1、安徽宣城亞夏財(cái)富廣場(chǎng)市場(chǎng)分析報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位核心賣點(diǎn)綜合分析報(bào)告結(jié)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研宏觀汽車市場(chǎng)研究本地汽車市場(chǎng)調(diào)研本地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研汽車商業(yè)地產(chǎn)案例宏觀汽車市場(chǎng)研究中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)分析-中國(guó)汽車走過(guò)了60年的歷史，形成了一個(gè)中國(guó)汽車的制造體系，也具有世界第一的生產(chǎn)能力和市場(chǎng)1953年第一家汽車制造廠一汽的建立1984年成立第一家轎車合資企業(yè)-北京吉普1993年中國(guó)汽車的產(chǎn)銷量突破一百萬(wàn)輛2004年產(chǎn)銷突破500萬(wàn)輛2006年產(chǎn)銷突破一千萬(wàn)輛2013年產(chǎn)銷突破接近兩千萬(wàn)輛出口超過(guò)一百萬(wàn)輛中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)60年中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)分析-中國(guó)汽車保有量2014年千人保有量將達(dá)到65輛3.95.48.313.652627

2、3859711012313614816021.026.917.110.66.94.434.8432000200220042006200820102012F2014F2016F2018F2020F乘用車千人保有量乘用車千人保有量第一高速期第二高速期65.0數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒宏觀汽車市場(chǎng)研究中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)分析-中國(guó)各級(jí)城市汽車保有量中，二三線城市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大每千人汽車保有量1線城市2線城市3線城市154116786536221 級(jí)市場(chǎng)2級(jí)市場(chǎng)3 級(jí)市場(chǎng)4 級(jí)市場(chǎng)5 級(jí)市場(chǎng)6級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒宏觀汽車市場(chǎng)研究安徽汽車產(chǎn)業(yè)分析-安徽汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展,從默默無(wú)名到驚鴻一瞥1964

3、年5月20日 合肥江淮汽車制造廠成立1968年4月安徽第一輛2.5噸載重汽車試制成功20世紀(jì)70年代初 安徽汽車產(chǎn)業(yè)框架形成1999年12月，奇瑞第一臺(tái)油漆車身下線2010年安徽汽車產(chǎn)量突破120萬(wàn)輛安徽汽車產(chǎn)業(yè)50年現(xiàn)在安徽已經(jīng)聚集了1000多家整車及零部 件企業(yè)成為全國(guó)重點(diǎn)汽車產(chǎn)業(yè)基地之一宏觀汽車市場(chǎng)研究安徽汽車產(chǎn)業(yè)分析-安徽經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，汽車產(chǎn)業(yè)前景廣闊汽車保有量增長(zhǎng)趨勢(shì)-2014年民用汽車保有量將突破400 萬(wàn)輛！數(shù)據(jù)來(lái)源：安徽省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)年鑒宏觀汽車市場(chǎng)研究安徽汽車產(chǎn)業(yè)分析-承接長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最佳城市是宣城。改變集中度低的現(xiàn)狀，避免重復(fù)建點(diǎn)汽車服務(wù)業(yè)興起將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)調(diào)控方式和市場(chǎng)

4、管理制度創(chuàng)新l蕪湖和合肥是國(guó)家級(jí)汽車及零部件出口基地l擁有奇瑞、江淮，安凱等龍頭企業(yè)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈皖江產(chǎn)業(yè)帶宏觀汽車市場(chǎng)研究 宣城市亞夏汽車文化財(cái)富廣場(chǎng)的建設(shè)及成功運(yùn)營(yíng)，是宣城汽車行業(yè)發(fā)展的里程碑，是國(guó)內(nèi)汽車行業(yè)的又一標(biāo)桿，對(duì)亞夏集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義！2014年宣城亞夏汽車文化財(cái)富廣場(chǎng)建設(shè)啟動(dòng)，開啟宣城汽車產(chǎn)業(yè)新篇章2008年寧國(guó)亞夏汽車城投入運(yùn)營(yíng)開啟宣城汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)?；缆?012年廣德亞夏汽車城投入運(yùn)營(yíng)2011年宣城亞夏汽車城投入運(yùn)營(yíng)宣城汽車產(chǎn)業(yè)未來(lái)宏觀汽車市場(chǎng)研究 宣城汽車產(chǎn)業(yè)分析-隨著GDP的快速增加，宣城近兩年私家汽車保有量成爆發(fā)趨勢(shì)!隨著中國(guó)整體產(chǎn)業(yè)往中西部轉(zhuǎn)移，安徽作為中

5、部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。宣城作為安徽皖江城市帶?duì)接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，汽車產(chǎn)業(yè)也將水漲船高?。▋|元）宣城近五年GDP數(shù)值宣城近五年私家車保有量（萬(wàn)輛）宏觀汽車市場(chǎng)研究市場(chǎng)調(diào)研宏觀汽車市場(chǎng)研究本地汽車市場(chǎng)調(diào)研本地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研汽車商業(yè)地產(chǎn)案例汽車主題商業(yè)地產(chǎn)案列項(xiàng)目定位北京金港汽車公園占地650畝，是一個(gè)集汽車運(yùn)動(dòng)、文化、貿(mào)易服務(wù)于一體的超大型汽車主題公園，也是國(guó)內(nèi)第一家綜合性多功能的汽車主題園區(qū)。 項(xiàng)目亮點(diǎn)擁有一條2.4公里長(zhǎng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)賽道，一條1.2公里長(zhǎng)的4X4越野賽道，中間有一個(gè)1500-2000平方米的湖面，還有一條適合3-10歲兒童的F5賽道和兒童越野賽道。硬件實(shí)

6、施有可以容納200人的多功能會(huì)議廳；500人可以同時(shí)用餐的汽車餐吧；8000平方米的名車城和占地50畝的名車廣場(chǎng)；汽車酒店、賽車吧、汽車咖啡廳分布在公園的各個(gè)角落。還有中國(guó)最大的露天汽車電影院高9米，寬20米，可以同時(shí)容納400個(gè)車位。20000多平方米的新型駕駛體驗(yàn)區(qū)域更是中國(guó)的唯一。北京金港汽車公園-現(xiàn)運(yùn)營(yíng)最成功汽車城市綜合體之一， 也是國(guó)內(nèi)第一家綜合性多功能的汽車主題園。汽車主題商業(yè)地產(chǎn)案列 金港汽車公園南側(cè)的金港名車城，是金港汽車公園的貿(mào)易部分，兩者相互依托，公園賽道為新購(gòu)車者提供完美的親身體驗(yàn)，金港汽車公園的賽事、媒體宣傳、休閑娛樂(lè)、餐飲美食等又給汽車城帶來(lái)了大量的人氣，二者彼此相輔

7、相成，促成了金港汽車綜合體的成功！金港汽車公園的成功在于汽車業(yè)態(tài)和其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)同時(shí)啟動(dòng)！深圳國(guó)際汽車生態(tài)公園-國(guó)內(nèi)功能最齊全的汽車城市綜合體之一汽車主題商業(yè)地產(chǎn)案列該項(xiàng)目從定位到招商運(yùn)營(yíng)都緊握汽車貿(mào)易類業(yè)態(tài)和休閑娛樂(lè)體驗(yàn)類業(yè)態(tài)相結(jié)合，兩步同時(shí)進(jìn)行，二者緊緊相扣，才有了項(xiàng)目的成功和國(guó)內(nèi)的知名度！臺(tái)灣星級(jí)汽車旅館汽車博物館生態(tài)汽車文化長(zhǎng)廊庭院酒吧、SPA高爾夫練習(xí)場(chǎng)庭院KTV渡假村4S、名車展示汽車超市汽車賽道、測(cè)試場(chǎng)青島中潤(rùn)德汽車主題公園-國(guó)內(nèi)少數(shù)將汽車產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)相結(jié)合的汽車主題綜合體 青島中潤(rùn)德汽車主題公園，項(xiàng)目依然堅(jiān)持汽車主題休閑體驗(yàn)與汽車貿(mào)易相結(jié)合，項(xiàng)目?jī)烧咄絾?dòng)，資金回籠和人氣帶動(dòng)

8、相依托，為項(xiàng)目的成功奠定基礎(chǔ)！汽車駕校汽車專賣店汽車渡假村卡丁車俱樂(lè)部汽車主題商業(yè)地產(chǎn)案列 項(xiàng)目以駕駛培訓(xùn)為主導(dǎo)，汽車銷售、渡假等功能兼?zhèn)洌黄淦嚩杉俅逭嫉?00畝，建面9萬(wàn)方，包含大眾汽車旅館、商務(wù)汽車賓館、韓國(guó)式酒店公寓、渡假酒店、高爾夫練習(xí)場(chǎng)。 汽車主題商業(yè)地產(chǎn)案列西安浐灞汽車主題公園-過(guò)于強(qiáng)調(diào)專業(yè)市場(chǎng)功能，前期市場(chǎng)又以銷售為主，導(dǎo)致整體項(xiàng)目情況欠佳！ 項(xiàng)目整體定位為綜合型汽車主題公園，但是開發(fā)商過(guò)于強(qiáng)調(diào)專業(yè)市場(chǎng)功能，前期市場(chǎng)又以銷售為主，導(dǎo)致整體項(xiàng)目情況欠佳！位于西安市東三環(huán)與隴海鐵路交匯處，占地約550畝； 項(xiàng)目定位： 通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局的方式，統(tǒng)一建設(shè)包括多功能汽車博覽廳、汽車

9、文化購(gòu)物中心及交互式汽車體驗(yàn)區(qū)、園區(qū)道路、綠化、廣場(chǎng)以及試乘試駕場(chǎng)地。市場(chǎng)調(diào)研宏觀汽車市場(chǎng)研究本地汽車市場(chǎng)調(diào)研本地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研汽車商業(yè)地產(chǎn)案例宣州區(qū)汽配市場(chǎng)分布梅溪路寶城路火車站周邊亞夏汽車城陽(yáng)德路薰化路及S322沿線本項(xiàng)目宣城市宣州區(qū)汽車商家數(shù)量少，不足以支撐占地1000畝的本項(xiàng)目！宣州區(qū)主要分布在亞夏汽車城、寶成路-G318國(guó)道旁、陽(yáng)德東路、薰化路S322省道旁、梅溪路、火車站周邊。寧國(guó)寧陽(yáng)路周邊。市場(chǎng)分布數(shù)量宣城市宣州區(qū)整車商家32家，汽配商家數(shù)量238家，二手車商家數(shù)量20家?，F(xiàn)狀宣城市面積相對(duì)較小，起步較晚，汽車市場(chǎng)體量較小，總數(shù)量只有兩百多家，有41%的商家是宣城亞夏汽車城的，整車

10、市場(chǎng)相對(duì)落后，二手車市場(chǎng)混亂，缺乏管理，汽配市場(chǎng)規(guī)模不大，市場(chǎng)分布較為散亂，還處于原始的沿街經(jīng)營(yíng)模式。宣州區(qū)汽車市場(chǎng)項(xiàng)目概述地址：宣城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)水陽(yáng)江路與昭亭南路交匯處開發(fā)商：安徽亞夏實(shí)業(yè)股份公司占地面積：260畝建筑面積：12萬(wàn)平米層數(shù)：3層租金水平： 15-30元/月平方米定位：涵蓋汽車銷售服務(wù)、二手車置換、裝潢、美容、配件銷售及維修等綜合服務(wù)于一體的汽車專業(yè)市場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)F1：商鋪F2-F3：倉(cāng)庫(kù)或住宿經(jīng)營(yíng)品牌：奧迪、別克、廣本、東本、豐田、日產(chǎn)、現(xiàn)代奔馳、大眾、起亞、標(biāo)志、奇瑞2011年投入投入運(yùn)營(yíng)，租金高，運(yùn)營(yíng)好宣城亞夏汽車城2008年投入運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)成熟，租金一般項(xiàng)目概述地址：寧國(guó)市

11、寧陽(yáng)西路東開發(fā)商：安徽亞夏實(shí)業(yè)股份公司層數(shù)：1層或3層租金水平： 15-25元/月平方米定位：宣城汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)?；缆返南蠕h，提供全方位特色服務(wù)的領(lǐng)路者，于2004年成功成立寧國(guó)亞夏汽車俱樂(lè)部，為消費(fèi)者提供長(zhǎng)久的便捷服務(wù) 。樓層業(yè)態(tài)F1：商鋪F2-F3：倉(cāng)庫(kù)或住宿經(jīng)營(yíng)品牌：奧迪、寶馬、大眾、福特、奔馳、豐田、起亞、別克、廣本、標(biāo)志、奇瑞、比亞迪寧國(guó)亞夏汽車城廣德亞夏汽車城地址：太極大道與廣溧路與318國(guó)道交匯處開發(fā)商：安徽亞夏實(shí)業(yè)股份公司占地面積：200畝建筑面積：13萬(wàn)平方米租金水平： 10-20元/月/平方米項(xiàng)目概述樓層業(yè)態(tài)F1：商鋪F2-F3：倉(cāng)儲(chǔ)、住宿現(xiàn)狀廣德亞夏汽車城現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)除了3家

12、4S店，10家汽車維修、汽車配件外，其余的都是汽車2S店，因?yàn)槭切率袌?chǎng)，經(jīng)營(yíng)情況一般，但在當(dāng)?shù)赜泻芨叩闹?，?duì)亞夏汽車城也很看好。2012年投入運(yùn)營(yíng)，租金不高，商家較少，新市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)情況一般。郎溪國(guó)購(gòu)汽貿(mào)大市場(chǎng)2013年投入運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)冷清，經(jīng)營(yíng)慘淡，招商失敗開發(fā)商：安徽國(guó)購(gòu)集團(tuán)地址：郎溪縣胥河路以北、寧蕪路以東、總建筑面積：約13萬(wàn)平米，已建成4萬(wàn)平方米總投資：7億元租金水平： 8-10元/月/平方米（合同三年一簽，前兩年免租）項(xiàng)目概述樓層業(yè)態(tài)F1-F2：連體商鋪F3：獨(dú)立商鋪現(xiàn)狀現(xiàn)在市場(chǎng)一期已經(jīng)建成，已出售75%，計(jì)劃2013年10月份試營(yíng)業(yè)，但從市場(chǎng)上看，只有4家商戶在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，一家汽車

13、美容，兩家汽車維修，一家汽車配件，無(wú)疑招商是失敗的，試營(yíng)業(yè)更是遙遙無(wú)期，剩余的商鋪都是空置的。二期主要是汽配市場(chǎng)，主題框架已經(jīng)完工，但還沒(méi)有開始銷售。整體市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡。市場(chǎng)調(diào)研宏觀汽車市場(chǎng)研究本地汽車市場(chǎng)調(diào)研本地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研汽車商業(yè)地產(chǎn)案例宣城主要專業(yè)市場(chǎng)集中在宣城東北面，如宣城建材裝飾市場(chǎng)、宣城國(guó)際服裝城、百匯商貿(mào)物流園。宣城新型專業(yè)市場(chǎng)的興起是政府竭力想要打破相同業(yè)態(tài)商戶零散分布，不利于市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展的舉措。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中在建中宣城聯(lián)邦物流大市場(chǎng)百匯商貿(mào)物流園中國(guó)旅游商品博覽城宣州市場(chǎng)宣城九州市場(chǎng)宣城建材裝飾大市場(chǎng)麥莎廣場(chǎng)宣城國(guó)際服裝城中國(guó)茶府農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)由城內(nèi)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，整體趨于規(guī)模化

14、、專業(yè)化。整體分布中國(guó).茶府由于一期建設(shè)體量過(guò)大，銷售緩慢，造成資金鏈斷裂，現(xiàn)在已經(jīng)停工，被政府接管項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于宣城市宣州區(qū)雙橋物流園區(qū)口，由安徽新紐置業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)，總占地面積1725畝，建筑面積220萬(wàn)平方米，宣城中國(guó)茶府，是安徽省“861”重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。銷售政策茶府外圍的風(fēng)情街，售價(jià)是6500元/平方米，銷售和招商政策還沒(méi)制定。銷售狀況由于銷售緩慢，回款額不大?，F(xiàn)狀開發(fā)商一味追求高大上，把攤子鋪的過(guò)大，造成資金鏈斷裂，被迫停工，被政府接管。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析對(duì)面是百匯商貿(mào)物流園，背后是中國(guó)旅游商品博覽城和服裝城，未來(lái)商業(yè)氛圍會(huì)越來(lái)越濃。項(xiàng)目劣勢(shì)分析周邊常住人口主要是農(nóng)村人口，現(xiàn)在拆

15、遷戶都安置在彩虹小區(qū)和雙塘小區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，業(yè)態(tài)定位也不準(zhǔn)確，在宣城茶葉市場(chǎng)很小，商家數(shù)量有限，茶樹種植面積小，還處于發(fā)展階段，沒(méi)有足夠的商戶去投資經(jīng)營(yíng)。很多有投資能力的先前都在百匯和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了投資，后期已經(jīng)沒(méi)有投資能力了。旅游商品博覽城目前項(xiàng)目正在建設(shè)，地方特色，打造“皖南古玩城”地址宣城市雙橋物流園內(nèi)，東至經(jīng)三路、南至鰲峰東路、西至經(jīng)二路、北至緯一路開發(fā)商宣城萬(wàn)盛置業(yè)有限公司 物業(yè)類型商業(yè)總占地面積67915平米項(xiàng)目定位”皖南古玩城“ 打造皖南第一、全國(guó)一流的古玩收藏、交易市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃旅游商品區(qū)、地方特產(chǎn)區(qū)、古玩奇石區(qū)、微雕藝術(shù)區(qū)、宣城國(guó)際會(huì)展中心、美食娛樂(lè)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、綜

16、合配套區(qū)等八大商貿(mào)區(qū)域v中國(guó)旅游商品博覽城目前正在建設(shè)當(dāng)中，該項(xiàng)目沿鰲峰東路與經(jīng)三路交叉口西北角布置一棟20層公寓式酒店及多層的文化展廳，沿經(jīng)三路設(shè)置多層餐飲娛樂(lè)設(shè)施，基地的中部為特色文化產(chǎn)品市場(chǎng)，基地東北側(cè)為皖南特產(chǎn)、工藝禮品、古典古玩及旅游紀(jì)念品等專業(yè)市場(chǎng)，沿鰲峰路和經(jīng)三路規(guī)劃為綠化帶。建筑形式為現(xiàn)代風(fēng)格，建筑色彩以灰色為主色調(diào)。屆時(shí)將會(huì)吸引宣城周邊的城縣來(lái)此交易、游玩。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)銷售了90%，沒(méi)有統(tǒng)一招商，現(xiàn)在有商家進(jìn)駐，但都未開業(yè)經(jīng)營(yíng)，計(jì)劃今年6月份開業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)圖效果圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于宣貍路以東、泰和路以南地段 ，由安徽中合農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司開發(fā)，占地面積355畝，總建筑面積約

17、20萬(wàn)平方米，總投資約10億元。項(xiàng)目被列為2011年安徽省“861”項(xiàng)目、2011年宣城市物流園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)工程以及宣城市“菜籃子”和“米袋子”工程。銷售政策購(gòu)房一律9.7折，加上前三年每年享受6%的獎(jiǎng)勵(lì)，在購(gòu)房時(shí)以7.9折購(gòu)買，均價(jià)6500-9000元/平方米，只售不租銷售狀況銷售火爆，去化率達(dá)到90%?，F(xiàn)狀已經(jīng)銷售了90%，沒(méi)有統(tǒng)一招商，現(xiàn)在有商家進(jìn)駐，但都未開業(yè)經(jīng)營(yíng)，計(jì)劃今年6月份開業(yè)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析政府發(fā)文說(shuō)市里的農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)要拆遷改造，準(zhǔn)備把大部分的商戶遷到本市場(chǎng)去，價(jià)格低，面積小，總價(jià)低。由于房子的總價(jià)不高，有購(gòu)買力的人群很多。雙橋物流園拆遷戶手里有一定的資金，農(nóng)副產(chǎn)品的業(yè)態(tài)很符合他們，

18、也想在自己家門口買鋪?zhàn)錾?。?xiàng)目劣勢(shì)分析周邊以批發(fā)市場(chǎng)為主，都是沒(méi)有成熟的商業(yè)市場(chǎng)，目前人流量少，老市場(chǎng)還未拆遷。宣城國(guó)際服裝城開盤火爆，產(chǎn)業(yè)鏈完善效果圖開盤圖地址鰲峰東路與經(jīng)三路交口開發(fā)商宣城瀛東投資有限公司物業(yè)類型 商鋪 總占地面積266666平米項(xiàng)目定位是皖東南目前規(guī)模最大，配套功能最全的紡織服裝批發(fā)市場(chǎng)。銷售運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目開盤時(shí)銷售火爆，在前期儲(chǔ)備了很多的意向客戶v項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積400畝，地上總建筑面積約50萬(wàn)平方米，擁有各類商鋪近5000間，由江蘇瀛環(huán)集團(tuán)旗下宣城瀛東投資有限公司斥資10億。v項(xiàng)目遠(yuǎn)期計(jì)劃在周邊建設(shè)配套的生產(chǎn)加工區(qū)，以形成相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈接，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展，

19、提升宣城整體城市形象。宣城聯(lián)邦物流大市場(chǎng)項(xiàng)目目前還沒(méi)正式開始銷售，銷售價(jià)格和招商政策都未制定出來(lái)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于宛陵?yáng)|路與里仁街交匯處，由宣城市聯(lián)邦物流有限責(zé)任公司開發(fā)，建筑面積89343平方米，本項(xiàng)目總建設(shè)期為5年，項(xiàng)目總投資250000萬(wàn)元。項(xiàng)目定位為皖東南最大的標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)代化物流中心。銷售政策還沒(méi)正式開始銷售，銷售價(jià)格和招商政策都未制定出來(lái)，現(xiàn)在客戶要想購(gòu)買可以交押金預(yù)定，交50000元抵100000元，具體銷售價(jià)格要等以后才能出來(lái)。銷售狀況蓄客量少，銷售困難，而招商情況更差現(xiàn)狀暫無(wú)物流商家入住項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析這里交通便利，商脈暢通。40分鐘到達(dá)蕪湖，60分鐘到達(dá)祿口機(jī)場(chǎng)。緊鄰左右的百匯家具

20、建材大市場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、旅游商品博覽城、宣城服裝大市場(chǎng)、亞夏財(cái)富廣場(chǎng)等更成為物流園最直接的客戶來(lái)源。項(xiàng)目劣勢(shì)分析周邊基本是專業(yè)市場(chǎng)，沒(méi)有零售商業(yè)，商業(yè)氛圍不濃，缺乏相應(yīng)的配套。由于眾多專業(yè)市場(chǎng)都還在建設(shè)期間，人氣不足。宣城的物流多以零擔(dān)為主，物流公司數(shù)量少，80%是個(gè)體戶，做的規(guī)模較小，現(xiàn)在的物流商戶主要聚集在九州市場(chǎng)，離客源較近。物流經(jīng)營(yíng)戶多是小客戶，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力去入住聯(lián)邦物流大市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)戶的整體素質(zhì)不高，不太明白現(xiàn)代物流專業(yè)市場(chǎng)的操作模式，一時(shí)間還不能接受這種先進(jìn)的物流理念。小結(jié)根據(jù)我們對(duì)宏觀市場(chǎng)和本地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)梳理以及分析研究，我們得出結(jié)論： 汽車市場(chǎng)前景廣闊、需求旺盛，汽車主題體

21、驗(yàn)式商業(yè)是大趨勢(shì)！整車市場(chǎng)及汽車后市場(chǎng)未來(lái)前景廣闊，需求旺盛，發(fā)展以汽車為主題同時(shí)兼顧各種業(yè)態(tài)進(jìn)行補(bǔ)充，廣泛面對(duì)全民大眾消費(fèi)的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目是大趨勢(shì)。 本地市場(chǎng)資源有限，招商銷售有難度。 就本地市場(chǎng)而言，目前基礎(chǔ)薄弱，可整合資源較少，支撐力不足；這給未來(lái)招商和銷售都會(huì)帶來(lái)難度。是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇！ 市場(chǎng)數(shù)據(jù)告訴我們，既有難度有同樣存在巨大的機(jī)遇，只要穩(wěn)穩(wěn)抓住機(jī)遇，項(xiàng)目成功就不是問(wèn)題。市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位核心賣點(diǎn)綜合分析報(bào)告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位整體定位消費(fèi)者定位定位依據(jù)客群定位項(xiàng)目定位汽車主題城市商業(yè)綜合體汽車主題城市商業(yè)綜合體是以汽車文化為元素，以汽車消費(fèi)體驗(yàn)為核心，注入城市商業(yè)綜合體的理念，改變傳統(tǒng)品牌4S

22、店分散經(jīng)營(yíng)、整車銷售和后市場(chǎng)分離、汽車市場(chǎng)服務(wù)單一的現(xiàn)狀，達(dá)到“購(gòu)物休閑娛樂(lè)體驗(yàn)文化”為一體的一站式新型汽車主題商業(yè)模式。整車銷售、汽車綜合服務(wù)、特色商業(yè)、汽配城、二手車市場(chǎng)、儲(chǔ)運(yùn)中心、汽車俱樂(lè)部會(huì)所、SOHO 辦公、汽車博物館、科技館、生活主題館、豪車展廳、亞夏CBD 中心、酒店以及集中商業(yè)等功能。定位詮釋囊括功能項(xiàng)目定位整體定位消費(fèi)者定位定位依據(jù)客群定位客群定位經(jīng)營(yíng)商戶創(chuàng)業(yè)人員投資戶本地及周邊城市的汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶，有理想的創(chuàng)業(yè)人員，有經(jīng)濟(jì)能力的投資戶項(xiàng)目定位整體定位消費(fèi)者定位定位依據(jù)客群定位消費(fèi)者定位本項(xiàng)目面向的消費(fèi)者不只是針對(duì)有車一族，是面向所有消費(fèi)者的，不是單一的專業(yè)市場(chǎng)，是以汽車為

23、主題城市商業(yè)綜合體主流消費(fèi)人群次主流消費(fèi)人群有車一族、汽配商家、汽車用品商家等購(gòu)車一族、學(xué)車一族、時(shí)尚青年、白領(lǐng)、兒童等輔助消費(fèi)人群學(xué)生、公務(wù)員、旅游客、商務(wù)人士、退休人員等項(xiàng)目定位整體定位消費(fèi)者定位定位依據(jù)客群定位區(qū)域價(jià)值-宣城區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，交通發(fā)達(dá)，可以對(duì)外發(fā)揮區(qū)域性交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，具有打造皖東南重要物流集散地，成為長(zhǎng)三角重要物流節(jié)點(diǎn)的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)宣城市地處安徽東南部，與江浙兩省接壤，地理位置優(yōu)越；滬渝高速公路、皖贛鐵路、在建的合福高鐵、皖贛新線穿境而過(guò)，交通運(yùn)輸便捷；立足宣城，面向長(zhǎng)三角，致力發(fā)展內(nèi)外貿(mào)物流相結(jié)合的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃科學(xué)合理，具有打造皖東南重要物流集散地，成為長(zhǎng)三角

24、重要物流節(jié)點(diǎn)的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)依托皖江城市群，積極參與泛長(zhǎng)三角的分工與合作，逐步形成“三個(gè)基地、一個(gè)樞紐”：承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)和資本轉(zhuǎn)移的新型加工制造業(yè)基地。定位依據(jù)這說(shuō)明宣城不再獨(dú)守一隅，在新機(jī)遇涌現(xiàn)的背景下，利用既有優(yōu)勢(shì)大刀闊斧的改革發(fā)展，展現(xiàn)出了獨(dú)特風(fēng)采。宣城市汽車產(chǎn)業(yè)商家數(shù)量不足，不能有效的支撐業(yè)態(tài)單一的專業(yè)市場(chǎng)，需要豐富業(yè)態(tài) 宣城市的汽車專業(yè)市場(chǎng)主要分布在宣州區(qū)、郎溪縣、廣德縣、寧國(guó)市。 市場(chǎng)數(shù)量少，體量不大，總共的商家數(shù)量還不到項(xiàng)目商鋪的一半，不足以支撐占地1000畝的項(xiàng)目，所以要豐富業(yè)態(tài)，比如餐飲、娛樂(lè)、休閑、百貨。汽車專業(yè)市場(chǎng)定位依據(jù)小 結(jié)宣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于起步階

25、段，現(xiàn)有的商家數(shù)量不足以支撐整個(gè)項(xiàng)目，但汽車產(chǎn)業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)十年在三四線城市將進(jìn)入發(fā)展的黃金時(shí)期。宣城區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，交通發(fā)達(dá)，可以對(duì)外發(fā)揮區(qū)域性交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，可以打造皖東南重要物流集散地，成為長(zhǎng)三角重要物流節(jié)點(diǎn)。傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)，業(yè)態(tài)單一，配套不完善；雖到處都是，卻千篇一律，缺乏特色，沒(méi)有亮點(diǎn)，普遍人氣不足。汽車主題城市商業(yè)綜合體是以汽車文化為元素，以汽車消費(fèi)體驗(yàn)為核心，注入城市商業(yè)綜合體的理念，改變傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)品牌分散經(jīng)營(yíng)、整車銷售和后市場(chǎng)分離、汽車市場(chǎng)服務(wù)單一的現(xiàn)狀，達(dá)到“購(gòu)物休閑娛樂(lè)體驗(yàn)文化”為一體的一站式新型汽車主題商業(yè)模式，理念先進(jìn)，特色鮮明。市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位核心賣點(diǎn)綜合分析報(bào)告

26、結(jié)構(gòu)2022-4-28核心賣點(diǎn)核心宣傳點(diǎn)項(xiàng)目一期分析項(xiàng)目一期開發(fā)緊迫性汽車文化長(zhǎng)廊+兒童卡丁車訓(xùn)練/比賽場(chǎng)+兒童搖控車賽場(chǎng)+自行車賽場(chǎng)+F3賽道等+室外游樂(lè)場(chǎng)+水上游樂(lè)場(chǎng)等核心宣傳點(diǎn)汽車主題公園2022-4-28文化與展示的結(jié)合：臺(tái)階高差結(jié)合文化浮雕景墻所創(chuàng)造的開敞廣場(chǎng)景觀、良好的展示空間，也是對(duì)城市文化想象的宣城。汽車主題公園定位-文化與展示的結(jié)合核心宣傳點(diǎn)兒童娛樂(lè)的注入： 通過(guò)卡通汽車、汽車造型的游具等色彩鮮活的景觀元素，創(chuàng)造出較適宜兒童娛樂(lè)科普、及對(duì)汽車文化知識(shí)的樂(lè)園，讓兒童游樂(lè)帶動(dòng)區(qū)內(nèi)人氣。汽車主題公園定位-兒童娛樂(lè)的注入核心宣傳點(diǎn)2022-4-28大型娛樂(lè)設(shè)備的引進(jìn) 摩天輪、激流勇進(jìn)

27、等大型娛樂(lè)設(shè)施的引進(jìn)，不僅是對(duì)區(qū)內(nèi)水文條件及開闊的景觀視野的良好利用，也強(qiáng)化了主題公園的娛樂(lè)性與識(shí)別性。汽車主題公園定位-大型娛樂(lè)設(shè)備的引進(jìn)核心宣傳點(diǎn)汽車文化廣場(chǎng)汽車博物館婚紗拍攝基地汽車主題餐廳汽車俱樂(lè)部?jī)和黝}樂(lè)園汽車主題影院汽車主題酒店 項(xiàng)目汽車主題公園將“吃”“喝”“玩”“樂(lè)”“住”“學(xué)”有機(jī)的融合在一起，豐富了業(yè)態(tài)，建出了特色，突出了亮點(diǎn)，解決了傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)人氣不足和業(yè)態(tài)單一的通病，賺足了眼球，釣足了胃口，為項(xiàng)目一期的面市打下了基礎(chǔ)，提升了整個(gè)項(xiàng)目的形象，是項(xiàng)目一期的生命線，決定著項(xiàng)目的成??！汽車主題公園的意義-“人氣”核心宣傳點(diǎn) 汽車主題公園將“吃”“喝”“玩”“樂(lè)”“住”“學(xué)”有

28、機(jī)的融合在一起，豐富了業(yè)態(tài)，建出了特色，突出了亮點(diǎn)，解決了傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)人氣不足和業(yè)態(tài)單一的通病，賺足了眼球，釣足了胃口，為項(xiàng)目一期的面市打下了基礎(chǔ)，提升了整個(gè)項(xiàng)目的形象，是項(xiàng)目一期的生命線，決定著項(xiàng)目的成??！小結(jié)汽車主題公園是項(xiàng)目一期的生命線，決定著項(xiàng)目的成??！2022-4-28核心賣點(diǎn)核心宣傳點(diǎn)項(xiàng)目一期分析項(xiàng)目一期開發(fā)緊迫性項(xiàng)目一期業(yè)態(tài)定位-以汽車為主題的包括餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物為一體的城市商業(yè)綜合體 項(xiàng)目一期分析業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目一期對(duì)未來(lái)整個(gè)項(xiàng)目的重要性：一期是整個(gè)項(xiàng)目的生命線整個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期是整個(gè)項(xiàng)目的生命線，一期的成功運(yùn)營(yíng)使開發(fā)商快速回籠了資金，從而有能力去開發(fā)二三期；一期的成功

29、運(yùn)營(yíng)也為整個(gè)項(xiàng)目樹立了品牌，贏得了口碑；一期的成功運(yùn)營(yíng)也為客戶掙到了投資二期三期的資本，對(duì)二期三期的開發(fā)充滿了期待。如果一期項(xiàng)目不能成功運(yùn)營(yíng)，不僅套牢了開發(fā)商，更是打擊了投資者的投資信心，使后期的開發(fā)化為泡影，整個(gè)項(xiàng)目也將步茶府的后塵，被政府接管。項(xiàng)目一期分析2022-4-28核心賣點(diǎn)核心宣傳點(diǎn)項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期開發(fā)緊迫性財(cái)務(wù)分析-變更規(guī)劃，使項(xiàng)目整體規(guī)劃更科學(xué)合理，更大更充分的釋放商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，把利潤(rùn)最大化 從變更規(guī)劃分析項(xiàng)目一期開發(fā)緊迫性原規(guī)劃：由于4S店都是臨近主干道，處于第一排的位置，降低了后面5萬(wàn)方的物業(yè)價(jià)值，按此規(guī)劃，單價(jià)9000元/平方米左右，總價(jià)值： 5萬(wàn)平方米*9000元=4

30、.5億元現(xiàn)規(guī)劃：由于把原有的2個(gè)4S店改成通道，并在通道兩側(cè)建設(shè)物業(yè)，可以增加1萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，并且能提高原有5萬(wàn)平物業(yè)的單價(jià)，單價(jià)可以平均提升1000元/平方米，改規(guī)劃后的物業(yè)總價(jià)值: 6萬(wàn)平方米*10000元/平方米=6億元財(cái)務(wù)分析-跟時(shí)間賽跑，盡快開工建設(shè)，以求利益最大化，拖的時(shí)間越久，風(fēng)險(xiǎn)越大。時(shí)間（年份）單價(jià)（元/）總價(jià)（億元）2012五萬(wàn)方商業(yè)物業(yè)2013201420152015成交率對(duì)應(yīng)總價(jià)1000011000110001000095005.05.55.55.04.580%75%75%70%65%4億元4.13億元4.13億元3.5億元2.93億元2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)吹來(lái)了陣陣?yán)滹L(fēng)，單價(jià)和成交率都在下滑。