1、房地產(chǎn)項(xiàng)目收購意向書篇一：房地產(chǎn)項(xiàng)目收購意向書中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司cofco property （group）co.,ltd.關(guān)于收購寶安 金豐豪庭”項(xiàng)目之 意向書（封面） 中 糧地產(chǎn)（集團(tuán)）深圳公司 關(guān)于收購深圳寶安 金豐豪庭”項(xiàng) 目之意向書甲方（收購方）：甲方1：中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：深圳市福田區(qū)大中華交易廣場(chǎng)北區(qū)寫字樓34層 聯(lián)系電話甲方2：深圳自然中晟投資基金管理有限公 司地址：聯(lián)系電話：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方1：楊永華（身份證號(hào)：） 地址:聯(lián)系電話：乙方2：丘紅才（身份證號(hào)：） 地址:聯(lián)系電話：乙方3:趙彬（身份證號(hào)：）地址：聯(lián)系

2、電話：丙方（目標(biāo)公司）：深圳市鑫寶豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫寶豐公司”法定代表人：邱偉雄住所：深圳市寶安區(qū)寶安二區(qū)龍井路62號(hào)508房鑒于：1、鑫寶豐公司是于 佃88年1月26日經(jīng)合法登記注冊(cè)并有效存續(xù)的一家有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為人民幣335萬元，營(yíng)業(yè)期限至 2015年8月30日，現(xiàn)登記股東為楊永華（占股比例為20% ）、丘紅才（占股比例為 60% ）、趙彬（占股比例為 20% ）。2、金豐豪庭項(xiàng)目（原名 創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)”坐落于深圳市寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)二路和前進(jìn)一路的交匯處（創(chuàng)業(yè)二路 92號(hào)），宗地號(hào)a009-009，占地面積 5601.50川，其中建設(shè)用地面積 4351.30川，綠化面積1250.

3、20川，該項(xiàng)目地塊是鑫寶豐公司于佃95年6月通過出讓的方式取得，地價(jià)款人民幣8613019.00元已于2001年5月25日繳清，土地用途為商住，土地使用年限為50年，即從1995年6月至2045年6月，容積率三8.79。該項(xiàng)目于 佃95年8月開始施工建設(shè)，至2000年9月封頂，現(xiàn)已經(jīng)建成樓宇一棟，其中地下一層，配備154個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位，地上28層，建筑面積約 38449.8平方米（其中商業(yè)裙樓一至五層15243平方米，住宅六至二十八層23206平方米），該項(xiàng)目樓宇已進(jìn)行了部分裝修，自2001年開始，部分群樓及住宅陸續(xù)已在使用，但該項(xiàng)目至今仍未辦房地產(chǎn)證，沒有辦理竣工驗(yàn)收，也沒有辦理初始登記。3、

4、 鑫寶豐公司擁有上述金豐豪庭項(xiàng)目100%的權(quán)利，但因 眾多債務(wù)糾紛被法院查封，物權(quán)憑證尚未完善，乙方持有鑫寶豐公司 100%股權(quán)，現(xiàn)乙方 有意將金豐豪庭項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，甲方有意投資并同意收購金豐豪庭項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，均同 意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)拍賣或合作開發(fā)等方式共同盤活 金豐豪庭”項(xiàng)目，現(xiàn)就股權(quán)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 內(nèi)容，達(dá)成初步意向，并將共同努力，以期盡快達(dá)成交易。4、甲、乙雙方確認(rèn)：自簽訂本協(xié)議之日起，至金豐豪庭項(xiàng)目辦妥初始登記和房地產(chǎn)證并清場(chǎng)完畢之日止，為本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的交割過渡期。意向內(nèi)容：1、意向收購方案：1.1、甲方有意向通過拍賣或者股權(quán)交易或合作開發(fā)、品牌輸出等方式盤活標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)，具體合作方式

5、待項(xiàng)目盡職調(diào)查完結(jié)后雙方將共同討論確定。若整體收購，項(xiàng)目收購總價(jià)將不高于6.3億元，具體價(jià)格以土地最終取得用地規(guī)劃指標(biāo)計(jì)取，該價(jià)格應(yīng)包括但不限于補(bǔ)繳政府頒布的當(dāng)年的基準(zhǔn)地價(jià)、土地使用費(fèi)欠款、滯納金及應(yīng)補(bǔ)償給各債權(quán)方相關(guān)債權(quán)、補(bǔ)償金或其他形式的清場(chǎng)對(duì)價(jià)，以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給甲方之日前按照相關(guān)法規(guī)和稅收政策應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、稅費(fèi)和債務(wù)及其他應(yīng)支付的所有款項(xiàng)。1.2、若達(dá)成整體收購，乙方承諾將負(fù)責(zé)辦妥標(biāo)的物業(yè)相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并負(fù)責(zé)在六個(gè)月左右的時(shí)間了結(jié)所有官司糾紛及相關(guān)補(bǔ)償，并清理場(chǎng)地，以交付甲方做二次裝修使用。具體內(nèi)容以雙方后期正式收購協(xié)議約定為準(zhǔn)。2、前期盡職調(diào)查和可行性報(bào)告2.1、 甲乙雙方同意簽

6、訂本意向書后，甲方向乙方提出 金豐 豪庭項(xiàng)目盡職調(diào)查資料清單 ”，乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料原件，以便甲方進(jìn)行可行性報(bào)告和前期盡職調(diào)查；除上述資料清單，如甲方盡職調(diào)查需查看其他資料的或需要乙方以現(xiàn)場(chǎng)查看、制定部門調(diào)集資料等形式協(xié)助調(diào)查的，乙方應(yīng)予以協(xié)助。2.2、乙方根據(jù)甲方調(diào)查清單內(nèi)容配合甲方向項(xiàng)目有關(guān)方進(jìn)行了解并收集相關(guān)資料，并形成匯總文字材料金豐豪庭項(xiàng)目情況介紹”加蓋公章向甲方提供，文字材料的附件允許甲方查閱、摘錄并保證真實(shí)性。如乙方提供的資料缺乏真實(shí)性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將拒絕與乙方合作。乙方應(yīng)賠償甲方的損失，包括但不限于甲方為準(zhǔn)備收購該項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用、盡職調(diào)查的費(fèi)用等。2.3、甲方同意，前期盡職調(diào)

7、查和項(xiàng)目可行性報(bào)告應(yīng)盡可能加快進(jìn)度，在雙方簽訂本意向書且乙方按照甲方要求基本備齊所有資料后20天之內(nèi)完成前期盡職調(diào)查。3、獨(dú)家談判權(quán)：3.1、 在本協(xié)議簽訂之日起至甲方前期盡職調(diào)查完成后30 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)不與任何第三方合作。乙方如違反此條款的，應(yīng)賠償甲方的損失，包括但不限于甲方為準(zhǔn)備收購該項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用、盡職調(diào)查的費(fèi)用等。4、保密：4.1、甲、乙雙方均應(yīng)對(duì)在合作中知曉和了解的相對(duì)方所涉及的商業(yè)信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。未經(jīng)相對(duì)方書面同意，任何一方都不應(yīng)向其他 方披露本意向書所述的內(nèi)容和各方意見。對(duì)于那些不為公眾所知的保密信息，各方都要承諾， 僅將這些信息用于本次合作交易目的，并且盡力防止

8、這些保密信息被其他人以不合法手段 獲取。各方保證，僅向與合作項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的人員和專業(yè)顧問提供保密信息，并在提供保密 信息的同時(shí)告知他們保密義務(wù)。4.2、若因某一方不履行上述保密義務(wù)，私自向第三方提供 上述約定的保密信息，致使對(duì)方的商業(yè)利益受到侵害的，違約方應(yīng)向損失方承擔(dān)責(zé)任并 賠償對(duì)方由此造成的損失。篇二：房地產(chǎn)項(xiàng)目收購房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目收購行為通常有以下三 種常見形式：資產(chǎn)收購、股權(quán)收購、合資開發(fā)。（本研究中的資產(chǎn)收購僅限于單一房地產(chǎn)項(xiàng)目或土地所有權(quán)，股權(quán)收購和合資開發(fā)僅限于為開發(fā)特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目或土地而發(fā)生的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)交易或共同出資組建新的合資公司。）一、資產(chǎn)收購1、 定義：收購方出

9、具貨幣資金（或股票等其他形式）直接購買另外一家企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此模式不會(huì)影響到交易雙方的法律地位問題，即收購前后交易 雙方的法人資格沒有改變。（1）合作意向書：主要是接觸階段對(duì)雙方合作意向的書面 確認(rèn)，對(duì)排他條款和排他期進(jìn)行約定。（2）合作框架協(xié)議：整個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程的流程設(shè)計(jì)，包 括轉(zhuǎn)讓實(shí)操過程中的合同簽訂安排、退出機(jī)制等。（3）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 主要對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件 （幾 通一平），轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)（包括內(nèi)涵約定，如是否包含出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、大市政配套費(fèi)等），付款進(jìn)度，付款方式（如現(xiàn)金、股票、可轉(zhuǎn)債、實(shí)物等），違約責(zé)任（包括違約金支付或違約后單方解除合同權(quán)利等）等進(jìn)行約定。（4

10、）補(bǔ)充協(xié)議：根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展，各種情況的明確及條件 的改變，對(duì)原合作框架協(xié)議、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、完善。（5）其他合同：主要包括資金監(jiān)管協(xié)議、就某項(xiàng)特定事 項(xiàng)達(dá)成的諒解備忘錄、資金結(jié)算協(xié)議、溢價(jià)處理合同等。房地產(chǎn)資產(chǎn)收購的流程體系一般 包括：（1）轉(zhuǎn)讓方對(duì)目標(biāo)地塊簽署土地出讓合同、辦理用地規(guī) 證、立項(xiàng)、取得土地使用證，并滿足項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓投資額要求；（2）雙方辦理國有土地轉(zhuǎn)讓登記；（3）將目標(biāo)地塊土地使用證過戶至收購方名下，并對(duì)其 他各項(xiàng)目手續(xù)變更或重新辦理。4、優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（1） 規(guī)避原項(xiàng)目公司法律和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 受讓方不會(huì)因原項(xiàng) 目權(quán)利人或項(xiàng)目公司的債務(wù)或潛在債務(wù) （如擔(dān)保等）而影響

11、、 妨礙、拖累項(xiàng)目過戶后的開發(fā)行為。（2）靈活處理溢價(jià)，增加稅前可列支金額轉(zhuǎn)讓方可伴隨投資額確定過程增加項(xiàng)目賬面成本，收購方付出的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款和稅費(fèi)可取得等額的發(fā)票而列入項(xiàng)目開發(fā)成本，降低了項(xiàng)目過戶后開 發(fā)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的應(yīng)納稅額。劣勢(shì)（1）項(xiàng)目權(quán)屬變更或轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，面臨諸多不確定風(fēng)險(xiǎn) 要從立項(xiàng)開始，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃許可證、土地 使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等環(huán)節(jié)逐一辦理變更手續(xù)，有的甚至還有可能面臨被調(diào)整用地面積、容積率、土地用途等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）交易費(fèi)用較高轉(zhuǎn)讓方需要繳納所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、印 花稅等稅收。收購方需要繳納契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。1、

12、定義：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購，是指收購方收購某一項(xiàng)目公司（僅指為特定房地產(chǎn)項(xiàng)目成立的開發(fā)公司）的股權(quán)，從而成為該項(xiàng)目公司控股股東或者 唯一股東，進(jìn)而控制項(xiàng)目公司，并獲取該項(xiàng)目公司名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的模式。（1）前期準(zhǔn)備階段主要包括了解被收購項(xiàng)目公司的基本經(jīng)營(yíng)情況和法律狀況、出售股權(quán)的動(dòng)機(jī)、收購中存在的法律和財(cái)務(wù)障礙等，并成立收購小組，包括公司各部門專業(yè)人員（如開發(fā)、市場(chǎng)、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律等）、第三方談判協(xié)作人員、 律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、 資產(chǎn)評(píng)估師等，以便于后續(xù)收購的盡職調(diào)查、談判和合同擬定等工作的開展。（2）與被并購方開始首論談判，并簽訂收購意向書意向書是一種收購雙方預(yù)先約定的書面文

13、件，用于說明雙方進(jìn)行合約談判的初步意見，其一般不具備法律約束力，但也可根據(jù)需要在某些條款上具備法律約束力。意向書的主要內(nèi)容包括：談判雙方的保密條款，談判代表及相關(guān)授權(quán)，談 判程序及日程的安排，盡職調(diào)查的范圍、方式和權(quán)利，無對(duì)價(jià)的交易形式、交易的支付方式， 相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等。（3）盡職調(diào)查盡職調(diào)查是通過調(diào)查所收購房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的過去、現(xiàn)在和可以預(yù)見的未來的所有相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)收購中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，評(píng)估目標(biāo)公司 的資產(chǎn)和債務(wù)情況。其包括：基本情況的調(diào)查，財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估，審查法律責(zé)任，其他 更為廣泛的信息等方面。（4）編制收購項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，擬訂全面的收購方案此階段一般與盡職調(diào)查同時(shí)展

14、開，主要通過對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位研究、項(xiàng)目初步規(guī)劃和建設(shè)方案擬定、項(xiàng)目成本及靜態(tài)和動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析、項(xiàng)目法律、經(jīng)濟(jì)以及政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等各個(gè)方面編制收購項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，在公司管理層決策通過的情況下，確定收購的合理價(jià)格，并擬訂全面的收購方案。（5）制定談判策略，開始收購談判（6）簽訂股權(quán)收購協(xié)議，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更手續(xù)股權(quán)收購合同體系一般包括合作意向書、合作框架協(xié)議及補(bǔ)充、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、付款備忘錄、溢價(jià)處理合同等，具體視項(xiàng)目不同而 不同。3、優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（1）手續(xù)簡(jiǎn)單股權(quán)收購只要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并根據(jù)公司法規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)（外商投資企業(yè)還應(yīng)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審

15、批手續(xù)）即可控制、管理整個(gè)項(xiàng)目，手續(xù)簡(jiǎn)單；（2）費(fèi)用節(jié)省、開發(fā)快捷股權(quán)收購相對(duì)而言花費(fèi)的稅務(wù)成 本最少，直接交易成本最低。且由于項(xiàng)目公司收購一旦辦妥股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，投資者即可馬上投入資金進(jìn)行后續(xù)開 發(fā)建設(shè)，對(duì)于境外投資者及境內(nèi)非房地產(chǎn)企業(yè)投資者而言，無需另行成立房地產(chǎn)公司；（3）避免代墊土地出讓金等資產(chǎn)收購中多見的交易風(fēng)險(xiǎn)土地證是資產(chǎn)收購的必備條件，很多項(xiàng)目擬轉(zhuǎn)讓時(shí)一般因?yàn)槲醇皶r(shí)繳納土地出讓金而無土地證，故轉(zhuǎn)讓方一般要求收購方代墊出讓金以便辦理土地證，代墊資金存在一定風(fēng)險(xiǎn)；而股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取項(xiàng)目與土地證有無并無必然關(guān)聯(lián)，不涉及代 墊出讓金。劣勢(shì)（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在政策風(fēng)險(xiǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓視公司性質(zhì)不同，需 要

16、發(fā)改委、商務(wù)局、工商局辦理相應(yīng)手續(xù)，尤其外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓受政策影響大，周期長(zhǎng)，可能存在政策風(fēng)險(xiǎn)。（2）法律、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)難以控制項(xiàng)目公司某些法律、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可能并不能反映在盡職調(diào)查中，收購方在收購后將面臨風(fēng)險(xiǎn)。（3）溢價(jià)處理難度相對(duì)較大當(dāng)收購價(jià)格高于原賬面價(jià)值 時(shí)，溢價(jià)部分無法通過股權(quán)收購進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本。三、合資開發(fā)1、定義：收購方以貨幣資金出資，擁有目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目的 企業(yè)以項(xiàng)目出資，共同組建一個(gè)新的合資企業(yè)，共同進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共 享的模式（通過合資開發(fā)，收購方獲取項(xiàng)目全部或部分的權(quán)益，本質(zhì)上也是項(xiàng)目收購的一種 形式）。2、交易成本分析（1）稅務(wù)成本根據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，以土地、房

17、屋權(quán)屬作價(jià)投 資、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)納契稅。另外根據(jù)財(cái)政部、國家稅 務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知（財(cái)稅2008折75號(hào)），非公司制國有獨(dú)資企業(yè) 或國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過 50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（該文件執(zhí)行期限為2009年1月1日至2011年12月31日）（2）其他交易費(fèi)用由于被收購方采用實(shí)物出資形式，所以會(huì)發(fā)生一定的評(píng)估費(fèi)用，注冊(cè)新公司還需要驗(yàn)資，交納一定的注冊(cè)費(fèi)，新公司成立后還應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)有關(guān)法律 手續(xù)予以變更，均需要發(fā)生一定的篇三

18、：項(xiàng)目收購意向書模板關(guān)于項(xiàng)目收購協(xié)議書（模板）收購方（甲方）：地址：轉(zhuǎn)讓方（乙方）：地址：鑒于：1、甲方為2、乙方為甲、乙雙方遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿就項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議，具體內(nèi)容如下：一、項(xiàng)目既況：1、座落及四至范圍：2、 項(xiàng)目占地的性質(zhì)、取得途徑、時(shí)間及權(quán)屬狀況：；3、項(xiàng)目已辦的審批手續(xù)：；4、已簽的與項(xiàng)目有關(guān)的協(xié)議、合同：5、甲方已投到項(xiàng)目的資產(chǎn)：6、與項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)：二、收購及合作方式1、由乙方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目已辦的審批手續(xù)及已簽的與項(xiàng)目有關(guān) 的全部（或部分）股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，然后由甲方單獨(dú)（或甲、 乙雙方共同）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)。2、甲

19、方按月分為期入資進(jìn)行收購。2、項(xiàng)目收購后，甲方占股百分之，乙方占股百分之。三、收購價(jià)款及收益分配：篇二：金豐豪庭”項(xiàng)目收購意向書中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司COFCO PROPERTY （ GROUP）CO.LTD.關(guān)于收購寶安 金豐豪庭”項(xiàng)目之意向書（封面）中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）深圳公司 （轉(zhuǎn)載于：www.cSSyq.co m書 業(yè) 網(wǎng):房地產(chǎn)項(xiàng)目收購意向書） 關(guān)于收購深圳寶安 金豐豪庭”項(xiàng)目之意向書甲方（收購方）：甲方1 :中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：深圳市福田區(qū)大中華交易廣場(chǎng)北區(qū)寫字樓 34層聯(lián)系電話方2:深圳自然中晟投資基金管理有限公司地址：聯(lián)系電話

20、：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方1:楊永華（身份證號(hào)：）地址： 聯(lián)系電話：乙方2:丘紅才（身份證號(hào)：）地址： 聯(lián)系電話：乙方3:趙彬（身份證號(hào)：）地址： 聯(lián)系電話：丙方（目標(biāo)公司）：深圳市鑫寶豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫寶豐公司”法定代表人：邱偉雄住所：深圳市寶安區(qū)寶安二區(qū)龍井路 62號(hào)508房鑒于：1、鑫寶豐公司是于 佃88年1月26日經(jīng)合法登記注冊(cè)并有 效存續(xù)的一家有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為人民幣335萬元， 營(yíng)業(yè)期限至2015年8月30日，現(xiàn)登記股東為楊永華（占股 比例為20% ）、丘紅才（占股比例為 60% ）、趙彬（占股比 例為20%）。2、 金豐豪庭項(xiàng)目（原名創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)”坐落于深圳市寶安區(qū)創(chuàng)

21、業(yè)二路和前進(jìn)一路的交匯處（創(chuàng)業(yè)二路92號(hào)），宗地號(hào)A009-009 ,占地面積5601.50 m2,其中建設(shè)用地面積 4351.30 川，綠化面積1250.20 m,該項(xiàng)目地塊是鑫寶豐公司于佃95年6月通過出讓的方式取得， 地價(jià)款人民幣8613019.00元已 于2001年5月25日繳清，土地用途為商住，土地使用年限為50年，即從1995年6月至2045年6月，容積率三8.79。 該項(xiàng)目于 佃95年8月開始施工建設(shè)，至 2000年9月封頂， 現(xiàn)已經(jīng)建成樓宇一棟，其中地下一層，配備154個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位，地上28層，建筑面積約38449.8平方米（其中商業(yè)裙樓 一至五層15243平方米，住宅六至二十

22、八層 23206平方米）， 該項(xiàng)目樓宇已進(jìn)行了部分裝修，自2001年開始，部分群樓及住宅陸續(xù)已在使用，但該項(xiàng)目至今仍未辦房地產(chǎn)證，沒有 辦理竣工驗(yàn)收，也沒有辦理初始登記。3、 鑫寶豐公司擁有上述金豐豪庭項(xiàng)目100%的權(quán)利，但因 眾多債務(wù)糾紛被法院查封，物權(quán)憑證尚未完善，乙方持有鑫寶豐公司100%股權(quán)，現(xiàn)乙方有意將金豐豪庭項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，甲 方有意投資并同意收購金豐豪庭項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，均 同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)拍賣或合作開發(fā)等方式共同盤活金 豐豪庭”項(xiàng)目，現(xiàn)就股權(quán)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，達(dá)成初步意向， 并將共同努力，以期盡快達(dá)成交易。4、甲、乙雙方確認(rèn)：自簽訂本協(xié)議之日起，至金豐豪庭項(xiàng) 目辦妥初始登記和房

23、地產(chǎn)證并清場(chǎng)完畢之日止，為本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的交割過渡期。意向內(nèi)容：1、意向收購方案：1.1、甲方有意向通過拍賣或者股權(quán)交易或合作開發(fā)、品牌輸出等方式盤活標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)，具體合作方式待項(xiàng)目盡職調(diào)查完結(jié)后雙方將共同討論確定。若整體收購，項(xiàng)目收購總價(jià)將不高于6.3億元，具體價(jià)格以土地最終取得用地規(guī)劃指標(biāo) 計(jì)取，該價(jià)格應(yīng)包括但不限于補(bǔ)繳政府頒布的當(dāng)年的基準(zhǔn)地 價(jià)、土地使用費(fèi)欠款、滯納金及應(yīng)補(bǔ)償給各債權(quán)方相關(guān)債權(quán)、 補(bǔ)償金或其他形式的清場(chǎng)對(duì)價(jià)，以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給甲方之日前按照相關(guān)法規(guī)和稅收政策應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、稅費(fèi)和債務(wù)及其他應(yīng)支付的所有款項(xiàng)。1.2、若達(dá)成整體收購，乙方承諾將負(fù)責(zé)辦妥標(biāo)的物業(yè)相關(guān) 產(chǎn)權(quán)手續(xù)，

24、并負(fù)責(zé)在六個(gè)月左右的時(shí)間了結(jié)所有官司糾紛及 相關(guān)補(bǔ)償，并清理場(chǎng)地，以交付甲方做二次裝修使用。具體 內(nèi)容以雙方后期正式收購協(xié)議約定為準(zhǔn)。2、前期盡職調(diào)查和可行性報(bào)告2.1、 甲乙雙方同意簽訂本意向書后，甲方向乙方提出 金豐 豪庭項(xiàng)目盡職調(diào)查資料清單 ”，乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料原件，以 便甲方進(jìn)行可行性報(bào)告和前期盡職調(diào)查；除上述資料清單，如甲方盡職調(diào)查需查看其他資料的或需要乙方以現(xiàn)場(chǎng)查看、 制定部門調(diào)集資料等形式協(xié)助調(diào)查的，乙方應(yīng)予以協(xié)助。2.2、乙方根據(jù)甲方調(diào)查清單內(nèi)容配合甲方向項(xiàng)目有關(guān)方進(jìn)行了解并收集相關(guān)資料，并形成匯總文字材料金豐豪庭項(xiàng)目情況介紹”加蓋公章向甲方提供，文字材料的附件允許甲方查 閱、

25、摘錄并保證真實(shí)性。如乙方提供的資料缺乏真實(shí)性，一一 經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將拒絕與乙方合作。乙方應(yīng)賠償甲方的損失， 包括但不限于甲方為準(zhǔn)備收購該項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用、盡職調(diào)查的費(fèi)用等。2.3、甲方同意，前期盡職調(diào)查和項(xiàng)目可行性報(bào)告應(yīng)盡可能 加快進(jìn)度，在雙方簽訂本意向書且乙方按照甲方要求基本備 齊所有資料后20天之內(nèi)完成前期盡職調(diào)查。3、獨(dú)家談判權(quán)：3.1、在本協(xié)議簽訂之日起至甲方前期盡職調(diào)查完成后30日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)不與任何第三方合作。乙方如違反此條款的，應(yīng)賠償甲方的損失， 包括但不限于甲方為準(zhǔn)備收購該項(xiàng)目而 發(fā)生的費(fèi)用、盡職調(diào)查的費(fèi)用等。4、保密：4.1、甲、乙雙方均應(yīng)對(duì)在合作中知曉和了解的相對(duì)方所涉及的商

26、業(yè)信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。未經(jīng)相對(duì)方書面同意，任何一方都不應(yīng)向其他方披露本意向書所述的內(nèi)容和各 方意見。對(duì)于那些不為公眾所知的保密信息，各方都要承諾，僅將這些信息用于本次合作交易目的，并且盡力防止這些保密信息被其他人以不合法手段獲取。各方保證，僅向與合作 項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的人員和專業(yè)顧問提供保密信息，并在提供保密信息的同時(shí)告知他們保密義務(wù)。4.2、若因某一方不履行上述保密義務(wù)，私自向第三方提供 上述約定的保密信息，致使對(duì)方的商業(yè)利益受到侵害的，違 約方應(yīng)向損失方承擔(dān)責(zé)任并賠償對(duì)方由此造成的損失。篇三：項(xiàng)目收購意向書模板關(guān)于項(xiàng)目收購協(xié)議書（模板）收購方（甲方）：地址：轉(zhuǎn)讓方（乙方）：地址：鑒于：

27、1、甲方為2、乙方為甲、乙雙方遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿就項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議， 具體內(nèi)容如下：一、項(xiàng)目概況：1、座落及四至范圍：2、項(xiàng)目占地的性質(zhì)、取得途徑、時(shí)間及權(quán)屬狀況：3、項(xiàng)目已辦的審批手續(xù)：；4、已簽的與項(xiàng)目有關(guān)的協(xié)議、合同：5、甲方已投到項(xiàng)目的資產(chǎn)：6、與項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)：二、收購及合作方式1、由乙方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目已辦的審批手續(xù)及已簽的與項(xiàng)目有關(guān) 的全部（或部分）股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，然后由甲方單獨(dú)（或甲、乙雙方共同）對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)。2、甲方按月分為期入資進(jìn)行收購。2、項(xiàng)目收購后，甲方占股百分之，乙方占股百分之三、收購價(jià)款及收益分配：1

28、、收購價(jià)款：人民幣萬元。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在年月日前將甲方 已投到項(xiàng)目的全部（或部分）股權(quán)轉(zhuǎn)到乙方名下。2、支付方式：收購款項(xiàng)均轉(zhuǎn)入在乙方公司名下但由甲乙雙方共同監(jiān)管的帳戶中。第一期價(jià)款：萬元，期限：第二期價(jià)款：萬元，期限：第三期價(jià)款：萬元，期限：3、乙方應(yīng)獲收益：項(xiàng)目收購建成后，甲方項(xiàng)目占股百分之。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)確保附件1的真實(shí)性、合法性、有效性及全面無 遺漏（附件1為與項(xiàng)目有關(guān)的全部文證資料、合同協(xié)議，詳 見附件1清單）。2、乙方負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目已辦的 審批手續(xù)及相關(guān)協(xié)議、合同、股權(quán)轉(zhuǎn)到甲方名下。3、項(xiàng)目現(xiàn)有員工由甲方安置，與乙方無關(guān)。如乙方需留用可從中優(yōu)選并另

29、簽勞動(dòng)合同。4、項(xiàng)目移交給甲方之前的全部債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。5、在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意乙方不得將項(xiàng)目另行處置，包括不得轉(zhuǎn)讓、不得用作擔(dān)保、不得另與他人進(jìn)行類似合作等；乙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂前未就項(xiàng)目與任何第三方有過合作 （或雖有過合作但在本協(xié)議簽訂前已 經(jīng)合法終止合作且未留有任何糾紛、隱患），并確保沒有其他方可就項(xiàng)目主張開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。6、甲乙雙方均應(yīng)妥善處理各自的債權(quán)、債務(wù)問題，確保項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)等事務(wù)不受各自債權(quán)、債務(wù)的影響。若因一方的債權(quán)、債務(wù)問題使項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)事務(wù)受到直接 的影響，另一方可視其為反悔，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。7、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過程中形成的批文證

30、照、憑證協(xié)議等 均由甲方收?qǐng)?zhí)原件。&本協(xié)議簽訂前甲乙雙方各自存在的債權(quán)、債務(wù)及本協(xié)議 簽訂后各自新出現(xiàn)的債權(quán)、 債務(wù)，由甲乙雙方各自獨(dú)立承擔(dān)， 互不負(fù)連帶責(zé)任。9、雙方應(yīng)確保在本協(xié)議中所留書面通知地址及收件人的真 實(shí)、準(zhǔn)確及穩(wěn)定性，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，一方需 通知對(duì)方時(shí)可選擇以特快專遞方式按書面通知地址寄送對(duì) 方收件人或法人（簽約）代表。五、保障條款1、轉(zhuǎn)讓方承諾，在本意向協(xié)議生效后至雙方另行簽訂項(xiàng)目 轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日的整個(gè)期間，未經(jīng)收購方同意，轉(zhuǎn)讓方不得與 第三方以任何方式就該項(xiàng)目再行協(xié)商或者談判。2、轉(zhuǎn)讓方承諾，轉(zhuǎn)讓方及時(shí)、全面地向收購方提供收購方 所需的項(xiàng)目信息和資料， 尤其是項(xiàng)目尚未向公眾公開的相關(guān) 信息和資料，以利于受讓方更全面地了解目標(biāo)地塊真實(shí)情況；并應(yīng)當(dāng)積極配合收購方及收購方所指派的律師對(duì)目標(biāo)地 塊進(jìn)行盡職調(diào)查工作。3、轉(zhuǎn)讓方保證該項(xiàng)目持有