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文檔簡介

1、住宅小區設備設施管理住宅小區設備設施管理一、供配電系統的管理設施設備分類：依據各類設施設備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C類：A類：監視系統設備，生活、消防水泵，監控報警系統。B類：水池，滅火器材，排污泵。C類：照明設施、排水設施、道路。二、設備運行管理1、對A類設備，配備專職運行操作員，依據托付方要求，定期或巡回方式對設施進行管理。2、設備運行操作人員經過培訓，熟識所管理的設備性能、特點和設備操作規程，考核合格后上崗操作。3、設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規程，對設備進行操作和檢查，做到運行記錄和值班記錄，仔細做好交接班。4、管理處依據運行管理有關制度，每月檢查

2、監督設備運行操作人員崗位職責履行狀況，檢查設備運行平安性、合理性、經濟性，檢查運行記錄、修理保養記錄、交接班記錄，檢查后在有關記錄上簽字，發覺問題準時訂正，對發覺的設備問題應具體填寫報告，管理處主任監督整改狀況。三、設施設備的維護保養1、設備維護保養分日常保養、定期維護保養和年檢維護保養3個層次。2、日常維護保養主要是巡察檢查和清潔方面的工作；定期維護保養主要是性能狀態檢查和方案性能修理的內容；年檢維護保養主要是對設備進行全面檢修調整。3、日常維護保養與定期維護保養派由專業技術人員負責設備運行操作，。4、依據各類設備作出操作規程并結合設備詳細技術狀況，做出月、季、年度維護保養方案并實施。5、設

3、備年檢維護保養，由托付年檢單位實施。維護保養結束后以書面形式資料留存。四、設施設備修理1、設施設備的修理分為方案修理和故障修理兩類。（1）方案修理是指在設施設備沒有發生問題前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理。（2）故障修理是對設施受損設備故障后其失效、損壞的部分進行針對性修理。2、設施設備修理實行托付修理和派工修理兩種形式：（1）托付修理主要用于故障修理。管理處設值班調度，實行24小時值班，配置專線電話，隨時接受住戶、操作人員的修理申請和故障報告，接報告，快速通知有關修理人員在規定時間內修復。（2）派工修理主要用于方案修理、零星及小型的設備新裝、改裝項目處理。管理處依據設備定期保養方案，當前對設備狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按托付修理規定進行。五、設備故障及事故1、無論發生何種設備故障和事故，設備修理組人員必需具體記錄，不得疏漏和隱瞞。六、設施設備運行記錄1、設備運行；2、設備日常巡察保養項目及記錄；3、設備定

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