1、 項(xiàng)目交付復(fù)盤及反思-設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)篇2020.1.282項(xiàng)目概況 目 錄適配及交付標(biāo)準(zhǔn)解讀產(chǎn)品品質(zhì)審核敏感點(diǎn)分析最終設(shè)計(jì)梳理一二四四二四三四五品質(zhì)優(yōu)化及解說(shuō)五六總結(jié)一項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3 34漣水南城上院項(xiàng)目位于鄭梁梅大道和淮浦路交叉口東北側(cè)漣水一中老校區(qū)，地塊于2018年4月21日獲取。工程規(guī)劃總用地面積為89286.79，總建筑面積為188061.72。由6棟18-31層高層、3棟11層洋房，及19棟4層別墅，1棟17層公寓及商業(yè)組成。適配等級(jí)為C檔，立面風(fēng)格為法式古典。住宅交付時(shí)間：2020-12-25合同交付時(shí)間：2020-12-30復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)項(xiàng)目概況-簡(jiǎn)介及鳥瞰圖5復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)

2、項(xiàng)目概況-方案報(bào)批版總平面圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6分類單位方案批復(fù)版施工圖版目前最新版?zhèn)渥ⅲ▓?bào)批版與施工圖版差異原因）總用地面積M2892878928789287無(wú)變化總建筑面積M2189911187935.8187935.8地庫(kù)面積優(yōu)化總可售面積M2152887152887152887無(wú)變化可售比0.81 0.81 0.81 無(wú)變化計(jì)容建筑面積M2154897154897154897無(wú)變化其中住宅建筑面積M2124011124144.02124144.02方案調(diào)整其中一類高層住宅M23843338473.8438473.84應(yīng)縣領(lǐng)導(dǎo)要求，降低大高高度，由2棟34層大高，調(diào)整為三棟大高二類高層住宅M

3、2280802815528155洋房住宅M22125221313.421313.4方案調(diào)整疊拼M23624636201.7836201.78方案調(diào)整聯(lián)排M2000無(wú)變化商業(yè)M22859728333.9228333.92方案調(diào)整其中商業(yè)街M21131510909.3410909.34方案調(diào)整SOHOM21728217424.5817424.58方案調(diào)整幼兒園M2000無(wú)變化配套用房M222892419.062419.06根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整其中物業(yè)管理用房M2761762.36762.36根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整社區(qū)用房M2382384.27384.27根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整配電室M2816804.02804.0

4、2根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整其他輔助用房M2270468.41468.41根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整 做好方案版與施工最終版圖紙面積核對(duì)工作，保證預(yù)期可做好方案版與施工最終版圖紙面積核對(duì)工作，保證預(yù)期可售面積及涉及相關(guān)驗(yàn)收功能部位的面積與前期承諾一致。售面積及涉及相關(guān)驗(yàn)收功能部位的面積與前期承諾一致。復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)項(xiàng)目概況-施工圖版總圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)對(duì)比7分類單位方案批復(fù)版施工圖版目前最新版?zhèn)渥ⅲ▓?bào)批版與施工圖版差異原因）非計(jì)容建筑面積M23501433038.833038.8地庫(kù)優(yōu)化其中架空層面積M2000無(wú)變化保溫層M2000無(wú)變化地庫(kù)主體范圍面積（S1)M23501433038.833038.8地庫(kù)優(yōu)化其

5、中人防區(qū)車庫(kù)面積M294969709.959709.95戶數(shù)減少，車位配建減少普通車庫(kù)面積M22291519452.8819452.88戶數(shù)減少，車位配建減少非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積M226033875.973875.97戶數(shù)減少，車位配建減少全地下面積（S)M23501433038.833038.8地庫(kù)優(yōu)化總贈(zèng)送面積M2574657465746下疊贈(zèng)送庭院其中地上贈(zèng)送面積M2574657465746無(wú)變化地下贈(zèng)送面積M2000無(wú)變化地上贈(zèng)送率%3.71 3.71 3.71 無(wú)變化容積率A：1.5B：1.8A：1.5B：1.8A：1.5B：1.8無(wú)變化建筑密度%A：50%B：30%A：50%B：30%A

6、：50%B：30%無(wú)變化綠地率%303030無(wú)變化復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)項(xiàng)目概況-施工圖版總圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)對(duì)比二適配及交付標(biāo)準(zhǔn)適配及交付標(biāo)準(zhǔn)8 89適配標(biāo)準(zhǔn)（建筑工程）適配標(biāo)準(zhǔn)（建筑工程）業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)高層、洋房、別墅、公寓適配等級(jí)適配等級(jí)新C檔部位部品部件部位部品部件備案版?zhèn)浒赴娣桨笀?bào)批版方案報(bào)批版施工圖版施工圖版營(yíng)銷宣傳營(yíng)銷宣傳外墻材質(zhì)門頭真石漆真石漆真石漆真石漆基座真石漆真石漆真石漆真石漆標(biāo)準(zhǔn)層涂料涂料涂料涂料欄桿觀景陽(yáng)臺(tái)欄桿鐵藝鐵藝鐵藝鐵藝生活陽(yáng)臺(tái)欄桿鐵藝鐵藝鐵藝鐵藝消防樓梯欄桿鐵藝鐵藝鐵藝鐵藝殘疾人坡道欄桿鐵藝鐵藝鐵藝鐵藝護(hù)窗欄桿鐵藝鐵藝鐵藝鐵藝連廊欄桿鐵藝鐵藝鐵藝鐵藝外窗開啟方式推拉窗推拉窗

7、推拉窗推拉窗型材塑鋼、鋁合金塑鋼、鋁合金塑鋼、鋁合金塑鋼、鋁合金陽(yáng)臺(tái)門開啟方式推拉窗推拉窗推拉窗推拉窗型材塑鋼塑鋼塑鋼塑鋼空調(diào)百葉鍍鋅百葉鍍鋅百葉鍍鋅百葉鍍鋅百葉單元門材質(zhì)鋼框噴漆門鋼框噴漆門鋼框噴漆門鋼框噴漆門門洞尺寸疊拼：寬1.5m*高2.4m高層：寬2.4m*高2.35m/寬1.5m*高2.55m/寬1.5m*高2.4m疊拼：寬1.5m*高2.4m高層：寬2.4m*高2.35m/寬1.5m*高2.55m/寬1.5m*高2.4m疊拼：寬1.5m*高2.4m高層：寬2.4m*高2.35m/寬1.5m*高2.55m/寬1.5m*高2.4m疊拼：寬1.5m*高2.4m高層：寬2.4m*高2.35

8、m/寬1.5m*高2.55m/寬1.5m*高2.4m入戶門材質(zhì)鋼制門鋼制門鋼制門鋼制門門洞尺寸疊拼：寬1.2m*高2.4m：洋房：寬1.2m*高2.2m高層：寬1.1m*高2.2m疊拼：寬1.2m*高2.4m：洋房：寬1.2m*高2.2m高層：寬1.1m*高2.2m疊拼：寬1.2m*高2.4m：洋房：寬1.2m*高2.2m高層：寬1.1m*高2.2m疊拼：寬1.2m*高2.4m：洋房：寬1.2m*高2.2m高層：寬1.1m*高2.2m門鎖疊拼：密碼鎖洋房、高層：機(jī)械鎖疊拼：密碼鎖洋房、高層：機(jī)械鎖疊拼：密碼鎖洋房、高層：機(jī)械鎖疊拼：密碼鎖洋房、高層：機(jī)械鎖復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)適配標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)10

9、適配標(biāo)準(zhǔn)（建筑工程）適配標(biāo)準(zhǔn)（建筑工程）業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)高層、洋房、別墅、公寓適配等級(jí)適配等級(jí)新C檔部位部品部件部位部品部件備案版?zhèn)浒赴娣桨笀?bào)批版方案報(bào)批版施工圖版施工圖版營(yíng)銷宣傳營(yíng)銷宣傳雨棚鍍鋅鋼板+雙層鋼化夾膠玻璃線腳EPSEPSEPSEPS防火門木質(zhì)防火門木質(zhì)防火門木質(zhì)防火門木質(zhì)防火門電梯品牌型號(hào)西繼迅達(dá)西繼迅達(dá)西繼迅達(dá)西繼迅達(dá)開門尺寸寬0.95m*高2.2.m寬0.95m*高2.2.m寬0.95m*高2.2.m寬0.95m*高2.2.m梯速1)疊墅:1.00m/s;2)11-22層:1.75m/s;3)23-34層:2.0m/s1)疊墅:1.00m/s;2)11-22層:1.75m/s;3)2

10、3-34層:2.0m/s1)疊墅:1.00m/s;2)11-22層:1.75m/s;3)23-34層:2.0m/s1)疊墅:1.00m/s;2)11-22層:1.75m/s;3)23-34層:2.0m/s載重1)別墅:320-450kg;2)公寓:800-1050kg1)別墅:320-450kg;2)公寓:800-1050kg1)別墅:320-450kg;2)公寓:800-1050kg1)別墅:320-450kg;2)公寓:800-1050kg標(biāo)準(zhǔn)層轎廂飾面發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼首層家轎廂飾面發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼發(fā)紋不銹鋼是否有裝修不裝修不裝修不裝修不裝修層高（首層

11、/標(biāo)準(zhǔn)層）疊墅：3m/3m洋房、高層：2.9m/2.9m疊墅：3m/3m洋房、高層：2.9m/2.9m疊墅：3m/3m洋房、高層：2.9m/2.9m疊墅：3m/3m洋房、高層：2.9m/2.9m智能化弱電智能化成本指標(biāo)15元/m215元/m215元/m215元/m2泛光照明范圍商業(yè)、公寓、高層、洋房（27/28#樓）商業(yè)、公寓、高層、洋房（27/28#樓）商業(yè)、公寓、高層、洋房（27/28#樓）商業(yè)、公寓、高層、洋房（27/28#樓）可視對(duì)講7吋，視得安等同等品牌7吋，視得安等同等品牌7吋，視得安等同等品牌7吋，視得安等同等品牌戶內(nèi)召梯不配置不配置不配置不配置緊急呼救按規(guī)范配置按規(guī)范配置按規(guī)范

12、配置按規(guī)范配置復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)適配標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)11適配標(biāo)準(zhǔn)（建筑工程）適配標(biāo)準(zhǔn)（建筑工程）業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)高層、洋房、別墅、公寓適配等級(jí)適配等級(jí)新C檔部位部品部件部位部品部件備案版?zhèn)浒赴娣桨笀?bào)批版方案報(bào)批版施工圖版施工圖版營(yíng)銷宣傳營(yíng)銷宣傳地下車庫(kù)層高4.85m4.85m4.85m4.85m柱網(wǎng)尺寸5.3m*5.3m5.3m*5.3m5.3m*5.3m5.3m*5.3m車位地坪水泥砂漿水泥砂漿水泥砂漿水泥砂漿車道地評(píng)水泥砂漿水泥砂漿水泥砂漿水泥砂漿天花涂料涂料涂料涂料墻面涂料涂料涂料涂料地庫(kù)墻裙涂料涂料涂料涂料通風(fēng)方式機(jī)械通風(fēng)機(jī)械通風(fēng)機(jī)械通風(fēng)機(jī)械通風(fēng)復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)適配標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)12景觀設(shè)計(jì)適配標(biāo)

13、準(zhǔn)景觀設(shè)計(jì)適配標(biāo)準(zhǔn)適配檔位：適配檔位：內(nèi)容細(xì)項(xiàng)設(shè)計(jì)情況營(yíng)銷宣傳小區(qū)入口門頭形式新亞洲新亞洲體量尺寸寬4m,長(zhǎng)16m，高6.5m寬4m,長(zhǎng)16m，高6.5m立面材料黃金麻光面花崗巖、褐色鋁板黃金麻光面花崗巖、褐色鋁板小區(qū)綠化單方指標(biāo)/苗木量/圍墻樣式尺度高2.3m高2.3m道路一級(jí)園路材料瀝青瀝青尺寸6m6m二級(jí)園路材料PC磚PC磚尺寸4m4m三級(jí)園路材料PC磚PC磚尺寸2m2m排水帶導(dǎo)水凹槽成品路平石帶導(dǎo)水凹槽成品路平石庭院院墻圍合方式綠籬圍合綠籬圍合管井位置不外露不外露兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積約800平約800平活動(dòng)設(shè)施豐富性攀爬滑梯，搖搖椅,沙坑等攀爬滑梯，搖搖椅,沙坑等安全性安全安全休息區(qū)/復(fù)盤

14、總結(jié)復(fù)盤總結(jié)適配標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)(景觀)13景觀設(shè)計(jì)適配標(biāo)準(zhǔn)景觀設(shè)計(jì)適配標(biāo)準(zhǔn)適配檔位：適配檔位：內(nèi)容細(xì)項(xiàng)設(shè)計(jì)情況營(yíng)銷宣傳配套用房配電房位置10#樓與18#樓之間，19#樓北側(cè)，26#樓北側(cè)10#樓與18#樓之間，19#樓北側(cè)，26#樓北側(cè)燃?xì)庹{(diào)壓站位置地塊最北側(cè)配電房東側(cè)地塊最北側(cè)配電房東側(cè)風(fēng)井位置見P23不利因素圖見P23不利因素圖采光井位置見P23不利因素圖見P23不利因素圖垃圾房位置無(wú)無(wú)室外景觀水景數(shù)量2121構(gòu)筑物數(shù)量55跑步道材料塑膠塑膠標(biāo)識(shí)不銹鋼不銹鋼健身場(chǎng)地豐富性豐富豐富安全性安全安全雕塑小品主題營(yíng)造自然自然標(biāo)識(shí)系統(tǒng)室外材質(zhì)不銹鋼不銹鋼樣式王府中式王府中式地庫(kù)材質(zhì)不銹鋼不銹鋼樣式王

15、府中式王府中式復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)適配標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)(景觀)三產(chǎn)品品質(zhì)審核敏感點(diǎn)分析141415項(xiàng)目客戶敏感點(diǎn)管控表項(xiàng)目客戶敏感點(diǎn)管控表V1.0一級(jí)敏感點(diǎn)：基于歸家動(dòng)線，涉及第一觀感類序號(hào)敏感位置細(xì)項(xiàng)類方案版施工圖版?zhèn)渥?外立面基座材料真石漆真石漆顏色米黃色米黃色樣式荔枝面荔枝面標(biāo)準(zhǔn)段材料涂料涂料顏色米黃色米黃色戶內(nèi)窗戶材質(zhì)鋁合金塑鋼+中空鋼化玻璃鋁合金塑鋼+中空鋼化玻璃附框開啟方式推拉窗平開窗推拉窗平開窗陽(yáng)臺(tái)欄桿材質(zhì)鋅鋼組合欄桿鋅鋼組合欄桿高度1100mm1100mm4單元入戶大堂空間尺度層高，高層2.9m，疊墅3m層高，高層2.9m，疊墅3m裝修標(biāo)準(zhǔn)墻面地面貼磚，吊頂墻面地面貼磚，吊頂單元門材

16、質(zhì)鋼框噴漆門鋼框噴漆門開啟方式平開門平開門5電梯品牌西繼迅達(dá)西繼迅達(dá)轎廂尺寸2100mm*2200mm2100mm*2200mm裝修標(biāo)準(zhǔn)不裝修不裝修轎廂材質(zhì)位置高層、洋房有書房貼臨電梯 高層、洋房有書房貼臨電梯是否臨臥室造成噪音污染7入戶門品牌重量定制重量定制材質(zhì)鋼質(zhì)門鋼質(zhì)門尺寸1100mm*2200mm1100mm*2200mm開啟方向內(nèi)外開內(nèi)外開9地下車庫(kù)地面材料環(huán)氧地坪環(huán)氧地坪復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)產(chǎn)品品質(zhì)審核- 一級(jí)敏感點(diǎn)16項(xiàng)目客戶敏感點(diǎn)管控表V1.0二級(jí)敏感點(diǎn)：基于主要空間或設(shè)備、設(shè)施等功能性感受序號(hào)敏感位置細(xì)項(xiàng)類方案版施工圖版?zhèn)渥?廚房吊管位置詳圖紙?jiān)攬D紙立管位置廚房角落廚房角落4衛(wèi)生

17、間吊管位置詳圖紙?jiān)攬D紙立管位置淋浴間淋浴間5空調(diào)外機(jī)尺寸客廳1400mmX600mm，臥室1200mmX600mm客廳1400mmX600mm，臥室1200mmX600mm百葉鍍鋅百葉鍍鋅百葉安裝位置陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室外側(cè) 陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室外側(cè)便利性有可開啟格柵有可開啟格柵6戶內(nèi)欄桿材質(zhì)鋅鋼欄桿鋅鋼欄桿高度1100mm1100mm7地下車庫(kù)車位尺寸2.4mX5.3m2.4mX5.3m消防栓位置墻面及柱子墻面及柱子注意不利因素對(duì)車位的影響地庫(kù)設(shè)備位置詳圖紙?jiān)攬D紙注意不利因素對(duì)車位的影響地下住宅電梯是否直達(dá)是是結(jié)構(gòu)梁位置詳圖紙?jiān)攬D紙地下管線位置詳圖紙?jiān)攬D紙吊裝高度贈(zèng)送空間面積/使用功

18、能/9庭院院墻圍合方式綠籬綠籬注意交付承諾管井位置不外露不外露管井位置是否在庭園內(nèi)11配套用房配電房位置10#樓與18#樓之間，19#樓北側(cè)，26#樓北側(cè)10#樓與18#樓之間，19#樓北側(cè)，26#樓北側(cè)注意不利因素對(duì)住戶的影響燃?xì)庹{(diào)壓站位置地塊最北側(cè)配電房東側(cè)地塊最北側(cè)配電房東側(cè)注意不利因素對(duì)住戶的影響風(fēng)井位置見P23不利因素圖見P23不利因素圖注意不利因素對(duì)住戶的影響采光井位置見P23不利因素圖見P23不利因素圖注意不利因素對(duì)住戶的影響垃圾房位置無(wú)無(wú)注意不利因素對(duì)住戶的影響復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)產(chǎn)品品質(zhì)審核- 二級(jí)敏感點(diǎn)17類型指標(biāo)備注人行出入口數(shù)量人行出口1形式人行道閘門頭風(fēng)格新亞洲人行出口2

19、形式人行道閘門頭風(fēng)格無(wú)車行出入口數(shù)量2車行出口1形式車行道閘車行出口2形式車行道閘關(guān)鍵點(diǎn)描述：關(guān)鍵點(diǎn)描述：1.整個(gè)地塊有5個(gè)主出入口，沿鄭梁梅大道有2個(gè)出入口（東側(cè)出入口為專為住宅使用，西側(cè)為商業(yè)與住宅共用，兼做商業(yè)后勤出入口），淮浦南路有2個(gè)出入口（為商業(yè)服務(wù)），緣槐路有1個(gè)出入口（商業(yè)和住宅共用）。其中，A、B地塊有二個(gè)連通口，一個(gè)在10#與18#樓之間，一個(gè)在23#與28#樓之間。2.住宅部分設(shè)置了20%的地面停車，主要集中在1、2#,57#、1116#、1921#、24#樓為4F多層住宅。（多層3、4、8、25#樓無(wú)地面停車）。出入口1出入口2復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)產(chǎn)品品質(zhì)審核- 小區(qū)主要?jiǎng)?/p>

20、線規(guī)劃18關(guān)鍵點(diǎn)描述：關(guān)鍵點(diǎn)描述：1.9、10、17、18、22、23#主樓地下室設(shè)置了非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。住宅部分設(shè)置了20%的地面停車，主要集中在1、2#,57#、1116#、1921#、24#樓為4F多層住宅。（多層3、4、8、25#樓無(wú)地面停車）。2.通道凈寬為1.2m。3.不利車位詳見車位公告。4.地面停車235輛（不含住宅南側(cè)大門20輛來(lái)訪車位），住宅部分188輛，商業(yè)47輛。地下停車總數(shù)969（非人防668+人防301），預(yù)留10%充電樁位。總車位數(shù)1204。復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)產(chǎn)品品質(zhì)審核- 地功能庫(kù)配套19關(guān)鍵點(diǎn)描述：關(guān)鍵點(diǎn)描述：1.南向主出入口寬16m，門頭高6.8m；2.風(fēng)格為新亞洲

21、3.材料為黃金麻光面花崗巖、褐色鋁板；4.項(xiàng)目南主入口大門因規(guī)劃變更，立面風(fēng)格作調(diào)整。復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)產(chǎn)品品質(zhì)審核- 小區(qū)重要節(jié)點(diǎn)變化提示關(guān)鍵點(diǎn)描述：關(guān)鍵點(diǎn)描述：1.物業(yè)管理用房位于27#樓北側(cè)，社區(qū)服務(wù)用房（養(yǎng)老服務(wù)用房）位于地塊東北角；2.大部分配套設(shè)在商業(yè)一層；3.開閉所，配電房位于10#樓與18#樓之間，19#樓北側(cè)，26#樓北側(cè)；圖例社區(qū)用房（養(yǎng)老服務(wù)用房）配電房物業(yè)管理用房消控室郵政生活水泵房開閉所社區(qū)服務(wù)公廁復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)產(chǎn)品品質(zhì)審核- 小區(qū)配套位置四最終設(shè)計(jì)梳理212122 在項(xiàng)目對(duì)外銷售時(shí)需和營(yíng)銷、物業(yè)、客服等部門做好風(fēng)險(xiǎn)提示，針對(duì)項(xiàng)目及周邊不利因素做好詳細(xì)摸底工作，并及時(shí)

22、公示。減少在交付過(guò)程中部分業(yè)主對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃不清楚，針對(duì)樓棟這邊配套設(shè)施位置存在異議。復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終設(shè)計(jì)梳理不利因素梳理23位置消火栓安裝形式（半嵌/全嵌/明露/裝修外包）消火栓門是否外露消防管是否外露是否施工完成是否有交付風(fēng)險(xiǎn)圖紙做法（典型樓棟圖紙截圖）現(xiàn)場(chǎng)照片提升方案（存在明露消火栓、消防管需填寫，非明露不填）【地下】電梯廳明露否否是否明裝位置處于角落 【首層】大堂、電梯廳、連廊裝修外包否否是否26、27、28#明裝，在水井側(cè)邊包住會(huì)與水井門打架【標(biāo)準(zhǔn)層】電梯廳、連廊裝修外包否否否（玻璃蓋未加上）否26、27、28#明裝位置處于角落，正常歸家路線不經(jīng)過(guò)消火栓; 9、17、22#明裝位置處

23、于角落復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終設(shè)計(jì)梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比 項(xiàng)目名稱漣水南城上院責(zé)任供方： 問(wèn)題描述報(bào)規(guī)圖紙15#樓疊墅下疊無(wú)院子問(wèn)題原因5#展示樣板房下疊有院子展示解決措施營(yíng)銷對(duì)外口徑需嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)客戶明確“5#展示樣板房下疊的院子僅為展示， 15#樓疊墅下疊無(wú)院子”。有無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 無(wú)，未收到業(yè)主投訴設(shè)計(jì)缺陷類指標(biāo)異動(dòng)類成本超支類營(yíng)銷物料類降標(biāo)降配類施工質(zhì)量類二改類 竣備驗(yàn)收類進(jìn)度滯后類復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終設(shè)計(jì)梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比 項(xiàng)目名稱漣水南城上院責(zé)任供方： 中意達(dá)問(wèn)題描述報(bào)規(guī)圖紙地下車庫(kù)有8輛微型車位（非標(biāo)準(zhǔn)車位，折算為8x0.7=5.6合5個(gè)車位）。問(wèn)題原因主樓與地庫(kù)結(jié)構(gòu)柱疊圖有誤解決措施營(yíng)銷把此部分車

24、位放在末期出售，且需與業(yè)主明確此部分車位為非標(biāo)車位，并告之車位尺寸。有無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 無(wú)，已售車位已同業(yè)主協(xié)商替換為標(biāo)準(zhǔn)車位，不可售車位已公示。設(shè)計(jì)缺陷類指標(biāo)異動(dòng)類成本超支類營(yíng)銷物料類降標(biāo)降配類施工質(zhì)量類二改類 竣備驗(yàn)收類進(jìn)度滯后類復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終圖紙梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比 項(xiàng)目名稱漣水南城上院責(zé)任供方： 問(wèn)題描述后期可能存在商改問(wèn)題原因商業(yè)前期無(wú)運(yùn)營(yíng)招商解決措施商業(yè)公區(qū)先做，住宅竣備完成后，配合營(yíng)銷招商有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小設(shè)計(jì)缺陷類指標(biāo)異動(dòng)類成本超支類營(yíng)銷物料類降標(biāo)降配類施工質(zhì)量類二改類 竣備驗(yàn)收類進(jìn)度滯后類復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終設(shè)計(jì)梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比項(xiàng)目名稱漣水南城上院區(qū)集/區(qū)域公司蘇北區(qū)域問(wèn)題描述疊拼

25、因考慮立面效果未考慮砼板支架，圖審要求不允許打鋼支架。問(wèn)題原因考慮立面效果解決措施下疊利用原立面造型進(jìn)退關(guān)系擱置平板集熱器，上疊打鋼支架。問(wèn)題解決時(shí)間相關(guān)專業(yè)機(jī)電27供電供水污水雨水燃?xì)馊蹼娖渌麖?fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終圖紙梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比項(xiàng)目名稱漣水南城上院區(qū)集/區(qū)域公司蘇北區(qū)域疊拼前期雨水管位置不合理疊拼前期雨水管位置不合理問(wèn)題原因后期出具變更，使雨水管落位更加合理化，后續(xù)落地方案建議建筑考慮雨水管立面表達(dá)解決措施已隱蔽于建筑陰角處問(wèn)題解決時(shí)間相關(guān)專業(yè)雨水28供電供水污水雨水燃?xì)馊蹼娖渌麖?fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終設(shè)計(jì)梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比項(xiàng)目名稱漣水南城上院區(qū)集/區(qū)域公司蘇北區(qū)域問(wèn)題描述疊拼因考慮立面效

26、果未考慮砼板支架，圖審要求不允許打鋼支架。問(wèn)題原因考慮立面效果解決措施下疊利用原立面造型進(jìn)退關(guān)系擱置平板集熱器，上疊打鋼支架。問(wèn)題解決時(shí)間相關(guān)專業(yè)機(jī)電29供電供水污水雨水燃?xì)馊蹼娖渌麖?fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終設(shè)計(jì)梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比項(xiàng)目名稱漣水南城上院區(qū)集/區(qū)域公司蘇北區(qū)域疊拼前期雨水管位置不合理疊拼前期雨水管位置不合理問(wèn)題原因后期出具變更，使雨水管落位更加合理化，后續(xù)落地方案建議建筑考慮雨水管立面表達(dá)解決措施已隱蔽于建筑陰角處問(wèn)題解決時(shí)間相關(guān)專業(yè)雨水30供電供水污水雨水燃?xì)馊蹼娖渌麖?fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)最終設(shè)計(jì)梳理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙對(duì)比五品質(zhì)優(yōu)化及解說(shuō)313132序號(hào)種類細(xì)項(xiàng)是否存在問(wèn)題問(wèn)題描述問(wèn)題附圖問(wèn)題原因解

27、決措施是否閉環(huán)2公示總圖、景觀總圖、車庫(kù)頂板圖、沙盤圖疊圖審核景觀園建因建筑設(shè)計(jì)效果太差只有平面表達(dá)，景觀從新設(shè)計(jì)大區(qū)園建部分因建筑設(shè)計(jì)效果太差只有平面表達(dá)景觀從新設(shè)計(jì)大區(qū)園建部分否3景觀綠化商業(yè)街紅線外圍沙盤為硬質(zhì)鋪裝應(yīng)為市政綠化公關(guān)力度否復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)品質(zhì)優(yōu)化及解說(shuō)33報(bào)規(guī)效果圖景觀效果圖營(yíng)銷效果圖復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)品質(zhì)優(yōu)化及解說(shuō)34序號(hào)種類細(xì)項(xiàng)是否存在問(wèn)題問(wèn)題描述問(wèn)題附圖問(wèn)題原因解決措施是否閉環(huán)16公示效果圖、景觀效果圖、營(yíng)銷輸出效果圖疊圖審核門頭否因建筑門頭效果不佳，景觀從新設(shè)計(jì)門頭建筑門頭效果不佳門頭重新設(shè)計(jì)，規(guī)劃變更已通過(guò)是復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)品質(zhì)優(yōu)化及解說(shuō)35合圖附總平圖合圖附戶型圖合圖附交付標(biāo)準(zhǔn)未附復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)品質(zhì)優(yōu)化及解說(shuō)36序號(hào)種類細(xì)項(xiàng)是否存在問(wèn)題問(wèn)題描述問(wèn)題附圖問(wèn)題原因解決措施是否閉環(huán)1合圖附圖合同附總平圖否未附/2合同附戶型圖否無(wú)/采用當(dāng)?shù)丶s定俗成規(guī)定，直接采用房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪單線圖作為合同附圖。本項(xiàng)目在集團(tuán)對(duì)合同附圖最新要求（關(guān)于針對(duì)合同附圖規(guī)范要求的通知ZLDC-CY-2019-053）之前。不利因素在相關(guān)大堂公告中以立面非標(biāo)差異、車位公告、不利因素公告、裝配式建筑特別提醒等形式告知小業(yè)主/3交付標(biāo)準(zhǔn)否無(wú)/復(fù)盤總結(jié)復(fù)盤總結(jié)品質(zhì)優(yōu)化及解說(shuō)37合圖附車庫(kù)平面圖