1、房屋登記官考試模擬試題（一）房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。A15B30C60D90【答案】A【解析】物權法第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。 2(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( C )。A預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C預告登記僅適

2、用于預售商品房的登記D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【答案】C【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。3 (2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是( D )。A互換B繼承C贈與D抵押【答案】D【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。4 (2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。A房屋所有權初始登記B在建工程抵押權注銷登記C在建工程預售登記D房屋銷售預

3、告登記【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )登記。 A更正B注銷C變更D撤銷【答案】C【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C )記載的事項。A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書

4、【答案】C【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。7(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請( D )登記。A預告B變更C更正D異議【答案】D【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。8 (2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 ( A )元。A0B10C80D550 【答案】A【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。 9(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是( B )。A預告登記僅適用于預售商品房的登

5、記B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C房屋預告登記只能由雙方共同申請D房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 【答案】B【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。10(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( B )承擔賠償責任。A登記機構B異議登記申請人C登記機構的經辦人D登記機構和申請人共同【答

6、案】B【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。11 (2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。A已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D在建工程抵押登記后，由登記機構發放房屋他項權證【答案】D【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。12(2009)王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。A只能自住不能出租B產權歸王某所有C房主擁有部分產權

7、D不得設定抵押【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給房屋所有權證，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。13 (2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易( B )的減少。A稅金B成本C手續D要件【答案】B【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )。A更正登記B注銷登記C變更登記D撤銷登記【答粟】

8、C【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由( A )。A房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記B業主委員會申請房屋登記C物業服務企業申請房屋登記D房屋登記機構直接登記【答案】A【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登

9、記。16 (2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為( C )個工作日。A1B7C10D30 【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。17(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )。A在建工程抵押可轉讓B已經登記在建工程抵押權轉讓

10、的，應當申請變更登記C已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 【答案】B【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。18(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B )元。A10元B40元C80元D550元【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。19 (2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( B )A總登記B初始登記C轉移登記D變更登記【

11、答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。20(2002)中華人民共和國城市房地產管理法規定：“國家實行( B )登記發證制度”。A土地所有權和房屋所有權B土地使用權和房屋所有權C國有土地范圍的D城市規劃區國有土地范圍內【答案】B【解析】城市房地產管理法規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。21 (2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( D )。A申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D設定房地產抵押權登記，由抵押人申

12、請【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。22. ( B )是物權歸屬和內容的根據。 A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書【答案】B【解析】不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。23.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C )。 A.異議登記 B.變更

13、登記 C.更正登記 D.預告登記【答案】C【解析】物權法規定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。24.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( C )日以內不起訴，異議登記失效。 A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C【解析】物權法規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。25.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請( B )登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B【解析】物權法規定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以

14、向登記機構申請預告登記。二、多項選擇題1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利C.因繼承取得房屋權利D.房屋轉移登記E.房屋滅失2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE )。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C.住房登記以每件80元標準收費D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記E.非住房登記以每件550元標準收費;二、多項選擇題1(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則( BD )。

15、A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效C房屋所有權已轉移D房屋所有權未轉移E房屋買賣合同自登記之日生效【答案】BD【解析】物權法對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。2(2010)根據房屋登記辦法，房屋登記的種類包括(ABDE )。A房屋所有權登記B房屋抵押權登記C商品房預售合同備案登記D地役權登記E房屋預告登記【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：房屋所有權登記；房屋抵押權登記；地役權登記；房屋預告登記；房屋其他登記。3(2010)根據土地登記辦法，需

16、辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。A依法收回的國有土地的B依法征收農民集體土地的C土地用途發生根本性變化的D土地使用權人失蹤或死亡的E因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。4(2010)根據房屋登記辦法，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有( AD )。 應該是ADA合法建造取得的房屋所有權B最高額抵

17、押權的設定C主債權轉讓申請抵押權轉移D遺贈取得的房屋所有權E拍賣取得的房屋所有權【答案】AD【解析】根據房屋登記辦法，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。 5(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有( ABCD )。A房屋面積B房屋坐落C房屋用途D他項權利的設定時間E房屋原始登記憑證【答案】ABCD【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會

18、公開。具體包括：房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。6(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括( ABDE )。A受理B審核C公告D記載于登記簿E發證【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。 7. (2009)根據房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有( ABDE )。A房屋所有權轉讓B房屋所有權抵押C房屋出租D預購商品房抵押E預購商品房【答案】ABDE【解析】當事人預購商品房、以預

19、購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。8(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有( ABDE )。A登記的主要目的之一是保護交易安全B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力E不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。9(

20、2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名稱改變C交換房屋D繼承房屋E贈與房屋【答案】CDE【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。10(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有( BD )A張某轉讓其房屋后應辦理的登記B房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C他項權利終止應辦理的登記D土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E設定抵押權應辦理的登記【答案】BD【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋

21、所有權等而進行的登記。 11.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。 A.因合法建造房屋取得房屋權利 B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失【答案】ABCE【解析】房屋登記辦法規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。 12.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE )。 A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房

22、屋登記費 B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費 D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;.【答案】ACDE【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。 房屋登記官考核練習試題一、單選題1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經程序：（ ） 受理 審核 公告 記載于登記簿2、未成年人的房屋，應當由（ ）代為申請登記 祖父母 監護人 成年親屬 社區3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（ ），并出具書面憑證 接

23、待 申請 受理 審核4、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（ ） 確認 口頭 簽字 電話 傳真5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環節之前可撤回登記：（ ） 受理 審核 記載于登記簿 發證6、國有土地范圍內房屋所有權登記，登記機構應當自受理登記申請之日起（ ）個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 7 10 15 307、房屋登記機構應當根據 （ ） 的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書 申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書8、下列哪類登記發放登記證明：（ ） 房屋初始登記 預告登記 房屋變更登記房屋共有權登記9、集體土地范圍內房屋權屬證書遺失的，可以申請補發。申

24、請補發之前，應當先（ ） 由權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明 由權利人在房屋所在地張貼遺失公告 由權利人至公證處發表遺失申明公證 由登記機構在房屋所在地農村集體經濟組織內公示10、房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主共有的配套用房等房屋，應當（ ） 一并申請登記 單獨申請登記 分別申請登記 不申請登記11、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請 （ ）登記 一般抵押權 最高額抵押權 在建工程抵押權 留置權12、下列哪些規定不屬于房屋登記辦法的新規定：（ ） 登記是將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登

25、記簿上予以記載的行為 集體所有建設用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理 應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 最高額抵押權的確定登記13、某國有企業在某市市區擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關標準，該廠區土地使用權出讓金應不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優先受

26、償權？（ ） 3億元 2.8億元 1.6億元 1.1億元14、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現金)合伙辦的企業，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（ ） 應將整個房屋賣給乙 應將整個房屋賣給丙 按照房屋的使用現狀，分別賣給乙和丙 可以任意選擇乙或丙作為購買者15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現抵押權，丙競買成功，買下該房并

27、辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（ ） 丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響 房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁 丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優先購買權16、受遺贈人應當在知道受遺贈后（ ）個月內，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（ ）受遺贈。 兩 接受 兩 放棄 三 接受 三 放棄17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產一處。田某在中國的父母要求繼承房產。我國與甲乙丙三國均無有關遺產繼承的特

28、別協議。依我國法律，前述房產的繼承應適用哪一國的法律？（ ） 中國法 甲國法 乙國法 丙國法18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產？（ ） 應當為甲、乙的共有財產 經甲同意后，可以為甲、乙的共有財產 經乙同意后，可以為甲、乙的共有財產 只能是乙的個人財產19、從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（ ）頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗 國務院土地主管部門 國務院人事主管部門 國務院司法主管部門 國務院建設主管部門20、房屋登記時，下列說法正確的

29、是：（ ） 房屋用途為當事人申報的用途 非法人組織不能申請房屋登記 房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所有權權利主體一致 房屋應當按基本單元登記21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記：（ ） 甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證 甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證 無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記22

30、、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產證、土地證。現甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構如何辦理：（ ） 作轉移登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發給甲的兒子 兩幢房屋應共同登記，甲、甲的兒子領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發給甲的兒子23、張某與路某夫妻關系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產歸女方路某所有，現路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（ ） 可以由路某單方申請房屋登記 必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記 應

31、當提供房屋權屬證書原件 應當提供路某身份證件原件24、張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領了張雨為70、李強為30房產份額的共有房產證。后張雨和王紅結婚。現張雨要轉讓20房產份額給李強，申請房屋登記，應如何申請：（ ） 由張雨和王紅共同申請 由張雨和李強共同申請 由王紅和李強共同申請 由張雨、王紅和李強共同申請25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證與結婚證上的姓名不符，房屋登記機構首先應當：（ ） 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項 告知申請人不予登記，并出具不予登記

32、決定書26、甲將自己的一套房產贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（ ） 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記27、已受理抵押權登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（ ）個工作日 60 20 30 1028、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現想出售給乙，但甲沒有房產證，房屋登記機構應當如何登記

33、：（ ） 憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據，可以直接辦理房屋出售轉移登記 憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記29、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（ ） 抵押權 最高額抵押權 一般抵押權 抵押權設立登記30、對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（ ）登記簿 供役地 需役地 申請人的房屋 供役地和需役地31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產權登記

34、，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產權轉移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構可以如何處理：（ ） 依職權自行注銷黃某的房屋權屬證書，并恢復肖某的產權 依據人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權屬證書或公告作廢 限制黃某處分房屋的登記 辦理變更登記32、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明：（ ） “集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農村集體經濟組織”字樣 “房屋所有權”字樣33、房屋登記辦法實施后，以下哪個表述是錯誤的：（ ） 登記機構不能自行作

35、出決定注銷當事人的權屬證書 登記機構對當事人的申請登記沒有期限的限制 房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記 補發權屬證書登記機構不再刊登補發公告34、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。這里，自己的不動產指：（ ） 供役地 宅基地 國有土地 需役地35、（ ），可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式 土地使用權劃撥 土地使用權出讓 土地使用權征用 土地使用權征收36、下列物權中只能是動產物權的是：（ ） 所有權 抵押權 留置權 用益物權37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年

36、后以20萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理房屋過戶手續。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規劃為對外經濟開發區，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于：（ ） 丙 甲 乙 丁38、根據土地利用總體規劃規定，土地用途主要分為農用地、未利用地和（ ） 營業用地 住宅用地 建設用地 辦公用地39、下列關于最高額抵押權的描述錯誤的是（ ） 最高額抵押權確定后，可以隨債權的轉讓而轉讓 涉及最高額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權人的同意證明 最高額抵押權確定的應當辦理最高額抵押權確定登記 最高額抵押權只適用對將要連續發生的債權進行的擔保40、房屋登記，應由當

37、事人雙方申請登記的是：（ ） 合法建造房屋 繼承房屋 房屋所有權人姓名變更 共有房產份額變化41、對于符合規定條件的抵押權設立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（ ） 抵押人的名稱 被擔保債權的數額 登記時間 擔保期間42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是：（ ） 張某預訂某開發商的預購商品房并簽訂意向書 張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 張某購買王某的房屋 張某以預購的商品房設定抵押43、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明的，可能承擔以下責任：（ ） 國家賠償責任 行政責任 刑事責任 其他責任44、下列對于物權的基本特征的描述，

38、正確的是：（ ） 物權是行政管理權 物權是支配權 物權是財產權與人身權的結合 物權是非排他性權利45、下列不屬于用益物權的是：（ ） 國有土地使用權 宅基地使用權 留置權地役權46、房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項：（ ） 房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權 購房合同備案號二、多選題47、申請人應當對申請登記材料的（ ）負責 真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性48、下列房屋登記不可以單方申請的是：（ ） 經法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉移 現房抵押49、利害關系人申請異議登記應提交哪些材料：（ ） 利害關系證明 申請書 權利人同意更正證明 登記簿記載有誤的證明 身份證明50

39、、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（ ） 房屋所有權初始登記 在建工程抵押權登記 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 房屋擴建變更登記 商品房轉移登記51、下列哪些物權自登記之日起設立：（ ） 國有自然資源 抵押權 繼承權 地役權 購買二手房之所有權52、經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（ ） 抵押物消滅 主債權消滅 主債權轉移 抵押權人放棄抵押權 抵押權已經實現53、下列人員可以申請更正登記：（ ） 房屋所有權人發現姓名有誤 房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 抵押權人發現抵押權順位有誤 法院發現查封記載有誤 債權人發現房屋面積有誤5

40、4、一物之上可以并存的權利是：（ ） 所有權、所有權 抵押權、質押權 質押權、質押權 抵押權、用益物權 抵押權、抵押權55、地役權消滅的原因包括：（ ） 期限屆滿 因自然原因不能再利用供役地 地役權人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權轉讓56、下列財產可以抵押：（ ） 林某購買的房改房 高某所有的農用手扶拖拉機 民辦院校的教學樓 私立醫院的室內游泳館 宅基地上的房屋57、下列情形哪些屬于轉移行為：（ ） 房產無償劃撥 住宅調整為商業 A公司收購B公司包括房產在內的所有資產 實現抵押權對抵押物的處置 等額按份共有轉化為單個產權人獨有58、申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（

41、 ） 應當使用中文名稱 可以使用曾用名 外國人可以使用其本國語言的姓名 可以使用音譯的中文名 單位申請人可以使用簡稱59、下列哪些程序不計入房屋登記辦法規定的工作時限：（ ） 測繪 公告 受理后查檔審查 公證實地調查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛設施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發現別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是：（ ） 乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池 乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要

42、能證明別墅與游泳池存在主從物關系 登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛設施，分割后設施仍然齊全 登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元 登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池61、甲、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當地的市價成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記手續。現甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。（1）假設，

43、法院審理過程中發現甲、乙婚前有一份關于婚后財產約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產歸各自所有”；乙則認為該房產取得已滿8年，應適用新婚姻法實施前的規定，將該房產認定為夫妻共有財產。問：應如何認定房屋產權？（ ） 恢復房屋產權由甲、乙共有 甲有權轉讓其自有份額，產權由乙、丙共有 該房產與乙無關，丙取得房屋所有權 丙取得房屋所有權，乙追究甲的侵權賠償責任（2）如果登記機構在辦理丙與甲的轉移登記過程中，乙提出異議：未經其同意，該房產不能轉讓。登記機構應如何處理？（ ） 將異議載入登記簿，但不停止辦理登記 不受理異議，因為產權證上只記載甲的名字 受理異議，暫停登記 告知丙與甲，異議解除后，可

44、以繼續辦理登記62、甲將自己所有的房屋贈與乙并經公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當地的市價將該房屋賣與丙并經產權登記。一年后，丙以當地的市價將該房產轉賣給丁并經產權登記。數月后，該房屋內的承租人戊與甲續簽租賃合同時發現甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優先購買權，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構要求辦理房產證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產。問：（1）此時，誰享有房屋所有權？為什么？（ ） 甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀 乙享有，因為甲先與乙就該房產作出贈與的

45、民事法律行為并經公證，且此時已獲得法院財產保全 丁享有，因為其依公信原則取得物權，且其權利已經公示，屬于善意取得 不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（ ） 登記機構可依據法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 甲依據法院的判決書自然取得房屋所有權 丙的權利已經登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人 丁善意取得該房屋所有權63、甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙

46、將該土地使用權轉讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發生了糾紛。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是： 甲對乙的土地享有地役權 甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失 甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權轉讓給丙的同時，甲將該房屋轉讓給丁，丙與丁還辦理了地役權變更登記(約定內容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（ ） 丁對丙的土地享有地役權 甲對丙的土地享有地役權 甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力 丁取得房屋后可禁止丙建高樓64、2006年1月1日甲預購一商品房，開發

47、商答應于11月1日前辦妥房產證書交付給甲。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發商。但11月1日開發商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產證。直到次年3月1日開發商才辦理初始登記，并于4月1日領取初始登記證。（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（ ） 當年11月1日 次年4月1日 次年7月1日 不會失效（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發商承擔保證責任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態度消極，遲遲不辦商品房轉移登記

48、和抵押登記。則下列關于銀行抵押權的說法正確的是：（ ） 盡管銀行未辦理抵押權預告登記，仍對該房屋享有優先受償權，因其簽訂了抵押合同 應由開發商承擔保證責任，因其未在承諾的期限內辦妥初始登記 開發商不承擔保證責任，因其提供的擔保期間已超過 銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產保全查封甲的房屋65、甲公司(經濟性質為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關系與丙公司（為國有企業）發生糾紛，經協商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產。丙公司于2002年也改制為股份制企業

49、戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉移登記。（1）登記機構能否給予辦理登記（ ） 可以，只要提供戊公司的演變過程 可以，只要提供戌公司的演變過程 不可以，原有的合同主體已經滅失，申請主體不存在 不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設戌公司已經領到房產證，過了一段時間，將該處房產SS轉讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構要求查封，A法院要查封被執行人為戌公司的SS房產，B法院要查封被執行人為丁公司的SS房產，請問下列說法

50、正確的是（ ） 不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產已經發生轉移 不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證 不可以接受B法院查封，因為SS房產已經抵押 可以接受B法院查封，因為產權人為丁公司的房產已記載入登記簿66、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結婚的李某離婚，離婚協議明確6間房屋為兩人共同房產。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產。事后，鄭某知情后