1、經濟適用房建設項目可行性研究報告經濟適用房建設項目可行性研究報告（此文檔為 word 格式,下載后您可任意修改編輯！ ）經濟適用房建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總論4 第一節項目背景4 第二節編制依據和原則5 第三節可行性編制中的工作范圍及其結論6 第四節主要技術經濟指標7第五節問題與建議8第二章 經濟適用房建設10 第一節經濟適用房10 第二節上饒市房地產發展狀況10第三節某某縣房地產發展狀況12第三章 建設規模與建設方案15 第一節項目組成 15第二節建設規模與建設方案 15第四章 用地選擇與建設條件16 第一節地理位置 16 第二節自然條件 16 第三節項目地區經濟現狀 17 第四

2、節交通運輸現狀22 第五節公用工程基礎設施情況23 第六節當地施工和工作條件23 第七節占地面積24第五章 規劃方案和工程方案25 第一節規劃方案25 第二節實施方案25第三節建設規模和建設內容25第六章 主要原材料、燃料供應35 第一節主要原材料35第二節燃料供應35第七章 環境影響評價361經濟適用房建設項目可行性研究報告第一節設計依據36 第二節主要污染物種類、來源及排放量用36 第三節處理方案36 第四節水土保持及其綠化37 第四節結論37第八章 職業安全衛生38 第一節工程建設的安全衛生要求38 第二節安全所采取的主要防范措施38 第三節職業安全、衛生管理及教育38第九章 節能節水措

3、施40 第一節設計依據40第二節節能節水措施40第十章 消防41 第一節基本情況41 第二節各專業采取的措施41第十一章 組織和勞動定員43 第一節組織43 第二節定員44第三節人員的來源44第十二章 招投標45 第一節招標措施及內容45第二節招標方案45第十三章 項目實施規劃47 第一節前期工作47 第二節設施工作47 第三節質量保證措施48第十四章 投資估算及資金籌措50 第一節建設投資算 50第二節資金籌措 51第十五章 財務評價53 第一節財務評價基礎數據與參數選擇53 第二節銷售收入估算532經濟適用房建設項目可行性研究報告第三節成本費用估算54 第四節財務贏利能力分析54第十六章

4、社會評價55第一節項目對社會的影響分析55 第二節項目與所在地相互適應分析55 第三節社會風險分析55第四節結論56第十七章 風險分析57 第一節項目主要風險因素57 第二節風險程度分析57 第三節項目抗風險能力分析57 第四節防范和降低風險對策58第十八章 結論與建議59 第一節結論59 第二節建議59第 一 章 總 論3經濟適用房建設項目可行性研究報告第 一 節 項 目背 景1 項 目名稱 、 主 辦 單 位 及 負 責 人項 目名稱 : 經 濟 適 用房 建 設 項 目承 辦 單 位 : 某 某 縣 房 管 局 (房 改 辦 )負 責 人 ： 呂某 某項 目 負 責 人 :羅 某 某編

5、制 單 位 ： 上 饒 贏 通 項 目管 理 咨 詢 有 限 公 司負 責 人 ： 林 某 某2 項 目提 出 的 背 景 、 必 要 性 和 社 會 意 義 （ 1） 承 辦 單 位 概 況某 某 縣 房 管 局 是 某 某 縣 人 民 政 府 管 理 全 縣 住 宅 與 房 地 產 業 和 住 房 制 度 改 革 工 作 的 職 能 部 門 。（ 2 ） 項 目提 出 的 背 景經 縣 長 辦 公 會 議 研 究 ， 決 定 由某 某 縣 房 管 局 (房 改 辦 ) 負 責 在 縣 城 城 南 范 圍 內 規 劃 建 設 經 濟 適 用 房 , 占 地 面 積50000.00 、住 宅

6、建 筑 面 積 約 90000.00 的 經 濟 適 用房小 區 ， 用 于 低 收 入 戶購 房 。 經 濟 適 用房 小 區 整 體 工 程 建設 涉 及 的 有 關 規 費 除 工 本 費 外 ， 一 律 予 以 免 收 。3 項 目 的 目 的 、 必 要 性 和 社 會 意 義（ 1） 某 某 縣 經 濟 適 用房 項 目是 為 策 應 國 家 的 經 濟 適 用房 建 設 需 要 ， 主 要 滿 足 低 收 入 戶購 房 而 建 設 的 項 目 。（ 2 ） 某 某 縣 經 濟 適 用房 項 目是 非 常 必 要 的 。一 是 某 某 縣 社 會 與 經 濟 發 展 的 需 要 。

7、 隨 著 某 某 縣 社4經濟適用房建設項目可行性研究報告會 與 經 濟 的 飛 速 發 展 ,城 鎮 人 口 的 不 斷 增加 , 需 要 建 設 大 量 的 商 業 和 居 住 用房 ；而 在 購 房 需 求 者 中 ,低 收 入 戶無 力 按 市 場 價 格 購 房 , 因此 ,有 必 要 建 設 部 分 經 濟 適 用房 用 于 低 收 入 戶購 房 。二 是 某 某 縣 城 市 建 設 的 需 要 ,是城 市化發展 的 需要。上 饒 的城 市化程度 與全 國 的城 市化平均水平相距較大 ，全 國城 市化率 目標要求達 到 60% ，上饒 2015 年才達 到 27%, 某某縣 的城市

8、化率就更低 ， 急需加快城市化建設的步伐。三 是 某 某 縣 改 善 投 資 環 境 、提 升 城 區 品 味 ,加 大 吸 引 外 資 力 度 的 重 大 舉 措 。(3) 某 某 縣 經 濟 適 用房 項 目 的 建 成 ，促 進 某 某 縣 城 市建 設 的 發 展 具 有 一 定 重 要 的 意 義 。第 二 節 編 制 依 據 和 原 則1 編 制 依 據1 本 可 行 性 研 究 報 告 的 編 制 ，依 據 了 中華 人 民 共 和 國 全 國人 大 及 其 常 委 會 、 國務 院 、 國 家 建 設 部 、 國土 資源 部 以 及 某 某 縣 人 民 政 府 有 關 部 門頒

9、 布 的 有 關 法 規 和 政 策 文 件 的 規 定 ； 委 托 方 提 供 的 有 關 資 料 ； 本 咨 詢 公 司 所 掌 握 的 有 關 資 料 以 及 報 告 編 制 人 員 實 地 勘 察 所 獲 取 的 資料 。52 其 它 編 制 依 據（ 1 ） 民 用 建 筑 設 計 通 則 GB50352-2015建 筑 設 計 規 范 JGJ48-88 、 住 宅 設 計 規 范 GB、 商 店50096-99（ 2015 年 版 ） 、 建 筑 設 計 防 火 規 范 GBJ16-87 （ 2001年 版 ） 、 混 凝 土 結 構 設 計 規 范 GBJ10-2002 、 建

10、筑經濟適用房建設項目可行性研究報告地 基 基 礎 設 計 規 范 GBJ7-89 、 建 筑 物 防 雷 設 計 規 范 GB 50057-94 （ 2000 年 版 ） 等 現 行 標 準 、 規 范 。（ 2 ） 建 設 項 目環 境 保 護 管 理 辦 法 。（ 3 ） 投 資 項 目可 行 性 研 究 指 南 （ 2002 年 ）。（ 4 ） 某 某 縣 有 關 部 門提 供 的 某 某 縣 的 規 劃 條 件 、 水 文 、 氣 象 、 地 質 等 資 料 。（ 5 ）某 某 縣 房 管 局 與 上 饒 贏 通 項 目管 理 咨 詢 有 限 公 司關 于 某 某 縣 經 濟 適 用房

11、 項 目可 行 性 研 究 的 協 議 。2 編 制原 則1 嚴 格 按 照 現 行 國家 規 范 、標 準 進 行 設 計 ，選 用 國 產先 進 設 備 ,力 爭 新 建 項 目在 設 施 上 達 到 國 內 的 先 進 水 平 。2 某 某 縣 經 濟 適 用房 的 基 礎 設 施 直 接 與 某 某 縣 外 環 路 上 的 市 政 基 礎 設 施 連 接 。3 某 某 縣 經 濟 適 用房 項 目 的 布 局 、設 備 的 選 用體 現 合理 、 實 用 的 原 則 。第 三 節 可 行 性 編 制 中 的 工 作 范 圍 及 其 結 論1 該 項 目報 告 的 編 制范 圍 為 :

12、由開 發 公 司投 資 的 安 置小 區 17 棟 ， 綠 化 等 其 他 工 程 。2 某 某 縣 經 濟 適 用房 設 計 中 所 采 用 的 設 施 切 合 實 際 、 房 型 按 經 濟 適 用房 要 求 設 計 ， 布 局 合理 ， 能 滿 足 國 家 現 行 規 范 要 求 。2 該 項 目 建 成 后 ， 三 廢 排 放 均 能 達 到 排 放 標 準 ， 對 周 圍 環 境 不 會 造 成 不 利 影 響 。3 該 項 目建 設 投 資 6961.36 萬 元 。 該 項 目為 某 某 縣城 市 建 設 的 一 部 分 ,將 產 生 較 好 的 社 會 效 益 和 經 濟 效

13、益 。6經濟適用房建設項目可行性研究報告4 從 某 某 縣 社 會 經 濟 發 展 、 城 市 建 設 、 改 善 投 資 環境 、 環 境 影 響 等 各 方 面 綜 合 分 析 ， 該 項 目是 可 行 的 。第 四 節 建 設 規 模 及 主 要 技 術 經 濟 指 標1 建 設 地 點本 項 目擬 在 某 某 縣 城 南 新 區 , 西 為 福 泰 路 ， 北 為 外 環 路 ， 南 為 規 劃 道 路 ， 東 為 福 安 路 。 其 中 ， 北 面 的 外 環路 為 32 米 的 城 市 主 干 道 。2 建 設 規 模 與 目標（ 1） 建 設 規 模本 項 目 為 經 濟 適 用

14、 房 ,規 模 為 90000.00 建 筑 面積 ， 四 年 內實 施 建 成 , 銷 售 期 六 年 (含 建 設 期 )。（ 2 ） 建 設 目標本 項 目 的 建 設 目標 是 以全 新 的 規 劃 理 念 進 行 高 水 平 的 規 劃 設 計 , 以 達 到 國 家 要 求 的 施 工 隊 伍 建 造 較 高 質 量的 建 筑 ,設 施 到 位 ,環 境 優 美 的 綠 色 經 濟 適 用居 住 小 區 。2 主 要 建 設 條 件（ 1 ） 該 項 目 所 在 地 區 市 政 基 礎 設 施 和 配 套 設 施 完 善 ， 具 體 表 現 為 ：交 通 條 件 ： 該 項 目地

15、處 某 某 縣 城 南 新 區 ， 北 面 臨 城市 主 干 道 ， 交 通 便 利 。給 、 排 水 工 程 ： 市 政 給 水 管 網 北 面 可 接 至 本 地 塊 ，可 接 DN200 以 上 給 水 管 ， 接 管 直 接 ， 水 壓 及 供 水 量 滿 足要 求 ； 雨 水 、 污 水 分 別 排 入 市 政 排 水 分 流 管 。電 力 工 程 ： 地 塊 北 面 主 干 道 邊 有 電 力 網 線 可 供 接 入 樓 房 ， 能 滿 足 本 小 區 的 用 電 負 荷 。7經濟適用房建設項目可行性研究報告電 信 工 程 ： 地 塊 北 面 主 干 道 邊 有 電 信 網 線 可

16、 供 接 入 小 區 ， 能 滿 足 本 項 目 的 電 信 網 絡 需 求 。（ 2 ） 某 某 縣 經 濟 適 用房 位 于 某 某 縣 城 區 邊 緣 ， 商 業 與 人 口 來 往 交 流 的 頻 率 相 對 較 低 ， 符 合 建 設 經 濟 適 用 居住 區 的 要 求 。（ 3 ） 本 項 目 的 主 要 籌 資 依 托 單 位 為 某 某 縣 房 管 局（ 房 改 辦 ）。83 技 術 經 濟 指 標總 占 地 面 積建 筑 面 積密 度容 積 率綠 化 率總 戶數停 車 位平 均 建 筑 層 數50000.00 萬 平 方 米 。90000.00 平 方 米 。40.0% 。

17、 1.80 。30% 。1280 套 。100 。六 層 。本 項 目 技 術 經 濟 指 標 符 合 某 某 縣 建 設 局 提 供 的 規 劃設 計 條 件 中提 出 的 要 求 。5 項 目投 入 總 資 金 及 效 益 情 況(1) 項 目 建 設 投 資 6961.36 萬 元 。(2) 項 目 建 成 后 可 滿 足 低 收 入 戶 1280 戶 的 購 房 需求。第 五 節 問 題 與 建 議1 本 項 目 的 資 金 籌 措 需 要 各 方 的 支 持 和 幫 助 。2 建 議 開 發 建 設 單 位 加 強 項 目 管 理 團 隊 的 力量 ， 加經濟適用房建設項目可行性研究

18、報告大 前 期 工 作 力 度 ， 切 實 做 好 各 項 設 施 過 程 中 的 項 目 管 理和 市 場 營 銷 工 作 。第 二 章 經 濟 適 用 房 建 設9經濟適用房建設項目可行性研究報告第 一 節 經 濟 適 用 房經 濟 適 用 房 是 指 具 有 社 會 保 障 性 質 的 商 品住 宅 ， 具 有 經 濟 性 和適 用性 的 特 點 。 經 濟 性 是 指 住 宅 價 格 相對 于 市 場 價 格 比 較 適 中 ， 能 夠 適 應 中 低 收 入 家 庭 的 承 受 能 力 ； 適 用性 是 指 在 住 房 設 計 及 其 建 筑 標 準 上 強 調 住 房 的 使 用效

19、 果 ， 而 非 建 筑 標 準 。經 濟 適 用房 是 國家 為 解 決 中低 收 人 家 庭 住 房 問題 而 修 建 的 普 通 住 房 ， 這 類 住 宅 因減 免 了 工 程 報 建 中 的 部 分費 用 ， 其 成 本 略 低 于 普 通 商 品 房 ， 故 又 稱 為 經 濟 適 用房 。江 西 省 城 鎮 經 濟 適 用住 房 建 設 管 理 實 施 細 則 明確 規定 , 經 濟 適 用房 是 為 以 中低 收 入 住 房 困難 戶 為 對 象 ， 具 有 社 會 保 障 性 質 的 建 設 、 供 應 體 系 ； 加 快 經 濟 適 用住 房 建 設 ， 是 為 提 高 職

20、 工 、 居 民 的 住 房 水 平 。 經 濟 適 用住 房 以 中低 收 入 住 房 困難 戶 為 供 應 對 象 ， 并 按 國 家 住 宅 建 設 標 準 （ 不 含 別 墅 、 高 級 公 寓 、 外 銷 住 宅 ） 建 設 的 普 通 住宅 ， 包 括 福 利 房 、 集 資 合 作 建 房 、 平 價 住 宅 等 。二 、 上 饒 市 基 礎 設 施 建 設 及 房 地 產 發 展 狀 況十 五 期 間 ， 上 饒 市 基 礎 設 施 建 設 提 速 推 進 。 高 速 公 路 建 設 從 無 到 有 ， 建 成 高 速 公 路 174.8 公 里 ， 在 建 高 速 公 路 2

21、06.2 公 里 ，高 速 公 路 通 車 里 程 占 全 省 的 11% ；建 成快 速 通 道 1135 公 里 ， 比 “ 九 五 ” 時 期 增 加 492 公 里 ； 硬化 和 改 造 農 村 公 路 12200 公 里 ， 縣 到 鄉實 現 油 (水 泥 )路化 、鄉 到 村 油 (水 泥 )路 率 達 50% 。大 型 電 力 項 目建 設 從 無10經濟適用房建設項目可行性研究報告到 有 ， 有 史 以 來 投 資 最 大 的 黃 金 埠 電 廠 開 工 建 設 ， 50 萬 伏 輸 變 電 工 程 已 經 啟動 ,新 建 22 萬 伏 變 電 站 4 座 、 11 萬 伏 輸

22、 變 電 站 10 座 ， 農 村 電 網改 造 順 利 完 成 ， 城 網 改 造 正 在 抓 緊 實 施 ， 實 現 了城 鄉居 民 生 活 用 電 同 網 同 價 。 大 型 商 品 糧 基 地 建 設 從 無 到 有 ，投 資 7500 萬 元 的 國 家 商 品 糧 基 地 項 目落 戶上 饒 ， 實 施 了移 民 建 鎮 、 退 田還 湖 、 平 垸 行 洪 、 鄱 陽湖 二 期 綜 合 治理 、 城 市 防 洪 以 及 農 業 綜 合 開 發 、 土 地 整理 、 以 工 代 賑 和 老 區 扶 貧 工 程 ， 完 成 了 463 座 病 險 水 庫 除 險 加 固 ， 更 新

23、改 造 了濱 湖地 區 的 機 電 排 灌 設 施 ，改造 中 低 產 田 81 萬 畝 。建 設 了政 務 信 息 網 絡 平 臺 , 實 現 了省 、 市 、 縣 縱 向聯 通 ,開 通 了市 政 府 門戶 網站 “ 中 國 上 饒 ”和 市 長 熱 線 電 話 ， 完 成 了農 村 電 話 村 村 通 工 程 ， 固定 電 話 用戶達 100.3 萬 戶 、 移 動 電 話 用戶達 107.1 萬 戶 、 寬 帶 互 聯 網 用戶達 19.7 萬 戶 。十 五 期 間 ， 我 市 城 鎮 以 上 固 定 資 產 投 資 完 成 186.7 億 元 ， 增 長 46% ， 增 速 居 全

24、省 第 2 位 。根 據 上 饒 城 市 總 體 規 劃 ， 到 2020 年 ， 上 饒 城 市 用地 規 模 將 由現 在 的 17 平 方 公 里 擴 大 到 44.2 平 方 公 里 ， 城 市 人 口增 加 到 45 萬 ， 重 點 地 區 、 主 要 地 段 、 標 志 性 建 筑 等 還 作 了控 制 性 詳 規 。 圍繞 這 一 規 劃 ， 上 饒 拉 開 了城 市 建 設 的 帷 幕 。 城 區 18 條 主 次 干 道 中 ， 已 改 造 建 設 14 條 ， 投 入 資 金 逾 4 億 元 。 贛 東 北 大 道 、 中 山路 被 打 造 成 主 要景 觀 大 道 ， 抗

25、 建 路 被 建 設 成 高 等 級 的 商 業 步 行 街 。 寬 闊平 坦 的 路 面 、 璀 璨 奪 目 的 燈 飾 、 形 態 逼 真 的 雕 塑 、 美 不 勝 收 的 綠 化 、 粉 飾 一 新 的 臨 街 建 筑 ， 大 大 提 升 了上 饒 的11經濟適用房建設項目可行性研究報告城 市 品 位 。 市 區 城 市 建 設 10 項 重 點 工 程 ： 改 造 建 設 北 環 路 、 沿 河 路 和 進 入 城 區 的 3 條 主 干 道 、 開 發 高 檔 住 宅 小 區 、 美 化 中 心 廣 場 、 興 建 綜 合 大 市 場 和 污 水 處 理 廠 等 ，總 投 資 超

26、過 20 億 元 。到 2015 年 底 ， 上 饒 城 區 建 成 區 面 積 由 2000 年 的 17 平 方 公 里 拓 展 到 2015 年 的 35.2 平 方 公 里 ， 城 區 人 口 由 2000 年 的 17 萬 人 增 加 到 2015 年 的 32 萬 人 。到 2015 年 ， 全 市 城 市 實 有 道 路 面 積 1148.3 萬 平 方米 。上 饒 城 區 實 有 道 路 面 積 從 2000 年 的 151.5 萬 平 方 米 增 加 到 279.2 萬 平 方 米 ， 增 長 84.3% 。 城 市 化 率 由 2000 年 的 17.6% 上 升 到 20

27、15 年 的 25% ； 城 鎮 化 水 平 的 平 均 增 長 速 度 是 前 十 年 的 7.1 倍 。從 2003 年 開 始 ，市 政 府 還 投 入 2500 萬 元 ，3 年 改 造了老 城 區 的 398 條 里 弄 小 巷 ， 10 多萬 戶居 民 直 接 受 益 。一 個 大 上 饒 的 雛 形 已 基 本 形 成 。二 、 某 某 縣 房 地 產 發 展 狀 況1 某 某 縣 經 濟 發 展 總 體 思 路 是 ：“ 兩 點 三 塊 ，五 業 并 舉 ” 。 兩 點 ， 就 是 把 河 口鎮 與 永 平 鎮 作 為 全 縣 重 點 城 鎮 來 抓 ， 兩 鎮 分 別 結 合

28、 梨 溫 高 速 公 路 建 設 和 上 分 線 改 造 ， 高 標 準 、 高 起 點 規 劃 建 設 新 城 鎮 。 高 起 點 、 高 標 準 規 劃 建 設 新 城 鎮 ， 從 而 使 之 成 為 上 饒 市 的 工 業 和 商 貿重 鎮 ， 對 全 縣 經 濟 形 成 強 大 的 輻 射 力和 帶 動 力 ， 再 創 河 口 和 永 平 的 輝 煌 。 三 塊 ， 一 是 抓 好 信 江 流 域 平 原 區 的 食 品 工 業 板 塊 ； 二 是 抓 好 中 部 丘 陵 區 的 高 效 農 業 板 塊 ； 三 是 抓 好 南 部 山 區 的 生 態 經 濟 板 塊 。 五 業 ， 就

29、 是 大 力 發 展 鰻 業 、12經濟適用房建設項目可行性研究報告竹 業 、 礦 業 、 食 品 工 業 和 旅 游 業 這 五 個 主 導 產 業 。 根 據 這 一 總 體 思 路 ， 我 們 調 整 了工 作 重 點 ， 強 化 了工 作 措 施 ， 狠 抓 強 工 興 縣 、 農 業 結 構 調整 、 城 鎮 建 設 、 旅 游 業 、 改 善 經 濟 發 展 環 境 等 各 項 工 作 ， 形 成 了 多種 所 有 制經 濟 成 份 共 同 發 展 的 開 放 型 經 濟 發 展 的 格 局 。2 近 年 來 ，隨 著 城 市 化 進 程 的 加 快 ，某 某 縣 房 地 產 業

30、發 展 迅 速 ， 商 品 房 價 格 漲 幅 過 快 ， 均 價 己 達 1000-1300 元 米 。 然 而 ， 某 某 畢 竟 是 經 濟 欠 發 達 地 區 ， 經 濟 基 礎 薄 弱 ， 城 鎮 居 民 收 入 還 普 遍 偏 低 ， 大 部 分 城 鎮 居 民 難 以 承 受 目 前 的 房 價 ， 中 、 低 收 入 居 民 的 住 房 難 問題 ， 依 然 是 我 縣 亟 待 解 決 的 主 要 社 會 問題 。 為 了有 效 解 決 住 房 困 難 戶 的 住 房 難 問題 ， 97 年 某 某 縣 曾上 報 安 居 工 程 項 目 ， 且 1999 年 通 過 了項 目評

31、 估 和 設 審 ，但 因 種 種 原 因 一 直 未 能 實 施 ， 故 此 住 房 困難 戶 的 住 房 難 問題 一 直 未 能 得 到 有 效 解 決 。 為 了認 真 貫 徹 實 施 黨 中 央 、 國 務 院 關 于 進 一 步 加 快 經 濟 適 用房 建 設 的 精 神 ，努 力 構 筑 現 代 的 和 諧 社 會 ， 從 “ 解 危 、 解 困" 出發 ， 扣 緊 、 加 快 實 施 經 濟 適 用房 建 設 項 目 勢 在 必 行 。 通 過 經 濟 適 用房 的 建 設 ， 既 能 一 定 程 度 平 抑 當 前 與 我 縣 情 不 相 符 的 房 價 ， 又

32、能 實 實 在 在 一 定 程 度 地 解 決 住 房 困難 戶 的 住 房 難 問題 ， 不 失 為 一 項 民 心 工 程 。3 某 某 縣 房 地 產 業 總 體 發 展 水 平 與 其 經 濟 發 展 水 平 相應 ， 處 于 發 展 上 升 期 ， 土 地 及 地 產 業 項 目 數 量 有 限 ， 與 本 項 目 的 目標 市 場 有 明 顯 差 異 ， 因此 ， 本 項 目 的 目 標 市 場 定 位 是 適 宜 的 。13經濟適用房建設項目可行性研究報告4 根 據 調 查 ， 某 某 縣 有 無 房 戶 、 低 保 戶約 2864 戶 ， 96 年 以 來 行 政 事 業 單

33、位 新 參 加 工 作 人 員 已 有 1000 多人 ， 加 之 經 濟 適 用房 價 格 優 惠 ， 其 銷 售 勢 頭 絕 對 看 好 。 因此 ， 某 某 縣 經 濟 適 用房 的 建 設 極 具 良 好 的 經 濟 和 社 會 效 益 。2015 年某某縣城鎮房地產開發土地供應情況和開發利用情況表序號宗地名稱宗地位置開發企業名稱土地面積（公頃）其中：建設用地面積代征地面積規劃建筑面積（萬平方米）容積率規劃用途批準用地時間約（規）定開工時間約（規）定竣工時間取得土地方式土地總價款（萬元）8縣石塘電影院及新增用地石塘鎮工商所西側江西琪生房地產開發有限公司0.712311.1431.6住宅

34、(內含集貿市場)2015.1.172015.1.62007.1.6掛牌809原縣副食品糖倉庫獅江西路原看守所東側童吉彪.劉麗萍.任啟明程葛生0.276060.276060.66482.4住宅2015.1.102015.1.62007.1.6掛牌13010原雙江浴室世紀商貿城西側錢水仔0.067170.067170.40456住宅2015.4.62015.3.252007.3.25拍賣7511縣國稅局干部培訓中心河口鎮勝利北路葉安福 葉安貴 王小紅葉建英蔡智強0.052080.052080.11.9商住2015.6.22015.5.302007.5.30掛牌4112永平老電影院占玉仔0.3025

35、60.302560.712.36住宅2015.12.10201512.82007.12.8拍賣8613縣公安局刑警中隊獅江東路北側任薇0.013440.01344住宅2016.4.292016.4.292008.4.29掛牌1114縣二中程雄建1.206251.20625商住拍賣134014經濟適用房建設項目可行性研究報告第 三 章 建 設 規 模 與 項 目方 案第 一 節 項 目組 成某 某 縣 經 濟 適 用房 共 23 棟 6-7 層 的 多 層 住 宅 建 筑 ,住 宅 建 筑 面 積 864000.00 平 方 米 ,總 建 筑 面 積 90000.00平 方 米 。 四 年 內實

36、 施 建 成 , 銷 售 期 六 年 (含 建 設 期 )。第 二 節 建 設 規 模 與 項 目方 案1 占 地 面 積 :占 地 面 積 50000.00 平 方 米 。2 建 筑 面 積 :建 筑 面 積 為 90000.00 平 方 米3 主 要 建 設 內容序 號12小 計34567合 計項 住 公 道 綠房 型中 套小 套建 物 業 管 理 用 房路化工 程系 統面 積 ( 平 方 米 )8 06 03 6 0 05 0 0 01 5 0 0 0套 數4 8 08 0 01 2 8 01 2 8 0合 計 ( 平 方 米 )3 8 4 0 0. 0 04 8 0 0 0. 0 08

37、 6 4 0 0. 0 03 6 0 0. 0 09 0 0 0 0. 0 0目 宅配 套智 能15經濟適用房建設項目可行性研究報告第 四 章 用 地 選 擇 及 建 設 條 件第 一 節 地 理 位 置某 某 縣 經 濟 適 用房 擬 在 某 某 縣 城 南 新 區 , 西 為 福 泰路 ， 北 為 外 環 路 ， 南 為 規 劃 道 路 ， 東 為 福 安 路 。 其 中 ， 北 面 的 外 環 路 為 32 米 的 城 市 主 干 道 。占 地 面 積 90000.00 ;該 地 塊 交 通 便 利 ， 環 境 優 美 ， 用地 條 件 優 越 ， 是 經 濟 適 用房 建 設 的 較

38、好 場 所 。該 地 塊 屬于 由某 某 縣 政 府 組 織 鳳 凰 大 道 拆 遷 安 置 的土 地 。某 某 縣 規 劃 部 門 已 將 該 地 塊 作 為 鳳 凰 大 道 拆 遷 安 置用地 的 項 目用地 納 入 規 劃 。第 二 節 自然 環 境某 某 縣 位 于 江 西 省 東 北 部 ，以 她 美 麗 的 南 國 山 鄉風 光而 聞名八 方 。 “ 一 水 西 來 ， 千 丈 晴 虹 ， 百 里 翠 屏 ” 。 武夷 山 峻 嶺 逶 迤 ， 勁 松 蒼 翠 ， 云 霧 飄 渺 ， 恍 若 仙 境 ； 黃 崗 山奇 峰 突 兀 ， 云 蒸 霞 蔚 ， 有 華 東 屋 脊 之 稱 ；

39、 鵝 湖 山清 秀 峻 逸 ， 如 一 幅 淡 雅 的 水 墨 畫 ； 瓢 泉 碧 水 兩 汪 ， 淙 淙 流 淌 ， 映 藍 天 白云 。武 夷 山麓 ， 東 徑 117°26 118°00 ， 北 緯 27048 28024 ， 東 近 浙 江 ， 西 接 贛 中 ， 南 鄰 福 建 ， 北 望 安 徽 ， 境 內地 勢 由 東 南 向西 北 逐 漸 傾 斜 ， 南 北 最 大 跨 度 66 公 里 ， 東 西 最 大 寬 度 54 公 里 。 武 夷 山脈 綿 亙 于 南 緣 ， 主 峰 黃 崗 山海 拔 2157.7 米 ， 屹 立 于 贛 閩 邊 界 上 ， 北1

40、6經濟適用房建設項目可行性研究報告境 最 低 處 海 拔 僅 40 米 。全 境 分 為 ： 南 部 中 低 山 區 ，層 巒 疊 嶂 ， 森 林 茂 密 ； 中部 低 山丘 陵 區 ， 梯 田層 層 ， 油茶 遍 布 ； 北 部 低 山 崗地 河 谷 平 原 區 ， 地 勢 平 緩 ， 阡 陌 縱 橫 ， 形 成 了 “ 七 山半 水 分 半 田 ， 一 分 道 路 和 莊 園 ” 的 基 本 地 貌 特 征 。某 某 屬 中亞 熱 帶 溫 濕 型 氣 候 ， 距 海 洋 較 近 ， 受 亞 洲 大 陸 和 太 平 洋 、 印 度 洋 季 風 交 叉 影 響 ， 氣 候 溫 和 ， 雨 量

41、充 沛 ， 日照 充 足 ， 四 季 分 明 ， 年 降 雨 量 1733 2000 毫 米 ， 年 平 均 氣 溫 8.7 17.9 ， 最 冷 的 一 月份 平 均 氣 溫 16 5.6 ， 最 熱 的 七 月份 平 均 氣 溫 18.7 29.4 ， 平 均 年 日照 為 1952 小 時 ， 常 年 主 導 風 向為 ： 東 南 風 。第 三 節 項 目建 設 地 區 經 濟 現 狀某 某 縣 因 歷 史 上 產 鉛 而 得 名 。 建 縣 始 于 南 唐 保 大 十 一 年（ 公 元 953 年 ）。某 某 地 名讀YANSHAN 。早 在 明 朝 中 葉 ， 某 某 已 發 展 成

42、 為 江 南 地 區 五 大 手 工 業 區 域 之 一 ， 以 手工 造 紙 業 與 松 江 的 棉 紡 、 蘇 杭 的 絲 織 業 、 蕪 湖 的 漿 染 業 、 景 德 鎮 的 制瓷 業 齊 名 。 河 口 以 紙 張 、 茶 葉 之 大 宗 集 散 ， 帶 來 了 百 業 之 繁 盛 ， 而 成 為 與 景 德 鎮 、 樟 樹 鎮 、 吳 城 鎮 齊 名 的 江 西 四大 名鎮 之 一 。 各 路 商 賈 ， 遠 至 山 陜 之 晉 幫 ， 近 至 皖 南 之 徽 幫 ， 紛 紛 涌 至 此 間 開 號 設 莊 ， 進 行 商 業 之 競 逐 。某 某 縣 總 面 積 為 2177 平

43、 方 公 里 ， 人 口 41 萬 ， 轄 20 個 鄉鎮 。 縣 城 所 在 地 河 口鎮 ， 市 政 建 設 規 劃 合 理 ， 設 施 完 備 ， 環 境 優 雅 ， 為 江 西 省 一 等 衛 生 城 ,現 有 人 口 4.5 萬 人 。 城 區 現 有 面 積 4平 方 公 里 ,城 區 規 劃 面 積 8平 方 公 里 。17經濟適用房建設項目可行性研究報告某 某 ， 風 光 美 麗 ， 資 源 充 足 ， 物 產 豐 富 。 山 區 ， 林 海 茫 茫 ， 古 木 蒼 天 ， 是 一 座 綠 色 的 寶 庫 ； 沃 野 ， 清 山綠 水 ， 良 田萬 頃 ， 盛 產 稻 、 茶

44、葉 、 柑 橘 、 獼 猴 桃 、 甘 蔗 、 西 瓜 等 ， 使 某 某 享 有 茶 鄉 、 竹 藝 之 鄉 、 魚 米 之 鄉美 譽 ；地 下 ， 蘊 藏 著 金 、 銀 、 銅 、 鉛 、 鋅 、 煤 、 石 灰 石 等 礦 藏 。全 縣 土 地 327 萬 畝 ，其 中水 稻土 52.7 萬 畝 ，紅 壤 土 223 萬 畝 ， 耕 地 34 萬 畝 。 全 縣 共 有 水 田 30 萬 畝 ， 旱 地 3萬 畝 。 農 業 以 水 稻 種 植 為 主 ， 年 產 糧 食 3億 斤 ， 是 全 國商 品 糧 基 地 縣 之 一 。 經 濟 作 物 有 ： 油茶 、 蔬 菜 、 茶 葉

45、、 大 豆 、 柑 桔 、 芝 麻 、 蠶 桑 、 白蓮 、 甘 蔗 、 荸 薺 、 西 瓜 、 板 栗 等 ，生 豬 飼 養 量 達 38 萬 頭 。全 縣 山林 面 積 250 萬 畝 ，其 中用材 林 82 萬 畝 ，毛 竹 林 46 萬 畝 ，森 林 覆 蓋 率 為 80 ，縣 內毛 竹 頗 豐 ，共 有 5000 余 萬 根 ， 是 江 西 省 重 點 木 竹 縣 之 一 ， 主 要 分 布 在 境 南 、境 中 偏 南 地 區 。境 內水 力 資 源 十 分 豐 富 ， 河 流 眾 多 ， 干 流 信 江 自 東 向西 ， 橫 跨 縣 境 北 部 ， 支 流 有 某 某 河 、 陳

46、 坊 河 、 石 塘 河 ， 年 地 表 徑 流 總 量 17.24 億 立 方 米 ， 人 平 擁 有 水 資 源 8788 立 方 米 ， 高 于 全 國人 均 水 量 200 ， 高 于 全 省 50 ， 河 流 水 能 蘊 藏 量 14 億 千 瓦 ， 可 開 發 電 量 6.7 億 千 瓦 時 ， 平 均 每 平 方 公 里 就 有 可 開 發 電 能 53 萬 千 瓦 時 。某 某 縣 是 全 國 第 二 批 農 村 水 電 初 級 電 氣 化 縣 ， 電 力 蘊 藏 量 達 24.29 萬 千 瓦 。 年 發 電 量 5100 萬 度 。 架 10 千 伏 輸 電 線 1084

47、公 里 ， 35 千 伏 輸 電 線 1200 公 里 ， 35 千 伏 變 電 所 4個 ， 發 電 容 量 3.86 萬 千 伏 安 。 所 有 電 站 自行 聯 網 ， 并18經濟適用房建設項目可行性研究報告與 華 中大 電 網 聯 網 運 行 。某 某 縣 現 已 探 明 礦 產 資 源 有 ： 銅 、 鐵 、 鉛 、 鋅 、 金 、 銀 、 鋁 、 鎢 、 硫 、 煤 、 石 灰 石 、 黃 崗巖 、 大 理 石 、 紅 柱 石 、 硅 灰 石 、 膨 潤土 、 焦 寶 石 、 瓷 土 等 ， 銅 的 儲 量 達 115 萬 噸 ， 品 位 高 達 0.6 ， 為 國家 重 點 產

48、銅 地 之 一 。 此 外 ， 煤 儲 量 達 5000 萬 噸 ， 鉛 、 鋅 礦 儲 量 550 萬 噸 ， 金 50 噸 ， 銀 200 噸 ， 石 灰 石 8000 萬 噸 ， 花 崗巖 2億 立 方 米 、 硅 灰 石 150 萬 噸 、 大 理 石 100 萬 立 方 米 、 紅 柱 石 80 萬 噸 、 鐵70 萬 噸 、 耐 火 粘 土 100 萬 噸 。境 內植 物 極 其 豐 富 ，珍 貴 稀 有 樹 種 有 ：南 方 鐵 杉 、 銀 杏 、 鵝 掌 鍬 、 香 果 樹 、 連 香 樹 、 銀 鵲 樹 、 樟 木 樽 ， 優 良 樹 種 有 ： 柳 杉 、 紅 豆 杉 、 烏 柏 、 光 皮 樺 、 木 荷 、 木 蓮 、 黃 山松 果 ； 果 木 有 ： 桃 、 梨 、 杏 、 棗 、 柿 、 桔 、 板 栗 、 楊 梅 、 石 榴 、 枇 杷 、 山楂 、 榧 子 、 李 子 、 核 桃 、 白果 、 柚 子 以 及 藤 本 漿 果 植 物 葡 萄 、 獼 猴 桃 等 ； 花 卉 有 ： 玉 蘭 花 、 水 蘭 、 木 蘭 、 含 笑 、 臘 梅 、 山茶 花 、 玉 蘭 香 、 木 貫 花 等 ； 藥 材 有 ： 桅 子 、 積 殼 、 南 山楂 、 陳 皮 、 蘇 子 、