1、施工過程圖總體預算審查審查的主要內容p審查列項不漏項l對照預算定額和圖紙逐一審查l注意對照圖紙設計說明l注意定額總說明和分部說明、附錄說明不重項l對照每個子目的、與實際設計或施工內容的差異審查的主要內容p審查工程量工程量計算規則的適用性計量單位是否符合規定計算過程即計算結果的準確性審查的主要內容p審查工程量土方部分工程量的審計l挖土n首先，注意確定挖土的方式。n其次，注意確定挖土的措施要求。n最后，審計挖土的體積計算過程是否正確。l回填土n應注意其體積計算的要求。n無論是哪一部分回填土，都按照密實體積計算，切忌計算松土體積。l運土n建筑工程運土分為場內運土和場外運土兩個過程n審計運土的工程量,

2、 應特別注意其體積依然為密實體積, 不是松土體積。審查的主要內容p工程量審查要點基礎工程工程量的審計l審計基礎類型的確定是否正確l審計基礎與上部結構分界位置的確定是否正確l審計基礎各部位體積的計算過程是否正確審查的主要內容p工程量審查要點上部結構工程量的審計l墻度的計取是否正確, 墻體的內部構造部分所占的體積( 或體工程: 重點審計墻體長面積) 是否扣除等相關內容。l柱梁工程: 重點審計其項目類型的確定是否正確。l樓板、樓地面工程: 審計其工程量時, 應注意計算規則對長度和寬度這兩個尺寸的要求, 對于樓板部分, 應注意板的厚度尺寸。l樓梯工程: 審計樓梯部分工程量的關鍵是注意確定樓梯與樓板的分

3、界位置。審查的主要內容p審查定額的適用新建、擴建及部分改建的建筑工程使用地方的“ 建筑工程預算定額”;單獨進行的室內裝飾工程使用地方的“ 建筑裝飾工程預算定額”;改造、維修及一般的修繕項目使用地方的“ 修繕工程預算定額”；不同類型的定額不得混淆使用。審查的主要內容p審查定額的適用審計定額的使用過程是否有誤。l如定額編號所對應的項目內容是否與設計要求的項目內容完全一致；l定額基價的換算是否正確；l換算條件是否具備等。方法“對比”l對比各分項工程的部位名稱l對比材料類型l對比設計要求比較l對比施工方式等相關內容審查的主要內容p審查費用審計直接費l一般原則n如果工程量正確, 定額套用正確, 則一般情

4、況下, 建筑工程的直接費就應該是正確的；n審計直接費的重點是審計工程量和定額基價；n還應注意審計直接費的計算標準和涵蓋范圍。l人工費：定額的人工費標準在一定的范圍內具有普遍的實用價值和指導實踐的現實意義，具有較強的法令性, 建筑工程施工圖預算的編審人員必須嚴格執行這一標準。審查的主要內容p審查費用審計直接費l審計材料費n審計材料費的重點是審計材料用量和材料價格的構成。n材料的用量包括凈用量和施工損耗量；n材料的價格包括原價、運輸費、采購保管費、運輸損耗費及材料包裝費等相關內容。n審計這一部分內容的直接依據是定額、材料價格信息和購買材料的有關合同、發票等。審查的主要內容p審查費用審計直接費l審計

5、機械費n一是審計施工機械的類型、規格和數量；n二是審計施工機械費用計算的過程是否正確, 注意施工單位是否把不該計入的有關費用列入決算。審查的主要內容p審查費用間接費審計要點l審計間接費的關鍵是正確確定工程的類別取費標準審計包干費l包干費不是法定的費用內容。l不得重復計價審計施工配合費l是指建設單位將建筑工程的某一部分另外分包給其他施工單位, 同時, 該部分的施工完成又需要進行建筑工程總承包的施工企業配合時, 該總包企業應向建設單位收取的配合施工費。l是否發生？l合同約定？審查的主要內容p審查費用利潤和稅金審計要點l計劃利潤是指按規定應計入建筑工程成本的利潤。l稅金是指按國家稅法規定的應計入建筑

6、工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加。n注意區別不同施工地點的稅率差別審計材料價差l材料差價的調整依據l材料差價調整的計算n量的確定n價差的確定審計獨立費用l不參與取費施工圖預算審查的主要方法p分組計算審計法為了加快審計速度, 可以把若干分部分項工程, 按照相鄰且具有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基礎的關系, 審查一個分項工程數量, 就能判斷同組中其他幾個分項工程量的準確程度。常用的分組l與樓地面相關l與墻面相關l與土方相關分組計算的最大好處就是節約預決算的審計時間, 提高審計效率, 保證審計質量。施工圖預算審查的主要方法p對比審計法 就是用已經進

7、行建筑裝飾完成的項目預算或雖未完成但已審計過的項目預算對比審計擬建項目預算的一種方法。兩個工程采用一套圖紙, 但施工條件不同l施工條件是指施工現場條件和施工時間的變化。l調整由于現場條件變化, 如施工方法的不同、施工機械類型的差異等所引起的工程造價的增減, 可以做到迅速確定擬審計項目造價的目的。l考慮施工時間的不一致, 進一步調整材料費、人工費、機械費等相關費用, 使擬審計項目的施工圖預算趨于合理。兩個工程的設計相同, 但建筑面積不同l測算兩個工程的分部分項工程的工程量之間的比例, 比較分項工程報價, 而后形成總價。施工圖預算審查的主要方法p重點抽查審計法對一些結構復雜、設計標準高、造價大的工

8、程, 抽出一些分部分項對其工程量進行審計的方法。優點是重點突出, 審計時間短, 效果顯著。應注意盡量做到抽查準確, 以點帶面, 使抽查項目具有代表性, 而要做到這一點, 需要審計人員有豐富的實踐經驗,并掌握詳實的第一手資料。對于審計經驗不甚豐富的審計人員來說, 可以就原報送的施工圖預算進行分析, 以選擇量大或單價高的項目審計為主, 謹慎從事, 以防抽查不當引起審計結論失真。施工圖預算審查的主要方法p對于大型項目, 宜采用抽查審計的方法, 重點審計量大價高的工程部位房屋建筑工程重點抽查鋼筋混凝土結構部位、隱蔽工程部位、墻體工程部分及高級裝飾部位等；道路工程重點審計面層和墊層及土方工程；裝飾工程重

9、點審計墻面、地面、頂面及特殊裝飾部位；修繕工程重點審計改造比例較大的部位。p對于中小型項目, 應采用詳細審計（全面審查）的方法核實工程量。施工圖預算審查的主要方法p利用手冊審計法實質就是審計人員根據審計經驗, 在平時積累資料的基礎上, 對于標準設計的部位整理匯編形成審計手冊, 審計時, 以手冊為直接依據, 對建筑工程施工圖預算與竣工決算進行審計, 以減少審計的工作量。p利用信息化手段專業化的算量軟件基于excel的手工計算一般建筑的造價特征p不同層數對造價的影響參數p建筑外形對造價的影響參數層數層數1 12 23 34 45 56 6造價（造價（%）1001009090848480808282

10、8585外形外形U U形形長方形長方形H H形形Y Y形形L L形形圈形圈形造價（造價（%） 105109105109100100102105102105 103107103107103108103108107113107113一般建筑的造價特征p不同平面形式的比較（同規模建筑面積）p不同進深對造價的影響參數平面形式平面形式內廊內廊內外廊內外廊梯間梯間外廊外廊半內廊半內廊造價（造價（%）100100101101106106107107110110進深（進深（m）4.44.44.84.85.25.25.65.66.06.0造價（造價（%）101101100100999998989797一般建筑的

11、造價特征p不同層高對造價的影響p不同開間對造價的影響層高（層高（m） 2.82.83.03.03.23.23.43.43.63.63.83.84.24.24.84.85.45.46.26.2造價造價（%）9999100100103103107107110110113113118.8118.8128.7128.7137.5137.5146.3146.3開間（開間（m）2.82.83.03.03.23.23.43.43.63.63.83.84.04.0造價（造價（%）107107104104102102100100999997979696一般建筑的造價特征p不同戶內平均居住面積大小對造價的影響p單

12、元組合不同對造價的影響面積（面積（m2 2）2424272731314444505055555757造價（造價（%）1041041021021001009898979795959494單元數單元數2 23 34 45 56 67 7造價（造價（%） 10010096.896.895.295.2949493.493.492.892.8一般建筑的造價特征p不同戶內平均居住面積大小對造價的影響p單元組合不同對造價的影響面積（面積（m2 2）2424272731314444505055555757造價（造價（%）1041041021021001009898979795959494單元數單元數2 23

13、34 45 56 67 7造價（造價（%） 10010096.896.895.295.2949493.493.492.892.8一般建筑的造價特征p地震烈度對土建工程造價序號序號建、構筑物類別建、構筑物類別5 5度度6 6度度7 7度度8 8度度9 9度度備注備注1民用民用建筑建筑磚混磚混1.00略低于略低于7度度1.051.10住宅、住宅、宿舍、宿舍、辦公樓辦公樓等等2框架框架1.001.061.101.153廠房廠房磚混磚混1.001.021.051.08多跨重多跨重型廠房型廠房4排架排架1.001.041.071.125構筑構筑物物設備基礎設備基礎1.001.031.101.206水塔水

14、塔1.001.101.201.407磚煙囪磚煙囪1.001.021.088鋼煙囪鋼煙囪1.001.061.111.229管道支架管道支架1.001.021.081.10一般建筑的造價特征p各種類型工程造價構成參數工程類別工程類別各種費用占總造價（各種費用占總造價（%）直接費直接費施工管施工管理費理費其他間其他間接費接費其他其他人工人工費費材料費材料費機械費機械費商品構商品構件費件費其他其他小計小計辦公樓辦公樓8.4964.194.353.130.4180.5710.804.004.63廠房廠房5.1065.353.974.381.9280.7210.384.534.37住宅住宅6.4458.1

15、62.945.432.9375.9011.495.317.30圖書館圖書館5.9560.823.457.690.4878.3910.903.946.77實驗樓實驗樓6.6865.942.916.310.0281.869.724.004.42俱樂部、俱樂部、電影院電影院6.6763.352.968.330.0681.379.564.374.70教學樓教學樓8.0062.935.414.9681.3010.184.683.84一般建筑的造價特征p不同類型工程各分部工程直接費占造價比例工程工程各分部工程占總造價（各分部工程占總造價（%）類型類型基礎基礎結構結構屋面屋面門窗門窗樓地面樓地面室內裝室內裝

16、飾飾外檐裝外檐裝修修腳手架腳手架其他其他辦公樓辦公樓11.3030.502.5512.585.488.496.162.151.36廠房廠房14.6035.236.617.897.104.582.372.610.77住宅住宅8.2235.873.4110.734.766.052.441.822.17圖書館圖書館9.6630.652.4411.874.6611.723.761.062.58實驗樓實驗樓11.3135.542.2310.615.1810.203.832.420.56俱樂部、俱樂部、電影院電影院14.6130.032.7210.095.0511.254.662.100.87教學樓教學樓11.4737.102.8011.065.156.304.181.591.63醫院醫院11.1430.642.5911.068.2110.512.832.641.21一般建筑的造價特征p民用建筑土建工程中建筑與結構造價比序號序號結構類型結構類型建筑造價：結建筑造價：結構造價構造價備注備注1一般磚混結構一般磚混結構6.56.5：3.52框架結構（一般標準）框架結構（一般標準）4 4：63框架結構（略高標準）框架結構（略高標準）5656：54系指建筑標準系指建筑標準4磚混結構別墅磚混結構別墅7.587.58：2.