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文檔簡介

1、精品文檔變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現金的可能性。不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下，變現能力有所不同。影響某宗房地產變現能力的因素主要有：該宗房地產的通用性 ;該宗房地產的獨立使用性以及該宗房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。1、估價對象的合法用途為單元式住宅，不易分割轉讓。估價對象建筑面積 92.04 平方米，面積適中，兩室兩廳，南北朝向，布局合理，通風、采光好，為大多數家庭所接收，因此其獨立使用性、通用性好。2 、估價對象在估價時點拍賣或者變賣時，因存在短期內強制處分、價值量大、潛

2、在購買群體受到限制、心理排斥等因素影響，其變現能力受到一定的限制，最可能實現的價格一般比公開市場價格要低，與評估的市場價值的差異程度大約在 10%-30%。3 、變現的時間主要取決于估價對象的“通用性” ，當然還包括其他的一些客觀和主觀因素。 一般說通用性好的比通用性差的房地產變現時間來的短。 另外房地產處置方式不同其變現的時間也不同， 一般說來，以拍賣方式處置房地產時，變現時間較短，但變現價格一般較低，變現成本較高，要支付拍賣傭金等費用。如果以拍賣方式處置，尤其是經司法程序拍賣， 按估價對象狀況一般要經過兩次拍賣才可成交，周期大約需要一至兩個月的時間。若以正常方式銷售，從發布銷售信息到成交的時間一般在二至三個月左右。4、變現的費用主要包括拍賣（處置）的傭金及拍賣過程所產生的費用。稅金的種類和數額要依據估價時點鄭州市關于房地產轉讓規定的有關稅種及標準求取。1 歡迎下載精品文檔5、處置變現后的債務清償順序為：支付處置費用和傭金；償還法定優先受償款；償還抵押權人（或債權人）的債權本息及違約金；余款交委托人（或抵押人） 。2 歡迎下載精品文檔歡迎您的下載，資料僅供參考！致力為企

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