1、2022 年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試專業(yè)基礎試題及答案 (最新)1、 單選題 消費者的心理活動過程中， () 過程是消費者心理過程 的起點和第一階段。A. 情感過程B. 個性心理過程C. 意志過程D. 認識過程【答案】D【解析】認識過程是消費者心理過程的起點和第一階段，是消費者 行為形成的前提，也是消費者行為的主要心理基礎。2、 選擇題 某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā) 建設，總地價 8000 萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水 位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措 施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款， 銀行為避免貸款風險，不僅自

2、己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保 險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中 90%的住宅全部銷售完畢，剩 余 10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。根據(jù)題意，本例中的基礎 采用 () 比較適宜。A. 條形基礎B. 獨立基礎C. 筏板基礎D. 箱形基礎【答案】D【解析】箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、 底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底 面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的 局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用， 能建造比其他基礎更高的建筑物。樁基礎是由設置于土中的樁和承接 上部結構的承臺組成。當建筑場地

3、的上部土層較弱、承載力較小，不 適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎。3、 選擇題 王某看中了一套建筑面積為 80平方米的存量住房，因 預期房價上漲，王某同意付給賣方 76 萬元，并承擔應由賣方承擔的交 易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應由賣方和買方交納的稅費分別為正 常成交價格的 5%和 3%，該套住房的物業(yè)管理費為 300元/ 月，王某需 從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為 5600 元， 除住房抵押外無其他債務支出，假定當?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為 70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為 4.8%，貸款期限為 30 年。根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關規(guī)定，王某每月

4、收入中可用于償還貸 款的最高額為 () 元。A. 2500B. 2780C. 2800D. 3080【答案】A【解析】貸款價值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。本案例中，當?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價值的 70%則最高額=9223X 80X 70%=516488 元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計算月還款金額的計 算公式：。式中，A代表月還款額;P代表貸款金額;i代表貸款月利 率;n代表按月計算的貸款期限。則計算王某的月還款額：若王某的貸 款的月還款額為 2710元

5、，則不滿足中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應 將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下的規(guī)定 （含50%）。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入 比計算，其的計算公式為：月房產(chǎn)支出與收入比 =（本次貸款的月還款 額+月物業(yè)管理費 ）/ 月均收入。王某的月收入為 5600元，物業(yè)管理費 為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600X 50%300=2500（元）。因此，王某的最高月還款額為 2500元。4、選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2012年 6 月末以 337.50 萬元的熟地價格取得土地使用權，于 2013年 5 月末開發(fā) 完成并全部售出

6、。該住宅占地總面積 2250m2建筑樓層為6層，鋼筋 混凝土框架結構，總建筑面積 3060m2根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產(chǎn)行 政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2003年 8 月末開始預售該商品 住房。張某在2012年8月末購買商品住房一套，建筑面積 85m2單價 為3000元/m2,按售房合同，首付款7.65萬元，其余分二次付清，每 次支付 50%，付款時間分別為 2012 年 11 月末和 2013 年 5 月末，月還 款利率為 0.35%。該套商品住房的實際價格為 () 萬元。A. 24、95B. 25、13C. 25、31D. 25、50【答案】B【解析】實際價格是指在成交日期時一次付清

7、的價格，或者將不是 在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。從成交日期 時起分期付清，如首期支付 10 萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付的情況， 計算為：85X 3000=255000(元),(25.5- 7.65) -2=8.925,7.65+8.925 - (1+0.35%)3+8.925(1+0.35%)9=25.13(萬元)。5、 單選題 中華人民共和國環(huán)境保護法規(guī)定，因環(huán)境污染造 成的損害賠償提起訴訟的時效期間為 () 。A. 1 年B. 2 年C. 3 年D.4年【答案】C【解析】民法通則規(guī)定，法律對訴訟時效期間另有規(guī)定的，從 其規(guī)定。例如環(huán)境保護法規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提

8、起訴訟的 時效期間為 3 年。6、多選題下列各項中,屬于法人的有 ()A. 中華人民共和國最高人民法院B. 北京大學C. 中國注冊會計師協(xié)會D. 中國人民保險集團股份有限公司【答案】 ABCD【解析】7、 單選題承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時 效期間是 () 年A. 1B. 2C. 10D. 20【答案】 A【解析】中華人民共和國民法通則規(guī)定，下列的訴訟時效期間為1年：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或拒付租金的。8、 單選題 評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一 次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的 () 。A. 壽命周期費用B. 環(huán)保性C.適用性D .日

9、后維護和維修費【答案】D【解析】評價建筑材料的經(jīng)濟性，要有一個總體的觀念，既要考慮 到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護費用和經(jīng)濟壽 命，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一 次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從 而達到總體上經(jīng)濟的目的。9、 單選題銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相 關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于 () 類型的消費 者。A. 多血質(zhì)B. 膽汁質(zhì)C. 粘液質(zhì)D.抑郁質(zhì)【答案】B【解析】膽汁質(zhì)的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷 售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新

10、穎 獨 特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購 買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及 時應答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動消費者的情緒。10、選擇題 某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況， 以及購房的程序、方法、相關稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該 售房廣告提供的信息，以10000元/川的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè) 自籌資金 700 萬元，其余 800 萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑 面積為1500川，通過出租攤位每年可獲得凈收益 80萬元，報酬率為 10%。該商業(yè)用房使用年限為。 40 年，甲公司購置時剩余使用年限為 30 年。王某承租了其

11、中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該 商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。收益法計算中，求取報酬率的 方法為 () 。A. 直接資本化法B. 累加法C. 累乘法D. 市場提取法【答案】 BD【解析】報報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對 象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求 取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法。累加法是以安全利率加 風險調(diào)整值作為報酬率。安全利率是指沒有風險或極小風險的投資報 酬率。風險調(diào)整值是承擔額外風險所要求的補償，即超過安全利率以 上部分的報酬率，應根據(jù)估價對象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場等存在 的風險來確定。11、單選題王某與妻子

12、育有一子一女，父母健在。 2016年 5月19 日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關 于該房屋，下列說法正確的是 () 。A. 若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B. 若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承C. 王某的女兒王二無權繼承該房屋D .王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋【答案】B【解析】A項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公 民的房屋等財產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個人購買，可以作為遺產(chǎn) 被繼承。B項，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼 承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議 遺囑繼承、遺贈 法定繼承。本案中，如 果王某將其房屋贈予

13、情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD 兩項，繼承法 規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對 公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義 務的喪偶女婿 ; 第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后， 由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承 人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父 母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。12、單選題基本心理過程是 () 過程A.情感B. 認識C. 意志D.感知【答案】B【解析】心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事 物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理

14、過程包 括下列三個方面：認識過程；情感過程；意志過程。其中，認識 過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形 式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。13、選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司 2011年 12月末以 500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，于 2013 年 5 月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為 6 層，總建 筑面積為7000m2張某于2012年12月末購買了其中一套住房，建筑 面積為105m2價格為4500元/m2,付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。房地產(chǎn)開

15、發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()元/m2。A.500、00B.714、29C.1250、00D.1666、67【答案】B【解析】樓面地價二土地單價寧容積率，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得，該房 地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為：(5000000 - 3000) - (7000 - 3000)=714.29(元 /m2)。14、單選題 一個民事法律關系中至少有 () 個主體。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】 B【解析】民事法律關系的主體即民事主體，是指參加民事法律關系， 享有民事權利和承擔民事義務的“人”，包括公民 ( 自然人) 、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項民

16、事法律關系中至少 有兩個主體。15、多選題 甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三 個月內(nèi)與丙結婚，將租用乙的兩居室。這一民事行為屬于 () 。A. 附條件的民事法律行為B. 附期限的民事法律行為C. 附延緩條件的民事法律行為D. 附解除條件的民事法律行為【答案】 AC【解析】本題考核附條件民事法律行為。甲在三個月內(nèi)與丙結婚是 不確定的事實，所以雙方所作約定是條件，并且是延緩條件，在雙方 約定的條件成就時才發(fā)生法律效力。16、多選題以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有 () 。A. 償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率B. 貸款余額是指分期還款的貸款在經(jīng)過一段時期的

17、還款之后尚未償 還的貸款本息數(shù)額C. 貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率D. 貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額。E,在個人住 房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短答案】 CE【解析】A項，在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月償 還額占借款人家庭月收入的比率。 B 項，貸款余額是指分期還款的貸款 在經(jīng)過一段時期的還款之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。D項，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做 出限制性規(guī)定，例如：貸款金額不得超過某一最高金額 ；貸款金額 不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額 ; 貸款金額不得超過按照最 高償還比率計算出的金額

18、。當借款人的申請金額不超過以上所有限額 的，以申請金額作為貸款金額 ； 當申請金額超過以上任一限額的，以其 中的最低限額作為貸款金額。17、單選題 下列關于對提前還款做出特殊規(guī)定要求的說法中，不 正確的是() 。A. 要求借款人提前10天或30天提出書面申請B. 按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金C. 部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額D. 整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次【答案】 D【解析】本題考查的是個人住房貸款的相關術語知識點。對提前還 款做出的特殊規(guī)定要求包括：借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款， 否則產(chǎn)生違約金 ； 借款人提前 10 天或 30天提出書面申請 ；

19、 部分提 前還款的金額必須是 1 萬元的整數(shù)倍或不小于 3 個月的還款額 ； 整個 還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過 3 次; 按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù) 費或罰金。18、單選題 民法的基本原則中，處于首要地位的是 () 原則。A. 公平B. 誠實C. 自愿D. 平等【答案】D【解析】平等原則，即在民事活動中當事人在法律地位上是平等的， 其合法的民事權益受法律平等保護。19、選擇題王某擬購買一套建筑面積126m2單價為3500元/m2 的住房，可用其銀行存款 50000 元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的 住房補貼 90000 元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求， 最低首付比例為 30%

20、，貸款期限 20 年，公積金貸款利率為 4.8%，公積 金最高借款金額為 1 00000元，商業(yè)性貸款利率為 6%。貸款銀行為審核 借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后王某 進行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量 的氡。采用等額本息還款方式，王某的月還款額為 () 元。A. 1826、25B. 2088、98C. 2117、16D. 2144、15【答案】B【解析】已知：貸款金額 P=126X 3500-50000-90000=301000（元）, 商業(yè)性貸款額 =201000元，貸款月利率為 i ，公積金貸款月利率 =4.8%+ 12,商業(yè)性貸款月利

21、率=6滄12,按月計算的貸款期限 n=20X 12=240（月 ），則王某的月還款額為：=2088.98（元）。20、單選題 層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直 距離,它 （） 室內(nèi)凈高。A. 大于B. 小于C. 等于D. 不確定【答案】 A【解析】室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g 的垂直距離,層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距 離,因此層高大于室內(nèi)凈高。21、多選題 房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己 （） 。A. 豐富的閱歷B. 幽默的語言C .面談技巧D. 熱情服務。E,敏感的觀察【答案】 AE【解析】良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的

22、外部線索中 準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。直覺判斷能力是良好的判斷力 的一種形式。直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷， 敏感的觀察，根據(jù)對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而 不假思索地把握對方的心態(tài)特征的能力。22、 單選題 根據(jù)住宅設計規(guī)范 GB50096，() 層及以上的住宅， 每幢樓設置電梯不應少于 2 臺。A. 9B. 10C. 11D. 12【答案】D【解析】根據(jù)住宅設計規(guī)范 GB50096，7 層及 7 層以上的住宅， 必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站 ;12 層及 l2 層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于 2 臺，其中應設置一臺可容納擔

23、架的電梯 ; 電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼 起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施23、單選題 下列合同中， () 是無償合同。A. 抵押合同B. 租賃合同C. 買賣合同D. 贈與合同【答案】D【解析】根據(jù)合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應 代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同 得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。24、單選題 消費者權益保護法規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者 的人身權，不包括 ()A. 不得對消費者進行侮辱、誹謗B. 不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C .不得私自扣留消費者D.不得侵犯消

24、費者的人身自由答案】 C【解析】消費者權益保護法從保護消費者合法權益的需要出發(fā)， 針對消費者的權利，相應地規(guī)定了經(jīng)營者的 10 項義務。其中，“禁止 侵犯消費者人身權”是指經(jīng)營者不得對消費者進行侮辱、誹謗，不得 搜查消費者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費者的人身自由。25、多選題 根據(jù)公司法規(guī)定“董事、監(jiān)事、高級管理人員不 得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產(chǎn)”該法律 規(guī)范屬于 () 。A. 授權性規(guī)范B. 禁止性規(guī)范C. 義務性規(guī)范D. 任意性規(guī)范【答案】 BC【解析】本題考核法律規(guī)范的種類。禁止性規(guī)范指規(guī)定人們的消極 義務(不作為義務 ) ，即禁止人們作出一定行為的規(guī)范，

25、其立法語言表 達式為“不得”、“禁止”等；義務性規(guī)范指規(guī)定人們必須作出某 種行為或不作出某種行為的法律規(guī)范。本題公司法規(guī)定：董事、監(jiān)事、 高級管理人員不得利用職權屬于義務性規(guī)范、禁止性規(guī)范。26、單選題基礎按照構造形式分類，其中 () 適用于地基土承載力 較低的情況。A. 條形基礎B. 獨立基礎C .筏板基礎D. 箱形基礎【答案】C【解析】根據(jù)基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基 礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或 墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基 礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調(diào)整地基 的不均勻沉降，用筏板

26、基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防 潮。27、多選題 下列情形中，可能導致消費者對某種房地產(chǎn)當前需求 增加的有 () 。A. 該種房地產(chǎn)價格下降B. 該種房地產(chǎn)的替代品價格下降C .消費者預期未來收入會增加D.消費者預期未來該種房地產(chǎn)價格會上漲。E,消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強【答案】 A，C，D， E【解析】一般地說，某種房地產(chǎn)如果提價了，對其需求量會減少 ; 如果降價了，對其需求量會增加。對大多數(shù)正常商品來說，當消費者 的收入增加時，會增加對該種商品的需求 ; 反之，會減少對該種商品的 需求。在未來價格預期方面，消費者都有“買漲不買落”的心理。因 此，當消費者預期房價未來會上漲時

27、，就會愿意購買，從而增加對房 子的現(xiàn)時需求，因為“今天不買，明天更貴” ; 反之，就會放棄購買、 持幣觀望，從而減少對房子的現(xiàn)時需求，因為“今天買進，明天更 低”。當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需求 就會增加 ; 反之，該種房地產(chǎn)的需求就會減少。在替代品的房地產(chǎn)之間， 如果一種房地產(chǎn)的價格不變，而另一種房地產(chǎn)的價格上漲，則消費者 就會把需求轉(zhuǎn)移到這種價格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求 會增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會減少。28、單選題 既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場是 () 。A. 完全競爭市場B. 壟斷競爭市場C. 寡頭壟斷市場D. 完全壟斷市場【答案】B【解析

28、】本題考查的是房地產(chǎn)市場結構知識點。既有壟斷又有競爭、 以競爭為主的市場是壟斷競爭市場。29、多選題下列關于權利的說法，其中正確的有 () 。A. 知識產(chǎn)權屬于支配權B. 解除權屬于形成權C. 集體土地所有權屬于支配權D. 國有土地使用權屬于支配權。E,撤銷權屬于抗辯權【答案】 ABCD【解析】根據(jù)權利的作用，民事權利可分為：支配權，是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產(chǎn)權 等；請求權，是指權利主體請求他人為或不為一定行為的權利 ；形 成權，是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā) 生變動的權利，如撤銷權、解除權、追認權、選擇之債中的選擇權 等；抗辯權

29、，又稱異議權，是指對抗請求權或否認對方權利的權利。30、多選題 房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含 () 權能A. 占有B. 使用C. 共有D. 收益。E,處分【答案】 ABDE【解析】所有權人對自己的物依法享有占有、使用、收益和處分的 權利。不動產(chǎn)所有權主要有土地所有權和房屋所有權。其中，房屋可 以私人所有，其中住宅主要為私人所有。房屋所有權包含占有權能、 使用權能、收益權能和處分權能31、單選題 應以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務為保障、 優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎，體現(xiàn)的是商品定價心理 方法中的 () 。A. 高位定價策略B. 低位定價策略C. 尾數(shù)定價策略D. 折扣定價策略【

30、答案】A【解析】高位定價策略針對價高質(zhì)優(yōu)或便宜沒好貨的心理，以同類 商品中較高甚至最高的價格來定價。購買這種商品的人，往往不在乎 價格，而更關心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份、地位或優(yōu)越感，通 常價格越高，其心理越滿足。32、單選題基本心理過程是 () 過程。A. 情感B.認識C. 意志D.感知答案】 B【解析】心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事 物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包 括下列三個方面：認識過程；情感過程;意志過程。其中，認識 過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形 式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過

31、程。33、選擇題 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房 一幢，共 10 層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用 面積為120m2套內(nèi)墻體面積為20m2北面為全封閉陽臺，南面為不 封閉陽臺，其水平投影面積分別為 m2 10m2應分攤共有公用建筑面 積15m2該建筑物的總平面圖可以反映()。A. 該建筑物的方位B. 與臨近建筑物相對位置關系C. 該建筑物各主要部分標高D. 該建筑物的結構構造【答案】 ABC【解析】從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：該建筑場 地的位置、大小及形狀 ； 建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相 對位置關系 ； 場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 ；

32、建筑物的朝向 ； 建筑 物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕 對標高 ； 擴建建筑物的預留 地。34、多選題 法律的適用的基本原則包括 ()A. 上位法優(yōu)先于下位法B. 任意法優(yōu)先于強行法C. 新法優(yōu)先于舊法D. 法律解釋優(yōu)先于法律文本。E,特別法優(yōu)先于一般法【答案】 ACE【解析】解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位 法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及 既往”等原則。35、選擇題 王某看中了一套建筑面積為 80平方米的存量住房， 因預期房價上漲，王某同意付給賣方 76 萬元，并承擔應由賣方承擔的 交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應由賣方和買方交納的稅費分別為

33、 正常成交價格的 5%和 3%，該套住房的物業(yè)管理費為 300元/ 月，王某 需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為 5600 元， 除住房抵押外無其他債務支出，假定當?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為 70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為 4.8%，貸款期限為 30年。王某預期房價上漲的原因可能是 () 。A. 個人住房貸款利率下降B. 人民幣對美元貶值C .政府減免契稅D .該地區(qū)人口增加答案】 ACD【解析】A項，個人住房貸款利率下降會減輕消費者的貸款壓力， 增加房地產(chǎn)需求，從而導致房價上漲。 B 項，當預期某國的貨幣會升值 時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會

34、導致其房地產(chǎn)價格上 漲; 相反，會導致其房地產(chǎn)價格下降。 C 項，契稅是向買方征收的稅金。 政府增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會抑制房地產(chǎn)需求，從而會 使房地產(chǎn)價格下降 ; 反之，減免契稅，會刺激房地產(chǎn)需求，從而會使房 地產(chǎn)價格上漲。D項，房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關系非常密切。在某一 地區(qū)（如某個城市 ） ，當人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加， 房地產(chǎn)價格也就會上漲 ; 反之，房地產(chǎn)價格會下降。36、單選題 從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應當具有的物理性質(zhì)是 （） 。A. 導熱性差，熱容量大B. 導熱性差，熱容量小C. 導熱性好，熱容量大D. 導熱性好，熱容量小【答案】 A【解析】本題考查的

35、是建筑材料的物理性質(zhì)知識點。為了保持建筑 物室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的圍護結構 （如外墻、屋頂 ） 應選用導熱 性差、熱容量較大的建筑材料。37、單選題 民事法律關系的主體簡稱 () 。A. 民事客體B. 民事主體C. 刑事主體D. 刑事客體【答案】B【解析】其中，民事法律關系是由民法調(diào)整的社會關系，即由民法 確認和保護的社會關系，包括財產(chǎn)關系和人身關系。民事法律關系的 主體即民事主體，是指參加民事法律關系，享有民事權利和承擔民事 義務的“人”，包括公民 (自然人) 、法人和其他組織，國家在一些場 合也是民事主體。民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指 向的對象。38、單選題 家裝中的化

36、纖紡織物型壁紙隨著時間推移，可釋放出 () 等有害氣體。A. 乙苯B. 甲苯C. 甲醛D. 氯乙烯答案】 C【解析】本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點。壁紙。它們的成分不 同，影響有所不同。某些化纖紡織物壁紙可釋放甲醛等有害物質(zhì)。塑 料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可釋放甲醛、氯乙烯、 苯、甲苯、二甲苯、乙苯等揮發(fā)性污染物。天然紡織物壁紙?zhí)貏e是純 羊毛壁紙中的織物碎片，是一種致敏原，可導致人體過敏。39、單選題 中華人民共和國民法通則規(guī)定，寄存財物被丟失 或者損毀的訴訟時效期間為 ()A.6 個月B.1 年C.2 年D.3 年【答案】B【解析】民法通則第一百三十六條規(guī)定，下列的訴訟時效期間

37、 為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)模怀鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明 的; 延付或者拒付租金的 ; 寄存財物被丟失或者損毀的。40、多選題 地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，有 () 。A. 湖泊B. 房屋C.河流D.高原。E,道路【答案】 ABCE【解析】地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、 道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如 平原、山地、丘陵、盆地、高原等。41、 單選題 頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構件之一，表面應光潔、 美觀，且能起 () 作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A. 折射B. 反射C. 裝飾D. 映射【答案】B【解析】頂棚又稱為天棚、天花板，

38、是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是 室內(nèi)飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的 亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。42、單選題 下列關于法律規(guī)范與法律條文關系的表述中 , 正確的 是 () 。A. 法律規(guī)范等同于法律條文B. 法律規(guī)范是法律條文的表現(xiàn)形式C. 法律條文的內(nèi)容除法律規(guī)范外，還包括法律原則等要素D. 法律規(guī)范與法律條文一一對應【答案】C【解析】法律條文是規(guī)范性法律文件的基本構成要素，其內(nèi)容大于 法律規(guī)范 .43、多選題 對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法錯誤的是 () 。A. 收緊或放松個人住房貸款B. 提高或降低住房貸款的首付款比例C. 實施差別化住房信貸

39、政策D. 調(diào)整商品房和保障性住房供應比例。E,住房限購【答案】 D，E【解析】房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸 款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控或放 開; 提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額 度，延長或縮短最長貸款期限 ; 實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套 住房貸款和第二套 (及以上 ) 住房貸款的最低首付款比例和貸款利率， 嚴格或?qū)捤烧J定第二套住房貸款等。44、單選題 在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的 行為才能成立的合同是指 ()A. 諾成合同B. 有償合同C. 實踐合同D. 無償合同【答案】C【解析】實踐合同

40、是在雙方當事人意思表示一致后，仍須有實際交 付標的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當事人意思表 示一致即告成立的合同 ;B 項，有償合同是指當事人需要為從合同中得 到利益支付相應代價的合同 ;D 項，無償合同是指當事人不需為從合同 得到的利益支付相應代價的合同。45、多選題地役權的特征包括 () 。A. 地役權可以動產(chǎn)為客體B. 地役權具有從屬性和不可分性C. 地役權是按照合同設立的D. 地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。E,地役權是利用他人的不動產(chǎn)【答案】 BCDE【解析】地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。地役權的特征包括：地役權是按照合同設立

41、 的; 地役權是利用他人的不動產(chǎn)的權利 ; 地役權是為了提高自己不 動產(chǎn)的效益 ; 地役權具有從屬性和不可分性。46、單選題消費者的個性心理特征中， () 是作為掌握和運用知識 技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A. 氣質(zhì)B. 性格C. 能力D. 情緒【答案】C【解析】能力是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的 一種個性心理特征。能力是完成某種活動的必要條件，且能力的強弱 決定著完成活動的效率和質(zhì)量。47、單選題 下列關于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是()A. 有相當多的買者和賣者B. 買者少而賣者多C. 買者多而賣者少D. 只有一個買者和一個賣者答案】 A【解析】完全

42、競爭市場必須具備以下條件：所買賣的商品具有同 質(zhì)性;有相當多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在 市場上僅占微小的份額，因而單個買者或賣者都不能影響市場價格， 而只能是價格的接受者；市場信息完全，買者和賣者都掌握當前價格 的完整信息，并能預測未來的價格 ; 買者和賣者都可以自由進出市 場;買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。48、多選題 下列關于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的 是 () 。A. 對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的兒媳有繼承權B. 喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)C. 撫養(yǎng)孫子長大的祖父母可以作為第一順序繼承人D. 第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務，可以由第二

43、順序 繼承人代為繼承。E,對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、 岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿是第一順序繼承人【答案】 ABCD【解析】繼承法規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序： 配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、 岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿 ; 第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外 祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼 承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。49、單選題下列不屬于景觀正向美學特征的是 () 。A.多樣性B. 清潔性C. 安靜性D. 尺度的過大【答案】D【解析】景觀正向美學特征有：合適的空間尺度 ；有序

44、而又不 整齊劃一 ; 多樣性和復雜性 ; 清潔性 ; 安靜性 ; 景觀要素的運動 與生命的活力等。D選項是景觀負向美學特征。50、 單選題 在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛 ； 性情急躁， 反應迅速 ； 情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于 () 。A. 抑郁質(zhì)類型B. 膽汁質(zhì)類型C. 多血質(zhì)類型D. 黏液質(zhì)類型【答案】 B【解析】膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛 ； 性情急躁，反應迅 速； 情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長 ； 行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點 帶有明顯的周期性。51、多選題 宗地圖包括的主要內(nèi)容有 ()A. 宗地號、地類號、宗地面積B. 土地等級C. 界址點、界址點

45、號、界址邊長D. 行政境界。E,鄰宗地號、鄰宗地界址示意線【答案】 ACE【解析】宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地 類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地 界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。52、單選題 劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉 某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同 () 。A. 繼續(xù)有效B. 自動失效C. 由劉某確定是否有效D .由張某確定是否有效【答案】A【解析】最高人民法院關于貫徹執(zhí)行 <中華人民共和國民法通則 > 若干問題的意見 (試行)第 119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買 賣、贈與或者繼承發(fā)生房

46、屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房 主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。53、單選題民事法律關系的主體簡稱 () 。A. 民事客體B. 民事主體C. 刑事主體D. 刑事客體【答案】B【解析】其中，民事法律關系是由民法調(diào)整的社會關系，即由民法 確認和保護的社會關系，包括財產(chǎn)關系和人身關系。民事法律關系的 主體即民事主體，是指參加民事法律關系，享有民事權利和承擔民事 義務的“人”，包括公民 (自然人) 、法人和其他組織，國家在一些場 合也是民事主體。民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指 向的對象。54、單選題 關于中國現(xiàn)行法律體系中各法律的效力的說法，正確 的是 () 。A. 部門規(guī)章的效

47、力高于地方政府規(guī)章的效力B .法律的效力與行政法規(guī)具有同等效力C.省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較 大的市的人民政府制定的規(guī)章D.舊法優(yōu)于新法【答案】C【解析】 A 項，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有 同等效力。在各自的權限范圍內(nèi)施行。 B 項，法律的效力高于行政法規(guī) 的效力。 D 項，新法優(yōu)先于舊法。55、單選題 向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是 () 。A.1 年B.2 年C. 3 年D. 由當事人以協(xié)議確定【答案】 B【解析】普通訴訟時效期間，是指從知道或應當知道權利被侵害時 起計算，訴訟時效期間為 2 年。民法通則規(guī)定，向人民法院請求

48、 保護民事權利的訴訟時效期間為 2 年。法律另有規(guī)定的除外。56、單選題 王某的購房抵押貸款為 30 萬元，按貸款合同約定， 貸款年利率為 7.8%，貸款期限為 20 年，若采用按月等額本息還款方式， 王某的月還款額為 () 元。A. 1250、002472、11B. 3432、09C. 5614、17【答案】B【解析】57、選擇題 孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向業(yè)主沈某承租一幢酒樓， 該酒樓共 3 層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結構，一層為大堂、廚房和辦 公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于 2012年 10月8日 專門舉行了租賃合同

49、簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應當投保火 災保險，保險費用由出租人承擔。根據(jù)該酒樓的裝修風格，幕墻裝飾 面宜采用的材料為 () 。A. 不銹鋼板B. 石材C. 鋁板D. 彩涂鋼板【答案】 B【解析】石材幕墻的主要優(yōu)點是質(zhì)感高貴亮麗、典雅渾厚、莊重大 方，色澤鮮明，堅硬耐久、抗凍性能好、抗壓強度高。石材幕墻常用 于大型或高層的公共建筑，或檔次較高的低層與多層建筑。ACD三項均屬于金屬板幕墻，其主要優(yōu)點是質(zhì)感獨 特、色澤豐富、持久、剛性好， 重量輕、強度高，耐腐蝕、易清潔保養(yǎng)，可在工廠成型、現(xiàn)場安裝快 捷，板材與承重骨架柔性連接、能減輕地震造成的損害，板材回收率 高、有利于環(huán)保等。58、選擇題某

50、房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓， 2012年 6月 末以 337.50 萬元的熟地價格取得土地使用權，于 2013年 5月末開發(fā) 完成并全部售出。該住宅占地總面積 2250m2建筑樓層為6層，鋼筋 混凝土框架結構，總建筑面積 3060m2根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產(chǎn)行 政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2003年 8月末開始預售該商品 住房。張某在2012年8月末購買商品住房一套，建筑面積 85m2單價 為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余分二次付清，每 次支付 50%，付款時間分別為 2012年 11 月末和 2013年 5 月末，月還 款利率為 0.35%。該套商品住房

51、的實際價格為 () 萬元。A. 24、95B. 25、13C. 25、31D. 25、50【答案】B【解析】實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是 在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。從成交日期 時起分期付清，如首期支付 10 萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付的情況，計算為：85X 3000=255000(元),(25.5- 7.65) -2=8.925,7.65+8.925 - (1+0.35%)3+8.925(1+0.35%)9=25.13(萬元)。59、單選題 個人住房貸款中的組合貸款是指 () 。A. 購房貸款和裝修貸款B. 購買兩套或兩套以上的住房貸款C. 貸款

52、資金來源于兩家或兩家以上商業(yè)銀行D. 由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款【答案】D【解析】本題考查的是個人住房貸款的種類知識點。組合貸款簡稱 組合貸，是借款人所需的資金先盡量申請公積金貸款，不足部分申請 商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩部分 組成的個人住房貸款。60、單選題 李女士在與王先生結婚之后，其父母為其購買了一套 住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面， 則該住房歸 () 所有。A. 李女士B. 李女士的父母C. 王先生D.李女士和王先生【答案】A【解析】夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：一方的婚前房地產(chǎn) ；遺 囑或贈與合同中確定只歸夫或妻

53、一方的房地產(chǎn) ; 婚后由一方父母出資 的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。61、單選題 人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的 心理過程，屬于 () 。A. 想象B. 思維C. 記憶D. 感覺【答案】 A【解析】想象是指人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形 象的心理過程。 B 項，思維是指人腦對客觀事物間接、概括的反映過程， 屬于認識過程的理性階段，是更復雜、更高級的心理活動 ；C 項，感覺 是人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別特性的反映，是最 簡單的心理活動 ；D 項，記憶是過去的經(jīng)驗通過識記、保持、再認和回 憶的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功

54、能。62、多選題決定房地產(chǎn)供給量的因素有 () 。A. 該種房地產(chǎn)的價格水平B. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C. 消費者的收入水平D. 房地產(chǎn)供給者對未來的預期。E,該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平【答案】 A，B，D， E【解析】某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個。 1、該種房地產(chǎn)的價格水平 ;2 、該種房地產(chǎn)的開發(fā) 成本;3 、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平 ;4 、房地產(chǎn)供給者對未來的預期。63、選擇題某臨街住宅樓于 2009 年末建成，磚混結構，共 6 層， 2 年前經(jīng)有關部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層 產(chǎn)權人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。已知該樓從道

55、路紅線外側(cè) 后退5m建造，地面鋪設水泥磚，這5m的寬度稱為()。A. 用地紅線控制距離B. 道路紅線外延距離C .建筑紅線后退距離D .道路紅線后退距離【答案】C【解析】道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，也稱城市道路 用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即 為建筑紅線。建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊 界、地塊邊界的距離。64、多選題 中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為 ()A. 注重購買方便和良好的服務B. 購買求實用，節(jié)儉心理較強C. 購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D. 購買有主見，不受外界影響。E,對商品的性能和質(zhì)量要求較高【答案】 BCD【解析】中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：購買的理智性勝于 沖動性；購買的計劃性多于盲目性；購買求實用，節(jié)儉心理較強； 購買有主見，不受外界影響；購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利。65、單選題下列對建筑物的要求中，屬于美觀方面的要求是 () 。A. 樓層高B. 通風C. 維修費用低D. 綠化好【答案】 D【解析】對建筑物美觀的要求主要是建筑造型和外觀色彩等方面給 人以美感，特別是在建筑外形上不會使人產(chǎn)生不好的聯(lián)想或寓意不好。66、單選題反映地塊開發(fā)強度的重要指標是 () 。A. 建