2025商業(yè)綜合體委托經(jīng)營管理合同書鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）擁有位于的商業(yè)綜合體（以下簡稱“項(xiàng)目”），乙方（以下簡稱“乙方”）是一家專業(yè)化的商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。甲方擬將項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，乙方同意接受委托并按照本合同的約定開展相關(guān)工作。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目面積：平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）1.4委托區(qū)域范圍：包括但不限于（具體區(qū)域范圍及用途詳見附件一）。1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目已完工/在建，目前現(xiàn)狀為。第二條管理服務(wù)期限2.1本合同的管理服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止（以下簡稱“管理期”）。2.2管理期屆滿后，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽事宜，具體內(nèi)容以書面協(xié)議為準(zhǔn)。2.3在管理期內(nèi)，任何一方不得單方面提前終止本合同，除非雙方協(xié)商一致或本合同另有規(guī)定。第三條管理服務(wù)范圍3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理，具體包括但不限于以下內(nèi)容：（1）商業(yè)規(guī)劃與定位；（2）招商管理與租戶引進(jìn)；（3）運(yùn)營管理與品牌維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)與設(shè)施維護(hù)；（5）市場營銷與活動(dòng)策劃；（6）財(cái)務(wù)管理與收益分配；（7）法律及風(fēng)險(xiǎn)管理。3.2具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第四條管理服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1管理服務(wù)費(fèi)：（1）乙方的管理服務(wù)費(fèi)為（固定金額/按收入比例提取）。（2）計(jì)算方式：。（3）支付周期：按支付，每期支付時(shí)間為。4.2其他費(fèi)用：（1）乙方在管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如市場推廣費(fèi)用、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等），經(jīng)甲方審核后由甲方承擔(dān)。（2）具體費(fèi)用分擔(dān)方式以附件三為準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表及費(fèi)用清單后的個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）有權(quán)要求乙方定期提供管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）有權(quán)對(duì)乙方違反本合同的行為提出整改要求；（4）有權(quán)在管理期滿后收回項(xiàng)目經(jīng)營管理權(quán)。5.2甲方的義務(wù)：（1）協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政手續(xù)；（2）按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)及約定費(fèi)用；（3）提供乙方開展經(jīng)營管理所需的各類資料和文件；（4）不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動(dòng)。乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定開展經(jīng)營管理活動(dòng)；（2）有權(quán)按照約定收取管理服務(wù)費(fèi)及費(fèi)用；（3）有權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行合理的商業(yè)調(diào)整和優(yōu)化；（4）有權(quán)推薦并引進(jìn)合適的租戶。5.4乙方的義務(wù)：（1）按照約定的管理服務(wù)范圍開展工作；（2）定期向甲方提交管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）確保項(xiàng)目運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）在發(fā)現(xiàn)可能影響項(xiàng)目運(yùn)營的重大問題時(shí)，及時(shí)通知甲方并提出解決方案。第六條擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)為項(xiàng)目的經(jīng)營管理提供必要的擔(dān)保措施，具體方式為。6.2乙方應(yīng)在管理期內(nèi)為項(xiàng)目購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于（具體險(xiǎn)種及金額詳見附件四）。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為甲方。第七條合同的變更與解除7.1合同的變更：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容不得與本合同的基本原則相沖突。7.2合同的解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同解除后的交接：（1）乙方應(yīng)在接到解除通知后的日內(nèi)完成項(xiàng)目交接手續(xù)；（2）交接內(nèi)容包括但不限于管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表、設(shè)備設(shè)施等。第八條違約責(zé)任8.1違約金：（1）若一方未履行本合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金元；（2）違約金的支付不免除違約方繼續(xù)履行合同的責(zé)任。8.2賠償責(zé)任：（1）若因違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失；（2）實(shí)際損失的計(jì)算方式為。8.3其他約定：（1）；（2）。第九條爭議解決方式9.1雙方因本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效及其他10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件：附件一：項(xiàng)目委托區(qū)域范圍確認(rèn)書附件二：管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件三：費(fèi)用分擔(dān)及支付方式附件四：保險(xiǎn)險(xiǎn)種及金額明細(xì)簽署地點(diǎn)：簽署日期：甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：