1、建筑工程計量與計價預算造價建設項目及建設程序學習本門要求學習本門要求一、熟練掌握一、熟練掌握建筑制圖與識圖建筑制圖與識圖，會看圖，能看懂圖。，會看圖，能看懂圖。二、熟練掌握二、熟練掌握房屋建筑學房屋建筑學；了解建筑的構造、材料和施；了解建筑的構造、材料和施工方法。工方法。三、學習和熟練掌握工程量的計量方法。三、學習和熟練掌握工程量的計量方法。四、培養嚴謹、細心的工作作風。四、培養嚴謹、細心的工作作風。五、認真聽課，作筆記、按時按要求完成作業。五、認真聽課，作筆記、按時按要求完成作業。緒論緒論 本部分內容介紹建筑工程預算課程的性質和講解的內容概況。 建筑工程預算是確定建筑工程造價，是建設單位確定

2、建筑工程投入與建筑工程成本，施工企業確定工程收入的一門經濟課程。發展前景發展前景一、造價員的工作內容第一，掌握設計預算和施工預算管理，即二算管理。 第二，發包合同控制。 第三，索賠管理，業主不履行或未能正確履行合同約定的義務造成建筑方損失，建筑方要向業主提出賠償要求，起草索賠文件。第四，工程結算，根據竣工資料編制項目工程結算書、以確定工程最終造價。它包括土建造價員和安裝造價員。建筑五大員是：造價員、施工員、質檢員、安全員、材料員。就就業業方方向向 主要的就業方向有以下幾個：施工單位，房地產公司，造價咨詢公司、監理公司。二、造價員的從業資格造價員需經過培訓考核，成績合格后發上崗證書證書有編號鋼印

3、并有自己的章，章的內容是姓名、證書編號造價員造價員證.現在在我國實行全國建設工程造價員執業資格考試制度。根據國務院關于取消一批職業資格許可和認定事項的決定得知，2016年起全國建設工程造價員資格將取消，造價員擬轉為助理造價工程師造價員擬轉為助理造價工程師 注冊造價工程師注冊造價工程師是全國性質的，每年都有考，但每年的通過率很低。造價員是一個很好的職業，首先對于我們個人來說，它不像施工員、質檢員一樣整天跑工地，另外它的含金量比較高，能取得注冊造價工程師的話，在工資待遇上都會有很大的提高。二、教材與參考書二、教材與參考書教材建筑工程計量與計價王廣軍 徐曉峰 主編參考書吉林省建筑工程計價定額（JLJ

4、D-JZ-2014）吉林省裝飾工程計價定額（JLJD-ZS-2014）吉林人民出版社吉林省建筑工程計價定額目 錄4123任務一 建設項目及建設程序 任務三 建筑安裝工程費用任務二 工程造價概述任務四 工程定額項目一項目一 緒論、建筑工程定額緒論、建筑工程定額（一）基本建設的概念：（一）基本建設的概念： 指國民經濟各部門固定資產的形成過程。 即基本建設是把一定的建筑材料、機器設備等，通過建造、購置和安裝等活動，轉化為固定資產，形成新的生產能力或使用效益的過程。 與此相關的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設計、招標投標、工程監理等也是基本建設的組成部分。任務一任務一 建設項目及建設程

5、序建設項目及建設程序 基本建設分類基本建設分類1.按建設性質不同分類 （1）新建項目（2）擴建項目（3）改建項目（4）遷建項目（5）恢復項目 2.按建設過程的不同分類 （1）籌建項目（2）施工項目（3）投產項目（4）收尾項目 3.按資金來源渠道的不同分類 （1）國家投資項目（2）自籌建設項目（3）外資項目（4）貸款項目 4.按建設規模的不同分類 大型、中型、小型建設項目 基本建設項目劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程五個基本層次。 基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分（二）基本建設項目的劃分（二）基本建設項目的劃分（1）建設項目：是指經過有關部門批準的立項文件和設計任務書，

6、經濟上實行獨立核算，行政上實行統一管理的工程項目。 例：XX學校、XX水泥廠、XX汽車修理廠、XX自來水廠等工業建設；XX度假村、XX游樂場等民用建設均是一個建設項目。（2）單項工程 ： 是指在一個建設工程項目中，具有獨立的設計文件，建成后能獨立發揮生產能力或效益的工程項目，它是建設項目的組成部分， 例：一個工廠的車間、辦公樓、宿舍、食堂等，一個學校的教學樓、辦公樓、學生公寓等均屬于單項工程。 （3）單位工程： 指具有獨立的設計文件，可以獨立施工和單獨核算，但完工后不能獨立進行生產或發揮效益，且不具有獨立存在意義的工程項目，單位工程是單項工程的組成部分。 例：在工業與民用建筑中一般包括建筑工程

7、、裝飾工程、電氣照明工程、設備安裝工程等多個單位工程。（4）分部工程： 是單位工程的組成部分，分部工程一般是按單位工程的結構形式、工程部位、構件性質、使用材料、設備種類等的不同而劃分的工程項目 （例：在建筑工程這個單位工程中包括土（石）方工程、樁與地基基礎工程、砌筑工程、混凝土與鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程等多個分部工程。） 基礎工程基礎工程 主體工程主體工程（5）分項工程）分項工程 是根據工種、使用材料以及結構構件的不同劃分的工程項目。 分項工程是分部工程的組成部分， 分項工程是工程量計算的基本元素，是工程項目劃分的基本單位，所以工程量均按分項工程計算，故也稱為工程定額子目。 （例如砌筑工

8、程可劃分為磚基礎、一磚外墻、一磚內墻、加氣混凝土砌塊等，混凝土及鋼筋混凝土這個分部工程中的帶型基礎、獨立基礎、滿堂基礎、設備基礎、矩形柱、等均屬分項工程。磚基礎分項工程磚基礎分項工程建設項目（如：*住宅區項目）單項工程1（如： 1#樓工程）單項工程2單項工程N單位工程1（如：土建工程）單位工程2單位工程N分部工程1（如：基礎工程）分部工程2分部工程N分項工程1（如：基槽開挖）分項工程1分項工程N由分項工程由小到大逐步匯總而完成 、造價造價形成形成方向方向建設項目的劃分 項目分解方向項目分解方向建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程教學樓教學樓學校學校實

9、驗樓實驗樓辦公樓辦公樓教工宿舍教工宿舍學生宿舍學生宿舍建筑工程建筑工程裝飾工程裝飾工程電氣工程電氣工程給排水工程給排水工程設備工程設備工程土石方土石方樁基工程樁基工程腳手架腳手架砌筑砌筑砼及鋼筋砼砼及鋼筋砼人工土石方人工土石方機械土石方機械土石方綜合腳手架綜合腳手架單項腳手架單項腳手架模板模板砼基礎砼基礎砼柱砼柱建設項目組成建設項目組成基本建設項目費用組成基本建設項目費用組成基本建設項目總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息、固定資產投資方向調節稅（三）.建設項目的建設程序1、概念 建設程序是指建設項目從設想，選擇，評估，決策，設計，施工到竣工驗收，投入生

10、產整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序的法則。2 2. .建設程序的環節建設程序的環節提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價四、基本建設造價文件的分類四、基本建設造價文件的分類 工程造價可以根據不同的建設階段、工程對象（或范圍）、結算方式等進行分類。按工程建設階段的不同，工程造價可分以下六類： 1、投資估算 投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段是由科研單位或建設單位編制，用以確定建設項目的投資控制額的基本建設造價文件。 2、設計概算 概算造價是在初步設計階段，由設計單位根據設計圖紙進行

11、計算的并用以確定建設項目概算投資、進行設計方案比較，進一步控制建設項目投資的基本建設造價文件3、施工圖預算 施工圖預算指在施工圖設計階段，根據施工圖紙通過編制預算文件，預先測定和確定的工程造價。它比概算造價更為詳盡和準確，但同樣受前一階段所確定的工程造價的控制。 4、標底、標價 標底（招標控制價）是指建設工程發包方為施工招標選取工程承包商而確定的標底價格文件。標價（投標價）是指建設工程施工招投標過程中投標方的投標報價文件，投標方中標后的投標報價為中標價。 5、竣工結算 結算價是指在工程實施階段，是指建設工程承包商在單位工程竣工后，根據施工合同、設計變更、現場簽證等竣工資料編制的、確定工程竣工階

12、段造價的經濟文件。6、竣工決算 竣工決算價是指在竣工決算階段，通過為項目編制竣工決算，最終確定的建設項目總造價，是建設項目的實際工程造價。 建設程序不同階段的工程造價如圖所示。什么是工程計量？什么是工程計量？ 工程造價的確定，應該以該工程所要完成的工程實體數量為依據，對工程實體的數量做出正確的計算，并以一定的計量單位表述，這就需要進行工程計量，即工程量的計算，以此作為確定工程造價的基礎。 工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的各個分項工程和結構構件的數量。物理計量單位一般是指以公制度量表示的長度、面積、體積和重量等。如樓梯扶手以“米”為計量單位；墻面抹灰以“平方米”為計量單位；混凝土以“立

13、方米”為計量單位；鋼筋的加工、綁扎和安裝以“噸”為計量單位等。自然計量單位主要是指以物體自身為計量單位來表示工程量。如磚砌污水斗以“個”為計量單位；設備安裝工程以“臺”、“套”、“組”、“個”、“件”等為計量單位。 二、建筑工程計價二、建筑工程計價1、計價的含義計價即計算建筑工程造價。計價即計算建筑工程造價。建筑工程產品價格由成本、利潤、稅金組成。2、計價模式分為工程量清單計價模式和定額計價模式計價的模式計價的模式（一）定額計價模式：我國計劃經濟時期及計劃經濟向市場經濟轉型時期，所采用的行之有效的計價模式。 基本方法是：單位估價法 數學模型： 建筑工程造價=(工程量定額單價)(1+各種費用的費

14、率+利潤率) (1+稅金率) 裝飾及安裝工程造價=(工程量定額單價)+ (工程量定額人工費單價)(各種費用的費率+利潤率) (1+稅金率) 定額單價包括人工費、材料費和機械費三部分。計價的模式計價的模式（二）工程量清單計價模式：2003年提出的一種工程造價確定模式。這種計價模式是國家僅統一項目編碼、名稱、計量單位和工程量計算規則，由各施工企業在投標報價時根據企業自身情況自主報價。 基本方法是：綜合單價法 數學模型： 建筑工程造價=（工程量綜合單價）+措施項目費+其他項目費+規費 （1+稅金率） 綜合單價包括人工費、材料費、機械費、管理費和利潤五部分。 工程量清單計價模式，是由招標人提供工程量清

15、單，投標人自主報價，經評審合理低價中標的一種計價方式。工程量清單計價工程量清單計價招標標底及投標報價的編制招標標底及投標報價的編制（1）招標標底又稱招標控制價（即攔標價），由招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢機構及招標代理機構編制。招標標底及投標報價的編制招標標底及投標報價的編制（2）投標報價 由投標人或其委托的具有相應資質的工程造價咨詢機構編制。 投標報價由投標人依據招標文件中的工程量清單，招標文件的有關要求，施工現場實際情況結合投標人自身技術和管理水平、經營狀況、機械配備，制定出施工組織設計及本企業定額（或參照建設行政主管部門發布的社會平均消耗量定額及費用定額），市場價格信息編制。投標人的投標報價由投標人自主確定。 所以要做好投標報價工作，企業就要逐步建立根據本企業施工技術管理水平制定的企業定額，在無企業定額的情況下，只有參考現行施工定額、預算定額及消耗量定額等建筑工程定額。 計價依據計價依據 1、工程量清單 2、定額 3、建設工程