1、精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業商品房買賣合同（現售）商品房買賣合同（現售）示范文本示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉建設部中華人民共和國國家工商行政管理總局制定二一四年四月精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業目目錄錄說明專業術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續第五章商品房質量及保修責任第六章房屋登記第七章物業管理第八章其他事項精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內

2、，結合實際情況調整合同相應內容。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。 買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、 補充性、 修改性的內容， 注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。 【】中選擇內容，以劃方式選定； 對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時， 應當在空格部位打，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款

3、后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數， 并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專業術語解釋1.商品房現售：是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊

4、、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。 民用建筑是指居住建筑、 國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登

5、記工作的機構。10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業商品房買賣合同（現售）出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規的規定，簽訂本商品房買賣合同。第一章第一章合同當事人合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：委

6、托銷售經紀機構：通訊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：經紀機構備案證明號：法定代表人：聯系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【】，證號：出生日期：年月日

7、，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：（ 買受人為多人時，可相應增加 ）第二章第二章商品房基本狀況商品房基本狀況第一條第一條項目建設依據項目建設依據1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規劃許可

8、證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條第二條銷售依據銷售依據該商品房已取得 【 建設工程竣工驗收備案證明文件】 【 房屋所有權證 】 ， 【備案號】 【房屋所有權證證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。第三條第三條商品房基本情況商品房基本情況1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【車位】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業層。3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產測繪機構為， 其預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平

9、方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。第四條第四條抵押情況抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條第五條租賃情況租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】 【未出租】 。出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】 【承租人放棄優先購買權】 。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人

10、】 【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。第六條第六條房屋權利狀況承諾房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；4.5.如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，精選優質

11、文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章第三章商品房價款商品房價款第第七七條條計價方式與價款計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。4.按照計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。第第八八條條付款方式及期限付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（

12、大寫） ， 該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【】 時 【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第 4 4 種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫：元整），應當于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫元整），占全部房價款的。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機構）申請貸款支付。4. 其他方式：詳見本合同附件詳見本合同附件五的約定五的約定。（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行

13、為，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條第九條逾期付款責任逾期付款責任精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列 2 2 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸

14、款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.詳見詳見本合同附件十本合同附件十二二補充協議第補充協議第三條三條約定約定。第四章第四章商品房交付條件與交付手續商品房交付條件與交付手續第十條第十條商品房交付條件商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第 1、2、 項所列條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3、4、。該商品房為住宅的，

15、出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質量保證書。第十一條第十一條商品房相關設施設備交付條件商品房相關設施設備交付條件（一）基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，；2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，；3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，；4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，；精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業5.電話通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶

16、網絡：交付時線路敷設到戶。以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第 4、5、6、7 項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交

17、付使用條件。（2）。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）1.小區內綠地率：年月 日達到規劃驗收標準規劃驗收標準；2.小區內非市政道路：年月 日達到規劃驗收標準規劃驗收標準；3.規劃的車位、車庫：年月 日達到規劃驗收標準規劃驗收標準；4.物業服務用房：年月 日達到規劃驗收標準規劃驗收標準；5.醫療衛生機構：年月日達到規劃驗收標準規劃驗收標準；6.幼兒園：年月日達到規劃驗收標準規劃驗收標準；7.學校：年月日達到規劃驗收標準規劃驗收標準；8.；9.。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人負責整改完善出賣人負責整改完善，但不承

18、擔其他責任但不承擔其他責任。2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人負責整改完善出賣人負責整改完善，但不承擔其他責任但不承擔其他責任。3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人負責整改完善出賣人負責整改完善，但不承擔其他責任但不承擔其他責任。4.物業服務用房未達到上述約定條件的，出賣人負責整改完善出賣人負責整改完善，但不承擔其他責任但不承擔其他責任。精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業5.其他設施未達到上述約定條件的，出賣人負責整改完善出賣人負責整改完善，但不承擔其他責任但不承擔其他責任。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條第十二條交付時間和手續交付時間和手

19、續（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（不少于 10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時， 出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續前，買受人有

20、權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的， 由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）；（6）。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）視為出賣人已按期交付該商品房視為出賣人已按期交付該商品房；（2）。

21、第十三條第十三條逾期交付責任逾期交付責任精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 2 2 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內（該期限應當不多于第九條第 1（1）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第 1（1）項中的比率）。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當

22、自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應當不低于本條第 1（1）項中的比率）的違約金。2.詳見本合同附件十詳見本合同附件十二二補充協議第補充協議第五五條約定條約定。第五章商品房質量及保修責任第十四條第十四條商品房質量商品房質量(一)地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，

23、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按本合同附件十二補充協議第四條的約定承擔合同繼續履行，出賣人按本合同附件十二補充協議第四條的約定承擔責任責任。（二）其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎精選優質

24、文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按本合同附件十二補充協議第四條的約定承擔同繼續履行，出

25、賣人按本合同附件十二補充協議第四條的約定承擔責任責任。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）；（4）；具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱，標準文號：。該商品房室

26、內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

27、未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。第十五條第十五條保修責任保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3.。（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提

28、出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條第十六條質量擔保質量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件九。第六章第六章房屋登記房屋登記第十七條第十七條房屋登記房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款（

29、含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。2.。（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。第七章第七章物業管理物業管理第十八條第十八條物業管理物業管理（一）出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。（二）物業服務時間從年月日到年月日。（三）物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。

30、物業服務費為元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。（六） 業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。第八章第八章其他事項其他事項第十九條第十九條建筑物區分所有權建筑物區分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利

31、。（二）以下部位歸業主共有：1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；2.該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業用房；3。（三）雙方對其他配套設施約定如下：1.規劃的車位、車庫：詳見本合同附件十二補充協議第十條的約定詳見本合同附件十二補充協議第十條的約定；2.會所：詳見本合同附件十詳見本合同附件十二二補充協議第十條的約定

32、補充協議第十條的約定；3。第二十條第二十條稅費稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。第二十一條第二十一條銷售和使用承諾銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。5.買受人使用該商品房期間，不得

33、擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6.。7.。第二十二條第二十二條送達送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十三條第二十三條買受人信息保護買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對

34、外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條第二十四條爭議解決方式爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第種方式解決：精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會仲裁。第二十五條第二十五條補充協議補充協議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十二） 。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十六條第二十六

35、條 合同生效合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份， 【】份， 【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章） ：買受人（簽字或蓋章） ：【法定代表人】 （簽字或蓋章） ：【法定代表人】 （簽字或蓋章） ：【委托代理人】 （簽字或蓋章） ：【委托代理人】 （簽字或蓋章） ：【法定代理人】 （簽字或蓋章） ：簽訂時間：年月 日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業附件一附件一房屋平面圖（應當標明方位）房屋平面圖（應當標明方位）1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺

36、寸，并約定誤差范圍）2.建設工程規劃方案總平面圖附件二附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置該商品房的公共部位與公用房屋分攤的建筑面積按照國家規定的標準、規范、規則執行。納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置以政府規劃審批文件為準。附件三附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明2.解除抵押的條件和時間3.關于抵押的其他約定附件四附件

37、四出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明附件五附件五關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定買受人同意按下列種方式付款，并以人民幣為計算貨幣：A A） 、一次性付款：、一次性付款：買受人必須在簽訂商品房買賣合同的同時將該商品房的全部總房價款支付給出賣人，即仟佰拾萬仟佰拾元整。B)B)、分期付款（即非銀行按揭分期付款、分期付款（即非銀行按揭分期付款） ：（1）買受人必須在簽訂商品房買賣合同時付該商品房總房價款的%給出賣人，即仟佰拾萬仟佰拾元整；（2）買受人必須在年月日前，付該商品

38、房總房價款的%給出賣人，即仟佰拾萬仟佰拾元整；（3）買受人必須在年月日前，付該商品房總房價款的%給出賣人，即仟佰拾萬仟佰拾元整。C)C)、其他方式（即按揭分期付款、其他方式（即按揭分期付款） ：（1）買受人必須在簽訂商品房買賣合同時付該商品房總房價款的%給出賣人，即仟佰拾萬仟佰拾元整，并于簽署本合同時向貸款機構辦理按揭申請手續；（2）買受人必須在年月日前，付該商品房總房價款的%（按揭款項）給出賣人，即仟佰拾萬仟佰拾元整。精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業附件六附件六關于本項目內相關設施、設備的具體約定關于本項目內相關設施、設備的具體約定1.相關設施的位置及用途2.其他約定本項目內有（填

39、寫為確定不會取消或變更的設施、設備，如配電房、垃圾處理站）。附件七附件七關于裝飾裝修及相關設備標準的約定關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：1.外墻： 【瓷磚】 【涂料】 【玻璃幕墻】 【】 ；。2. 起居室：（1）內墻： 【涂料】 【壁紙】 【】 ；。（2）頂棚： 【石膏板吊頂】 【涂料】 【】 ；。（3）室內地面： 【大理石】 【花崗巖】 【水泥抹面】 【實木地板】 【】 ；。3. 廚

40、房：（1）地面： 【水泥抹面】 【瓷磚】 【】 ；。（2）墻面： 【耐水膩子】 【瓷磚】 【】 ；。（3）頂棚： 【水泥抹面】 【石膏吊頂】 【】 ；。（4）廚具： 。4. 衛生間：（1）地面： 【水泥抹面】 【瓷磚】 【】 ；。（2）墻面： 【耐水膩子】 【瓷磚】 【】 ；精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業。（3）頂棚： 【水泥抹面】 【石膏吊頂】 【】 ；。（4）衛生器具。5.陽臺： 【塑鋼封閉】 【鋁合金封閉】 【斷橋鋁合金封閉】 【不封閉】 【】 ；。6. 電梯：（1）品牌： ；（2）型號： 。7. 管道：。8. 窗戶：。9.。10.。附件八附件八關于保修范圍、保修期限和保修責

41、任的約定關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供住宅質量保證書 ；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質量保證書中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于建設工程質量管理條例第四十條規定的最低保修期限。（一）保修項目、期限及責任的約定1.地基基礎和主體結構：保修期限為： （不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限） ；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為： （不得低于 5 年） ；。3.供熱、供冷系統和設備：保修期限為： （不得低于 2 個采暖期、供冷期）

42、；。精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為： （不得低于 2 年） ；。5.裝修工程：保修期限為： （不得低于 2 年） ；。6.；7.。（二）其他約定。附件九附件九關于質量擔保的證明關于質量擔保的證明附件十附件十關于物業管理的約定關于物業管理的約定1. 前期物業服務合同2. 臨時管理規約附件十一附件十一出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）買受人在出賣人的告知下，已充分知悉該商品房所在項目的規劃設計以及公共設施、市政配套設

43、施的安置，對此沒有異議。除此之外，買受人充分知悉該商品房 有/無 如下不利因素。 （如有不利因素的，以下附上不利因素告知承諾。 ）附件十二補充協議附件十二補充協議精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業附件十二附件十二補充協議補充協議買賣雙方就編號號商品房買賣合同 （以下簡稱合同）的有關條款的變更和未盡事宜自愿達成本補充協議，供買賣雙方共同遵守。第一條第一條 買受人向出賣人購買的商品房為位于車位一個（以下簡稱“該商品房” ） 。第二條第二條 關于房屋的權利狀況關于房屋的權利狀況1 1、買賣雙方一致同意：該商品房所在土地或樓宇被設置抵押權，但出賣人已經抵押權人同意、買賣雙方一致同意：該商品房所

44、在土地或樓宇被設置抵押權，但出賣人已經抵押權人同意出售該商品房出售該商品房、且出賣人已明確告知買受人前述情況的不屬于本合同第六條所指的且出賣人已明確告知買受人前述情況的不屬于本合同第六條所指的“其他限制轉讓其他限制轉讓的情況的情況” 。2 2、該商品房買受人為多人時，買受人選擇第種方式共有房屋：（1）該商品房由買受人共同共有。（2）該商品房由買受人按份共有。占；占。第三條第三條 關于逾期付款責任關于逾期付款責任買受人如未按合同約定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）1 1、逾期在逾期在 9090 日之內日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止

45、自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；的違約金，合同繼續履行；2 2、逾期超過逾期超過 9090 日后日后，出賣人有權解除合同出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的出賣人解除合同的，買受人按合同約定總房價款買受人按合同約定總房價款的的% %向出賣人支付違約金。出賣人向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受

46、人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違的違約金，但該違約金總額最高不超過合同約定總房價款的約金，但該違約金總額最高不超過合同約定總房價款的% %。第四條第四條 關于該商品房交付條件與交接手續關于該商品房交付條件與交接手續1 1、如遇下列特殊原因，出賣人可據實予以延期交付：遭遇不可抗力或其他非因出賣人的原因導致延期的；買受人存在違約行為的。出賣人按照合同附件七約定的交付標準進行交付。出賣人按照合同附件七約定的交付標準進行交付。2 2、該商品房基礎設施設備的交付條件以本條約定為準。、該商品房基礎設施設備的交付條件以本條約定為準。買賣雙方一致同意與該商品房正常使

47、用直接關聯買賣雙方一致同意與該商品房正常使用直接關聯的公共照明設的公共照明設施在該商品房交付施在該商品房交付之前達到使之前達到使用條件用條件。每逾期一天，出賣人應向買受人支付人民幣元的違約金，但出賣人無需承擔逾期交樓責任。3 3、買受人明確知悉且自愿同意：出賣人未發出書面交付通知書給買受人或買受人未收到交付、買受人明確知悉且自愿同意：出賣人未發出書面交付通知書給買受人或買受人未收到交付通知書的，買受人于合同約定的通知書的，買受人于合同約定的交付日期屆滿之日起交付日期屆滿之日起自行自行前往該商品房所在地辦理交接手續。前往該商品房所在地辦理交接手續。4 4、為不影響出賣人為不影響出賣人對該商品房的

48、施工對該商品房的施工，買受人自愿同意不在合同約定的買受人自愿同意不在合同約定的交付日期屆滿之前先交付日期屆滿之前先行查驗該商品房。買受人在行查驗該商品房。買受人在辦理該商品房交付手續時方對該商品房進行查驗。辦理該商品房交付手續時方對該商品房進行查驗。5、該商品房存在地基基礎和主體結構質量問題的、或存在導致無法正常使用的質量問題的，出賣人應負責修復， 修復后方可交付給買受人， 同時還應承擔修復費用及修復期間的逾期交樓責任。該商品房存在與合同約定裝飾裝修及相關設備標準不一致的問題的該商品房存在與合同約定裝飾裝修及相關設備標準不一致的問題的，買受人有權要求更換買受人有權要求更換。出出賣人應負責更換，

49、承擔更換費用，同時更換期間按每日賣人應負責更換，承擔更換費用，同時更換期間按每日元補償買受人房屋使用損失，出賣人無元補償買受人房屋使用損失，出賣人無需因此承擔逾期交樓責任。需因此承擔逾期交樓責任。精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業該商品房存在除地基基礎和主體結構的質量問題該商品房存在除地基基礎和主體結構的質量問題、導致無法導致無法正常使用的質量問題正常使用的質量問題、與合同約定與合同約定裝飾裝修及相關設備標準不一致的問題外的其他問題的裝飾裝修及相關設備標準不一致的問題外的其他問題的， 買受人有權要求保修買受人有權要求保修。 出賣人應負責保修出賣人應負責保修，并承擔保修費用并承擔保修費用

50、，如因此給買受人造成損失的如因此給買受人造成損失的，還應賠償買受人的實際損失還應賠償買受人的實際損失。出賣人無需因此承擔出賣人無需因此承擔逾期交樓責任。逾期交樓責任。6、在該商品房交付使用之前，買受人對該商品房沒有使用權，不得使用、裝飾該商品房，并不得變更該商品房的建筑平面和建筑、裝飾等一切設備材料，若買受人違約的，因買受人的行為致使該商品房或該商品房所在樓宇或整個“”項目無法通過驗收的，或者導致出賣人無法按時將該商品房交付給買受人及無法按時將受影響的其他商品房交付給其他各買受人使用的，買受人應承擔一切后果，包括賠償出賣人應承擔的逾期將其他商品房交付給其他各買受人使用等的損失。7 7、如買受人

51、未付清應于該商品房交付之前或之時支付的購房款及相關費用（包括但不限于因、如買受人未付清應于該商品房交付之前或之時支付的購房款及相關費用（包括但不限于因面積差異應補交的房價款、物業專項維修資金、契稅、辦證費用面積差異應補交的房價款、物業專項維修資金、契稅、辦證費用） ，出賣人有權在買受人付清上述，出賣人有權在買受人付清上述購房款及相關費用后再交付該商品房給買受人。購房款及相關費用后再交付該商品房給買受人。第五條第五條關于逾期交付責任關于逾期交付責任按逾期時間，分別處理（不作累加）按逾期時間，分別處理（不作累加）1 1、逾期在、逾期在9090日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止

52、，出賣人按日日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；的違約金，合同繼續履行；2 2、逾期超過、逾期超過9090日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，買受人應在達到解除合同日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，買受人應在達到解除合同的條件之日起十五天內書面通知出賣人的條件之日起十五天內書面通知出賣人，否則視為買受人選擇繼續履行合同否則視為買受人選擇繼續履行合同；出賣人應當自買受出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起人解除合同書面通知到達之日起3030天內退還已付購房款

53、，并按買受人已付購房款的天內退還已付購房款，并按買受人已付購房款的% %向買受向買受人支付違約金。人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行合同繼續履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金的違約金，但該違約金總額最高不但該違約金總額最高不超過買受人已付購房款的超過買受人已付購房款的% %。第六條第六條 關于規劃變更關于規劃變更該商品房的規劃變更以本條約定為準。該商品房的規劃變更以本條約定為準。1 1、出賣人應

54、當按照政府主管部門審批的規劃建設該商品房。出賣人變更涉及本合同附件六、出賣人應當按照政府主管部門審批的規劃建設該商品房。出賣人變更涉及本合同附件六具體約定的本項目內相關設施具體約定的本項目內相關設施、設備的規劃內容設備的規劃內容，除應經政府主管部門批準變更外除應經政府主管部門批準變更外，還應當在變還應當在變更經批準之日起更經批準之日起 1 10 0 日內通知買受人；日內通知買受人；出賣人未在規定期限內通知的，如買受人因規劃變更產生出賣人未在規定期限內通知的，如買受人因規劃變更產生損失的，由出賣人根據法律規定承擔相應責任。損失的，由出賣人根據法律規定承擔相應責任。買受人應當在通知送達之日起買受人

55、應當在通知送達之日起 1515 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的面答復的，視同接受變更。視同接受變更。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期定期存款基準中國人民銀行公布的同期定期存款基準利率利率計付利息給買受人；除此之外，出賣人不承擔其他責任。2 2、除本合同附件六具體約定的本項目內相關設施、設備的規劃內容外、除本合同附件六具體約定的本項目內相關設施、設備的規劃內容外， “”項目內項目內的用地及相鄰的出賣

56、人待開發建設的發展用地的用地及相鄰的出賣人待開發建設的發展用地，出賣人可依據政府主管部門的最終批準的規劃條出賣人可依據政府主管部門的最終批準的規劃條件和使用功能進行規劃和發展建設，買受人不予干涉。件和使用功能進行規劃和發展建設，買受人不予干涉。第七條第七條關于商品房質量及保修責任關于商品房質量及保修責任關于該商品房質量及保修責任條款與本條約定不一致的，以本條約定為準。關于該商品房質量及保修責任條款與本條約定不一致的，以本條約定為準。1、保修期限內，在正常使用情況下，該商品房存在除地基基礎和主體結構外的屬于保修范保修期限內，在正常使用情況下，該商品房存在除地基基礎和主體結構外的屬于保修范圍內的其

57、他質量問題的圍內的其他質量問題的，出賣人應當及時更換出賣人應當及時更換、修理修理；經過更換經過更換、修理仍然無法正常使用的修理仍然無法正常使用的，買買受人有權解除合同。買受人解除合同的，受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起出賣人應當自解除合同通知送達之日起 3030 日內退還買日內退還買精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業受人已付全部房價款，并賠償買受人實際損失。受人已付全部房價款，并賠償買受人實際損失。2 2、因該商品房的規劃用途為車位，故買賣雙方一致同意不適用合同第十四條第（四）款的約定。3 3、買受人對該商品房存在的房屋質量問題要求檢測的，如檢測后

58、質量不合格的，檢測費用、買受人對該商品房存在的房屋質量問題要求檢測的，如檢測后質量不合格的，檢測費用由出賣人承擔；如檢測合格的，由出賣人承擔；如檢測合格的，檢測費用由買受人承擔。檢測費用由買受人承擔。4 4、該商品房因買受人原因未按期交付的，出賣人自合同約定的該商品房交付期限屆滿之次、該商品房因買受人原因未按期交付的，出賣人自合同約定的該商品房交付期限屆滿之次日起按照附件八日起按照附件八關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定承擔保修責任。承擔保修責任。5、出賣人在履行保修、修補責任過程中，需要買受人配合、協助的，買受人應進行配合、協助，并同意不因配合和協助

59、提出任何要求。若買受人不進行配合、協助而導致出賣人無法履行保修、修補責任的一切法律后果，出賣人不承擔。第八條第八條關于房屋登記關于房屋登記關于該商品房的房屋登記以本條約定為準。關于該商品房的房屋登記以本條約定為準。買賣雙方一致同意買賣雙方一致同意由由買受人委托出賣人代為辦理該商品房的權屬登記買受人委托出賣人代為辦理該商品房的權屬登記，該委托的具體事宜詳該委托的具體事宜詳見買賣雙方簽訂的本補充協議附錄二委托辦理權屬登記協議書見買賣雙方簽訂的本補充協議附錄二委托辦理權屬登記協議書 。第九條第九條關于物業管理關于物業管理1、 “”項目的前期物業服務企業由出賣人依法選聘，物業服務的時間和內容以出賣人與

60、物業服務企業簽訂的前期物業服務合同的約定為準。2、買受人須按房地產管理部門測繪、確權的公共部位與公用房屋分攤的建筑面積，根據與物業服務企業簽訂的物業服務協議的約定支付分攤的物業服務費。第十條第十條關于建筑物區分所有權關于建筑物區分所有權1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸該商品房所在樓宇的全體業主所有，但按設計、規劃部門批準的圖紙可以由該商品房單獨進入的屋面的使用權歸該商品房的買受人所有。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸該商品房所在樓宇的全體業主所有。3、 “”項目內的物業服務用房及為全體業主所有。除此之外，出賣人在“”項目中按規劃批準興建及設置的醫院、學校、會所等建筑物、設施均由出賣人投資