1、精選優質文檔-傾情為你奉上2016年上半年江西省土地估價師管理法規：基本條文總則模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、營銷分析是建立在對_的基礎上的，包括對競爭對手的分析。 A市場深刻理解 B市場的絕對熟悉 C市場獨特見解 D市場足夠了解 2、在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向_提出申請，經批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據改變的用途相應調整租金。 A國有土地所有者代表和城市規劃管理部門 B國有土地所有者代表和城市建設管理部門 C國有土地所有者代表和城市房產管理部門 D國有土地所有者代表和城市計劃管理

2、部門3、根據2005年頒布的城市規劃編制辦法，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容【2007年考試真題】 A：市域城鎮體系規劃綱要 B：提出城市規劃區范圍 C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標 D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地 4、某城市工業區的一條道路紅線寬度為28米，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為【2004年考試真題】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地5、國務院辦公廳

3、關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知(國辦發2006100號)規定，土地出讓收入由。 A：國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收 B：財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收 C：財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收 D：財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收 E：專職副總督察(副部長級)1名 6、在下列指標中，_屬于總量指標。 A小區建筑覆蓋率 B小區人均綠地面積 C小區建筑面積 D小區土地出讓的平均價格 7、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于形成的【2007年考試真題】 A：地租與交通成本的替

4、代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代 D：資本與交通成本的替代 E：土地 8、根據城市房地產開發經營管理條例的規定，房地產開發項目應當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應_。 A不低于20% B不低于30% C不低于40% D不低于50% 9、城市房地產開發經營管理條例規定，違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價_以下的罰款。 A1% B2% C3% D5% 10、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A.經濟地租  B.商業地租 

5、; C.理論地租  D.壟斷地租11、征用農田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的_支付給土地承包經營者。 A50% B80% C90% D300% 12、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，是補充耕地的責任單位。 A：建設項目單位 B：當地政府 C：接受開墾費的鄰縣政府 D：被占地農民集體 E：3550 13、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。 A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C

6、：交通費用 D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素14、基準地價評估要求樣點資料具有。 A：可比性 B：標準性 C：可重復性 D：可計算性 E：時間因素 15、我國土地權利總體上可以分為三大類。 A：土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B：土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C：土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D：土地使用權、土地處分權和土地收益權 E：3550 16、土地除了以價格表示外還可以用表示。 A：年租 B：貨幣 C：租金 D：年期 E：時間因素 17、土地利用總體規劃附圖不包括_。 A規劃現狀圖 B專題規劃圖 C規劃分析圖 D控制性詳細規劃圖 18、某交易不動產的土地使用

7、面積為200平方米，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75，則該交易實例的單位建筑面積價格為元?！?007年考試真題】 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素 19、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮和乙城鎮相鄰且規模相當，如果甲的GDP增長率為9，乙為7，甲的城市建設用地面積增長率為7，乙為5。根據這一情況分析，以下判斷中正確。 A：甲城鎮的地價水平一定高于乙城鎮 B：甲城鎮的地價上漲速度一定高于乙城鎮 C：甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相同 D：由于競爭，甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相反 E：合法性 20、新企業

8、所得稅法規定的稅率，國家重點扶持的高新技術企業減按（）征收。 A15% B20% C25% D28% 21、土地保護規劃是基于_這一特點而提出的。 A我國土地資源緊缺、生態環境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地利用率低下 D我國土地資源日益被破壞 22、土地管理法規定，省、自治區、直轄市人民政府應當將土地利用年度計劃的執行情況列為國民經濟和社會發展計劃執行情況的內容，向_報告。 A同級人民代表大會 B全國人民代表大會 C同級人民政府 D國務院23、私募債券的利率一般公募債券。 A：高于 B：等于 C：低于 D：以上均不對 E：土地 24、經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房

9、地產投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是_。 A該地塊的最佳土地用途為住宅 B出現住宅用地地價與商業、辦公倒掛現象，估價結果錯誤 C按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高 D投資咨詢估價應以當地基準地價為主要依據以減少政策風險25、農用地定級考慮的因素中不包括_因素。 A自然經濟 B人文社會 C區位差異 D耕地便利二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分

10、） 1、土地市場的功能包括。 A：優化配置土地資源 B：調整產業結構，優化生產力布局 C：健全市場體系，實現生產要素的最佳組合 D：流通方式的多樣性 E：調控土地供給，控制投資過熱或過冷 2、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。 A：品質標志 B：數量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志3、立面圖的主要功能有。 A：縱觀全局 B：顯示大門位置 C：顯示門窗的形狀 D：顯示門窗的高度 E：顯示建筑物內部的構造關系 4、農用地包括_等。 A耕地 B園地 C林地 D農村宅基地 E建設用地5、某土地評估公司根據法律規定，按年提取法定公益金，其用途應用于_。 A彌補公司虧損 B擴大本公司的

11、生產經營規模 C轉增公司資本 D本公司職工的集體福利 6、依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產業用地 C：公共交通設施用地 D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經濟適用住房用地 7、土地是_。 A綜合體 B自然的產物 C地球表面具有固定位置的空間客體 D地球表面具有固定位置的時間客體 E地球表面的海洋部分 8、在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。 A：鄉級人民政府土地管理部門 B：縣級以上人民政府土地管理部門 C：縣級人民政府 D：市、縣級人民政府

12、E：3550 9、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。 A：正常租賃土地 B：正常轉讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 10、國家機關在行使職權過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時，每日的賠償金按照_計算。 A本年度職工的日平均工資 B上年度職工日平均工資 C本月日平均工資 D受害者所在單位職工日平均工資11、建筑安裝工程預算定額是的依據。 A：設備安裝工程預算定額 B：間接費用定額 C：編制施工圖預算 D：確定建筑產品預算 E：人口定額 12、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括_等。 A跨設區的

13、市、自治州行政區域的 B跨縣級行政區域的 C爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E國務院交辦的土地權屬爭議案件 13、實現“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好的工作有_。 A鞏固基本農田保護區調整劃定成果，加強基本農田建設 B進一步落實土地用途管制制度，保障經濟建設用地要求 C明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處 D合理規劃，加大投入，全面推進土地開發整理復墾工作 E強化規劃計劃的宏觀調控作用14、土地的生產性利用，是把土地作為主要，以生產生物產品或礦物產品為主要目的的利用。 【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B

14、：勞動對象 C：生產場所 D：生產資料 E：土地報酬遞減的可能性 15、在同一地域性市場內，土地價格主要由_決定。 A價格 B市場 C需求 D質量 16、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據綜合確定標底或者底價。 A：土地估價結果 B：出讓人需要 C：使用土地者需求 D：政府產業政策 E：土地使用需求量 17、企業溢價發行債券時，出售債券的價格_債券的票面價值。 A低于 B高于 C等于 D二倍于 18、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。 A：土地管理部門 B：

15、規劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產管理部門 E：農業管理部門 19、根據劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)規定，下列可以采取劃撥用地的有_。 A監獄建設用地 B勞敦所建設用地 C收容教育所建設用地 D商品住宅建設用地 E公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設用地 20、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據_，編制國有建設用地使用權出讓年度計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。 A社會經濟發展計劃 B產業政策 C土地利用總體規劃，土地利用年度計劃 D城市規劃和土地市場狀況 E當地房地產市場報告 21、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實質 C支付 D待估價房地產實際 E市場比較法評估得到的 22、合法原則中的合法權益有。 A：合法分配 B：合法產權 C：合法使用 D：合法處分 E：合法享有23、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是_資