1、2016年上半年陜西省房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。A :房地產經紀行業學（協）會是房地產經紀人員的自律性組織B:房地產經紀行業學（協）會是法人C:房地產經紀行業學（協）會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分D:房地產經紀行業學（協）會的職責是行政管理E:客戶資金代收代付風險2、 下列關于房地產經紀機構發展戰略的表述中，正確的是。A :采取

2、合并其他房地產經紀機構來擴大經營規模的戰略是聚焦戰略B:采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規模的戰略是前向一體化戰略C:采取設立搬家服務公司來擴大經營規模的戰略是后向一體化戰略D:采取投資影視公司來擴大經營規模的戰略是多向多樣化戰略E:客戶資金代收代付風險3、 房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的:A:經營策略B:經營模式C:經營手段D:經營體系E:客戶資金代收代付風險4、 要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術要點。A :兒童游樂區B:功能分區C:信息發布區D:接待區E:工廠的生產設備5、 貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具， 并與借款人簽訂房地

3、產抵押合同。A:貸款期限說明B:購房合同證明C:貸款辦理程序說明D:貸款承諾書E:工廠的生產設備6、 根據合同條款的責任內容，合同條款可以分為。A:主要條款和普通條款B:實體條款和程序條款C:明示條款和默示條款D:有責條款和免責條款E:客戶資金代收代付風險7、 如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為 2004 年 6 月 1 日，則注冊有效期至。A: 2006 年 5 月 31 日B: 2007 年 5 月 31 日C: 2008 年 5 月 31 日D: 2009 年 5 月 31 日E:客戶資金代收代付風險8、 直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客 準備，以及前

4、期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A:開盤活動的場地選擇B:開盤活動現場的人氣與氛圍C:開盤活動的現場準備和傳播信息的程度D:開盤活動的策劃方式和表現形式E:工廠的生產設備9、 房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A: 5B: 6C: 3D: 7E:客戶資金代收代付風險10、 通常用于產品的成熟期，目的是保持客戶對該產品的記憶的是廣告。A:通知性B:說服性C:提醒性D: 了解性E:工廠的生產設備11、 房地產估價通常要求，而估價委托人 （客戶 ）有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A :公正、公平、公開B:獨立、客觀、公正C:平等、主觀、公正D:獨立、主觀、

5、公開E:權利型房地產投資信托12、 后現代風格產生于 20 世紀年代后，強調建筑及室內裝飾裝修應具有歷史的 延續性，但又不拘泥于傳統的邏輯思維方式，提倡造型創新，講究人情味。這種 風格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A: 50B: 60C: 70D: 80E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、 項目總平面圖之后，通常附。A :完整的戶型資料B:各種戶型平面圖C:建筑風格的介紹D:項目整體效果圖E:工廠的生產設備14、 房地產經紀人在開展市場營銷時， 應當考慮周邊商業配套設施、 教育配套設 施等因素，這說明房地產市場營銷。A :受消費者預期影響較大B:消耗時間較長C:受政策法規影響較大D

6、:受區域影響很大E:工廠的生產設備15、 房源信息采用一般推薦方式的， 買方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭 金的。A: 20B: 50C: 80D: 90E:工廠的生產設備16、 房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A: 10B: 40C: 80D: 550E:權利型房地產投資信托17、 根據房地產開發企業資質管理規定 ，企業在商品住宅銷售中不按照規定 發放住宅質量保證書 和住宅使用說明書 的，由原資質審批部門予以警告， 責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A: 1 萬元以上 2 萬元以下B: 1 萬元以上 3 萬元以下C: 3 萬元以上 5 萬元以下

7、D: 5 萬元以上 10 萬元以下E:權利型房地產投資信托18、 室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源， 充分體現地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現了室外裝飾裝修的。A :時代性原則B:經濟性原則C:大眾性原則D:地域性原則E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、 新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段主要是在銷售現場接待購房者看 房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A :銷售執行B:銷售準備C:項目結算D:項目執行企劃E:客戶資金代收代付風險20、企業所得稅實行的是。A :比例稅率B:累進稅率C:定額稅率D:比例稅率和定額稅率E:權

8、利型房地產投資信托21、國有土地租賃期限在個月以上的， 應當由市、 縣土地行政主管部門與土地使 用者簽訂租賃合同。A: 3B: 6C: 9D: 12E:權利型房地產投資信托22、房地產經紀機構中， 負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、 監督房地產經紀 人業務行為的部門通常是。A :業務部門B:業務支持部門 C:權證代辦部門D:客戶服務部門E:客戶資金代收代付風險房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。 第一 第二 第三 第四權利型房地產投資信托24、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑， 其采暖系統的類型一般多采用A:熱水米暖系統B:蒸汽采暖系統C:集中式空調系統D:分布式空調系統E:房

9、地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。A:提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向B:提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系C:幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案（目標、貸款安排等）D:提供最符合客戶要求的房源E:工廠的生產設備二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業改 造。A:信息化B:自動化C:統一化D:整體化

10、E:客戶資金代收代付風險23、AB:CDE:2、 影響建筑裝飾裝修風格的外在因素包括。A :社會生活B: 民族特性C:文化體制D:宗教信仰E:科技發展3、 MLS 系統具有的特點包括。A:采用會員聯盟的形式B:鼓勵廣泛協作C:縮短交易時間，提高交易效率D:保證信息的全面性和時效性E:保證信息的準確性4、 兩年前甲、乙、丙三個公司分別以 50、30、20的比例出資購買一幢寫 字樓。當時的購買總價為 6000 萬元， 現出售的總價為 6600 萬元。則丙公司應該 得萬元。A: 1200B: 1320C: 1400D: 2200E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、 在房地產產品的成長期，其市場

11、營銷策略是。A :在價格上要適當低一些，以薄利為宗旨B:開辟新市場，擴大市場滲透C:加強銷售前、中、后的服務D:對產品進行完善和改進E:加強對市場的調查和預測6、 為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度 下傭金計算標準的條款等。A:銷售地點B:交易價格的范圍C:銷售進度D:銷售時間E:交易目標7、 房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。A:有限責任公司的注冊資本人民幣 100 萬元以上，合伙企業的出資額人民幣 60 萬元以上B:在暫定期內完成估價標的物建筑面積 8 萬平方米以上或土地面積 3 萬平方 米以上C:法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價

12、工作3 年以上的專職注冊房地產估價師D:隨機抽查的 1 份房地產估價報告符合房地產估價規范的要求E:有固定的經營服務場所8、 建設單位提出用地申請時，應當填寫建設用地申請表 ，并附的材料包括A :占用耕地的，必須提出補充耕地方案B:項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件C:初步設計或者其他有關材料D: 土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告E:項目建議書批復文件9、 被稱作瑕疵履行的違約行為是。A :履行不當B:履行拒絕C:履行不能D:履行遲延E:客戶資金代收代付風險10、 城鎮土地使用稅政策性免稅的項目有。A :國家機關、人民團體、軍隊自用的土地B:由國家財政部門撥付事業經費的單位自

13、用的土地C:市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地D:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地E:直接或間接用于農、林、牧、漁業的生產用地11、 由于計算機系統具有， 因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理 的重要工具。A:信息轉化功能B:超大容量的信息存儲功能C:自動化信息處理D:快速傳輸功能E:快速檢索功能12、 貨幣具有的職能包括。A :價值尺度B:流通手段C:貯藏手段D:支付手段E:國家貨幣13、 房地產貸款保險的種類有。A:抵押房地產的財產損失保險B:房地產抵押權人的人身保險C:借款人的人身保險D:房地產貸款信用保險E:房地產貸款保證保險14、 從境外房地產經紀行業的情況看，的房地產經

14、紀行業管理是一種慣例。A:高效化B:科技化C:專業化D:網絡化E:客戶資金代收代付風險15、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務， 在行使權利、 履行義 務時，應當遵循原則。A :平等B:誠實信用C:守法D:自愿E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、 下列關于房地產經紀人員行為要求的表述中， 與房地產經紀人員守法經營要 求無關的是。A:房地產經紀人員要持證上崗B:房地產經紀人員不得同時在兩個房地產經紀機構執業C:房地產經紀人員要按經紀合同的約定執行業務D:房地產經紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情E:客戶資金代收代付風險17、 房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提

15、供。A :交易服務B:營銷策劃服務C:產品定位D:投資咨詢E:市場調查18、 下列布局形式中，不屬于居住區的規劃布局形式的是。A:居住區一小區一組團B:小區一組團C:居住區一小區D:獨立式組團E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、 下列關于地形圖的表述中，錯誤的有。A :房屋、道路屬于地貌B:山地、丘陵屬于地貌C:平原屬于地物D:地貌一般用等咼線表示E:地物和地貌總稱為地形20、 農村居民家庭人均純收入是指農村居民家庭總收入中扣除從事生產和非生產 經營的后所剩余的部分。A :費用支出B:繳納稅款C:個人所得稅D:財產稅E:上交承包金額21、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有。A:房屋所有權初始登記B:房屋預告登記C:地役權登記D:因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E:在建工程抵押權登記22、 房地產促銷目標有。A:提供房地產產品信息B:增加消費者對房地產產品的需求量C:穩定房地產產品銷售D:進一步強化房地產產品價值E:提高房地產產品價格23、 正確對待風險的態度為。A :轉移B:合理承擔風險C:回避D:風險與收益對等E:自留24、 懸吊式頂棚