1、修建性詳細規劃及建筑方案設計任務書（模板）XXX（項目名）規劃及建筑方案設計任務書委托單位（甲方）：J-!/被委托單位（乙方）：委托范圍：項目總平面規劃方案和建筑單體方案設計.產/IX說明：1、本設計任務書是在基于對項目綜合研判的基礎上，對項目前期定位的總結和對規劃設計要求，提出的一些分析和指導性意見，對設計單位進行設計起著市場指導作用；2、本設計任務書中確定的相關技術經濟指標均為前期市場研判得出的結論性定位，、XI1設計單位可以在一定幅度內進行調整。XX房地產開發公司年月日目錄：一、項目概況及用地分析1、用地自然條件概況及分析2、宗地社會條件概況及分析3、宗地SWO分析二、規劃設計依據三、項

2、目定位四、項目規劃技術經濟指標五、項目總體布局原則及開發計劃；五、總體規劃的原則及開發計劃；五、規劃設計總則及開發計劃產I*I六、規劃設計細則七、方案設計深度以及成果要求八、成本控制要求九、設計進度安排十、附件、附圖、附表、1i一、項目概況及用地分析1、用地自然條件概況及分析Vl）f-I!j.j1i1.1、 宗地位置一一簡述宗地位置（有條件可以附宗地城市位置圖；宗地區域位置圖）1.2、 宗地四至范圍一一簡述宗地四至范圍（有條件可以附宗地紅線圖）1.3、 宗地現狀一一A:地塊內部現狀；B:地塊周邊的現狀。A:地塊內部現狀一一1、簡述宗地現狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特征應展開分析（有條件可以附

3、宗地現狀照片及宗地地形圖）；2、簡述地表水、地下水現狀及周圍建筑的基礎處理情況（應附宗地地質資料如：初勘資料、周邊建筑基礎處理資料等）；3、明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地區還應簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標以及綠化植被與水面簡述宗地內綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應說明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹種和習性、擬保留水面的改造措施（附宗地綠化植被與水面分布圖）。;IB:地塊周邊現狀一一1、簡述宗地周邊樓盤情況（有條件可以附實景照片）；2、簡述宗地周邊對設計存在影響的公共及商業建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形工/11/*

4、II態及建成時間。（_y1f7、f,/；2、宗地社會條件概況及分析2.1、 區域現狀與規劃一一簡述用地所處區域的歷史沿革、文化背景、地段或區域現狀特征等（有條件可以對象征地段特點的景點設施附照片說明）；當地政府對宗地所處區域的規劃設想和實施計劃的說明（應附區域現狀圖：區域總體規劃圖）。I2.2、 交通狀況一一簡述宗地交通情況：地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇等（有條件的可以附區域交通分析圖；周邊交通分析圖）。!j.j1i%I2.3、 周邊商業、文化設施一一商業、餐飲、娛樂場所、醫療設施、教育設施、公交運輸、體育運動設施、文化設施。2.4、 周邊基礎設施一一簡述給水、雨水、

5、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標高（有條件的附市政管網圖）。3、宗地SWO分析4、3.1、項目的優勢一一簡述項目的優勢如政策、經濟、地形優勢、主題概念優勢、周邊生態環境景觀優勢、周邊公交系統及配套設施等優勢；3.2、 項目的劣勢一一簡述項目的劣勢如政策、經濟、地形劣勢、環境影響劣勢、周邊不良景觀劣勢、周邊公交系統及配套設施劣勢、高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音與污染的建筑物、構筑物等劣勢。3.3、 宗地SWO分析在總體規劃上的利用和規避一一I.二、規劃設計依據1.本項目控制性詳細規劃EJII，JII4 .本項目或周邊地塊地質勘探資料（_zf,X,15

6、 .國家及安陽市現行有關法規、規范、準則6 .由我公司提供的該地塊項目策劃書6、本項目的設計任務書三、項目定位|LI1、總體概念定位及開發理念（戰略）1 .突出主題文化：2.先進性：3.獨特性：4.均好性：5.人文性：6 .舒適性：7,實用性：8.經濟性：9.規范性：2、項目市場定位，.LI3、項目客戶定位4、項目價格定位,4.ja1i%I5、項目產品定位6、項目風格定位四、項目規劃技術經濟指標1、規劃用地性質及面積：2、建筑退讓：3、規劃控制指標：容積率：建筑密度：綠地率:等總建筑面積約為：其中住宅面積約萬ttf;商業萬Itf;配套面積萬Itf。4、公建配套設施要求一一配套功能設置要求5、室

7、外配套工程的要求：6、停車方式與車位配比：（本部分內容主要是說明規劃管理部門對宗地的規劃設計要點，或宗地建設用地規劃許可證的內容，對用地主要設計指標的分析。）五、規劃設計總則及開發計劃X/產IX-，J/（一）、規劃設計總則：1、功能分區與產品類型分布一一通過SWO僚析結論，明確住宅和公建等各功能分區；確定產品類型、檔次的分布。flLI2、道路交通及主入口位置一一3、人車關系一一明確人車分流、局部合流或合流,sII%I4、停車方式和數量一一明確可采用的停車方式和各方式停車數量5、公建配套設計方向一一明確公建規模、占地和內容；明確商業業態、經營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求6、人防的設計

8、方向一一明確人防設計的位置、級別、面積、和平年代的作用等。7、管網及設備配套設計方向一一明確項目應具備的管網及明確變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等設置要求。（二）、開發計劃:1-開發分期一一簡述項目是否分期開發及分期期數、各期面積、各期位置等。2-首期銷售賣場位置一一3-物業管理模式一一明確小區開放程度和物業管理的基本模式。I.六、單體規劃設計細則（一）、住宅單體設計建議，/IIII;:II1-單體外立面一一建筑形態、風格、色彩2-單體戶型設計一一明確內部功能空間設置要求（例如是否設工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（

9、例如明確觀景要求、朝向、私家花園等）。3-戶型設計細則一一（二）、戶型配比建議i|LI1、戶型配比表（三）、公建設計的建議：!j.j1i%I1-會所設計建議一一會所設計考慮因素、建筑風格、材料、色彩、會所功能、會所面積2-商業設計建議一一集中式商業：社區型商業：（1、規模2、業態設置3、標準商鋪尺寸4、租售方式5、停車方式及數量6、建筑風格、材料、色彩商業與會所設計時應注意首期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業使用3、教育配套要求：4、人防要求:5、停車庫（位）：6、物業用房及配套用房要求：7、智能化管理的要求：i.8、設備用房-i31i,F9、其它要求

10、：E*1*/1II七、室外配套規劃的設計細則i_,y（一）、道路系統設計：X/產Ix-J/1、項目主入口及次入口；2、采取人車分流或部分人車分流的形式（應滿足5各類人回家流線的設計：如公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流等）。LI3、人車關系要求與停車要求4、消防對道路的要求.Vv-.I!j.j1i%i（二）、環境景觀設計1、簡述園林景觀總體布局構想2、簡述主入口景觀設計構想3、簡述中央綠地設計構想4、景觀設計需另詳寫設計任務書八、方案設計深度以及成果要求（一）、設計深度：本次設計深度為修建性詳細規劃及建筑方案設計，本階段的設計深度應滿足地方規劃主管部門深度要求。（二）、設計成

11、果：1-方案數量一一要求提供不少于N個規劃方案供比較選擇。I2-規劃方案說明一一含經濟技術指標、戶型面積說明表、建筑成本估算等。3、規劃總平面圖。4、規劃空間結構分析圖（居住區功能結構分析圖）。5、日照分析圖。6、用地豎向規劃圖。/I二Jy-7-交通系統分析圖一一表明人流、車流出入口位置，用地內部車道組織，室內外停車場（庫）位置、面積、車位數，用地內部交通系統與城市交通系統的關系等。8-綠化系統分析圖一一表明綠地位置、面積、尺寸等。J,9、綜合管線規劃圖。10、鳥瞰圖。11、主要街景彩色立面圖、反映設計意圖的透視圖（總數不少于N張）。12、單體主要平面布置圖、立面圖、剖面圖及各戶型平面家俱布置圖。13、以上圖文制作成A3文本共N套，并要求制作A1展板及電子文件。注：以上內容可根據地方規劃主管部門的要求及具體設計情況進行調整。九、成本控制要求根據限額設