1、第六章 工程設計階段的成本 規劃與控制第一節 工程項目設計階段的成本規劃與控制概述第二節 工程項目設計方案的比選原則第三節 工程項目設計方案的比選方法第四節 設計概算的編制與審查第五節 施工圖預算的編制與審查n工程項目設計階段的劃分n工程項目設計階段成本規劃與控制的意義第一節第一節 工程項目設計階段的成本規劃工程項目設計階段的成本規劃與控制概述與控制概述工程設計、設計階段工程設計、設計階段（一）工程設計的含義（一）工程設計的含義v 工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件的工作。

2、v 設計是建設項目由計劃變為現實具有決定意義的工作階段。設計文件是建筑安裝施工的依據。擬建工程在建設過程中能否保證質量、保證進度和節約投資，在很大程度上取決于設計工作的優劣（準時（準時和高質量）和高質量）。10.1.110.1.1工程設計、設計階段工程設計、設計階段（二）工程設計階段劃分及深度要求（二）工程設計階段劃分及深度要求 1. 工業項目設計工業項目設計 兩階段設計兩階段設計：初步設計、施工圖設計 三階段設計三階段設計：初步設計、技術設計、施工圖設計 通常的設計程序通常的設計程序： （1）設計準備（搜集資料）（2）總體設計（布局設想 ）（3）初步設計（主要技術方案、工程總造價和主要技術經

3、濟指標）（4）技術設計（各種技術問題的定案）（5）施工圖設計（施工的依據 ）（6）設計交底和配合施工（派人到施工現場，匯審、技術交底、修改錯誤、參加驗收）2. 民用項目設計民用項目設計三個階段 對于技術要求簡單的民用建筑工程，經有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計。 在有關各階段工作內容的描述中，設計準備工作和設計交底與配合施工工作與工業項目設計大致相同。1、方案設計v 方案設計（概念設計）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經與業主協商認可后提出的具體開展建設的設計文件、其深度應當滿足編制初步設計文件和控制概算的需要。 2、

4、初步設計 v 初步設計（基礎設計）的內容依項目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項目的宏觀設計、即項目的總體設計、布局設計、主要的工藝流程、設備的選型和安裝設計、土建工程量及費用的估算等。初步設計文件應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要，是下一階段施工圖設計的基礎。v 例如：某項目的初步設計包括以下主要內容： 初步系統設計，繪制各工藝系統的流程圖； 通過計算確定各系統的規模和設備參數并繪制管道及儀表圖； 編制設備的規程及數據表以供招標使用； 土建工程量的估算； 項目費用估算。 初步設計的深度應滿足以下要求：設計方案的選擇和確定；主要設備、材料訂貨；土地征用；基

5、本建設投資控制。 3、施工圖設計 v 施工圖設計（詳細設計）的主要內容是根據批準的初步設計，繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙，包括建設項目部分工程的詳圖、零部件結構明細表、驗收標準、方法、施工圖預算等。此設計文件應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。二、工程項目設計階段成本規劃與控制的意義 1.在設計階段進行工程造價的計價分析可以使造價構成 更合理，提高資金利用效率 2.在設計階段進行工程造價的計價分析可以提高投資控 制效率 3.在設計階段控制工程造價可以使控制工作更主動 4.在設計階段控制工程成本便于技術與經 濟相結合 5.在設計階段控制工

6、程成本效果最顯著工程造價控制的關鍵在于前期工程造價控制的關鍵在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4決決策策和和初初步步設設計計技技術術設設計計施施工工圖圖設設計計施工階段施工階段項目進展時間項目進展時間對對投投資資的的影影響響程程度度各階段對投資影響程度分析圖各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發）的研究發現一個項目現一個項目80% 的造價在的造價在方案設計階段就已經確定，方案設計階段就已經確定，所以后續的控制只能影響所以后續的控制只能影響到其余的到其余的20% 投資。投資。Wootoon（1982）認為項）認為項目總造價中能受現場直接目總造價中能受現場

7、直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之間。間。工程項目設計階段成本計劃與控制內容v1.設計階段成本計劃v含義：v一是工程設計費用為對象編制的設計階段的資金使用計劃v二是以工程建設費用為對象的項目成本計劃2.設計階段的成本控制v（1）組織措施v（2）技術措施v（3）經濟措施v（4）合同措施第二節第二節 設計方案的比較選擇設計方案的比較選擇 原則一：原則一： 設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系。之間的關系。 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價。或，滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價。或，在資金限制范圍內，盡可能提高項目功

8、能水平。在資金限制范圍內，盡可能提高項目功能水平。費用費用項目功能水平項目功能水平工程造價工程造價使用成本使用成本壽命周期費用壽命周期費用 工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系原則二：原則二： 設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期的費用。周期的費用。 原則三： 功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。 選擇項目合理的功能水平。同時也要根據遠景發展需要，適當留有發展余地。2.正確處理技術經濟關系v1.技術經濟的辯證關系v一方面，技術與經濟相互促進，相互發展。v另一方面，技術和經濟是相互制約，相互對立的。

9、2.技術經濟分析方法v1 投資償還期和投資效果系數計算投資償還期和投資效果系數計算v2 現值分析法現值分析法v3 最小費用法最小費用法v4 收益率分析法收益率分析法v5 盈虧平衡分析法盈虧平衡分析法v6 敏感性分析敏感性分析v7 概率分析概率分析v8 方案比選的綜合評價方法方案比選的綜合評價方法3.技術與經濟相結合是控制工程成本最有效的手段3.設計方案的結構選型v（1）建筑結構選型的重要性v（2）結構選型決策的特點v功能適應性；v工程成本和投資能力v施工條件技術條件和施工工期要求；v建筑材料和能源供應v建筑美學要求v建筑場地地形、地貌和自然災害的特點等。（3）結構選型決策的原則v1）適應建筑功

10、能的要求 對于有些公共建筑，其功能有視聽要求，如：體育館為保證較好的觀看視覺效果，比賽大廳內不能設柱，必須采用大跨度結構；大型超市為滿足購物的需要，室內空間具有流動性和靈活性，所以應采用框架結構。v（2）滿足建筑造型的需要對于建筑造型復雜、平面和立面特別不規則的建筑結構選型，要按實際需要在適當部位設置防震縫，形成較多有規則的結構單元。（3）充分發揮結構自身的優勢 每種結構形式都有各自的特點和不足，有其各自的適用范圍，所以要結合建筑設計的具體情況進行結構選型。v（4）考慮材料和施工的條件 由于材料和施工技術的不同，其結構形式也不同。例如：砌體結構所用材料多為就地取材，施工簡單，適用于低層、多層建

11、筑。當鋼材供應緊缺或鋼材加工、施工技術不完善時，不可大量采用鋼結構。（5）盡可能降低造價當幾種結構形式都有可能滿足建筑設計條件時，經濟條件就是決定因素，盡量采用能降低工程造價的結構形式。 4.建筑結構體系的選擇1. 水平承重體系（樓蓋體系）及其選擇v樓（屋）蓋體系的作用承受豎向荷載連接抗側力構件，承受其傳來的剪力和軸力v選擇原則結構整體性、面內剛度結構高度小、質量輕建筑使用功能、裝飾要求、設備安裝、施工技術等v常用樓蓋體系及其適用性現澆樓蓋預制板樓蓋預應力疊合板樓蓋組合樓蓋常用樓蓋體系及其適用性現澆樓蓋S肋梁樓蓋 普通、技術經濟指標好；結構高度大、不便管線安裝 寬扁梁（用于層高受限時）S密肋樓

12、蓋省材料、自重輕、高度大、適用于大跨且梁高受限時、當使用 荷載較大時可有較好技術經濟指標好；不美觀、吊頂處理S無梁樓蓋適用于大跨且梁高受限、或升層法施工時；沖切問題S非預應力平板樓蓋廣泛用于剪力墻、筒體結構、可降低層高、平整； 跨度大時自重大、不經濟現澆非預應力空心板樓蓋S無粘結預應力平板樓蓋適用于大跨且梁高受限時、平面布置靈活預制板樓蓋S預應力空心板樓蓋適用于高度50m以下時，但要求嚴格（縫內設鋼筋、 設現澆 面層、加強板端連接）S預應力大樓板樓蓋與房間同尺寸，雙向先張法預應力筋，板邊齒槽；吊裝問題預應力疊合板樓蓋預制RC薄板（50-60mm），上現澆RC。省模板、剛度大、整體性好組合樓蓋

13、壓型鋼板上現澆RC。省模板、自重小、厚度小；用鋼量大1 結構體系結構抵抗外部作用的構件組成方式2 類型1.框架結構體系2.剪力墻結構體系3.框架剪力墻結構體系4.筒體結構體系 框筒結構、筒中筒結構、多筒結構、成束筒結構5.懸掛結構體系6.巨型框架結構體系 建筑結構的豎向體系 由梁、柱構件通過結點連接組成的結構稱為框架框架結構體系框架結構體系主 框 架次 框 架 3次 框 架 2次 框 架 1巨形框架結構巨形框架結構懸掛結構體系成束筒結構體系多筒結構體系多筒結構體系成成 束束 筒筒筒中筒結構體系結構體系深圳發展中心大廈深圳發展中心大廈框架筒體結構體系框架剪力墻結構體系框架框架剪力墻結構體系剪力墻

14、結構體系剪力墻結構體系四.影響用地經濟性的設計參數v1.常用的反映用地經濟性的技術經濟指標v（1）建筑密度：是指是指建筑物建筑物的覆蓋率，具體的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃規劃建設用地面積建設用地面積之比（），它可以反映之比（），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。v（2）建筑面積密度建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為： 建筑面積密度建筑面積密度=(總建筑面積總建筑面積 建

15、筑用地面建筑用地面積積)（m2/hm2）v容積率容積率 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率以公式表示如下： 容積率容積率= 總建筑面積總建筑面積 建筑用地面積建筑用地面積v建筑密度建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式為： 建筑密度建筑密度= 建筑基底總面積建筑基底總面積建筑用地總建筑用地總面積面積v道路紅線道路紅線 規劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組成包括：通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增

16、加的寬度；種植行道樹所需的寬度。 任何建筑物、構筑物不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。v人口凈密度人口凈密度 人口凈密度是居住區規劃的重要經濟技術指標之一，反映居住區住宅用地的使用強度，公式為： 人口凈密度人口凈密度= 居住總人口居住總人口居住宅用地總居住宅用地總面積（人面積（人/hm2）v建筑間距建筑間距 建筑間距主要根據所在地區的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節約用地等要求，綜合考慮確定。我國大部分地區的住宅布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據：確定公共服務設施中的托兒所、幼兒園、

17、醫院病房等建筑的正面間距，也適用這一原則。v日照標準日照標準 日照標準中的日照量包括日照時間和日照質量兩個標準。日照時間是以住宅向陽房間在規定的日照標準日受到的日照時數為計算標準。日照質量是指每小時室內地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。1993年7月，我國國家技術監督局和建設部聯合發布的城市居住區規劃設計規范（GB50180 93）對住宅建筑日照標準已作了明確規定；其中，規定日照標準日采用冬至日和大寒日兩級標準。v城市道路面積率城市道路面積率 城市道路面積率是反映城市建成區內城市道路擁有量的重要經濟技術指標。這里所說的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住區內

18、的道路。建成區的城市道路面積率計算公式如下： 城市道路面積率城市道路面積率=(建成區道路用地總面積建成區道路用地總面積 城市城市建成區用地總面積建成區用地總面積)（%） 也可以計算建成區內局部地區的城市道路面積率，公式為： 道路面積率道路面積率=(道路用地總面積道路用地總面積 建設用地總面積建設用地總面積)（%）v綠地率綠地率 城市的總綠地率是指城市建成區內各類綠化用地總面積占城市建成區總面積的比例，這里所說的各類綠地必須符合國標城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ137 90）的規定。也可計算建成區內一定地區的綠地率。如居住區用地范圍內各類綠化用地總面積占居住區用地總面積的比例（%）。綠地

19、率是反映城市綠化水平的基本指標之一2.影響用地經濟性的設計參數v（1）層高v層高是指住宅高度以層高是指住宅高度以“層層”為單位計量，每為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。到上層樓板面之間的距離。v（2）層數v（3）剖面形式v1) 室內使用性質和活動特點 對于使用人數較少、面積較小的房間，應以矩形為主；對于使用人數較多、面積較大且有視聽要求的房間，應做成階梯形或斜坡形。2) 采光和通風要求 采光應該以自然光線為主。室內光線的強弱和照度是否均勻，

20、與窗的寬度、位置和高度有關。v單面采光時，窗的上沿離地面的高度，必須大于房間進深的1/2；雙面采光時，窗的上沿離地面的高度應大于等于房間進深的1/4。窗臺的高度與使用要求、人體尺度和家具高度有關，通常為900MM 左右，但應不小于450MM。窗上墻應盡可能小，以避免頂棚出現暗角。房間內的通風要求與室內進出風口在剖面上的位置有關，也與房間凈高有一定的關系。溫濕和炎熱地區的民用建筑，常利用空氣的氣壓差來組織室內穿堂風。v3) 結構類型的要求 在砌體結構中，現澆梁板比預制梁板的凈空大。為減小梁的高度，還可以把矩形截面改作T形或十字形。空間結構的選擇可以與剖面形狀的選擇結合起來。常用的空間結構有懸索、

21、殼體、網架等類型。4) 設備位置的要求 室內設備，如手術室的無影燈、舞臺的吊景設備等，其布置都直接影響到剖面的形狀與高度。v5) 室內空間比例關系 室內空間寬而低通常會給人以壓抑的感覺，狹而高的房間又會使人感到拘謹。一般應根據房間面積、室內頂棚的處理方式、窗子的比例關系等因素來考慮室內空間比例，進而創造出感覺舒適的空間。 v4）進深v指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。 v在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大的房屋可以有效地節約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風條件，進深在設計上有

22、一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。 v住宅就進深，是指住宅的實際長度。在1987年頒布的住宅建筑協調標準中，規定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 。v（5）間距v建筑物的面寬，除經批準的詳細規劃另有規定外，按以下規定執行： （一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續展開面寬的投影應控制在80米以內； （二）建筑高度大于24米，其最大連續展開面寬的投影應控制在60米以內； （三）不同建筑高度組成的連續建筑，其最大連續展開面寬的投影上限

23、值按最高建筑高度執行。 第三節 工程項目設計方案的比選方法一、設計方案選擇最常用的方法是比較分析方法 例：某住宅工程項目設計為六層單元式住宅，現有如下兩個備選方案供選擇。 方案一： 磚混結構，一梯三戶，由三個單元組成，共54戶。 建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎。按該地區建筑節能有關規定要求，外墻為240厚磚墻，內做保溫層。內墻為240厚磚墻。結構按8度抗震設防設計，沿外墻和內墻、縱墻的樓板處及基礎處均設圈梁，沿外墻的拐角及內外墻的交接處均設構造柱。現澆鋼筋混凝土樓板。 方案二： 將磚混結構改為內澆外砌結構體系。經設計人員核定，內橫墻厚度為140mm，內縱墻為1

24、60mm，選C20混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標準均按原方案不變。解：1.根據兩個方案建立對比條件，進行技術經濟分析與比較（1）平面技術經濟指標 因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對比參見下頁表所示。 平面技術經濟指標對比表結構類型建筑面積（m2）使用面積（m2） 使用系數（%） 使用面積凈增 總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混 3949.62 73.14 2797.20 51.80 70.82 內澆外砌 3949.62 73.14 2881.98 53.37 72.97 84.783.03 從對比可以看出，在保持方案一的平

25、面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內墻厚度減薄，增加使用面積84.78 m2，每戶平均增加1.57 m2，增加率為3.03%。（2）造價 按當時當地市場價格計算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎、設備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.23元；方案二概算總值為4272695元，每平方米建筑面積折合1081.80元。如按使用面積計算，單方造價方案一為1468.79元，方案二為1482.56元。參見下表。方案造價比較表 結構類型 概算總值 單方造價（元） 建筑面積使用面積每平方米面積折合差 額差 率（%）每平方米面積折合差 額差 率（%）磚混 41084941040.23

26、 1468.79 內澆外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按單方建筑面積計算，方案二比方案一高41.57元，約高4%。如按使用面積計算，每平方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。 (3)綜合比較 從平面技術經濟指標和造價兩個因素的分析比較看，方 案二增加使用面積較多，增加造價較少。2.將其他有關費用計入后進行比較 按該地區有關規定，磚混結構住宅每平方米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費，內澆外砌結構須交7元。方案一計交55 295元，方案二計交27 647元，計入該項費用后的造價比較參見下表所示。計入費用后造價比較表 單位：元

27、 結構類型 粘土磚限制使用費 概算總值 單方造價（元） 建筑面積使用面積每平方米面積折合差 額差 率（%）每平方米面積折合差 額差 率（%）磚混 552954 163 7891054.231488.56內澆外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24 將實心粘土磚限制使用費計入后，兩者的差距又進一步縮小。按建筑面積計算，方案二由未計入該項費用前的4%降至3.28%。按使用面積計算，由原來的0.94%降至0.24%。綜合比較后的結果是：每戶增加使用面積1.57 m2，多投入252.45元，綜合經濟效果較好。3.經濟效益（1）當每平方米建筑面

28、積的售價為4000元時，折算后使用面積售價的經濟效益參見下表所示 售價的經濟效益表 結構類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2） 售價總值（元） 折合使用面積售價（元/m2） 磚混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 內澆外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 在總售價不變情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計價方法計算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低166.15元，即低2.94%。（2）單方售價不變的情況下，按使用面積計價的總售價值的對比參見下表所示按使用面積計價的總售價值的對比表

29、結構結構類型類型使用面積使用面積（m2）單方售單方售價（元）價（元） 總售價總售價（元）（元） 比較比較 差額差額（元）（元）差率（差率（% %）磚混磚混 2797.20 5647.9615789474內澆內澆外砌外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03% 單方使用面積售價不變，方案二的全樓總售價比方案一多478834元，約多收入3.03%，經濟效益可觀。 4.綜合評價 綜合上述分析，在同等級、同標準的情況下，將磚混結構方案改為內澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57 m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價不變的情況下，全樓可多3.03%

30、收益，能收到較好的經濟效益。76二、 工程項目全生命周期造價管理(LCC) 20世紀70年代末、80年代初英美的一些工程造價界的學者和實際工作者將項目竣工后的使用維護階段納入造價管理范圍，提出了以實現整個項目生命周期總造價最小化為目標的全生命周期造價管理理論(Life Cycle CostingLCC)和全生命周期成本控制(Life Cycle Cost ControlLCCC) 。 全生命周期不僅包括初始階段，還包括未來的運營維護以及拆除翻新階段。77實施階段和運營階段投資/費用的累積（不包括土地成本）實施階段投資的累積（不包括土地成本）投資節約的可能性（不包括土地成本）投資投資/費用累費用

31、累積積投資節約可投資節約可能性能性約約12%節約投資的可節約投資的可能性能性 = 100%實施階段投資實施階段投資(不包括土地成本不包括土地成本)設計準備設計準備概念設計概念設計初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計施 工 階施 工 階段段全部投資全部投資/費用費用 (不包括土不包括土地成本地成本)開始開始運營運營報廢報廢投資節約可能性和投資累積曲線投資節約可能性和投資累積曲線對全生命周期造價管理的需求對全生命周期造價管理的需求由投資節約可能性和由投資節約可能性和投資累積曲線可以看投資累積曲線可以看出，僅靠施工階段的出，僅靠施工階段的造價管理遠遠不能滿造價管理遠遠不能滿足對工程項

32、目造價和足對工程項目造價和成本的控制要求，項成本的控制要求，項目前期設計階段是節目前期設計階段是節約投資可能性最大的約投資可能性最大的階段，且項目運營和階段，且項目運營和報廢階段都會帶來費報廢階段都會帶來費用的累積增加，因而用的累積增加，因而應對項目的前期設計應對項目的前期設計階段、施工階段、運階段、施工階段、運營階段和拆除報廢階營階段和拆除報廢階段進行全生命周期的段進行全生命周期的造價管理。造價管理。78對全生命周期造價管理的需求對全生命周期造價管理的需求( (續續) ) 隨著工程造價管理的進一步發展，人們逐漸認識隨著工程造價管理的進一步發展，人們逐漸認識到：僅靠施工階段的造價管理遠遠不能滿

33、足對工程項目到：僅靠施工階段的造價管理遠遠不能滿足對工程項目造價和成本的控制要求。造價和成本的控制要求。 業主是推動建筑業發展的原動力：業主方更多地希業主是推動建筑業發展的原動力：業主方更多地希望設計和施工緊密結合，提供包括項目前期的策劃和開望設計和施工緊密結合，提供包括項目前期的策劃和開發設計、施工以至物業管理和項目結束的全生命周期服發設計、施工以至物業管理和項目結束的全生命周期服務。務。 因此，迫切需要對工程建設項目全生命周期進行造因此，迫切需要對工程建設項目全生命周期進行造價控制。價控制。 79信息流向前集成，建設運營一體 傳統的工程造價管理注重一次性建設成本，而忽視后期的運營和維護成本

34、。而全生命周期造價管理注重一次性建設成本和后期的運營及維護成本之間的平衡。 按照全生命周期造價管理，應在項目前期的策劃設計階段充分考慮項目的運營和維護階段的成本，使運營和維護階段信息流向前集成，達到建設運營一體化，從而實現全生命周期成本最低。 要實現信息流向前集成，就要運用早期價值管理思想，因為成本問題的實質就是價值的缺失或過剩。80全生命周期全生命周期工程造價工程造價管理模式管理模式全過程全過程工程造價工程造價管理模式管理模式考慮一次性建設考慮一次性建設成本與運營維護成本與運營維護成本的平衡成本的平衡過分強調一次性過分強調一次性建設成本建設成本,忽視運忽視運營及維護成本營及維護成本一次性建設

35、成本一次性建設成本一次性建設成本一次性建設成本運營及維護成本運營及維護成本運營及維護成本運營及維護成本全生命周期造價（全生命周期造價（LCC）管理模式下一次性建設成本與運營及維護成本的平衡）管理模式下一次性建設成本與運營及維護成本的平衡81 天津奧林匹克體育場，總投資天津奧林匹克體育場，總投資14.814.8億人民幣。建筑底面面積為億人民幣。建筑底面面積為80,000m80,000m2 2，屋頂面積，屋頂面積76,719m76,719m2 2，地上層數，地上層數6 6層，最高點高度層，最高點高度53.00m53.00m，可容，可容納觀眾數納觀眾數60,00060,000人。屋頂結構采用鋼桁架懸

36、挑結構。屋面桁架落地，形人。屋頂結構采用鋼桁架懸挑結構。屋面桁架落地，形似水滴。似水滴。天津奧林匹克體育場天津奧林匹克體育場水滴的設計充分考慮了LCC費用降低，它安排了大量商用空間以增加現金流，并試圖使水滴成為一個商業中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護費用全生命周期造價管理全生命周期造價管理LCC案例一案例一 82 在設計階段就充分考慮運營階段的經濟效益n建有大面積的商業用房建有大面積的商業用房群眾休閑、群眾休閑、健身、購物、餐飲、娛樂的主題公園；健身、購物、餐飲、娛樂的主題公園；n二樓的多功能廳二樓的多功能廳大型文化俱樂部；大型文化俱樂部；n體育場外的訓練場，在女足世界杯和奧體育

37、場外的訓練場，在女足世界杯和奧運會后，將造價高昂、養護費錢的天然草運會后，將造價高昂、養護費錢的天然草皮換上相對便宜的人造草皮，對外向廣大皮換上相對便宜的人造草皮，對外向廣大足球愛好者開放，實現良性經營。足球愛好者開放，實現良性經營。 設設計計階階段段 “以球場養球場以球場養球場”彌補維護費用彌補維護費用天津奧林匹克體育場的全生命周期造價管理天津奧林匹克體育場的全生命周期造價管理83塔身塔身454m天線天線156米米廣州電視新塔廣州電視新塔 廣州電視新塔是廣州電視新塔是為了滿足日益發展的為了滿足日益發展的廣電事業和廣電事業和2010年亞年亞運會轉播的需要而建運會轉播的需要而建設的，總投資為設的

38、，總投資為22.15億元，共億元，共37層，層，高高610米，其中天線米，其中天線156米。總建筑面積米。總建筑面積約約11萬平方米，占地萬平方米，占地8.4萬平方木。萬平方木。2006年開工建設，工期為年開工建設，工期為50個月，個月，2010年正式年正式使用。使用。全生命周期造價管理全生命周期造價管理LCC案例二案例二84 對項目規劃管理、項目招投標管理、項目施工管理等項目周期內不同階段的活動進行管理； 注重項目建設成本與運營成本合理分配，達到項目壽命周期成本最低（從經營收入的角度考慮，規劃電視塔旅游、娛樂的開發前景）。 原計劃原計劃修正計劃修正計劃原投資額：原投資額： 15億元億元投資額

39、：投資額： 22.15億元億元為了增加項目運營階為了增加項目運營階段的現金流入和滿足段的現金流入和滿足利益相關者利益，增利益相關者利益，增加了娛樂文化設施。加了娛樂文化設施。廣州電視新塔的全生命周期造價管理廣州電視新塔的全生命周期造價管理85運營信息向前集成指導項目設計與建設安裝工程 1、客流量預測項目前期，運用宏觀比例預測法和同類項目比較預測法，對電視觀光塔項目的客流量作初步預測； 2、電視塔觀光塔收入預測 。 收入組成收入組成旅游觀光收入旅游觀光收入發射信號收入發射信號收入觀觀光光門門票票收收入入餐餐廳廳收收入入紀紀念念品品收收入入其其他他設設施施收收入入電電視視發發射射收收入入廣廣播播發

40、發射射收收入入通通訊訊業業務務收收入入其其他他信信號號發發射射廣州電視新塔的全生命周期造價管理（續）廣州電視新塔的全生命周期造價管理（續） 三、價值工程 n價值工程原理n提高價值的途徑n價值工程的主要工作內容（一）價值工程原理 1.定義 CFV/ 價值系數價值系數功能系數功能系數成本系數成本系數2.特點n 以使用者的功能需求為出發點以使用者的功能需求為出發點n 目標上的特征：提高價值目標上的特征：提高價值n 方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析n 活動領域上的特征：側重于研究設計階段活動領域上的特征：側重于研究設計階段n 組織上的特征：依靠集體智慧組織上的特征：依靠集體智慧（二）提高價

41、值的途徑FVCFVCFVCn 既提高工程的功能、又可降低工程的造價既提高工程的功能、又可降低工程的造價n 保證功能不變的情況下降低工程造價保證功能不變的情況下降低工程造價 n 在造價不變的情況下提高工程功能在造價不變的情況下提高工程功能n 在功能略有下降的情況下使造價大幅度降低在功能略有下降的情況下使造價大幅度降低n 在造價略有上升的情況下在造價略有上升的情況下, ,使功能大幅度提高使功能大幅度提高（三）價值工程的主要工作內容1.對象選擇2.信息資料的收集3.功能系統分析4.功能評價5.方案創新的技術方法6.方案評價與提案編寫案例 背景：某市高新技術開發區有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設計方案對

42、比項目如下：A樓方案：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數為93%，單方造價為1438元/m2； B樓方案：結構方案同A方案，墻體采用內澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數為87%，單方造價為1108元/m2；C樓方案：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數為79%，單方造價為1082元/m2. 方案各功能和權重及各方案的功能得分見表方案各功能和權重及各方案的功能得分見表1 1方案功能功能權重方案功以能得分ABC結

43、構體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數0.35987窗戶類型0.10978 問題： 1、試應用價值工程方法選擇最優設計方案。 2、為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見下表按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護工程101520B.地下室工程111482C.主體結構工程354705D.裝飾工程385105合 計9412812 試分析各功能項目和目標成本及其可能降低的額度，

44、并試分析各功能項目和目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。確定功能改進順序。 分析要點：問題1考核運用價值工程進行設計方案評價的方法、過程和原理。問題2考核運用價值工程進行設計方案優化和工程造價控制的方法。 價值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，各功能和價值指數有以下三種情況： （1）V1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當，是合理的，無須再進行價值工程分析； （2） V 1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑； （3） V 1，出現這種結果的原因較多，其中較常見的是：該

45、功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實現該重要功能，應適當增加成本，以提高該功能的實現程度。 各功能目標成本的數值為總目標成本與該功能指數的乘積。答案： 分別計算各方案的功能指數、成本指數和價值指數，并根據價值指數選擇最優方案。1.計算各方案的功能指數，見下表 注:表3中各方案功能加權得分之和為： 9.05+8.75+7.4525.25方案功能功能權重方案功能加權得分ABC結構體系0.25100.252.50100.252.5080.252.00模板類型0.05100.050.50100.050.5090.050.45墻積系數0.2580.252.0090.252.2570.251.75面

46、積系數0.3590.353.1580.352.8070.352.45窗戶類型0.1090.100.9070.100.7080.100.80合 計9.058.757.45功能指數9.05/25.250.3588.75/25.250.3477.45/25.250.2952.2.計算各方案的成本指數，見下表計算各方案的成本指數，見下表方 案ABC合 計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數0.3960.3050.2980.9993.3.計算各方案的價值指數，見下表計算各方案的價值指數，見下表方 案ABC功能指數0.3580.3470.295成本指數0.3960.3050.298

47、價值指數0.9041.1380.990由上表的計算結果可知，由上表的計算結果可知，B B方案的價值指數最高，為最優方案。方案的價值指數最高，為最優方案。 問題2： 根據表2所列數據，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程的功能指數、成本指數和價值指數；再根據給定的總目標成本額，計算各工程內容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結果匯總見下表功能項目功能評分功能指數目前成本（萬元）成本指數價值指數目標成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.01121424

48、58主體結構工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合 計941.0000128121.000012170642 由表6的計算結果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程均應通過適當方式降低成本。根據成本降低額的大小，功能改進順序依次為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結構工程、地下室工程104 國家體育場為第國家體育場為第2929屆奧運會的主會場，位于北京奧林匹克公園內，建筑面屆奧運會的主會場，位于北京奧林匹克公園內，建筑面積積25.825.8萬萬M M2 2。20082008年奧運會期

49、間，國家體育場將承擔開幕式、閉幕式、田徑比年奧運會期間，國家體育場將承擔開幕式、閉幕式、田徑比賽等賽事活動，可容納觀眾賽等賽事活動，可容納觀眾9.19.1萬人。其中包括萬人。其中包括1.11.1萬臨時座席。國家體育場于萬臨時座席。國家體育場于20032003年年1212月月2424日開工建設，原計劃投資日開工建設，原計劃投資38.938.9億元，后經過變更投資額縮減到億元，后經過變更投資額縮減到22.6722.67億元。混凝土主體看臺工程于億元。混凝土主體看臺工程于20052005年年1111月月1515日封頂，鋼結構主體工程于日封頂，鋼結構主體工程于20062006年年8 8月月3131日完

50、成合攏，國家體育場計劃將于日完成合攏，國家體育場計劃將于20072007年底完工。年底完工。價值管理價值管理VM案例案例國家體育場國家體育場 國家體育國家體育場（又稱為場（又稱為“鳥巢鳥巢”）原）原有方案造價高，有方案造價高，后調整為：去后調整為：去掉活動屋蓋，掉活動屋蓋，減少用鋼量，減少用鋼量，以降低工程造以降低工程造價。其實，對價。其實，對該類項目的造該類項目的造價控制，不能價控制，不能僅僅從造價角僅僅從造價角度考慮，而是度考慮，而是以提高項目的以提高項目的價值為主要目價值為主要目的，進行價值的，進行價值管理。管理。105去除滑動頂蓋去除滑動頂蓋后的效果后的效果圖對圖對比比1061去掉活動

51、屋蓋，擴去掉活動屋蓋，擴大頂部開口可以降大頂部開口可以降低項目的工程造價低項目的工程造價2由于設計方案、施由于設計方案、施工方案的修改，使工方案的修改，使經濟、環境乃至社經濟、環境乃至社會問題的損失也不會問題的損失也不能忽視能忽視3活動屋蓋的去除和活動屋蓋的去除和頂部開口的擴大，頂部開口的擴大，使得項目的附屬功使得項目的附屬功能大大降低，進而能大大降低，進而使該項目的未來商使該項目的未來商業價值大大降低業價值大大降低2004年年7月月30日，國家體育場突然停工，隨之進行了重大的設計方案變日，國家體育場突然停工，隨之進行了重大的設計方案變更更體育場頂部世界最大的可開啟滑動式活動屋蓋被去除，并將頂

52、部體育場頂部世界最大的可開啟滑動式活動屋蓋被去除，并將頂部開口擴大。開口擴大。價值管理（VM）案例功能降低成本降低功能降低成本降低 四、限額設計n限額設計的含義n限額設計的目標設置n限額設計的縱向控制n限額設計的橫向控制n限額設計的不足 （一）限額設計的含義 按照批準的投資估算控制初步設計，按照批準的初步 設計總概算控制施工圖設計，同時各專業在保證達到 使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴 格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，保證總 投資限額不被突破。（二）限額設計的目標設置 n 提高投資估算的合理性和準確性提高投資估算的合理性和準確性n 目標分解合理目標分解合理（三)限額設計的

53、縱向控制n 以投資估算控制初步設計以投資估算控制初步設計n 以設計概算控制施工圖設計以設計概算控制施工圖設計n 加強對設計變更的管理工作加強對設計變更的管理工作 變更損失與變更時間關系圖變更損失與變更時間關系圖 施工施工時間時間設計設計采購采購變變更更損損失失費費用用 (四)限額設計的橫向控制 n 設計單位的責任范圍設計單位的責任范圍n 設計單位不承擔責任的情況設計單位不承擔責任的情況n 建立設計院內部限額設計責任制建立設計院內部限額設計責任制n 實行限額設計節獎超罰實行限額設計節獎超罰(五)限額設計的不足n 實際操作的被動性實際操作的被動性n 與價值工程提高價值的兩種途徑相矛盾與價值工程提高價值的兩種途徑相矛盾n 僅考慮一次性投資費用，而沒有考慮經營性費用僅考慮一次性投資費用，而沒有考慮經營性費用第四節 設計概算的編制與審查n設計概算及作用n設計概算的編制依據和內容n單位工程概算編制方法n單項工程綜