1、大魔方項目住宅競品調研報告BAY此次調研主要針對8月份住宅市場產品銷售情況調研分析，調研主要圍繞項目規劃、產品分析、營銷推廣、銷售情況幾個方面展開，項目集中在與大魔方競爭項目：世豪廣場、泰悅彎、譽峰、藍光公關1881、長城半島城邦、中海城南1號；一期總評圖一期總評圖主要經濟指標：主要經濟指標：規劃面積147147畝建筑面積768275（住宅約200000）建筑形態形態4棟高層(32F) 2棟高層(39F) 物業類型住宅、商業、寫字樓、寫字樓容積率6 6建筑密度建筑密度60%60%綠化率1515% %戶型區間6969-1-12727規劃戶數10541054梯戶比梯戶比2梯梯5戶戶世豪廣場世豪廣場

2、一期總評圖一期總評圖商商 業業住宅一期住宅一期住宅二期住宅二期p世豪廣場定位為大型商住混合體，包括伊藤、影院、購物商鋪、娛樂、餐飲、住宅等；p住宅部分分住宅分兩期開發，現階段為一期開發，一期已售罄；目前推售二期“世豪瑞麗”，6棟高層住宅以圍合式布局，形成中庭景觀，部分樓體呈45旋轉，在地塊有限的條件下盡可能地拉大樓間距來保障住戶私密度和通風采光。總平規劃及功能分析：總平規劃及功能分析：一期總評圖一期總評圖p現代簡約的建筑風格，簡潔大方；p受到容積率等建設指標的限制，打造園林的空間極其有限，且無明顯風格和亮點；項目自身完善且高端的商業配套、中小戶型產品是核心賣點.建筑設計及園林規劃：建筑設計及園

3、林規劃：一期總評圖一期總評圖p大戶型面向中庭，保障舒適性；小戶型朝外p以81-105舒居二房為主力戶型p一期產品贈送空間利用價值較大，可變性強；目前推售的二期產品贈送空間集中在入戶花園及陽臺，可變性不強；p三房房源設置入戶花園，提高舒適度p81、92、126為暢銷戶型戶型分析：戶型分析：一期總評圖一期總評圖D2戶型戶型 81舒居三房舒居三房p戶型方正，分區合理p8贈送面積，集中于陽臺p客廳、餐廳、飯廳均連陽臺，通透、采光佳p主臥轉角飄窗，擴大視野和采光面戶型分析：戶型分析：6半贈送半贈送4半贈半贈送送一期總評圖一期總評圖D3戶型戶型 125舒居三房舒居三房p戶型方正，明廚明衛p19贈送面積，集

4、中于陽臺和入戶花園p客廳、餐廳、飯廳均連陽臺，通透、采光佳p雙衛設計，主臥私密性強戶型分析：戶型分析：4半半贈送贈送11半贈送半贈送11半贈送半贈送一期總評圖一期總評圖p項目從2010年4月開盤以來，共推盤三次，一期兩批次集中放量，共874套，近1年時間去化完畢，月均去化量73套；p5月底二期一批次4號樓開盤，共推出155套房源，面積區間81125平米，目前已售90%，8月共銷售20套左右，銷售狀況好；p目前銷售均價為9000元 / ，成交均價8780元/,全款優惠3%，按揭優惠2%。p項目3號樓預計9月中旬開盤，將推80-108平米房源，價格待定，現已開始排號。銷售情況：銷售情況：45123

5、2010-04-22一期第一、二批次一期第一、二批次62011-05-29二期一批次二期一批次4號樓號樓一期總評圖一期總評圖p項目是集購物、娛樂、辦公、住宅為一體的城市綜合體，“城南，以我為中心”的定位精準，項目年底入駐的伊藤洋華堂亞洲旗艦店解決現階段區域內的商業配套缺乏現狀，活躍區域居住氛圍，為周邊項目的配套依托。p面積段為67125的中小戶型，以81-105舒居二房為主力戶型；p中小戶型正是為了迎合白領的主力需求，迎合他們追求生活便利性、配套完善性、身份識別感，最大程度上滿足他們的居住需求。p銷售氛圍營造較好，在預熱期及推盤階段均不斷傳遞產品的核心賣點；p0萬伊藤中國旗艦店；80萬城市綜合

6、體；歐陸中庭園林p項目完善且高端的商業配套受到了城南地區投資客及白領階層的認可，銷售情況良好；項目一期產品的贈送空間可利用度較高，但在營銷推廣中并未作為賣點提及，項目自身的商業配套在成為區域其他樓盤的賣點情況下，未深度挖掘出自身住宅產品的其他價值點。項目核心優勢分析項目核心優勢分析：一期總評圖一期總評圖主要經濟指標：主要經濟指標：規劃面積6767畝建筑面積1616萬建筑類別高層物業類型住宅、商業容積率3.3.1414綠化率3 30%0%商業建筑面積1100011000戶型區間110-190110-190規劃戶數812812停車位1153開盤時間2011-10裝修狀況毛坯投資商銀泰、復地開發商銀

7、泰泰悅彎泰悅彎一期總評圖一期總評圖p位于成都金融城紅星路南沿線錦江河畔p位于金融城三期規劃，區域遠期價值較明顯p國際城南，作為未來城市副中心的核心區域，將重點發展信息服務、數字娛樂、商務、物流等產業，產業的集聚也會帶來住宅和商業用地的需求區域位置：區域位置：p緊臨天府大道和紅星路南延線；15分鐘到達雙流國際機場； 3分鐘到達火車南站和成綿樂城際高速p地鐵：距離孵化園地鐵站約1公里p周圍公交：新益州公園南（102、504）、高新區孵化園（806、184）、民豐大道天府大道（84）交通：交通：天府大道南段天府大道南段孵化園站孵化園站項目位置和交通：項目位置和交通：一期總評圖一期總評圖p從現狀看來，

8、項目處于金融三期規劃，周邊的配套相對欠缺，服務能力較低，且分布較散，主要的醫療教育等設施位于主城區p從長遠看來，項目所處位置是金融城區域，也是打造國際城南的重要舉措，將會不斷完善相關配套p從客群來看，項目主要是針對在新城南工作的商務人士，因此對配套的服務能力要求較高p綜合看來，待未來5年左右時間，整個片區的商業整體會基本呈現，但基本的生活服務還主要依靠項目自身的商業配套來完善。周邊配套：周邊配套：一期總評圖一期總評圖開發商簡介：開發商簡介：p項目代表：北京銀泰中心 p集團優勢：資金實力非常雄厚，集團規模優勢突出、業務布局廣泛p成都戰略：在國際城南住商齊發，泰悅灣為住宅項目，并打造建面為70萬的

9、銀泰中心大型商業項目p集團簡介：總部在北京，持有和在建大量高端地產項目已經分布于北京、上海、杭州、寧波、合肥、成都等40多個城市，集團控制總資產也超過400億元，旗下三家境內外上市企業和百余家全資或控股公司，核心業務布局多個與民生相關的產業領域北京銀泰北京銀泰汶川地震捐款汶川地震捐款726萬萬一期總評圖一期總評圖總平規劃：總平規劃：p項目住宅產品均為高層，每棟住宅樓都有兩層底商，8.9樓為三層獨立商業p1-6號樓為高層住宅，7號樓為精裝房；戶型面積區間暫定為110-190，主力戶型面積110-150p板式結構，朝向較優，南北通透p小區內配套主要為商業、景觀泳池、園林綠化。商業建筑面積為1100

10、0，主要是為提供居民日常生活服務的商業配套，并能產生一定的輻射作用p半圍合布局，每套住宅都面向江景，并且將綠地集中在中心，充分考慮小區內外景觀自然融匯，規劃了3重水景系統為核心的古典法式私家園林12345678一期總評圖一期總評圖建筑風格、里面及園林：建筑風格、里面及園林：p建筑風格：Art Deco風格。強調建筑物的高聳挺拔和傲然屹立的非凡氣勢，通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，這種藝術風格在現代大行其道p建筑布局：采用半圍合布局，對樓體錯落有致地布局，每棟景觀有江景、3重水景系統為核心的古典法式私家園林p差異優勢：該區域住宅樓盤規劃較少，多為酒店和寫字樓，項目與商務寫字樓現

11、代式、強金屬感、玻璃鏡面的建筑和立面風格都形成樂一定的差異化p立面：7棟住宅樓均采用全石材打造，有一定的暖色視覺，高貴品質較能凸顯，成本是普通立面的3-5倍p頂部處理：閉合式處理，沒有完全遵循Art Deco 立面的尖頂風格打造，閉合頂部較顯端莊，工建感較強，有一定的商務氣質，未與周邊辦公樓形成過大的風格反差，遵循了整個金融城的大氛圍建筑風格建筑風格園林園林一期總評圖一期總評圖目前進展：目前進展：p目前，售樓部尚在修建，預計十月份左右能建好對外公開；市內接待點在成都富豪首座酒店；p雖然售樓接待點的場地并不寬闊，但是是在五星級高檔酒店的底樓，較能彰顯開發商的實力，體現出樓盤的品質p其宣傳材料所用

12、質地中上層，內容以開發商實力宣傳和臨江臨繁華為主題一期總評圖一期總評圖核心優勢分析：核心優勢分析：p成都金融城區域規劃總面積約為5平方公里，是未來西部經濟發展的引擎。致力打造集金融區、辦公區、住宅區和城市公園為一體的多功能城市綜合體，成為成都向世界現代田園城市邁進過程中最響亮的城市新名片p據銷售人員反映，該區域未來有輕軌布局，但具體規劃尚在討論中p密集的商務辦公區和大體量的商業娛樂等設施，將會帶來大量的人口吸附力，該區域住宅需求漸顯p周邊大體量的商業配套；環境較優，污水處理廠將搬遷，鄰近北邊的大面積綠化用地p銀泰集團的品牌影響力p項目自身比較有特色的建筑風格和立面等產品打造，且為臨江住邸，品質

13、較優項目所在地項目所在地一期總評圖一期總評圖主要經濟指標：主要經濟指標：規劃面積186760186760平米建筑面積380000380000平米建筑類別高層物業類型住宅、商業容積率2.392.39綠化率3 30%0%商業建筑面積7070000000戶型區間1 18080- -36360 0物管費物管費3 3.95.95元/ /平米/ /月開盤時間2009-11裝修狀況精裝修精裝修投資商合景泰富地產控股有限公司開發商成都市中天盈房地產開發有限公司 譽峰譽峰一期總評圖一期總評圖項目總平與規劃：項目總平與規劃：一期住宅一期住宅二期住宅二期住宅一期商業一期商業二期商業二期商業樓王樓王 百貨旗艦店、w酒

14、店香榭麗大道兩棟5A寫字樓電梯電梯住宅、住宅、公寓公寓p譽峰項目總占地280畝（住宅184畝，商業96畝），容積率為住宅2.95，商業6.0。物業形態：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫字樓、購物中心等。一期住宅項目采用半圍式建筑傾斜45修建，二期住宅項目采用“月抱形”點狀設計修建。p一期商業主要為兩棟超甲級5A寫字樓。二期商業主要為面積7萬方左右的高端百貨旗艦店，主要經營世界頂級奢侈品牌。超五星級W酒店。全球共有25家，成都為大陸地區的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。一期總評圖一期總評圖項目總平與規劃：項目總平與規劃：p建筑物的風格采用現代風格，整體呈港式現代立面風格，時尚國際挺拔。p建筑設計由

15、世界著名的rocco(許李嚴)建筑設計事務所設計，使得譽峰有可以匹敵世界級建筑。p建筑頂層使用不規則的構件，使建筑更富有時尚感。建筑物中部采用鋼結構，與涂料的搭配，強烈的金屬質感使建筑立面更顯大氣。建筑底層架空，設置單元入戶采用大堂。 物業頂部設計物業頂部設計 物業底部設計物業底部設計 物業中部設計物業中部設計 一期總評圖一期總評圖項目產品細節打造：項目產品細節打造：p 譽峰項目的入戶大堂采用標準五星級酒店入戶標準，9米挑高，高級石材,高級乳膠漆及裝飾造型天花,入口安裝鋼化玻璃門。面積約300平米，極具震撼效果。p譽峰項目原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無縫拼接，配施華洛世

16、奇的水晶吊燈。p譽峰項目窗材采用：雙玻中空斷橋鋁合金窗,塑鋼雙玻璃。一期總評圖一期總評圖項目園林景觀：項目園林景觀：p 園林設計單位：國際著名景觀設計公司Bensley（賓士納）p以組團綠化配合主題小品，東南亞園林風格與成都本土氣候、觀景習慣融合，園林在空間上富于變化，錯落有致；層次感強烈，植被茂密豐富；水景與景觀泳池穿插。超過30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創雕塑200多件為成都譽峰量身打造的雕塑。p園林打造費用高達600萬歐元，冠絕成都。幾十棵名貴加納利海棗樹，每株價格5萬以上。會所會所中央景中央景觀觀項目園林景觀：項目園林景觀：一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：180180-四室三廳

17、三衛四室三廳三衛8.48.4米寬闊橫廳設計米寬闊橫廳設計配置獨立設備房配置獨立設備房保姆房，單獨入戶，主傭分區保姆房，單獨入戶，主傭分區可入坐寬觀景陽臺可入坐寬觀景陽臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：240240-四室三廳三衛四室三廳三衛私家泳池設計私家泳池設計9 9米客廳挑高設計米客廳挑高設計主仆分區彰顯主人尊貴身份主仆分區彰顯主人尊貴身份空中花園舒適享受空中花園舒適享受豪華主臥獨立衣帽間、洗手間豪華主臥獨立衣帽間、洗手間一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：250250-五室三廳四衛五室三廳四衛尊貴雙主臥設計尊貴雙主臥設計L L

18、型生活陽臺型生活陽臺約約2727的連接觀景餐廳的連接觀景餐廳棋牌室設置寬闊觀景陽臺棋牌室設置寬闊觀景陽臺一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：250250-五室三廳四衛五室三廳四衛功能間均設置可入座觀景陽臺功能間均設置可入座觀景陽臺主臥主臥L L型飄窗型飄窗寬闊的生活觀景寬闊的生活觀景所有臥室均為飄窗設計所有臥室均為飄窗設計一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：360360-五室三廳四衛五室三廳四衛長：長：9 9米米 寬寬3.63.6米米 深深1.31.3米米游泳池游泳池主仆分區、分通道設計概念體現主仆分區、分通道設計概念體現豪宅尊貴特質豪宅尊貴特質一層一戶尊貴設計一層一戶尊貴設計客廳的開

19、間超過客廳的開間超過8 8米以及大露米以及大露臺、挑高空間設計增加舒適度臺、挑高空間設計增加舒適度一期總評圖一期總評圖樣板間裝修效果：樣板間裝修效果：精裝配置：高檔進口石材；HBS樓宇識別系統；美國博世地暖；大金vrv中央空調系統；德國杜拉維特，漢斯格雅衛浴；西門子廚房電器。一期總評圖一期總評圖樣板間裝修效果：樣板間裝修效果：樣板間綜合效果樣板間綜合效果空間設計空間設計樣板間綜合效果樣板間綜合效果一期總評圖一期總評圖產品分析：產品分析：德國杜拉維特，漢斯格雅衛浴產品，西門子廚房電器，大金中央空調，日立電梯、HBS樓宇識別系統、頂級中央地暖及熱水系統。一期總評圖一期總評圖產品分析：產品分析：主客

20、廳的原裝丹麥B&O液晶電視28萬 會客廳酒架上擺滿來自法國、智利02-08年的紅酒從幾千到幾萬不等一期總評圖一期總評圖產品分析：產品分析：淋浴門把手鑲嵌貝母馬賽克塊淋浴門把手鑲嵌貝母馬賽克塊書房里的水晶塊吊飾書房里的水晶塊吊飾墻面起伏的木條裝飾，為達到線條精準一致，據介紹為10個工人整整雕琢和打磨了2個月墻面上的施華洛世奇水晶裝飾條，及房間里的所有軟裝，均采用定制一期總評圖一期總評圖項目分析：項目分析：p譽峰項目分兩期開發。目前譽峰一期開售，一期占地約18.7萬平方米 ，建筑面積約38萬平方米。有15棟24層到30層的高層建筑組成，采用半圍式建筑傾斜45修建，盡量避免城市交通噪聲對小區內部干擾

21、，力求向用地四周的市政綠化帶開放，以保證每套房子的采光通風性和觀景效果。p 從整體來看來看其規劃：低密住宅，高密商業，通過規劃大體量高端商業引進品牌酒店，構建優質商業資產，提升住宅品質溢價。p建筑、園林均出自世界級設計大師之手大師之作、全球選料標準、傳統手工打造。p五星級酒店般的園林打造，營造世紀級居住環境；p對產品鉆研和推敲、細節的把控 、苛刻的品質追求，多項產品創新，成都第一 ，對于品牌的大量運用，極盡奢華。一期總評圖一期總評圖營銷推廣：營銷推廣：從09年11月1700019000元/平米開盤均價上漲到現在2200023000元/平米，樓王單位開盤均價35000元/平米；主要面積集中在18

22、0-200平米戶型；現階段在售房源為11、12、13、18、19、20棟，面積為170-250，均價17500/，一次性優惠4%，按揭優惠2%，分期付款優惠1%；中秋節前后訂房享受額外的中秋11888禮包，折合為3個點優惠點，8月共成交30套；8.48.4成都商報成都商報8.188.18成都商報成都商報一期總評圖一期總評圖主要經濟指標：主要經濟指標：規劃面積6 60 0畝建筑面積219000219000建筑類別高層物業類型住宅容積率3.3.8 8綠化率3 30%0%物管費物管費4 4元/ /平米/ /月戶型區間1 18 80-0-40-400 0規劃戶數600600停車位1200個開盤時間20

23、10-10裝修狀況精裝修投資商藍光集團開發商 成都高新藍光和駿置業有限公司藍光藍光.公館公館1881：一期總評圖一期總評圖項目建筑立面、風格：項目建筑立面、風格：p建筑物的風格： ART DECO風格，將經典與現代藝術完美結合，彰顯大家風范。 p建筑外力面主要采用西班牙原生石材鋪設，復興復興“褐石建筑”。展現建筑本來所有的貴族氣質和情懷。p建筑物頂部造型：設計有天際游泳池，給帶來住戶奢華享受。p建筑中部以米黃色、深咖啡色搭配，突顯建筑的英倫風情、古典主義。p建筑底部以手工砌建的磚砌墻，英倫特色的代表。入戶大堂，按五星級賓館標準修建一期總評圖一期總評圖項目園林、細節：項目園林、細節：p藍光公館1

24、881項目采用英倫皇家園林風格。其中應用大量水系、噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架等景觀小品，同時，花費巨資，引進兩株高約10米、年逾500歲的紫薇古樹，整體打造豪華景觀，最終呈現莊嚴、精致、高貴、開朗的英倫皇家園林形象。形成壯闊的英國王室景觀。p建筑細部分析包括：入戶大堂，按五星級賓館標準修建。奢派精裝調高入戶大堂；步入大堂，仰望穹頂，十余米的奢侈高度。入戶大堂的吊頂為純手工編制的華彩水晶吊燈，經過6天的調校，確保每一顆水晶完美的折射角度。藍光公館1881從每處細節著手。特制2.6米調高電梯轎廂，突顯大宅尊貴。中央水中央水景景入口水景入口水景景觀組景觀組團團景觀組景觀組團團一期總評圖一期總

25、評圖產品戶型、樣板間細節：產品戶型、樣板間細節：精裝配置：p刷卡式電梯p指紋密碼鎖p家庭紅外幕簾p智能情景燈光p家電遠程遙控p地暖系統p中央空調p末端凈水系統p柏麗櫥柜（德國原裝進口）p漢斯格雅、杜拉維特品牌衛浴系統p雙入戶電梯配置，主仆獨立入戶，互無干擾；p近50闊綽客廳、餐廳，連接4.8米寬尺露臺；p近40奢尺廳堂，彰顯大家風范；p人性化設計獨立傭人套房， 合理分離主仆動線，保持主人私密空間；p套房式主臥，配置獨立衣帽間、陽光衛生間、盡享品質生活一期總評圖一期總評圖項目價值分析：項目價值分析：p公館1881會所及入戶大堂等公共區域均陳設名貴定制家私。會所館藏的珍品為愛馬仕定制的仿英國皇室風

26、格的古董馬具。p高端社區p360生活配套，國宴級餐飲包房，健身房，瑜伽室，SPA水療中心，社區恒溫游泳池，奢品名店街等。社區書吧社區書吧紅酒吧紅酒吧一期總評圖一期總評圖項目價值分析：項目價值分析：室內恒溫泳池室內恒溫泳池SpaSpa水療中心水療中心高級國宴餐飲高級國宴餐飲雪茄吧雪茄吧一期總評圖一期總評圖項目分析：項目分析：p藍光公館1881地處神仙樹片區宜家附近。目前該片區有一大批高尚居住社區，吸引了眾多高層次、高素質和高消費的人群居住，是成都高檔住宅片區。p藍光公館1881項目占地約4萬平方米 ，建筑面積約21.9萬平方米，總戶數約為600戶。項目采用圍合建筑，中央造景。景觀采用英倫皇家園林

27、風格，加強了視線的滲透和空間的流動。項目外部為城市支路所以多項目影響不大。會所的打造滿足了，居者的日常娛樂的需求。p項目以新古典主義分基調，配以英倫風格園林，將歐式上流社會的精致、優雅展現的淋漓盡致，一種貴族氣質流于項目之間，給頂級精英群體留下了一種傳世情結。p項目于外，享受城市繁華完備的配套，在進退咫尺間掌握生活節奏和社交節奏。于內，配有專屬的管家團隊，從日常起居到世家儀表，以嚴苛標準向外界無聲的傳達主人的身份、地位、品味。一期總評圖一期總評圖p公館1881于2010年8月正式亮相，9月推出，開盤當天推出36套，當月銷售21套，2010年總共推出288套，共銷售60套。作為藍光最高端的項目，

28、從最初規劃開始就立志要與譽峰叫板，但異型且較小的地塊、配套不足等先天的缺陷導致銷售情況一直不理想。p項目自從限購后月均走量在58套左右，8月共成交5套，220平米左右戶型，目前銷售均價為18000元 / ，全款優惠4%，按揭優惠3%，分期1%優惠；銷售情況：銷售情況：8.258.25成都商報成都商報一期總評圖一期總評圖主要經濟指標：主要經濟指標：規劃面積7565.87565.8平米平米建筑面積77896.43建筑形態形態超高層(51F) 規劃戶數規劃戶數468468戶戶容積率7.357.35建筑密度建筑密度19.4%19.4%物管費物管費3.53.5元/ /月戶型區間77-50677-506交

29、房標準交房標準精裝修精裝修梯戶比梯戶比4梯梯6戶戶朗御朗御12一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：1 1* *1 1* *1 851 85 p戶型亮點：客廳及餐廳雙面采光，30平米入戶花園大空間，雙為雙廚及生活陽臺，增加舒適性。一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：1 1* *1 1* *1 851 85 p戶型亮點：客廳及餐廳雙面采光，30平米入戶花園大空間，雙為雙廚及生活陽臺，增加舒適性；一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析： 1 1* *1 1* *1 881 88 89 89 p戶型亮點：270度三面采光，6.45米超大開間，20平米大尺度客廳，增強房間舒適享受，另預留西餐吧臺

30、，帶入戶花園。一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：3 3* *2 2* *2 183 2 183 p戶型亮點：躍層大戶型設計，動靜分區、私密性好，270度采光大客廳，6.6米挑高寬敞客廳，獨立主臥帶衣帽間、加書房、景觀陽臺+生活陽臺。一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：4 4* *2 2* *4 225 4 225 p戶型亮點：大尺度開間設計、270度大面積飄窗、中西雙廚、主仆分區及主仆分離通道概念設計。一期總評圖一期總評圖p朗御項目自2010年3月7日，售樓部開放，3月27日一批次開盤，僅蓄客20天，以開盤當日銷售情況來看，銷售情況很好。預計存在多數內部消化客戶與外地客戶，客戶仍以購

31、買投資為主。p在推廣宣傳上主推廣語“不是中心、不足以立王”標榜自己豪宅身份，選擇在凱賓斯基飯店開盤，也是符合其尊貴豪宅調性。一批次均價在14500元/，p項目目前已進入尾盤階段，還剩余80套產品，8月分共銷售4套，兩套225平米戶型、兩套88戶型，銷售均價1.7萬/平米起2.6萬/平米，一次性優惠3%優惠。分期2%優惠；目前月均走量在5套左右銷售情況：銷售情況：一期總評圖一期總評圖主要經濟指標：主要經濟指標：規劃面積106667.20平方米建筑面積550000平方米建筑形態形態高層(30-32F) 規劃戶數規劃戶數27802780戶戶容積率4.264.26綠地度綠地度56%56%物管費物管費2 2.5.5元/ /月戶型區間90-28090-280交房標準交房標準清水清水梯戶比梯戶比4梯梯6戶戶半島城邦半島