1、百度文庫1區(qū)業(yè)主的移交工作。11.3.3監(jiān)理工作目標/.11.4監(jiān)理工作依據(jù)22本項目監(jiān)理組織機構/.32.1 項目監(jiān)理部機構設置及職責分工32.2 項目監(jiān)理部擬派人員計劃43監(jiān)理工作制度及廉潔自律措施53.1監(jiān)理工作制度511監(jiān)理資料的提供及保修階段的監(jiān)理工作1011.1監(jiān)理資料的提供1012保修階段的監(jiān)理工作1112.1 工程保修的工作依據(jù)1112.2 建筑工程的保修范圍最低保修期限1112.3 最低保修期限1112.4 工程保修期間監(jiān)理工作111區(qū)業(yè)主的移交工作。/1.3.3監(jiān)理工作目標/我們的監(jiān)理服務目標是按照合同授權，以法律規(guī)定的程序、方式、原則和建設單位提供的施工圖紙為依據(jù)，對工程

2、的安全、質(zhì)量、進度和投資進行全面監(jiān)理和協(xié)調(diào)，按工程設計、技術規(guī)范的質(zhì)量要求以合理的費用在規(guī)定的時間內(nèi)完成，并按照有關規(guī)范、標準檢測達到合格工程標準，施工期間不發(fā)生重大傷亡事故，施工現(xiàn)場文明、整潔、環(huán)保。我們監(jiān)理工作的主要目標如下：百度文庫(1)工程進度控制總目標：以施工合同約定為準。工程質(zhì)量控制總目標：合格，以施工合同約定為準。造價控制目標：/安全及文明施工目標：安全管理滿足現(xiàn)行的有關規(guī)范的規(guī)定；執(zhí)行中華人民共和國國務院令(第393號)”建設工程安全生產(chǎn)管理條例。1.4監(jiān)理工作依據(jù)/(1)國家和地方政府發(fā)布的關于工程建設、工程建設監(jiān)理的政策法令法規(guī)。(2)國家和地方政府及行業(yè)管理部門發(fā)布的關于

3、工程建設的規(guī)范、規(guī)程和標準。(3)經(jīng)有關主管部門批準的有關本工程的審批文件和設計文件。/(4)本工程項目建設監(jiān)理合同。(5)委托人與施工單位簽訂的施工合同或協(xié)議。(6)本工程項目的招標、投標文件。(7)本工程項目的設計概算、施工圖預算、施工預算文件等。(8)本工程項目設計變更及工程洽商等。(9)各種材料、構配件及設備的采購合同。(10)本工程的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報告等。(11)建設單位與第三方簽訂的與監(jiān)理業(yè)務有關的合同。2本項目監(jiān)理組織機構2.1 項目監(jiān)理部機構設置及職責分工組建一個精干、高效的現(xiàn)場項目監(jiān)理部，并使其有序地正常運行，是確保實現(xiàn)整個工程項目監(jiān)理目標的基本前提。為此必須針對本工

4、程特點，制定出科學的、符合實際的項目監(jiān)理部組織結構方案，合理地配備項目監(jiān)理部的各層次、各專業(yè)的監(jiān)理人員，片定項目總監(jiān)理工程師。本項目監(jiān)理部內(nèi)部組織擬采用按專業(yè)性質(zhì)劃分的“直線制”監(jiān)理組織形式，死見下圖。項目監(jiān)理機構圖項目領導小組管理決策系總監(jiān)代表公司專家組總監(jiān)理工程師操作實施系統(tǒng)安全監(jiān)理組設備監(jiān)理組藝監(jiān)理組投資控制組電氣監(jiān)理組水暖監(jiān)理組測業(yè)組信息管理組土建監(jiān)理組2.2 項目監(jiān)理部擬派人員計劃一個工程項目監(jiān)理水平的高低，人的因素起著舉足輕重的作用。公司按工程監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容，以及工程規(guī)模、工程特點，配備各專業(yè)項目監(jiān)理人員，監(jiān)理部人員編制相對穩(wěn)定，不隨意換人。，公司將選派具有從事此類工程施工項目

5、監(jiān)理工作、經(jīng)驗豐富、工作能力強的監(jiān)理工程師，項目部所有監(jiān)理人員都持有上崗證書或培訓證，項目監(jiān)理擬派本項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表及專業(yè)監(jiān)理工程師個人的具體情況詳見商務標文件。監(jiān)理部將按照工程各施工階段需要安排各專業(yè)監(jiān)理人員。/項目監(jiān)理部擬派人員計劃見下表：崗位與專業(yè)各監(jiān)理階段人員數(shù)量備注前期準備土方與護坡基礎與結構裝修與機電總監(jiān)理工程師1111總監(jiān)代表1111土建監(jiān)理工程師1231給排水監(jiān)理工程師12二通風、空調(diào)監(jiān)理工程師12園林景觀監(jiān)理工程師11機電監(jiān)理工程師112巾政監(jiān)理工程師1安全監(jiān)理工程師111造價師1111資料員1111/3監(jiān)理工作制度及廉潔自律措施3.1 監(jiān)理工作制度/一.設計

6、文件、圖紙審查制度(1)施工圖紙審批簽認手續(xù)是否齊全，是否符合現(xiàn)行有關規(guī)定；(2)設計文件是否完整，是否與圖紙目錄相符；(3)地基與基礎的設計是否符合工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報告；(4)施工圖紙中所用材料、構配件、設備等是否符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的要求；(5)/施工圖紙與說明文件中指定使用的規(guī)程、標準圖冊、規(guī)范等是否現(xiàn)行有效；/(6)施工圖紙規(guī)定施工工藝是否符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定；(7)施工圖紙中有無遺漏，差錯或相互矛盾之處(如各部分尺寸、標高、位置、地上地下之間、上下樓層之間，各專業(yè)之間等)。二.施工組織設計(施工方案)審定制度(1)承包單位的審批手續(xù)是否齊全；(2)施工總平面布置圖是否合理；(

7、3)施工布置是否合理，施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠并具有針對性；(4)工期安排是否滿足建設工程施工合同要求；(5)進度計劃是否保證施工的連續(xù)性和均衡性，所需的人力、材料、設備的配置與進度計劃是否協(xié)調(diào)；(6)承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；(7)安全、環(huán)保、消防和文明施工措施是否符合有關規(guī)定；(8)季節(jié)施工方案和專項施工方案的可行性、合理性和先進性；/(9)監(jiān)理工程師認為審核的其他內(nèi)容。/三.開工報告審批制度(1)政府主管部門已簽發(fā)建設工程開工證；/(2)施工組織設計已經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審定；(3)測量控制樁已查驗合格；/(4)承包單位技術管理人員已到位，、施工設備已按需要進場；主要材

8、料供應已落實;(5)施工現(xiàn)場道路、水、電、通訊等已達到開工條件。四.簽認材料、構配件、設備報驗制度(1)承包單位應按有關規(guī)定對主要原材料進行復試，并將復試結果及材料準用證、出廠質(zhì)量證明等資料隨材料/構配件/設備報驗單報項目監(jiān)理部簽認；(2)進場的構配件和設備，承包單位應進行檢驗、測試、判斷合格后，填寫材料/構配件/設備報驗單報項目監(jiān)理部。五.核查工程預檢制度(1)承包單位填寫預檢工程檢查記錄單報送項目監(jiān)理部核查;(2)監(jiān)理工程師對預檢工程檢查記錄單的內(nèi)容到現(xiàn)場進行抽查；(3)對不合格的分項工程，通知承包單位整改，并跟蹤復查，合格后準予進行下一道工序。六.隱蔽工程驗收制度(1)承包單位按有關規(guī)定

9、對隱蔽工程先進行自檢，自檢合格后，將隱蔽工程檢查記錄報送項目監(jiān)理部；(2)監(jiān)理工程師對隱蔽工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場進行檢測、核查；(3)對隱蔽不合格的工程，應由監(jiān)理工程師簽發(fā)不合格工程項目通知，由承包單位整改，合格后由監(jiān)理工程師復查；(4)對隱檢合格的工程應簽認隱蔽工程檢查記錄，并準予進行下一道工序。七.工程質(zhì)量檢查、驗收制度(1)分項工程驗收制度 承包單位在一個分段分項工程完成并自檢合格后，填寫分項/分部工/程質(zhì)量報驗認可單報項目監(jiān)理部； 監(jiān)理工程師對報驗的資料進行審查，并到施工現(xiàn)場進行抽查、核查。 對符合要求的分項工程由監(jiān)理工程師簽認，并確定質(zhì)量等級；對不符合要求的分項工程，由監(jiān)理工程師簽

10、發(fā)不合格工程項目通知，由承包單位整改；經(jīng)返工或返修的分項工程應按質(zhì)量評定標準進行再評定和簽認；建筑采暖、衛(wèi)生與燃氣、電氣、通風與空調(diào)等工程的分項工程簽認，必須在施工試驗、檢測設備合格后進行。(2)分部工程驗收制度承包單位在分部工程完成后，應根據(jù)監(jiān)理工程師簽認的分項工程質(zhì)量評定結果進行分部工程的質(zhì)量等級匯總評定，填寫分項/分部工程質(zhì)量報驗認可單，并附分部工程質(zhì)量檢驗評定表，報項目監(jiān)理部簽認;(22)違約處理的基本程序四.安全管理程序框圖報批11監(jiān)理資料的提供及保修階段的監(jiān)理工作11.1監(jiān)理資料的提供八、11)監(jiān)理通知；(2) 監(jiān)理工作總結(按施工階段、竣工驗收、以及專項工程分類)：備份一份;(3

11、) 工程技術文件報審表：(包括施工組織設計、施工方案及深化設計的審批)開工之前提交；(4) 工程動工報審文件：開工之前提交；(5) /停、復工、工程延期文件：隨發(fā)生及時提交；(6) 設計變更、洽商記錄：隨發(fā)生及時提交；(7) 投資控制審批文件、憑證：隨發(fā)生及時提交；(8) 竣工移交證書：竣工驗收合格后提交；(9) 工程質(zhì)量評估報告：竣工驗收前提交報告。(10)根據(jù)監(jiān)理工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進度向招標人送并抄報監(jiān)理周報、月報。(11)工程質(zhì)量分析專題報告(季度、半年、年度)(12)工程進度分析專題報告(季度、半年、年度)(13)施工安全專題報告(14)工程質(zhì)量統(tǒng)計報表(月、季、年)(1

12、5)施工安全統(tǒng)計報表(月、季、年)(16卜資金使用情況報告(月、季、年)(17)關于工程優(yōu)化設計或變更或施工進度的建議(18)資金、資源投入及合理配置的建議/(19)工程進度及工程進展預測分析報告/(20)工程質(zhì)量善及其分析的專題報告/(21)招標人合理要求提交的其他報告/(22)施工措施計劃批復文件/(23)施工進度批復文件/(24)監(jiān)理協(xié)調(diào)會議紀要文件/(25)其他監(jiān)理業(yè)務往來文件1012保修階段的監(jiān)理工作12.1 工程保修的工作依據(jù)/、根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，建設工程實行質(zhì)量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當

13、明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。12.2 建筑工程的保修范圍最低保修期限41)地基沉陷；(2)建筑物屋面、墻面、各種通水管道等處的滲水，漏水；(3)水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂；(4)建筑物內(nèi)的暖氣管線安裝不當，水、氣跑漏或局部不熱；燃氣管線漏氣；管線接口處不嚴千萬漏水；(5)電氣線路接觸不良，錯接線路以及跑電、漏電等；(6)其他由于施工不良造成無法使用或使用功能不能正常發(fā)揮的工程部位等。12.3 最低保修期限地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(1)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(2)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(3)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。/(4)其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。/以上所提及的是一個最短的保修期限，如有需要，可由建設單位同施工單位在竣工驗收時協(xié)商確定，并在工程質(zhì)量保修證書上注明保修時間。如果客戶在建設工程超過設計時所規(guī)定的合理使用年限后提出繼續(xù)使用的要求，則在由產(chǎn)權所有者委托具有相應資質(zhì)等級的勘查、設計單位作鑒定后，可根據(jù)相應的鑒定結果采取相應的加固、維修措施，并重新界定使用年限。12.4 工程保修期間監(jiān)理工作.