1、同編號：寫_ 寫字樓租賃合同書_ 有限公司_寫字樓租賃合同出租方（甲方）：_ （以下簡稱甲方）承租方（乙方）：_ （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡稱租賃房屋）事宜， 訂立本合同。合同條款如下：第一條租賃房屋及用途1甲方將自有的位于鄭州市金水區(qū)金水路與未來路交匯處 _樓_層_房間，租賃建筑面積_平方米，出租給乙方使用。（詳見附件圖示）乙方同意承租。該房產(chǎn)建筑面積在經(jīng)房管部門實(shí)測核定前，以上述乙方租賃區(qū)域建筑面積為準(zhǔn)計(jì)取相關(guān)費(fèi) 用；該房產(chǎn)建筑面積經(jīng)房管部門實(shí)測核定后，以核定后的產(chǎn)

2、權(quán)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)計(jì) 取相關(guān)費(fèi)用，但對之前已交的相關(guān)費(fèi)用雙方互不返還。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為 辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物 業(yè)管理的規(guī)定3、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第二條 交房日、租賃期限及免租期甲方于 年 月 日起將上述租賃房屋交付乙方使用，交房時間以雙方簽訂書面 的交房確認(rèn)書為準(zhǔn)（詳見附件三：交房確認(rèn)書）。免租期自交房之日起至年_月 日，該期間甲方免收乙方租金，但水電、物業(yè)費(fèi)等乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由甲方指定的河南升龍 物業(yè)管理有限公司照常收取。租金

3、自免租期屆滿之日（即起租日）起計(jì)算。租賃期限自_年 月 日至 年 月 日止。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，以及交納方式。1、該房屋第一個租約年租金單位計(jì)價為每平方米建筑面積（人民幣） _ 元/月。每月房屋租金總計(jì)為（人民幣） _，（大寫： _ ）。該房屋租金從第二年起在前一個租約年年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%計(jì)算即：1）第一個租約年度租金為 _ 元（即_年月日起至_年月日止）；2）第二個租約年度租金為 _ 元（即_ 年_月_日起至_年月日止）；3）第三個租約年度租金為 _ 元（即_ 年月日起至_年月日止）；4）第四個租約年度租金為 _ 元（即_ 年月_日起至年月_日止）;5）第五

4、個租約年度租金為 _元（即_年_月_日起至_年_月日止）；6） .租金從_年_月_日起計(jì)算，先付租金后使用，每個租約年分兩期支付，每半個租約年支付一次。本合同簽訂生效后5個工作日內(nèi)，一次性向甲方支付第一個租約年度的 半年度租金（甲方應(yīng)向乙方開具有效發(fā)票），共計(jì)：（人民幣）_ 元，（大寫： _ ）。以后均于每半個租約年度結(jié)束前十日支付下半個租約年度的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按租賃建筑面積以每月 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方指定的河南升龍物業(yè)管 理有限公司（以下統(tǒng)稱“物業(yè)公司”）繳納物業(yè)管理費(fèi)（詳見附件四：物業(yè)管理費(fèi)包含的服 務(wù)項(xiàng)目）。租賃期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定

5、的程序和權(quán)限進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)自實(shí)際交房日起計(jì)收，按季度先付后用原則，乙方應(yīng)當(dāng)于實(shí)際交房日預(yù)付第一個租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，以后均于每個季度結(jié)束前十日支付下個租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。甲方在預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)時應(yīng)向乙方提供有效的發(fā)票。3.租賃期間，乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、工商管理費(fèi)、電話費(fèi)、保險費(fèi)、印花稅等乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定 繳納。乙方如使用甲方提供的其他服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用。但甲方出租房屋而產(chǎn)生的 應(yīng)納稅賦包括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承擔(dān)，并自行承擔(dān)法律后果。4.租賃期間電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)：乙方租賃房屋的自用電、自

6、用水按乙方獨(dú)立電表、水表顯示的實(shí)際發(fā)生度數(shù)交費(fèi)，電費(fèi)、水費(fèi)按供電、供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費(fèi)用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費(fèi)、 水費(fèi)總的服務(wù)建筑面積的比例分?jǐn)偅梢曳嚼U納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比 例分?jǐn)偅ň唧w計(jì)算方式和金額以甲方通知為準(zhǔn)）。水電費(fèi)繳納時間：按月繳納，即乙方在每月20日前向物業(yè)公司交清上月的水電費(fèi)。空調(diào)的使用：乙方在使用中央空調(diào)時，產(chǎn)生費(fèi)用按照屋內(nèi)空調(diào)計(jì)費(fèi)器顯示的實(shí)際發(fā)生 量繳納，供冷收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司核定的單價執(zhí)行，供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照供暖公司確定的 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中央空調(diào)費(fèi)用交納的時間為供冷季、供暖季前

7、一個月繳納。第四條押金和其他費(fèi)用1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為人民幣_元。（大寫： _ ）。租賃期滿，乙方無違約情形的，甲方無息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有權(quán)暫不交付租賃房屋。2、 乙方應(yīng)在本合同簽定之日，向河南升龍物業(yè)公司繳納水電周轉(zhuǎn)金_元，（大寫： _ 。在本合同終止并結(jié)清水、電費(fèi)后15個工作日內(nèi)由物業(yè)公司將水電周轉(zhuǎn)金無息退還給乙方。3、 租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用均按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1)有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用；2)按合同約定向乙

8、方交付房屋；3)有權(quán)及時對租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進(jìn)行保養(yǎng)和維修。甲方應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請后若沒有在規(guī)定時間內(nèi)及時維修，則由乙方先行墊支維修費(fèi)并組織 施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。4)正常情況下保證租賃房屋有水、 電供應(yīng)，按照本地政府規(guī)定的工作時間內(nèi)有冷氣、 暖氣供應(yīng)。5)保證大廈有良好的管理服務(wù)，包括對公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔服務(wù)，可靠的公共秩序安全管理服務(wù)，租賃房屋外圍的清潔服務(wù)和客戶要求的特約服

9、務(wù)。6)通訊系統(tǒng)的管理按照國家相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的良好與暢通。2.乙方的權(quán)利義務(wù)1)有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第 三人干涉地使用租賃房屋。2)有權(quán)在同等條件下，對租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。3)按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。4)按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進(jìn)行違法、非法經(jīng)營行為。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃房屋，否則，視為乙方違約， 甲方有權(quán)解除合同。5)乙方如需要再次裝修所租房間(包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強(qiáng)、弱電 布線、增設(shè)插座等)應(yīng)向河南

10、升龍物業(yè)管理有限公司提交河南升龍物業(yè)管理有 限公司裝修/拆除裝修申請表、裝修方案及設(shè)計(jì)圖、裝修用料說明等兩份，并由 乙方所指定的裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費(fèi)，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可 進(jìn)行裝修，二次裝修的消防驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方遷出時，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進(jìn)行搬遷， 搬遷前應(yīng)向河南升龍物業(yè)管理公司辦理搬遷手續(xù)，手續(xù)齊全，方可搬遷。6)維護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方因素造成 的損害由乙方自行修繕并承擔(dān)費(fèi)用； 乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、 配電設(shè)備的更換、 維修等費(fèi)用由乙方自理。 乙方需要按照安全用電操作規(guī)

11、程進(jìn)行， 以保證施工安全， 否則發(fā)生安全事故后果由乙方自行承擔(dān)。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助。7)在租賃期內(nèi)，乙方獨(dú)立經(jīng)營，負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身、財(cái)產(chǎn)損害，按照 有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。8)乙方須在國家政策允許范圍內(nèi)依法經(jīng)營，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)均與甲方無關(guān)。9)乙方有義務(wù)管理好自己的設(shè)備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥， 發(fā)生火災(zāi)、被盜、丟失等，乙方有義務(wù)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)告，甲方有義務(wù)協(xié)助當(dāng) 地公安機(jī)關(guān)調(diào)查。10)乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具，自行更換或添加本公司大門門鎖，應(yīng) 及時將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經(jīng)乙方指定責(zé)任 人認(rèn)可后使用(如火

12、災(zāi)、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內(nèi)未關(guān)閉窗戶等) 甲方對該鑰匙負(fù)有管理責(zé)任。11)乙方有義務(wù)愛護(hù)好大廈的一切設(shè)施，不得在墻上涂畫、釘釘，如墻面損壞由乙方 承擔(dān)相關(guān)的恢復(fù)費(fèi)用；乙方應(yīng)承擔(dān)電器設(shè)施使用不當(dāng)而造成的損失；乙方不得違 背消防法規(guī)定的任何條款；如因乙方違反消防法規(guī)而造成的不良后果均由乙 方承擔(dān)(包括但不限于a.公共區(qū)域的占用；b.因占用公共區(qū)域而被消防部門責(zé)令 拆除或處罰；c.損壞消防探頭、煙感報(bào)警裝置等) 。如因此給甲方造成處罰或損失 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12)供電部門供電過程中因電力調(diào)配等原因需進(jìn)行的倒閘操作，會使所供電網(wǎng)出現(xiàn)瞬時失壓現(xiàn)象，因此乙方需自行配備UPS電源，以便于計(jì)算

13、機(jī)及其他電器正常工作。 如因乙方未配備UPS電源或配備不當(dāng)給乙方造成損失，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。13)乙方合同期滿后，甲方房屋可繼續(xù)出租時，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前叁個月，向甲方提出續(xù)租 要求。甲方在上述期限內(nèi)未收到乙方要求續(xù)租的書面文件的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。14）乙方變更公司名稱， 須持加蓋公章的書面申請辦理， 并同時對房屋押金名稱變更，如乙方提供變更手續(xù)不完善，造成房屋押金無法退還，損失及后果由乙方承擔(dān)。第六條 租賃期屆滿的房屋交接1.乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同解除之日起三日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè) 備交還甲方。2.乙方應(yīng)保持租

14、賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用（甲方同意不 必拆除的除外）。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)送交有關(guān)部門保管，費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.乙方不按約定進(jìn)行房屋交接的，屋內(nèi)物品視為乙方廢棄物，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條 合同的變更和解除1.甲方出售該租賃房屋，須提前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)， 若乙方在接到書面通知之日起十日內(nèi)未向甲方書面回復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù) 有效；甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時

15、，甲方應(yīng)協(xié)助對本合同進(jìn)行變更。3.乙方需要與第三人互換租賃房屋時，須經(jīng)甲方書面同意。4.合同期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)在合同期限屆滿前叁個月書面通知甲 方，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間屆滿，如乙方確實(shí)無法找到新的房屋，甲方將酌情延長租賃期限，但最長不 得超過1個月（期間租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用照常支付）。延長租賃期 間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。5.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方需賠償甲方損失：1）利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；2）連續(xù)或累計(jì)拖欠或者逾期支付租金達(dá)15天；3）未經(jīng)甲方書面

16、同意對租賃房屋做重大裝修、改建的；4）故意或重大過失破壞房屋重要設(shè)施或房屋主體結(jié)構(gòu)的。6.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達(dá)30天的，乙方可以解除合同，要求 甲方賠償損失。第八條違約責(zé)任1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務(wù) 導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹佰萬元整。2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬分之五的違約金。3.乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)按日向甲方繳納 應(yīng)繳費(fèi)用總額萬分之五的違約金并賠償甲方全部損失。 逾期達(dá)15天的，甲方可以解除合同， 并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。4

17、.簽訂本合同時，若甲方已知租賃房屋將在租賃期內(nèi)拆遷而不告知乙方的，甲方應(yīng)向 乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整。租賃期限開始后甲方才知曉的除外。5、甲方違反本合同第七條第1、4款有關(guān)約定未通知乙方而導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購 買權(quán)或租賃權(quán)利的（乙方違約的除外） ，甲方應(yīng)退還乙方 個月租金。6、乙方違約，或違反本合同第五、六、七條的有關(guān)約定，或損害公共利益、拖欠甲 方租金和其他費(fèi)用及私自改建、破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)全額補(bǔ)足租賃期內(nèi)的未付租 金，并賠償甲方將房產(chǎn)、設(shè)施恢復(fù)原狀的費(fèi)用及重新招商所需費(fèi)用等損失。第九條 免責(zé)條件1、租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的， 甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

18、2、在甲方不知情的情況下，因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損 失的，互不承擔(dān)責(zé)任。如有關(guān)部門支付了補(bǔ)償費(fèi)用的，因土地、租賃房屋、設(shè)施設(shè)備等而 獲得的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，對乙方的補(bǔ)償金歸乙方所有。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條 爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決第十一條送達(dá)任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以書面形式進(jìn)行。該通知如以專人傳送， 受送達(dá)人簽收即構(gòu)成送達(dá)；如以傳真形式送達(dá)，貝U以傳真發(fā)出之日視為送達(dá)；如以郵寄形 式送達(dá)，以郵件對方簽收或拒簽視為送達(dá)。若因地址、名稱有誤或有變更而未書面通知另 一方的，自郵件注明不能送達(dá)原因