1、LOGO房地產開發企業融資現狀與對策研究房地產開發企業融資現狀與對策研究 答答辯辯：李：李飛飛 導師：張璋導師：張璋 n 背景選題背景選題背景4月份70個大中城市房地產價格變動論文的結構和主要內容論文的結構和主要內容u房地產開發企業融資現狀及主要渠道房地產開發企業融資現狀及主要渠道u房地產開發企業融資過程中的問題房地產開發企業融資過程中的問題u房地產開發企業融資問題的原因房地產開發企業融資問題的原因u以保利地產集團為例進行房地產企業融資分析以保利地產集團為例進行房地產企業融資分析u解決我國房地產企業融資問題的對策解決我國房地產企業融資問題的對策 1.房地產開發企業融資現狀及主要渠道房地產開發企

2、業融資現狀及主要渠道房地產開發企業的融資現狀房地產開發企業的融資現狀u主要依賴銀行主要依賴銀行u渠道單一渠道單一 1.房地產開發企業融資現狀及主要渠道房地產開發企業融資現狀及主要渠道目前融資的主要渠道目前融資的主要渠道1.銀行貸款銀行貸款2.民間借貸民間借貸3.內部人員個貸內部人員個貸4.合作開發合作開發5.預售房款預售房款6.股票融資股票融資2.房地產開發企業融資過程中的問題房地產開發企業融資過程中的問題房地產企業總體信用水平較低房地產開發企業融資結構失衡房地產開發企業融資狀況差異較大房地產開發企業融資行為缺乏理性房地產開發企業境外資金未得到充分利用3.房地產開發企業融資問題的原因房地產開發

3、企業融資問題的原因u外部原因外部原因1.資本市場不健全資本市場不健全2.企業與地方政府的利益紐帶企業與地方政府的利益紐帶u自身原因自身原因1.企業規模小競爭力差企業規模小競爭力差2.專業資本運營人才缺乏專業資本運營人才缺乏3.對資本運營的認識不足對資本運營的認識不足4.體制性障礙體制性障礙4.以保利地產集團為例進行房地產企業融資分析以保利地產集團為例進行房地產企業融資分析主要融資方式：主要融資方式：信貸融資、股權融資、債權融資、信托融資、建立基金籌資信貸融資、股權融資、債權融資、信托融資、建立基金籌資總結：總結：5.解決我國房地產企業融資問題的對策解決我國房地產企業融資問題的對策u完善房地產企

4、業外部融資環境完善房地產企業外部融資環境1.建立健全政府支持體系建立健全政府支持體系2.發展多層次資本市場發展多層次資本市場u房地產企業自身經營管理機制的完善房地產企業自身經營管理機制的完善1.健全成本管理機制健全成本管理機制2.健全風險預控機制健全風險預控機制5.解決我國房地產企業融資問題的對策解決我國房地產企業融資問題的對策國外融資模式借鑒國外融資模式借鑒1.房地產信托投資房地產信托投資2.房地產債券房地產債券3.保險金融保險金融4.房地產辛迪加房地產辛迪加5.租賃融資租賃融資5.解決我國房地產企業融資問題的對策解決我國房地產企業融資問題的對策創新型融資方式創新型融資方式1.眾籌拍賣眾籌拍

5、賣每人1000元600人籌資相當于6折5.解決我國房地產企業融資問題的對策解決我國房地產企業融資問題的對策創新型融資方式創新型融資方式2.集體定制集體定制選擇社區主題、戶型鎖定房源確定購房意向建設跟蹤確定細節社區文化交流平臺5.解決我國房地產企業融資問題的對策解決我國房地產企業融資問題的對策創新型融資方式創新型融資方式3.眾籌投資眾籌投資眾籌投資委托管理實際產權購買投資房產管理u大學本科的學習生活即將結束。在此，我大學本科的學習生活即將結束。在此，我要感謝所有曾經教導過我的老師和關心過要感謝所有曾經教導過我的老師和關心過我的同學，他們在我成長過程中給予了我我的同學，他們在我成長過程中給予了我很大的幫助。本文能夠順利完成，要特別很大的幫助。本文能夠順利完成，要特別感謝我的導師張璋老師，感謝各位系的老感謝