、朗能吸頂燈衛(wèi)

42、生間地面防滑磚門成品入戶門墻面拋光磚陽臺地磚天花內墻漆、朗能吸頂燈其他開關插座施奈德潔具杜拉維特座便器、洗手盆燃氣、電話正常安裝龍頭及花灑高儀水龍頭、花灑、日本林內熱水器吸頂燈朗能沐浴房玻璃門彩色可視對講系統數字可視對講門高級鋁合門其他定制洗手盆柜裝修物料清單裝修物料清單Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣地面巴洛克生活家實木地板地面巴洛克生活家實木地板日本新科墻紙日本新科墻紙/贈送全屋家私贈送全屋

43、家私家電家電大中華德國海福樂五金件CBDCBD大型寫字樓驅動大型寫字樓驅動型綜合體，總統公寓型綜合體，總統公寓帶帶60006000元元/ /平精裝修平精裝修成為中心區(qū)絕版案例。成為中心區(qū)絕版案例。裝修報價：裝修報價：60006000元元/ /Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣餐廳客廳書房洗手間衛(wèi)浴廚房主臥主臥地面拼花石材、木套線踢腳處交接處理星河灣六星級精裝修體系星河灣六星級精裝修體系裝修報價：裝

44、修報價：50005000元元/ / Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010同樣紋路的壁紙，冷暖不同的顏色 不同顏色的乳膠漆 衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理 石材不同高度區(qū)域的交接處理石材、木套線踢腳處的交接處理星河灣式的裝修風格：人性化和細節(jié)的考慮二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010

45、二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣石材洗手臺的細節(jié)石材洗手臺踢腳與淋浴間地臺的交接處理淋浴間的細節(jié)處理（外側）淋浴間的細節(jié)處理（內側）衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經久耐用浴室的門框特地用花崗巖墊高，有效防潮保證門的經久耐用星河灣式的裝修風格：人性化和細節(jié)的考慮Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣面盆

46、與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出紋理廚房櫥柜臺面灶臺和洗菜備餐臺面高低差處理（更方便操作）躍式空間的臺階處理及木扶手兩端優(yōu)美的曲線造型衛(wèi)生間洗手臺面便精心雕飾出紋理，陰陽角的圓滑處理不僅柔美而且增加安全性的保證 臥室木地板“人”字形方式鋪裝與眾不同銀鏡柜門的鞋柜增大了空間感 星河灣式的裝修風格：人性化和細節(jié)的考慮Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010二、精裝修產品案例研究寶能太古城寶能太古城鴻威海怡灣鴻威海怡灣華潤幸福里華潤幸福里大中華總裁公寓大中華總裁公寓星河灣星河灣n 星河灣在做產品的時候始終是秉承

47、“人性化”原則，對于細節(jié)的考慮深入而全面，不放過任何一個微小的細節(jié)，讓業(yè)主時刻能夠感到設計建造者的用心精細。每一個轉角、每一處接口、每一處細微的差別都體現出了對產品品質不斷追求的努力。n同樣材質不同顏色的區(qū)分。（壁紙、乳膠漆等處于同一平面時）n天花交接處理。（同一房間內不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理）n不同種材質和同材質的相互之間精致、巧妙的交接處理n安全性的設計。（石材和其他硬質材料陽角的圓滑處理等）n經久耐用性的設計。（衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等）n使用便捷的設計。（廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺面高差不同）n地面材料鋪貼方式的設計。（石材橫豎紋理、木地板“人”字形方式鋪裝等）n能消除墻面實

48、體感增大空間感的銀鏡的運用（鞋柜門、墻面）n陽臺落水口的下凹處理/推拉門的導軌保護等n舍得在裝修材料的選擇和運用上花錢，對各種高檔裝修材料合理的綜合使用，充分體現了星河灣人的水準和裝修理想。n高檔進口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的效果：n地面（地面拼花的種類就有幾十種之多）n墻面和墻面造型n窗臺、門套、踢腳線等細節(jié)和收口n石材加工精細、紋路優(yōu)美n硬質石材曲線形式加工n其它一些高檔裝修材料的綜合運用：n高檔馬賽克n深木色為主的木裝修n能消除墻面感覺的鏡子n光芒四射的水晶吊燈n主臥室的淺色地毯等等。n另，主要材料方面按照所用場所的主次，對材料材質進行不同選擇。星河灣式的裝修風格詳情

49、Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010三、灣廈海境界精裝修建議Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010項目名稱寶能太古城北區(qū)鴻威海怡灣幸福里大中華總裁公寓 金域華府摩爾城裝修報價與售價比9%8%10%15%7%19%精裝修報價300030004000600020003000銷售單價320003600042000400002800016000客戶裝修感知佳佳佳佳佳裝修成本過高，導致售價超出客戶接受水平三、灣廈海境界精裝修建議深圳目前裝修售價比深圳目前裝

50、修售價比約約10%10%左右，主要是需符合樓盤的定位和檔左右，主要是需符合樓盤的定位和檔次。次。高端的裝修標準能提升項目的整體的溢價水平和美譽度；但過高的標高端的裝修標準能提升項目的整體的溢價水平和美譽度；但過高的標準也會導致客戶的支付水平提升，超出客戶接受的價格。準也會導致客戶的支付水平提升，超出客戶接受的價格。Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010三、灣廈海境界精裝修建議戶型戶型面積段面積段贈送率贈送率戶數戶數比例比例備注備注小復式88-8925-35%13621.42%1#2梯8戶平面62.97-86.438-15

51、%22535.43%2#3#2梯6戶 4#2梯3戶 5#2梯5戶90上平面107-1488-15%26842.20%90上復式209-2308-20%60.94%作為世界灣區(qū)收官大成之作，作為世界灣區(qū)收官大成之作，整體項目定位高端，但一期作為整體項目定位高端，但一期作為整個大盤中素質較弱的一環(huán)節(jié)，整個大盤中素質較弱的一環(huán)節(jié)，同時也肩負首批單位熱銷的使命。同時也肩負首批單位熱銷的使命。一期精裝修更多的是提升項目的一期精裝修更多的是提升項目的美譽度和加速消化的作用，高溢美譽度和加速消化的作用，高溢價可待二期產品上實現。價可待二期產品上實現。因此，建議一期精裝修標準不超因此，建議一期精裝修標準不超過

52、銷售價的過銷售價的10%10%。灣廈海境界定位灣廈海境界定位世界灣世界灣3030萬平米萬平米城際綜合體城際綜合體Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010三、灣廈海境界精裝修建議建議精裝修報價：3000-3500元/左右實際裝修成本為：2500元/考慮預期整體售價水平參考后海灣價格，約考慮預期整體售價水平參考后海灣價格，約40000-4500040000-45000元元/ /，從大盤運營考慮，一期單位肩負的使命更多的是美譽度和銷售從大盤運營考慮，一期單位肩負的使命更多的是美譽度和銷售速度的實現，因此建議精裝修標準在速度的實現

53、，因此建議精裝修標準在8%8%左右。左右。建議一期選擇高檔裝修，標準約建議一期選擇高檔裝修，標準約3000-35003000-3500元元/ /左右；左右；Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010三、灣廈海境界精裝修建議門、窗門、窗戶門：戶門：戶門材質戶門材質+ +門鎖門鎖房門：房門：戶門材質戶門材質窗：窗：窗戶配件、隔音效果窗戶配件、隔音效果客廳、飯廳：客廳、飯廳：地面、墻面的材質地面、墻面的材質房間房間主人房、衣帽間主人房、衣帽間：地面材質、墻身材質地面材質、墻身材質臥室、書房：臥室、書房：地面材質、墻身材質地面材質、

54、墻身材質廚房廚房廚房：廚房：地面材質、整體廚房品牌地面材質、整體廚房品牌衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間：衛(wèi)生間：地面及墻身材質、整體衛(wèi)生間品牌地面及墻身材質、整體衛(wèi)生間品牌客戶對于精裝修關注主要集中在門窗、地板、廚房、衛(wèi)生間等客戶對于精裝修關注主要集中在門窗、地板、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。區(qū)域。注重品牌和材質。注重品牌和材質。Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010三、灣廈海境界精裝修建議門門戶門戶門高檔實木門，配防盜眼及品牌進口豪華門鎖。高檔實木門，配防盜眼及品牌進口豪華門鎖。房門房門實木復合門實木復合門窗窗配置配置low-elow-e

55、玻璃玻璃客廳、飯廳客廳、飯廳局部采用造型天花配飾線，墻面、天花采用品牌進口乳膠漆；局部采用造型天花配飾線，墻面、天花采用品牌進口乳膠漆；地面材質：地面材質：大理石石材大理石石材房間房間主人房、衣帽主人房、衣帽間間天花配飾線（主人房局部采用吊頂天花），墻面、天花采用品牌進口乳膠漆天花配飾線（主人房局部采用吊頂天花），墻面、天花采用品牌進口乳膠漆；地面材質：地面材質：實木地板實木地板臥室、書房臥室、書房局部吊頂天花，配飾線；墻面、天花采用品牌進口乳膠漆；局部吊頂天花，配飾線；墻面、天花采用品牌進口乳膠漆；地面材質：地面材質：實木地板實木地板；廚房廚房廚房廚房地面鋪高級大理石，墻身采用高級瓷磚飾面，

56、配高級人造石臺面，地面鋪高級大理石，墻身采用高級瓷磚飾面，配高級人造石臺面，整體廚房整體廚房，配高檔組合櫥柜、高級抽油煙機及爐灶、不銹鋼水槽（洗菜盆、，配高檔組合櫥柜、高級抽油煙機及爐灶、不銹鋼水槽（洗菜盆、龍頭龍頭）衛(wèi)生間衛(wèi)生間主人房衛(wèi)生間主人房衛(wèi)生間地面及墻身采用高檔石材飾面；配高級浴缸、配浴缸水龍頭及花灑；地面及墻身采用高檔石材飾面；配高級浴缸、配浴缸水龍頭及花灑；配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排氣扇、防霧貼及衛(wèi)生間五金配件。配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排氣扇、防霧貼及衛(wèi)生間五金配件。地面鋪高級大理石，墻身采用高級石材飾面；地面鋪高級大理石，墻身采用高級石材飾面；配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排氣扇、防霧貼及衛(wèi)生間五金配件。配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排氣扇、防霧貼及衛(wèi)生間五金配件。一期精裝修建議：一期精裝修建議：Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010三、灣廈海境界精裝修建議收納系統收納系統參考案例：金域華府參考案例：金域華府( (萬科人性化角度、重實用角度出發(fā)考慮，提升精裝修的品質，萬科人性化角度、重實