1、建筑工程補充合同發包人：承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建 筑法及國家的有關法律、法規、條例等有關規定，遵循平 等、自愿、公平和誠實信用的原則， 結合本工程的具體情況， 經雙方充分協商，同意在原簽定通用合同的基礎上簽定本補 充協議，以供雙方共同遵守執行。本補充協議與原合同一起 使用，補充協議中的條款約定與原合同的條款約定有相抵觸 時，按補充協議約定執行。一、 工程概況：1 1.1 1 工程名稱：。1.1.2 2 工程概況：本工程建筑總面積約 平方米，其中商 住建筑面積 平方米，其它 平方米，均為 層住宅樓，均為 砼剪力抗震墻結構，基礎米用樁管基礎。二、 承包方式2.2.1 1、

2、本工程實行工程施工總承包，即包工包料、包工 期、包質量、包安全、包文明施工。、本工程采用按甲乙雙方商定的工程預算總價承包方 式，工程建筑面積按約 平方米計算，以本協議簽訂前甲方 提供的圖紙為準，經雙方協商，工程預算總價為人民幣）工程結算總造價按本協議條確定2 2 . 3 3 按甲方經審核的施工圖紙范圍實行工程施工總承 包，承包總價僅包含土建、水電安裝工程。消防、電梯、弱 電、道路與綠化工程和專業工程有特殊資質要求的必須經甲 方同意后，在同等條件下優先給乙方施工，若甲方委托第二 家單位施工，則乙方按其承包結算價的 3 3 %收取總包配合費， 該配合費由甲方代扣直接支付給總包方即乙方。三、工程造價

3、及結算方式：3.3. 1 1、工程結算依據：根據施工圖紙，現場簽證單，設 計修改通知，雙方有關工程的洽商，變更等書面協議或文件， 經發包人確認的施工組織設計、施工方案等，按廣東省建 筑工程計價辦法XXXX、廣東省建筑工程綜合定額XXXX、廣東省裝飾、裝修工程計價辦法 XXXX、廣東省裝飾、裝 修工程綜合定額 XXXX、廣東省安裝工程計價辦法XXXX、廣東省安裝工程綜合定額 XXXX、廣東省安裝工程綜合定 額附錄表 XXXX規定的計算規則計算。3.3. 2 2 預結算辦法：按相應工程類別套用：土建工程執行 廣東省建筑工程計價辦法 XXXX、 廣東省建筑工程綜合定 額 XXXX 廣東省裝飾、裝修工

4、程計價辦法XXXX、廣東省裝飾、裝修工程綜合定額 XXXX，安裝工程執行廣東省安裝 工程計價辦法 XXXX、廣東省安裝工程綜合定額 XXXX、廣 東省安裝工程綜合定額附錄表 XXXX及大亞灣或惠陽區造價站頒發的有關計價規定進行計價，材料價格按惠陽或大亞灣工程造價信息當期發布的信息價作為結算依據。3.3. 3 3 預結算取費標準：按惠州市的二類建筑、裝飾工程綜合取費標準表和 二類安裝工程綜合取費標準表執行，利潤按定額規定3535%計取。按總工程價上浮 3 3%計取。措施項目費中的安全防護、文明施工措施費、工程保修 費、工程保險費均按定額規定上限的標準計取，其中趕工措 施費、預算包干費、其它費用不

5、計取。其它項目費中的總承包服務費按3%3%計取，其它項目費中的預留金、材料購置費、零星工作項目費、其它費用一律不 計取，園林綠化工程不計取總承包服務費。規費中的社會保險費、住房公積金、定額測試費、意外 傷害保險費按定額規定的標準計取。工程排污費不計取，但 水電費按實際繳費的單價調整。噪音排污費、防洪工程維修 費按實際發生，憑政府或主管部門開具的發票，列入計價程 序。稅金按當地政府文件規定套用縣城標準3 3. 3535%計取。水電安裝工程按定額規定的上限標準計取利潤、安全防 護、文明施工措施費、工程保修費、工程保險費、社會保險 費、住房公積金、定額測試費。稅金按3 3. 3535%計取，其它 一

6、律不計取。施工過程中如遇計價辦法和標準浮動，本工程計價辦法 和標準仍按本協議執行，不作調整。3.3. 4 4 人工工資暫按惠州市規建函XX351XX351 號文件執行， 工程施工過程中如遇建設行政主管部門下發新的調整文件，則按分段計算。3.3. 5 5、施工圖預算由乙方編制，經甲方審定后雙方簽字 蓋章生效，作為本協議的附件具有同等法律效力，是工程結算的依據之之一。4 4、本工程結算允許按調整造價的項目如下：4.4. 1 1、主材價差調整施工期內本工程主材價差按惠陽或大亞灣工程造價信 息發布的信息進行調整。價差每季調整一次。調整材料數 量按實際使用數量計。4 4、2 2、人工費調整施工期間內政策

7、性人工工資調整依據文件規定按實調 整。4 4、3 3 修改工程施工圖紙與竣工圖紙有出入的項目定義為修改工程，包 括設計變更、工程洽商、基礎超深、工程簽證、樁基深淺變 化、已施工完的項目重修改圖紙造成的增減工程量、圖紙外 增減的工程量，經監理、甲方批準確認的施工組織設計、施 工方案。修改工程當月由乙方報送修改預算給甲方指定人員 簽字后生效，修改預算按原預算計價方法計算。5 5、工程結算總造價：5.5. 1 1、工程結算總造價= =甲乙雙方商定的工程施工圖預 算總價土按協議約定的可調整項目并經甲乙雙方商定的調 整價。5.5. 2 2、調整價的計算：按本協議約定的可調整項目，乙 方應在可調整項目實際

8、完畢之日起1515 個工作日內向監理、甲方報送調整項目預算書，監理、甲方應在3030 個工作日內對調整項目預算書明確批示并確認，逾期則視為甲方完全同 意乙方提出的意見，乙方的調整預算直接進入結算。四、工程款支付方式1 1、主體完成后，甲方在 1515 天內支付至 8585%的工程進度 款給乙方。2 2、砌體及室內外裝修部分按每月實際完成工程量，在 本月2828 日前報給甲方，甲方在 7 7 天內審核完畢，甲方在次 月 1010 日前支付已完成工程量的 8585 %給乙方。3 3、工程竣工驗收合格后一個月內甲乙雙方辦理完工程竣工結算。十五天內付至工程結算總造價的9797 %的工程款，余款 3 3

9、%作為工程保修預留金，預留金預留期為二年，二年 到期后1515 天內，如乙方無返修或乙方在接到甲方通知后及 時返修并經驗收合格，則甲方無息返還預留金給乙方，但不 免除乙方按工程質量保修書規定的保修責任。4 4、因乙方前期投入資金較大，如甲方以該土地做抵押 進行貸款必須經得乙方同意，如甲方對房產進行了預銷售，甲方必須將預售款所得的 5050 %支付給乙方作為工程款。5 5、若銷售形勢緩慢，甲方不能按時支付乙方工程款， 由甲方按欠付的金額及時間付給乙方銀行借款利息，乙方不 得停工、窩工或延誤工期，否則視為違約。五、施工工期本工程以監理工程師開具的具有法定開工時間的開工令為開工的前提條件：施工工期以

10、甲方將基坑開挖平整交付 并確保“三通”之日開始計算，基礎至主體結構封頂日歷工 期為 1212 個月，裝飾裝修和安裝工程及其它附屬工程日歷工 期為 6 6 個月，總工期為1818 個月。人力不可抗拒的自然災害、 連續 8 8 小時以上停水停電、重大設計變更影響工期的可以順 延。如因甲方原因造成停工，工期按實順延，停工超過7 7 天以上，甲方必須賠償每人每天5050 元的生活費給乙方。如乙方因無法墊資等原因停工屬違約，應按本協議約定承擔相應 違約責任。乙方申請延長工期時必須及時報告給監理和甲 方，甲方和監理在接到報告后經審查符合上述約定的順延工 期條件的，須自接到報告之日起 7 7 日內簽署順延簽

11、證。六、施工管理1 1、乙方應當提供施工現場管理人員和技術人員資料給 甲方并且應將這些人員派駐施工現場，未征得甲方同意不得 調走。2 2、乙方施工現場應當為甲方和監理單位提供合理辦公 場所。3 3、乙方施工應當服從甲方代表和監理單位的監督和指 揮，與其它施工單位協調施工。4 4、乙方應當嚴格按照施工合同和本協議約定的工期計劃控制好各階段形象進度的工期。除土方開挖基坑防護以及 基礎工程、檢測工程外，其它階段工程不能按約定工期保證 工程進度，拖延 5 5 天還不能改正的，則視為乙方違約，按本 協議違約責任條款處理，總工期每提前一天，甲方獎勵乙方 伍仟 元，乙方每推遲工期一天則罰款伍仟 元，工期以實

12、際竣工驗收日期為準。5 5、施工隊在每一工序施工前均應向甲方及監理公司報 知施工程序。 所有材料在進場使用前應先報甲方或監理公 司， 先驗后用，若有施工材料要替代使用的應經甲方或監理 公司同意后執行，并簽字認可。七、檢驗與檢測費用工程的樁基礎檢測、空氣檢測、門窗三性檢測、安裝原 材料檢測等費用按有關規定支付，其余所有工程檢測費用均 由乙方負責。八、違約責任1 1、發包人違約按主合同相應通用條款及專用條款約定 執行。2 2、承包人違約除按主合同相應通用條款及專用條款約 定執行外，還應承擔的違約責任具體如下：乙方在帶資過程中資金不足，未按雙方協商的墊資付款方式施工而停 工，或由于乙方原因導致的停工

13、造成工程停工1515 天以上，甲方有權解除合同，在甲方發出解除合同的通知之日起7 7 日內，甲方必須無條件退場，并賠償甲方因此而造成的全部損 失，該損失包括但不限于甲方因履行原合同及本補充協議可 取得的逾期利益、因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師費 等。如乙方未在約定期限內退場，則每遲延一日應支付甲方 違約金人民幣 5 5 萬元。甲方根據本條約定解除合同的，如乙方如約退場，則甲 方對乙方所作工程量按 70%70%進行結算，工程款在本合同工程 竣工驗收合格后 1515 日內支付給乙方，如乙方未如約退場， 則工程款甲方按乙方所作工程量的50%50%結算給乙方。承擔由于乙方原因所造成的該樓不能如期竣

14、工，并導致 購買該樓的業主不能如期收樓入住而向甲方提出索賠的全 部賠償金及因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師代理費等。承擔向甲方賠償由于乙方原因所造成該樓不能或未及 時竣工導致該樓盤不能如期發售等而造成的全部經濟損失， 包括預期收益。、乙方在施工中如未按施工組織設計、施工規范、施工 安全操作規程和驗收標準及甲方的要求進行施工，導致發生 工程質量問題和安全事故，由乙方負完全責任，并賠償甲方 由此產生的全部損失。九、其它應予約定的事項：1 1、甲方如另行發包門窗工程，則門、窗制作安裝后， 框邊灌漿、抹灰等工作由本合同乙方完成，而且嚴格按要求 和規范處理。如出現滲水等質量問題，由本補充協議乙方無償返

15、修，直至返修到合格為止，并承擔由此產生的一切費用。2 2、消防安裝工程如甲方另行發包，因乙方土建裝修有 沙漿粘結或弄臟已安裝好的管件及設備時乙方應負責清理 干凈。3 3、弱電、電梯安裝工程的管件預埋由乙方負責。4 4、設備安裝和配套的其它工程如由甲方或甲方指定的 分包方負責完成的，但又涉及到有土建的工作量的，土建工 作量由乙方負責完成。5 5、本工程未驗收前和驗收后保修期內，如因乙方原因 造成的墻面開裂、 空鼓或脫落， 導致裝飾面或油漆反堿變色、退色或開裂，空鼓、脫落導致滲水等一系列的工程質量問題時，由乙方無償返修，直至返修到合格為止，并承擔甲方因此產生的一切損失6 6、 清理、清潔運輸工作，乙方在施工中要定期把整個 施工現場和建筑物周邊的建筑垃圾及余土殘渣進行清運，不 得累積堆放，做到工完場清，文明施工。清運費用由乙方自 行負責。7 7、 乙方承包范圍內的工程和甲方另行發包的工程其成 品或半成品工程未驗收移交回甲方之前，其保護工作由乙方 負責。8 8、 乙方依原合同及本協議負責的工作，應按工序在總 工期的期限內完成且確保質量。