1、FLA梵瑞設計提供商業(yè)建筑設計FLA梵瑞設計提供商業(yè)建筑設計2011denglei PPTCommercial Building FLA梵瑞設計提供一、商業(yè)建筑的歷史 ： 西方第一個百貨商店于1852年在巴黎產生，給營業(yè)空間帶來了兩方面的變化：一是：營業(yè)空間的擴大；二是：內部空間有適當?shù)膭澐帧?我國市場的概念：周禮.考工記中的“左廟右社，前朝后市” 。FLA梵瑞設計提供二、商業(yè)建筑分類：1.按經營方式分：綜合商店；專業(yè)店；連鎖店；百貨公司；自選商場和超級市場；購物中心；其他零售形式。2.按坐落位置分：市中心區(qū)商業(yè)；居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè)；交通樞紐附近商業(yè)；市郊商業(yè)；非城市商業(yè)。3.按規(guī)模分：

2、大型商業(yè)；中型商業(yè)；小型商業(yè)。4.按建筑空間類型分：單棟建筑；綜合體建筑；商業(yè)街和步行商業(yè)街；地下商業(yè)建筑；商業(yè)區(qū)。FLA梵瑞設計提供A.超級市場FLA梵瑞設計提供B.購物中心FLA梵瑞設計提供FLA梵瑞設計提供石油儲量豐富的阿爾伯特省，是加拿大最富庶的省份。豐厚的財政收入帶來了低稅率，吸引了周邊省份的居民到阿爾伯特購物。每逢周末，溫哥華有很多居民駕車到阿爾伯特省的埃德蒙頓或卡爾加里大采購，一路游山逛水，加起來的費用比在本地購買還是劃算。低稅率也刺激了投資商在這里興建大商場，可以毫不夸張地說，阿爾伯特的MALL在加拿大是最大最奢華的。例如位于埃德蒙頓市西郊WEST Edmonton Mall（

3、簡稱WEM），占地49萬平方米，有58個入口，相當于104個足球場那么大，總投資價值在12億加元，被世界吉尼斯世界記錄為“世界最大的購物中心”。 FLA梵瑞設計提供位于卡爾加里北郊的CrossIron Mills，是卡爾加里最大的MALL，由于匯集了諸多現(xiàn)代藝術元素，因為也被視為加拿大最時尚的MALL。阿爾伯特雖然是一個石油省份，CrossIron Mills在表現(xiàn)時尚理念時，也融進了草原省份特有的麥浪風景。FLA梵瑞設計提供C.商業(yè)步行街商業(yè)步行街一般包括以下部分：商店街：商業(yè)步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應保持35%以上自持，以控制商業(yè)形態(tài)和檔次

4、定位。獨立商業(yè)建筑：獨立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業(yè)街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進入商業(yè)街。地下商業(yè)街：商業(yè)步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發(fā)成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業(yè)、以及快餐店等小型餐飲店。辦公、酒店建筑群：辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業(yè)街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。Ps:商業(yè)步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形

5、式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬30萬平方米之間。上海大寧國際商業(yè)城及北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。FLA梵瑞設計提供步行街的流線組織也是第一重要的。流線組織的要點：第一位：唯一性大型商業(yè)綜合體的商業(yè)街組織原則相同，其主街只能有一條。切忌盡端式商業(yè)街或者廣場。主街主街廣場切 忌FLA梵瑞設計提供流線組織的要點：第二位：商業(yè)廣場的設計商業(yè)步行街的長度往往較長，在入口及中間部分，必須通過商業(yè)廣場的設置，緩解人群的疲憊感。設計時必須注意：商業(yè)廣場的出入口必須明顯和順暢。FLA梵瑞設計提供流線組織的要點：第三位：商業(yè)街視線“通而不暢”商業(yè)

6、步行街的內部形態(tài)最好不要呈直線的“一”字形，比較忌諱的是兩個主要出入口被穿視。主街入口廣場入口廣場出入口出入口主街入口廣場入口廣場出入口出入口切 忌允許FLA梵瑞設計提供商業(yè)街的立面風格主要有兩種：（異域）風情化風格（異域）風情化商業(yè)步行街一般適合于大型住宅社區(qū)附近，內部功能以餐飲娛樂類為主。郊區(qū)的OUTLETS也會采取此類風格。現(xiàn)代簡約風格現(xiàn)代簡約風格適合于都市的商圈內，其立面形象兼容性較好。FLA梵瑞設計提供三、消費者心理： 現(xiàn)代人的生活消費行為，已由單純的購物活動轉向多元、綜合的社會活動。形成購物、游樂、文化、休息相結合的綜合活動方式。 人們在商場里除了購物，還渴望在這里進行休息、娛樂和

7、社交，以獲得物質和精神上的雙重滿足。 商業(yè)建筑的空間應按照顧客的心理興奮曲線合理地安排休息、觀賞、娛樂 及飲食服務等，以便消費者在購物活動中始終保持愉快的心情。FLA梵瑞設計提供2.大中型商店建筑的主要出入口前，應設相應的集散場地及能供自行車與汽車使用的停車場地。停車場標準參考表：FLA梵瑞設計提供停車量預測 商業(yè)建筑的停車量的預測有時候也不是準確的，在我國許多商業(yè)建筑中，自行車的停車量往往遠大于其設計容量，造成自行車在場地內及城市人行道上混亂停放，影響了商業(yè)建筑的形象。據(jù)有關資料統(tǒng)計，西方發(fā)達國家商業(yè)建筑停車場地所占比例，有些占到總面積的1/4，有時營業(yè)面積與停車場面積之比，達到1:1.5之

8、多。停車方式選擇 1）地面停車場鄰近建筑物設置。優(yōu)點是造假低，缺點是占地大。2）地下停車場設置在建筑物的地下層。3）上部停車場設置在建筑物的二層以上的停車空間。由于一層二層是最好的營業(yè)空間，停車空間不應占用。在高層建筑中，一般地下室可設置停車空間。在低層建筑中，如果營業(yè)空間占用層數(shù)不多，設置地下停車場不經濟或有其它原因，可以考慮在營業(yè)層的上部或頂層設置停車場。停車場與地面的聯(lián)系一般采用汽車坡道。4）獨立式停車庫設置在建筑物附近的停車庫。為了節(jié)約用地一般為多層，利用地面走廊、地道或天橋與營業(yè)空間相連。 FLA梵瑞設計提供3.總平面布置應按商店使用功能組織好顧客流線、貨運流線、店員流線和城市交通之

9、間的關系，營業(yè)部分與輔助業(yè)務的關系： a、同層布置 b、獨立布置分層布置 c 、綜合布置FLA梵瑞設計提供商業(yè)建筑基地形式千變萬化，但從它在一定地點與城市道路的關系來看，可歸納為以下幾種情況：a)單面臨街b)兩相鄰面臨街c)兩對面臨街d)三面臨街e)四面臨街FLA梵瑞設計提供平面分流 平面分流是在同一交通平面上，迫使不同類型的人流、物流在不同空間中進行的一種交通組織方式。這種交通組織方式投資較低，容易實施。顧客人流組織應設在商業(yè)建筑面臨主要道路正面的位置。貨物和職工流線，一般設置在建筑的背面或側面。三種流線互相應有一定的距離。 FLA梵瑞設計提供立體分流 立體分流是通過一定的空間處理方法，迫使

10、不同類型的人流、物流在不同的平面中進行的一種交通組織方式。這種方式對人流、物流的干擾最小，商業(yè)空間可以得到很好的融合。立體分流的主要方式有：1）商業(yè)建筑場地中，顧客活動標高與城市道路標高接近，停車場、貨物倉庫設置在地下層。2）以步行平臺、過街樓到呢個方式將商業(yè)建筑空間相連，車輛行駛和停放安排在其下部分空間中進行。3）城市道路兩邊的建筑則通過架設過街天橋相連。4) 商業(yè)空間從地下連通，車輛在其上行駛；如地鐵站附近的商業(yè)建筑，可以跨越車輛行駛道路，從地下連通。 FLA梵瑞設計提供四、營業(yè)廳設計要點：1.設計要點：（1）顧客出入口應與櫥窗、廣告、燈光統(tǒng)一設計；（2）柱網尺寸的確定；（3）每層營業(yè)廳面

11、積一般宜控制在2000平方米左右并不宜大于防火分區(qū)最大允許建筑面積，進深宜控制在40米左右；（4）大中型百貨商店顧客休息場所、顧客衛(wèi)生間的設置；（5）營業(yè)廳與倉庫的關系； （6）營業(yè)廳盡量利用天然采光；（7）非營業(yè)時間內，營業(yè)廳應與其他房間隔離；FLA梵瑞設計提供2.營業(yè)廳流線設計要點：（1）流線組織應避免死角，并能迅速、安全地疏散；（2）水平流線應區(qū)分顧客主要流線與次要流線； （3）柜臺布置所形成的通道應形成合理的環(huán)路流動形式；FLA梵瑞設計提供3.營業(yè)場所的空間組織：（1）利用夾層分隔營業(yè)空間；（2）營業(yè)空間中顧客流線的引導；（3）營業(yè)空間垂直交通的引導作用： 它們在營業(yè)空間中能起到引導顧

12、客流線 的作用。這些構件本身又富有動感，可為營業(yè)空間增添生氣。（4）營業(yè)空間的延伸與擴大： 根據(jù)人的視差規(guī)律使營業(yè)空間產生延伸及擴大感。 營業(yè)廳空間形式常用手法：FLA梵瑞設計提供4.營業(yè)廳柱網、層高的確定： 營業(yè)廳一般層高：底層層高一般為5、46、0 m，樓層層高一般為4、55、4m。柱距：6、0 m 、6、6 m 、7、2 m 、7、8 m 等。柱網的尺寸主要應根據(jù)顧客流量而定，柱距宜相等，以方便柜臺布置。柱距W計算參考公式：W=（450+900+600+450）+600N（N2）標準貨架寬 450 標準柜臺寬 600 店員通道寬 900購物顧客寬 450 行走顧客寬 600 N 為顧客股

13、數(shù)FLA梵瑞設計提供FLA梵瑞設計提供5.普通營業(yè)廳內通道最小凈寬表： FLA梵瑞設計提供6.櫥窗設計要點：（1）櫥窗的尺度應根據(jù)商店的性質、規(guī)模、店前道路、商品特征、陳列方式等確定。（2）櫥窗應符合防曬、防眩光、防盜等要求。（3）櫥窗平臺高于室內地面不應小于0.20米，高于室外地面不應小于0.50米;（4）布置櫥窗應考慮營業(yè)廳內的采光和通風。FLA梵瑞設計提供7.庫房設計要點：(1)商店應根據(jù)經營規(guī)模與方式、商品銷售量等特點設置供商品短期周轉的儲存庫房和有關的驗收、整理、加工、管理等輔助用房。(2)營業(yè)廳同層宜設置分庫以減輕垂直貨運。(3)進貨入口處應靠近通路,并設卸貨平臺。FLA梵瑞設計提

14、供8.樓梯：營業(yè)廳內樓梯的位置、數(shù)量以及樓梯間的寬度應滿足顧客使用、商品搬運和防火疏散要求。9.其他功能房間：(1)大中型商店應按營業(yè)廳面積的11.4%設顧客休息場所。(2)宜設服務問訊臺(3)應設顧客衛(wèi)生間 男廁所應按每100人設大便位1個，小便斗2個或小便槽1.20M長。 女廁所應按每50人設大便位1個。 男女廁所應設前室，內設污水池和洗臉盆。洗臉盆按每6個大便位設1個，但至少設一個。 如合用前室則各廁所間入口加遮擋屏。FLA梵瑞設計提供五、商業(yè)建筑空間組合1.商業(yè)建筑空間構成元素從建筑設計角度看可分為（1）營業(yè)部分含營業(yè)廳、娛樂、餐飲等為使用空間；（2）引導部分含門廳、垂直交通廳、問訊、

15、寄存、步行街廊、四季廳等為交通樞紐空間；（3）輔助部分含庫房、辦公、店員用房、貨運 平臺等，為輔助空間。FLA梵瑞設計提供FLA梵瑞設計提供六、交通與防火疏散1、門廳：營業(yè)廳部分門廳可結合營業(yè)廳布置，入口附近應留有一定大小的集散空間，不宜布置柜臺。2、樓梯、臺階：(1)營業(yè)廳內樓梯段凈寬不小于1.4M。(2)樓梯踏步高不大于0.16M，踏步寬不小于0.28M (3)每個梯段的級數(shù)不大于18級。(4)樓梯的總寬度應符合防火規(guī)范規(guī)定（三層0.75M/百人， 四層1.0M/百人）(5)、室外臺階樓梯踏步高不大于0.15M，踏步寬不小于0.30M 。3、貨梯：應設兩部，井道軸線尺寸可按不小于2.7X3

16、.0考慮。4、防火分區(qū)：(1)、營業(yè)廳的每一防火分區(qū)（非帶自動噴淋設施的每層最大允許建筑面積為2500M2。安全出口數(shù)目不應少于2個。(2)、營業(yè)廳內任一點至最近安全出口直線距離不宜超過20M。 (3)、營業(yè)廳的出入口、安全門凈寬不應小于1.40M，并不應設門檻。 (4)、商店建筑內如設有上下層連通的開放樓梯，應按上下層作為一個防火分區(qū)。（可采取一定設施 如：設防火卷聯(lián)進行分隔）七、無障礙設計1、出入口處設殘疾人坡道，坡度為1/12 每段坡度允許高度為0.75M，高度為9.0M。2 、男女衛(wèi)生間各設一殘疾人廁所，外開門尺寸為1.4X1.8（普通廁所蹲位，外開門尺寸1.4X1.8)FLA梵瑞設計

17、提供八、空間形態(tài)設計1）聚合 以一個空間為主導，其它空間在其周圍聚集、靠攏。FLA梵瑞設計提供2）線性組合 采用一條路徑將各類空間組合在一起。FLA梵瑞設計提供3）輻射 以一個空間為中心，將其它空間沿輻射路線展開。FLA梵瑞設計提供4）環(huán)繞 路徑在某個空間外形成環(huán)路，商業(yè)空間沿環(huán)路布置。FLA梵瑞設計提供5）并列 較少的寄個空間或空間組團，沒有明顯的主次特征，均勻地分布在建筑中，其間連接的路徑不長，沒有被強化。FLA梵瑞設計提供6）網格 當并列的空間比較多，而不采用線性組合方式時，空間組合的特點必然是網格式的。FLA梵瑞設計提供九、空間設計手法1）開敞與流動 指的是局部空間之間的取消視線或行為

18、限定，使空間之間互相融合、相互開放。FLA梵瑞設計提供2）矛盾與復雜 指的是在建筑空間中，空間組成的要素之間產生的對立，如規(guī)則與不規(guī)則、空間界面構成材料與形式的不協(xié)調等等。FLA梵瑞設計提供3）穿插與交錯 指的是在現(xiàn)代商業(yè)之中，樓梯、自動扶梯、觀光電梯、空中步道、平臺、梁體構建等等，在建筑空間中形成的穿插與交錯。FLA梵瑞設計提供4）集聚性中庭或共享空間 是現(xiàn)代商業(yè)建筑中廣泛受歡迎的空間形式，它最初出現(xiàn)在美國著名建筑師波特曼設計的旅館建筑中。由于中庭的出現(xiàn)，使建筑在水平方向獲得了空間開放的前提下，垂直方向的空間也能夠與水平空間有機地融為一體，強化了三度空間的特征。FLA梵瑞設計提供5）庭院空間

19、 指的是融入建筑中的、沒有屋蓋的庭院 。FLA梵瑞設計提供6）創(chuàng)造吸引人的入口空間 為了吸引人們進入，建筑入口空間一般都設計講究，以色彩、尺度、形式、裝飾、與城市空間連接等方式進行突出。FLA梵瑞設計提供7）模仿城市街道與廣場 指模仿傳統(tǒng)城市街道與廣場空間，在建筑室內或室外形成城市街道與廣場般自在、隨意的商業(yè)空間。FLA梵瑞設計提供8）巨大尺度 以空間尺度的巨大，創(chuàng)造非凡的、令人振奮的空間形態(tài)。FLA梵瑞設計提供9）增加通俗幽默與趣味 通過特殊符號如可愛的卡通形象、大眾喜聞樂見的民俗物件、夸張運用的建筑部件等等，使商業(yè)空間產生幽默與趣味性。FLA梵瑞設計提供10）室內空間室外化 指在建筑室內采用相應設計手段，使室內空間產生室外的感覺。手法有：A.玻璃頂和大面積采