1、2建筑工程概預算建筑工程概預算 建筑工程系建筑工程系 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件3前前 言言一、課程性質一、課程性質二、教學要求二、教學要求三、課程結業方式和成績評定三、課程結業方式和成績評定四、課程的重要概念與任務四、課程的重要概念與任務(2+3) 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件4 一、課程性質一、課程性質 這是土木工程專業的一這是土木工程專業的一門門主干主干課；課； 是用于加強同學們的是用于加強同學們的經經濟概念濟概念的一門重要課程；的一門重要課程； 是是建設單位建設單位確定建筑工確定建筑工程項目總投入資金，程項目總投入資金，施工企施工企業業確定建筑安裝工程

2、成本和確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門經濟課程。工程收入的一門經濟課程。 是一門既是一門既不簡單不簡單也也不復不復雜雜的課程。的課程。 返回本章返回本章 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件5 二、教學要求二、教學要求1、了解了解建設工程投資構成，建設工程投資構成，掌握掌握工程造價構成（尤其是其工程造價構成（尤其是其中的建安成本）及相關費用確定方法。中的建安成本）及相關費用確定方法。2、理解理解建筑工程各種定額（尤其是基礎定額）的確定原理建筑工程各種定額（尤其是基礎定額）的確定原理及有關計算方法。及有關計算方法。3、掌握掌握建筑工程造價文件（尤其是施工圖預算）的編制，建筑工程造價文

3、件（尤其是施工圖預算）的編制，熟練掌握熟練掌握工程量的計算，能獨立完成概預算工程量的計算，能獨立完成概預算。返回本章返回本章 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件6 三、課程結業方式和成績評定三、課程結業方式和成績評定 1、課程結業成績評定、課程結業成績評定 采用考生結業考試成績和平時成績（均為百分制）加權確采用考生結業考試成績和平時成績（均為百分制）加權確定，考試成績和平時成績分別占定，考試成績和平時成績分別占60%和和40%。 2、結業考試方式采用閉卷，試卷從試題庫中隨機抽取，分、結業考試方式采用閉卷，試卷從試題庫中隨機抽取，分A、B卷進行。卷進行。返回本章返回本章 建筑工程概預算

4、建筑工程概預算教學課件教學課件7 四、課程的重要概念與任務四、課程的重要概念與任務(2+3)課程的兩個重要概念課程的兩個重要概念 定額和預算定額和預算 概念一：定額概念一：定額即規定的額度，在建筑工程中是指在正即規定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產常的施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。 (不同定額有不同具體描述不同定額有不同具體描述) 定額定額標準標準 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件8 定額定額定額示例定額示例 砌筑砌筑10m3質量合格的質

5、量合格的M5混合砂漿混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？磚外墻的定額消耗量？ 由由河北省建筑工程預算綜合基價河北省建筑工程預算綜合基價（03基價）基價）P126：定額編號：定額編號：33工程項目：工程項目： 10m3 M5混合砂漿混合砂漿1磚外墻磚外墻人工消耗指標：人工消耗指標：16.640工日工日材料消耗指標：標準磚：材料消耗指標：標準磚：5.314千塊千塊 水泥水泥32.5 ：0.482t 中砂中砂 ：3.607t 生石灰生石灰 ：0.185t 水：水：2.280m3 （M5混合砂漿：混合砂漿：2. 280m3 )機械消耗指標：灰漿攪拌機：機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班臺班人工費：人工費

6、：382.72元元/10m3材料費：材料費：791.33元元/10m3機械費：機械費：16.13元元/10m3基價基價: 1190.18元元/10m3+間接費間接費+利潤利潤=綜合基價：綜合基價：1365.68元元/10m3 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件9 概念二（概）預算概念二（概）預算即為建筑產品計劃價格，它是即為建筑產品計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需費用定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需費用的過程。的過程。 研究建筑產品的價格組成因素和計算方法就是預算的研

7、究建筑產品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內容。主要內容。 預算預算過程過程 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件10 預算預算預算示例預算示例 砌筑砌筑250m3質量合格的質量合格的M5混合砂漿混合砂漿1磚外墻的預算價格磚外墻的預算價格?由由河北省建筑工程預算綜合基價河北省建筑工程預算綜合基價（03基價）基價）P126：定額編號：定額編號：33定額基價：定額基價： 1190.18元元/10m3（定計量單位（定計量單位（10m3）建筑產品的預算價格）建筑產品的預算價格） (除消耗量以外另一重要內容除消耗量以外另一重要內容)工程項目：工程項目： 250m3 M5混合砂漿混合砂漿1磚

8、混水磚墻的預算價格：磚混水磚墻的預算價格：元1190.1810250= 29754.5 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件11 2、課程任務、課程任務 學好預算的三個關鍵任務：學好預算的三個關鍵任務：v正確地應用定額正確地應用定額v熟練地計算工程量熟練地計算工程量v合理地確定工程造價并獨立完成造價文件的合理地確定工程造價并獨立完成造價文件的編制編制 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件12目目 錄錄 第第6章章 建筑工程工程量清單計價建筑工程工程量清單計價第第1章章 建筑工程概預算基礎知識建筑工程概預算基礎知識 課本第課本第5章章 設備安裝工程設備安裝工程 第第6章章 公路工

9、程公路工程 不講不講第第3章章 定額及單價的確定定額及單價的確定第第4章章 建筑工程造價文件的編制建筑工程造價文件的編制 第第5章章 土木工程工程量計算規則土木工程工程量計算規則 課本目錄課本目錄第第2章章 建筑工程概預算概述建筑工程概預算概述(補補) 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件13本章重點、難點：1、了解、了解基本建設基本建設的概念，理解并掌握的概念，理解并掌握基本建設程序基本建設程序；2、掌握、掌握基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分方法；方法；3、了解、了解建設項目總投資建設項目總投資和和工程造價工程造價的構成；的構成；4、熟悉掌握、熟悉掌握建筑安裝工程費用的構成和計價

10、程序建筑安裝工程費用的構成和計價程序。第第1章章 建筑工程概預算基礎知識建筑工程概預算基礎知識 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件14第第1章章 建筑工程概預算基礎知識建筑工程概預算基礎知識第第1節節 基本建設程序基本建設程序第第2節節 建設項目投資構成建設項目投資構成第第3節節 建筑安裝工程費用的構成與確定建筑安裝工程費用的構成與確定第第4節節 設備、工器具購置費用的構成與確定設備、工器具購置費用的構成與確定第第5節節 工程建設其他費用的構成與確定工程建設其他費用的構成與確定 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件15一、基本建設的概念一、基本建設的概念二、基本建設的內容二、

11、基本建設的內容三、三、基本建設的特點基本建設的特點四、四、 基本建設程序基本建設程序 第第1節節 基本建設程序基本建設程序返回本章返回本章 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件16一、基本建設的概念一、基本建設的概念 1、基本建設、基本建設 （概預算研究的對象）（概預算研究的對象） 基本建設基本建設是指凡是固定資產擴大再生產的新建、是指凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。本建設。 由此可見，基本建設實質上是由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資形成新的固定資產產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要

12、手的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。段。第1節 基本建設程序 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件17 2、固定資產（了解）、固定資產（了解） 固定資產固定資產是指在社會再生產過程中，可供生產是指在社會再生產過程中，可供生產或生活較長時間，并且在使用過程中，基本或生活較長時間，并且在使用過程中，基本保保持原有實物形態持原有實物形態的勞動資料或其他物資資料。的勞動資料或其他物資資料。 一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以

13、上。）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業在限制的額度，對小型國營企業在1000元以上；元以上；中型企業在中型企業在1500元以上；大型企業在元以上；大型企業在2000元以元以上。上。 如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。返回本節返回本節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件18 建筑工程：包括工業與民用的建筑工程：包括工業與民用的建筑物建筑物、構筑物構筑物、廠區道、廠區道路、設備基礎、簡單裝飾（清單計價屬裝飾工程）等工路、設備基礎、簡單裝飾（清單計價屬裝飾工程）等工程；程；（即土建工程部分）（即土建工程部分）安裝工程：包括電氣

14、（強弱電）、給排水、暖通、機械安裝工程：包括電氣（強弱電）、給排水、暖通、機械設備、工藝管道和結構、自動化控制、熱力設備、化學設備、工藝管道和結構、自動化控制、熱力設備、化學設備等的安裝工程；設備等的安裝工程；裝飾工程：后期裝飾裝飾工程：后期裝飾市政工程、園林和綠化等工程市政工程、園林和綠化等工程設備、工具器具的購置；設備、工具器具的購置；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產準備其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產準備等工作。等工作。建筑安裝工程返回本節返回本節二、基本建設的內容二、基本建設

15、的內容 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件19三、基本建設的特點（1）多行業、多部門密切配合。）多行業、多部門密切配合。（2）綜合性強、涉及面廣、環節多。）綜合性強、涉及面廣、環節多。返回本節返回本節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件20復習復習1、課程的課程性質、教學要求、結業方式2、課程的重要概念與任務(2+3)3、第1章 基礎知識 第1節 基本建設的概念、內容、特點繼續第一節繼續第一節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件21四、四、 基本建設程序（解釋）基本建設程序（解釋） 工程項目的后評價提出項目建議書進行可行性研究編制設計文件招投標 簽訂合同進行施工準

16、備全面施工 生產準備竣工驗收 使用前期階段準備階段實施階段驗收階段 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件22 1項目建議書階段（1）含義）含義 項目建議書是建設單位（項目建議書是建設單位（甲方甲方）向國家（）向國家（建委、計委、建委、計委、建設局、規劃局建設局、規劃局）提出要求建設某一具體項目的建議）提出要求建設某一具體項目的建議文件。是基本建設的最初階段工作，是投資決策前對文件。是基本建設的最初階段工作，是投資決策前對擬建項目的擬建項目的輪廓設想輪廓設想。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件23 （2）內容）內容l總論總論建設項目提出的建設項目提出的必要性必要性、可行性可行

17、性。l擬建規模擬建規模和和建設地點建設地點的初步設想。的初步設想。l建設條件建設條件，協作條件（配套設備）協作條件（配套設備） ，資源情況，資源情況 ；對；對引進設備的需說明引進國別、廠商的初步分析比較。引進設備的需說明引進國別、廠商的初步分析比較。l上報投資估算上報投資估算和和資金籌措資金籌措的設想，對于利用外資的建的設想，對于利用外資的建設項目還要說明利用外資的理由、可能性及償還貸款設項目還要說明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測算。的大體測算。l項目項目初步進度初步進度安排。安排。l經濟效益經濟效益和和社會效益社會效益的初步估計。的初步估計。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教

18、學課件24 1984年國家計委明確規定，所有建設項目都要有提出年國家計委明確規定，所有建設項目都要有提出和審批項目建議書這一道程序。項目建議書是國家選和審批項目建議書這一道程序。項目建議書是國家選擇建設項目和有計劃的進行可行性研究的依據。項目擇建設項目和有計劃的進行可行性研究的依據。項目建議書被批準后，建議書被批準后，并不表明項目正式成立，只是反映并不表明項目正式成立，只是反映國家同意該項目進行下一步工作國家同意該項目進行下一步工作可行性研究可行性研究編編制制建建議議書書主管縣主管縣、區、區、市、省市、省局和總局和總公司審公司審查查各上各上級主級主管機管機關部關部門審門審批批其他階段審核過程相

19、同其他階段審核過程相同 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件252可行性研究（1）含義）含義可行性研究是對擬建建設項目進行可行性研究是對擬建建設項目進行技術、技術、經濟方面的論證經濟方面的論證。主要有：。主要有： 技術上技術上 是否先進、實用、可靠；是否先進、實用、可靠； 經濟上經濟上 是否合理；是否合理； 財務上財務上 是否盈利；是否盈利；（2）目的（同含義）目的（同含義） 為建設項目能否成立和為審批計劃任務書提供依據。為建設項目能否成立和為審批計劃任務書提供依據。 減少項目決策的減少項目決策的盲目性盲目性，使建設項目的確定，使建設項目的確定具有科具有科學性學性。 建筑工程概預算建筑

20、工程概預算教學課件教學課件26 （3）內容（較項目建議書更具體）內容（較項目建議書更具體）大體分為三項內容：大體分為三項內容：市場供需市場供需研究、研究、技術技術研究和研究和經濟經濟研究。研究。總論總論 項目提出背景，投資經濟意義和必要性，以及項目提出背景，投資經濟意義和必要性，以及研究工作的依據和范圍（當地當時）。研究工作的依據和范圍（當地當時）。根據根據具體需求具體需求，預測擬建規模預測擬建規模。原材料、燃料及公用設施等原材料、燃料及公用設施等資源情況資源情況。建廠條件和廠址、位置方案建廠條件和廠址、位置方案 包括地理、氣象、水文、包括地理、氣象、水文、地質、地形條件、社會經濟現狀、交通運

21、輸及水、電、地質、地形條件、社會經濟現狀、交通運輸及水、電、氣的現狀和發展趨勢；廠址比較和選擇意見氣的現狀和發展趨勢；廠址比較和選擇意見。項目初步設計方案項目初步設計方案。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件27環境保護環境保護 包括環境現狀調查，預測項目對環境的影包括環境現狀調查，預測項目對環境的影響，提出環境保護和響，提出環境保護和“三廢三廢”治理方案。治理方案。企業組織、勞動人員定員與培訓企業組織、勞動人員定員與培訓。項目實施計劃與進度計劃項目實施計劃與進度計劃。細化細化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協作投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協作配套工程所需要的投資比例

22、、生產流動資金的估算、配套工程所需要的投資比例、生產流動資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應附加資金的籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應附加財政部門的審查意見財政部門的審查意見。財務和國生方面的經濟財務和國生方面的經濟評價結論評價結論q分析建設項目的經濟效果，分析建設項目的經濟效果，不僅要計算項目要計算項目本身的微本身的微觀觀效果，效果，而且更重要的是衡量項目更重要的是衡量項目對國民經濟宏觀對國民經濟宏觀效效果和分析社會的影響。果和分析社會的影響。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件283設計階段設計是對建設項目實施的計劃與安排，決定建設項目的設計是對建設項目實施

23、的計劃與安排，決定建設項目的輪廓與功能。輪廓與功能。設計是根據可行性研究報告進行的設計是根據可行性研究報告進行的。建設單位向規劃部門報批建設單位向規劃部門報批設計任務書設計任務書，被批準并核被批準并核發發建筑設計條件通知單建筑設計條件通知單后，后，即可進行設計招標或委即可進行設計招標或委托設計單位進行設計。托設計單位進行設計。根據不同的建設項目，設計采用不同的階段根據不同的建設項目，設計采用不同的階段 一般項目采用兩階段設計，即：一般項目采用兩階段設計，即：初步設計和施工圖設計初步設計和施工圖設計。 對于技術復雜又缺乏經驗的建設項目采用三階段設計，對于技術復雜又缺乏經驗的建設項目采用三階段設計

24、，即即初步設計、擴大初步設計（技術設計）和施工圖設計初步設計、擴大初步設計（技術設計）和施工圖設計。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件29 （1）初步設計）初步設計就是對已經批準的可研報告所提的內容進行初步的概就是對已經批準的可研報告所提的內容進行初步的概括的計算，并作出初步決定，它由括的計算，并作出初步決定，它由文字說明、圖紙和文字說明、圖紙和設計總概算設計總概算三部分組成。三部分組成。其作用是作為施工準備工作、土地征用、控制基本建其作用是作為施工準備工作、土地征用、控制基本建設投資、進行施工圖設計（或技術設計）、編制施工設投資、進行施工圖設計（或技術設計）、編制施工組織總設計組

25、織總設計的的依據依據。初步設計和總概算按其規模大小和規定的審批程序，初步設計和總概算按其規模大小和規定的審批程序，報相應的主管部門批準，報相應的主管部門批準，經批準后方可（不可更改）經批準后方可（不可更改）進行技術設計或施工圖設計進行技術設計或施工圖設計。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件30（2）施工圖設計）施工圖設計施工圖設計是施工圖設計是根據批準的初步設計文件根據批準的初步設計文件對工程建設對工程建設方案進一步具體化、明確化。要求成套，其主要內方案進一步具體化、明確化。要求成套，其主要內容有：容有：各專業設計說明。各專業設計說明。建筑平立剖面圖、建筑詳圖。建筑平立剖面圖、建筑

26、詳圖。結構布置圖和結構詳圖。結構布置圖和結構詳圖。水、電、暖、機械等其他專業施工圖。水、電、暖、機械等其他專業施工圖。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件31施工圖設計作用是施工圖設計作用是建筑與安裝工程建筑與安裝工程施工施工的依據。的依據。施工圖預算施工圖預算編制的依據。編制的依據。是建設項目進行是建設項目進行備工備料備工備料和各種非標準設備的制作。和各種非標準設備的制作。如果采用三階段設計時，在初步設計和施工圖設計之如果采用三階段設計時，在初步設計和施工圖設計之間增加技術設計階段，間增加技術設計階段，進一步確定初步設計中所采用進一步確定初步設計中所采用工藝過程；建筑和結構的重大技

27、術問題；設備的選型工藝過程；建筑和結構的重大技術問題；設備的選型和數量。和數量。并編制并編制修正概算修正概算。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件324招投標階段招投標階段 （簽定施工合同）（簽定施工合同）（1）建設工程招投標的）建設工程招投標的分類分類 建設項目總承包招投標建設項目總承包招投標 它是指從項目建議書開始，包括可行性研究報它是指從項目建議書開始，包括可行性研究報告、勘察設計、設備材料詢價與采購、工程施工、告、勘察設計、設備材料詢價與采購、工程施工、生產準備、投料試車，直至竣工投產、交付使用生產準備、投料試車，直至竣工投產、交付使用全面實行招標。全面實行招標。 工程勘察設

28、計招投標工程勘察設計招投標 工程施工招投標工程施工招投標 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件33 （2）建設工程招投標的）建設工程招投標的方式方式公開招標公開招標邀請招標邀請招標（3）建設工程招投標的）建設工程招投標的程序程序招投標招投標開標評標開標評標定標定標簽合同簽合同 甲方乙方 總包分包 甲方總包分包 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件345建設準備階段建設準備階段 施工方的內容施工方的內容做好進場準備。做好進場準備。做好征地拆遷。做好征地拆遷。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。三通一平是指水通、路

29、通、電通、場地平整。五通一平是指水通、路通、電通、通訊、燃氣、場地平整。五通一平是指水通、路通、電通、通訊、燃氣、場地平整。七通一平是指給水、排水、路通、電通、通訊、燃氣、熱力、七通一平是指給水、排水、路通、電通、通訊、燃氣、熱力、 場地平整。場地平整。修建臨時生產和生活設施。修建臨時生產和生活設施。落實地方材料、設備和制品的供應及施工力量等。落實地方材料、設備和制品的供應及施工力量等。協調圖紙和技術資料的供應（會審），出具開工報告協調圖紙和技術資料的供應（會審），出具開工報告 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件35開工報告的主要內容開工報告的主要內容建設項目已經落實投資、施工圖設計

30、、市政配套設施、建設項目已經落實投資、施工圖設計、市政配套設施、施工單位現場施工單位現場“三（五、七）通一平三（五、七）通一平”等情況。等情況。應具有許可證件：應具有許可證件： 土地使用證土地使用證（他項權利）（他項權利） 規劃許可證規劃許可證 施工許可證施工許可證 開工令開工令（監理）（監理）+銷（預）售許可證銷（預）售許可證=合法合法 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件366建設實施階段建設實施階段是建設實施階段是按照規范的施工順序、設計按照規范的施工順序、設計文件，編制施工組織設計進行施工文件，編制施工組織設計進行施工，將建設，將建設項目的設計變成可供人們進行生產和生活活項目的

31、設計變成可供人們進行生產和生活活動的建筑物、構筑物等固定資產。動的建筑物、構筑物等固定資產。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件377竣工驗收階段范圍：范圍： 列入固定資產投資計劃的建設項目或單項工程，按列入固定資產投資計劃的建設項目或單項工程，按照批準的設計文件所規定的內容和要求全部建成，具照批準的設計文件所規定的內容和要求全部建成，具備投產和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性備投產和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質，都要及時組織驗收，并辦理固定資產交付使用的質，都要及時組織驗收，并辦理固定資產交付使用的轉帳手續。轉帳手續。 （不經驗驗收不許使用）（不經驗驗收不許使用）

32、依據、標準：依據、標準：相應相應法令、規范、規則、行業標準法令、規范、規則、行業標準組織：組織：建設、施工、設計、監理、生產使用、銀行、質建設、施工、設計、監理、生產使用、銀行、質檢、消防、人防、供電、衛生、物資、環保等單位檢、消防、人防、供電、衛生、物資、環保等單位 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件38 竣工驗收程序：竣工驗收程序：一般分兩部進行一般分兩部進行先由建設單位組織設計、施工、監理等單位進行先由建設單位組織設計、施工、監理等單位進行初步初步驗收驗收; 然后然后向主管部門向主管部門（質檢站、建委）和相關部門（質檢站、建委）和相關部門提出提出正式正式驗收報告。驗收報告。 建

33、筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件39 驗收報告內容：驗收報告內容：竣工決算和工程竣工圖（不同于施工圖）。竣工決算和工程竣工圖（不同于施工圖）。隱蔽工程自檢記錄。隱蔽工程自檢記錄。工程定位測量記錄。工程定位測量記錄。建筑物、構筑物各種構件檢驗、實驗記錄。建筑物、構筑物各種構件檢驗、實驗記錄。設計變更資料。設計變更資料。質量事故處理報告等技術資料。質量事故處理報告等技術資料。財務清理工作。財務清理工作。合成合成技術資料技術資料和和安全資料安全資料兩大部分兩大部分 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件40 8項目后評價 由主管部門組織專家評定由主管部門組織專家評定基本建設程序的八個

34、步驟基本建設程序的八個步驟返回本章返回本章返回本節返回本節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件41 1.2.1 基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分1.2.2 建設項目總投資建設項目總投資1.2.3 工程造價的分類工程造價的分類返回本章返回本章第第2節節 建設項目投資構成建設項目投資構成 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件42建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總總體設計體設計或初步設計范圍內，進行施工的或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和

35、各個項目總和又稱為又稱為工程項目工程項目。指一個建設項目中，具有。指一個建設項目中，具有獨立設計獨立設計文件文件，竣工后可，竣工后可獨立獨立發揮生產能力或效益的工程發揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件獨立設計文件，可以，可以獨立組織施工，但竣工后獨立組織施工，但竣工后不能獨立不能獨立發揮生產能力或效發揮生產能力或效益的工程。益的工程。指在一個單位工程中，指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用按照工程部位、工種以及使用的材料的材料進一步劃分的工程。進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同

36、材不同的施工方法、不同材料和規格料和規格對分部工程進一步劃分的工程。對分部工程進一步劃分的工程。1.2.1 基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件43舉舉例例說說明：明：返回本節返回本節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件44 (停征)(又叫建安成本)返回本節返回本節1.2.2 建設項目總投資建設項目總投資 P10 (與基本建設內容一致與基本建設內容一致) 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件45 1.2.3 工程造價的分類工程造價的分類 （P11）一、一、按按基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分 （從小到大）（從小到大）單位工程概

37、預結算造價單位工程概預結算造價匯總匯總匯總單項工程概預結算造價單項工程概預結算造價其他工程概預結算造價其他工程概預結算造價建設項目總概預結算造價建設項目總概預結算造價 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件46 二、二、按按基本建設程序基本建設程序 （從先到后）（從先到后）返回本章返回本章返回本節返回本節相應概預算過程相應概預算過程在第二章講到在第二章講到 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件47復習復習一、第一、第1節節 基本建設基本建設 概念、內容、特點、基本建設程序概念、內容、特點、基本建設程序二、第二、第2節節 建設項目投資構成建設項目投資構成 基本建設項目的劃分基本建設

38、項目的劃分(分解分解) 建設項目總投資建設項目總投資 工程造價的分類工程造價的分類 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件481.3.1 建筑安裝工程費用的建筑安裝工程費用的構成構成1.3.2 建筑安裝工程費用的建筑安裝工程費用的確定確定計價程序計價程序(取費取費)第第3節節 建筑安裝工程費用的建筑安裝工程費用的構成構成與與確定確定返回本章返回本章 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件49 1.3.1 建筑安裝工程費用的建筑安裝工程費用的構成構成建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接直接發生在建筑安裝工程發生在建筑安裝工程施工生產過程中的費用，施工企業在組織施工過程施工生產過程中的

39、費用，施工企業在組織施工過程中中間接的間接的為工程支付的為工程支付的費用（來自甲方）費用（來自甲方）以及按照以及按照國家規定收取的國家規定收取的利潤利潤和交納的和交納的稅金稅金的總稱。的總稱。建筑工程（重點）建筑工程（重點）+安裝工程（了解安裝工程（了解 ）組成部分：組成部分：P12 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件50建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費（措施費（6+9）規費（規費（4）企業管理費（企業管理費（12）人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織

40、管企業組織管理的費用理的費用 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件51一、直接工程費一、直接工程費直接工程費是施工過程中直接工程費是施工過程中直接構成工程實體直接構成工程實體的的各種費用各種費用 （第四章的（第四章的“土石方、樁基礎、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬土石方、樁基礎、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結構、門窗木作、屋面及防腐保溫、樓地面及抹灰涂料結構、門窗木作、屋面及防腐保溫、樓地面及抹灰涂料”等等）等等）包括包括人工費、材料費和機械費人工費、材料費和機械費組成。組成。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件521人工費人工費人工費人工費-被列入到工程預算定額，是直接被

41、列入到工程預算定額，是直接從事工程施工的從事工程施工的生產生產工人的開支范圍內的工人的開支范圍內的所有所有各項費用。各項費用。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件53人工費內容人工費內容（1）生產工人的基本工資、工資性質的津貼生產工人的基本工資、工資性質的津貼 （包括副食品補貼、糧煤價差補貼、上下班交通補貼等）（包括副食品補貼、糧煤價差補貼、上下班交通補貼等）（2）生產工人輔助工資生產工人輔助工資： 指指非施工作業天數非施工作業天數的工資的工資 （包括職工學習和培訓期間的工資，調動工作期間的工資，（包括職工學習和培訓期間的工資，調動工作期間的工資，因因氣候影響停工氣候影響停工的工資，

42、直接交付的婚、喪、病、產以及探的工資，直接交付的婚、喪、病、產以及探親假期的工資）親假期的工資） 。（3）生產工人附加費生產工人附加費：指：指國家規定國家規定計算的支付生產工人的職計算的支付生產工人的職工工福利基金和工會經費福利基金和工會經費。（4）生產工人勞動保護費生產工人勞動保護費：指按國家有關規定標準發放的：指按國家有關規定標準發放的勞勞動保護用品的購置費、修理費、保健費、防暑降溫費動保護用品的購置費、修理費、保健費、防暑降溫費等等 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件542材料費材料費材料費材料費-被列入工程預算定額中被列入工程預算定額中,是指構成工是指構成工程實體原材料、構配

43、件、半成品、程實體原材料、構配件、半成品、 零件等的費零件等的費用。用。材料費內容：材料費內容：原價運雜消耗材料采購保管試驗原價運雜消耗材料采購保管試驗檢驗檢驗 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件553施工機械使用費施工機械使用費機械費機械費-被列入工程預算定額中，是指施工機被列入工程預算定額中，是指施工機械的使用安裝、拆卸及進出場地的費用。械的使用安裝、拆卸及進出場地的費用。機械費內容：機械費內容：折舊大小修安拆場外運輸人工折舊大小修安拆場外運輸人工燃料養路稅燃料養路稅返回建安成本返回建安成本 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件56二、措施費二、措施費是指為完成工程項目，

44、發生于施工前和施工過是指為完成工程項目，發生于施工前和施工過程中的各項程中的各項非實體項目費用非實體項目費用，被列入工程預算，被列入工程預算定額中。定額中。包括：包括：技術措施費技術措施費和和組織措施費組織措施費（第四章只包含了技術措施費中的（第四章只包含了技術措施費中的“構件運輸安裝、腳手架工構件運輸安裝、腳手架工程程”） 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件57技術措施費技術措施費、腳手架費（搭、拆、運輸、攤銷）、腳手架費（搭、拆、運輸、攤銷）、模板費（支、拆、運輸、攤銷）、模板費（支、拆、運輸、攤銷）、構件運輸和安裝（預制構件的運輸和安裝）、構件運輸和安裝（預制構件的運輸和安裝）

45、、垂直運輸、垂直運輸、超高運輸（米以上）、超高運輸（米以上）、大型設備一次安、拆和場外運輸、大型設備一次安、拆和場外運輸 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件58組織措施費組織措施費（區分一般土建和樁基礎工程）（區分一般土建和樁基礎工程）包括：包括：l冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費l夜間施工增加費夜間施工增加費l生產工具、用具使用費生產工具、用具使用費l檢驗試驗費檢驗試驗費l工程定位復測、場地清理費工程定位復測、場地清理費l成品保護費成品保護費l材料、成品、半成品二次搬運費材料、成品、半成品二次搬運費l臨時停水、停電損失費臨時停水、停電損失費1.臨時設施及安全、文明施工臨時設施及安全

46、、文明施工 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件591冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費是建筑安裝工程在冬季、雨季施工時，采是建筑安裝工程在冬季、雨季施工時，采取保溫、內部降溫（加水管或提高標號）、取保溫、內部降溫（加水管或提高標號）、防雨等措施所增加的人工、材料、設施費，防雨等措施所增加的人工、材料、設施費，以及降效和增加工序費用。以及降效和增加工序費用。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件60夜間施工增加費夜間施工增加費是建筑安裝工程在合理工期內因是建筑安裝工程在合理工期內因施工工序施工工序需要必須連續施工需要必須連續施工而進行的夜間施工的費而進行的夜間施工的費用。用。如照

47、明、夜餐補助、工效降低等如照明、夜餐補助、工效降低等（例如：打灰） 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件61生產工具、用具使用費生產工具、用具使用費是指是指施工施工生產所需不屬于固定資產的生產生產所需不屬于固定資產的生產工具、檢驗用具等的購置、攤銷和維修費，工具、檢驗用具等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。以及支付給工人自備工具的補貼費。（例如鎬、鐵鍬、尺、試塊用具等） 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件62檢驗試驗費檢驗試驗費是對建筑材料、構件和安裝物進行一般鑒是對建筑材料、構件和安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用。定、檢查所發生的費用。（例如材料進場

48、檢驗、試塊檢驗等） 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件63工程定位復測、場地清理費工程定位復測、場地清理費是對建筑用地坐標點的定位和施工過程中是對建筑用地坐標點的定位和施工過程中的場地清理費（不包括外運）的場地清理費（不包括外運） 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件64成品保護費成品保護費是指工程保護成品、半成品的措施費。是指工程保護成品、半成品的措施費。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件65 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件66 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件67材料、成品、半成品二次搬運費材料、成品、半成品二次搬運費由于由于現場狹小

49、現場狹小，材料無法直接運達現場，或是，材料無法直接運達現場，或是由于工程任務急，由于工程任務急，進場材料進場材料多，施工現場放不多，施工現場放不下，材料必須進行二次搬運所發生的人工費、下，材料必須進行二次搬運所發生的人工費、運輸工具費等。運輸工具費等。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件68、臨時停水、停電損失費、臨時停水、停電損失費每周累計小時以內的停工損失補償費每周累計小時以內的停工損失補償費 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件69是指施工企業為進行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產用的臨是指施工企業為進行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨

50、時設施費用等。時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施和安全文明施工的費用臨時設施和安全文明施工的費用 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件70 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件71 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件72 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件73 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件74返回建安成本返回建安成本 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件75三、規費三、規費規費是規費是政府規定繳納的費用政府規定繳納的費用、工程排污費、工程排污費、定額測定費、定額測定費、三險、三險(企業職工企業職工)、公積金和意外險、公積金

51、和意外險返回建安成本返回建安成本 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件76四、企業管理費（施工企業）四、企業管理費（施工企業）包括內容：包括內容：（1）管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞）管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞動保護費等。（非生產工人）動保護費等。（非生產工人）（2）辦公費：現場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、）辦公費：現場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖等。印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖等。（3）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、后勤補助、）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、后勤補助、市內交通和誤餐

52、補助費、職工探親路費、勞動力招募費、市內交通和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、職工離退休、退休一次性路費、工傷人員就醫路費、工職工離退休、退休一次性路費、工傷人員就醫路費、工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的燃料、油料、地轉移費以及管理部門使用的交通工具的燃料、油料、養路費及牌照費。養路費及牌照費。（4）固定資產使用費：管理及試驗部門使用的屬于固定）固定資產使用費：管理及試驗部門使用的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。資產的設備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。（例如辦公樓）（例如辦公樓） 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件77 （5）工具用具使用

53、費：非固定資產的工具、器具、家具、）工具用具使用費：非固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。修和攤銷。(施工管理人員使用的水準儀施工管理人員使用的水準儀)（6）勞動保險費：退休金、安家費、撫恤金）勞動保險費：退休金、安家費、撫恤金（7）工會經費）工會經費（8）職工教育經費）職工教育經費（9）財產保險費）財產保險費（10）財務費用（是指企業為籌集資金而發生的各項費用）財務費用（是指企業為籌集資金而發生的各項費用）（11）稅金（房產稅、印花稅、土地稅、車船使用稅）稅金（房產稅、印花稅、土地稅、車船使用稅

54、）(營營業稅見下業稅見下)（12）其他費用（技術出讓和開發、業務招待、綠化、廣告、）其他費用（技術出讓和開發、業務招待、綠化、廣告、顧問咨詢、法律顧問等費用）顧問咨詢、法律顧問等費用）返回建安成本返回建安成本 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件78五、利潤五、利潤是指施工企業按照國家有關規定，在承建是指施工企業按照國家有關規定，在承建工程中向建設單位收取的利潤。工程中向建設單位收取的利潤。又叫又叫計劃利潤計劃利潤（非實際利潤非實際利潤）返回建安成本返回建安成本 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件79六、稅金六、稅金按照國家規定計入建筑安裝工程造價，按照國家規定計入建筑安裝工

55、程造價，因承建因承建某工程某工程由由施工企業施工企業向稅務部門繳納的營業稅、向稅務部門繳納的營業稅、城市建設維護稅、教育費附加等。城市建設維護稅、教育費附加等。七、造價調整（安合同規定）七、造價調整（安合同規定）、材料價差、材料價差、配合費、配合費、延誤工期、延誤工期 4 、風險金、風險金 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件80建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場施工現場的費用的費用企業組織管企業組織管理的費用理的

56、費用返回本節返回本節直接構成直接構成工程實體工程實體不構成工程實體，不構成工程實體，但必不可少但必不可少可根據定額可根據定額計算計算怎樣計算怎樣計算? 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件81復習復習1.3.1 建筑安裝工程費用的建筑安裝工程費用的構成構成1.3.2 建筑安裝工程費用的建筑安裝工程費用的確定確定計價程序計價程序(取費取費) 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件82（一）取費依據（一）取費依據（二）建筑安裝工程取費順序（二）建筑安裝工程取費順序1.3.2 建筑安裝工程費用的建筑安裝工程費用的確定確定計價程序計價程序(取費取費) ? 建筑工程概預算建筑工程概預算教學

57、課件教學課件83（一）取費依據（一）取費依據 1施工圖紙施工圖紙 2施工合同施工合同 3施工組織設計施工組織設計 4施工現場情況施工現場情況 5費用定額（費用定額（間接費費率、利潤率、稅率間接費費率、利潤率、稅率） 6國家有關部門、省（市）有關廳局關于建筑國家有關部門、省（市）有關廳局關于建筑安裝工程方面的文件和通知；定額站轉發的或頒安裝工程方面的文件和通知；定額站轉發的或頒布的有關文件和規定。布的有關文件和規定。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件84（二）建筑安裝工程取費順序（二）建筑安裝工程取費順序方法一： （工料單價法）方法二： （綜合單價法） 建筑工程概預算建筑工程概預算教

58、學課件教學課件851直接費直接費2間接費間接費3計劃利潤計劃利潤4造價調整（主要為價差調整等）造價調整（主要為價差調整等）5. 規費規費6. 稅金稅金方法一： （工料單價法） 至三表至三表 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件86 定額定額定額示例定額示例 砌筑砌筑10m3質量合格的質量合格的M5混合砂漿混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？磚外墻的定額消耗量？ 由由河北省建筑工程預算綜合基價河北省建筑工程預算綜合基價（03基價）基價）P126：定額編號：定額編號：33工程項目：工程項目： 10m3 M5混合砂漿混合砂漿1磚外墻磚外墻人工消耗：人工消耗：16.640工日工日材料消耗：標準磚：材

59、料消耗：標準磚：5.314千塊千塊 水泥水泥32.5 ：0.482t 中砂中砂 ：3.607t 生石灰生石灰 ：0.185t 水：水：2.280m3 （M5混合砂漿：混合砂漿：2. 280m3 )機械消耗：灰漿攪拌機：機械消耗：灰漿攪拌機：0.38臺班臺班人工費：382.72元/10m3材料費：791.33元/10m3機械費：16.13元/10m3基價: 1190.18元/10m323元/工日=110元/千塊=240元/t=19.53元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/臺班= 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件871直接費直接費方法一： （工料單價法） 或 分部工程直接

60、費=人工費+材料費+機械費其中：人工費=（分項工程量相應項目定額基價中人工費） 材料費=（分項工程量相應項目定額基價中材料費） 機械費=（分項工程量相應項目定額基價中機械費）（2）計算）計算單位單位工程直接費工程直接費 單位工程直接費單位工程直接費=（分部工程直接費）（分部工程直接費）注意注意:直接工程費、措施費分別計算直接工程費、措施費分別計算 分項分項-分部分部-單位單位 該部分費用已在取費前算完該部分費用已在取費前算完（1）計算）計算分部分部工程直接費工程直接費 分部工程直接費分部工程直接費=（分項分項工程量工程量相應項目定額基價）相應項目定額基價） 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件