1、第三章 多層住宅設計第一節 設計要求及平面組合分析多層住宅概念： 多層住宅一般指46層住宅。多層住宅特點： 1.平面組合：（1）公共樓梯解決垂直交通 （2）公共走廊解決水平交通 從平面組合來說，多層住宅不是把低層住宅簡單地疊加超來，它必須借助于公共樓梯解決垂直交通，有時還需設置公共走廊解決水平交通，因而多層住宅的設計有其本身的特點。 2. 與低層及高層住宅比較，有明顯的不同。 優點：一般說來，多層住宅用地較低層住宅節省，造價比高層住宅經濟，適合于目前一般的生活水平，所以在國內外都是大量建造的。 缺點：但多層住宅不及低層住宅與室外聯系方便，且樓層住戶缺乏屬于自己的私家庭院，居住環境沒有低層住宅優

2、越。同時，多層住宅雖不需高層住宅所必需的電梯設備，但上面幾層垂直交通仍感不便。 電梯設置（居住標準） 1.我國標準 7層及7層以上住宅或最高住戶入口層樓面距離室外設計地面的高度在16m以上的住宅必須設置電梯。所以，多層住宅層數一般為46層，如果頂層作躍層住宅，則可作到7層。解釋：對于底層商店、底層架空或作儲藏空間、中間層有直通室外地面出入口的情況，依然執行以上規范規定的高度。2. 外國電梯設置標準 多少層開始設置電梯是一個居住標準問題，各國不同。在歐美一些國家，一般規定4層起應設電梯，前蘇聯、日本及我國臺灣省規定6層起應設電梯。一、單元的劃分與組合 單元：為了適應住宅建筑的大規模建設，簡化和加

3、快設計工作，統一結構、構造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個標準段，一般就把這種標準段叫做單元， 單元設計法：以一種或數種單元拼接成長短不一、體形多樣的組合體。這種方法稱為單元設計法。 單元的劃分 1）圍繞樓梯間劃分：單元的劃分可大可小，多層住宅一般以數戶圍繞一個樓梯間來劃分單元，這樣能保證各戶有較好的使用條件，故成為常用的劃分形式。 有中間單元、盡端單元、轉角單元、插入單元 2）以戶劃分： 有時可以按戶或相鄰的幾個開間來劃分，再配以樓梯間單元 (圖3-1)。 有中間戶單元、盡端戶單元、樓梯間單元 咬接： 為了調整套型方便，單元之間也可咬接 (圖3-2)。咬接的單元，也可以樓梯間為界來劃分 (圖

4、3-3)。 轉角單元：用于體型轉角處，或用于圍合院落。 插入單元：是為調整組合體長度或調整套型而設的。單元組合體：將若干單元組合拼接起來就形成一棟住宅，單元組合體應做到: (1)滿足建設規模及規劃要求 組合體與建筑群布置密切相關，應按規劃要求的層數、高度、體形等進行設計，并相應考慮對總建筑面積及套型等的要求。 (2)適應基地特點 組合體應與基地的大小、形狀、朝向、道路、出人口等地段環境相適應。 單元的組合拼接方式常見的有: (1)平直組合 體形簡潔、施工方便，但不宜組合過長 (圖3-4)。 (2)錯位組合 適應地形、朝向、道路或規劃的要求，但要注意外墻周長及用地的經濟性。可用平直單元錯拼，或加

5、錯接的插入單元 (圖3-4), (3)轉角組合 按規劃要求，要注意朝向，可用平直單元拼接，也可加插人單元或采用轉角單元 (圖3-4) (4)多向組合 按規劃考慮，要注意朝向及用地的經濟性。可用具有多方向性的一種單元組成，還可以套型為單位，利用交通聯系組成多方向性的組合體 (圖3-4)。 二、多層住宅的設計要求(1)套型恰當 按照國家規定的住宅標準和市場需求，恰當地安排套型，應具有組合成不同套型比的靈活性，滿足居住者的實際需要。可組成單一套型的單元，也可組成多套 型的單元。單一套型的單元：其套型比常在組合體或小區內平衡； 多套型的單元：則增加了 在單元內平衡套型比的可能性。單元中套型選擇要使套型

6、比的平衡靈活方便，并便于單元內的平面組合。 (2) 使用方便 平面功能合理，動靜分區明確，并能滿足各戶的日照、朝向、采光、通風、隔音、隔熱、防寒等要求。在設計中應保證每戶至少有一間居室布置在良好朝向，在 通風要求比較高的地區應爭取每戶能有兩個朝向。在某些朝東、南、西皆可滿足日照要求， 而對通風要求不高的地區，可組合成單朝向戶。 (3) 交通便捷 盡可能壓縮戶外公共交通面積，并避免公共交通對戶內的干擾。各戶 進戶人口的位置要便于組織戶內平面。 (4) 經濟合理 提高面積的使用率，充分利用空間。結構與構造方案合理，構件類型少。設備布置要注意管線集中。采取各種措施節地、節能、節材。 (5) 造型美觀

7、 能滿足城市規劃的要求，立面新穎美觀，造型豐富多樣。 (6) 通用性強 住宅單元常具有通用性，或作為標準設計在一定地區內大面積推廣使 用。這就要求有良好的使用條件及較好的靈活性、適應性，對構件的統一化、規格化、標 準化提出了更嚴格的要求，并要求建筑處理多樣化，便于住戶參與和適合今后住戶的發展。 (7) 環境優美 住宅環境包括室內空間環境和外部空間環境。廣義地說，它涉及物理環境、心理環境、社會環境、交通環境、綠化環境等方面。要考慮鄰里交往、居民游憩、兒童游戲、老人休閑、安全防衛、綠化美化以及物業管理等各種需求。n 在設計時，應對這些要求綜合加以考慮，不宜強調一點而忽視其他因素，并要針對當時當地的

8、具體情況，抓住各個階段設計中的主要矛盾予以解決。有些因素，如住宅標準、套 型、立面處理、節約用地、外部空間環境等還將在以后各章內闡述。這里重點要解決的是在多層條件下，套型與單元的組合間題。 三、多層住宅的交通組織 多層住宅以垂直交通的樓梯間為樞紐，必要時以水平的公共走廊來組織各戶。由于樓 梯和走廊組織交通以及進入各戶方式的不同，可以形成各種平面類型的住宅 (圖3-5)。 (1) 圍繞樓梯間組織各戶入口 這種平面類型不需公共走廊，稱為無廊式或梯間式，其布置套型數有限。 (2) 以廊組織各戶人口 布置套型數較多。各戶 入口在走廊單面布置，形成外廊式；在走廊雙面布置，形成內廊式。隨走廊的長短又有長外

9、廊、短外廊、長內廊、短內廊之分 (3) 以梯廊間層結合組織各戶入口 即隔層設廊，再由小梯通至另一層就形成躍廊式。 n 多層住宅的樓梯 1）樓梯服務戶數：服務戶數的多少對適用、經濟都有一定影響。服務戶數少時較安靜，但不便于鄰里交往。服務戶數增加則交往方便，但干擾增大。為節省公共交通面積可適當增加服務戶數，但若因增加戶數而過多增長公共走廊，雖有利于鄰里交往，從經濟上說并不劃算 (圖3-6)。 2）多層住宅常用的樓梯形式： 是雙跑樓梯、單跑樓梯和三跑樓梯。 樓梯梯段凈寬：較低層住宅為寬，一般不應小于1100mm。不超過6層的單元式住宅一邊設有欄桿的梯段凈寬可不小于1000mm。 樓梯平臺寬度：因為考

10、慮到方便地搬運家具及大件物品，樓梯平臺寬度除不應小于梯段寬度外，且不得少于1200mm。 樓梯坡度：比低層住宅平緩而較公共建筑為陡，常用的踏步高寬范圍是155175mmX260280mm。 雙跑樓梯：面積較省，構造簡單，施工方便，采用較廣。當樓梯間垂直于外墻布置，休息平臺下高度不足供人通行時(凈高不應低于2000mm)，常見的處理方式見（圖3-7）。 單跑樓梯：連續步數多，回轉路線長，雖面積較大，但回轉平臺長，便于組織進戶入口。 三跑樓梯：最節省面積，進深淺，利于墻體對直拉通，但構造較復雜，平臺多，中間有梯井時，易發生小孩墜落事故，應采取安全措施。在國外還有采用弧形單跑或雙跑樓梯的，國內則很少

11、采用。 四、朝向、采光、通風與戶的布置 保證每戶有良好的朝向、采光和通風是住宅平面組合的基本要求。一般說來，一戶能有相對或相鄰的兩個朝向時，有利于爭取日照和組織通風；如一戶只有一個朝向時，則日照條件受限，且通風較難組織。 戶的朝向、采光和通風與單元的臨空面密切相關。不與其他單元拼接的獨立單元，四面臨空，稱為點式或獨立式，其分戶比較自由(圖3-10)。與其他單元拼接的則視其拼接地位不同而各異(圖3-8、圖3-9)。利用平面形狀的變化或設天井時，可增加內外臨空面，有利于通風采光 (圖3-11)。五、輔助設施的設計 輔助設施如廚房、衛生間、垃圾道等，其布置的位置是否恰當不僅影響使用，且涉及管道配置及

12、影響造價，因而設計時必須注意以下問題： (1) 布置的位置要恰當 為方便各戶使用，廚房、衛生間最好能直接采光、通風；如條件所限，或在寒冷地區需要防凍時，則可布置成暗衛生間。一般可將廚房、衛生間布置于朝向和采光較差的部位，還可利用它來隔絕戶外噪聲及視線對居室的干擾。垃圾道污染嚴重，其位置應隱蔽和利于清潔衛生，目前傾向于改用分類袋裝垃圾，取消垃圾道，在宅院內設置垃圾收集點。(2)設備布置要緊湊合理 廚房、衛生間中的設備布置應滿足洗一切一燒及洗、便、浴等功能要求，空間大小應符合設備尺寸及人體活動尺寸，設備布置緊湊合理。由于設備老化快，更新又困難，廚房、衛生間面積擴大更非易事，故應適當留有發展和更新余

13、地，但也不應盲目擴大而浪費面積。 (3)設備管線要集中 戶內廚房與衛生間宜相互靠近，戶與戶之間的廚房、衛生間相鄰布置較為有利，這樣不僅上下水立管可共用，煙囪、排氣道等也可共用，經濟意義較為顯著。 第二節 常見的平面類型及特點n 平面類型1.按交通廊的組織可分為梯間式、外廊式、內廊式、躍廊式；2.按樓梯間的布局可分為外樓梯、內樓梯、橫樓梯、直上式、錯層式；3.按拼聯與否可分為拼聯式與獨立單元式(常稱點式)；4.按天井圍合形式可分為天井式、開口天井式、院落式；5.按其剖面組合形式可分為臺階式、躍層式、復式、變層高式等等；現分述于下： 一、按交通廊的組織分類 (一)梯間式（優缺點） 由樓梯平臺直接進

14、分戶門，一般每梯可安排24戶。這種類型平面布置緊湊，公共交通面積少，戶間干擾少而較安靜，但往往缺少鄰里交往空間，且多戶時難以保證每戶有良好朝向。梯間式分類： 一梯二戶 一梯三戶 一梯四戶 1.一梯二戶 每戶有兩個朝向，便于組織通風，居住安靜，較易組織戶內交通，單元較短，拼湊靈活。當每戶面積較少時，則因樓梯服務面積少而增大交通面積所占的比例；當每戶面積大，居室多時，可節省公共走廊，較為經濟。這種形式適應地區較廣(圖3-12)。一梯二戶住宅的樓梯間布置，可以朝北，也可以朝南，由入口位置及住宅群體組合而定。戶的入口可以在房屋中間，也可以在房屋外緣(圖3-13圖3-18)，由生活習慣及室內布置要求而定

15、，當入口在房屋中間時，戶內交通路線較短，采用較多。 2.一梯三戶 一梯每層服務三戶的住宅，樓梯使用率較高，每戶都能有好的朝向，但中間的一戶常常是單朝向戶，通風較難組織 (在盡端單元可改善)(圖3-19)。這種形式住宅在北方采用較多 (圖3-20圖3-23)。3.一梯四戶 一梯每層服務四戶，提高了樓梯使用率。每戶有可能爭取到好朝向，一般常將少室戶布置在中間而形成單朝向戶。在某些地區可布置成朝東或朝西的四個單朝向戶 (圖3-24)。實例見圖3-25、圖3-26。 (二)外廊式 1.長外廊（優缺點） 便于各戶并列組合，一梯可服務多戶，分戶明確，每戶有良好的朝向、采光和通風(圖3-27)。外廊敞亮，可

16、晾曬衣物及進行家務操作，并有利于鄰里交往及安全防衛。但由于每戶入口靠房屋外緣，而戶內交通穿套較多。公共外廊對戶內有視線及音響干擾。長外廊住宅在寒冷地區不易保溫防寒，在氣候溫和地區采用的較多，對小面積套型較為適宜，面積大及居室多的套型宜布置在走廊盡端。長外廊不宜過長，并要考慮防火和安全疏散的要求。走廊標高可低于室內標高600mm左右，以減少干擾。實例見圖3-28圖3-30。 2.短外廊（優缺點） 為避免外廊的干擾，可將拼聯的戶數減少，縮短外廊，形成短外廊式，也稱外廊單元式。短外廊式一梯每層服務三至五戶，以四戶居多(圖3-31)。它具有長外廊的某些優點而又較安靜，且有一定范圍的鄰里交往，見圖3-3

17、2圖3-34, 此外，外廊依其朝向有南廊和北廊之分。南廊利于在廊內進行家務活動，但對南向居室干擾較大，尤其廚房朝北時穿套較多。北廊可靠廊布置輔助用房或小居室，以減少對主要居室的干擾，一般采用較多。在南、北廊問題上，主要與居住對象的工作性質、家庭成員的組成及生活習慣等有關，應根據具體條件處理。 (三)內廊式 1.長內廊（優缺點） 由于長內廊是在內廊的兩側布置各戶，樓樓服務戶數增多，使用率大大提高，且房屋進深加大，用地節省，在寒冷地區有利于保溫。但各戶均為單朝向戶，房屋宜作東西向布置 且內廊較暗，戶間干擾也大，戶內不能組織良好的穿堂風。與長外廊式一樣，對小面積套型較為適宜。圖3-35住宅于內廊分段

18、設門以減少干擾。 2.短內廊 為了克服長內廊戶間干擾大的缺點，可減少拼聯戶數，縮短內廊，形成短內廊式，也稱內廊單元式。它保留了長內廊的一些優點，且居住較安靜，在我國北方應用較廣。由于中間的單朝向戶通風不佳，在南方地區不宜采用。一梯可服務三至四戶(圖3-36)。實例見圖3-37。 (四)躍廊式（優缺點） 躍廊式是由通廊進人各戶后，再由戶內小樓梯進入另一層。由于隔層設通廊，從而節省交通面積，增加服務戶數，且又可減少干擾，每戶有可能爭取兩個朝向。常在下層設廚房、起居室，上層設臥室、衛生間，套內如同低層住宅，居住較安靜。在每戶面積大，居室多時較適宜。 圖3-38為巴西躍廊式住宅，A型為一字形平面，B型

19、為長曲線蛇形平面，為節約用地，每戶面寬較小。 二、按樓梯的布局分類 根據樓梯的形式和布局的不同，可以使單元平面組合產生許多變化(圖3-39)，現分析于下： (一)外突樓梯 在工業化施工的住宅中，為簡化結構，常將樓梯突出于建筑。住宅底層為商店的住宅，為了不影響營業廳空間，也可采用外突樓梯。此外，在結合地形或平面組合需要時也可采用(圖3-40、圖3-41)。 (二)內樓梯 一般住宅樓梯多布置在建筑內部且靠外墻，采光通風好，便于防火和安全疏散，這種內樓梯使用較廣。若將樓梯布置在棟深中部，這種內樓梯可加大棟深，節約用地，有利于保溫防寒。樓梯中間留井時，可由天窗頂部采光，但底層樓梯光線較暗，且需打通一間

20、房作入口(圖3-42、圖3-43)。南京如意小區內樓梯方案(圖3-44)將底層入口敞開，中間挖去一間房，頂部作天窗，既解決了采光問題，也活躍了入口的立面造型處理。 (三)單跑橫樓梯（定義、特點、位置） 單跑樓梯橫向靠外墻布置，也稱橫梯式，靠樓梯間的房間可借助樓梯間間接采光、通風。其樓梯平臺便于組織進戶入口，兼可作外廊使用，便于鄰里交往和監視保衛。為便于組織進戶入口，梯跑宜靠外墻布置。當梯跑靠內墻布置時，立面處理可較開敞，有利于通風采光，但靠梯的內墻不便開窗，否則灰塵、視線干擾較大。應根據方案具體情況妥善處理 (圖3-45、圖3-46)。(四)直上式（定義、特點、位置） 梯跑單跑直上，由休息平臺

21、入戶，形成梯廊合一，也稱為梯廊式。其特點在于可充分利用樓梯上下的空間，用以改變套型或作貯藏，因而大大提高了面積利用率。采用直上式樓梯的住宅棟深一般較大，梯廊構件的鋼筋混凝土用量少，所以造價較低。當梯廊沿橫墻布置時，分戶明確，每戶朝向通風好。其缺點是不易將各戶進口選擇在合適位置上，戶內交通穿套較多，且上樓較累，一般建34層 (圖3-47)。因每層平面不同，設計及施工較麻煩。 此外，還可利用樓梯休息平臺分層入口，結合地形組成錯層單元(詳見第五章第三節)。 三、按單元拼聯方式分類 根據單元拼聯的特點和平面空間組合的需要，單元體形也有各種變化。 (1) 單向拼聯：為結合地形和道路走向，可將錯接單元組合

22、成鋸齒形組合體(圖3-48)。 (2) 兩向拼聯：如L形，用于轉角，以拼聯兩個方向的平直單元，常將陽角退進以利采光通風(圖3-49)。如用地許可時，可作成直角形，以充分利用土地，增加建筑面積(圖3-50、3-51)。 (3)三向拼聯：如Y型，具有三個方向拼聯的可能性，拼聯的組合體體型有變化 (圖3-52)。 (4)多向拼聯：如工型，X型，蛙形等，四個端頭皆可拼聯。如圖3-53工字形既能平接，又能錯接，將走廊處理成四個有轉折的盡端，有效地減少了戶間干擾。圖3-54為蛙形，平面緊湊經濟，每戶都有向陽面，可從不同方向拼接。 (5)異形拼聯： 為了打破條式拼聯的單調行列式布局，采用蝶形的或楔形的單元拼

23、聯成多變的組合體。如圖3-55為一蝶形單元，可拼成院落式或折線形組合體。 圖3-56為一楔形單元，可拼接成弧形或S形組合體。這種異形體拼聯要注意住戶的朝向，在形體變換方向時仍能使每戶居室處于較好的朝向。 四、按獨立單元的形式分類 定義：凡不與其他單元拼聯而獨立修建的住宅稱為點式住宅 特點：是數戶圍繞一個樓梯樞紐布置，四面皆可采光通風，分戶靈活，每戶常能獲得兩個朝向，且有轉角通風。外形處理也較自由，常與條形建筑相配合，以活躍建筑群的空間布局。建筑占地小，便于因地制宜地在小塊零星地興建。在山地、坡地，為節省土石方工程量，也經常采用。在風景區及主干道兩側，按規劃上的要求或為了避免成片建筑對視線的遮擋

24、，也常以點式住宅來處理。點式住宅經濟性：點式住宅外墻和外窗較多，經濟性稍遜于條式住宅，據測算，在北京地區其造價較條式住宅約高出5%左右，再者，一梯服務多戶或居室較多的點式住宅，易出現朝向不好的居室，在平面設計及總平面布置時應予注意。點式住宅的形狀很多，可以是方形、圓形、三角形、T字形、風車形、Y字形、凸字形、工字形以及蝶形等等。常見的形式有以下幾種： (一) 方形 平面布局嚴謹，外墻面較少，有利于防寒保溫。墻體結構整齊，有利于抗震設防。為保證每戶有良好朝向和日照條件，適宜于在寒冷和嚴寒地區采用，分戶時使住戶朝南、朝東或朝西，不應使一戶的居室全部朝北，如圖3-57。 (二) T字形 一梯四戶時，

25、為使每戶朝南，T字形平面較為有利。如圖3-58，大多數居室均為南向，南向二戶起居室作斜角處理，改善了后面套型起居室的采光和景觀。各套型平面動靜分區明確，流線簡捷，房間布置合理，廚房、衛生間均能直接采光通風。這類平面要注意避免前后相鄰二戶間的視線干擾，保證私密性，如本方案中作了適當考慮，廚房、衛生間的斜角窗既可避免西曬，又防止了視線干擾。 (三) 風車形 一梯四戶的風車形平面，臨空面增多，暗面積減少，有利于套型內的采光通風。在凹口內一般間距小，常將廚房、衛生間布置于此，要注意開窗位置，避免戶與戶之間的視線干擾。在風車形平面布置中，常有一戶不能獲得較好朝向，在總平面布置中應予注意。實例見圖3-59

26、。 (四) Y字形 取消風車形平面中朝向不好的一翼，作成一梯三戶的Y字形平面，使三戶皆獲得了良好的朝向與通風，由于翼間的夾角加大，有利于擴大視野。Y形平面中必產生不規則的房間，應盡量作到結構整齊，使不規則的結構簡化，如圖3-60。(五) 凸字形 一梯三戶時，為使結構整齊布置，有利于施工，常作成凸字形平面，使每戶都有良好朝向和通風。如圖3-61，將樓梯布置在北向，主要居室都爭取向南，廚房、衛生間則布置在較差朝向。又如圖3-62，每套居室較多，樓梯布置在東向，廚房、衛生間盡量集中以節省管線。 (六) 蝶形 為求得體形的活潑與變化，點式住宅常處理成蝶形平面，如圖3-63。每戶多數居室朝南，套內公私分

27、區明確，廚房靠入口布置，衛生間靠臥室布置，廚、衛管道集中，并避免了戶間視線干擾。又如圖3-64平面為一近三角形的蝶形，每套居室均為較好朝向，外形富有光影效果，室外三角形空間形成優美、活潑、開朗的室外空間環境。 (七) 工字形 一梯四戶工字形平面既能作點式，亦可拼聯，具有一定的靈活性。每套平均面寬較小，有利于節約用地。在北方地區，為保溫防寒，應盡量縮短外墻周長，如圖3-65，結構墻體規整，有利于抗震。在南方地區，為通風降溫，則凹口較深，如圖3-66，樓梯豎放，既可作單跑，又可作雙跑，雙跑樓梯可使前后錯半層，有利于豎向組合，底層可布置商店、自行車庫等五、按天井的形式分類 為了節約用地，減小每套平均

28、面寬，加大房屋棟深，則效果比較顯著。但進深增加以后，房屋內部的通風采光就必須用天井的方式予以解決，因此出現了天井式。 1. 內天井：四周以房間圍繞的稱為內天井。 2.開口天井：三面有房間圍繞的稱為開口天井。 3. 院落式：如果天井比較大則形成院落，稱為院落式。 現分述于下： (一) 內天井式 內天井增加了房屋內部的臨空面，便于采光和通風，由于增加了房屋棟深，因而節地效果明顯。其平面布局特點是將廚房、衛生間或次要居室內遷，靠天井采光和通風，主要居室應布置在較好的朝向， (二) 開口天井式 為了克服內天井的缺點，將天井位置外移，形成開口天井，即天井只有三邊圍合，從而改善了天井的采光和通風，并避免了

29、部分聲音和視線干擾。 (三) 院落式將若干戶圍合成較大的院落,改善了朝向內院房間的采光和通風，在形成的院落內可以作為住戶的鄰里交往空間，六、按剖面組合的形式分類 住宅設計不僅是平面組合問題，如果從三維空間的角度來思考，從剖面的組合變化上進行分類，則可分為臺階式、躍層式、復式、變層高式等幾類，現分述于下:(一)臺階花園式 將住宅單元逐層錯位疊加、層層退臺，使每戶都有獨用的大面積平臺，外形形成臺階形或金字塔形(圖3-73)。它的特點在于每戶都有獨用的花園平臺，室外環境有如低層住宅，為住戶提供了休息及戶外活動場所，由于是多層疊加，相對來說比較節約用地。 在法國，這種臺階花園式住宅稱為中間式住宅，不過

30、他們還要求每戶有獨用的室外入口，因而有兩套垂直交通系統，在階梯形住宅中央空間設置車庫或其他公用設施 (圖3-74)。(二)躍層式 當套型面積較大、居室較多時，作成躍層式住宅可以上下層動靜分區，將起居室、廚房、餐室布置在下層，臥室布置在上層，居住較安靜，如圖3-75、圖3-76。 為了使上下水、煤氣等管道集中，廚房、衛生間常上下層對應布置。應注意衛生間不宜布置在臥室或廚房的上層，當必要時，其污水排管及存水彎不得在下層臥室或廚房的室內頂板下外露，并應有防水、隔聲和便于檢修的措施。 隨著生活水平的提高，還應考慮小汽車的停放問題，車庫有的放在底層，有的作平房，并在其屋頂作綠化和休息交往空間。在豎向組合

31、中，也可以躍半層，使住戶室內各部分處在幾個不同的標高上，其優點在于可以結合地形，或利用底層的空間高差布置商店或貯藏，并有利于戶內分區，但應注意結構和抗震等的處理。 (三) 復式 所謂復式住宅，即是在住宅層高為3.33.5m情況下，在內部空間中巧妙地布置夾層，形成空間的重復利用。室內空間處理的原則是該高即高，可低則低，如起居空間最高，不設夾層，其他空間則作夾層處理，從而大大提高了空間利用率。 具體手法：是把夾層隔板直接作為上層臥室的床或貯藏空間的底板，床底空間就可為下層活動空間提供必要的高度，在床前，人的行走部位仍保持站立時人體活動的高度，而其下部作為貯藏空間來處理。 復式住宅的另一個特點： 就

32、是將家具設計與建筑設計結合起來，如將起居室外凸窗的下部設計成沙發，將餐桌與壁柜門結合，不用時可收起推入壁柜內，床板即夾層隔板等等，從而有效地節約了家具投資。 圖3-77在約50m建筑面積條件下，提供了約70m的可供使用的面積，而且是三房二廳的多空間的居住環境。這種復式住宅必然在構造上和施工上帶來一定的復雜性，且有些空間比較低矮狹小，使用不便。 (四)變層高式 定義： 在住宅空間中，起居廳需要較高，臥室次之，廚房和衛生間等服務空間則較低。在豎向組合時，根據不同的層高進行搭配，既可以高效利用空間，又可以節約建筑材料和用地，從而達到較好的經濟效果，這種住宅稱為變層高式住宅。 組合的方式：在變層高設計

33、中，組合的方式很多，可以高低交互錯位搭接，也可以高低各占一邊相互搭接;可以縱向相錯，也可以橫向相錯；可以局部錯層，也可以多方向錯層等等。但是，應注意的問題是在結構和構造處理上，不能過于復雜，并要符合抗震和便利施工的要求 住宅的各種類型可以交叉結合，充分發揮各自的優點，使平面空間組合更加完善。如內樓梯與天井式相結合，可以加大棟深，更加節地；變層高住宅與躍層式或復式相結合，使空間利用更為充分；將躍層式與一般住宅相結合，放在頂部兩層，使6層住宅變為7層，可增加建筑面積密度而不需增設電梯等，見圖3-79、圖3-80。 第三節 住宅的適應性與可變性 以“人”為本的設計觀念住宅的適應性：是指住宅實體空間的

34、用途具有多適性，可以適應各種不同的住戶居住。住宅的可變性：是指住宅空間具有一定的可改性，隨著時間的推進，住戶可以根據自己變化發展的需要去改變住宅的空間。一、住宅的適應性與可變性的由來 1.實體的靜止與居住生活的動態之間的矛盾 住宅套型的實體作為物質空間的屬性來說，是相對固定的和不變的，然而住戶在其中的家庭生活具有社會屬性，卻是一個能動的活躍因素，是不斷發展變化的。實體的靜止與居住生活的動態之間存在著矛盾。 2.以往的住宅設計: 1)片面強調建筑技術的合理化，在小開間承重墻結構體系下，平面變化無疑是受限制的。 2)另一方面從單純功能主義的觀念出發，平面設計僅僅是把人的物質需要(吃、睡、盥洗等)規

35、范化，然后按功能要求進行空間組合，完全忽略了人在精神、人文等社會學方面的需求，也未考慮到居住生活變化發展的需要。由于磚混結構和鋼筋混凝土結構的堅固耐用，住宅實體的改造變得越來越困難，使得不變的住宅實體與人的居住生活變化的矛盾日益尖銳。3.應該從長遠的觀點和發展的觀點來看待住宅的適應性與可變性的問題。4.住宅的物質老化期與功能老化期 住宅作為物質實體，其結構壽命較長，以磚混結構、鋼筋混凝土結構而言，其物質老化期可以長達100120年。而住宅功能變化較快，其精神老化期較短，一般為1025年。因此，住宅的物質老化期與功能老化期不是同步的。現代人的生活方式的變化速度加快，而且日趨多樣化，這就使得住宅的

36、耐久性與可變性之間的矛盾更加突出，提高住宅的適應性與可變性更為必要。 二、家庭生活變化的基本規律 從宏觀分析：家庭生活的變化從宏觀來看，是社會上普遍的家庭使用功能模式的變化，它涉及到社會的居住形態，即與社會的進步、科學技術的發展、生活水平的提高、生活方式的演變等因素有關。 從微觀分析：就一個家庭來說，有家庭生命循環周期的變化，有家庭生活年循環和周循環的變化等，這又與家庭的人口構成、家庭的生活方式、個人的生活特點等因素有關。(一) 家庭使用功能模式的變化從橫向分析： 社會上的各種家庭有不同的家庭生活方式，形成各種家庭生活方式特殊性的原因涉及人們的職業經歷、文化教育程度、社會交往的范圍、經濟收人水

37、平以及個人的年齡、性格、生活習慣、興趣愛好等多種因素。在第一章中我們已將其歸納為交際型、文化型、家務型、休養型、家庭職業型等等。 從縱向分析： 家庭使用功能隨社會經濟水平和生活水平的提高逐漸演變。我國家庭使用功能模式的變化見表3-1。從表中可以看出，由獨戶小面積住宅到小方廳住宅用了20年時間，由小方廳住宅到大起居室小臥室住宅只用了10年時間。前四個階段平均周期為15年。隨著生活水平的提高，住宅功能空間愈分愈細，設備也日益完善。 (二)家庭生命循環的變化 家庭從開始組合到分離解體，一般為3060年。家庭生命循環的周期變化大體的幾個階段是：結婚成家生育子女 子女學習成長 子女從學就業離家夫婦空巢

38、喪偶孤寡。(三)家庭生活年循環和周循環的變化n 家庭生活在一年之中有兩個變化因素： 一是氣候變化，夏季要通風、降溫、遮陽和隔熱，冬季要取暖、避風、保溫和爭取日照； 二是節假日的影響，在法定節日、傳統節日、宗教節日及個人生日等慶賀團聚、會客或家宴活動對起居空間及廚房和衛生間等提出了新的要求。就一個家庭一周的生活循環來看，在工作、學習、上班的日期是一種生活規律，周末假日的休閑、團聚、會友又是另一種生活節律，住宅空間應對不同的生活內容具有適應性。 三、住宅的適應性 針對不同的居住對象，設計出有多種適應性的套型分配或銷售給不同的住戶，以滿足各自不同的需求。這種方式在使用過程中不加或少加工程措施，而是以

39、交換使用空間或套型的辦法來達到適應不同住戶要求的目的。具體作法有以下幾種:(一)房間用途的多適性 在設計中預先考慮到房間的用途可以作不同的更換，在使用過程中，住戶可以按自己的要求進行調整。一般適用于年循環和周循環的短期調整。如冬季住南屋、夏季住北屋；工作室改為客房；節假日在次臥室或工作室舉行家宴等。 (二)設置可調劑分配的靈活房間 在相鄰兩套型之間設置一可靈活分配的居室，用不同的開門位置，可使其歸屬于相鄰的不同套型，從而達到調整套型類別的目的。如圖3-81，兩個二室一廳的套型相鄰，其中一間居室若劃給另一-戶，則變為一室一廳和三室一廳的套型，這樣就可得到 ，三種不同的套型。(三)設置活動隔墻，改

40、變相鄰套型面積 在相鄰套型間設置可移動的活動隔墻，按需要調整兩者之間的面積，這一戶增加面積，另一戶就要相應減少面積，因此兩戶之間面積的增減有相關性。在設計中要考慮結構的承重方式，輕隔墻的移動在構造上要裝拆靈活，作為分戶墻還應達到隔音的要求，見圖3-82。 (四)單元之內的可分性 ， 在一個單元中由一梯二戶分解為一梯三戶或四戶，各戶既要保持獨立性，又要具有可分性，用這種辦法可設計出不同的面積系列，以適應不同住戶在家庭生命循環中各發展階段不同家庭人口結構的需要。 設計的方法：是將單元內的廚房、衛生間及隔墻的位置相對固定，利用門的封閉與否及局部加減輕隔墻來調整套型面積大小和房間數量。如圖3-83，同

41、一單元作了三種平面劃分，設計出了從14110.76m的8種面積不同的套型。這種方案在建造時標準化程度較高，施工方便，但在使用過程中如果要調整面積，就必須調整住戶對房屋的支配權，如相鄰住戶之間同時調整，或按不同住戶的需要，同時搬遷。 (五)菜單式套型平面 延用國外支撐體住宅SAR的理論與方法，將住宅主體結構及外圍護墻固定不變，其他隔墻、設備等可由住戶確定。鑒于居民對建筑專業不熟悉，于是由設計人員按住戶不同要求設計成不同分隔方式的菜單式平面供住戶選擇，如圖3-84。該設計將樓梯、廚房、衛生間固定不變，居住部分為一方形平面，按不同的生活行為模式作成不同的平面分隔方式，以適應住戶的不同需求。 (六)在

42、套型中設置多功能空間 住戶在家庭中的生活方式各不相同，也會發生各種變化，因而在套型中設置多功能空間，使套型具有某種程度的適應性，以滿足住戶的需要。圖3-85為法國多功能新樣板住宅，其多功能空間設于住宅入口和子女臥室之間，面對廚房，因此可用作游戲室、熨衣室、工作室、雜物間或臨時臥室。該多功能空間位置適中，且兼有交通功能，所以使用效率高。 (七)套型空間的模糊處理 為避免住宅功能布局僵化，創造一些形體復雜、功能不明確的空間，使居民產生不同的感受，導致他們采用互不相同卻又能適應各自功能要求的空間布局。這種模糊空間大多以起居室空間作為變化的重點，因為起居空間包括會客、進餐、工作、閱讀、看電視、聽音樂等

43、多種功能，其面積最大，空間有變化的余地，住戶可根據自己不同的生活方式而作出富有自身特色的空間布局。如圖3-86為法國伊夫里市某住宅，以三角形組成非直角形平面來取得模糊空間。 四、住宅的可變性 原因：當住戶搬進新居之后，相應的有一段穩定時期，但是隨著家庭生命循環周期的進展，原來的套型空間就不適用了，因此，住宅的套型設計應具備應變能力，這種在使用過程中的應變，一般要采取相應的工程措施，這種措施越簡便易行越好，以免干擾和影響住戶生活。 再者，當住戶搬遷的房屋內部布局不合乎自己的要求時，也會產生對舊有套型的改造問題，套型的可改性與可變性，從設計上來說基本上是相同的涵義。 住戶要求套型變化的內容大致有：

44、 (1)改變居住房間的形狀 (2)擴大起居室空間 (3)增加臥室數量 (4)改變房間的組合關系 (5)擴建、改建廚房和衛生間n 要根據居住者的要求來改變套型內的布局 首先要受到住宅結構及設備管線的制約，對于小開間墻體承重結構來說，空間變化的可能性較小，而大開間墻體承重結構和框架結構則空間的變化要靈活得多。廚房和衛生間的設備管線涉及樓上和樓下的管網接口，特別是下水管要求有排水坡度、有存水彎、檢查口等問題，處理不好，上層漏水貽害下層，后患很多。因此，在住宅設計中，為了住宅的可變性， 應在條件許可時，盡量選用較先進的大跨結構和框架結構。在廚房、衛生間設計中，應盡量使管線集中，布置的位置相對固定，選用

45、排水管從樓面上走的方式較為有利。住宅可變性的設計方式有以下幾種：(一)小開間結構的住宅可變性 (1)橫墻承重；(2)縱墻承重； (3)縱橫墻混合承重；(4)曲折形空間的分隔 (二)大開間結構住宅的可變性 (1)長方形平面；(2)缺角長方形平面 (三)框架住宅的可變性 (1)方形框架柱；(2)異形框架柱 (四)廚衛布置的靈活性(五)套型的遠、近期結合(六)套型的彈性擴建(七)“空殼式”住宅(八)住宅多步完善式 (一)小開間結構的住宅可變性 (1)橫墻承重 當套型面積較小時，只需一個開間作居住空間，夫妻剛結婚時，主臥室較大，當嬰兒出生后，老人或保姆來家，將大居室作為次臥室兼起居室，夫妻居于隔開的中

46、居室，當孩子上學時，則將大居室靠窗的部分作為兒童睡眠及學習、用餐區（圖3-87）。 (2)縱墻承重 縱墻承重時，橫墻作隔墻，因位置之變換而形成靈活分隔，以適應家庭人口結構的變化。如圖3-88，根據隔墻的可能設置位置，窗也相應地有大有小，以便于隔墻的安裝；由于縱墻臨空面較長，分隔的居室可直接采光通風，其分隔的靈活性較橫墻承重方案為好。 (3)縱橫墻混合承重 如圖3-89為一點式住宅，臨空面較多，既有橫墻承重，也有縱墻承重，在結構布置上，局部加梁(如圖中虛線所示)，使空間分隔的靈活性增大，各套型居室數可以變化，起居室、餐室和臥室的組合關系也可以變化，從而增強了套型的可變性。 (4)曲折形空間的分隔

47、 圖3-90為無錫支撐體住宅，在套型為Z字形空間的條件下，廚房、衛生間布置相對固定，但也可根據家庭生活的變化，改變居室數量和房間組合關系，以增強套型的應變能力。 (二)大開間結構住宅的可變性 對于大開間結構的住宅來說，由于開間加大，套內空間分隔酌靈活性也相應增大。大開間的跨度應能分隔為兩個空間，一個大房間至少寬3.0m，小房間至少寬2.4m，所以大開間的跨度以不小于5.4m為宜。跨度在6.0m以上，分隔就更靈活一些。大開間的結構為雙向承重時，其形狀以較方整的為好，這樣結構較為經濟。 從大開間的平面形狀分，有長方形和缺角長方形兩種: (1)長方形平面：其優點是平面方整，空間劃分靈活，結構簡潔。如

48、圖3-91，將廚房、衛生間固定不變，并與長方形大空間在結構上分開處理，按照家庭的生命循環周期的變化，將套型空間作成六種不同分隔的平面。(2)缺角長方形平面：當廚房、衛生間固定或由于樓梯位置的緣故，組合時為使平面緊湊，大開間部分形成缺角，如圖3-92。該方案實施之后，住戶按各自的不同需求，對空間作了不同的分隔，各戶之間沒有一戶是相同的。叢選例中可以見到，起居室有的在南，有的在北，臥室數量也有多有少，廚房有的改在陽臺上，而將原來的廚房空間改為餐室或小臥室，用餐位置有的與起居室合一，有的另隔出專用餐室，有的放在陽臺上。在盡端的單元，由于山墻上可以開窗，從而增加了分隔的靈活性。 (三)框架住宅的可變性

49、 框架輕板住宅由于以柱子傳遞垂直荷載，墻體只起圍護和分隔作用，因而空間分隔的靈活性也較大。柱距小則靈活性小，柱距大則靈活性大。框架梁吊在板下，對空間分隔有影響，如作成扁梁可減輕其影響。不設梁的板柱結構體系頂棚平整，對分隔更為有利。方形框架柱常突出于室內，對家具布置有一定妨礙，近年來作成異形框架柱，即將柱子作成T字形、L形、或一字形，使其與墻面相平，從而克服了柱子對室內布置的影響。 (1)方形框架柱 (2)異形框架柱 (四)廚衛布置的靈活性(五)套型的遠、近期結合(六)套型的彈性擴建n 目的和方法： 為了增加面積而又不影響相鄰住戶的面積大小，只有采取擴建或加層的辦法來解決，這在舊住宅中是經常遇到

50、的。 在設計階段就應該預計到這種需要，給套型的彈性變化適當留有余地。這主要是在彈性擴建時，要照顧到周圍的環境條件，不影響住宅的日照、采光和通風，并在房屋間保持應有的間距。 擴建的方式：按層數不同有三種情況， 一是底層擴建，即在基地容許范圍內加建平房，以增加底層房間； 二是多層部分擴建，在設計時預先留有余地，需要時在不動或少動原有結構情況下，擴大房間面積，增加陽臺，甚至可增加一間用房，住戶不用搬遷，施工方便，如圖3-99、圖3-100； 三是頂層擴建，在屋蓋、墻身、基礎等結構荷載允許時，在不影響周圍住戶日照前提下，利用屋頂露臺加蓋或改建屋頂閣樓層增加頂層住戶的室內使用空間。 （七）“空殼式”住宅

51、 為了給住戶更大的靈活自由，只將住宅的主體結構和外圍護結構完成，并完成公共交通部分如樓梯、公共走廊以及廚房、衛生間部分的管道系統，而室內隔墻、門窗、廚房、衛生間設備以及裝修等均留待住戶自己去完成，這樣，住戶可以根據自己的經濟能力和生活方式，并按照自己的興趣愛好自主地建設自己的家。空殼式的結構可以是前述的小開間磚混結構，也可以是大開間或框架結構，其可變性由結構特點及建筑方案而定。 (八)住宅多步完善式 第四節 住宅的標準化與多樣化標準化與多樣化的關系： 住宅建設是大量性的社會化生產過程，為了適應各種家庭不同生活方式的需要，住宅建筑設計既要方便于社會化的大生產，又要滿足住戶多樣化的需求。前者是手段

52、，后者是目的，兩者相輔相成。 為了滿足社會對產品的大量需求，工業化生產要求產品種類、規格及數量在一定時期內保持穩定，標準化是社會化大生產的前提。社會生產、生活內容的不斷發展和提高，又要求產品不斷更新，品種多樣。所以標準化和多樣化的設計內容既是對立的，又是統一的。 標準化：就是確定產品規格、品種中的不變因素。多樣化：就是在標準化基礎上，組織其可變的靈活因素，使二者協調統一起來。住宅設計的系列化：所謂系列化就是將 “一定的質與量”按一定的“規律”排列成序，用以滿足多樣化的需求。系列化是滿足多樣化的更高層次。住宅設計的系列化內容：n 套型設計系列化，n 廚房和衛生間設計系列化。一、模數網和建筑參數的

53、確定 學習本節課內容的方法：1. 要結合“第六章工業化住宅設計”的內容來學習，見P210， P213。2. 要結合我國建筑模數協調統一標準（GBJ2-86）的內容來學習。 基本模數 1M=100mm 建筑模數:（概念） 是選定的標準尺度單位，作為建筑物、建筑構配件、建筑制品以及有關設備尺寸相互間協調的基礎。模數制方法：見第六章P210。 建筑參數是決定設計方案的尺寸基礎，參數系列即模 數數列。 小開間選擇：一般指2.4m4.2m參數系列。 大開間選擇：一般指4.5m以上參數系列。 模數化空間網格： 指用同一種或不同擴大模數尺寸表達建筑物三個方向（開間、進深、層高）的直角坐標空間網格。其中三向

54、直交面中的一個面應是水平的。 擴大模數的平面網格：(開間X進深)網格中的網眼寬即是模數。模數網格法有兩種:（定位方法） 1.主體結構網格（軸線網格）:標出墻體、柱子的中軸線。 2.輪廓網格:主要用于布置設備和裝修設計，即凈模的定位方法。 擴大模數網 住宅的開間、進深和層高三個方向擴大模數和建筑參數的確定是住宅標準化的前提。 擴大模數網的解釋: 擴大模數網的尺寸越小，則級差越小，其靈活性越大，但所需構件的規格就越多；擴大模數網的尺寸越大，其結果恰好相反。 3.我國住宅模數網 1)開間和進深方向： 從平面擴大模數網來說，我國住宅都采用3M，即以300mm為級數的系列。如選用12M則參數系列為1.2

55、、2.4、3.6、4.8、6.0、7.2m，可以減少許多構件，但一些常用的參數如2.7、3.3、4.2、4.5、5.4m等等則丟失了。因此，還需要補充這些常用參數，這樣就可以兼顧大量現行的小開間結構和某些大開間或大跨結構系統。但是對某一具體地區而言，參數不宜過多，而對一個具體的設計而言，就更應減少參數，以利于標準化。 2）層高方向： 我國住宅高度方向的模數，采用1M，即100mm的倍數，現在多數地區按現行住宅規范采用2.8m層高，北京地區已降至2.7m層高。從節地、節能、節材來考慮，降低層高有巨大意義，也是我們努力的方向。 3）定位方法： 主體結構網格（軸線網格）:標出墻體、柱子的中軸線。 輪廓網格:主要用