1、中關村科技園區海淀園商業發展規劃（2001-2010年）一、總則（一）規劃范圍與重點中關村科技園區海淀園 （ 以下簡稱園區 ） ，包括中心區和發展區， 面積 359359 平方公里，其中中心區 7373 平方公里，發展區 286286 平方公里。規劃重點是中心 區和發展區的商業模式、布局結構和服務功能。（二）規劃期限本規劃期限為 2001-20102001-2010 年。（三）規劃依據1有關園區建設的請示、批復與各部門規劃北京市人民政府、 中華人民共和國科學技術部 關于實施科教興國 戰略，加快建設中關村科技園區的請示；國務院關于建設中關村科技園區有關問題的批復； 中關村科技園區“三年大變樣”基

2、礎設施及園區建設實施計劃； 北京中關村科技園區總體規劃；北京中關村科技園區海淀園及海淀區總體規劃；中關村科技園區條例；海淀區北部地區總體規劃；北京商業發展規劃綱要 （20012001 20102010 年） 。2.調研與預測報告對園區現狀的調查分析和對 20102010 年的人口規模、科技與經濟發展、市場 供求狀況的預測。3.參照體美國硅谷、臺灣新竹及日本筑坡等科技園區的商業模式及發展情況。（四）規劃原則1.1.整體設計。根據園區經濟發展要求、市“十五”時期商業發展規劃和 商業流向規律，打破行政區劃，結合園區與周邊地區商業的互動與影響，對 園區科技服務業和生活服務業進行整體規劃， 對中心區與發

3、展區商業模式進 行統一設計。2前瞻謀劃。 立足現實， 放眼長遠， 充分考慮未來園區經濟發展和市場 變化特點，堅持以發展為主線的方針，用國際視野，比照世界先進水平進行 規劃。3.協調發展。主要是協調好商業與其他產業之間的關系， 協調好商業同 自然環境的關系，協調好商業內部的生活服務與科技服務的關系，使不同行 業、業態、規模的設施互補互利，協調發展。二、指導思想與發展目標（一）規劃指導思想園區商業的建設和發展要適應北京中關村科技園區總體規劃提出的 園區 1 10 0年建設目標要求，突出主體特征，堅持“兩個服務”，發揮“兩個作 用”。1主體特征 園區商業主體設施是園區社會基礎設施的配套組成部分， 是

4、服務于園區 社會經濟發展的一個支持、保障系統。2兩個服務服務于園區高新技術產業， 通過完善和開發現場交易、 網上交易、 拍賣、 租賃、咨詢及各種中介服務功能，確保高新技術產品的流通“無障礙”。 服務于園區居民，尤其是科技人員和創業者家庭，通過完善和開發商品 服務、家政服務、娛樂服務、旅游服務和信息服務等各種服務功能，確保其 享受的商業服務環境與國外高科技園區“無差異”。3.兩個作用園區商業要通過在整體模式和功能配置方面的創新，成為展示新經濟時代科技商品流通模式的樣板，擴大園區技術產品與服務的影響力和幅射力， 對園區高新技術產業的發展起拉動作用。園區商業要通過在布局形式和運行模式方面的創新，成為

5、展示首都生活服務商業先進發展水平的窗口，對園區居民生活質量的提高起保障作用。（二）規劃理念1.1.人本化。根據“高科技與高情感相平衡”的法則，園區的商業建設從 目標設定、結構設計、整體布局、業態選擇到經營體制、營銷方式都要堅持 以人為本，形成人本化商業發展模式。2國際化。借鑒發達國家和地區科技園區商業發展的經驗， 鼓勵新型商 業、新型業態和新型服務業的發展，確保園區商業服務水平和功能與發達國 家科技園區“無差異”。3.集中化。考慮現代商業的發展趨勢，通過按服務功能分區，對商業網 點、設施的集中布局安排，體現以集中為主、分散為輔的新型園區商業布局 特點。4.便捷化。根據園區居民生活工作特點，建立

6、全方位、立體式、 對各種 需要均能做出快速反應的便捷化服務系統，實現各種商業服務設施和功能的 全面連鎖化。5.網絡化。在建立高效合理的實體連鎖商業網絡基礎上， 依靠園區內寬 帶網和公用信息平臺，大力發展電子商務，實現園區科技產品流通、生活服 務商業的全面信息網絡化。&綠色化。適應生態型高科技園區的環境特點和園區市場的特殊需求，配合“碧水藍天”工程實施，著力發展綠色商業。要從商業設施到商品經營 和服務實現全方位、全過程的田園式、綠色化，開創商業發展與生態優化相 融合的新型商業模式。（三）規劃總目標利用 1010 年時間，建設國際一流水平的發達的科技園區商業服務體系。具體特征：1布局科學，

7、結構合理，設施先進，具有較強的幅射能力和競爭能力；2.2.對園區經濟發展和居民生活質量提高具有充分的保障和引導功能，對 北京商業發展有窗口和示范功能；3.3.具有支撐旅游業和國際會展業發展的旅游商業和會展商業特征；4.4.體現人本精神，實現先進商業科技手段、田園式生態環境和綠色營銷 一體化；5.5.反映首都人文精髓，實現首都商業文化與現代時尚和智能化的有機結 合。（四）發展指標1總量發展指標：至 20102010 年科技商品銷售總額：20002000 乙元；社會消費品零售總額：510510 億元；其中：餐飲服務業營業收入：6060 億元；營業總面積：190190 萬平方米；其中：消費品零售業（

8、含餐飲服務業）營業面積：150150 萬平方米；科技商 品會展交易中心營業面積：4040 萬平方米；人均占有消費品零售業（含餐飲服務業）營業面積：平方米。總量指標增長速度項目20002000 年現狀20102010 年預測年平均增長速度科技商品銷售額（億元）3503502000200019%19%社會消費品零售總額（億元）15015051051013%13%其中：餐飲服務業營業收入（億元）1515606015%15%營業總面積（萬川）7070190190% %人均占有消費品零售業（含餐 飲服務業）營業面積（川）% %2結構發展指標：至 20102010 年- 社會消費品零售總額和科技商品銷售額

9、的比例（社會消費品零售總額含綜合商場的科技商品銷售額）：1:1:；商業設施地區結構（發展區和中心區面積比例）：1:1:；商業網絡化發展水平（連鎖商業和電子商務銷售額占社會消費品零售額的比重）:58-60%58-60%;商業設施集中化程度（集中于大型購物中心、地區商業中心的店鋪 占零售業總營業面積的比重）：60%60%以上。商業規模及區域分布項目總量中心區發展區消費品零售業營業面積（萬平方米）150150 90906060其中：餐飲服務業營業面積（萬平方米）2222. 5 51313. 5 59 9科技商品會展交易中心營業面積（萬平方米）4040 30301010總營業面積（萬平方米）19019

10、0 120120 7070三、園區商業的模式依據園區經濟環境對園區商業的要求和對園區目標市場的分析， 參考發 達國家和地區科技園區商業發展的經驗，園區的商業模式及其功能，應該具 有不同于一般城市商業的三個基本特點：第一、園區商業承擔著保障園區科技產品和技術流通 “無障礙” ，保障 園區居民主體生活與在發達國家科技園生活“無差異”的雙重任務。第二、園區商業既是發達的商業，也是“靜悄悄”的商業，不應該刻意 追求對周邊地區零售客流的幅射力、吸引力。第三、園區商業應該是能夠向園區社會提供全面的生產、 生活服務的系 統經營網絡。為此，確定園區商業的基本模式是： 面向兩個市場， 建立兩套功能相對 獨立的商

11、業系統；以三個不同形式和功能的大型商業集群為核心，構成園區 商業的主體框架和骨干層次； 以分布于全區高度組織化的中小商業設施為基 礎，形成園區商業服務的基礎層次； 以涵蓋全區的電子商務網絡為支持系統， 形成園區虛擬商業服務網絡。簡言之，園區商業的基本模式是由兩套商業系 統、兩個層次、三個集群和一個網絡體系所構成的互動互補、協調發展的商 業服務體系，即“二二三一”商業模式。（一）兩套商業系統1.1. 產業服務型商業系統：面向園區科技市場，以最便捷和經 濟合理的形式向社會集中展示、宣傳、推介和銷售園區高新技術產業的 產品和相關技術及服務，開拓國內、國際市場，加速園區高新技術產品和技 術流通的商業系

12、統。這一系統由三個部分組成：- 會展與交易場所：提供全面的產品展示、技術信息服務和談判與交易的 場所。- 技術咨詢網絡：能夠幫助技術需求方找到合適的技術供給，提供從信息 查詢、談判、到最后實施的全套服務，克服組織、技術、需求方能力障礙， 確保技術貿易的成功與實施的成功。- 中介服務體系： 利用各種評估、會計、審計、法律等中介服務機構， 為技術貿易提供資產評估、信息服務、法律服務、產權交易、外貿代理等多 項業務。由上述三種業務形態組成的技術貿易體系通過設在園區中心區、各科學 園內的相關職能分擔，形成服務網絡，執行技術貿易的所有權轉換功能、使 用權讓渡功能、實物產品與技術的移位功能、服務功能和信息

13、傳輸功能，實 現科技商品流通“無障礙”。2.2. 生活服務型商業系統：面向園區生活消費市場，以滿足園區居民及流 動人口的日常生活和時尚消費需求為主，尤其是向幾十萬科技與科研人員、 創業者家庭及高校師生提供便捷、舒適、安靜，與發達國家同類園區“無差 異”的生活服務型商業系統。為實現園區商業功能與國外同類園區“無差異”的目標，要求這一系統 全面擴展經營范疇和服務領域，實現服務功能創新。大型購物中心、 商業中心主要是滿足選擇性、 休閑性、 綜合性購物需求， 社區商業、小城鎮商業和科學園內的生活服務設施主要是滿足應急、臨時購 物和服務的需求。住宅配套的生活服務設施要以方便居民生活為出發點，充分利用進入

14、園 區的連鎖企業組織形式和寬帶網設施，通過建立商業服務信息平臺，采用代 理、代辦、中介、委托、直營等多種形式，在設施配置經濟合理的原則下， 利用較少的設施集約眾多服務內容 , , 最大限度地提供最便利的高品質服務。 園區配套商業應該在近三年內形成一套由 2424 小時便利店和寬帶網入戶的信 息服務平臺，提供較完整的生活服務，具體內容構成包括： 購物服務子系統：居民的臨時、應急、特殊商品需求，可以通過電話、 網絡或直接去就近 2424 小時便利店得到滿足， 也可以通過信息服務平臺從其它 店鋪訂購的方式得到滿足。家政服務子系統：住宅區 2424 小時便利店和信息服務平臺代辦招用家 庭清潔工、廚師及

15、提供小孩看護、學童接送、老人照料、病人護理、上門理 發、上門修理、家教理財等中介服務。代理服務子系統：住宅區 2424 小時便利店和信息服務平臺代辦各種特 殊繳費、洗衣、市內物品速遞、各種演出及交通票務、安排旅游等服務。（二）兩個層次1.第一個層次：以園區內大型商業設施集中街區為骨干， 執行滿足園區 主體生活服務和擴大園區科技商業幅射范圍的職能。2.第二個層次：以分布于園區高尚別墅區、社區、科學園、高校、科研 院所、小城鎮的中小商業設施為基礎，執行滿足園區日常購買、臨時應急購 買需要職能。（三）三個集群1 1發展區中西部集群：發展區中西部地區 （ 京包鐵路線以西 ）是園區高 新技術產業研發、生

16、產基地和科技人員家庭及部分原住居民的生活區域。區 內居住的眾多高科技人員和創業者家庭是區域商業的主要目標顧客。 發展區 中西部集群以一個庭院式商業中心為主體，并配備完善的小城鎮商業體系， 分別執行滿足發展區內近 1010 萬高中收入家庭、 富有階層生活消費及休閑娛樂 需求和原住居民需求的職能。2 2發展區東部集群：發展區東部地區 （ 京包鐵路線以東 ）是園區普通科 研人員、高校教師和一般職工家庭的生活區。居住人口密度高，比鄰發達城 區，進出交通條件好，該區域商業除滿足本地生活消費需求外，對外也應有 很強的幅射力。發展區東部集群以一個大型多功能購物中心為主體，與地區 商業中心相結合， 執行滿足園

17、區居民生活需要和幅射全市乃至全國及海外的 商旅景觀的職能。 3 3中心區集群：中心區是園區對外商務活動的窗口和園區社會經濟活動的 中心，推介展銷科技產品和技術服務、滿足商務交際和高質量生活消費需求 是該區域商業活動的主要內容。 中心區集群以產業服務型商業街區和生活服 務型商業街區為主體，執行常年展賣高新技術產品和服務、滿足一般生活需 求、時尚需求、商務交際需求的職能。（四）一個網絡體系 建立完善的以電子商務網絡為主體的園區商業支持、補充體系，是實現園區技術貿易 “無障礙” 、生活“無差異”的重要保證，也是園區商業便捷、 舒適、安靜特點的重要實現形式，同時執行向社會展示商業現代化方向的職 能。園

18、區的電子商務網絡包括園區商業信息平臺、技術貿易B2BB2B 網絡、生活服務 B2CB2C 網絡，其中 B2CB2C 網絡應有二個經營網絡，一是電子商務專業公司直接 對消費者的 B2CB2C 服務網絡；另一個是實體店鋪利用全面實現的寬帶網入戶優 勢，對消費者提供網上購買服務。整個園區商業作為首都商業的組成部分， 上述商業模式的設計既力求符 合首都商業發展規劃的基本要求，同時又著重在布局、業態和功能安排上體 現園區市場特點，鼓勵新型商業、現代商業的發展，限制初級市場的發展。四、園區商業布局及功能配置（一） 發展區中西部地區商業布局及功能配置 該地區是一個新興的高科技產業研發、 生產基地和高收入家庭

19、集中的高 檔住宅區。雖然有為數不少的原住居民在區域內生活，但該地區地域廣闊， 保持有良好的自然環境，原住居民生活區和高級住宅區將呈自然分離狀態。 區域內今后的社會經濟活動，主要是高新技術產品研發、生產和高收入家庭 的生活消費，商業設施應以滿足這一人群的生活消費需求為重點，同時滿足 原住居民的生活需要。 在不破壞高收入有車族家庭自然、安靜的居住環境原則下，規劃本地區商業 設施是：1 1高尚住宅區商業 庭院式商業中心：在與當地居住區域相對分離的公路交匯處建設庭院式商業中心。住宅區便利店鋪：與各高尚住宅區和集中居住點人口數相適應，就 近配置一定數量的小型多功能便利店鋪，能夠提供全天候、多元化服務。2

20、.2. 科學園商業科學園會展中心：各科學園內要在中心位置配建用于舉辦技術產品 展示和舉行技術信息發布、學術會議的專業性會展中心，方便園區科技信息 的傳播與產品的流通。科學園生活服務商業：不設生活區的科學園，要在貼近相對集中的 工作區配置以便利店、快餐店、中西餐廳、咖啡店、啤酒屋和自動售貨機等 便利型商業服務設施。內設生活區的科學園，則按社區商業模式，集中布店, 形成社區商業中心。3.3. 小城鎮商業按人均標準，比照社區商業服務中心模式，在鎮中心或主要交通路口建 立小城鎮商業服務中心，滿足當地居民的日常生活消費需求。發展區中西部地區商業布局及功能配置設施定位結構和功能安排滿足高位于稻香湖景區，處

21、于公路二環和溫陽路交匯處東部，占地庭收入、規模在萬川，營業面積 2 2 萬川。專為區內高收入家庭提供全天院較咼收候、全方位生活消費服務。主體設施的特點：與周邊環境有式入家庭一定的距離空間；中心設置完備，功能齊全，布局寬松。內商在合家部行業齊備，業態豐富，既能滿足消費者日常生活所需要的業休閑型購買、就餐要求，又能提供使消費者全家在購物過程中實現中集中購瀏覽、休息的場所。要有足夠的咖啡店、啤酒屋、酒吧、茶心物需求。館等適合休息和人際交流的設施。住 宅區 便利 店鋪滿足高 收入、 較咼收 入家庭應急、 臨時購 買和生 活服務需求。住宅區的小型便利店，除主業外，還應為區內居民提供全面 的生活便利服務，

22、如代辦洗染、速遞、郵發、訂票服務，代 理各項公共事業收費、送餐及家政等服務。并充分利用寬帶 網條件，為社區內居民提供便捷的網上購物服務。適應有車族購物特點，主要道路上的加油站，應擴展為具有 購物、用餐等功能的小型服務中心。多數店鋪應分屬于國內外知名連鎖經營集團，組織上要有較 高的連鎖化程度，功能上要形成系列化、多元化經營體系， 提供全天候服務。科學園滿足各 科學園 內工作、生 活人群 的一般 消費需求。規劃科學園居住或工作 人口 （萬人）生活服務商 業面積（萬m2）會展商業面 積（萬m）永豐科技園生命科學園上地信息產業基地4-54-5軟件園在園區中心位置建設科技會展中心。在中心地或辦公人口集中

23、地段，500500 人以上應設置 1 1 個便 利店、1-21-2 個餐飲店；10001000 人以上應設置一個 200-300200-300 川小型 超市和 2-32-3 個餐飲設施；辦公人數較分散的地段，可適當設置 自動售貨機。重點滿足員工臨時、應急購買和商務父際需求。小城滿足鎮內原居規劃城鎮鎮中心人口（萬人）商業規劃面積（萬m）鎮民日常 生活消 費需求。溫泉鎮上莊鎮蘇家坨西北旺北安河人口 2-32-3 萬人的小城鎮，商業配置以一個綜合超市和一個 社區菜市場為主，輔設 2020-3030 家中小型購物、餐飲、服務店 鋪，總營業面積萬川，人口 1 1-2 2 萬的小城鎮，商業營業面積 相應減

24、小。(二)發展區東部地區商業布局及功能配置發展區東部地區是一個新興的超大型生活社區，交通便利，房價適中， 地理位置優越，商業發展潛力巨大。發展區東部地區社會經濟活動的主要內容將是普通居民的日常生活消 費。但由于其面朝繁華市區，背靠園區的特殊地理位置，其社會經濟活動具 有廣闊的外延性和寬泛的社會影響力，商業設施的功能設計應在滿足本社區 基本生活需要的同時，注重發掘該地區市場幅射潛力，發揮區域外向擴張的 功能。1.大型多功能購物中心(ShoppingShopping MallMall )在交通便捷處建設一個融購物、娛樂于一體的大型多功能購物中心 北清 MALLMALL 需占地約4040 萬平方米，

25、其目標市場是全市及國內外來京旅游者。2.回龍觀地區商業中心規劃的回龍觀地區與周邊的西三旗、 西二旗、清河地區都是大型居住社 區，人口密度極高，應結合該地區商業發展現狀及規劃，建設一定規模的、 以滿足當地及周邊居民日常生活消費需求為主的地區商業中心，與北清 MALLMALL相互補充。3.社區商業中心居住區內商業設施按照社區商業模式配置，由于緊鄰大型多功能購物中 心、地區商業中心，因此人均營業面積可低于一般社區配置。發展區東部地區商業布局及功能配置商業設施定位選址設施規模及布局安排大型多功 能購物中 心北清MALLMALL園區標志性設 施，大型國際 化都市商旅景 觀。選址可考慮在北清 路與八達嶺高

26、速路 交匯處的西北角、生 命科學園東側的史 各莊鄉，距城市輕軌 線 2 2 公里。設施規模：總占地 4040 萬川，建筑占地 2525 萬 川，停車場占地 1515 萬 川。分為商貿和休閑娛 樂兩個區域。總營業面 積 3030 萬川。回龍觀地區商業中心地區性綜合生活服務。西三旗與回龍觀交 界，臨近輕軌線處。總營業面積8-18-10 0萬川。 以1-21-2 個大型綜合超市 或百貨店為核心，配以 專賣店、 專營店、 中小 型超市、便利店及餐飲 店，形成大型地區性商 業中心。社區商業中心社區服務在回龍觀、西三旗、 西二旗和清河地區 的 5 5 個社區交通樞紐 處。每個社區商業中心總 營業面積 30

27、00-40003000-4000 川，以一個中型綜合超市和一家社區菜市場 為主干，同時配備其它 生活服務設施（商業占 55%55% 餐飲占 30%30% 其它 占 15%15%）, ,形成社區商業中心。（三）中心區商業布局及功能配置中心區是海淀區的政治、經濟和文化中心，是園區的發祥地，也是高校 及科研院所集中的地區，其商業對外具有較強的幅射力。其今后的發展方向， 必然會定位在園區商貿中心和高新技術產品展示、銷售中心上。一方面形成 以西區為核心，與分布在其周圍及科學園等地眾多科技會展中心、科技商品 交易中心共同構成園區科技市場網絡體系。另一方面形成以雙榆樹- -大鐘寺商業區為核心，與萬柳、西直門

28、、五道口、北太平莊、德外商業區互爭互補、 關聯互動的生活消費品市場體系。由于中心區土地資源緊張，設施建設盡可 能利用地下空間。具體布局和功能配置是：1中關村西區科技會展交易場所。西區是未來國際高新技術企業總部、辦事處所 在地，具有一流的設施環境。作為園區最大的科技會展交易場所，應當承擔 展示、銷售園區內外高新技術企業的新技術、新產品，宣傳、推介高新技術 產業的相關科研成果、產品信息發布、交流的職能。生活服務設施。作為中心區商業集群的一部分，應當承擔滿足商務 區就職人群、通勤人員就餐、交際、臨時購物需求以及部分消費者的時尚消 費需求。為此，除集中設置時尚精品和餐飲服務設施外，還要在商務樓群中 配

29、置一定數量的常時間營業的便利店式的中小型超市和西餐咖啡店；同時設置用于舉辦各類小型酒會、慶祝會、研討會和群體交際宴會的設施。發揮海龍大廈等商業設施的作用，并對現有周邊的華奧商廈、圖書城等 商業設施進行調整改造，使之成為西區商業服務職能的配套組成部分2雙榆樹- -大鐘寺商業區雙榆樹地區目前已經形成以雙安商場、當代商城為核心、幅射全市的大 型商業中心。大鐘寺地區將與現雙榆樹商業區連為一體， 形成功能更為齊全、 設施更為完善的雙榆樹 - - 大鐘寺市級商業中心，發揮滿足中心區綜合性生活 服務消費需求，及截留由東南方向前往西區人流的作用。3.地區商業中心中心區人口居住密集，已經并正在形成多個地區商業中

30、心區。萬柳地區。該地區是規劃中的規模較大的新型住宅區，周邊1 1 公里內有高檔住宅區 2020 個，2 2 公里范圍內 3 3 年后入住人口將達 2525 萬，其中 50%50%是“高 收入、高職位、高消費”家庭。因此有必要在萬柳地區建設具有較大規模的、 能夠滿足當地居民日常需求的商業服務設施， 并發揮截留由西南方向通往西 區人流的作用。西直門外地區。該地區不僅有大量當地居民，而且是未來進入海淀 園的主要入口和交通樞紐，應安排較大規模用于科技產品交易的商業設施， 及較大規模的、能夠滿足大量流動人群生活購物和餐飲需求的設施，發揮截 留由市區通往核心區的人流作用。其它地區。中心區內的五道口、北太平

31、莊、德勝門外地區都是北京 市規劃中的地區商業中心，并已經初具規模，應當按地區商業中心標準配置 商業設施，規模控制在 5-105-10 萬平方米之間。4.社區商業距離市級及地區級商業中心 1 1 公里以外的居民社區， 原則上 2-32-3 萬居民人 口應設一個綜合性的社區商業中心，營業面積 3000-50003000-5000 平方米，以一家中 小型綜合超市和一家菜市場為骨干，同時配備其它生活服務設施，滿足社區居民日常生活需要。 園區內有大 量的高校和科研院所，要根據校園需求特點配置校園商業，商業配置標準參 照社區進行安排，并適當增大書店、網吧、便利店等設施規模，提供便利的生活服務，并逐步實現校

32、園商業服務社會化。中心區商業布局及功能配置規劃地區定位設施構成及主要設施形式設施規模西區及周邊街區科技產品流通 及配套 服務由產業服務型展銷中心和生活服務 型商業街組合而成的大型商業區，地 上部分以科技商品會展、交易為主， 充分利用地下空間，在地下部分安排 生活服務型商業，周邊輔以配套服務 設施。分三個板塊：產業服務型展銷 區為一板塊；生活服務型商業街分時 尚精品和餐飲服務兩個板塊。以西區建筑群商 業設施為主。總營業面積 25-3225-32 萬，其中科技商品營業面積 15-2015-20 萬m2o雙榆樹- -大鐘 寺地 區全市性綜合生活服務調整大鐘寺地區商業功能，發展大型 專業市場、綜合超市

33、、倉儲商店等， 結合對知春里地區小型商業街的改 造，使之與雙榆樹地區共冋構成市級 商業中心，截留通往西區的人流。營業面積 2020 萬川。萬柳地區大型地區綜合性服務以一個購物中心或超級中心為核心， 配以專賣店、專營店、中小型超市、 便利店及餐飲店，形成地區商業中 心，截留通往西區的人流。營業面積 1212 萬m,其中購物中心或 超級中心 7-87-8 萬m2o西直門外地區科技產品流通 和地區 綜合性由科技商品交易場所及大型零售店 鋪、專賣店、專營店、中小型超市、 便利店、餐飲店形成商業群落，其中 科技商品交易場所、生活消費品零營業面積 8-108-10 萬m,其中科技商品 交易場所 3-43-

34、4 萬m2o服務售、餐飲服務按 4 4: 3 3: 3 3 比例配置，截 留通往西區的人流。其它地 區商業中心地區綜合性服務以一個大型零售店鋪為核心， 配以專 賣店、專營店、中小型超市、便利店 及餐飲店，形成地區商業中心，滿足 當地居民的日常生活需求。營業面積5-105-10 萬譏社岡商業社區綜合性服 務以一家中小型綜合超市和一家菜市 場為骨干，同時配備其它生活服務設 施，滿足社區居民日常生活需要。營業面積3000-50003000-5000 川。五、實施步驟與政策建議（一）實施步驟園區商業項目建設要根據其重要程度和與相關建設進度配套分步實施。1.近期重點建設項目北清 MALLMALL 位于園

35、區的東大門，是未來園區商業標志性設施，要盡 早啟動。力爭 20022002 年內完成詳細規劃的制定，并開始國際招標，至 V V 20032003 年初 步建成，規劃設施 70%70%業，20042004 年全部建成開業。西區商業區。西區是園區科技商業的龍頭，也是西區科技配套服務 的重要內容。20032003 年西區建設完成后，科技會展、交易中心 80%80%以上開業， 生活服務區 50%50%以上的店鋪開業；到 2002005 5年規劃商業設施全部開業。雙榆樹- -大鐘寺商業區。該商業區是規劃中的市級商業中心，到 20022002 年要完成知春里地區中小商業店鋪的改造工程；到 20032003 年完成大鐘寺地區功能的升級與轉移；到 20042004 年完成雙榆樹地區的全面改造。2.其它