1、COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide.This text will no longer be visible if done correctly.北京藍色港灣項目星期四, 24/ 01/2013華豐項目相似案例分析PRIVATE & CONFIDENTIALMaggie1目錄目錄1項目概況項目概況項目分析項目分析項目小結項目小結2項目區位和基本情況項目概況本案本案開發商 北京藍色港灣置業有限公司

2、位置北京燕莎商圈和麗都商圈核心總建筑面積 13 萬項目特色中國首家Lifestyle Shopping Park建筑類別綜合性商業建筑特色地上兩層，6萬（部分挑高9米）地下兩層，9萬容積率0.63綠化率30.72%停車位車位：地上1300 地下：800項目區位項目區位 北京朝陽區朝陽公園路6號； 環線位置：三環至四環，地鐵10號線。3項目概況經營業態規劃分析藍色港灣國際商區19棟2至3層的歐式建筑，按不同的區位，商業功能劃分為美瑞時尚百貨、活按不同的區位，商業功能劃分為美瑞時尚百貨、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場等區域力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場

3、等區域。包含30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。 美瑞百貨美瑞百貨亮馬食街亮馬食街傳奇影城傳奇影城亮碼頭酒吧街亮碼頭酒吧街中央廣場中央廣場品牌街品牌街4項目針對人群項目概況5項目形象定位項目概況北京首席北京首席“Lifestyle Shopping Center”Lifestyle Shopping Center”商業商業在這里，流水相伴，如同置身于童話中的王國，處處充滿驚喜。在這里，流水相伴，如同置身于童話中的王國，處處充滿驚喜。 在這里，時間變的漫長而優雅，精心準備的時尚，靜待你隨心挑選在這里，時間變的漫長而優雅，精心準備的時尚

4、，靜待你隨心挑選。 SOLANASOLANA藍色港灣形象定位藍色港灣形象定位6目錄目錄6項目概況項目概況項目分析項目分析項目小結項目小結7項目分析經營商家配比分析藍色港灣的經營業態主要為餐飲、零售/服務和藝術休閑娛樂等其中餐飲所占的比重最大，為22%，然后依次為兒童服飾的19%、鞋子和運動專賣14%類別餐飲健康美容中心運動專賣兒童服飾居家用品珠寶鞋子合計數量31122027151420139百分比22%9%14%19%11%10%14%8設計特點分析項目分析環境和諧：建筑與空間，人與設施形成了一個和諧的生態環境環境和諧：建筑與空間，人與設施形成了一個和諧的生態環境功能和諧：豐富購物，多種餐飲、

5、休閑、娛樂形式相互依賴，和諧并存功能和諧：豐富購物，多種餐飲、休閑、娛樂形式相互依賴，和諧并存9設計特點分析項目分析A.立立面面風格風格B.交通流線交通流線C.街區設計街區設計D.廣告廣告導導示示特點透視特點透視1.色彩質感尊貴休閑符合客戶群品位2.與住宅產品風格銜接與城市和諧3.延續歷史文化記憶文化塑造項目內涵A.立面風格立面風格B.交通流線交通流線C.街區設計街區設計D.廣告導示廣告導示1.選址在小區主入口附近，對外保持與道路交通良好接駁2.對內既與小區住宅保持隔離又保持動線貫通3.街區內部動線設計不能出現死角4.立體動線技術處理方式：緩坡、扶梯、引導式建筑結構A.立面風格立面風格B.交通

6、流線交通流線C.街區設計街區設計D.廣告導廣告導示示1.街面利用率最大，增加商業內街或內廷， 構造凹進帶形空間或折線; 2.造型點與面結合，商鋪造型采用點面結合，高低錯落A.立面風格立面風格B.交通流線交通流線C.街區設計街區設計D.廣告導廣告導示示1.標志性入口設計2.商戶廣告1)入口處設置規劃引導圖或LOGO;2)店面設置櫥窗（規劃預留廣告位）10設計特點總結項目分析空間高效合理利用；空間高效合理利用；專門主題、具有鮮明的時代個性；專門主題、具有鮮明的時代個性；高標準，自然與城市迅速融合的規劃手法；高標準，自然與城市迅速融合的規劃手法；與時俱進，展現都市身份色彩；與時俱進，展現都市身份色彩

7、；11M層業態組合業態及品牌分析本樓層主力店BHG精品超市、傳奇時代影城；兒童業態及生活配套是本樓層第二和第三大業態類型。12M層業態組合業態及品牌分析鋪位鋪位品牌品牌類型類型SOLANA MALL M層-47自然元素服飾SOLANA MALL M層-65 棉衣工坊品牌街 SA-36B美洲鷹 A.ESOLANA MALL M層-48ZARASOLANA MALL M層-03URSOLANA MALL M層-36aSTYLIST PARKSOLANA MALL M層-40StradivariusSOLANA MALL M層-52PROMODSOLANA MALL M層-33OyshoSOLANA

8、 MALL M層-57MOTIVISOLANA MALL M層-42H&MSOLANA MALL M層-56ESPRITSOLANA MALL M層-51Bread n butterSOLANA MALL M層-58/60/62BershkaSOLANA MALL M層-81Angel mikoSOLANA MALL M層-67A02SOLANA MALL M層-4568品牌街-12/18優衣庫SOLANA MALL M層-46aX-QUEEN名表珠寶/飾品SOLANA MALL M層-53睛姿SOLANA MALL M層-K14a譚木匠SOLANA MALL M層-30卡西歐 Swo

9、tchSOLANA MALL M層-K17aRAYDOES品牌街-51雅博名品 UPPERLUXURYSOLANA MALL M層-K26紫緣水晶SOLANA MALL M層-K13愛川襪子SOLANA MALL M層-K13a亞瑪琦及SOLANA MALL M層-49瑞表世行13M層業態組合業態及品牌分析鋪位鋪位品牌品牌類型類型SOLANA MALL M層-K15a琦凡名表珠寶/飾品SOLANA MALL M層-K15b瑪汝 SOLANA MALL M層-K10/99華恩永泰SOLANA MALL M層-03aTWICESOLANA MALL M層-14bBlue and waterSOLA

10、NA MALL M層-71AnnarosaSOLANA MALL SMM-30a大嘴猴鞋/箱包/皮具SOLANA MALL SMM-38CROCS兒童城M層-34Trumpette兒童服裝/用品/早教兒童城M層-27EissyKids兒童城M層-21ORCHESTRA兒童城M層-36潤嬰寶兒童城M層-20motherwork兒童城M層-49cROOKIE兒童城M層-15皮卡泡泡兒童城M層-30/32本色棉兒童城M層-31i-BABY兒童城M層-25/26十月媽咪兒童城M層-09b雅咪貝貝兒童城M層-11a費爾王子兒童城M層-10a暇步士兒童城M層-19美吉姆兒童城M層-11智高兒童城M層-16

11、小汽車SOLANA MALL M層-68全棉時代兒童城M層-10歐騏達兒童城M層-06博士蛙兒童城M層-14奧克湯姆14M層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型兒童城M層-07阿迪小童兒童服裝/用品/早教SOLANA MALL M層-55OKAIDISOLANA MALL M層-12E.LAND KIDS兒童城M層-09MOTHER CARESOLANA MALL M層-K37a阿芙健康/美容護理SOLANA MALL M層-23a倍輕松SOLANA MALL M層-K26健安喜SOLANA MALLM層-K28秘境堂SOLANA MALL M層-111湯臣倍健SOLANA MALL M層-K2

12、7自然之寶品牌街-31絲芙蘭SOLANA MALL M層-80瑞萊SOLANA MALL M層-72屈臣氏SOLANA MALL M層-11鷗美藥妝SOLANA MALL M層-09妙巴黎SOLANA MALL M層-09蜜絲佛陀SOLANA MALL M層-116法國藥妝SOLANA MALL M層-K08bSKIN FOOD品牌街 SMM-660RSMSOLANA MALL M層1-01OPISOLANA MALL M層-K17NESTSOLANA MALL M層-61LA COLLINESOLANA MALL M層-K14IPKNSOLANA MALL M層納祺小鋪家居裝飾/禮品SOLA

13、NA MALL M層-K15香庫SOLANA MALL M層-78BELLAs garden歐式復古家居館SOLANA MALL M層-102乾唐軒活瓷SOLANA MALL M層-K23御尚瓷行15M層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型SOLANA MALL M層-K08Totes家居裝飾/禮品SOLANA MALL M層-KM3招財貓兒童城M層-02雅莎羅SOLANA MALL M層-79無印良品兒童城M層-01暖庭SOLANA MALL M層-K22美辰SOLANA MALL M層-70樂尚SOLANA MALL M層-K12a潔億SOLANA MALL M層-93家之良品SOLANA

14、MALL M層-85和佰家居SOLANA MALL M層-72a愛麗思品牌街-28Zara home品牌街 SA-36耐克運動休閑SOLANA MALL M層-K18西樹泡芙餐飲SOLANA MALL M層-K19摩提工房SOLANA MALL M層-52仙芋世家SOLANA MALL M層-K20站點比薩兒童城M層 美食廣場撈菈火鍋SOLANA MALL M層-108珍仕菓SOLANA MALL M層-76竹葉青SOLANA MALL M層-14找茶SOLANA MALL M層-96希臘美食SOLANA MALL M層-95壽師傅SOLANA MALL M層-91麥趣爾SOLANA MALL

15、 M層-92法式鐵板燒SOLANA MALL M層-90大長今SOLANA MALL M層-106COSTA16M層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型品牌街-42傳奇時代影城生活配套SOLANA MALL M層-06BHG精品超市SOLANA MALL M層-K40舒爾影響B2停車場-04酷迪寵物SOLANA MALL B2層-17潔士皮具B2停車場-01美車堂SOLANA MALL B2層-16改衣坊兒童城M層-13a手機配件SOLANA MALL M層-K25數碼港SOLANA MALL M層-107大樂勁SOLANA MALL M層-63蘋果店i-zone品牌街-42傳奇時代影城SOLA

16、NA MALL M層-06BHG精品超市SOLANA MALL M層-K40舒爾影響B2停車場-04酷迪寵物171層業態組合業態及品牌分析本樓層服飾及餐飲占較大比例；餐飲大致分布于亮馬食街、左岸、品牌街等；其中5家酒吧是此項目特色之處。181層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型品牌街 BS-26GUESS服飾品牌街 -30ROYAL VELVETSOLANA MALL 1層-01ScatSOLANA MALL 1層-09Vero ModaSOLANA MALL 1層-02杰克瓊斯SOLANA MALL 1層-21TBFSOLANA MALL 1層-35雅瑩SOLANA MALL 1層-49卡賓

17、SOLANA MALL 1層-39Blue river品牌街 BS-33MASSIMO DUTTISOLANA MALL 1層-01E-landSOLANA MALL 1層-01Teenie WeenieSOLANA MALL 1層-02ONLYSOLANA MALL 1層-09SelectedSOLANA MALL 1層-19MexxSOLANA MALL 1層-16Pull&BearSOLANA MALL 1層-27On&on/w.SOLANA MALL 1層-31珂萊蒂爾SOLANA MALL 1層-25TanniSOLANA MALL 1層-26WANKOSOLANA

18、MALL 1層-33PrichSOLANA MALL 1層-15AYLANBNASOLANA MALL 1層-47吉祥齋SOLANA MALL 1層-17TR/BECASOLANA MALL 1層-41維珍妮品牌街 BS-28ZYPRSOLANA MALL 1層-K30Nuance名表珠寶/飾品SOLANA MALL 1層-K08aFried191層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型SOLANA MALL 1層-11/品牌街-16W00名表珠寶/飾品SOLANA MALL 1層-K07ShesSOLANA MALL 1層-K21威妮華品牌街-09瑩溢珠寶品牌街-02/06菜百品牌街-03阮仕珍

19、珠品牌街-18情有獨鐘品牌街-15亮視點SOLANA MALL 1層-K11明朗眼鏡14號樓每克拉美14號樓1層-7I DOSOLANA MALL 1層-K25泰國風情SOLANA MALL 1層-K24芙羅拉SOLANA MALL 1層-K67快樂瑪麗鞋/箱包/皮具SOLANA MALL 1層-37Yellow earthSOLANA MALL SM1層-29/品牌街 BS-26GUESS品牌街 BS-20UGG品牌街 BS-17STELLALUNASOLANA MALL 1層-43MicrockSOLANA MALL SM1-22Hongkee兒童城1層-45果核科學兒童服裝/用品/早教兒

20、童城1層-25番茄苗美術中心兒童城1層-21學而樂兒童城1層-K05aCairo toys兒童城1層-29麗家寶貝兒童城1層-44樂童兒童城1層-35潑潑龍201層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型兒童城1層-20歡樂國兒童服裝/用品/早教SOLANA MALL 1層-68傲勝健康/美容護理SOLANA MALL 1層-48茶母SOLANA MALL 1層-K20奧佳華品牌街-58同仁堂SOLANA MALL 2層-25CND品牌街-29aToni&guySOLANA MALL SM1-18瑞貝卡SOLANA MALL 1層-K06波曼SOLANA MALL 1層-12藥妝空間SOLA

21、NA MALL 1層-K18林清軒SOLANA MALL 1層-K06FOREVER品牌街-17氣味圖書館家居裝飾/禮品品牌街-20揚基蠟燭品牌街-52薩洛蒙運動休閑品牌街-56勒夫馬品牌街-50a哥倫比亞兒童城1層-01THE NORTH FACE左岸-32蘭姆叔叔越南餐廳餐飲品牌街-58紅卡咖啡品牌街-57都太品牌街-21滿記甜品SOLANA MALL 1層-28VAI-Milano意大利純手工摒棄淋亮馬食街-22小天鵝左岸-20Lets burger亮馬食街-21橙龍糖果汁吧SOLANA MALL 1層-K09太平洋咖啡SOLANA MALL 1層-16a悄悄話211層業態組合業態及品牌

22、分析鋪位品牌類型品牌街-1190+餐飲品牌街-52賽百味亮馬食街-20a藍印亮馬食街-03西灣河食坊亮馬食街-08一仟一夜左岸-2-29/LW-21將太無二鍋料理左岸-23大漁鐵板燒亮馬食街-19新沸騰漁鄉左岸-22公園16號左岸-RS-17/BS-42潮餐廳亮馬食街-01COLD STONE亮馬食街-10飯前飯后亮馬食街-15金湯匙品牌街-21巴黎貝甜兒童城1層-12水果先生左岸-09湘旺江湖左岸-38蕉葉品牌街-48那匹薩亮馬食街-21馬克西姆亮馬食街-19a新色煮藝亮馬食街-19三個貴州人亮馬食街-17a樂食派亮馬食街-09天香仁和亮馬食街-08a潮粵宮亮馬食街-07美珍香亮馬食街-06

23、將太無二亮馬食街-02星巴克左岸-15-4子水酒吧221層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型左岸-02卡巴瑞酒吧左岸-16-1蘭棠左岸-16欲望都市左岸-10瑞士吧兒童城1層-16錢庫生活配套SOLANA MALL 1層-68農業銀行232層業態組合業態及品牌分析兒童服裝/用品/早教及健康護理類是本層特色。242層業態組合業態及品牌分析鋪位品牌類型SOLANA MALL 2層-14Miiow secret服飾SOLANA MALL 2層-10水潤天青SOLANA MALL 2層-K31BADASOLANA MALL 2層-16茜比SOLANA MALL SM2-19eee鞋/箱包/皮具SOLA

24、NA MALL SM2-17ClarksSOLANA MALL SM2-07Maud frizonSOLANA MALL SM2-K31aCELESOLANA MALL SM2-K31Josef SeibelSOLANA MALL SM2-05翠貝卡 TR/BECA兒童層2層-07PLAYVILLE兒童服裝/用品/早教鐘樓廣場2層七田真兒童城2層-17西瓜頭奇妙世界兒童城2層-09Baby foundation兒童城2層-33頂級玩家兒童城2層-08卡酷兒童城2層英德玩具兒童城2層-01樂高兒童城2層-35卡美兒童城2層-07小鬼當佳兒童城2層-01福兒樂兒童城2層-31皇家寶貝攝影兒童城2層-19木馬智慧玩具兒童城2層-02來此購兒童城2層-40麥幼優兒童樂園兒童城2層-L2MALU健康/