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文檔簡介

1、小區公共契約 為了加強住宅區管理,保持物業的完好、美觀,維護業主(或使用人)的合法權益,制造一個舒適、平安、清潔、優雅的生活環境,依據國家和市有關政策、法律、法規規定,簽訂本公共契約。(以下簡稱公契) 一、總則 第一條:_管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區的物業管理機構,依照法律授權及有關規定對住宅區的房屋、公共設施、居住秩序等事務行使管理權。 其次條:公契雙方應嚴格履行各自的職責和義務,享有本契約列明的各項權利并應知曉對自己的行為應當擔當的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公契的同時,還應嚴格執行國家及市有關政策法律規定。 二、管理公司的職責 第三條:住宅區內的公用部位、公用設備、公共

2、設施的使用管理、修理和更新。 第四條:按商定進行住宅自用部位和自用設備的修理、更新,并收取合理費用。 第五條:住宅區內公共區域環境清潔衛生。 第六條:住宅區內公共綠化的維護和管理。 第七條:對住宅區內的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理。機動車輛除消防、搶救、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外,其它未經許可,一律不準駛入住宅區。各種車輛(包括自行車、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按規定收取車位場地租用費。 第八條:支配管理員和保安人員對住宅區及消防設備設施進行日常巡察、做好住宅區內的治安消防工作,對違章行為進行訂正和制止。 第九條:對住宅區內的商業服務網點等配套項目進行管理。 第

3、十條:接受業主監督,準時處理各類看法、建議。 第十一條:修理小區公共秩序,執行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。 第十二條:樂觀制造條件,供應共性化服務。 第十三條:與物業相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。 第十四條:按規定向房屋業主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目,專款專用。年度費用收支狀況張榜公布,接受有關部門和交費人監督。對逾期不交納管理費者,每天處以應交款3的滯納金,對拒交或無理不交者,可訴諸法律。 三、業主的權利、義務和責任 第十一條:業主擁有對其名下物業的占有、使用、收益、處分的權利,不受他人非法干涉。 第十二條:業主在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應當遵守物業管

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