1、中國新興城市中國新興城市5050強強中國新興城市50強是仲量聯行通過對280多個城市的多項指標，包括GDP（總值、增長率、人均值）、人口、可支配收入、存款儲蓄、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產投資和政治地位等，進行分析甄選出的城市。根據仲量聯行綜合分析，長沙市位列二線增長型城市數據來源：仲量聯行中國新興城市中國新興城市5050強強城市發展體系城市發展體系城市分類城市分類特征特征一線核心一線核心城市城市廣泛的國際商務往來、深入的企業基礎以及大量優質的國際投資級別物業，國內流動性和時常透明度最高的市場1.5線過渡線過渡型城市型城市規模大、開放度高和多元化的經濟特征，眾多國際零售品牌和國際酒

2、店運營商進駐，正在經歷大規模的商業地產開發二線增長型二線增長型城市城市具有推進零售市場商業地產開發增速明顯，在經濟和房地產某些領域具有優勢三線新興型三線新興型城市城市開始出現大規模商業地產開發，零售商和酒店運營商正在積極進駐這些城市三線起步型三線起步型城市城市時常透明度較低，正在為“起飛”創造條件數據來源：仲量聯行中國新興城市中國新興城市5050強強零售市場指標零售市場指標通過零售銷售額、大賣場集中度、奢侈品集中度以及快時尚集中度四個重要零售市場指標的分析，我們發現長沙市零售市場整體發展處于相對成熟水平。深圳廣州深圳中國新興城市中國新興城市5050強強零售吸引力零售吸引力通過分析，我們發現，除

3、一線城市以外，長沙零售市場已經處于相對成熟階段，且城市未來零售市場吸引力處于較高水平，是支撐其未來零售市場快速發展的主要條件。數據來源：仲量聯行長沙零售商業發展階段長沙零售商業發展階段長沙長沙多個大型商業中心奢侈品市場快速發展國際化品牌大規模進入強調購物體驗現代化的購物中心現代化的購物中心連鎖經營快速發展連鎖經營快速發展中高檔市場得到快速發展中高檔市場得到快速發展品牌認知度提高品牌認知度提高國際化品牌開始進入市場國際化品牌開始進入市場出現了較大規模的零售類物業連鎖經營品牌進入市場奢侈品市場得到發掘出現了小型的零售類物業批發市場較為盛行以滿足基本生活需求為主缺乏品牌認知度市場內缺乏國際化品牌作為

4、二線城市的長沙 ，零售物業形態在傳統百貨的基礎上，不斷涌現出一些大型購物中心，商業核心區域向外圍發展趨勢明顯；國際主要一二線奢侈品牌正不斷入駐，各類國際連鎖品牌也看好該市場，加緊其布點的步伐。鑒于此，我們認為長沙零售市場目前處于快速發展的階段快速發展的階段。代表城市：杭州、成都、武漢等代表城市：北京、上海、深圳代表城市：合肥、常州等長沙零售商業發展歷程長沙零售商業發展歷程少量本地傳統百貨、傳統商業街韶山路百貨、東塘百貨友誼商店、曉園百貨中高檔精品百貨/時尚百貨出現購物中心雛形出現大型購物中心快速出現特色商業發展本地百貨五虎爭霸格局形成東塘百貨、友誼商店、阿波羅、中山百貨、曉園百貨平和堂、春天百

5、貨、王府井、香港新世界、美美百貨、萬達廣場樂和城、悅方ID MALL、步步高廣場、世紀金源購物中心1980年代2000-2010年2011年至今1990年代代表代表物業物業更多大型綜合購物中心涌現開福萬達、海信廣場、奧克斯廣場、國金中心未來5年n主要分布在是五一廣場與黃興路步行街n以國營百貨商店為主n長沙市零售業態有大型百貨、食品店、服裝店、文具店、飯店等n分布在五一廣場、東塘、火車站等商圈n國營百貨商店依占主要地位n“五虎”格局開始發生變化：友誼集團和通程集團經過擴張實力不斷擴大，最后形成了友阿、通程兩大本土零售巨頭對峙的格局n商業網點百花齊放，外資零售大量涌入，尤其是五一廣場商圈競爭加劇n

6、股份制、外資、民營的零售項目并存n長沙市的零售業呈現多元化：百貨店、購物廣場、生活超市、倉儲大賣場、專賣店等業態相繼出現n高橋、紅星、河西區域開始崛起n大型國際國內知名商業地產開發運營商開始進入長沙n開始出現真正意義上的全業態復合型購物中心項目，以樂和城和悅方ID MALL為突出代表n核心商圈與區域商圈并行發展；n更多大型甚至超大型城市綜合體型零售商業涌現，競爭進一步加劇傳統商業中高檔精品百貨特色商業綜合型購物中心超大體量購物中心萌芽期萌芽期整合發展期整合發展期初步發展期初步發展期過渡發展期過渡發展期快速發展期快速發展期長沙零售商業年度供應統計長沙零售商業年度供應統計世紀金源購物中心友阿奧特萊

7、斯步步高廣場樂和城悅方ID MALL開福萬達廣場泊富國際購物中心奧克斯廣場北辰商業中心萬家麗mall華悅城中信城市廣場單位：平方米2011年前，長沙市零售商業供應量增長緩慢，2010年零售商業總供應量達到120萬平米；2011年，隨著樂和城、世紀金源、友阿奧萊城等一大批大型零售新增供應入市，總供應量突破總供應量突破150萬平米萬平米；未來3年，長沙零售市場年新增供應均平均達到年新增供應均平均達到60萬平米萬平米，預計2015年總供應量將達到年總供應量將達到400萬平米萬平米。注：以上供應主要識別統計2萬平方米以上持有型商業項目長沙零售商業基本格局長沙零售商業基本格局兩圈、兩軸內圈層外圈層圈層圈

8、層范圍范圍內圈層二環路以內外圈層長沙繞城高速、京珠高速圍合而成發展軸發展軸范圍范圍東西向發展軸長沙高鐵站長沙大道長沙站五一大道楓林路南北向發展軸沿湘江、地鐵1號線南北方向延展q 兩圈q 兩軸長沙零售商業基本呈現“兩圈、兩兩圈、兩軸軸”的基本格局；核心區域匯聚了長沙傳統市級各大商圈，新興及未來商圈主要集中于中圈層及外圈層；目前，隨著城市的發展，長沙市零售商業呈主要沿著兩大發展主軸由沿著兩大發展主軸由內圈層向外圈層發展趨勢內圈層向外圈層發展趨勢。本項目長沙零售商圈分級定義長沙零售商圈分級定義市級核心商圈市級核心商圈市級副中心商圈市級副中心商圈區域中心商圈區域中心商圈區位區位n城市絕對核心n城市發展

9、成熟區域n一般距離城市核心較近n衛星城鎮及新興發展區域n距離城市核心較遠輻射范圍輻射范圍n全市甚至更大范圍n城市片區甚至全市n以區域為主檔次檔次n檔次跨度較大n從高檔到低檔n中檔或中高檔為主n檔次相對集中于中檔，部分高檔業態定位業態定位n多元化定位：精品化、個性化、主題化n定位相對單一，主要集中于精品化或家庭化n各業態以家庭消費或配套服務為主要定位零售商業發展零售商業發展n城市零售商業的發源地n歷史悠久n商業氛圍濃厚n零售商業發展外溢首先拓展區域n發展相對成熟n零售商業發展處于起步階段n與區域發展過程同步代表商圈代表商圈五一廣場火車站、伍家嶺、東塘高橋、河西、紅星等根據仲量聯行專業判斷，同時結

10、合長沙零售商業市場特征，我們對于長沙零售商圈進行分級定義：長沙零售商圈分布長沙零售商圈分布市級核心商圈市級副中心商圈區域中心商圈地鐵2號線地鐵1號線繞城高速二環路星沙星沙高橋高橋紅星紅星大托大托東塘東塘五一五一廣場廣場伍家嶺伍家嶺火車站火車站濱江濱江新城新城交通交通樞紐樞紐溁灣鎮溁灣鎮五一廣場長沙最傳統、最核心的商圈，匯聚了眾多百貨、購物中心以及特色商業街，輻射整個長沙市甚至湖南省火車站依托火車站發展的市級副中心商圈，流動人口消費明顯東塘城南區域目前已經發展成熟的商圈，以服務城南及雨花亭區域居民為主伍家嶺城北區域目前已初具規模的商圈，向北進一步發展趨勢明顯，以服務城北及開福區居民為主紅星隨著省

11、府中心的建設而逐漸形成，初具規模，以服務區域內居民為主高橋高橋目前供應項目主要集中在萬家麗路沿線，未來依目前供應項目主要集中在萬家麗路沿線，未來依托高鐵站以及武廣新城發展迅猛，以大型家居類主導商業托高鐵站以及武廣新城發展迅猛，以大型家居類主導商業集中體及綜合體項目為主集中體及綜合體項目為主星沙以長沙縣以及經開區為依托，發展處于初級階段大托服務區域居民為主，特色商業，位置偏遠河西隨著大河西先導區的建設而崛起，進一步細分為濱江新城、交通樞紐、溁灣鎮三個區域中心商圈，整體零售商業氛圍仍處于形成階段河西河西商圈位商圈位置示意置示意商圈商圈級別級別市級核心商圈市級副中心商圈 市級副中心商圈 市級副中心商

12、圈區域中心商圈區域中心商圈區域中心商圈區域中心商圈區域中心商圈商圈商圈規模規模（平米）（平米）n現有：44萬n新增：77.8萬n現有：15.6萬n現有：36.7萬n現有：21.6萬n新增：17.5萬n現有：6.2萬n新增：84萬n現有：25萬n新增：65萬n現有：8萬n現有：10萬n新增：13萬n現有：18.7萬n新增：70.9萬代表代表項目項目悅方ID MALL樂和城開福萬達海信廣場國金中心 友誼商店 阿波羅商業廣場 家潤多百貨平和堂（東塘）金色家族友誼商城凱德廣場 歲寶百貨 世紀金源購物中心 北辰商業中心 天虹百貨 紅星通程商業廣場 德思勤城市廣場 喜樂地購物中心 華潤歡樂頌 運達中央廣場

13、 新城新世界商業中心 步步高百貨 通程商業廣場星沙店 友阿奧特萊斯購物公園 中信城市廣場 步步高廣場 通程商業廣場 大河西交通樞紐綜合體 奧克斯廣場長沙零售商圈對比分析長沙零售商圈對比分析注： 下劃線標識表示未來供應項目注：以上供應主要識別統計2萬平方米以上持有型商業項目長沙零售商業供應統計長沙零售商業供應統計- -分商圈分商圈市級核心商圈市級副中心商圈區域中心商圈單位：平方米從供應來看，現有優質零售商業主要集中在市級核心商圈以及三個市級副中心商圈，其中五一廣場商圈供應量其中五一廣場商圈供應量最大，達到最大，達到44萬平米萬平米；未來5年，五一廣場商圈約有77萬新增零售商業供應，優勢地位進一步

14、鞏固，仍將在長沙各大商圈中繼續領跑優勢地位進一步鞏固，仍將在長沙各大商圈中繼續領跑；核心之外，以河西、紅星、高橋為代表的新興區域中心商圈將有巨大發展以河西、紅星、高橋為代表的新興區域中心商圈將有巨大發展，三大商圈未來供應量均在60萬平米以上；現有三個市級副中心商圈（火車站、東塘、伍家嶺）在核心商圈以及區域中心商圈的雙重擠壓下，發展空間有發展空間有限限。長沙市各商圈現有及未來零售商業供應統計長沙市各商圈現有及未來零售商業供應統計市級副中心商圈受雙重擠市級副中心商圈受雙重擠壓，未來發展空間有限壓，未來發展空間有限注：以上供應主要識別統計2萬平方米以上持有型商業項目長沙零售商圈對比分析長沙零售商圈對

15、比分析輻射力高輻射力低商業形態單一（百貨、街鋪為主導） 五一廣場河西商業形態多元（百貨、街鋪、購物中心并存） 伍家嶺火車站東塘高橋大托星沙紅星現有副中心商圈，未來商業供應稀缺，發展空間有限，將受到不斷崛起的區域商圈擠壓，未來輻射影響力有所降低未來供應集中的區域中心商圈，隨著居住社區逐步成熟，商業氛圍不斷提升，未來零售市場存在較大潛力空間長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息五一廣場五一廣場商業體量商業體量n現有：44萬平米n未來新增：77.8萬平米輻射范圍輻射范圍n整個長沙市乃至整個湖南省商業類型商業類型n百貨、商業街為主租金水平租金水平n首層租金水平300-600元/平米/月介紹介紹 五一商圈為長

16、沙市零售商業的絕對核心絕對核心，租金水平、人流量、營業額均為長沙最高長沙最高； 以百貨、商業街形式為主，平和堂、王府井、新世界、春天百貨、美美等奠定了商圈的基礎； 近兩年先后涌現了樂和城、悅方ID MALL兩個購物中心項目，開長沙市場之先河開長沙市場之先河，隨著未來萬達、華遠等項目等一批定位中高的大型購物中心項目，將進一步提高商圈檔次與品質； 隨著未來3年地鐵1號線、2號線通車，并在五一廣場區域交匯換乘，商圈核心地位將進一步鞏固。621144353527地鐵2號線地鐵1號線五一廣場五一廣場火車站東塘伍家嶺紅星高橋星沙大托河西供應供應編號編號項目名稱項目名稱開業開業時間時間零售建筑面積零售建筑面

17、積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1平和堂（五一廣場店）1998年79,419百貨中高檔2悅薈廣場2003年50,000購物中心中檔3王府井百貨2004年70,000百貨中高檔4新世界百貨2006年35,000百貨中檔5樂和城2006年80,000購物中心中檔6美美百貨2008年6,000百貨高檔7悅方id mall2012年120,000購物中心中檔未來未來1開福萬達廣場2012年177,150購物中心中高檔2泊富國際購物中心2013年95,912購物中心中高檔3春天百貨2013年70,000百貨中檔4華元華中心2015年185,500購物中心高檔5長沙國際金融中心（ICC）

18、2016年250,000購物中心高檔商業體量商業體量n現有：15.6萬平米輻射范圍輻射范圍n火車站區域商業類型商業類型n百貨為主租金水平租金水平n首層200-400元/平米/月介紹介紹 商圈隨著火車站的發展而形成，歷史悠久，人流匯聚； 整個商圈布局分散，沿五一大道分布，臨近火車站區域商業檔次整體偏低臨近火車站區域商業檔次整體偏低； 商圈中友誼商店為長沙市最高檔商業之一，國際知名品牌匯聚； 商圈缺乏未來供應，同時由于臨近五一廣場，發展空間有限發展空間有限，地位逐漸下降。地鐵2號線123長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息火車站火車站五一廣場火車站火車站東塘伍家嶺紅星高橋星沙大托河西供應供應編號編號項

19、目名稱項目名稱開業開業時間時間零售建筑面積零售建筑面積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1友誼商店1981年60,000百貨高檔2阿波羅商業廣場1998年60,000百貨中低檔3家潤多百貨2007年36,000百貨中低檔商業體量商業體量n現有：36.7萬平米輻射范圍輻射范圍n二環內城南區域為主商業類型商業類型n百貨、購物中心租金水平租金水平n首層100-300元/平米/月介紹介紹 商圈發展成熟，人流匯聚，以輻射城南以及雨花亭區域以輻射城南以及雨花亭區域為主； 沿韶山路布局，以百貨形態百貨形態為主，集合了友誼阿波羅、平和堂、通程長沙本地最強的三家商業運營商； 位于雨花亭的凱德廣場為

20、商圈內目前唯一的購物中心項目，定位以服務社區居民為主的社區區域型購物中心。3421長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息東塘東塘五一廣場火車站東塘東塘伍家嶺紅星高橋星沙大托河西供應供應編號編號項目名稱項目名稱開業開業時間時間零售建筑面積零售建筑面積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1友誼商城1995年240,000百貨中檔2金色家族1999年15,000百貨中高檔3凱德廣場2005年62,080購物中心中檔4平和堂（東塘店）2007年50,000百貨中檔地鐵1號線二環路商業體量商業體量n現有：21.6萬平米n未來新增：17.5萬平米輻射范圍輻射范圍n開福區北部區域商業類型商業類型n購物

21、中心、百貨為主租金水平租金水平n首層100-300元/平米/月介紹介紹 商圈形成較早，但發展遲緩，目前熱點主要集中在北部瀏陽河與湘江交匯區域； 歲寶百貨為區域內最早開業的百貨，定位中檔； 未來隨著1號線的開發建設，以及區域內住宅大盤的建成（如北辰三角洲、湘江世紀城等），商圈內沿地鐵以及臨湘江區域將商圈內沿地鐵以及臨湘江區域將有進一步發展有進一步發展。211長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息伍家嶺伍家嶺五一廣場火車站東塘伍家嶺伍家嶺紅星高橋星沙大托河西供應供應編號編號項目名稱項目名稱開業開業時間時間零售建筑面積零售建筑面積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1歲寶百貨2009年16,0

22、00百貨中檔2世紀金源購物中心2011年200,000購物中心中低檔未來未來1北辰商業中心2013年150,000購物中心中高檔2華創國際廣場2014年25,000購物中心中檔2地鐵1號線二環路商業體量商業體量n現有：6.2萬平米n未來新增：84萬平米輻射范圍輻射范圍n紅星及省府區域商業類型商業類型n購物中心、百貨為主租金水平租金水平n首層50-200元/平米/月介紹介紹 商圈隨著省府板塊的發展而應運而生，區域作為未來長株潭城市群核心區域，起點高。1322長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息紅星紅星五一廣場火車站東塘伍家嶺紅星紅星高橋星沙大托河西供應供應編號編號項目名稱項目名稱開業開業時間時間零售

23、建筑面積零售建筑面積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1天虹百貨2008年30,000百貨中檔2紅星通程商業廣場2010年32,000購物中心中檔未來未來1華悅城2014年100,000購物中心中檔2湘天置地廣場2014年180,000購物中心中檔3德思勤城市廣場2016年560,000購物中心中高檔1地鐵1號線商業體量商業體量n現有：25萬平米n未來新增：65萬平米輻射范圍輻射范圍n高橋、黎托區域商業類型商業類型n購物中心為主租金水平租金水平n首層平均租金200元/平米/月左右介紹介紹 商圈包含高橋、黎托兩個板塊，依托于高橋鎮以及武廣新城的開發而形成； 區域內現有及未來供應項目

24、主要分布于萬家麗路沿線萬家麗路沿線； 區域內現有及未來項目以大型家居類主導商業集中體及綜合體項目為主。長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息高橋高橋五一廣場火車站東塘伍家嶺紅星高橋高橋星沙大托河西長沙長沙高鐵站高鐵站1224133供供應應編編號號項目名稱項目名稱開業開業時間時間零售建筑面積零售建筑面積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1大潤發（芙蓉店）2007年20,000購物中心中檔2上河國際商業廣場2009年150,000購物中心中低檔3喜樂地購物中心2011年80,000購物中心中檔未來未來1華潤歡樂頌（華晨世紀）2012年60,000購物中心中檔2萬家麗mall2013年380

25、,000購物中心中檔3新城新世界商業中心2014年140,000購物中心中檔4運達中央廣場2015年71,299購物中心中高檔萬萬家家麗麗路路本項目本項目商業體量商業體量n現有：8萬平米輻射范圍輻射范圍n長沙縣商業類型商業類型n百貨為主租金水平租金水平n介紹介紹 商圈位于繞城高速以外區域，為長沙縣核心區，為典型的外圍區域商圈典型的外圍區域商圈； 商圈現有供應較少，僅8萬平米，且檔次不高； 商圈并非未來長沙重點發展區域，零售商業發展空間有限零售商業發展空間有限。12長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息星沙星沙五一廣場火車站東塘伍家嶺紅星高橋星沙星沙大托河西繞城高速供應供應編號編號項目名稱項目名稱開業

26、開業時間時間零售建筑面積零售建筑面積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1通程商業廣場星沙店2004年60,000購物中心中檔2步步高百貨星沙店2008年20,000百貨中檔商業體量商業體量n現有：10萬平米n未來：13萬平米輻射范圍輻射范圍n大托區域商業類型商業類型n購物中心租金水平租金水平n介紹介紹 商圈位于繞城高速之外，零售商業發展滯后零售商業發展滯后； 友阿奧特萊斯購物公園為友阿集團重點打造的長沙第一個奧特萊斯，國際品牌薈萃，體量大； 區域未來零售商業發展主要定位于服務區域社區居民，發展有限。長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息大托大托11五一廣場火車站東塘伍家嶺紅星高橋星沙大

27、托大托河西繞城高速供應供應編號編號項目名稱項目名稱開業開業時間時間零售建筑面積零售建筑面積（平米）（平米）商業商業類型類型檔次檔次現有現有1友阿奧特萊斯購物公園2011年100,000商業街區中高檔未來未來1中信城市廣場2014年130,000購物中心中檔地鐵2號線繞城高速二環路五一廣場火車站東塘伍家嶺紅星高橋星沙大托河西河西長沙零售商圈信息長沙零售商圈信息濱江新城交通樞紐溁灣鎮河西區域目前整體零售氛圍仍不成熟，零售商業現有供應量較低，還無法與河東成熟商圈相匹敵；從空間上來看，河西區域商業供應主要分布在濱江新城、溁灣鎮、大河西交通樞紐（梅濱江新城、溁灣鎮、大河西交通樞紐（梅溪湖）三個區域溪湖）

28、三個區域，以上三個區域具備成為區域商圈的潛質。現有供應現有供應（萬平米）（萬平米）未來新增供應未來新增供應（萬平米）（萬平米）溁灣鎮518濱江新城1025.7交通樞紐（梅溪湖）3.727.2總計總計18.770.9梅溪湖長沙特色商業街區長沙特色商業街區1234編號編號項目名稱項目名稱1湘江風情帶2太平街歷史文化街區3坡子街民俗美食街4解放西路酒吧街長沙目前典型的特色商業街區主要集中于市中心五一廣場附近以及城區湘江沿線，多為自發形成；其中比較有代表性的有湘江風情帶、太平街歷史文化街區、坡子街民俗美食街、解放西路酒吧一條街。長沙特色商業街區長沙特色商業街區項目名稱項目名稱業態業態檔次檔次代表品牌代

29、表品牌備注備注湘江風情帶大中型特色餐飲中高檔秦皇食府、毛家飯店、好食上主要結合沿江一線江景，集合眾多中高檔餐飲，以湖南本地大型知名餐飲品牌為主太平街歷史文化街區酒吧、民俗旅游產品中檔D+Bar、尚喜堂、K9 Club、多寶齋結合太平街歷史文化街區風貌，以及賈誼故居，匯聚各種旅游民俗零售，形成游客目的地坡子街民俗美食街特色小吃中低檔火宮殿、向群鍋餃店、文記四合一鹵味老店圍繞火宮殿，形成長沙特色小吃匯聚地解放西路酒吧街酒吧、KTV中檔偏高蘇荷酒吧、夜色百度、溫莎KTV長沙各類酒吧、KTV等夜場娛樂最集中的匯聚地長沙自發形成的特色商業街區仍以餐飲、娛樂業態為主，且以本土品牌為主，普遍經營狀況良好，反

30、映出長沙反映出長沙消費者對于餐飲娛樂業態的偏好消費者對于餐飲娛樂業態的偏好；特色商業街區當中仍舊以長沙本土品牌為主，品質普遍不高，整體仍存在比較大的提升空間。長沙零售商業供應類型分析長沙零售商業供應類型分析2011年購物中心百貨及配套商業一線城市二線城市注：以主力店形式進入購物中心的百貨按購物中心面積計算長沙2008年2014年（預計）2008年，長沙零售商業市場仍舊以百貨等傳統商業為主，購物中心比例僅占約30%，且低于一般二線城市；2011年，隨著樂和城、世紀金源購物中心、步步高廣場的集中入市，購物中心累計供應占比增加到53%；另一方面，隨著更多百貨以購物中心主力店的形式出現，購物中心供應比

31、例將進一步提升；整體來看，長沙零售商業供應當中購物中心特別是大中型區域商業中心項目越來越成為主流長沙零售商業供應當中購物中心特別是大中型區域商業中心項目越來越成為主流。資料來源：仲量聯行長沙零售商業市場租金水平長沙零售商業市場租金水平1002003000400500人民幣/平方米/月600五一廣場火車站東塘伍家嶺300-600200-400100-300100-30050-200100-200市級核心商圈市級副中心商圈區域中心商圈紅星河西注：上述租金柱狀圖代表各零售項目首層租金價格范圍（不包含百貨扣點折算）長沙市零售商業租金按照商圈等級分為三個檔次長沙市零售商業租金按照商圈等級分為三個檔次；五

32、一廣場商圈為代表的核心商圈首層整體租金均在300-600元/平米/月水平，處于全市最高水平；火車站、東塘、伍家嶺三個市級副中心商圈為第二檔，首層平均100-400元/平米/月；本項目所在的高橋區域商業市場尚不成熟，目前首層租金水平在200元/平米/月以內。50-200高橋長沙零售商業市場現有特征長沙零售商業市場現有特征零售商業市場發展已進入快速發展期零售商業市場發展已進入快速發展期2011年，長沙零售市場規模以上零售商業總供應量突破150平米，并出現了樂和城、悅方ID MALL、世紀金源購物中心等一批大中型綜合商業項目；國際一線品牌已經大量進駐長沙，友誼商店與美美百貨成為國際名品匯聚的集中地；市級核心商圈-市級副中心商圈-區域中心商圈的零售市場格局已日漸成熟，各商圈之間輻射范圍及定位各有側重。Guidelines 1從空間上看，零售商業供應非常集中從空間上看，零售商業供應非常集中Guidelines 1隨著近兩年樂和城、悅方ID MALL、世紀金源購物中心等大中型購物中心項目入市，長沙市零售商業當中購物中心形式所占比例大幅度提升