1、1 / 96監理規劃第一章 概 述沈陽三全工程監理咨詢有限公司很榮幸能參與陽光100 新城新城華庭建設項目一期工程的監理服務工作。公司一貫秉承“嚴格管理、熱情服 務、秉公辦事、一絲不茍”的服務原則和“團結、奉獻、拼搏、進取”的 企業精神，不斷開拓創新，扎實服務，來構筑我們在技術、管理、服務方 面的優勢。對本項目工程，我們深知陽光一百置業（遼寧）有限公司對委托的監 理單位要求很高，項目集中、時間緊、質量要求高。為此，公司將依工程 進度計劃派出 6 名監理工程師組成的項目監理部，全面履行和實現工程建 設監理委托合同的各項義務和服務承諾，保證項目監理人員的相關專業工 程師無節、假日輪值現場，確保工程

2、的質量和進度，實現“全方位、全天 候、全過程” 的三全工程監理模式， 確保蒲河灣一標項目的管理目標期望。2 / 96第二章編制依據規氾編號規范名稱JGJ 792002建筑地基處理技術規范GB50202-2002建筑地基基礎工程施工質量驗收規范DB 21/907-2005建鞏地基基礎技術規范GB 50009-2002建筑結構荷載規范（2006 年版）GB 50010-2002混凝土結構設計規范GB 50011-2001建筑抗震設計規范GB 50016-2006建筑設計防火規范GB 50019-2003米暖通風和空氣調節設計規范:GB 50057-94建筑物防雷設計規范 （2000 年版）GB 5

3、0203-2002砌體工程施工及質量驗收規范GB 50207-2002屋面工程質量驗收規范GB 50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB 50209-2002建筑地面工程施工及驗收規定GB 50222-95建筑內部裝修設計防火規范（2001 年修訂版）GB 50242-2002建筑給水排水及米暖工程施工質量驗收規范GB 50243-2002通風與空調工程施工質量驗收規范GB 50303-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范GB 50345-2004屋面工程技術規范GB50026-93工程測量規范GBJ301-88建筑工程質量檢驗評定標準GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統

4、一標準GB50164-92混凝土質量控制標準DB21/9072005建筑地基基礎設計規范GB50319建設工程監理規范GB/T503282001建設工程文件歸檔整理規范DB21/T13422004遼寧省地方標準：建筑工程文件編制歸檔規程建筑工程質量管理條例（2000 年 1 月 30 日國務院 279 號令）中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法招標公司組織的有關本項目招標答疑的會議記錄和其他文字記載等。第三章 工程概況及特點1、項目概況3 / 96蒲河灣一標項目位于于洪區于洪新城 30#地，南至汪河路，北至規劃路， 西至規劃路，東至洪澤湖街，地理位置優越。總建筑面積約為 7.2 萬平方 米

5、。共 11 棟樓，分別為 2#、3#、5#、 6#、 8#、9#、11#、 12#、15#、 16#、 17#樓。2、現有場地情況復雜，土方工程控制難度較大。第四章 監理服務目標、范圍和工作內容第一節 監理服務目標圍繞工程目標以動態控制的運行機制進行監控的，以健全的組織管理 機構和人員配置，完善的管理制度和規范化的監理工作程序，按照監理委 托合同的所有條款，對工程項目進行全面地監督和管理。以檢驗批為基準 檢查單元，對分項工程分部工程進行全方位的事前事中事后的控制，以監 督和證實承包單位是否嚴格執行合同要求，并對項目進行信息管理和工作 協調，在計劃的費用和質量目標內實現建設項目。1、質量監理目標

6、：按照國家現行工程驗收規范標準，工程質量達到：分項工程合格率 100%；分項工程優良率 90%以上，其中非隱蔽分項工程優良率 100%；分 部工程優良率 100%；按國家及地方現行標準經發包人確認觀感評分在98分以上；杜絕功能隱患及質量通病；建客戶放心工程；確保優質工程。按施工承包合同文件和技術規范、驗收標準等進行監理，嚴格做好過 程的質量檢驗以及現場質量驗收，搞好工序監測，以形成承包單位自檢，監理工程師獨立抽檢的兩級質量保證系統。對施工用材料實行有見證取樣送試制度，做好材料的進場目測，出廠合格證檢驗及取送樣檢測等三方面工作，把好材料進場關。對施工工序和工藝強調事前控制，施工過程中按4 / 9

7、6檢驗批和分項分部工程控制過程施工質量，有效地防止一般質量事故，盡 可能少發生質量問題；消除質量通病，確保工程質量。2、進度監理目標：以暫定工期 2011 年 10 月 15 日開工， 2013 年 6 月 30 日結束，總工期625 天。 要求承包商根據合同要求提出工程總進度計劃，月份和周施工進 度計劃，實行網絡計劃關鍵線路控制和橫道圖進度計劃對應檢查機制，隨 時進行計劃進度與實際進度的比較，發現問題及時糾偏和調整，并按周或 月向業主匯報工程進度情況，督促承包單位的資金、機械、材料、人工等 及時到位，以保證本工程在合同規定的工期內竣工。3、投資監理目標：如何將工程可用資金用在計劃投資內是投資

8、監理的關鍵工作和控制目標，監理過程中主要是認真審查承包單位提交的資金流動計劃，對易引 發索賠或增大投資額的增項工作進行認真核對和計量，審查簽發付款證 書。4、合同管理：認真貫徹承包合同和監理委托合同，充分發揮監理的控制作用與第三 方的特殊地位，注意協調好業主、承包單位及各協作部門的關系。管理好 合同以規范約束合同各方的行為，規避索賠事件的發生 , 提高管理水平。5、施工安全和環境保護：認真審查承包單位提交的施工安全措施和環境保護措施，現場檢查安 全設施和環境保護的落實情況，加強勞動保護用品的使用、管理，同時做 好自身安全帽、三防鞋等勞保用品，識別危險源并制定相應的規避措施， 力爭實現安全生產零

9、事故并盡量杜絕事故的產生，減少環境污染。5 / 966、信息管理：信息管理采取人工決策和計算機輔助管理相結合的手段。特別是利用 計算機準確及時地收集、處理、傳遞和存儲大量數據，并進行工程進度、 質量、費用的動態分析，充分利用監理的技術軟件實現監理文檔規范化， 以達到工程監理的高效、迅速、準確。7、工作組織協調管理： 監理機構的組織協調工作，主要是協調業主與承包單位、與地方政府 以及承包單位與工程建設其它相關部門之間的關系。第二節 監理服務范圍我公司將依據業主的授權，按設計施工圖、監理合同、工程承包合同 及國家、行業、地方的有關規范、標準、法規等，對工程安全、質量、進 度進行施工階段全過程監理控

10、制，對合同、信息進行管理，促進文明施工 和處理與工程監理有關事務，并協調各方面關系，并依照甲方的要求，協 助、支持甲方的項目管理工作。根據工作所需，準備相應的人力、設備， 管理項目的土建工程施工、給排水，采曖和電氣工程等工作。在建設過程 中， 按業主的要求， 做好項目施工的安全管理和環境保護工作。 對重要的 或關健的部位或工序施工，做好旁站監理并做相關的記錄，定期的舉行涉 及質量、進度、安全的監理例會并向業主等相關單位分發會議紀要， 進行 全過程的、全方位的、全天候的 實行質量、進度、投資、安全及文明施工 的監理，協調各方的工作關系，進行全站式的合同管理、信息管理。第三節 監理服務內容1、工程

11、準備工作：協助發包人落實必須提供的施工條件，檢查施工 單位開工準備工作；審核施工單位提交的施工組織設計、施工技術措施計 劃、作業指導書、工藝試驗評定、臨建工程設計以及使用的主要材料的質 量、用量等；督促施工單位建立健全各項施工管理制度，并監督其實施； 組織施工圖會審；6 / 962、工程進度控制：協助發包人編制工程控制性進度計劃，提出工程 控制性進度目標， 并以此為基礎審查批準施工單位提出的施工實施進度計 劃， 檢查其實施情況；督促施工單位采取切實措施實現監理合同目標要求， 當實施進度發生較大偏差時，及時向發包人提出調整控制性進度計劃的建 議意見并在發包人批準后調整。3、施工質量控制：在開工以

12、前，必須制定出針對工程可量化的質量 標準，在監理規劃和監理細則中明確監理檢查表、檢查方法，嚴格按照執 行，接受發包方的檢查、監督。審查施工單位的質量保證體系和措施，核 實質量文件材料。依據工程建設監理合同文件材料、設計文件材料、技術 規范與質量檢驗標準，在每一分部、分項工程實施以前針對工程的特點， 必須提前一周具體列出施工該工程的質量控制點和質量通病，及時通報發 包方和施工單位， 作為工程預控措施和監理檢查的重點。 對施工前準備工 作進行檢查，對施工工序與資源投入進行檢查、簽證和施工質量評價，參與發包人直接采購材料的進場檢驗；檢查監理對施工單位的質量檢查體系 的運轉的監督情況。在每一項施工前，

13、監理必須在現場監督施工單位技術 交底，檢查監督即使交底落實情況。嚴格執行工序施工的樣板制度和總體 工程的樣板間制度，對每道工序和每個施工隊伍的樣板進行檢查，對技術 水平達不到要求的施工隊伍必須監督施工單位限期更換。在批量生產中的 施工質量不得低于樣板間的質量標準。重要程序要督促施工單位制定預控 措施并監督實施，對施工中出現的威脅安全或影響質量的重大問題，及時 提出“暫緩施工” 通知， 并制定處理措施； 協助發包人組織質量事故調查、 分類評定質量事故等級、審批質量事故處理措施。組織召開工程調度協調 會，做好監理合同授權范圍內的參建各方協調工作，編發施工協調會會議 紀要。協助發包人按行業驗評劃分的

14、規定進行工程各階段、單位工程、分 部工程以及分項工程的驗收，并及時提交相應的工程建設監理報告。為了 實現本工程項目施工質量要求達到一次性驗收合格率100%；分項工程合格率 100%；分項工程優良率 90%以上，其中非隱蔽分項工程優良率100%；，7 / 96爭創國家優質工程的工程質量目標，根據合同所規定的工程監理項目，監 理人應作好施工過程中重點工序的旁站監理工作，以保證工程質量始終處 于受控狀態。 監理單位派人員參加竣工驗收后的回訪維修工作， 限期兩年， 對施工質量問題進行跟蹤旁證。4、施工安全監督：審查施工安全措施、勞動防護和環境保護措施及汛期 防洪渡汛措施等，并負責檢查、督促落實執行；參

15、加重大安全事故調查并 提出處理意見；協助發包人做好現場施工平面管理，監督檢查安全文明施 工，書面提出存在問題及整改意見。5、信息檔案管理：監理必須按照遼寧省建筑工程竣工技術檔案編制辦法（遼 DB-21）的要求，對施工單位的檔案進行及時的管理檢查，并做好 檢查紀錄（發包人將進行不定期抽查） 。所有的隱蔽工程記錄及其它工程 檔案資料不允許出現后補現象。及時做好現場監理記錄與信息反饋（包括 工程重點部位、現場簽證、設計變更的施工照片、現場檢查記錄等） ，編 制整理監理服務的各種文件、通知、記錄、檢測文件材料、圖紙等，監理 服務合同完成或終止時移交給發包人。組織分部分項工程驗收并對質量等 級進行評定，及時向發包人上報單位工程質量評估報告 ，參與發包人 組織的單位工程竣工驗收及備案工作，審核竣工圖及技術文件資料，整理 并向發包人提交完整的監理檔案，協助發包人辦理竣工驗收備案及質量評 獎申報手續。監理人應設專人收集管理監理文件材料，按